2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.4房產(chǎn)權屬證書編號3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款方式具體細節(jié)4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率調整方式4.2還款計劃及期限4.3還款方式及時間節(jié)點5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準及流程5.3房屋交付后責任劃分6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.2相關費用承擔及支付7.違約責任及爭議解決7.1違約責任認定及承擔7.2爭議解決方式及管轄法院8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更及通知10.其他約定事項10.1合同附件及補充協(xié)議10.2合同附件清單11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.2合同生效日期12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：1.1.3出賣人聯(lián)系方式：1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1.2.3買受人聯(lián)系方式：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)坐落位置2.1.1所在地區(qū)：2.1.2街道地址：2.1.3樓號及房間號：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權性質：2.3.2房產(chǎn)所有權證號：2.4房產(chǎn)權屬證書編號2.4.1房產(chǎn)權屬證書編號：3.房產(chǎn)價格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價格3.1.1成交價格：3.2付款方式及時間節(jié)點3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時間：3.3付款方式具體細節(jié)3.3.1首付款支付方式：3.3.2剩余款項支付方式：3.3.3貸款利率及還款方式：4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率調整方式4.1.1貸款利率調整依據(jù)：4.1.2調整周期：4.2還款計劃及期限4.2.1還款期限：4.2.2每期還款金額：4.3還款方式及時間節(jié)點4.3.1還款方式：4.3.2每期還款時間：5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1交付時間：5.2房屋驗收標準及流程5.2.1驗收標準：5.2.2驗收流程：5.3房屋交付后責任劃分5.3.1出賣人責任：5.3.2買受人責任：6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用6.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理6.1.1辦理過戶手續(xù)的時間：6.1.2辦理過戶手續(xù)的機構：6.2相關費用承擔及支付6.2.1過戶稅費：6.2.2其他相關費用：6.2.3費用支付方式及時間：8.違約責任及爭議解決8.1違約責任認定及承擔8.1.1出賣人違約責任：8.1.2買受人違約責任：8.2爭議解決方式及管轄法院8.2.1爭議解決方式：8.2.2約定管轄法院：8.2.3仲裁委員會：9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1出賣人解除條件：9.1.2買受人解除條件：9.2合同終止條件9.2.1合同自然終止：9.2.2合同因履行完畢終止：9.2.3合同因違約終止：10.其他約定事項10.1合同附件及補充協(xié)議10.1.1附件一：房產(chǎn)所有權證復印件10.1.2附件二：房產(chǎn)測繪報告10.2合同附件清單10.2.1附件清單：11.合同簽署及生效日期11.1合同簽署日期11.1.1出賣人簽署日期：11.1.2買受人簽署日期：11.2合同生效日期11.2.1合同生效條件：11.2.2合同生效時間：12.合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1解除通知：12.1.2解除后的費用結算：12.2合同終止后的處理12.2.1終止通知：12.2.2終止后的費用結算：13.合同附件13.1合同附件清單13.2附件一：房產(chǎn)所有權證復印件13.3附件二：房產(chǎn)測繪報告14.合同簽署14.1出賣人簽字：14.2買受人簽字：14.3證人簽字：14.4日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義1.1.1第三方介入是指在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，由合同雙方共同認可的第三方機構或個人提供的服務或協(xié)助。1.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、交易資金監(jiān)管、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理、貸款申請與審批等。2.第三方介入的引入程序2.1引入第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商一致，明確第三方介入的具體事項和職責。2.2引入第三方介入后，甲乙雙方應簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權利義務。3.第三方介入的職責與義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.2第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3第三方應對甲乙雙方的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.第三方介入的責任限額4.1第三方介入的責任限額應根據(jù)第三方介入的具體事項和協(xié)議約定確定。4.2若第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過約定的責任限額。5.第三方介入的費用承擔5.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定分攤。5.2若協(xié)議未約定費用分攤方式，則由甲乙雙方按照公平原則分擔。6.第三方介入的變更與解除6.1甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議。6.2若一方認為第三方介入不符合合同約定或存在重大違約行為，有權解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.第三方介入與其他各方的劃分說明7.1第三方介入的職責范圍僅限于協(xié)議約定的內容，與甲乙雙方的權利義務劃分明確。7.2第三方介入的協(xié)助或服務不得損害甲乙雙方的合法權益。8.第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止8.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件如下：8.2.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的終止條件成就；8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議；8.2.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。9.第三方介入爭議解決9.1若甲乙雙方對第三方介入?yún)f(xié)議的履行產(chǎn)生爭議，應協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成時，甲乙雙方可向協(xié)議約定的仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.第三方介入?yún)f(xié)議的附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：10.1.1第三方機構或個人的資質證明；10.1.2第三方介入服務內容清單；10.1.3第三方介入費用清單。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權證復印件要求：提供房產(chǎn)所有權證的清晰復印件，確保信息完整、真實。