2024版綠色節(jié)能辦公樓物業(yè)維護(hù)及能源管理合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版綠色節(jié)能辦公樓物業(yè)維護(hù)及能源管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)需求方1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4聯(lián)系方式及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1綠色節(jié)能辦公樓的基本情況2.2物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.3能源管理范圍及內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2能源管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式及期限4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同有效期限4.2試用期及服務(wù)期限4.3合同終止及續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1綠色節(jié)能要求5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3能源管理標(biāo)準(zhǔn)6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)6.2物業(yè)服務(wù)需求方權(quán)利與義務(wù)6.3雙方保密義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任7.2賠償責(zé)任7.3爭議解決8.能源管理措施及效果評估8.1能源管理措施8.2能源效果評估8.3節(jié)能減排目標(biāo)9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)范圍9.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求9.3維護(hù)記錄及報告10.安全生產(chǎn)及應(yīng)急管理10.1安全生產(chǎn)責(zé)任制10.2應(yīng)急預(yù)案及措施10.3事故報告及處理11.環(huán)境保護(hù)與綠色施工11.1環(huán)境保護(hù)要求11.2綠色施工措施11.3環(huán)境監(jiān)測及報告12.法律法規(guī)及政策12.1合同適用的法律法規(guī)12.2政策變動及應(yīng)對措施12.3合同條款變更13.合同的變更、解除及終止13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式14.2適用法律及管轄法院14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.2物業(yè)服務(wù)需求方1.2.1名稱：綠色節(jié)能辦公樓項(xiàng)目1.2.2法定代表人：1.2.3注冊資本：5000萬元1.2.4注冊地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3.1物業(yè)服務(wù)提供方授權(quán)代表：1.3.2物業(yè)服務(wù)需求方授權(quán)代表：趙六1.4聯(lián)系方式及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容概述2.1綠色節(jié)能辦公樓的基本情況2.1.1建筑面積：50000平方米2.1.2建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.1.3建筑用途：辦公2.2物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)2.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)2.2.3設(shè)施設(shè)備管理2.2.4綠化養(yǎng)護(hù)2.2.5物業(yè)維修2.2.6運(yùn)營管理2.3能源管理范圍及內(nèi)容2.3.1能源消耗統(tǒng)計與分析2.3.2能源設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.3.3能源節(jié)約措施3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)：0.5元/平方米/月3.1.2安全保衛(wèi)服務(wù)費(fèi)：1元/平方米/月3.1.3設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)：1.5元/平方米/月3.1.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：0.3元/平方米/月3.1.5物業(yè)維修費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行計算3.1.6運(yùn)營管理費(fèi)：1元/平方米/月3.2能源管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.1能源消耗統(tǒng)計與分析費(fèi)：0.2元/平方米/月3.2.2能源設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)：0.3元/平方米/月3.2.3能源節(jié)約措施費(fèi)：根據(jù)實(shí)際情況另行計算3.3費(fèi)用支付方式及期限3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及能源管理費(fèi)用每月結(jié)算一次3.3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.3支付期限：每月10日前支付上月費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同有效期限4.1.1本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2試用期及服務(wù)期限4.2.1試用期：自合同簽訂之日起3個月4.2.2服務(wù)期限：試用期結(jié)束后，雙方均可提前30日書面通知對方終止合同4.3合同終止及續(xù)簽4.3.1合同到期后，如雙方同意，可續(xù)簽合同4.3.2續(xù)簽合同期限不得超過3年5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求5.1綠色節(jié)能要求5.1.1建筑能耗降低20%5.1.2綠化覆蓋率不低于30%5.1.3噪音控制達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：每日清潔，保持室內(nèi)外環(huán)境整潔5.2.2安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時值班，確保物業(yè)安全5.2.3設(shè)施設(shè)備管理：定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪、施肥，保持綠化景觀5.2.5物業(yè)維修：及時響應(yīng)報修，保證維修質(zhì)量5.2.6運(yùn)營管理：制定管理制度，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量5.3能源管理標(biāo)準(zhǔn)5.3.1能源消耗統(tǒng)計與分析：每月進(jìn)行一次，形成報告5.3.2能源設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：定期檢查、維護(hù)，確保設(shè)備高效運(yùn)行5.3.3能源節(jié)約措施：推廣節(jié)能技術(shù)，降低能源消耗6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)6.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)6.1.2維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益6.1.3嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)需求方權(quán)利與義務(wù)6.2.1依法支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2.2配合物業(yè)服務(wù)提供方開展工作6.2.3不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)7.物業(yè)服務(wù)提供方的責(zé)任與賠償7.1違約責(zé)任7.1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等7.2賠償責(zé)任7.2.1物業(yè)服務(wù)提供方因自身原因造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2.2賠償責(zé)任包括但不限于修復(fù)、賠償?shù)?.3爭議解決7.3.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.