2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資保證金協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資保證金協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議有效期2.投資保證金2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金退還條件2.4保證金利息計(jì)算3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)展4.投資權(quán)益4.1投資者權(quán)益內(nèi)容4.2投資者權(quán)益比例4.3投資者權(quán)益行使方式5.投資風(fēng)險(xiǎn)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體5.2投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用11.1適用法律11.2爭(zhēng)議解決法律適用12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2份數(shù)效力13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)效力14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂目的本協(xié)議旨在明確投資保證金的相關(guān)事宜，保障房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保各方權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等全過程。1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工交付使用之日起終止。第二條投資保證金2.1保證金金額投資者應(yīng)向開發(fā)商支付人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥100,000.00）作為投資保證金。2.2保證金支付方式投資者應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式向開發(fā)商指定賬戶支付保證金。2.3保證金退還條件1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按期竣工并驗(yàn)收合格；2）投資者已按照本協(xié)議約定履行完畢所有投資義務(wù)；3）開發(fā)商與投資者之間無任何爭(zhēng)議。2.4保證金利息計(jì)算若保證金在退還前產(chǎn)生利息，利息按中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算，由開發(fā)商支付給投資者。第三條投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目名稱本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目名稱為：地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于市區(qū)路號(hào)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為萬(wàn)平方米，其中住宅面積萬(wàn)平方米，商業(yè)面積萬(wàn)平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)展項(xiàng)目預(yù)計(jì)于年月開工，年月竣工。第四條投資權(quán)益4.1投資者權(quán)益內(nèi)容1）按照本協(xié)議約定參與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資；2）按比例享有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的收益；3）按比例享有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資產(chǎn)。4.2投資者權(quán)益比例投資者在本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)益比例為%。4.3投資者權(quán)益行使方式投資者權(quán)益的行使方式如下：1）參與項(xiàng)目決策；2）按比例分享項(xiàng)目收益；3）按比例享有項(xiàng)目資產(chǎn)。第五條投資風(fēng)險(xiǎn)5.1投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體投資者與開發(fā)商共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。5.2投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估投資者應(yīng)充分了解投資風(fēng)險(xiǎn)，并在投資前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。5.3投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施1）完善項(xiàng)目管理制度；2）加強(qiáng)項(xiàng)目監(jiān)管；3）合理分散投資。第六條保密條款6.1保密信息定義保密信息包括但不限于：1）本協(xié)議內(nèi)容；2）項(xiàng)目相關(guān)資料；3）雙方約定應(yīng)保密的其他信息。6.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容、項(xiàng)目相關(guān)資料及其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密期限本保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日起終止。第七條違約責(zé)任7.1違約情形1）投資者未按時(shí)支付保證金；2）開發(fā)商未按期竣工并驗(yàn)收合格；3）雙方違反本協(xié)議約定的其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額%的違約金；2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失；3）解除合同：守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條解除與終止8.1解除條件1）協(xié)議約定的解除條件成就；2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；3）出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。8.2終止條件1）本協(xié)議約定的終止條件成就；2）協(xié)議履行完畢；3）一方違約，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.3解除與終止程序1）一方提出解除或終止請(qǐng)求，應(yīng)提前天書面通知對(duì)方；2）雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；3）協(xié)議解除或終止后，各方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序1）提交仲裁申請(qǐng)；2）仲裁委員會(huì)受理；3）仲裁委員會(huì)組成仲裁庭；4）仲裁庭進(jìn)行審理；5）仲裁庭作出仲裁裁決。第十條合同生效與修改10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序1）任何一方提出修改本協(xié)議的，應(yīng)以書面形式提出；2）雙方協(xié)商一致后，以書面形式修改；3）修改后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十一條法律適用1.1適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。1.2爭(zhēng)議解決法律適用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的法律問題，適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同份數(shù)12.1合同份數(shù)本協(xié)議一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2份數(shù)效力本協(xié)議各份具有同等法律效力，任何一份的遺失或損壞不影響其他各份的法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：1）開發(fā)商：市區(qū)路號(hào)；2）投資者：市區(qū)路號(hào)。13.3送達(dá)效力1）通知自送達(dá)之日起生效；2）如因?qū)Ψ降刂峰e(cuò)誤或地址變更等原因?qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，以一次通知為準(zhǔn)。