說明：用于證明房產(chǎn)所有權人的身份和房產(chǎn)的權屬狀況。2.房產(chǎn)測繪報告要求：提供由具有資質的測繪機構出具的房產(chǎn)測繪報告，報告應包含房產(chǎn)面積、位置等信息。說明：用于確定房產(chǎn)的具體面積和位置，作為合同履行的重要依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內容應明確第三方介入的具體事項、職責、費用及責任限額等。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，保障甲乙雙方的合法權益。4.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內容應包括甲乙雙方的基本信息、房產(chǎn)基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：作為房產(chǎn)買賣的基本法律文件，明確雙方的權利義務。5.貸款合同（如有）要求：貸款合同應包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等。說明：用于明確貸款的具體條款，保障買受人的貸款權益。6.驗收報告要求：驗收報告應詳細記錄房屋的驗收情況，包括房屋結構、設施設備、裝修等。說明：用于證明房屋交付時的狀況，作為雙方解決爭議的依據(jù)。7.過戶手續(xù)辦理證明要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理的證明文件，如稅務繳納證明、產(chǎn)權轉移登記證明等。說明：用于證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢，房產(chǎn)權屬已轉移。8.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關文件，如房產(chǎn)維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說明：用于補充完善合同內容，保障雙方的合法權益。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋質量不符合約定標準；隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。責任認定：出賣人應承擔違約責任，賠償買受人因此遭受的損失。示例：出賣人未按約定時間交付房屋，導致買受人無法按計劃入住，出賣人應支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款；逾期交付房款；拒絕接收房屋等。責任認定：買受人應承擔違約責任，支付違約金。示例：買受人逾期交付房款，出賣人有權要求買受人支付逾期利息和違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)、公正、高效的服務；泄露甲乙雙方信息等。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方信息，導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔賠償責任。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行爭議解決程序；阻礙爭議解決等。責任認定：違約方應承擔違約責任，支付違約金。示例：一方阻礙爭議解決，導致爭議久拖不決，違約方應支付違約金。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權2.5房產(chǎn)抵押情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款條件4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率4.2利率調整方式4.3還款計劃4.4還款方式4.5還款時間5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用5.3過戶時間5.4過戶條件6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付6.2房產(chǎn)驗收6.3驗收標準6.4驗收時間7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費承擔比例7.3稅費支付時間7.4稅費支付方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明文件11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更內容14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2乙方基本信息姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置地址：_______2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途住宅2.4房產(chǎn)產(chǎn)權獨立產(chǎn)權2.5房產(chǎn)抵押情況無抵押3.交易價格及支付方式3.1交易價格人民幣_______元整3.2付款方式分兩次支付，首付款_______元，余款_______元3.3付款時間首付款于合同簽署后_______個工作日內支付，余款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內支付3.4付款條件首付款支付前，甲方應向乙方提供房產(chǎn)證復印件及無抵押證明；余款支付前，甲方應向乙方提供房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢的證明4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率根據(jù)當前銀行貸款利率執(zhí)行4.2利率調整方式按照銀行規(guī)定的利率調整方式執(zhí)行4.3還款計劃首付款支付后，乙方需向銀行申請貸款，貸款金額為_______元，還款期限為_______年，每月還款金額為_______元4.4還款方式等額本息還款方式4.5還款時間每月_______日5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方配合提供相關材料5.2過戶費用過戶費用按照當?shù)卣?guī)定執(zhí)行，由雙方按比例分擔5.3過戶時間自合同簽署之日起_______個工作日內完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.4過戶條件雙方均需滿足當?shù)卣倪^戶條件6.房產(chǎn)交付及驗收6.1房產(chǎn)交付甲方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內將房產(chǎn)交付給乙方6.2房產(chǎn)驗收乙方應在收到房產(chǎn)后_______個工作日內進行驗收6.3驗收標準按照國家相關標準及房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收6.4驗收時間驗收時間另行約定7.房產(chǎn)稅費承擔7.1稅費種類契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等7.2稅費承擔比例根據(jù)當?shù)卣?guī)定及雙方協(xié)商結果確定7.3稅費支付時間在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付7.4稅費支付方式按照當?shù)卣?guī)定及雙方協(xié)商結果確定8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按約定時間支付房款；（2）未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況；（5）未按約定時間交付房產(chǎn)。8.1.2乙方違約情形（1）未按約定時間支付房款；（2）未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況；（5）未按約定時間交付房產(chǎn)。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任（1）每延遲一日支付房款，應向乙方支付_______元違約金；（2）未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付_______元違約金；（3）因甲方提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失；（5）未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應向乙方支付_______元違約金。