2024年度老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞務(wù)承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞務(wù)承包合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2受包方信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常管理服務(wù)3.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5公共設(shè)施維護(hù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1考核標(biāo)準(zhǔn)5.2考核方式5.3考核結(jié)果6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任6.2受包方違約責(zé)任6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單10.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.合同的簽署與生效12.1簽署日期12.2生效日期13.合同的履行與保管13.1履行方式13.2保管責(zé)任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：__________1.1.2承包方法定代表人：__________1.1.3承包方住所地：__________1.1.4承包方聯(lián)系電話：__________1.2受包方信息1.2.1受包方名稱：__________1.2.2受包方法定代表人：__________1.2.3受包方住所地：__________1.2.4受包方聯(lián)系電話：__________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目：__________2.2服務(wù)范圍：__________2.3服務(wù)期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1日常管理服務(wù)3.1.1室內(nèi)公共區(qū)域清潔3.1.2室外公共區(qū)域清潔3.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2維修養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.2.1建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施維修3.2.2供水、供電、供氣等設(shè)施維修3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.3.124小時巡邏3.3.2重大活動安保3.3.3消防安全檢查3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4.1室內(nèi)垃圾清運3.4.2室外垃圾清運3.4.3垃圾分類宣傳3.5公共設(shè)施維護(hù)3.5.1公共照明設(shè)施維護(hù)3.5.2公共停車場維護(hù)3.5.3公共健身器材維護(hù)4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用：__________元/年4.2費用支付方式：__________4.3費用支付時間：__________5.服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核5.1考核標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2考核方式：__________5.3考核結(jié)果：__________6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任6.1.1未按合同約定提供服務(wù)6.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)6.1.3違約賠償：__________元6.2受包方違約責(zé)任6.2.1未按合同約定支付費用6.2.2未按合同約定提供支持6.2.3違約賠償：__________元7.爭議解決7.1爭議解決方式：__________7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：__________7.3爭議解決程序：__________8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2一方嚴(yán)重違約8.1.3國家法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1提前通知對方8.2.2書面解除通知8.2.3解除合同后的處理：__________8.3合同解除后的處理8.3.1未履行完畢的服務(wù)項目應(yīng)繼續(xù)履行至合同終止8.3.2雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的費用8.3.3損害賠償：__________9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2合同登記備案9.2合同終止條件9.2.1合同期滿9.2.2合同解除9.3合同終止程序9.3.1書面終止通知9.3.2合同終止后的處理：__________10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單10.1.1物業(yè)服務(wù)項目名稱10.1.2服務(wù)內(nèi)容10.1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：服務(wù)費用明細(xì)10.2.1服務(wù)項目及費用10.2.2費用支付方式10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1相關(guān)法律法規(guī)10.3.2政策文件11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改程序11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2書面修改協(xié)議11.2補(bǔ)充內(nèi)容11.2.1明確合同未盡事宜11.2.2對原合同條款的補(bǔ)充說明12.合同的簽署與生效12.1簽署日期：__________12.2生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同的履行與保管13.1履行方式13.1.1按照合同約定履行13.1.2及時溝通協(xié)調(diào)13.2保管責(zé)任13.2.1合同原件由__________保管13.2.2合同副本由__________保管14.其他約定事項14.1本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介、調(diào)解等作用的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并享有相應(yīng)的知情權(quán)和參與權(quán)。15.2.3利益：第三方在合同履行過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立于甲方，不得接受甲方單方面的指示或影響。15.3.2第三方與乙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)獨立于乙方，不得接受乙方單方面的指示或影響。15.3.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方在合同履行過程中，應(yīng)公平、公正地處理甲乙雙方的關(guān)系，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的條件16.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同履行過程中的相關(guān)工作。16.3第三方介入的內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中明確約定。17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍。17.2甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.3第三方根據(jù)合作協(xié)議，開始介入合同履行過程。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的__________%。18.3第三方責(zé)任限額的計算方式：__________19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定分擔(dān)。19.2費用支付方式：__________19.3費用支付時間：__________20.第三方介入的終止20.1合同履行完畢或達(dá)到合同終止條件時，第三方介入終止。20.2第三方介入提前終止的條件：__________20.3第三方介入提前終止的程序：__________21.第三方介入的記錄與檔案21.1第三方在介入過程中產(chǎn)生的文件、記錄等應(yīng)妥善保存。21.2第三方介入的記錄與檔案由__________負(fù)責(zé)管理。22.第三方介入的保密義務(wù)22.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。22.2保密期限：__________22.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：__________第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)服務(wù)項目，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)頻率等。