第十四條其他14.1不可抗力1）不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除本協(xié)議。14.2合同附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型1）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、法律中介、財(cái)務(wù)中介等；2）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工過程的監(jiān)督管理；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4）咨詢機(jī)構(gòu)：提供專業(yè)咨詢意見或服務(wù)的機(jī)構(gòu)；5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在本合同項(xiàng)下因違約或疏忽行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；2）責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方業(yè)務(wù)范圍、專業(yè)能力、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力等因素；3）責(zé)任限額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并可根據(jù)市場(chǎng)情況、行業(yè)慣例等因素進(jìn)行調(diào)整。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則1）過錯(cuò)責(zé)任原則：第三方因故意或重大過失造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2）合同約定原則：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3）法律法規(guī)原則：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)法定責(zé)任。3.2責(zé)任承擔(dān)方式1）賠償損失：第三方應(yīng)賠償因違約或疏忽行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2）違約金：第三方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3）其他責(zé)任承擔(dān)方式：根據(jù)具體情況，可采取其他責(zé)任承擔(dān)方式。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)；2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3）第三方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式。4.2第三方義務(wù)1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分1）甲乙雙方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，避免責(zé)任交叉；2）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)第三方責(zé)任；3）第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分1）甲乙雙方享有各自的權(quán)利，第三方不享有甲乙雙方的權(quán)利；2）第三方在履行職責(zé)過程中，如需行使甲乙雙方的權(quán)利，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意；3）第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入?yún)f(xié)議6.1協(xié)議簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。6.2協(xié)議生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.3協(xié)議變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改。第七條第三方介入后的合同調(diào)整7.1合同調(diào)整原則第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。7.2合同調(diào)整方式1）在合同中增加第三方介入條款；2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3）根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同條款進(jìn)行修改。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)為本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序第三方介入后的爭(zhēng)議解決程序，應(yīng)與本合同約定的爭(zhēng)議解決程序一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.投資保證金支付憑證4.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件5.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件7.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.第三方介入?yún)f(xié)議9.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件10.其他與本合同相關(guān)的文件和資料附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。2.投資保證金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并加蓋銀行印章。3.項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件、規(guī)劃許可證、施工許可證復(fù)印件應(yīng)完整，并加蓋相關(guān)部門印章。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)描述項(xiàng)目竣工情況，并加蓋相關(guān)部門印章。5.第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件應(yīng)包括仲裁申請(qǐng)書、仲裁裁決書等。7.其他與本合同相關(guān)的文件和資料應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付投資保證金；1.2乙方未按期竣工并驗(yàn)收合格；1.3雙方違反本合同約定的保密義務(wù)；1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)；1.5雙方未按照合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.示例一：甲方未按時(shí)支付投資保證金，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償乙方因延遲付款造成的損失。2.示例二：乙方未按期竣工并驗(yàn)收合格，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償甲方因延遲交付造成的損失。3.示例三：第三方未按照合同約定履行職責(zé)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。4.示例四：雙方未按照合同約定進(jìn)行爭(zhēng)議解決，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括支付仲裁費(fèi)用等。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資保證金協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.投資保證金2.1保證金金額2.2保證金支付方式2.3保證金退還3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.投資方4.1投資方基本信息4.2投資方權(quán)利和義務(wù)4.3投資方代表5.開發(fā)方5.1開發(fā)方基本信息5.2開發(fā)方權(quán)利和義務(wù)5.3開發(fā)方代表6.投資保證金用途6.1保證金用途說明6.2保證金使用流程6.3保證金使用監(jiān)督7.投資回報(bào)7.1投資回報(bào)形式7.2投資回報(bào)計(jì)算方法7.3投資回報(bào)支付時(shí)間8.