2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式具體細(xì)節(jié)4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率調(diào)整方式4.2還款計(jì)劃及期限4.3還款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3房屋交付后責(zé)任劃分6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)及支付7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)7.2爭議解決方式及管轄法院8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更及通知10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2合同附件清單11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2街道地址：2.1.3樓號(hào)及房間號(hào)：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：2.4房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)2.4.1房產(chǎn)權(quán)屬證書編號(hào)：3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.1.1成交價(jià)格：3.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.3付款方式具體細(xì)節(jié)3.3.1首付款支付方式：3.3.2剩余款項(xiàng)支付方式：3.3.3貸款利率及還款方式：4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率調(diào)整方式4.1.1貸款利率調(diào)整依據(jù)：4.1.2調(diào)整周期：4.2還款計(jì)劃及期限4.2.1還款期限：4.2.2每期還款金額：4.3還款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1還款方式：4.3.2每期還款時(shí)間：5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付時(shí)間：5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.2驗(yàn)收流程：5.3房屋交付后責(zé)任劃分5.3.1出賣人責(zé)任：5.3.2買受人責(zé)任：6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.1.1辦理過戶手續(xù)的時(shí)間：6.1.2辦理過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)：6.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)及支付6.2.1過戶稅費(fèi)：6.2.2其他相關(guān)費(fèi)用：6.2.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任認(rèn)定及承擔(dān)8.1.1出賣人違約責(zé)任：8.1.2買受人違約責(zé)任：8.2爭議解決方式及管轄法院8.2.1爭議解決方式：8.2.2約定管轄法院：8.2.3仲裁委員會(huì)：9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1出賣人解除條件：9.1.2買受人解除條件：9.2合同終止條件9.2.1合同自然終止：9.2.2合同因履行完畢終止：9.2.3合同因違約終止：10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1.1附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件10.1.2附件二：房產(chǎn)測繪報(bào)告10.2合同附件清單10.2.1附件清單：11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.1.1出賣人簽署日期：11.1.2買受人簽署日期：11.2合同生效日期11.2.1合同生效條件：11.2.2合同生效時(shí)間：12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1解除通知：12.1.2解除后的費(fèi)用結(jié)算：12.2合同終止后的處理12.2.1終止通知：12.2.2終止后的費(fèi)用結(jié)算：13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件13.3附件二：房產(chǎn)測繪報(bào)告14.合同簽署14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3證人簽字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的服務(wù)或協(xié)助。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、交易資金監(jiān)管、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理、貸款申請與審批等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)。2.2引入第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和協(xié)議約定確定。4.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過約定的責(zé)任限額。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2若協(xié)議未約定費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，則由甲乙雙方按照公平原則分擔(dān)。6.第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議。6.2若一方認(rèn)為第三方介入不符合合同約定或存在重大違約行為，有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入的職責(zé)范圍僅限于協(xié)議約定的內(nèi)容，與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分明確。7.2第三方介入的協(xié)助或服務(wù)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件如下：8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；8.2.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。9.第三方介入爭議解決9.1若甲乙雙方對(duì)第三方介入?yún)f(xié)議的履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可向協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.第三方介入?yún)f(xié)議的附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：10.1.1第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證明；10.1.2第三方介入服務(wù)內(nèi)容清單；10.1.3第三方介入費(fèi)用清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、真實(shí)。說明：用于證明房產(chǎn)所有權(quán)人的身份和房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)測繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)面積、位置等信息。說明：用于確定房產(chǎn)的具體面積和位置，作為合同履行的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：作為房產(chǎn)買賣的基本法律文件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.貸款合同（如有）要求：貸款合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：用于明確貸款的具體條款，保障買受人的貸款權(quán)益。6.驗(yàn)收報(bào)告要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。說明：用于證明房屋交付時(shí)的狀況，作為雙方解決爭議的依據(jù)。7.過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的證明文件，如稅務(wù)繳納證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如房產(chǎn)維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：用于補(bǔ)充完善合同內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃入住，出賣人應(yīng)支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款；逾期交付房款；拒絕接收房屋等。