2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術語2.承包范圍2.1承包內(nèi)容概述2.2承包服務項目2.3承包區(qū)域3.承包方義務3.1服務質量3.2承包方責任3.3承包方權益4.托管方義務4.1托管內(nèi)容概述4.2托管服務項目4.3托管區(qū)域5.運營管理5.1運營目標5.2運營策略5.3運營責任6.租賃管理6.1租賃政策6.2租賃流程6.3租賃合同7.費用與支付7.1費用構成7.2支付方式7.3支付時間8.違約責任8.1承包方違約責任8.2托管方違約責任8.3雙方違約責任9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務9.3保密期限10.合同期限與終止10.1合同期限10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同附件14.合同生效與解除14.1合同生效14.2合同解除條件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1承包方：甲方，全稱為X公司，注冊地為X，法定代表人為X。1.1.2托管方：乙方，全稱為X物業(yè)管理公司，注冊地為X，法定代表人為X。1.2定義1.2.1“公寓”指乙方負責管理的位于X的住宅小區(qū)內(nèi)的所有公寓單元。1.2.2“租賃托管”指甲方將公寓的租賃管理權委托給乙方進行運營。1.2.3“運營”指乙方對公寓進行日常管理、維護、修繕、租賃等活動的總和。1.3術語1.3.1“租金”指承租人按照租賃合同約定支付給甲方的費用。1.3.2“物業(yè)管理費”指乙方對公寓進行日常管理所產(chǎn)生的費用。2.承包范圍2.1承包內(nèi)容概述2.1.1甲方將公寓的租賃管理權委托給乙方，乙方負責公寓的租賃、維修、清潔、安保等工作。2.1.2承包內(nèi)容包括但不限于公寓的招租、租賃合同的簽訂、租金的收取、維修費用的預算與支付等。2.2承包服務項目2.2.1招租服務：乙方負責公寓的對外宣傳、招租信息的發(fā)布、租賃合同的簽訂等工作。2.2.2維修服務：乙方負責公寓的日常維修、緊急維修、年度維修等工作。2.2.3清潔服務：乙方負責公寓的公共區(qū)域和租賃單元的清潔工作。2.2.4安保服務：乙方負責公寓的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。2.3承包區(qū)域2.3.1承包區(qū)域為乙方管理的位于X的住宅小區(qū)內(nèi)的所有公寓單元。3.承包方義務3.1服務質量3.1.1甲方有權要求乙方提供符合國家相關標準和規(guī)范的物業(yè)管理服務。3.1.2乙方應確保公寓的租賃托管服務質量達到甲方的要求。3.2承包方責任3.2.1乙方對公寓的租賃托管活動承擔全面責任。3.2.2乙方應保證公寓的安全，防止火災、盜竊等事故的發(fā)生。3.3承包方權益3.3.1乙方有權獲得甲方支付的租金和物業(yè)管理費。3.3.2乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。4.托管方義務4.1托管內(nèi)容概述4.1.1乙方負責公寓的租賃托管活動，確保公寓的正常運營。4.1.2乙方應按照合同約定，對公寓進行日常管理、維護、修繕等工作。4.2托管服務項目4.2.1租賃服務：乙方負責公寓的招租、租賃合同的簽訂、租金的收取等工作。4.2.2維護服務：乙方負責公寓的日常維修、緊急維修、年度維修等工作。4.2.3清潔服務：乙方負責公寓的公共區(qū)域和租賃單元的清潔工作。4.2.4安保服務：乙方負責公寓的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等。4.3托管區(qū)域4.3.1托管區(qū)域為乙方管理的位于X的住宅小區(qū)內(nèi)的所有公寓單元。5.運營管理5.1運營目標5.1.1運營目標為提高公寓的入住率和租金收入。5.1.2運營目標為提升公寓的居住環(huán)境和服務質量。5.2運營策略5.2.1乙方應制定合理的運營策略，包括租金定價、招租宣傳、服務提升等。5.2.2乙方應定期評估運營效果，并根據(jù)評估結果調整運營策略。5.3運營責任5.3.1乙方對公寓的運營活動承擔全面責任。5.3.2乙方應確保公寓的運營活動符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。8.違約責任8.1承包方違約責任8.1.1若乙方未能按照合同約定提供租賃托管服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.1.2若乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2托管方違約責任8.2.1若甲方未能按時支付租金或物業(yè)管理費，乙方有權要求甲方支付逾期付款的違約金。8.2.2若甲方違反合同約定，擅自解除合同，甲方應向乙方支付相當于合同剩余期限租金的違約金。8.3雙方違約責任8.3.1若雙方均違反合同約定，應根據(jù)違約的具體情況，各自承擔相應的違約責任。9.保密條款9.1保密信息9.1.1雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均為保密信息。9.2保密義務9.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。10.合同期限與終止10.1合同期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。10.2合同終止條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以終止合同。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同可終止。10.2.3一方違約，另一方有權解除合同。