合同期限8.1合同生效日期8.2合同期限8.3合同終止條件9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力事件12.3不可抗力處理13.合同附件13.1附件一：投資保證金支付憑證13.2附件二：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他條款14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同解除后的處理14.5合同解釋權(quán)14.6合同簽訂地第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義（1）“投資保證金”指投資方為保證其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資權(quán)益而向開發(fā)方支付的一定金額的保證金。（2）“投資方”指在本合同中承諾對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資的當(dāng)事人。（3）“開發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的當(dāng)事人。（4）“項(xiàng)目”指投資方投資的具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2解釋本合同中的解釋如下：（2）本合同中的“應(yīng)當(dāng)”、“可以”、“必須”、“不得”等詞語(yǔ)均具有法律約束力。第二條投資保證金2.1保證金金額投資保證金總額為人民幣_(tái)_____元。2.2保證金支付方式投資保證金應(yīng)于合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至開發(fā)方指定的賬戶。2.3保證金退還（1）項(xiàng)目因故終止，且開發(fā)方已退還投資方全部投資款項(xiàng)。（2）投資方因故退出項(xiàng)目，且開發(fā)方已退還投資方全部投資款項(xiàng)。（3）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定退還保證金的情況。第三條投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：______；項(xiàng)目地點(diǎn)：______；項(xiàng)目規(guī)模：______；項(xiàng)目進(jìn)度：______年______月。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目地點(diǎn)位于______，具體位置以土地證記載為準(zhǔn)。3.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總建筑面積為______平方米，其中住宅面積______平方米，商業(yè)面積______平方米，其他面積______平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)于______年______月完成土地平整，______年______月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，______年______月完成竣工驗(yàn)收。第四條投資方4.1投資方基本信息投資方名稱：______；法定代表人：______；注冊(cè)地址：______；聯(lián)系電話：______。4.2投資方權(quán)利和義務(wù)（1）投資方有權(quán)要求開發(fā)方按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（2）投資方應(yīng)按照合同約定支付投資保證金。（3）投資方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。4.3投資方代表投資方代表：______，聯(lián)系電話：______。第五條開發(fā)方5.1開發(fā)方基本信息開發(fā)方名稱：______；法定代表人：______；注冊(cè)地址：______；聯(lián)系電話：______。5.2開發(fā)方權(quán)利和義務(wù)（1）開發(fā)方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。（2）開發(fā)方應(yīng)按照合同約定退還投資保證金。（3）開發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量。5.3開發(fā)方代表開發(fā)方代表：______，聯(lián)系電話：______。第六條投資保證金用途6.1保證金用途說明投資保證金用于保障投資方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合法權(quán)益，包括但不限于：（1）項(xiàng)目前期資金投入。（2）項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金周轉(zhuǎn)。（3）項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)控制。6.2保證金使用流程（1）開發(fā)方應(yīng)向投資方提出保證金使用申請(qǐng)。（2）投資方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)開發(fā)方的申請(qǐng)進(jìn)行審核。（3）經(jīng)投資方同意后，開發(fā)方可使用保證金。6.3保證金使用監(jiān)督投資方有權(quán)對(duì)開發(fā)方使用保證金的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保保證金用于合同約定的用途。第七條投資回報(bào)7.1投資回報(bào)形式投資回報(bào)形式為項(xiàng)目建成后，投資方按照其投資比例分享項(xiàng)目的收益。7.2投資回報(bào)計(jì)算方法投資回報(bào)的計(jì)算方法如下：（1）項(xiàng)目建成后，開發(fā)方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)向投資方提供項(xiàng)目收益分配方案。（2）投資回報(bào)按年度計(jì)算，投資方按其投資比例分享項(xiàng)目當(dāng)年收益。（3）投資回報(bào)的分配方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3投資回報(bào)支付時(shí)間投資回報(bào)應(yīng)于每年______月______日支付至投資方指定的賬戶。第一部分：合同如下：第八條合同期限8.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同有效期為______年，自合同生效之日起計(jì)算。8.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿。（2）項(xiàng)目竣工并交付使用。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（1）任何一方未按照合同約定履行其義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定的保密條款。（3）任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決條款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，任何一方可向爭(zhēng)議發(fā)生地的人民法院提起訴訟。（3）如協(xié)商和訴訟均未能解決爭(zhēng)議，雙方可選擇仲裁解決爭(zhēng)議。10.3爭(zhēng)議解決程序（1）仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。（2）仲裁地點(diǎn)為______。（3）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條通知和送達(dá)11.1通知方式（1）書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。（2）口頭通知：在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。11.2送達(dá)地址（1）投資方送達(dá)地址：______。（2）開發(fā)方送達(dá)地址：______。11.3送達(dá)時(shí)間（1）書面通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)。（2）口頭通知自通知內(nèi)容被對(duì)方確認(rèn)之日起視為送達(dá)。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。12.3不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十三條合同附件13.1附件一：投資保證金支付憑證13.2附件二：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更本合同的任何變更均需以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解除本合同的解除需按照合同約定的解除條件進(jìn)行。