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：買受人逾期交付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付逾期利息和違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)；泄露甲乙雙方信息等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行爭議解決程序；阻礙爭議解決等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：一方阻礙爭議解決，導(dǎo)致爭議久拖不決，違約方應(yīng)支付違約金。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式4.3還款計(jì)劃4.4還款方式4.5還款時(shí)間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用5.3過戶時(shí)間5.4過戶條件6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收時(shí)間7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.4稅費(fèi)支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同終止條件10.4合同終止時(shí)間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明文件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置地址：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)2.5房產(chǎn)抵押情況無抵押3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣_(tái)______元整3.2付款方式分兩次支付，首付款_______元，余款_______元3.3付款時(shí)間首付款于合同簽署后_______個(gè)工作日內(nèi)支付，余款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)支付3.4付款條件首付款支付前，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證復(fù)印件及無抵押證明；余款支付前，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率根據(jù)當(dāng)前銀行貸款利率執(zhí)行4.2利率調(diào)整方式按照銀行規(guī)定的利率調(diào)整方式執(zhí)行4.3還款計(jì)劃首付款支付后，乙方需向銀行申請貸款，貸款金額為_______元，還款期限為_______年，每月還款金額為_______元4.4還款方式等額本息還款方式4.5還款時(shí)間每月_______日5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方配合提供相關(guān)材料5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由雙方按比例分擔(dān)5.3過戶時(shí)間自合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.4過戶條件雙方均需滿足當(dāng)?shù)卣倪^戶條件6.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方6.2房產(chǎn)驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)后_______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收6.4驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收時(shí)間另行約定7.房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等7.2稅費(fèi)承擔(dān)比例根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果確定7.3稅費(fèi)支付時(shí)間在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)支付7.4稅費(fèi)支付方式按照當(dāng)?shù)卣?guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果確定8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況；（5）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況；（5）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任（1）每延遲一日支付房款，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（3）因甲方提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；（5）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。8.2.2乙方違約責(zé)任（1）每延遲一日支付房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（2）未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（3）因乙方提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；（5）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.3爭議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件（1）本合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法被宣布無效或被撤銷；（4）合同約定的其他終止條件。10.4合同終止時(shí)間合同終止的具體時(shí)間以雙方協(xié)商或法律規(guī)定的為準(zhǔn)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、測繪報(bào)告等。11.2附件二：貸款合同包括但不限于貸款合同、抵押合同等。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方身份證明、付款憑證、過戶手續(xù)等。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點(diǎn)_______12.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______13.合同變更13.1變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行。13.3變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)具體明確，包括但不限于交易價(jià)格、付款方式、房產(chǎn)交付時(shí)間等。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非合同雙方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍（1）房產(chǎn)評(píng)估；（2）貸款咨詢；（3）法律咨詢；（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；（5）其他經(jīng)甲方和乙方同意的事項(xiàng)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)所提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或協(xié)助不違反本合同的約定，不損害甲方和乙方的合法權(quán)益。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過_______元人民幣。15.5.2第三方責(zé)任限額可根據(jù)具體情況由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向乙方提供第三方的資質(zhì)證明。16.1.2甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)告知乙方，并取得乙方的同意。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并向甲方提供第三方的資質(zhì)證明。16.2.2乙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)告知甲方，并取得甲方的同意。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在合作協(xié)議中約定，與本合同無關(guān)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方在合作協(xié)議中約定，與本合同無關(guān)。17.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)服從甲方和乙方的管理，并遵守本合同的約定。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系若合同雙方引入多個(gè)第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重，相互配合，共同完成合同約定的任務(wù)。18.