8.2.2乙方違約責任（1）每延遲一日支付房款，應向甲方支付_______元違約金；（2）未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應向甲方支付_______元違約金；（3）因乙方提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失；（4）隱瞞房產(chǎn)抵押情況，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失；（5）未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方應向甲方支付_______元違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔。10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，本合同自_______年_______月_______日起生效。10.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同終止條件（1）本合同約定的交易目的實現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法被宣布無效或被撤銷；（4）合同約定的其他終止條件。10.4合同終止時間合同終止的具體時間以雙方協(xié)商或法律規(guī)定的為準。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、測繪報告等。11.2附件二：貸款合同包括但不限于貸款合同、抵押合同等。11.3附件三：其他相關文件包括但不限于雙方身份證明、付款憑證、過戶手續(xù)等。12.合同簽署12.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點_______12.3簽署人員甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______13.合同變更13.1變更條件任何一方要求變更本合同內容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序變更協(xié)議應與本合同具有同等法律效力，雙方應按照變更協(xié)議執(zhí)行。13.3變更內容變更內容應具體明確，包括但不限于交易價格、付款方式、房產(chǎn)交付時間等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非合同雙方的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務所、評估機構、金融機構等。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）貸款咨詢；（3）法律咨詢；（4）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理；（5）其他經(jīng)甲方和乙方同意的事項。15.4第三方責任15.4.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，對所提供的服務或協(xié)助承擔相應責任。15.4.2第三方應確保其提供的服務或協(xié)助不違反本合同的約定，不損害甲方和乙方的合法權益。15.5第三方責任限額15.5.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過_______元人民幣。15.5.2第三方責任限額可根據(jù)具體情況由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在引入第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質和條件，并向乙方提供第三方的資質證明。16.1.2甲方應將第三方介入的相關信息及時告知乙方，并取得乙方的同意。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在引入第三方介入時，應確保第三方具備相應的資質和條件，并向甲方提供第三方的資質證明。16.2.2乙方應將第三方介入的相關信息及時告知甲方，并取得甲方的同意。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系由雙方在合作協(xié)議中約定，與本合同無關。17.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系由雙方在合作協(xié)議中約定，與本合同無關。17.3第三方與合同雙方的關系第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，應服從甲方和乙方的管理，并遵守本合同的約定。17.4第三方與其他第三方的關系若合同雙方引入多個第三方，第三方之間應相互尊重，相互配合，共同完成合同約定的任務。18.第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更若第三方介入的協(xié)議內容需要變更，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方介入的解除若第三方介入的協(xié)議需要解除，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致后，可簽訂書面解除協(xié)議。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定，如協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方介入的爭議解決機構第三方介入的爭議解決機構由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定。19.3第三方介入的爭議解決費用第三方介入的爭議解決費用由敗訴方承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地證、測繪報告、房產(chǎn)評估報告等，需為原件或復印件，并加蓋房產(chǎn)管理部門或評估機構的公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權屬、面積、位置等信息。2.附件二：貸款合同要求：貸款合同、抵押合同等，需為原件或復印件，并加蓋貸款銀行公章。說明：用于證明貸款金額、利率、還款期限等信息。3.附件三：其他相關文件要求：包括但不限于雙方身份證明、付款憑證、過戶手續(xù)、稅費繳納憑證等。說明：用于證明交易過程中的各項手續(xù)和費用支付情況。4.附件四：第三方合作協(xié)議要求：第三方合作協(xié)議，需為原件或復印件，并加蓋第三方公章。說明：用于明確第三方在合同中的權利、義務和責任。5.附件五：變更協(xié)議要求：變更協(xié)議，需為原件或復印件，并加蓋雙方公章。說明：用于證明合同變更的內容和生效日期。6.附件六：解除協(xié)議要求：解除協(xié)議，需為原件或復印件，并加蓋雙方公章。說明：用于證明合同解除的原因和生效日期。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時間支付房款；b.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況；e.未按約定時間交付房產(chǎn)。乙方違約行為：a.未按約定時間支付房款；b.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；c.提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況；e.未按約定時間交付房產(chǎn)。2.責任認定標準：甲方違約責任：a.每延遲一日支付房款，應向乙方支付_______元違約金；b.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應向乙方支付_______元違約金；c.因甲方提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失；e.未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方應向乙方支付_______元違約金。乙方違約責任：a.每延遲一日支付房款，應向甲方支付_______元違約金；b.未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，應向甲方支付_______元違約金；c.因乙方提供虛假信息導致房產(chǎn)無法過戶，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方損失；d.隱瞞房產(chǎn)抵押情況，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失；e.未按約定時間交付房產(chǎn)，乙方應向甲方支付_______元違約金。3.