14.4合同解除后的處理（1）退還投資保證金。（2）清算項(xiàng)目剩余資金。（3）處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。14.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。14.6合同簽訂地本合同簽訂地為______。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）項(xiàng)目評(píng)估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)。（2）法律、財(cái)務(wù)、市場(chǎng)等咨詢服務(wù)。（3）項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售代理等商業(yè)代理服務(wù)。（4）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的服務(wù)。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和甲、乙雙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，若因第三方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反合同約定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的配合和支持。（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和項(xiàng)目實(shí)際情況，提出合理化建議。第十七條第三方介入程序17.1第三方選定甲、乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2第三方資質(zhì)要求（1）具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)證書。（3）具備履行合同所需的技術(shù)力量和資源。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中“第三方責(zé)任限額”是指第三方因違約行為造成甲、乙雙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在服務(wù)合同中約定。（2）責(zé)任限額不得超過第三方收取的服務(wù)費(fèi)用。（3）如第三方違約行為造成甲、乙雙方損失超過責(zé)任限額，超出部分由第三方另行承擔(dān)。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，超出范圍的責(zé)任由甲、乙雙方自行承擔(dān)。（2）第三方對(duì)甲、乙雙方的責(zé)任不涉及合同主體以外的第三方。19.2權(quán)利劃分（1）第三方對(duì)甲、乙雙方的權(quán)利僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容，不包括合同主體以外的第三方。（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方履行合同約定的義務(wù)，但不得侵犯甲、乙雙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入合同的變更與解除20.1變更第三方介入合同經(jīng)甲、乙雙方同意，可以變更或解除。20.2解除（1）如第三方無法履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同。（2）如第三方介入合同解除，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第二十一條第三方介入合同爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入合同爭(zhēng)議解決方式與主合同爭(zhēng)議解決方式相同。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)與主合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資保證金支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰顯示支付金額、支付日期、收款人信息及付款人信息。說明：本附件用于證明投資保證金已按照合同約定支付。2.附件二：投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目投資的可行性和風(fēng)險(xiǎn)可控性。3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)、進(jìn)度安排、質(zhì)量控制等內(nèi)容。說明：本附件用于明確甲、乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合作細(xì)節(jié)。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：方案應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、工程量清單等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作。5.附件五：施工合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定施工單位的責(zé)任、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目施工過程中的行為。6.附件六：監(jiān)理合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定監(jiān)理單位的責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理程序、監(jiān)理費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于確保項(xiàng)目施工過程中的質(zhì)量控制和進(jìn)度管理。7.附件七：銷售代理合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)約定銷售代理方的權(quán)利義務(wù)、銷售目標(biāo)、傭金比例、銷售區(qū)域等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范項(xiàng)目銷售過程中的代理行為。8.附件八：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含工程驗(yàn)收結(jié)論、工程質(zhì)量評(píng)定、驗(yàn)收日期等內(nèi)容。說明：本附件用于證明項(xiàng)目已按照合同約定完成建設(shè)并驗(yàn)收合格。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定合同解除的原因、解除日期、解除后的處理方式等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范合同解除過程中的行為。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)合同履行過程中爭(zhēng)議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按時(shí)支付投資保證金責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付違約金，違約金金額為未支付保證金總額的______%。示例：若投資方未在合同約定的支付期限內(nèi)支付保證金，則應(yīng)向開發(fā)方支付未支付保證金總額的5%作為違約金。2.違約行為：開發(fā)方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金金額為實(shí)際損失金額的______%。示例：若開發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致投資方遭受損失，則開發(fā)方應(yīng)向投資方支付實(shí)際損失金額的10%作為違約金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲、乙雙方支付違約金，違約金金額為未提供服務(wù)費(fèi)用總額的______%。示例：若第三方未按合同約定提供規(guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)，則應(yīng)向甲、乙雙方支付未提供服務(wù)費(fèi)用總額的5%作為違約金。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若任何一方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。5.