2024年二手房買賣定金合同稅收籌劃專項(xiàng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣定金合同稅收籌劃專項(xiàng)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋權(quán)屬4.定金條款4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金退還條件5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)6.稅收籌劃事項(xiàng)6.1稅收籌劃目標(biāo)6.2稅收籌劃方法6.3稅收籌劃責(zé)任7.合同解除與終止7.1解除合同的條件7.2終止合同的條件7.3解除或終止合同的程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除后的處理11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋交付13.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.2相關(guān)術(shù)語解釋：1.2.1“買方”指愿意購買賣方房屋的當(dāng)事人。1.2.2“賣方”指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并愿意出售房屋的當(dāng)事人。1.2.3“房屋”指賣方所擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.2.4“定金”指買方為確保交易誠意所支付的款項(xiàng)。2.雙方基本信息2.1買方信息：2.1.1姓名：[買方姓名]2.1.2身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]2.1.3聯(lián)系電話：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息：2.2.1姓名：[賣方姓名]2.2.2身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]2.2.3聯(lián)系電話：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置：[具體地址]3.2房屋面積：[房屋面積]平方米3.3房屋用途：[房屋用途]3.4房屋權(quán)屬：賣方擁有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.定金條款4.1定金金額：人民幣[定金金額]元。4.2定金支付方式：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[支付時(shí)間]內(nèi)，將定金支付至賣方指定的賬戶。4.3定金退還條件：4.3.1買方因房屋權(quán)屬問題無法過戶，賣方應(yīng)無息退還定金。4.3.2賣方未在約定時(shí)間內(nèi)提供房屋，賣方應(yīng)無息退還定金。5.房屋交付5.1交付時(shí)間：[具體交付時(shí)間]。5.2交付條件：賣方應(yīng)確保房屋無任何權(quán)屬糾紛，且房屋已辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)。5.3交付手續(xù)：買方應(yīng)在交付房屋時(shí)，辦理房屋過戶手續(xù)，并支付剩余房款。6.稅收籌劃事項(xiàng)6.1稅收籌劃目標(biāo)：通過合法途徑降低雙方在交易過程中所應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2稅收籌劃方法：[具體稅收籌劃方法]。6.3稅收籌劃責(zé)任：雙方應(yīng)共同承擔(dān)稅收籌劃的責(zé)任，確?；I劃方案的合法性和有效性。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：8.1.1若買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為定金的兩倍。8.1.2若買方在房屋交付后拒絕接收房屋，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的10%。8.2賣方違約責(zé)任：8.2.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付房屋總價(jià)款的0.1%作為違約金。8.2.2若賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛或無法過戶，賣方應(yīng)無息退還定金，并賠償買方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：8.3.1違約金由違約方支付給守約方。8.3.2違約責(zé)任的具體執(zhí)行方式，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。10.合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除后的處理：10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。10.3.2合同解除后，未履行完畢的義務(wù)應(yīng)立即終止。11.通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址：本合同中雙方所提供的聯(lián)系地址為送達(dá)地址。11.3送達(dá)方式：通過郵寄、專人遞送或電子郵件等方式送達(dá)。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋維修記錄等。13.合同解除后的處理13.1解除合同后的房屋交付：13.1.1賣方應(yīng)將房屋交付給買方。13.1.2買方應(yīng)在收到房屋后[具體時(shí)間]內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。13.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算：13.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。13.2.2若存在違約情況，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：13.3.1雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)各自的責(zé)任。13.3.2若一方存在違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除買方、賣方之外的，為促成或協(xié)助交易而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式：15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)買方和賣方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，交易過程中或合同履行完畢前進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在介入本合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)款的[具體比例]%，最高不超過[具體金額]元。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)包括但不限于：16.1.1為買方和賣方提供專業(yè)咨詢和建議。16.1.2協(xié)助雙方進(jìn)行房屋評(píng)估、測(cè)繪等工作。16.1.3協(xié)調(diào)雙方簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)。16.1.4監(jiān)督合同履行情況，確保交易順利進(jìn)行。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利包括但不限于：17.1.1獲取買方和賣方的授權(quán)，代表雙方進(jìn)行必要的溝通和協(xié)商。17.1.2收取合理的服務(wù)費(fèi)用。17.1.3要求買方和賣方提供必要的文件和信息。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與買方的關(guān)系：18.1.1第三方在介入本合同過程中，對(duì)買方負(fù)有誠信和保密義務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)協(xié)助買方維護(hù)合法權(quán)益，但不承擔(dān)買方交易風(fēng)險(xiǎn)。