10.3合同終止程序10.3.1合同終止前，雙方應就合同終止后的事宜進行協(xié)商。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和訴訟程序。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1本合同的管轄法院為合同簽訂地人民法院。13.其他約定13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。13.2合同變更13.2.1合同的任何變更均需雙方書面同意，并簽署書面文件。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與解除14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1發(fā)生合同約定的解除條件時，合同可解除。14.3合同解除程序14.3.1合同解除前，雙方應就合同解除后的事宜進行協(xié)商。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定需要而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供商、技術支持服務提供商等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于：提供專業(yè)服務、解決合同履行中的特定問題、執(zhí)行特定任務或項目等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于：提供咨詢服務、執(zhí)行具體任務、進行技術支持等。16.甲乙雙方責任16.1第三方選擇權16.1.1甲乙雙方均有權選擇是否引入第三方，以及選擇具體的第三方。16.2第三方職責16.2.1第三方應按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行其職責。16.3第三方權利16.3.1第三方有權根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，行使相應的權利。17.第三方責任限額17.1責任限額定義17.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定17.2.1責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的服務性質和風險水平確定。17.3責任限額的調整17.3.1若第三方提供的服務性質或風險水平發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調整責任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方之間的合同關系獨立于本合同，甲方對第三方的行為不承擔責任。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方之間的合同關系獨立于本合同，乙方對第三方的行為不承擔責任。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任18.3.1若第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應根據(jù)各自在合同中的責任承擔相應的損失。19.第三方介入的合同條款19.1第三方介入合同19.1.1第三方介入時，甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的合同，明確第三方的職責、權利和義務。19.2第三方介入合同的整合19.2.1第三方介入合同中的條款與本合同相關條款不一致時，以本合同為準。20.第三方介入的審批流程20.1第三方介入審批20.1.1甲乙雙方同意引入第三方前，需經(jīng)過雙方的書面審批。20.2第三方介入的變更通知20.2.1一旦第三方被引入，甲乙雙方應及時通知對方，并確保對方知曉第三方的介入。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入合同解除21.1.1若第三方介入合同中存在違約行為，甲乙雙方有權解除該合同。21.2第三方介入合同解除的影響21.2.1第三方介入合同解除不影響本合同的履行。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入爭議解決22.1.1第三方介入合同中產(chǎn)生的爭議，按照該合同約定的爭議解決方式解決。22.2第三方介入爭議解決的影響22.2.1第三方介入爭議的解決不影響本合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件1.1要求：提供甲方最新的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實、有效。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.1要求：提供乙方最新的營業(yè)執(zhí)照復印件，確保信息真實、有效。3.甲方法定代表人身份證明3.1要求：提供甲方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。4.乙方法定代表人身份證明4.1要求：提供乙方法定代表人的身份證明文件，如身份證、護照等。5.承包區(qū)域示意圖5.1要求：提供承包區(qū)域的詳細示意圖，標明公寓的具體位置。6.承包服務項目清單6.1要求：詳細列出承包服務項目，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。7.租賃政策及流程說明7.1要求：詳細說明租賃政策，包括租金標準、租賃期限、押金管理等。8.運營管理方案8.1要求：提供詳細的運營管理方案，包括運營目標、運營策略、運營責任等。9.