買房擔保合同的相關(guān)規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME買房擔保合同的相關(guān)規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3擔保方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房地產(chǎn)面積4.合同標的4.1房地產(chǎn)性質(zhì)4.2房地產(chǎn)用途4.3房地產(chǎn)權(quán)屬5.擔保事項5.1擔保范圍5.2擔保期限5.3擔保方式6.付款方式6.1付款總額6.2付款時間6.3付款方式7.房屋交付7.1交付時間7.2交付條件7.3交付手續(xù)8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間8.2過戶費用8.3過戶手續(xù)9.違約責任9.1出賣方違約責任9.2買受方違約責任9.3擔保方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效地點13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋權(quán)14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指出賣方將其擁有的房地產(chǎn)出售給買受方，買受方支付相應(yīng)款項，擔保方提供擔保的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“房地產(chǎn)”指出賣方擁有的位于[具體地址]的房屋及其附屬設(shè)施；（2）“買受方”指購買房地產(chǎn)的自然人或法人；（3）“擔保方”指為本合同提供擔保的自然人或法人；（4）“合同標的”指本合同所涉及的房地產(chǎn)；（5）“付款”指買受方按照合同約定向出賣方支付購房款；（6）“產(chǎn)權(quán)過戶”指買受方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶至其名下。2.合同雙方2.1出賣方信息出賣方名稱：[出賣方名稱]出賣方地址：[出賣方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2買受方信息買受方名稱：[買受方名稱]買受方地址：[買受方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.3擔保方信息擔保方名稱：[擔保方名稱]擔保方地址：[擔保方地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)地址[具體地址]3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)為獨立產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房地產(chǎn)面積房屋建筑面積為[面積]，土地面積為[面積]。4.合同標的4.1房地產(chǎn)性質(zhì)合同標的為住宅性質(zhì)。4.2房地產(chǎn)用途合同標的僅用于居住。4.3房地產(chǎn)權(quán)屬房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等限制。5.擔保事項5.1擔保范圍擔保方對本合同項下的買受方支付購房款承擔連帶責任擔保。5.2擔保期限擔保期限自本合同簽訂之日起至買受方支付完畢購房款之日止。5.3擔保方式擔保方以[擔保方式]為本合同提供擔保。6.付款方式6.1付款總額合同標的的付款總額為人民幣[金額]元整。6.2付款時間買受方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體時間]內(nèi)支付首付款，剩余款項在房屋交付前支付完畢。6.3付款方式買受方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。7.房屋交付7.1交付時間出賣方應(yīng)在[具體時間]前將房屋交付給買受方。7.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計要求；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；7.3交付手續(xù)（1）出示本人有效身份證明；（2）簽署房屋交付確認書；（3）支付剩余購房款。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間出賣方應(yīng)在房屋交付后的[具體時間]內(nèi)協(xié)助買受方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買受方承擔。8.3過戶手續(xù)（1）提供本人有效身份證明；（2）提供購房合同；（3）支付相關(guān)稅費；（4）辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記；（5）領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。9.違約責任9.1出賣方違約責任（1）如出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的[比例]%；（2）如出賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；（3）如出賣方違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。9.2買受方違約責任（1）如買受方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未支付款項的[比例]%；（2）如買受方違反合同約定，出賣方有權(quán)解除合同，并要求買受方承擔違約責任。9.3擔保方違約責任（1）如擔保方未按約定履行擔保義務(wù)，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為擔保金額的[比例]%；（2）如擔保方違反合同約定，買受方有權(quán)解除合同，并要求擔保方承擔違約責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體地點]仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體地點]仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[具體地點]仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)的責任。