18.2第三方與賣方的關(guān)系：18.2.1第三方在介入本合同過程中，對(duì)賣方負(fù)有誠信和保密義務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)協(xié)助賣方完成房屋交付，但不承擔(dān)賣方房屋權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系：18.3.1第三方在介入本合同過程中，對(duì)合同雙方均負(fù)有誠信和保密義務(wù)。18.3.2第三方應(yīng)確保合同的公平、公正，維護(hù)雙方合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1若第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，買方和賣方應(yīng)與第三方協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的合同解除20.1若第三方介入過程中出現(xiàn)重大違約，買方或賣方有權(quán)解除本合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.2解除合同后，買方和賣方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由買方和賣方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。21.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在合同履行過程中支付。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，買方和賣方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第三方作為爭(zhēng)議一方參與訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的最新復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或個(gè)人簽名。說明：附件用于證明賣方對(duì)房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋的測(cè)繪報(bào)告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，作為交易的重要依據(jù)。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋的評(píng)估報(bào)告，需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.房屋維修記錄要求：提供房屋的維修記錄，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：附件用于了解房屋的歷史維修情況，評(píng)估房屋的維護(hù)狀況。5.買賣雙方的身份證明要求：提供買賣雙方的身份證明，包括身份證、戶口本等。說明：附件用于確認(rèn)買賣雙方的合法身份，確保交易的真實(shí)性。6.合同簽訂證明要求：提供合同簽訂的證明，包括合同副本、簽字蓋章等。說明：附件用于證明合同已簽訂，具有法律效力。7.交易稅費(fèi)繳納證明要求：提供交易過程中所繳納的稅費(fèi)證明，包括契稅、個(gè)人所得稅等。說明：附件用于證明交易過程中已依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。8.其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)證明文件。說明：附件用于補(bǔ)充說明交易過程中的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付定金：買方應(yīng)向賣方支付雙倍定金作為違約金。未按約定時(shí)間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付延遲付款期間的利息，并賠償賣方因此遭受的損失。拒絕接收房屋：買方應(yīng)向賣方支付房屋總價(jià)款的10%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付延遲交付期間的違約金，并賠償買方因此遭受的損失。房屋存在權(quán)屬糾紛：賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失。提供虛假信息：賣方應(yīng)退還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未履行誠信義務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因違約行為給合同雙方造成的損失。未提供準(zhǔn)確信息：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償因提供錯(cuò)誤信息給合同雙方造成的損失。示例說明：若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按原計(jì)劃入住，賣方應(yīng)向買方支付每月房屋租金的1%作為違約金，并賠償買方因此遭受的其他損失，如搬家費(fèi)用等。若第三方在房屋評(píng)估過程中提供虛假信息，導(dǎo)致買方支付了高于市場(chǎng)價(jià)值的房款，第三方應(yīng)退還買方超出市場(chǎng)價(jià)值的部分，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年二手房買賣定金合同稅收籌劃專項(xiàng)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3定金金額及支付方式2.稅收籌劃方案2.1稅收籌劃目標(biāo)2.2稅收籌劃方法2.3稅收籌劃實(shí)施步驟3.定金合同條款3.1定金支付及退還3.2定金利息及違約責(zé)任3.3合同解除及終止4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納4.3過戶時(shí)間及期限5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2履行違約責(zé)任5.3合同解除及終止6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑6.2爭(zhēng)議解決期限6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.合同附件7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.3其他相關(guān)文件8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽及解除9.合同解除及終止后的處理9.1合同解除后的處理9.2合同終止后的處理9.3合同解除或終止后的稅費(fèi)承擔(dān)10.合同簽署10.1合同簽署地點(diǎn)10.2合同簽署時(shí)間10.3合同簽署人11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條款11.3合同變更及補(bǔ)充的生效12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件及補(bǔ)充文件12.2合同附件及補(bǔ)充文件的效力13.合同解除及終止后的通知13.1解除及終止通知方式13.2通知送達(dá)及生效13.3通知費(fèi)用承擔(dān)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除及終止后的保密條款14.2合同解除及終止后的爭(zhēng)議管轄地14.3合同解除及終止后的法律法規(guī)適用第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（買方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式乙方（賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：具體地址房產(chǎn)證號(hào)：具體證號(hào)房產(chǎn)性質(zhì)：住宅/商業(yè)/其他建筑面積：具體面積1.3定金金額及支付方式定金金額：人民幣_(tái)_____元支付方式：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：銀行名稱：______賬戶名稱：______賬號(hào)：______開戶行：______2.