示例說明：示例一：若甲方未按約定時間支付首付款，每延遲一日，甲方應向乙方支付_______元違約金。示例二：若乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每延遲一日，乙方應向甲方支付_______元違約金。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標的1.3合同訂立時間及地點2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結構及裝修情況2.4房屋產(chǎn)權證號及用途2.5房屋租賃情況2.6房屋交易稅費3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時間3.4付款方式變更4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率4.2貸款期限4.3還款方式4.4還款計劃調整4.5逾期還款處理5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收程序5.5驗收結果處理6.產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權登記手續(xù)6.3產(chǎn)權過戶費用6.4產(chǎn)權登記費用6.5產(chǎn)權過戶及登記時間7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務10.3違約責任11.通知方式11.1通知送達地址11.2通知送達方式11.3通知送達時間12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件12.2附件二：貸款合同12.3附件三：其他相關文件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項14.2不可抗力條款14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱。乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼，聯(lián)系方式：電話/郵箱。1.2合同標的房屋坐落：具體地址，房屋所有權證號：______。1.3合同訂立時間及地點合同訂立時間為____年____月____日，地點為____市____區(qū)____街道____號。2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號，具體地址為____。2.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內面積為____平方米。2.3房屋結構及裝修情況房屋為____層____座____單元____室，房屋結構為____，裝修情況為____。2.4房屋產(chǎn)權證號及用途房屋產(chǎn)權證號為____，房屋用途為____。2.5房屋租賃情況房屋目前無租賃情況，出賣人保證房屋不存在任何租賃權糾紛。2.6房屋交易稅費甲方承擔房屋交易中的____稅費，乙方承擔房屋交易中的____稅費。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣____元整。3.2支付方式乙方支付方式為____（如分期付款、一次性付款等）。3.3首付款及尾款支付時間首付款支付時間為合同簽訂后____日內，尾款支付時間為房屋交付后____日內。3.4付款方式變更如有特殊原因需要變更付款方式，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認。4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率乙方申請的貸款利率為____年____月____日中國人民銀行公布的____利率。4.2貸款期限乙方申請的貸款期限為____年。4.3還款方式乙方采用等額本息還款方式。4.4還款計劃調整如中國人民銀行調整貸款利率，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確認新的還款計劃。4.5逾期還款處理如乙方逾期還款，應按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利率支付逾期利息，并承擔相應的違約責任。5.房屋交付與驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為____年____月____日。5.2房屋交付條件甲方應確保房屋交付時符合合同約定的條件，包括房屋結構安全、配套設施齊全等。5.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照國家有關房屋質量驗收規(guī)定執(zhí)行。5.4驗收程序乙方應在房屋交付后____日內對房屋進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。5.5驗收結果處理如驗收不合格，乙方應在驗收報告中列明問題，甲方應在____日內進行整改，直至驗收合格。6.產(chǎn)權過戶及登記6.1產(chǎn)權過戶手續(xù)甲方應配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權登記手續(xù)乙方應在房屋產(chǎn)權過戶后____日內辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權過戶費用房屋產(chǎn)權過戶費用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔。6.4產(chǎn)權登記費用房屋產(chǎn)權登記費用由乙方承擔。6.5產(chǎn)權過戶及登記時間房屋產(chǎn)權過戶及登記手續(xù)應在____年____月____日前完成。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方未選擇仲裁機構，則爭議解決訴訟管轄法院為____市____區(qū)人民法院。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.一方未按約定履行合同義務，經(jīng)催告后仍未履行；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方違反合同約定，嚴重損害對方利益；4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應立即終止合同約定的權利義務關系，并妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。10.保密條款10.1保密信息范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密信息。10.2保密義務雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責任如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。11.通知方式11.1通知送達地址甲方通知送達地址為____，乙方通知送達地址為____。11.2通知送達方式通知可采用書面形式，通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。11.3通知送達時間通知自送達之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同附件包括房屋產(chǎn)權證復印件、房屋交易稅費繳納憑證等。12.2附件二：貸款合同包括乙方與銀行簽訂的貸款合同。12.3附件三：其他相關文件包括雙方協(xié)商一致的其他相關文件。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，原合同中未涉及的權利義務不再履行。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2不可抗力條款如發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應相互理解，并積極采取措施減輕損失。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方指介入本合同履行過程中的中介機構、評估機構、鑒定機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式1.中介機構：協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易的中介服務；2.評估機構：對房屋價值進行評估；3.鑒定機構：對房屋質量、裝修等進行鑒定；4.監(jiān)理機構：對房屋建設、裝修過程進行監(jiān)督。15.3第三方責任第三方在履行職責過程中，應嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定執(zhí)行，確保其提供的評估、鑒定、監(jiān)理等結果真實、準確、公正。