保密協(xié)議9.1要求：簽訂保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容及相關信息的安全。10.第三方介入合同10.1要求：第三方介入時，簽訂第三方介入合同，明確第三方的職責、權利和義務。11.爭議解決協(xié)議11.1要求：簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。12.合同變更協(xié)議12.1要求：合同變更時，簽訂合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約：未按時支付租金或物業(yè)管理費。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。故意破壞或損壞公寓設施。1.2乙方違約：未按時提供租賃托管服務。未履行保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密。未保證公寓的安全，造成安全事故。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：逾期支付租金或物業(yè)管理費的，應支付逾期付款的違約金。違反保密條款的，應賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責任認定：未按時提供租賃托管服務的，應賠償甲方因此遭受的損失。違反保密義務的，應賠償甲方因此遭受的損失。未保證公寓的安全，造成安全事故的，應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方逾期支付租金一個月，應支付相當于一個月租金的違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按時維修公寓設施，導致承租人生活受到影響，應賠償承租人因此遭受的損失。全文完。2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方2.1承包方2.2托管方2.3運營方3.項目范圍3.1承包范圍3.2托管范圍3.3運營范圍4.合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3合作期限的延長5.承包方義務5.1負責租賃公寓5.2維護公寓設施5.3按時交付公寓6.托管方義務6.1負責公寓租賃管理6.2簽訂租賃合同6.3收集租賃費用7.運營方義務7.1負責公寓運營管理7.2提供客戶服務7.3維護公寓環(huán)境8.租賃費用8.1租金標準8.2租金支付方式8.3租金調整9.費用結算9.1費用結算周期9.2費用結算方式9.3費用結算爭議10.違約責任10.1承包方違約責任10.2托管方違約責任10.3運營方違約責任11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務12.解除合同12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他14.1合同附件14.2合同生效14.3合同修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“公寓”指本協(xié)議中涉及的租賃公寓，包括但不限于房屋、設施、設備等。1.1.2“租賃”指將公寓出租給承租人使用，并按照約定的租金支付方式支付租金。1.1.3“托管”指對公寓進行租賃管理，包括簽訂租賃合同、收取租金、維護公寓設施等。1.1.4“運營”指對公寓進行日常管理，包括提供客戶服務、維護公寓環(huán)境等。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中涉及的所有術語和定義，均以本協(xié)議的約定為準。1.2.2如對本協(xié)議的術語和定義有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。2.合作雙方2.1承包方2.1.1名稱：[承包方名稱]2.1.2地址：[承包方地址]2.2托管方2.2.1名稱：[托管方名稱]2.2.2地址：[托管方地址]2.3運營方2.3.1名稱：[運營方名稱]2.3.2地址：[運營方地址]3.項目范圍3.1承包范圍3.1.1承包方負責租賃公寓，包括尋找潛在承租人、簽訂租賃合同等。3.1.2承包方負責按時交付公寓，確保公寓符合租賃要求。3.2托管范圍3.2.1托管方負責公寓租賃管理，包括簽訂租賃合同、收取租金等。3.2.2托管方負責維護公寓設施，確保公寓的正常使用。3.3運營范圍3.3.1運營方負責公寓運營管理，包括提供客戶服務、維護公寓環(huán)境等。3.3.2運營方負責制定并執(zhí)行公寓的日常運營計劃。4.合作期限4.1合作起始日期：[合作起始日期]4.2合作終止日期：[合作終止日期]4.3合作期限的延長4.3.1如雙方同意延長合作期限，應提前[提前通知期限]書面通知對方。5.承包方義務5.1負責租賃公寓5.1.1承包方應積極尋找潛在承租人，并與承租人簽訂租賃合同。5.1.2承包方應確保公寓符合租賃要求，并在租賃合同簽訂前進行必要的維修和保養(yǎng)。5.2維護公寓設施5.2.1承包方應負責公寓設施的日常維護，確保設施的正常運行。5.2.2承包方應定期檢查公寓設施，及時修復損壞的設施。5.3按時交付公寓5.3.1承包方應在租賃合同約定的日期前將公寓交付給承租人。5.3.2承包方應確保公寓在交付時符合租賃要求。6.托管方義務6.1負責公寓租賃管理6.1.1托管方應負責簽訂租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。6.1.2托管方應負責收取租金，并按照約定的方式支付給承包方。6.2簽訂租賃合同6.2.1托管方應與承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務。6.2.2托管方應確保租賃合同的條款符合法律法規(guī)的要求。6.3收集租賃費用6.3.1托管方應定期收取租金，并按照約定的方式支付給承包方。