第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更若第三方介入的協(xié)議內(nèi)容需要變更，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除若第三方介入的協(xié)議需要解除，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可簽訂書面解除協(xié)議。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，如協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。19.3第三方介入的爭議解決費(fèi)用第三方介入的爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地證、測繪報(bào)告、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等，需為原件或復(fù)印件，并加蓋房產(chǎn)管理部門或評(píng)估機(jī)構(gòu)的公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、位置等信息。2.附件二：貸款合同要求：貸款合同、抵押合同等，需為原件或復(fù)印件，并加蓋貸款銀行公章。說明：用于證明貸款金額、利率、還款期限等信息。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于雙方身份證明、付款憑證、過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納憑證等。說明：用于證明交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)和費(fèi)用支付情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議，需為原件或復(fù)印件，并加蓋第三方公章。說明：用于明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：變更協(xié)議要求：變更協(xié)議，需為原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：用于證明合同變更的內(nèi)容和生效日期。6.附件六：解除協(xié)議要求：解除協(xié)議，需為原件或復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：用于證明合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付房款；b.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況；e.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間支付房款；b.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況；e.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.每延遲一日支付房款，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；b.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；c.因甲方提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失；e.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方違約責(zé)任：a.每延遲一日支付房款，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；b.未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；c.因乙方提供虛假信息導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失；e.未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。3.示例說明：示例一：若甲方未按約定時(shí)間支付首付款，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。示例二：若乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及用途2.5房屋租賃情況2.6房屋交易稅費(fèi)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時(shí)間3.4付款方式變更4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率4.2貸款期限4.3還款方式4.4還款計(jì)劃調(diào)整4.5逾期還款處理5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收結(jié)果處理6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.5產(chǎn)權(quán)過戶及登記時(shí)間7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.通知方式11.1通知送達(dá)地址11.2通知送達(dá)方式11.3通知送達(dá)時(shí)間12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱。乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱。1.2合同標(biāo)的房屋坐落：具體地址，房屋所有權(quán)證號(hào)：______。1.3合同訂立時(shí)間及地點(diǎn)合同訂立時(shí)間為____年____月____日，地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號(hào)。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體地址為____。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋為____層____座____單元____室，房屋結(jié)構(gòu)為____，裝修情況為____。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及用途房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____，房屋用途為____。2.5房屋租賃情況房屋目前無租賃情況，出賣人保證房屋不存在任何租賃權(quán)糾紛。2.6房屋交易稅費(fèi)甲方承擔(dān)房屋交易中的____稅費(fèi)，乙方承擔(dān)房屋交易中的____稅費(fèi)。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2支付方式乙方支付方式為____（如分期付款、一次性付款等）。3.3首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋交付后____日內(nèi)。3.4付款方式變更如有特殊原因需要變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率乙方申請的貸款利率為____年____月____日中國人民銀行公布的____利率。4.2貸款期限乙方申請的貸款期限為____年。4.3還款方式乙方采用等額本息還款方式。4.4還款計(jì)劃調(diào)整如中國人民銀行調(diào)整貸款利率，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)新的還款計(jì)劃。4.5逾期還款處理如乙方逾期還款，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。5.2房屋交付條件甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施齊全等。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定執(zhí)行。5.4驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。5.5驗(yàn)收結(jié)果處理如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中列明問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后____日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.5產(chǎn)權(quán)過戶及登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)應(yīng)在____年____月____日前完成。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會(huì)仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁機(jī)構(gòu)，則爭議解決訴訟管轄法院為____市____區(qū)人民法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.一方未按約定履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.通知方式11.1通知送達(dá)地址甲方通知送達(dá)地址為____，乙方通知送達(dá)地址為____。11.2通知送達(dá)方式通知可采用書面形式，通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.3通知送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房屋交易稅費(fèi)繳納憑證等。