稅收籌劃方案2.1稅收籌劃目標(biāo)通過合法途徑，降低交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方利益最大化。2.2稅收籌劃方法（1）利用稅收優(yōu)惠政策；（2）優(yōu)化交易結(jié)構(gòu)；（3）合理分配稅費(fèi)；2.3稅收籌劃實(shí)施步驟（1）甲方與乙方協(xié)商確定稅收籌劃方案；（2）雙方共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行稅務(wù)咨詢；（3）根據(jù)咨詢結(jié)果，調(diào)整交易方案；（4）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（5）繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.定金合同條款3.1定金支付及退還（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金；（2）乙方收到定金后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)；（3）如甲方未按時(shí)支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）如乙方未按時(shí)退還定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2定金利息及違約責(zé)任（1）定金自支付之日起，甲方有權(quán)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算利息；（2）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付______%的違約金；（3）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付______%的違約金。3.3合同解除及終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費(fèi)4.1過戶手續(xù)辦理（1）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照法律規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。4.2稅費(fèi)承擔(dān)及繳納（1）房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由雙方按照法律規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)；（2）稅費(fèi)繳納期限及方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。4.3過戶時(shí)間及期限（1）雙方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）如因特殊原因?qū)е逻^戶時(shí)間延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。5.2履行違約責(zé)任（1）如一方未按合同約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3合同解除及終止（1）在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）如一方違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決方式6.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。7.合同附件7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.3其他相關(guān)文件8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。8.2合同終止條件（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）雙方約定的其他終止條件；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同續(xù)簽及解除（1）如雙方需要續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前______日內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議；（2）任何一方有權(quán)在合同到期前______日內(nèi)書面通知對(duì)方解除合同。9.合同解除及終止后的處理9.1合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；（2）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及與合同相關(guān)的其他事宜。9.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)；（2）如因違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)及與合同相關(guān)的其他事宜。9.3合同解除或終止后的稅費(fèi)承擔(dān)（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同解除或終止，雙方互不承擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任。10.合同簽署10.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為______市______區(qū)。10.2合同簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。10.3合同簽署人甲方代表（簽字）：______乙方代表（簽字）：______11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。11.2合同補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同中增加補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。11.3合同變更及補(bǔ)充的生效（1）合同變更及補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）變更及補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)在合同中明確列明。12.合同附件及補(bǔ)充12.1合同附件及補(bǔ)充文件合同附件及補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件及補(bǔ)充文件的效力合同附件及補(bǔ)充文件的效力以雙方簽字（或蓋章）之日起計(jì)算。13.合同解除及終止后的通知13.1解除及終止通知方式雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2通知送達(dá)及生效（1）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效；（2）如因?qū)Ψ降刂凡辉數(shù)仍驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)，自通知發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)。13.3通知費(fèi)用承擔(dān)通知費(fèi)用由發(fā)出通知方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解除及終止后的保密條款合同解除或終止后，雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解除及終止后的爭(zhēng)議管轄地本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同解除及終止后的法律法規(guī)適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，并由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入本合同的，需經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任（1）第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以甲乙雙方實(shí)際損失為限。