6.3.2托管方應妥善保管租賃費用，確保費用的安全。7.運營方義務7.1負責公寓運營管理7.1.1運營方應負責制定并執(zhí)行公寓的日常運營計劃，確保公寓的正常運營。7.1.2運營方應提供優(yōu)質的客戶服務，包括接待客戶、處理投訴等。7.2提供客戶服務7.2.1運營方應設立客戶服務，及時響應客戶的需求。7.2.2運營方應定期進行客戶滿意度調查，不斷改進服務質量。7.3維護公寓環(huán)境7.3.1運營方應負責公寓的清潔、綠化、安全等工作。7.3.2運營方應定期檢查公寓設施，確保設施的安全和完好。8.租賃費用8.1租金標準8.1.1本協(xié)議中約定的租金為人民幣[租金金額]元/月。8.1.2租金支付方式為每月[支付日期]前支付，逾期未支付者，每逾期一日應向托管方支付相當于租金金額的[逾期滯納金比例]%的滯納金。8.2租金支付方式8.2.1承租人應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付租金。8.2.2承租人支付租金時，應將支付憑證發(fā)送至托管方指定的電子郵箱。8.3租金調整8.3.1租金調整應根據(jù)市場行情和公寓設施狀況，由雙方協(xié)商確定。9.費用結算9.1費用結算周期9.1.1費用結算周期為每月[結算日期]。9.2費用結算方式9.2.1費用結算方式為銀行轉賬。9.3費用結算爭議9.3.1如發(fā)生費用結算爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭議解決機構]仲裁。10.違約責任10.1承包方違約責任10.1.1如承包方未按時交付公寓或未維護公寓設施，應向托管方支付相當于租賃費用[違約金比例]%的違約金。10.2托管方違約責任10.2.1如托管方未按時收取租金或未妥善保管租賃費用，應向承包方支付相當于租賃費用[違約金比例]%的違約金。10.3運營方違約責任10.3.1如運營方未提供合格的客戶服務或未維護公寓環(huán)境，應向承租方支付相當于租賃費用[違約金比例]%的違約金。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自本協(xié)議生效之日起至[保密期限]年。11.3違反保密義務11.3.1如任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。12.解除合同12.1解除條件12.1.1如任何一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權解除本協(xié)議。12.2解除程序12.2.1解除合同應提前[解除通知期限]書面通知對方。12.3解除后果12.3.1解除合同后，雙方應按照本協(xié)議的約定處理未了事宜。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機構13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向[爭議解決機構]申請仲裁。13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照[爭議解決機構]的仲裁規(guī)則進行。14.其他14.1合同附件14.1.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同修改14.3.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”指在本協(xié)議履行過程中，因特定業(yè)務需要而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問等。15.1.2“中介方”指在租賃、托管或運營過程中，為促成交易或提供服務而介入的第三方。15.1.3“評估機構”指對公寓價值、設施狀況等進行評估的第三方。15.1.4“法律顧問”指為本協(xié)議提供法律咨詢的第三方。15.2第三方責任15.2.1第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。15.2.2第三方對本協(xié)議中約定的其職責范圍內(nèi)的義務負責。15.3第三方責任限額15.3.1第三方的責任限額為本協(xié)議約定的[責任限額金額]。15.3.2如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方或第三方自身損失，其責任不超過本條款約定的責任限額。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入本協(xié)議的履行。15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權利和義務。15.4.3第三方介入后，其職責和權利由雙方共同約定。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任16.1.1甲方應確保第三方在介入過程中提供的信息真實、準確、完整。16.1.2甲方應配合第三方的工作，并承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責任16.2.1乙方應確保第三方在介入過程中提供的信息真實、準確、完整。16.2.2乙方應配合第三方的工作，并承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方承擔的責任，由甲方自行承擔。17.1.2第三方在履行職責過程中，如需甲方協(xié)助，甲方應予以配合。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方承擔的責任，由乙方自行承擔。17.2.2第三方在履行職責過程中，如需乙方協(xié)助，乙方應予以配合。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，由甲乙雙方共同承擔。