15.4第三方權利1.獲取甲乙雙方提供的必要資料；2.要求甲乙雙方配合其履行職責；3.對甲乙雙方提供的信息保密。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方責任甲方應確保第三方在介入過程中所需資料的真實性、完整性，并對第三方提供的評估、鑒定、監(jiān)理等結果負責。16.2乙方責任乙方應配合第三方履行職責，并提供必要的資料和信息。16.3第三方費用第三方費用包括但不限于評估費、鑒定費、監(jiān)理費等，由甲乙雙方按照合同約定分擔。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額指第三方因履行職責過程中出現(xiàn)的錯誤、遺漏或延誤等，導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供的評估、鑒定、監(jiān)理等服務的性質、復雜程度等因素確定。17.3責任限額履行第三方在履行職責過程中，如因自身原因導致甲乙雙方遭受損失，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為委托代理關系，甲方委托第三方履行特定職責。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務提供關系，第三方為乙方提供評估、鑒定、監(jiān)理等服務。18.3第三方與其他各方的關系第三方與合同其他各方（除甲乙雙方外）之間不存在直接的法律關系，第三方僅根據(jù)合同約定履行職責。18.4第三方責任歸屬第三方在履行職責過程中出現(xiàn)的錯誤、遺漏或延誤等，導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔相應的賠償責任，甲乙雙方不得要求合同其他各方承擔連帶責任。18.5第三方責任免除如因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準確或存在誤導等原因導致第三方無法履行職責，第三方不承擔賠償責任。18.6第三方責任追究如第三方違反合同約定，導致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任，并可根據(jù)情況追究其法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件房屋所有權證復印件房屋交易稅費繳納憑證房屋租賃合同（如有）房屋權屬證明房屋抵押證明（如有）房屋共有權人同意出售證明（如有）2.貸款合同銀行貸款合同銀行貸款審批表銀行貸款合同附件（如還款計劃表）3.評估報告房屋價值評估報告評估機構資質證明4.鑒定報告房屋質量鑒定報告鑒定機構資質證明5.監(jiān)理報告房屋建設監(jiān)理報告監(jiān)理機構資質證明6.其他相關文件雙方簽訂的補充協(xié)議爭議解決協(xié)議不可抗力證明其他與合同履行相關的文件附件詳細要求和說明：所有附件均需為原件或經(jīng)雙方認可的復印件。附件需加蓋公章或合同專用章。附件內容應完整、清晰，不得涂改、偽造。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：未按約定時間交付房屋；房屋不符合合同約定的條件；未按約定支付交易稅費；違反合同約定的保密義務。乙方違約行為：未按約定支付購房款；未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)；違反合同約定的保密義務；未按約定履行貸款還款義務。2.責任認定標準甲方違約責任：甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付____元違約金；房屋不符合合同約定條件，甲方應承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按約定支付交易稅費，應補繳稅費，并支付相應滯納金；甲方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。乙方違約責任：乙方未按約定支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金；乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付____元違約金；乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任；乙方未按約定履行貸款還款義務，應承擔相應的法律責任。3.違約責任示例說明甲方未按約定時間交付房屋，逾期5天，應向乙方支付____元違約金。房屋裝修不符合合同約定，甲方負責修復，并賠償乙方因修復產(chǎn)生的____元損失。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋裝修情況3.合同價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率調整原則4.2貸款還款計劃4.3貸款還款方式4.4貸款逾期處理5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收不合格處理6.房屋權屬轉移登記6.1登記手續(xù)辦理6.2登記費用承擔6.3登記時間節(jié)點7.合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任7.3爭議解決方式8.附件8.1附件一：房屋所有權證8.2附件二：房屋買賣合同附件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項10.1爭議解決10.2合同變更10.3合同解除11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同簽署日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人基本信息（1）姓名：[出賣人姓名]（2）身份證號碼：[出賣人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[出賣人聯(lián)系電話]1.2買受人基本信息（1）姓名：[買受人姓名]（2）身份證號碼：[買受人身份證號碼]（3）聯(lián)系方式：[買受人聯(lián)系電話]2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權信息（1）房屋所有權證號：[房屋所有權證號]（2）房屋坐落地址：[房屋具體地址]（3）房屋產(chǎn)權性質：[房屋產(chǎn)權性質，如：住宅、商業(yè)等]2.2房屋位置及面積（1）房屋所在區(qū)域：[所在區(qū)域名稱]（2）房屋具體位置：[具體位置描述]（3）房屋建筑面積：[房屋建筑面積]2.3房屋用途（1）房屋原用途：[原房屋用途]（2）房屋規(guī)劃用途：[規(guī)劃用途]2.4房屋裝修情況（1）裝修情況描述：[裝修詳細描述]（2）裝修完成時間：[裝修完成時間]3.合同價格及支付方式3.1房屋成交價格（1）房屋成交總價：[成交總價]（2）支付貨幣種類：[支付貨幣種類，如：人民幣]3.2付款方式（1）首付款：[首付款金額]（2）首付款支付時間：[首付款支付時間]（3）尾款支付方式：[尾款支付方式，如：分期支付、一次性支付等]3.3付款時間節(jié)點（1）首付款支付節(jié)點：[首付款支付具體日期]（2）尾款支付節(jié)點：[尾款支付具體日期]4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率調整原則（1）貸款利率調整依據(jù)：[貸款利率調整依據(jù)，如：中國人民銀行規(guī)定]（2）貸款利率調整方式：[貸款利率調整方式，如：按年調整]4.2貸款還款計劃（1）貸款金額：[貸款金額]（2）貸款期限：[貸款期限，如：20年]（3）還款方式：[還款方式，如：等額本息、等額本金等]4.3貸款還款方式（1）還款賬戶：[還款賬戶信息]（2）還款時間：[還款具體時間]4.4貸款逾期處理（1）逾期利息：[逾期利息計算方式]（2）逾期違約金：[逾期違約金金額]5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間（1）房屋交付日期：[房屋交付具體日期]5.2房屋驗收標準（1）房屋質量標準：[房屋質量標準描述]（2）房屋配套設施：[配套設施描述]5.3驗收不合格處理（1）不合格處理方式：[不合格處理方式，如：修復、退房等]（2）處理時間：[處理具體時間]6.房屋權屬轉移登記6.1登記手續(xù)辦理（1）辦理機構：[登記辦理機構名稱]（2）辦理費用：[登記費用金額]6.2登記費用承擔（1）登記費用承擔方：[登記費用承擔方，如：買受人、雙方共同承擔等]6.3登記時間節(jié)點（1）登記申請時間：[登記申請具體日期]（2）登記領取時間：[登記領取具體日期]8.