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項服務(wù)費用的計算方式、金額、支付周期等。附件說明：本明細(xì)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于資質(zhì)證明、人員配置、服務(wù)流程等文件。附件說明：本文件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同履行記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的重要事項、變更情況等。附件說明：本記錄作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定及賠償金額等。附件說明：本認(rèn)定書作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1承包方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。1.2受包方未按合同約定支付費用。1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)或違反保密義務(wù)。1.4甲乙雙方未按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1承包方違約：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2受包方違約：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、解除合同等。2.3第三方違約：按合作協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4甲乙雙方違約：按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例3.1承包方未按時完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，應(yīng)承擔(dān)賠償業(yè)主損失的責(zé)任。3.2受包方未按合同約定支付服務(wù)費用，應(yīng)支付滯納金并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.3第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并終止合作協(xié)議。3.4甲乙雙方未按合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。全文完。2024年度老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞務(wù)承包合同范本1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1服務(wù)項目范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時間3.2服務(wù)結(jié)束時間4.服務(wù)費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量責(zé)任6.服務(wù)人員管理6.1人員配備6.2人員培訓(xùn)6.3人員考核7.物業(yè)設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)備清單7.2維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費用8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保責(zé)任9.2環(huán)保措施9.3環(huán)保費用10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責(zé)任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止責(zé)任13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：人員配備表13.4附件四：設(shè)備清單14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方地址：省市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：138xxxx56781.1.5承包方開戶銀行：銀行分行1.1.6承包方銀行賬號：0561.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：省市區(qū)路號1.2.3業(yè)主方法定代表人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：139xxxx56781.2.5業(yè)主方開戶銀行：銀行分行1.2.6業(yè)主方銀行賬號：0572.合同標(biāo)的物2.1服務(wù)項目范圍2.1.1清潔服務(wù)：小區(qū)公共區(qū)域、樓道、電梯間等2.1.2管理服務(wù)：小區(qū)治安、消防、綠化、公共設(shè)施管理等2.1.3維修服務(wù)：小區(qū)公共設(shè)施的日常維修2.2服務(wù)內(nèi)容2.2.1定期清掃小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生2.2.2定期巡查小區(qū)公共設(shè)施，確保設(shè)施正常運行2.2.3定期對小區(qū)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀2.2.4負(fù)責(zé)小區(qū)治安巡邏，維護(hù)小區(qū)安全2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1清潔服務(wù)：每天至少清掃兩次，保持公共區(qū)域無垃圾、無污垢2.3.2管理服務(wù)：24小時值班，及時處理業(yè)主投訴2.3.3維修服務(wù)：接到報修后，24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時間：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束時間：2024年12月31日4.服務(wù)費用4.1費用總額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2費用支付方式：按季度支付，每個季度末前支付下季度費用4.3費用支付時間：每個季度一個工作日5.服務(wù)質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.2質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量5.3質(zhì)量責(zé)任：若服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.服務(wù)人員管理6.1人員配備：承包方應(yīng)配備足夠的服務(wù)人員，保證服務(wù)質(zhì)量6.2人員培訓(xùn)：承包方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能6.3人員考核：承包方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量7.物業(yè)設(shè)備維護(hù)7.1設(shè)備清單：詳見附件四7.2維護(hù)責(zé)任：承包方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)7.3維護(hù)費用：維護(hù)費用包含在服務(wù)費用中8.安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全管理工作，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。8.1.2承包方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備，如監(jiān)控攝像頭、消防器材等。8.2安全措施8.2.1承包方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度等。8.2.2定期對小區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1承包方應(yīng)制定火災(zāi)、地震等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。8.3.2定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。9.環(huán)境保護(hù)9.1環(huán)保責(zé)任9.1.1承包方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境保護(hù)工作，遵守國家環(huán)保法規(guī)。9.2環(huán)保措施9.2.1加強(qiáng)垃圾分類管理，提高垃圾分類回收率。9.2.2定期對小區(qū)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，減少噪音污染。9.3環(huán)保費用9.3.1環(huán)保費用包含在服務(wù)費用中，由承包方承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭議報告。10.2.2接到爭議報告后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.合同解除11.1解除條件11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并送達(dá)至對方指定地址。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行合同終止后的清算工作。