2024年度房地產(chǎn)融資抵押合同書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)融資抵押合同書1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂人名稱及法定代表人1.2合同簽訂人住所地及聯(lián)系方式1.3合同簽訂人法定代表人身份證明2.融資抵押標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物權(quán)屬證明文件2.4標(biāo)的物評估價值及抵押率3.融資額度及期限3.1融資額度3.2融資期限3.3融資利率及支付方式4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式4.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費用5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責(zé)任5.2抵押物使用限制5.3抵押物維護責(zé)任6.抵押物價值變化處理6.1抵押物價值增加6.2抵押物價值減少6.3抵押物價值變動通知7.融資合同履行及違約責(zé)任7.1融資合同履行義務(wù)7.2違約責(zé)任及處理方式7.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.抵押權(quán)實現(xiàn)及債務(wù)清償8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序8.3債務(wù)清償方式9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同附件及補充協(xié)議12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同補充協(xié)議12.3其他約定事項13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點14.合同簽署14.1合同簽署人簽字14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂人名稱：甲方（借款人）1.2合同簽訂人法定代表人：1.3合同簽訂人住所地：北京市朝陽區(qū)1.5合同簽訂人法定代表人身份證明：附件一：法定代表人身份證明書2.融資抵押標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱：位于北京市朝陽區(qū)路號的住宅樓2.2標(biāo)的物位置：北京市朝陽區(qū)路號2.3標(biāo)的物權(quán)屬證明文件：房產(chǎn)證號：京房權(quán)證字第號2.4標(biāo)的物評估價值：人民幣伍佰萬元整（￥500,000.00）2.5抵押率：70%3.融資額度及期限3.1融資額度：人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）3.2融資期限：自合同簽訂之日起三年3.3融資利率：年利率6%，按月計息，每月結(jié)息日為每月的20日，利息于每月的25日前支付4.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移4.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式：甲方將標(biāo)的物的抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方4.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記：甲方負責(zé)辦理標(biāo)的物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用4.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費用：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）5.抵押物保管及使用5.1抵押物保管責(zé)任：甲方負責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全和完整5.2抵押物使用限制：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物5.3抵押物維護責(zé)任：甲方負責(zé)抵押物的日常維護，確保抵押物的價值不降低6.抵押物價值變化處理6.1抵押物價值增加：若抵押物價值增加，甲方應(yīng)立即通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)6.2抵押物價值減少：若抵押物價值減少，乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，甲方應(yīng)在接到通知后三十日內(nèi)提供6.3抵押物價值變動通知：甲方應(yīng)每半年向乙方提供一次抵押物的價值評估報告7.融資合同履行及違約責(zé)任7.1融資合同履行義務(wù)：甲方應(yīng)按合同約定按時足額支付融資本金和利息7.2違約責(zé)任及處理方式：若甲方未按約定支付本金和利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付金額的1%按日計算7.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金從逾期之日起計算，至實際支付完畢之日止8.抵押權(quán)實現(xiàn)及債務(wù)清償8.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件：在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，實現(xiàn)抵押物的價值以清償債務(wù)8.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序：乙方應(yīng)提前三十日書面通知甲方抵押權(quán)實現(xiàn)事宜，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)8.3債務(wù)清償方式：抵押權(quán)實現(xiàn)后，乙方有權(quán)以抵押物的變賣價款優(yōu)先受償，不足部分由甲方另行償還9.合同解除及終止9.1.1甲方未按約定支付本金和利息，經(jīng)催告后仍不履行9.1.2乙方發(fā)現(xiàn)甲方有欺詐行為，損害了乙方的合法權(quán)益9.1.3合同約定的其他解除條件9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余債務(wù)、抵押物返還及費用承擔(dān)等事宜10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式：本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決程序：訴訟應(yīng)在接到起訴狀之日起三十日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起11.合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同修改程序：對本合同的任何修改，均需雙方書面同意并簽訂補充協(xié)議11.3合同附件及補充協(xié)議：本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.其他約定事項12.1合同附件：附件二：房產(chǎn)評估報告12.2合同補充協(xié)議：本合同如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力12.3其他約定事項：雙方在本合同中未約定的其他事項，應(yīng)遵循法律法規(guī)及行業(yè)慣例13.