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自[具體日期]起生效。12.3合同生效地點本合同生效地點為[具體地點]。13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明13.2附件二：付款憑證13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出賣方所有。14.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同解除本合同解除應(yīng)按照合同約定進行，任何一方不得擅自解除合同。14.4合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師等。15.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同條款的準確執(zhí)行，并解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理、法律咨詢等；（2）作為中介方，促成甲乙雙方達成交易；（3）協(xié)助甲乙雙方辦理合同約定的相關(guān)手續(xù)。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任（1）向乙方提供真實、準確的房地產(chǎn)信息；（2）配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。16.2乙方責任（1）按照合同約定支付購房款；（2）配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定履行其他義務(wù)。16.3第三方責任（1）按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議；（3）在合同約定范圍內(nèi)承擔相應(yīng)的責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”指第三方因履行合同義務(wù)而可能承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認為第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失；（2）第三方責任限額不得超過合同標的總額的[比例]%。17.3責任限額調(diào)整（1）在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額；（2）調(diào)整后的責任限額應(yīng)書面通知所有合同當事人。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同約定，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責任。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.第三方介入費用的承擔19.1費用承擔原則第三方介入費用按照合同約定或市場行情由甲乙雙方協(xié)商承擔。19.2費用承擔方式（1）如合同約定由甲乙雙方承擔，則按照約定比例分擔；（2）如合同未約定，則由甲乙雙方協(xié)商確定。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同終止。20.2終止程序第三方介入終止時，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3終止后果第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件或復(fù)印件，證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。說明：此附件用于證明出賣方對房地產(chǎn)的合法擁有權(quán)，確保交易安全。2.附件二：付款憑證要求：提供買受方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證或雙方約定的其他付款憑證。說明：此附件用于證明買受方已按照合同約定支付購房款。3.附件三：房屋交付確認書要求：由買受方簽署，確認已收到房屋并符合交付條件。說明：此附件用于證明房屋已按照合同約定交付給買受方。4.附件四：房地產(chǎn)評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對房地產(chǎn)的市場價值進行評估。5.附件五：監(jiān)理報告要求：由第三方監(jiān)理機構(gòu)出具，對房屋建設(shè)或裝修過程進行監(jiān)督。說明：此附件用于確保房屋建設(shè)或裝修質(zhì)量符合合同約定。6.附件六：法律意見書要求：由律師出具，對合同條款的合法性和有效性進行審核。說明：此附件用于確保合同條款的合法性和有效性。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：雙方簽署的書面協(xié)議，對合同條款進行變更。說明：此附件用于記錄合同條款的變更情況。8.附件八：合同解除協(xié)議要求：雙方簽署的書面協(xié)議，對合同進行解除。說明：此附件用于記錄合同解除的原因和后果。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責任認定：支付違約金，違約金為房屋總價款的[比例]%。示例：如約定交付時間為2023年3月1日，實際交付時間為2023年4月1日，則出賣方應(yīng)支付違約金。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款。責任認定：支付違約金，違約金為未支付款項的[比例]%。示例：如約定支付首付款時間為2023年3月1日，實際支付時間為2023年4月1日，則買受方應(yīng)支付違約金。3.擔保方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行擔保義務(wù)。責任認定：支付違約金，違約金為擔保金額的[比例]%。示例：如約定擔保期限為2023年3月1日至2023年4月1日，實際未履行擔保義務(wù)，則擔保方應(yīng)支付違約金。4.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議。責任認定：根據(jù)合同約定或市場行情，支付相應(yīng)的賠償金。