11.3解除責(zé)任11.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同終止12.1終止條件12.1.1服務(wù)期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的。12.1.2合同解除的。12.2終止程序12.2.1雙方應(yīng)在合同終止前30日書面通知對方。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行合同終止后的清算工作。12.3終止責(zé)任13.合同附件13.1附件一：服務(wù)項目清單13.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：人員配備表13.4附件四：設(shè)備清單14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。15.2.2第三方介入的具體事項和范圍應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確。16.甲乙雙方額外條款16.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)信息、場地、設(shè)備等。16.1.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定或合作協(xié)議的要求執(zhí)行任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：18.1.1甲乙雙方對合同履行的責(zé)任和義務(wù)不因第三方介入而免除。18.1.2第三方對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)直接責(zé)任，但甲乙雙方仍需對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.1.3第三方與其他各方之間的糾紛，由第三方自行解決，但不得影響合同履行的正常進(jìn)行。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的具體條款包括但不限于：19.1.1第三方的資質(zhì)和資格要求。19.1.2第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。19.1.3第三方的費用和支付方式。19.1.4第三方的保密義務(wù)。19.1.5第三方的違約責(zé)任和賠償方式。20.第三方變更和替換20.1如需變更或替換第三方，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并重新簽訂合作協(xié)議或委托書。20.2變更或替換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系開始。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件包括但不限于：21.1.1合同履行完畢。21.1.2第三方完成其服務(wù)或任務(wù)。21.1.3第三方因故無法繼續(xù)履行其職責(zé)。21.2第三方介入的終止程序包括但不限于：21.2.1書面通知甲乙雙方。21.2.2完成合同終止后的清算工作。21.2.3解除第三方與甲乙雙方之間的合作協(xié)議或委托書。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出所有服務(wù)項目，包括清潔、維修、管理等內(nèi)容，以及每個項目的具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：服務(wù)項目清單作為合同附件，是雙方履行合同的重要依據(jù)。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、維修時效等。說明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是衡量服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)，對雙方均具有約束力。3.附件三：人員配備表詳細(xì)要求：列出服務(wù)人員的基本信息，包括姓名、職位、工種等。說明：人員配備表是確保服務(wù)質(zhì)量的重要保障，對雙方均具有約束力。4.附件四：設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等。說明：設(shè)備清單是確保設(shè)備維護(hù)和更新的重要依據(jù)，對雙方均具有約束力。5.附件五：第三方合作協(xié)議或委托書詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、責(zé)任、費用等。說明：第三方合作協(xié)議或委托書是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件，對雙方均具有約束力。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)，對雙方均具有約束力。7.附件七：合同履行情況報告詳細(xì)要求：定期報告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費用等。說明：合同履行情況報告是監(jiān)督合同履行的重要手段，對雙方均具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時支付服務(wù)費用。承包方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方未按時接受服務(wù)或提出合理的服務(wù)改進(jìn)要求。第三方未按合作協(xié)議或委托書履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、終止合同等。3.示例說明：若承包方未按時提供清潔服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求承包方支付違約金，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成服務(wù)。若第三方未按合作協(xié)議提供監(jiān)理服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求第三方支付違約金，并要求其承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。若甲乙雙方未按時支付服務(wù)費用，對方有權(quán)要求支付逾期付款利息，并有權(quán)終止合同。全文完。2024年度老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞務(wù)承包合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同主體2.1承包方基本信息2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息3.服務(wù)范圍3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與評價7.人員配備與管理7.1人員配置7.2人員培訓(xùn)7.3人員管理8.安全與應(yīng)急管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2應(yīng)急預(yù)案與措施9.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理9.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)9.2設(shè)施更新改造10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理10.2業(yè)主投訴處理11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任12.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約責(zé)任13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及《住宅專項維修資金管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確2024年度老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)勞務(wù)承包雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障業(yè)主合法權(quán)益，提高小區(qū)物業(yè)管理水平。第二條合同主體2.1承包方基本信息承包方名稱：物業(yè)管理公司法定代表人：X住所地：省市區(qū)路號2.