12.2附件二：貸款合同包括乙方與銀行簽訂的貸款合同。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，原合同中未涉及的權(quán)利義務(wù)不再履行。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指介入本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介服務(wù)；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.鑒定機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋質(zhì)量、裝修等進(jìn)行鑒定；4.監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋建設(shè)、裝修過程進(jìn)行監(jiān)督。15.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定執(zhí)行，確保其提供的評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等結(jié)果真實(shí)、準(zhǔn)確、公正。15.4第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的必要資料；2.要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；3.對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中所需資料的真實(shí)性、完整性，并對(duì)第三方提供的評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等結(jié)果負(fù)責(zé)。16.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，并提供必要的資料和信息。16.3第三方費(fèi)用第三方費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、鑒定費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤、遺漏或延誤等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供的評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度等因素確定。17.3責(zé)任限額履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方委托第三方履行特定職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，第三方為乙方提供評(píng)估、鑒定、監(jiān)理等服務(wù)。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方（除甲乙雙方外）之間不存在直接的法律關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定履行職責(zé)。18.4第三方責(zé)任歸屬第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)的錯(cuò)誤、遺漏或延誤等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方不得要求合同其他各方承擔(dān)連帶責(zé)任。18.5第三方責(zé)任免除如因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)等原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.6第三方責(zé)任追究如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并可根據(jù)情況追究其法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋交易稅費(fèi)繳納憑證房屋租賃合同（如有）房屋權(quán)屬證明房屋抵押證明（如有）房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）2.貸款合同銀行貸款合同銀行貸款審批表銀行貸款合同附件（如還款計(jì)劃表）3.評(píng)估報(bào)告房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明4.鑒定報(bào)告房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告鑒定機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.監(jiān)理報(bào)告房屋建設(shè)監(jiān)理報(bào)告監(jiān)理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.其他相關(guān)文件雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議爭議解決協(xié)議不可抗力證明其他與合同履行相關(guān)的文件附件詳細(xì)要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件。附件需加蓋公章或合同專用章。附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，不得涂改、偽造。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋；房屋不符合合同約定的條件；未按約定支付交易稅費(fèi)；違反合同約定的保密義務(wù)。乙方違約行為：未按約定支付購房款；未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；違反合同約定的保密義務(wù)；未按約定履行貸款還款義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金；房屋不符合合同約定條件，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按約定支付交易稅費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)繳稅費(fèi)，并支付相應(yīng)滯納金；甲方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金；乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未按約定履行貸款還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期5天，應(yīng)向乙方支付____元違約金。房屋裝修不符合合同約定，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償乙方因修復(fù)產(chǎn)生的____元損失。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋裝修情況3.合同價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率調(diào)整原則4.2貸款還款計(jì)劃4.3貸款還款方式4.4貸款逾期處理5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)辦理6.2登記費(fèi)用承擔(dān)6.3登記時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.附件8.1附件一：房屋所有權(quán)證8.2附件二：房屋買賣合同附件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1爭議解決10.2合同變更10.3合同解除11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同簽署日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息（1）姓名：[出賣人姓名]（2）身份證號(hào)碼：[出賣人身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人基本信息（1）姓名：[買受人姓名]（2）身份證號(hào)碼：[買受人身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋所有權(quán)證號(hào)：[房屋所有權(quán)證號(hào)]（2）房屋坐落地址：[房屋具體地址]（3）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：住宅、商業(yè)等]2.2房屋位置及面積（1）房屋所在區(qū)域：[所在區(qū)域名稱]（2）房屋具體位置：[具體位置描述]（3）房屋建筑面積：[房屋建筑面積]2.3房屋用途（1）房屋原用途：[原房屋用途]（2）房屋規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]2.4房屋裝修情況（1）裝修情況描述：[裝修詳細(xì)描述]（2）裝修完成時(shí)間：[裝修完成時(shí)間]3.