附件8.1附件一：房屋所有權證（1）房屋所有權證復印件：[房屋所有權證復印件]（2）房屋所有權證原件：[房屋所有權證原件]8.2附件二：房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同附件一：房屋交接清單（2）房屋買賣合同附件二：貸款合同（3）房屋買賣合同附件三：房屋維修責任書9.合同生效及終止9.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章（2）首付款支付完畢（3）貸款合同簽訂9.2合同終止條件（1）房屋交付并驗收合格（2）房屋權屬轉移登記完成（3）合同約定的其他終止條件10.其他約定事項10.1爭議解決（1）爭議解決方式：[爭議解決方式，如：協(xié)商、仲裁、訴訟等]（2）爭議解決機構：[爭議解決機構名稱]10.2合同變更（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致（2）變更內容應以書面形式確認（3）變更后的合同具有同等法律效力10.3合同解除（1）合同解除條件：[合同解除具體條件，如：一方違約、不可抗力等]（2）合同解除程序：[合同解除具體程序]（3）合同解除后的處理：[合同解除后的處理方式，如：退還款項、賠償損失等]11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)（1）合同正本：[合同正本份數(shù)]（2）合同副本：[合同副本份數(shù)]11.2合同保管（1）合同正本由出賣人保管（2）合同副本由買受人保管12.法律適用及管轄12.1法律適用（1）合同適用中華人民共和國法律（2）合同解釋以中華人民共和國法律為準12.2管轄法院（1）合同糾紛管轄法院：[管轄法院名稱]（2）管轄法院地址：[管轄法院地址]13.合同簽署日期（1）合同簽署日期：[合同簽署具體日期]14.合同簽署人（1）出賣人簽字：[出賣人簽字]（2）買受人簽字：[買受人簽字]（3）見證人簽字：[見證人簽字]（如有見證人）（4）簽署日期：[簽署具體日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1第三方概念界定（1）第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關服務的自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機構、律師、評估機構、鑒定機構等。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方順利完成合同約定的各項義務，保障合同雙方的合法權益。（2）第三方介入可提供專業(yè)意見、服務或協(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應就第三方介入達成一致意見，并簽署相關協(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的權利、義務和責任。16.第三方權利與義務16.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)協(xié)議要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。（2）第三方有權對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和評估。（3）第三方有權根據(jù)協(xié)議約定收取合理的服務費用。16.2第三方義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，公正、公平地履行職責。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。（3）第三方應按約定的時間和標準提供專業(yè)意見和服務。17.第三方責任限額17.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.2責任限額確定（1）責任限額應根據(jù)第三方提供的服務內容、風險程度和可能造成的損失等因素確定。（2）責任限額應不低于甲乙雙方在合同履行過程中可能遭受的損失。18.第三方與其他各方的關系18.1第三方與甲方的權利義務關系（1）第三方應按照協(xié)議約定向甲方提供服務，甲方應按照約定支付服務費用。（2）甲方有權要求第三方在履行職責過程中提供必要的信息和資料。18.2第三方與乙方的權利義務關系（1）第三方應按照協(xié)議約定向乙方提供服務，乙方應按照約定支付服務費用。（2）乙方有權要求第三方在履行職責過程中提供必要的信息和資料。18.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益，不得損害甲乙雙方的權益。（2）甲乙雙方應就第三方介入事宜保持溝通，共同監(jiān)督第三方履行職責。19.第三方介入合同的終止19.1合同終止條件（1）第三方介入?yún)f(xié)議約定的合同終止條件。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。19.2合同終止后的處理（1）終止第三方介入后，甲乙雙方應按照協(xié)議約定處理相關事宜。（2）第三方應按照約定退還已收取的服務費用。20.特別條款20.1本合同涉及第三方介入的條款，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準。20.2甲乙雙方應在本合同簽訂前，就第三方介入事宜達成一致意見，并簽署相關協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權證要求：提供房屋所有權證原件及復印件，復印件需加蓋公章或簽字確認。說明：附件一用于證明房屋產(chǎn)權的合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件及復印件，復印件需加蓋公章或簽字確認。說明：附件二為本合同，用于明確雙方的權利和義務。3.附件三：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，清單中需詳細列出房屋內所有物品及狀態(tài)。說明：附件三用于確認房屋交付時的物品狀態(tài)，作為雙方交接依據(jù)。4.附件四：貸款合同要求：提供貸款合同原件及復印件，復印件需加蓋公章或簽字確認。說明：附件四用于證明貸款合同的簽訂，明確貸款金額、期限等。5.附件五：房屋維修責任書要求：提供房屋維修責任書，明確房屋維修責任及維修費用的承擔。說明：附件五用于明確房屋在交付后的維修責任。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議原件及復印件，復印件需加蓋公章或簽字確認。說明：附件六用于明確第三方介入的事宜，包括第三方的權利、義務和責任。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議原件及復印件，復印件需加蓋公章或簽字確認。說明：附件七用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。8.附件八：其他相關文件要求：提供與本合同相關的其他文件，如：產(chǎn)權證明、維修記錄等。說明：附件八用于補充說明合同履行過程中的相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間支付首付款或尾款；（2）乙方未按約定時間交付房屋；（3）第三方未按約定履行職責；（4）任何一方違反合同約定，導致合同無法履行。2.責任認定標準：（1）甲方違約：甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的[百分比]；（2）乙方違約：乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的[百分比]；（3）第三方違約：第三方應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應的賠償責任；（4）任何一方違約：違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。3.示例說明：（1）若甲方未按約定時間支付首付款，則甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的[百分比]；（2）若乙方未按約定時間交付房屋，則乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的[百分比]；（3）若第三方未按約定履行職責，則第三方應根據(jù)協(xié)議約定承擔相應的賠償責任；（4）若任何一方違反合同約定，導致合同無法履行，則違約方應承擔因違約行為給對方造成的損失。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權2.4房產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3首付款支付3.4剩余款項支付4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率調整4.2還款計劃4.3貸款利率調整后的還款金額4.4貸款利率調整后的還款期限5.