能源管理措施及效果評估8.1能源管理措施8.1.1實(shí)施能源審計，確定能源消耗現(xiàn)狀及節(jié)能潛力8.1.2優(yōu)化照明系統(tǒng)，采用節(jié)能燈具和智能控制系統(tǒng)8.1.3優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)，實(shí)施分時分區(qū)控制8.1.4提高設(shè)備運(yùn)行效率，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)8.1.5推廣使用節(jié)能電器和可再生能源8.2能源效果評估8.2.1每年進(jìn)行一次能源消耗統(tǒng)計與分析，評估節(jié)能效果8.2.2對節(jié)能措施實(shí)施效果進(jìn)行定期檢查和評估8.2.3將評估結(jié)果報送給物業(yè)服務(wù)需求方8.3節(jié)能減排目標(biāo)8.3.1設(shè)定年度節(jié)能減排目標(biāo)，如降低能耗10%8.3.2將節(jié)能減排目標(biāo)納入物業(yè)服務(wù)提供方的考核指標(biāo)9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1設(shè)備維護(hù)范圍9.1.1水暖、電氣、電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備9.1.2室內(nèi)外公共區(qū)域設(shè)備9.1.3業(yè)主專有部分的共用設(shè)施設(shè)備9.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求9.2.1按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行維護(hù)9.2.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄完整，確保設(shè)備安全運(yùn)行9.2.3及時修復(fù)損壞設(shè)備，保障正常使用9.3維護(hù)記錄及報告9.3.1定期編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄9.3.2每季度向物業(yè)服務(wù)需求方提交設(shè)備維護(hù)報告10.安全生產(chǎn)及應(yīng)急管理10.1安全生產(chǎn)責(zé)任制10.1.1明確物業(yè)服務(wù)提供方安全生產(chǎn)責(zé)任10.1.2建立安全生產(chǎn)管理制度10.1.3定期進(jìn)行安全生產(chǎn)檢查10.2應(yīng)急預(yù)案及措施10.2.1制定火災(zāi)、自然災(zāi)害等應(yīng)急預(yù)案10.2.2定期組織應(yīng)急演練10.2.3確保應(yīng)急物資儲備充足10.3事故報告及處理10.3.1事故發(fā)生后，及時上報相關(guān)部門10.3.2開展事故調(diào)查，分析原因10.3.3采取措施防止類似事故再次發(fā)生11.環(huán)境保護(hù)與綠色施工11.1環(huán)境保護(hù)要求11.1.1遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)11.1.2減少施工噪聲、粉塵、廢水等污染11.1.3推廣使用環(huán)保材料和工藝11.2綠色施工措施11.2.1施工現(xiàn)場設(shè)置環(huán)保設(shè)施11.2.2嚴(yán)格控制施工時間，減少夜間施工11.2.3施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場11.3環(huán)境監(jiān)測及報告11.3.1定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測11.3.2發(fā)現(xiàn)問題及時整改，并向相關(guān)部門報告12.法律法規(guī)及政策12.1合同適用的法律法規(guī)12.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)12.2政策變動及應(yīng)對措施12.2.1及時關(guān)注相關(guān)政策變動12.2.2采取相應(yīng)措施，確保合同履行12.3合同條款變更12.3.1合同條款變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2以書面形式確認(rèn)變更內(nèi)容13.合同的變更、解除及終止13.1合同變更13.1.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方書面同意13.1.2變更內(nèi)容作為合同附件13.2合同解除13.2.1合同解除需書面通知對方13.2.2解除原因包括但不限于違約、不可抗力等13.3合同終止13.3.1合同到期自然終止13.3.2合同解除后，視為合同終止14.合同爭議解決及適用法律14.1爭議解決方式14.1.1雙方協(xié)商解決14.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟14.2適用法律及管轄法院14.2.1適用中華人民共和國法律14.2.2管轄法院：合同簽訂地人民法院14.3合同附件14.3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.3.1.2能源管理措施及效果評估報告14.3.1.3安全生產(chǎn)及應(yīng)急預(yù)案14.3.1.4環(huán)境保護(hù)與綠色施工方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中所述的第三方，是指除合同雙方外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)公司、監(jiān)理單位、檢測機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)支持、監(jiān)理、檢測、評估、培訓(xùn)等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入的具體方式和程序，由合同雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或附件。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的要求，履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：3.2.1按時完成合同約定的工作任務(wù)；3.2.2提供專業(yè)意見和解決方案；3.2.3對項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查；3.2.4發(fā)現(xiàn)問題及時向合同雙方報告；3.2.5按要求提交工作報告和評估報告。3.3第三方的權(quán)利包括但不限于：3.3.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；3.3.2要求合同雙方提供必要的工作條件和協(xié)助；3.3.3在合同范圍內(nèi)獨(dú)立開展工作。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，不屬于合同雙方的任何一方。4.2第三方不得直接與合同雙方進(jìn)行交易，所有服務(wù)費(fèi)用和支付均需通過合同雙方。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工方等）進(jìn)行合作，應(yīng)取得合同雙方的同意。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在補(bǔ)充協(xié)議或附件中約定，并在合同中予以明確。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1對項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2.2對第三方自身違約行為導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；5.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同約定的最高賠償限額。6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。6.2第三方介入的終止需合同雙方書面通知第三方，并按照合同約定進(jìn)行清算。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方在補(bǔ)充協(xié)議或附件中約定，并在合同中予以明確。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用；7.2.2第三方工作所需的交通、住宿等費(fèi)用；7.2.3第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照約定的比例分?jǐn)偂?.第三方介入的保密條款8.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。8.2第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及計算方式包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護(hù)、物業(yè)維修、運(yùn)營管理等費(fèi)用2.能源管理措施及效果評估報告能源消耗統(tǒng)計與分析數(shù)據(jù)節(jié)能措施實(shí)施情況及效果評估節(jié)能減排目標(biāo)達(dá)成情況3.安全生產(chǎn)及應(yīng)急預(yù)案