示例：如第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準確，則第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。買房擔保合同的相關(guān)規(guī)定1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同中各術(shù)語的定義1.2術(shù)語的解釋2.合同雙方信息2.1出借方信息2.2借款方信息2.3擔保方信息3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的位置3.2房地產(chǎn)的面積3.3房地產(chǎn)的性質(zhì)4.擔保方式與條件4.1擔保方式4.2擔保條件5.擔保期限與義務(wù)5.1擔保期限5.2擔保義務(wù)6.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)利6.2房地產(chǎn)義務(wù)7.費用與支付7.1費用種類7.2支付方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除9.2合同終止10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同生效與變更12.1合同生效12.2合同變更13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力處理14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.2補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中各術(shù)語的定義1.1.1出借方：指提供購房資金的個人或法人。1.1.2借款方：指購買房屋的個人或法人。1.1.3擔保方：指同意為借款方提供擔保的個人或法人。1.1.4房地產(chǎn)：指借款方擬購買的房屋。1.1.5擔保物：指擔保方提供的用于擔保的房地產(chǎn)。1.2術(shù)語的解釋1.2.1房地產(chǎn)權(quán)利：指借款方對房地產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.2房地產(chǎn)義務(wù)：指借款方對房地產(chǎn)應(yīng)承擔的維護、修繕、納稅等義務(wù)。2.合同雙方信息2.1出借方信息2.1.1出借方全稱：2.1.2出借方法定代表人：2.1.3出借方住所：2.2借款方信息2.2.1借款方全稱：2.2.2借款方法定代表人：2.2.3借款方住所：2.3擔保方信息2.3.1擔保方全稱：2.3.2擔保方法定代表人：2.3.3擔保方住所：3.房地產(chǎn)信息3.1房地產(chǎn)的位置3.1.1房地產(chǎn)所在城市：3.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域：3.1.3房地產(chǎn)具體地址：3.2房地產(chǎn)的面積3.2.1房地產(chǎn)建筑面積：3.2.2房地產(chǎn)使用面積：3.3房地產(chǎn)的性質(zhì)3.3.1房地產(chǎn)用途：3.3.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類型：4.擔保方式與條件4.1擔保方式4.1.1擔保方式為抵押擔保。4.1.2擔保物為擔保方名下位于[具體地址]的房地產(chǎn)。4.2擔保條件4.2.1擔保方應(yīng)保證擔保物無任何權(quán)利瑕疵，且擔保物所有權(quán)歸擔保方所有。4.2.2擔保方應(yīng)保證擔保物無任何抵押、查封等限制。5.擔保期限與義務(wù)5.1擔保期限5.1.1擔保期限自本合同簽訂之日起至借款方還清全部購房款項之日止。5.2擔保義務(wù)5.2.1擔保方應(yīng)確保擔保物在擔保期限內(nèi)安全、完整。5.2.2擔保方應(yīng)承擔因擔保物產(chǎn)生的所有稅費、維修費用等。6.房地產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)6.1房地產(chǎn)權(quán)利6.1.1借款方享有對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6.2房地產(chǎn)義務(wù)6.2.1借款方應(yīng)按照合同約定按時償還購房款項。6.2.2借款方應(yīng)妥善保管和使用房地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。8.違約責任8.1違約情形8.1.1借款方未按時償還購房款項。8.1.2擔保方未履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致?lián)Ｎ锉徊榉?、扣押或損害。8.1.3擔保方未按照合同約定提供真實、準確的擔保物信息。8.1.4雙方違反合同約定的其他行為。8.2違約責任8.2.1借款方未按時償還購房款項的，應(yīng)向出借方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算。8.2.2擔保方未履行擔保義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償出借方因此遭受的損失。8.2.3擔保方提供虛假信息的，應(yīng)賠償出借方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。9.合同解除與終止9.1合同解除9.1.1因借款方違約，出借方有權(quán)解除本合同。9.1.2因擔保方違約，出借方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止9.2.1借款方償還全部購房款項后，本合同終止。9.2.2擔保期限屆滿且借款方無違約行為，本合同終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。11.1.2通知可以通過快遞、電子郵件或當面遞交等方式送達。11.2送達地址11.2.1出借方送達地址：11.2.2借款方送達地址：11.2.3擔保方送達地址：12.合同生效與變更12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更12.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。12.2.2合同的變更不影響本合同其他條款的效力。13.不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。13.