17.3.2第三方在履行職責過程中，如需甲乙雙方共同協(xié)助，甲乙雙方應共同承擔相應責任。18.第三方退出18.1如第三方在介入過程中發(fā)現(xiàn)自身無法繼續(xù)履行職責，應提前[退出通知期限]書面通知甲乙雙方。18.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方或自行履行相關職責。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應協(xié)商一致，并與新的第三方簽訂書面協(xié)議。20.第三方介入的保密條款20.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密，應予以保密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議2.公寓租賃合同3.公寓設施清單4.公寓維修保養(yǎng)記錄5.租金收據(jù)6.費用結算報告7.第三方服務協(xié)議8.爭議解決仲裁協(xié)議9.保密協(xié)議10.第三方評估報告11.法律意見書12.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件13.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件14.甲方授權委托書15.乙方授權委托書附件詳細要求和說明：1.合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議：詳細列明雙方的權利義務，包括但不限于合作期限、租金、費用結算、違約責任等。2.公寓租賃合同：詳細規(guī)定承租人與出租人之間的權利義務，包括租賃期限、租金、押金、維修責任等。3.公寓設施清單：詳細列明公寓內(nèi)所有設施設備，包括品牌、型號、數(shù)量等。4.公寓維修保養(yǎng)記錄：記錄公寓設施的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.租金收據(jù)：證明租金已支付的憑證。6.費用結算報告：詳細列明各項費用的結算情況，包括租金、維修費用、其他費用等。7.第三方服務協(xié)議：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方的職責和權利。8.爭議解決仲裁協(xié)議：約定爭議解決方式為仲裁，并附上仲裁規(guī)則。9.保密協(xié)議：約定雙方對本協(xié)議及附件內(nèi)容的保密義務。10.第三方評估報告：由第三方機構出具的公寓價值、設施狀況等評估報告。11.法律意見書：由法律顧問出具的法律意見書，對協(xié)議的合法性進行確認。12.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件：甲方的營業(yè)執(zhí)照復印件，用于證明甲方合法經(jīng)營。13.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件：乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件，用于證明乙方合法經(jīng)營。14.甲方授權委托書：甲方授權代表簽署本協(xié)議的委托書。15.乙方授權委托書：乙方授權代表簽署本協(xié)議的委托書。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方未按時交付公寓責任認定：承包方應向托管方支付相當于租賃費用[違約金比例]%的違約金。示例：如承包方未在約定的交付日期前交付公寓，應支付相當于一個月租金的20%作為違約金。2.托管方未按時收取租金責任認定：托管方應向承包方支付相當于租賃費用[違約金比例]%的違約金。示例：如托管方未在約定的收取日期前收取租金，應支付相當于一個月租金的10%作為違約金。3.運營方未提供合格的客戶服務責任認定：運營方應向承租方支付相當于租賃費用[違約金比例]%的違約金。示例：如運營方未在合理時間內(nèi)響應承租方的投訴，應支付相當于一個月租金的5%作為違約金。4.第三方提供的信息不真實責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：如第三方提供的評估報告存在虛假信息，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。5.任何一方違反保密義務責任認定：違反保密義務的一方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。全文完。2024年度合作承包公寓租賃托管與運營協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包項目概述2.2承包區(qū)域與面積2.3承包期限2.4承包內(nèi)容3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額3.2費用支付方式3.3費用支付時間4.運營管理4.1運營目標4.2運營方式4.3運營團隊4.4運營責任5.租賃管理5.1租賃政策5.2租賃合同簽訂5.3租賃合同解除5.4租賃費用收取6.費用結算與審計6.1費用結算方式6.2費用結算時間6.3費用審計7.產(chǎn)權及使用權7.1產(chǎn)權歸屬7.2使用權轉讓7.3產(chǎn)權爭議解決8.安全與環(huán)保8.1安全責任8.2環(huán)保要求8.3應急預案9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1合同附件13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：公寓管理有限公司乙方：物業(yè)管理有限責任公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.