合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：2024年5月15日13.2合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)路號14.合同簽署14.1合同簽署人簽字：甲方：（簽字）乙方：（簽字）14.2合同簽署日期：2024年5月15日14.3合同簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方：指本合同簽訂之外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入：指在合同履行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)咨詢、擔(dān)保、評估、中介等協(xié)助。16.第三方介入的類型及選擇16.1.1技術(shù)咨詢方：為合同履行提供專業(yè)技術(shù)意見和解決方案。16.1.2評估方：對標(biāo)的物進行價值評估，提供評估報告。16.1.3擔(dān)保方：為甲方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。16.1.4中介方：協(xié)助雙方達成合同，提供中介服務(wù)。16.2第三方選擇：甲方有權(quán)選擇合適的第三方，乙方應(yīng)予以配合。17.第三方介入的同意及責(zé)任17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.2第三方介入后，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入的費用及支付18.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。18.2第三方介入費用應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，其責(zé)任限額為乙方因該損失所獲得的賠償金額的20%。19.2超過責(zé)任限額的部分，由甲方承擔(dān)。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同附件中明確，包括但不限于：20.1.1第三方的名稱、住所、聯(lián)系方式。20.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。20.1.3第三方的責(zé)任和義務(wù)。20.1.4第三方介入費用的支付方式和時間。20.2附件中的第三方介入條款與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入與其他各方的責(zé)任劃分21.1第三方介入期間，甲方、乙方及第三方應(yīng)各自履行合同義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。21.3第三方介入與其他各方的責(zé)任劃分如下：21.3.1第三方對甲方、乙方及合同履行過程中的其他各方承擔(dān)的責(zé)任，不涉及本合同約定的甲方、乙方的責(zé)任。21.3.2第三方對合同履行過程中的其他各方承擔(dān)的責(zé)任，不影響本合同中甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)。21.3.3第三方介入期間的爭議，由第三方自行解決，不影響甲方、乙方的合同履行。22.第三方介入的變更及終止22.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容、期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。22.2第三方介入的終止：在合同履行完畢或合同解除、終止的情況下，第三方介入自動終止。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過程中，對甲方、乙方及合同履行過程中的其他各方提供的信息負有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方或其他各方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入期間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.法定代表人身份證明書詳細要求：提供公司或個人的法定代表人身份證明文件，包括身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本等。說明：用于證明法定代表人身份的有效性。2.房產(chǎn)評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告。說明：用于確定抵押物的評估價值。3.抵押登記證明詳細要求：抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明文件。說明：證明抵押登記手續(xù)已經(jīng)辦理完成。4.融資合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的融資合同。說明：明確融資的額度、期限、利率等細節(jié)。5.抵押合同詳細要求：甲乙雙方簽訂的抵押合同。說明：明確抵押物的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議。說明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序。8.補充協(xié)議詳細要求：甲乙雙方簽訂的任何補充協(xié)議。說明：對合同內(nèi)容進行補充或修改。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付本金和利息責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付金額的1%按日計算。示例說明：若甲方應(yīng)于每月25日前支付利息人民幣1萬元，但逾期未支付，則每日應(yīng)支付違約金100元。2.違約行為：乙方未按約定提供融資責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為未提供融資金額的1%按日計算。示例說明：若乙方應(yīng)于合同簽訂之日起提供人民幣300萬元融資，但逾期未提供，則每日應(yīng)支付違約金3,000元。3.違約行為：甲方未按約定使用抵押物責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)賠償乙方因抵押物被不當(dāng)使用而遭受的損失。示例說明：若甲方擅自出售抵押物，導(dǎo)致乙方損失人民幣10萬元，則甲方應(yīng)賠償乙方10萬元。4.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因其服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方、乙方損失的責(zé)任。示例說明：若第三方提供的評估報告存在重大失誤，導(dǎo)致甲方、乙方損失人民幣5萬元，則第三方應(yīng)賠償5萬元。全文完。2024年度房地產(chǎn)融資抵押合同書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)所有權(quán)人信息1.2融資方信息1.3抵押權(quán)人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.融資金額及期限3.1融資金額3.2融資期限3.3利息計算方式4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)4.2評估報告4.3抵押物價值5.抵押物登記手續(xù)5.1抵押物登記機關(guān)5.2抵押登記手續(xù)5.3抵押登記費用6.融資款項支付方式6.1支付時間6.2支付方式6.3支付憑證7.