合同價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格（1）房屋成交總價(jià)：[成交總價(jià)]（2）支付貨幣種類：[支付貨幣種類，如：人民幣]3.2付款方式（1）首付款：[首付款金額]（2）首付款支付時(shí)間：[首付款支付時(shí)間]（3）尾款支付方式：[尾款支付方式，如：分期支付、一次性支付等]3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付節(jié)點(diǎn)：[首付款支付具體日期]（2）尾款支付節(jié)點(diǎn)：[尾款支付具體日期]4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率調(diào)整原則（1）貸款利率調(diào)整依據(jù)：[貸款利率調(diào)整依據(jù)，如：中國人民銀行規(guī)定]（2）貸款利率調(diào)整方式：[貸款利率調(diào)整方式，如：按年調(diào)整]4.2貸款還款計(jì)劃（1）貸款金額：[貸款金額]（2）貸款期限：[貸款期限，如：20年]（3）還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]4.3貸款還款方式（1）還款賬戶：[還款賬戶信息]（2）還款時(shí)間：[還款具體時(shí)間]4.4貸款逾期處理（1）逾期利息：[逾期利息計(jì)算方式]（2）逾期違約金：[逾期違約金金額]5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間（1）房屋交付日期：[房屋交付具體日期]5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：[房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)描述]（2）房屋配套設(shè)施：[配套設(shè)施描述]5.3驗(yàn)收不合格處理（1）不合格處理方式：[不合格處理方式，如：修復(fù)、退房等]（2）處理時(shí)間：[處理具體時(shí)間]6.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1登記手續(xù)辦理（1）辦理機(jī)構(gòu)：[登記辦理機(jī)構(gòu)名稱]（2）辦理費(fèi)用：[登記費(fèi)用金額]6.2登記費(fèi)用承擔(dān)（1）登記費(fèi)用承擔(dān)方：[登記費(fèi)用承擔(dān)方，如：買受人、雙方共同承擔(dān)等]6.3登記時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）登記申請時(shí)間：[登記申請具體日期]（2）登記領(lǐng)取時(shí)間：[登記領(lǐng)取具體日期]8.附件8.1附件一：房屋所有權(quán)證（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件：[房屋所有權(quán)證復(fù)印件]（2）房屋所有權(quán)證原件：[房屋所有權(quán)證原件]8.2附件二：房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同附件一：房屋交接清單（2）房屋買賣合同附件二：貸款合同（3）房屋買賣合同附件三：房屋維修責(zé)任書9.合同生效及終止9.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）首付款支付完畢（3）貸款合同簽訂9.2合同終止條件（1）房屋交付并驗(yàn)收合格（2）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成（3）合同約定的其他終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1爭議解決（1）爭議解決方式：[爭議解決方式，如：協(xié)商、仲裁、訴訟等]（2）爭議解決機(jī)構(gòu)：[爭議解決機(jī)構(gòu)名稱]10.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)（3）變更后的合同具有同等法律效力10.3合同解除（1）合同解除條件：[合同解除具體條件，如：一方違約、不可抗力等]（2）合同解除程序：[合同解除具體程序]（3）合同解除后的處理：[合同解除后的處理方式，如：退還款項(xiàng)、賠償損失等]11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)（1）合同正本：[合同正本份數(shù)]（2）合同副本：[合同副本份數(shù)]11.2合同保管（1）合同正本由出賣人保管（2）合同副本由買受人保管12.法律適用及管轄12.1法律適用（1）合同適用中華人民共和國法律（2）合同解釋以中華人民共和國法律為準(zhǔn)12.2管轄法院（1）合同糾紛管轄法院：[管轄法院名稱]（2）管轄法院地址：[管轄法院地址]13.合同簽署日期（1）合同簽署日期：[合同簽署具體日期]14.合同簽署人（1）出賣人簽字：[出賣人簽字]（2）買受人簽字：[買受人簽字]（3）見證人簽字：[見證人簽字]（如有見證人）（4）簽署日期：[簽署具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念界定（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。（2）第三方介入可提供專業(yè)意見、服務(wù)或協(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見，并簽署相關(guān)協(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.第三方權(quán)利與義務(wù)16.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。（3）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，公正、公平地履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。（3）第三方應(yīng)按約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)意見和服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和可能造成的損失等因素確定。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于甲乙雙方在合同履行過程中可能遭受的損失。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定向甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)要求第三方在履行職責(zé)過程中提供必要的信息和資料。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方有權(quán)要求第三方在履行職責(zé)過程中提供必要的信息和資料。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。（2）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜保持溝通，共同監(jiān)督第三方履行職責(zé)。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的合同終止條件。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。19.2合同終止后的處理（1）終止第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。（2）第三方應(yīng)按照約定退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.特別條款20.1本合同涉及第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。20.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂前，就第三方介入事宜達(dá)成一致意見，并簽署相關(guān)協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件二為本合同，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，清單中需詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有物品及狀態(tài)。說明：附件三用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的物品狀態(tài)，作為雙方交接依據(jù)。4.附件四：貸款合同要求：提供貸款合同原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件四用于證明貸款合同的簽訂，明確貸款金額、期限等。5.附件五：房屋維修責(zé)任書要求：提供房屋維修責(zé)任書，明確房屋維修責(zé)任及維修費(fèi)用的承擔(dān)。說明：附件五用于明確房屋在交付后的維修責(zé)任。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件六用于明確第三方介入的事宜，包括第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說明：附件七用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：提供與本合同相關(guān)的其他文件，如：產(chǎn)權(quán)證明、維修記錄等。說明：附件八用于補(bǔ)充說明合同履行過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款；（2）乙方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[百分比]；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[百分比]；（3）第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時(shí)間支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[百分比]；（2）若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的[百分比]；（3）若第三方未按約定履行職責(zé)，則第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，則違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的損失。