承包范圍與內(nèi)容2.1承包項目概述本合同承包項目為公寓的租賃托管與運營服務。2.2承包區(qū)域與面積承包區(qū)域：公寓全部區(qū)域，總面積為5000平方米。2.3承包期限承包期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.4承包內(nèi)容（1）負責公寓的租賃、托管及日常運營管理；（2）負責公寓的維修、保養(yǎng)及設施設備的維護；（3）負責公寓的清潔、綠化及安全保衛(wèi)工作；（4）負責公寓的市場推廣及客戶服務。3.承包費用及支付方式3.1承包費用總額承包費用總額為人民幣100萬元。3.2費用支付方式（1）首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)，乙方應向甲方支付首付款人民幣30萬元；（2）按季度支付：承包期間，乙方應于每個季度首月5個工作日內(nèi)向甲方支付當季度承包費用人民幣20萬元。4.運營管理4.1運營目標（1）提高公寓入住率；（2）確保公寓安全、舒適、整潔；（3）提高客戶滿意度。4.2運營方式（1）乙方設立專門運營團隊，負責公寓的日常運營管理工作；（2）甲方提供必要的運營支持。4.3運營團隊（1）項目經(jīng)理1名；（2）客服人員2名；（3）維修人員3名。4.4運營責任（1）確保公寓的安全、舒適、整潔；（2）及時響應客戶需求，提供優(yōu)質服務；（3）定期向甲方匯報運營情況。5.租賃管理5.1租賃政策（1）租賃對象：僅限個人；（3）租金支付方式：按月支付。5.2租賃合同簽訂乙方負責與租賃方簽訂租賃合同，并將合同副本提交甲方備案。5.3租賃合同解除（1）租賃方違反租賃合同約定，乙方有權解除租賃合同；（2）因不可抗力導致租賃合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除租賃合同。5.4租賃費用收取乙方應按照租賃合同約定，及時收取租金。6.費用結算與審計6.1費用結算方式（1）按季度結算：每個季度末，乙方向甲方提交費用結算報告；（2）按月結算：每月末，乙方向甲方提交費用結算報告。6.2費用結算時間費用結算時間為每月5日、每季度末的5個工作日。6.3費用審計甲方有權對乙方提交的費用結算報告進行審計。8.產(chǎn)權及使用權8.1產(chǎn)權歸屬本公寓的產(chǎn)權歸甲方所有，乙方在承包期間享有使用權。8.2使用權轉讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將使用權轉讓給任何第三方。8.3產(chǎn)權爭議解決如因產(chǎn)權問題產(chǎn)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.安全與環(huán)保9.1安全責任（1）乙方應確保公寓的安全，包括消防安全、用電安全等；（2）乙方應定期對公寓進行安全檢查，并及時消除安全隱患。9.2環(huán)保要求（1）乙方應遵守國家及地方環(huán)保法規(guī)，確保公寓運營過程中不產(chǎn)生環(huán)境污染；（2）乙方應合理使用資源，減少廢棄物排放。9.3應急預案乙方應制定應急預案，包括火災、自然災害等突發(fā)事件的應對措施，并及時向甲方報告。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按時支付承包費用；（2）乙方未按約定履行運營管理職責；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失。10.2違約責任承擔（1）乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未履行合同義務；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除與終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應書面通知對方；（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構如有仲裁條款，雙方應向約定的仲裁機構申請仲裁。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。13.合同生效與修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序對合同內(nèi)容的修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3合同附件（1）公寓租賃托管與運營服務方案；（2）運營團隊人員名單；（3）費用結算明細表。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的執(zhí)行、提供專業(yè)服務或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。16.第三方介入方式16.1第三方選擇16.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責任、權利和義務；（3）第三方介入后，應向甲乙雙方提供相應的服務或履行相應的職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，甲乙雙方對第三方承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般不應超過合同總金額的10%；（2）如第三方協(xié)議未約定責任限額，則按上述標準執(zhí)行。18.第三方責任劃分18.1責任劃分原則（1）第三方在履行合同過程中，其責任應由第三方自行承擔；（2）第三方在履行合同過程中，如因甲乙雙方的原因導致?lián)p失，甲乙雙方應承擔相應的責任。18.2責任劃分具體條款（1）第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，由第三方負責賠償；（2）第