利息支付方式7.1利息計算方式7.2利息支付時間7.3利息支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效條件11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2評估報告12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同變更及解除14.1合同變更程序14.2合同解除程序14.3合同變更及解除后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)所有權(quán)人信息房地產(chǎn)所有權(quán)人姓名：身份證號碼：05678聯(lián)系電話：138001380001.2融資方信息融資方名稱：融資公司統(tǒng)一社會信用代碼：05678聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139001390001.3抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：抵押銀行統(tǒng)一社會信用代碼：98765432聯(lián)系人：聯(lián)系電話：137001370002.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置省份：浙江省城市：杭州市區(qū)域：西湖區(qū)街道：文二路門牌號：號2.2房地產(chǎn)面積土地面積：100平方米建筑面積：150平方米2.3房地產(chǎn)用途商業(yè)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)所有權(quán)證編號：0土地使用權(quán)證編號：13.融資金額及期限3.1融資金額融資金額：人民幣100萬元整3.2融資期限融資期限：自合同生效之日起12個月3.3利息計算方式利息計算方式：按年利率5%計算，按月支付4.抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)名稱：評估有限公司評估機構(gòu)資質(zhì)證書編號：04.2評估報告評估報告編號：1報告日期：2023年10月10日4.3抵押物價值抵押物價值：人民幣150萬元整5.抵押物登記手續(xù)5.1抵押物登記機關(guān)抵押物登記機關(guān)名稱：杭州市不動產(chǎn)登記中心5.2抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押登記證明編號：25.3抵押登記費用抵押登記費用：人民幣1000元6.融資款項支付方式6.1支付時間支付時間：合同生效之日起5個工作日內(nèi)6.2支付方式支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.3支付憑證支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬回單7.利息支付方式7.1利息計算方式利息計算方式：按年利率5%計算，按月支付7.2利息支付時間利息支付時間：每月的一個工作日7.3利息支付方式利息支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.違約責(zé)任8.1違約情形融資方未按約定時間支付融資款項抵押權(quán)人未按約定時間收取融資款項融資方未按約定時間支付利息抵押權(quán)人未按約定時間提供抵押物登記手續(xù)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的1%每日8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方可選擇向杭州市仲裁委員會申請仲裁9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及杭州市仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.合同解除條件10.1合同解除情形融資方或抵押權(quán)人嚴重違約房地產(chǎn)因不可抗力原因無法繼續(xù)使用合同約定的其他解除條件成就10.2合同解除程序一方解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方10.3合同解除后果合同解除后，融資方應(yīng)立即退還抵押權(quán)人已支付的融資款項及利息抵押權(quán)人應(yīng)解除抵押登記手續(xù)11.合同生效條件11.1合同生效條件雙方簽字蓋章抵押物登記手續(xù)辦理完畢11.2合同生效時間合同自抵押物登記手續(xù)辦理完畢之日起生效12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)所有權(quán)證土地使用權(quán)證12.2評估報告房地產(chǎn)價值評估報告12.3其他相關(guān)文件雙方簽字蓋章的合同副本13.合同簽署13.1簽署日期2024年1月1日13.2簽署地點杭州市大廈會議室13.3簽署人員（房地產(chǎn)所有權(quán)人）（融資方代表）（抵押權(quán)人代表）14.合同變更及解除14.1合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議14.2合同解除程序合同解除需按照第十條規(guī)定的程序進行14.3合同變更及解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入情形合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或合同約定，需要第三方介入提供專業(yè)服務(wù)的情形。1.房地產(chǎn)價值評估2.房地產(chǎn)交易過戶3.合同糾紛調(diào)解4.法律咨詢5.審計監(jiān)督15.3第三方責(zé)任限額第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，按法律規(guī)定執(zhí)行。15.4第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出委托書，明確委托事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等。第三方收到委托書后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成委托事項，并向甲乙雙方提交相關(guān)報告或意見。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付融資款項。甲方應(yīng)配合乙方完成抵押物登記手續(xù)。甲方應(yīng)按照合同約定使用融資款項，不得挪用或用于非法用途。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定收取融資款項，并按約定時間支付利息。乙方應(yīng)按照合同約定提供抵押物登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照委托書約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。17.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照委托書約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得泄露乙方商業(yè)秘密。17.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事非法活動。18.第三方責(zé)任劃分18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限額按照合同約定執(zhí)行，未約定或約定不明的，按法律規(guī)定執(zhí)行。19.第三方退出機制19.1第三方在合同履行過程中，如出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。19.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，確保合同履行不受影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證要求：真實、合法、有效，能夠證明房地產(chǎn)所有權(quán)人的權(quán)益。說