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表基本信息業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會代表姓名：X住所地：省市區(qū)路號第三條服務(wù)范圍3.1服務(wù)項目（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔（2）小區(qū)公共區(qū)域綠化（3）小區(qū)公共區(qū)域照明（4）小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏（5）小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2服務(wù)內(nèi)容（1）每日對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持環(huán)境整潔（2）定期對小區(qū)公共區(qū)域綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥等養(yǎng)護(hù)工作（3）定期檢查小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施，確保照明正常（4）24小時進(jìn)行小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏，確保小區(qū)安全（5）定期對小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）清潔標(biāo)準(zhǔn)：地面無垃圾、無污漬，墻面無亂貼亂畫（2）綠化標(biāo)準(zhǔn)：綠化帶內(nèi)無雜草，植物生長良好（3）照明標(biāo)準(zhǔn)：照明設(shè)施完好，光線充足（4）安全標(biāo)準(zhǔn)：小區(qū)公共區(qū)域無安全隱患，巡邏記錄齊全（5）設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備正常運行，無故障第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期本合同服務(wù)期限為2024年1月1日至2024年12月31日。第五條服務(wù)費用5.1服務(wù)費用總額本合同服務(wù)費用總額為人民幣萬元整。5.2費用支付方式（1）業(yè)主委員會或業(yè)主代表于每月月底前向承包方支付當(dāng)月服務(wù)費用（2）服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬5.3費用支付時間（1）每月1日至5日為費用支付時間（2）逾期未支付費用，按每日千分之五收取滯納金第六條服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)（2）對業(yè)主投訴及時響應(yīng)，并在24小時內(nèi)處理完畢（3）定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)6.2質(zhì)量監(jiān)督與評價（1）業(yè)主委員會或業(yè)主代表對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，每月對承包方進(jìn)行一次服務(wù)質(zhì)量評價（2）承包方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會或業(yè)主代表的監(jiān)督和評價工作第七條人員配備與管理7.1人員配置（1）承包方應(yīng)配備至少5名專業(yè)管理人員，負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理工作（2）承包方應(yīng)配備至少10名保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域清潔工作（3）承包方應(yīng)配備至少5名綠化人員，負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域綠化工作（4）承包方應(yīng)配備至少5名安保人員，負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域安全巡邏工作7.2人員培訓(xùn)（1）承包方應(yīng)對所有管理人員和工作人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)（2）承包方應(yīng)定期組織員工參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)水平7.3人員管理（1）承包方應(yīng)建立健全人員管理制度，確保人員規(guī)范上崗（2）承包方應(yīng)定期對員工進(jìn)行考核，對表現(xiàn)優(yōu)秀者給予獎勵，對表現(xiàn)不佳者進(jìn)行處罰第八條安全與應(yīng)急管理8.1安全生產(chǎn)責(zé)任（1）承包方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的安全運行，定期進(jìn)行安全檢查，確保無安全隱患。（2）承包方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，明確各級人員的安全職責(zé)。8.2應(yīng)急預(yù)案與措施（1）承包方應(yīng)制定小區(qū)安全事故應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。（2）應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期進(jìn)行演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地進(jìn)行處置。第九條物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理9.1設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)（1）承包方應(yīng)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。（2）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時，承包方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)進(jìn)行維修。9.2設(shè)施更新改造（1）根據(jù)小區(qū)實際情況，承包方應(yīng)提出設(shè)施設(shè)備更新改造計劃，并報業(yè)主委員會或業(yè)主代表審批。（2）設(shè)施設(shè)備更新改造費用由業(yè)主委員會或業(yè)主代表根據(jù)實際情況決定。第十條業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與管理（1）業(yè)主委員會或業(yè)主代表有權(quán)對承包方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。（2）業(yè)主有權(quán)通過業(yè)主大會或業(yè)主委員會參與小區(qū)管理決策。10.2業(yè)主投訴處理（1）承包方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對業(yè)主的投訴及時響應(yīng)，并在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)。（2）對業(yè)主投訴的處理結(jié)果應(yīng)向業(yè)主委員會或業(yè)主代表通報。第十一條合同變更與解除11.1合同變更（1）合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)范圍、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。11.2合同解除（1）在合同履行期間，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余服務(wù)費用及設(shè)施設(shè)備移交事宜。第十二條違約責(zé)任12.1承包方違約責(zé)任（1）承包方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）承包方因自身原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2業(yè)主委員會或業(yè)主代表違約責(zé)任（1）業(yè)主委員會或業(yè)主代表未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）業(yè)主委員會或業(yè)主代表違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、人員配置表、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理公司，乙方：小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主代表）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或協(xié)助的獨立實體或個人。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、法律顧問、技術(shù)支持服務(wù)等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入前提（1）經(jīng)合同雙方同意，且符合合同目的和法律規(guī)定。（2）第三方介入應(yīng)書面通知合同雙方，并取得雙方書面確認(rèn)。2.2第三方介入范圍第三方介入范圍限于合同履行過程中的特定事項，如服務(wù)評估、質(zhì)量監(jiān)督、爭議調(diào)解等。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所述責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）責(zé)任限額不得低于第三方提供服務(wù)的市場價值。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動。（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督。（2）第三方應(yīng)向甲方提供工作進(jìn)度報告和服務(wù)質(zhì)量評估。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督和評價。（2）第三方應(yīng)向乙方提供工作進(jìn)度報告和服務(wù)質(zhì)量評估。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與合同雙方保持良好溝通，及時解決合同履行過程中的問題。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入程序6.1第三方介入申請（1）第三方介入前，應(yīng)向合同雙方提交介入申