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款支付3.4剩余款項(xiàng)支付4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率調(diào)整4.2還款計(jì)劃4.3貸款利率調(diào)整后的還款金額4.4貸款利率調(diào)整后的還款期限5.交易稅費(fèi)5.1賣方稅費(fèi)5.2買方稅費(fèi)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2費(fèi)用退還12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同其他約定13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同簽訂地點(diǎn)13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________1.2買方信息姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置詳細(xì)地址：__________所在區(qū)域：__________具體小區(qū)：__________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________產(chǎn)權(quán)類型：__________2.4房產(chǎn)用途用途性質(zhì)：__________是否可用于商業(yè)：__________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總價(jià)款：__________元整3.2支付方式首付款：__________元整，于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余款項(xiàng)：__________元整，以銀行貸款方式支付。3.3首付款支付首付款支付至賣方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號(hào)：__________3.4剩余款項(xiàng)支付貸款審批通過后，買方按照銀行貸款合同約定的還款計(jì)劃支付剩余款項(xiàng)。4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率調(diào)整貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整。4.2還款計(jì)劃還款方式：__________還款期限：__________年4.3貸款利率調(diào)整后的還款金額如遇貸款利率調(diào)整，買方應(yīng)按照調(diào)整后的貸款利率計(jì)算每月還款金額。4.4貸款利率調(diào)整后的還款期限如遇貸款利率調(diào)整，貸款期限可根據(jù)雙方協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.交易稅費(fèi)5.1賣方稅費(fèi)5.2買方稅費(fèi)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)于__________年__________月__________日前將房屋交付買方。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如賣方逾期整改，買方有權(quán)要求解除合同并追究賣方違約責(zé)任。7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在__________年__________月__________日前辦理完畢。7.2過戶手續(xù)買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賣方應(yīng)予以配合。7.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以過戶時(shí)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買方未按約定時(shí)間支付購房款；（3）買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋瑕疵；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為__________元整。（2）因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方要求解除合同。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表詳細(xì)列明房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)、用途等信息。11.2附件二：貸款合同如買方需貸款，附件二為貸款合同，詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款計(jì)劃等信息。11.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、買賣雙方身份證復(fù)印件等。12.合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋返還給買方。12.2費(fèi)用退還（1）如因買方違約解除合同，已支付的首付款不予退還；（2）如因賣方違約解除合同，已支付的首付款應(yīng)全額退還給買方。12.3違約責(zé)任承擔(dān)合同解除后，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同其他約定13.1合同簽訂時(shí)間本合同于__________年__________月__________日簽訂。13.2合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為__________。13.3合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，為促成或協(xié)助房產(chǎn)交易而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入可以是提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等形式。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，除法律另有規(guī)定外，其責(zé)任限額不得超過__________元整。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（2）因買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致第三方提供錯(cuò)誤服務(wù)或意見的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方在提供專業(yè)意見時(shí)，僅基于買賣雙方提供的信息，對(duì)所提供意見的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性不承擔(dān)保證責(zé)任。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件（1）買賣雙方一致同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意按照本合同約定的方式和責(zé)任承擔(dān)介入服務(wù)。17.2第三方介入程序（1）買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；（2）第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)；（3）買賣雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與賣方的責(zé)任劃分（1）第三方協(xié)助賣方提供房產(chǎn)信息、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，賣方應(yīng)配合；（2）賣方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)此責(zé)任。18.2第三方與買方的責(zé)任劃分（1）第三方協(xié)助買方進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、評(píng)估等，買方應(yīng)自行判斷房產(chǎn)的適宜性；（2）買方對(duì)房產(chǎn)的購買決策負(fù)責(zé)，第三方不承擔(dān)此責(zé)任。18.3第三方與買賣雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在買賣雙方協(xié)商過程中提供中介服務(wù)，不參與買賣雙方的最終決策；（2）第三方對(duì)買賣雙方提供的服務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入的費(fèi)用19.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。19.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付。20.第三方介入的解除20.1解除條件（1）買賣雙方一致同意解除第三方介入；（2）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議；（3）出現(xiàn)合同約定的其他解除情形。