交易稅費5.1賣方稅費5.2買方稅費6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表11.2附件二：貸款合同11.3附件三：其他相關文件12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2費用退還12.3違約責任承擔13.合同其他約定13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________1.2買方信息姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系地址：__________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置詳細地址：__________所在區(qū)域：__________具體小區(qū)：__________2.2房產(chǎn)面積建筑面積：__________平方米使用面積：__________平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權產(chǎn)權證號：__________產(chǎn)權類型：__________2.4房產(chǎn)用途用途性質：__________是否可用于商業(yè)：__________3.交易價格及支付方式3.1交易價格總價款：__________元整3.2支付方式首付款：__________元整，于合同簽訂之日起__________個工作日內支付。剩余款項：__________元整，以銀行貸款方式支付。3.3首付款支付首付款支付至賣方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：__________開戶銀行：__________銀行賬號：__________3.4剩余款項支付貸款審批通過后，買方按照銀行貸款合同約定的還款計劃支付剩余款項。4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率調整貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調整。4.2還款計劃還款方式：__________還款期限：__________年4.3貸款利率調整后的還款金額如遇貸款利率調整，買方應按照調整后的貸款利率計算每月還款金額。4.4貸款利率調整后的還款期限如遇貸款利率調整，貸款期限可根據(jù)雙方協(xié)商進行相應調整。5.交易稅費5.1賣方稅費5.2買方稅費6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應于__________年__________月__________日前將房屋交付買方。6.2房屋驗收標準房屋驗收標準應符合國家相關法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。6.3驗收不合格的處理如房屋驗收不合格，賣方應在__________日內進行整改，直至滿足驗收標準。如賣方逾期整改，買方有權要求解除合同并追究賣方違約責任。7.房屋產(chǎn)權過戶7.1過戶時間房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)應在__________年__________月__________日前辦理完畢。7.2過戶手續(xù)買方應按照相關規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，賣方應予以配合。7.3過戶費用過戶費用由買方承擔，具體費用標準以過戶時當?shù)囟悇諜C關規(guī)定為準。8.違約責任8.1違約情形（1）賣方未按約定時間交付房屋；（2）買方未按約定時間支付購房款；（3）買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（4）賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋瑕疵；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為__________元整。（2）因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。（3）守約方有權解除合同，并要求違約方承擔解除合同的責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴重違約，經(jīng)對方要求解除合同。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)信息表詳細列明房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權、用途等信息。11.2附件二：貸款合同如買方需貸款，附件二為貸款合同，詳細列明貸款金額、利率、還款計劃等信息。11.3附件三：其他相關文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地證、買賣雙方身份證復印件等。12.合同解除后的處理12.1房屋返還合同解除后，賣方應將房屋返還給買方。12.2費用退還（1）如因買方違約解除合同，已支付的首付款不予退還；（2）如因賣方違約解除合同，已支付的首付款應全額退還給買方。12.3違約責任承擔合同解除后，違約方應按照合同約定承擔違約責任。13.合同其他約定13.1合同簽訂時間本合同于__________年__________月__________日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________。13.3合同份數(shù)本合同一式__________份，雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效，自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致解除合同之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，為促成或協(xié)助房產(chǎn)交易而提供服務的個人或機構，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、測繪機構等。15.2第三方介入方式第三方介入可以是提供信息、協(xié)助談判、辦理手續(xù)、提供專業(yè)意見等形式。16.第三方責任限額16.1責任限額設定第三方在本合同項下的責任，除法律另有規(guī)定外，其責任限額不得超過__________元整。16.2責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行職責的，第三方不承擔責任。（2）因買賣雙方提供虛假信息或隱瞞重要事實導致第三方提供錯誤服務或意見的，第三方不承擔責任。（3）第三方在提供專業(yè)意見時，僅基于買賣雙方提供的信息，對所提供意見的真實性、準確性和完整性不承擔保證責任。17.第三方介入條款17.1第三方介入條件（1）買賣雙方一致同意引入第三方介入；（2）第三方具備相應的資質和條件；（3）第三方同意按照本合同約定的方式和責任承擔介入服務。17.2第三方介入程序（1）買賣雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等；（2）第三方應在服務協(xié)議約定的范圍內提供服務；（3）買賣雙方應向第三方提供必要的資料和信息。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方與賣方的責任劃分（1）第三方協(xié)助賣方提供房產(chǎn)信息、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)等，賣方應配合；（2）賣方對房產(chǎn)的真實性和合法性負責，第三方不承擔此責任。18.2第三方與買方的責任劃分（1）第三方協(xié)助買方進行房產(chǎn)調查、評估等，買方應自行判斷房產(chǎn)的適宜性；（2）買方對房產(chǎn)的購買決策負責，第三方不承擔此責任。18.3第三方與買賣雙方的責任劃分（1）第三方在買賣雙方協(xié)商過程中提供中介服務，不參與買賣雙方的最終決策；（2）第三方對買賣雙方提供的服務僅限于合同約定的范圍內，超出范圍的服務不承擔相應責任。19.第三方介入的費用19.1費用承擔第三方介入的費用由買賣雙方按照服務協(xié)議約定承擔。19.2費用支付第三方介入的費用應在服務協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定的方式和時間支付。20.第三方介入的解除20.1解除條件（1）買賣雙方一致同意解除第三方介入；（2）第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議；（3）出現(xiàn)合同約定的其他解除情形。