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、借款合同、擔保合同等。14.2補充協(xié)議14.2.1本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方是指在買房擔保合同中，除甲乙雙方外的任何個人或法人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方在合同中的角色包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、提供咨詢意見等。2.第三方的責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度及可能產(chǎn)生的風險。2.2第三方責任限額應(yīng)在合同附件中明確列出，并作為合同的一部分。3.第三方的介入條件與程序3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確介入的條件和程序。3.2第三方的介入應(yīng)提前通知甲乙雙方，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。4.第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展相關(guān)工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時的服務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。5.1.2第三方對甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付約定的服務(wù)費用。5.2.2第三方對乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任5.3.1若第三方在執(zhí)行合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)共同承擔責任。6.第三方介入的具體條款6.1中介方的介入6.1.1中介方作為第三方，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促成合同的簽訂和履行。6.1.2中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，不得違反合同約定。6.1.3中介方應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.2評估機構(gòu)的介入6.2.2評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正。6.2.3評估機構(gòu)應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.3律師事務(wù)所的介入6.3.1律師事務(wù)所負責提供法律咨詢、起草合同等服務(wù)。6.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，不得違反合同約定。6.3.3律師事務(wù)所應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，若需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在合同中明確變更內(nèi)容。7.2合同變更后的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方和第三方共同遵守。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，若合同因故終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證要求：提供真實、有效的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。說明：用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的前提。2.借款合同要求：提供借款合同的原件或復(fù)印件。說明：明確借款金額、期限、利率等條款，是合同履行的核心。3.擔保合同要求：提供擔保合同的原件或復(fù)印件。說明：明確擔保方式、期限、義務(wù)等條款，是擔保責任的依據(jù)。4.房地產(chǎn)評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。5.法律意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：法律意見書應(yīng)明確合同的法律效力，為甲乙雙方提供法律保障。6.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件。說明：證明已支付購房款項，是合同履行的重要證據(jù)。7.通知函要求：提供甲乙雙方之間的通知函的原件或復(fù)印件。說明：用于證明雙方已經(jīng)收到通知，是合同履行過程中的重要文件。8.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方協(xié)商達成的爭議解決協(xié)議。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，是合同履行的補充。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1借款方未按時償還購房款項。1.2擔保方未履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致?lián)Ｎ锉徊榉?、扣押或損害。1.3第三方提供虛假信息或未按約定履行職責。1.4甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準2.1違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔法律責任等。2.3違約金的計算標準按合同約定執(zhí)行，若無約定，按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算。3.違約責任示例3.1借款方未按時償還購房款項，應(yīng)向出借方支付逾期利息，逾期利息按中國人民銀行同期貸款利率的1.5倍計算。3.2擔保方未履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致?lián)Ｎ锉徊榉?