違約行為：任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方拒絕通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資保證金協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息1.2開發(fā)方信息2.投資保證金金額及支付方式2.1保證金金額2.2保證金支付方式3.保證金用途及使用規(guī)范3.1保證金用途3.2保證金使用規(guī)范4.保證金退還條件及程序4.1退還條件4.2退還程序5.保證金利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式5.2利息支付方式6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任6.2賠償方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件8.2協(xié)議終止條件9.協(xié)議變更及解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除10.通知送達(dá)方式10.1通知送達(dá)方式10.2送達(dá)地址11.協(xié)議附件11.1附件一：投資保證金支付憑證11.2附件二：保證金退還申請(qǐng)表12.協(xié)議簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款14.協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議保管第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1投資方信息（1）投資方名稱：（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：（3）注冊(cè)地址：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：1.2開發(fā)方信息（1）開發(fā)方名稱：（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：（3）注冊(cè)地址：（4）聯(lián)系電話：（5）電子郵箱：2.投資保證金金額及支付方式2.1保證金金額投資保證金總額為人民幣（大寫）：____元整，小寫：￥____元。2.2保證金支付方式（1）投資方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將投資保證金一次性支付至開發(fā)方指定賬戶。（2）開發(fā)方指定賬戶信息如下：賬戶名稱：____開戶銀行：____賬號(hào)：____3.保證金用途及使用規(guī)范3.1保證金用途（1）用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金周轉(zhuǎn)。（2）用于支付項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用。3.2保證金使用規(guī)范（1）開發(fā)方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定使用投資保證金，不得挪作他用。（2）開發(fā)方使用保證金時(shí)，應(yīng)向投資方提供相應(yīng)的費(fèi)用支付憑證。4.保證金退還條件及程序4.1退還條件（1）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目按約定完成，且投資方已收回全部投資本金及利息。（2）開發(fā)方按照本協(xié)議約定退還投資保證金。4.2退還程序（1）投資方提出退還保證金申請(qǐng)，開發(fā)方在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以退還。（2）退還保證金時(shí)，開發(fā)方應(yīng)扣除相應(yīng)的利息。5.保證金利息計(jì)算及支付5.1利息計(jì)算方式保證金利息按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。5.2利息支付方式（1）投資方在提出退還保證金申請(qǐng)時(shí)，開發(fā)方應(yīng)一次性支付投資保證金及利息。（2）利息支付方式與保證金支付方式相同。6.違約責(zé)任及賠償6.1違約責(zé)任（1）投資方未按約定支付保證金，應(yīng)向開發(fā)方支付____%的違約金。（2）開發(fā)方未按約定使用保證金，應(yīng)向投資方支付____%的違約金。6.2賠償方式（1）違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。8.協(xié)議生效及終止8.1協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章之日起生效。8.2協(xié)議終止條件（1）投資保證金退還完畢。（2）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完成并符合合同約定條件。（3）雙方協(xié)商一致，書面決定終止本協(xié)議。9.協(xié)議變更及解除9.1協(xié)議變更（1）協(xié)議任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議。9.2協(xié)議解除（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行成為不必要，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議。（2）一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議。10.通知送達(dá)方式10.1通知送達(dá)方式（1）書面通知：以書面形式通過掛號(hào)信、特快專遞或快遞等方式送達(dá)。（2）電子通知：通過電子郵件、傳真等方式送達(dá)，以發(fā)送方電子設(shè)備顯示的發(fā)送時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。10.2送達(dá)地址（1）投資方送達(dá)地址：____（2）開發(fā)方送達(dá)地址：____11.協(xié)議附件11.1附件一：投資保證金支付憑證（1）投資方支付保證金后，開發(fā)方應(yīng)出具相應(yīng)的支付憑證。（2）支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。11.2附件二：保證金退還申請(qǐng)表（1）投資方提出退還保證金申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)填寫保證金退還申請(qǐng)表。（2）申請(qǐng)表應(yīng)包括投資方名稱、退還金額、退還原因等信息。12.協(xié)議簽署及生效日期12.1簽署日期本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)（1）本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)遵循國(guó)家法律法規(guī)和政策。13.2不可抗力條款（1）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。14.協(xié)議份數(shù)及保管14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式____份，具有同等法律效力。14.2協(xié)議保管（1）雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議正本。（2）本協(xié)議正本由雙方各自行使權(quán)利、履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，因本合同履行需要介入合同關(guān)系中的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1第三方選定（1）甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同的需要，共同選定第三方。（2）第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息書面通知對(duì)方。16.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目洽談、合同簽訂、款項(xiàng)支付等事宜。（2）咨詢顧問：提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。（3）監(jiān)理單位：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定。（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違反本合同約定或疏忽行為造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。（2）如第三方責(zé)任限額不足以賠償甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息