20.2解除程序（1）買賣雙方應書面通知第三方解除服務協(xié)議；（2）第三方應在接到解除通知后__________個工作日內完成相關事宜的處理；（3）解除服務協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定處理相關費用和責任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構。21.2爭議解決機構雙方同意將第三方介入爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細列明房產(chǎn)的位置、面積、產(chǎn)權、用途、歷史交易記錄等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的基本情況和交易的真實性。2.附件二：貸款合同要求：詳細列明貸款金額、利率、還款計劃、還款方式、違約責任等。說明：本附件作為合同附件，用于證明貸款事宜的具體條款和雙方的權利義務。3.附件三：買賣雙方身份證復印件要求：提供買賣雙方身份證的清晰復印件，包括正反面。說明：本附件作為合同附件，用于證明買賣雙方的身份真實性。4.附件四：房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證的復印件，包括封面和產(chǎn)權頁。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權歸屬。5.附件五：土地證要求：提供土地證的復印件，包括封面和產(chǎn)權頁。說明：本附件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)所占土地的產(chǎn)權歸屬。6.附件六：房屋買賣合同要求：提供房屋買賣合同的復印件，包括合同和附件。說明：本附件作為合同附件，用于證明買賣雙方簽訂的房屋買賣合同。7.附件七：房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告的復印件，包括驗收日期、驗收結果等。說明：本附件作為合同附件，用于證明房屋交付時的驗收情況。8.附件八：稅費繳納憑證要求：提供稅費繳納憑證的復印件，包括繳納日期、金額等。說明：本附件作為合同附件，用于證明稅費已按規(guī)定繳納。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為__________元整。買方有權解除合同并要求賣方承擔解除合同的責任。2.違約行為：買方未按約定時間支付購房款責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為__________元整。賣方有權解除合同并要求買方承擔解除合同的責任。3.違約行為：買方未按約定辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金金額為__________元整。賣方有權解除合同并要求買方承擔解除合同的責任。4.違約行為：賣方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房屋瑕疵責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金金額為__________元整。買方有權解除合同并要求賣方承擔解除合同的責任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款責任認定：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為__________元整。守約方有權解除合同并要求違約方承擔解除合同的責任。示例說明：賣方未按約定時間交付房屋，逾期3個月，應向買方支付違約金3萬元。買方未按約定時間支付購房款，逾期1個月，應向賣方支付違約金1萬元。買方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)時，因提供虛假信息導致過戶失敗，應向賣方支付違約金2萬元。全文完。2024年度福州市二手房買賣合同（含貸款利率調整及還款計劃）5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋產(chǎn)權3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率4.2貸款額度4.3還款方式4.4還款時間節(jié)點5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費用5.3費用承擔方6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.房屋質量保證7.1質量保證期限7.2質量保證責任7.3質量問題處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：貸款合同12.合同簽訂及生效日期13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同變更及補充13.3合同解釋權14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置地址：____________________所屬區(qū)域：________________2.2房屋面積建筑面積：________________平方米使用面積：________________平方米2.3房屋結構房屋結構類型：________________房屋樓層數(shù)：________________層2.4房屋產(chǎn)權產(chǎn)權證號：________________房屋性質：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價：________________元3.2付款方式首付款：________________元，于合同簽訂之日起____個工作日內支付；余款：________________元，通過貸款方式支付，貸款利率按照銀行最新規(guī)定執(zhí)行。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內；貸款審批通過后支付時間：____個工作日內。4.貸款利率調整及還款計劃4.1貸款利率貸款利率：按照銀行最新規(guī)定執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準。4.2貸款額度貸款額度：________________元，最高不超過房屋總價減去首付款。4.3還款方式還款方式：等額本息還款方式。4.4還款時間節(jié)點首月還款時間：貸款發(fā)放后的第____個月；每月還款時間：每月____日。5.房屋過戶手續(xù)及費用5.1過戶手續(xù)買方負責辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權轉移登記、契稅繳納等。5.2過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、登記費等，具體費用以當?shù)卣?guī)定為準。5.3費用承擔方過戶費用由買方承擔。6.房屋交付及驗收6.1交付時間房屋交付時間：____年____月____日。6.2驗收標準（1）房屋結構安全，無傾斜、裂縫等；（2）房屋外觀完好，無嚴重損壞；（3）房屋設施設備齊全，功能正常；（4）房屋內部清潔，無垃圾、雜物。6.3驗收程序買方在房屋交付前，應與賣方共同對房屋進行驗收，并填寫驗收記錄。如有異議，應在驗收記錄中注明，并由雙方簽字確認。7.房屋質量保證7.1質量保證期限自房屋交付之日起____年。7.2質量保證責任在質量保證期限內，如因房屋質量問題導致買方損失，賣方應承擔相應的賠償責任。7.3質量問題處理買方發(fā)現(xiàn)房屋質量問題后，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后____個工作日內進行處理。如賣方未能在規(guī)定時間內處理，買方有權自行處理，并要求賣方承擔相應費用。8.違約責任8.1違約情形（1）買方未按約定支付購房款的；（2）賣方未按約定交付房屋的；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權證明不真實或存在糾紛的；（4）買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（5）任何一方違反合同約定，造成對方損失的。8.2違約責任承擔（1）買方未按約定支付購房款的，應向賣方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%；（2）賣方未按約定交付房屋的，應向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%；（3）賣方提供的房屋產(chǎn)權證明不真實或存在糾紛的，賣方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任；（4）買方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應向賣方支付違約金，違約