，?yīng)賠償出借方因此遭受的損失。3.3第三方提供虛假信息，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。買房擔保合同的相關(guān)規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1擔保人基本信息1.2被擔保人基本信息1.3債權(quán)人基本信息2.擔保貸款的基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.擔保責任及義務(wù)3.1擔保責任范圍3.2擔保期限3.3擔保人的義務(wù)3.4被擔保人的義務(wù)4.擔保物的權(quán)利與義務(wù)4.1擔保物的所有權(quán)4.2擔保物的保管4.3擔保物的處置5.擔保合同的變更與解除5.1擔保合同的變更5.2擔保合同的解除5.3解除擔保合同的程序6.違約責任及賠償6.1違約責任的承擔6.2違約金的計算與支付6.3緊急情況下的違約責任7.法律適用與爭議解決7.1適用法律7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同附件9.1附件一：擔保物清單9.2附件二：擔保貸款合同9.3附件三：其他相關(guān)文件10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.合同履行11.1合同履行時間11.2合同履行地點11.3合同履行方式12.合同解除的條件12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序13.合同解除后的處理13.1擔保責任的終止13.2擔保物的處理13.3債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移14.合同終止的條件14.1合同終止的條件14.2合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1擔保人基本信息1.1.1擔保人名稱：_______1.1.2擔保人住所地：_______1.1.3擔保人法定代表人：_______1.1.4擔保人聯(lián)系電話：_______1.2被擔保人基本信息1.2.1被擔保人名稱：_______1.2.2被擔保人住所地：_______1.2.3被擔保人法定代表人：_______1.2.4被擔保人聯(lián)系電話：_______1.3債權(quán)人基本信息1.3.1債權(quán)人名稱：_______1.3.2債權(quán)人住所地：_______1.3.3債權(quán)人法定代表人：_______1.3.4債權(quán)人聯(lián)系電話：_______第二條擔保貸款的基本信息2.1貸款金額：人民幣_______元整2.2貸款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行2.4還款方式：按月等額本息還款法第三條擔保責任及義務(wù)3.1擔保責任范圍：本合同項下被擔保人因購買房屋所取得的貸款，在貸款期限內(nèi)，如被擔保人未按約定償還貸款本息，擔保人承擔全部償還責任。3.2擔保期限：自本合同生效之日起至被擔保人償還完畢全部貸款本息之日止。3.3擔保人的義務(wù)：3.3.1擔保人應(yīng)保證擔保物的合法、有效，并承擔擔保物的保管責任。3.3.2擔保人應(yīng)按照約定履行擔保義務(wù)，不得擅自變更或解除擔保合同。3.4被擔保人的義務(wù)：3.4.1被擔保人應(yīng)按照約定及時償還貸款本息，不得拖欠。3.4.2被擔保人應(yīng)配合擔保人進行擔保物的保管和處置。第四條擔保物的權(quán)利與義務(wù)4.1擔保物的所有權(quán)：擔保物歸擔保人所有，但擔保期間，擔保人不得擅自處置擔保物。4.2擔保物的保管：4.2.1擔保人應(yīng)妥善保管擔保物，防止損壞、丟失或被侵占。4.2.2擔保人應(yīng)定期對擔保物進行檢查，確保其價值。4.3擔保物的處置：4.3.1在被擔保人履行完畢全部貸款本息后，擔保人應(yīng)將擔保物歸還給被擔保人。4.3.2如被擔保人未履行完畢全部貸款本息，擔保人有權(quán)依法處置擔保物以償還債務(wù)。第五條擔保合同的變更與解除5.1擔保合同的變更：5.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。5.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。5.2擔保合同的解除：5.2.1在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生下列情況之一，合同可以解除：5.2.1.1被擔保人未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；5.2.1.2擔保人未按約定履行擔保義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；5.2.2合同解除程序：5.2.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；5.2.2.2擔保人依法處置擔保物以償還債務(wù)；5.2.2.3合同解除后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款清償、擔保物歸還等。第六條違約責任及賠償6.1違約責任的承擔：6.1.1被擔保人未按約定償還貸款本息，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.1.2擔保人未按約定履行擔保義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約金的計算與支付：6.2.1違約金按未償還貸款本息的_______%計算。6.2.2違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)支付。6.3緊急情況下的違約責任：6.3.1在緊急情況下，如發(fā)生不可抗力等，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。第七條法律適用與爭議解決7.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。7.2爭議解決方式：合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。第一部分：合同如下：第八條合同生效與解除8.1合同生效條件：8.1.1雙方簽字或蓋章；8.1.2合同經(jīng)擔保人法定代表人或其授權(quán)代表簽字；8.1.3合同經(jīng)被擔保人法定代表人或其授權(quán)代表簽字；8.1.4合同經(jīng)債權(quán)人確認并簽字。