20.2解除程序（1）買賣雙方應(yīng)書面通知第三方解除服務(wù)協(xié)議；（2）第三方應(yīng)在接到解除通知后__________個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜的處理；（3）解除服務(wù)協(xié)議后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)費(fèi)用和責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將第三方介入爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權(quán)、用途、歷史交易記錄等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況和交易的真實(shí)性。2.附件二：貸款合同要求：詳細(xì)列明貸款金額、利率、還款計(jì)劃、還款方式、違約責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于證明貸款事宜的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正反面。說明：本附件作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性。4.附件四：房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括封面和產(chǎn)權(quán)頁。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。5.附件五：土地證要求：提供土地證的復(fù)印件，包括封面和產(chǎn)權(quán)頁。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)所占土地的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.附件六：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，包括合同和附件。說明：本附件作為合同附件，用于證明買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。7.附件七：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收報(bào)告的復(fù)印件，包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況。8.附件八：稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，包括繳納日期、金額等。說明：本附件作為合同附件，用于證明稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為__________元整。買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為__________元整。賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。3.違約行為：買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為__________元整。賣方有權(quán)解除合同并要求買方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。4.違約行為：賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為__________元整。買方有權(quán)解除合同并要求賣方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為__________元整。守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)解除合同的責(zé)任。示例說明：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，逾期3個(gè)月，應(yīng)向買方支付違約金3萬元。買方未按約定時(shí)間支付購房款，逾期1個(gè)月，應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。買方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，因提供虛假信息導(dǎo)致過戶失敗，應(yīng)向賣方支付違約金2萬元。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃）5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率4.2貸款額度4.3還款方式4.4還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.3費(fèi)用承擔(dān)方6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量問題處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：貸款合同12.合同簽訂及生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2合同變更及補(bǔ)充13.3合同解釋權(quán)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置地址：____________________所屬區(qū)域：________________2.2房屋面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________房屋樓層數(shù)：________________層2.4房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋性質(zhì)：________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋總價(jià)：________________元3.2付款方式首付款：________________元，于合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；余款：________________元，通過貸款方式支付，貸款利率按照銀行最新規(guī)定執(zhí)行。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；貸款審批通過后支付時(shí)間：____個(gè)工作日內(nèi)。4.貸款利率調(diào)整及還款計(jì)劃4.1貸款利率貸款利率：按照銀行最新規(guī)定執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。4.2貸款額度貸款額度：________________元，最高不超過房屋總價(jià)減去首付款。4.3還款方式還款方式：等額本息還款方式。4.4還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首月還款時(shí)間：貸款發(fā)放后的第____個(gè)月；每月還款時(shí)間：每月____日。5.房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)買方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。5.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用以當(dāng)?shù)卣?guī)定為準(zhǔn)。5.3費(fèi)用承擔(dān)方過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：____年____月____日。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等；（2）房屋外觀完好，無嚴(yán)重?fù)p壞；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）房屋內(nèi)部清潔，無垃圾、雜物。6.3驗(yàn)收程序買方在房屋交付前，應(yīng)與賣方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收記錄。如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并由雙方簽字確認(rèn)。7.房屋質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起____年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3質(zhì)量問題處理買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行處理。如賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買方有權(quán)自行處理，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買方未按約定支付購房款的；（2）賣方未按約定交付房屋的；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)或存在糾紛的；（4）買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（5）任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%；（2）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實(shí)或存在糾紛的，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任；（4）買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約