8.2合同解除條件：8.2.1合同約定的解除條件成就；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.4合同目的不能實現(xiàn)。8.3合同解除程序：8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)協(xié)商解除合同；8.3.3協(xié)商不成的，按第七條規(guī)定的爭議解決方式處理。第九條合同附件9.1附件一：擔保物清單9.1.1列明擔保物的名稱、數(shù)量、價值、位置等信息；9.1.2列明擔保物的所有權(quán)人；9.1.3列明擔保物的保管責任人；9.2附件二：擔保貸款合同9.2.1列明貸款金額、期限、利率、還款方式等信息；9.2.2列明借款人的基本信息；9.2.3列明債權(quán)人的基本信息；9.3附件三：其他相關(guān)文件9.3.1列明合同雙方簽訂的其他相關(guān)文件，如抵押合同、保證合同等。第十條通知與送達10.1通知方式：10.1.1書面通知：以掛號信、特快專遞等方式郵寄；10.1.2電子郵件：以合同雙方確認的電子郵件地址發(fā)送；10.1.3當面通知：在合同雙方約定的地點或通過約定的方式進行。10.2送達地址：10.2.1擔保人送達地址：_______；10.2.2被擔保人送達地址：_______；10.2.3債權(quán)人送達地址：_______。10.3送達方式：10.3.1送達至合同雙方或其指定的收件人；10.3.2送達至合同雙方的法定代表人或其授權(quán)代表；10.3.3送達至合同雙方或其指定的代理人。第十一條合同履行11.1合同履行時間：11.1.1合同約定的履行時間；11.1.2如合同未約定履行時間，自合同生效之日起_______日內(nèi)履行完畢。11.2合同履行地點：11.2.1合同約定的履行地點；11.2.2如合同未約定履行地點，以合同簽訂地為履行地點。11.3合同履行方式：11.3.1按照合同約定的方式進行履行；11.3.2如合同未約定履行方式，由合同雙方協(xié)商確定。第十二條合同解除的條件12.1合同解除的條件：12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.4合同目的不能實現(xiàn)。第十三條合同解除后的處理13.1擔保責任的終止：13.1.1合同解除后，擔保人的擔保責任終止；13.1.2擔保人應(yīng)將擔保物歸還給被擔保人；13.2擔保物的處理：13.2.1擔保物由被擔保人自行處置；13.2.2擔保物處置所得用于償還貸款；13.3債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移：13.3.1合同解除后，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止；13.3.2如有新的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，由合同雙方另行簽訂合同。第十四條合同終止的條件14.1合同終止的條件：14.1.1合同約定的終止條件成就；14.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；14.1.3合同目的實現(xiàn)；14.1.4合同履行完畢。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方的定義與角色15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的，為合同的履行提供協(xié)助、咨詢、中介、見證或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的角色：15.2.1中介方：負責協(xié)助合同雙方達成交易，如房地產(chǎn)中介機構(gòu)。15.2.2咨詢方：提供專業(yè)意見或建議，如法律顧問、財務(wù)顧問。15.2.3見證方：在合同簽訂或履行過程中提供見證服務(wù)，如公證機構(gòu)。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要提供其他服務(wù)的第三方。第十六條第三方的介入程序16.1第三方的介入需經(jīng)合同雙方同意，并在合同中明確第三方的角色和職責。16.2合同雙方應(yīng)與第三方簽訂獨立的協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。16.3第三方的介入不得影響合同雙方的主體地位和合同效力。第十七條第三方的責任限額17.1第三方因其提供的服務(wù)所引起的責任，其責任限額由合同雙方與第三方在獨立協(xié)議中約定。17.2第三方的責任限額應(yīng)合理，并考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)和風險。17.3合同雙方應(yīng)確保第三方責任限額不低于合同標的的價值。第十八條第三方介入時的額外條款18.1甲方的額外條款：18.1.1當?shù)谌浇槿霑r，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并承擔相應(yīng)的責任。18.1.2甲方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知乙方，并取得乙方的同意。18.1.3甲方應(yīng)與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確約定甲方對第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)權(quán)利。18.2乙方的額外條款：18.2.1當?shù)谌浇槿霑r，乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不影響其合法權(quán)益。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照合同約定履行其義務(wù)。18.2.3乙方應(yīng)將第三方介入的情況及時通知甲方，并取得甲方的同意。第十九條第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)19.1第三方與甲方：19.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。19.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔責任。19.2第三方與