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍；（2）甲乙雙方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方自行承擔(dān)；（3）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，從甲乙雙方處獲得合理報(bào)酬；（2）第三方在提供相關(guān)服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合作協(xié)議，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行；（3）甲方應(yīng)按照約定支付第三方報(bào)酬。18.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；（2）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行；（3）乙方應(yīng)按照約定支付第三方報(bào)酬。19.第三方介入時(shí)的合同修改19.1合同修改原則（1）第三方介入本合同，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入本合同，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。19.2合同修改方式（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同進(jìn)行修改；（2）合同修改內(nèi)容應(yīng)形成書面文件，并由甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）。20.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決原則（1）第三方介入本合同，發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，并加蓋公章。說明：證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、折舊情況等。3.定金收據(jù)要求：由乙方出具，證明甲方已支付定金。說明：作為甲方支付定金的憑證，保障甲方的權(quán)益。4.合同簽訂地證明要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、身份證等。說明：證明合同簽訂地真實(shí)有效，確保合同的法律效力。5.第三方合作協(xié)議要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。說明：作為第三方介入本合同的依據(jù)，保障各方的合法權(quán)益。6.稅務(wù)籌劃方案要求：由具有資質(zhì)的稅務(wù)籌劃?rùn)C(jī)構(gòu)出具，方案應(yīng)包含稅收籌劃目標(biāo)、方法等。說明：作為稅收籌劃的依據(jù)，降低交易過程中的稅費(fèi)。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件要求：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、契稅完稅證明等。說明：辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所必需的文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他文件。說明：作為合同履行的補(bǔ)充材料，保障合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付定金或房款。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金；如導(dǎo)致合同解除，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用及相關(guān)損失。示例：甲方應(yīng)于合同簽訂之日起10日內(nèi)支付定金，如逾期未支付，甲方應(yīng)向乙方支付10%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)或提供虛假房產(chǎn)信息。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金；如導(dǎo)致合同解除，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房產(chǎn)過戶費(fèi)用及相關(guān)損失。示例：乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如逾期未辦理，乙方應(yīng)向甲方支付15%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合作協(xié)議履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金或賠償損失。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)向甲乙雙方支付10%的違約金。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例：地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。全文完。2024年二手房買賣定金合同稅收籌劃專項(xiàng)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政策及規(guī)定1.3雙方協(xié)商一致2.合同主體及標(biāo)的物2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3二手房基本信息3.定金支付與退還3.1定金金額3.2定金支付方式3.3定金退還條件3.4定金退還期限4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1權(quán)屬證書辦理4.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵定義6.2房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵處理6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.稅收籌劃方案7.1稅收籌劃依據(jù)7.2稅收籌劃方案內(nèi)容7.3稅收籌劃方案實(shí)施8.違約責(zé)任8.1違約情形定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：稅收籌劃方案12.其他約定事項(xiàng)12.1通知送達(dá)方式12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理13.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.2出賣人與買受人已就二手房的買賣事宜進(jìn)行了充分溝通，并已就房屋基本情況、交易價(jià)格、定金支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移、交付驗(yàn)收、稅收籌劃等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。2.合同主體及標(biāo)的物2.1出賣人：姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系方式________。2.2買受人：姓名________，身份證號(hào)碼________，聯(lián)系方式________。2.3二手房基本信息：房屋坐落：________市________區(qū)________路________號(hào)________室；房屋面積：________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：________；房屋用途：________；房屋權(quán)屬證書編號(hào)：________。3.定金支付與退還3.1定金金額：人民幣_(tái)_______元整。3.2定金支付方式：買受人于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣_(tái)_______元整。3.3定金退還條件：買受人按合同約定履行支付購房款義務(wù)；出賣人按合同約定履行房屋交付義務(wù)；雙方無其他違約行為。3.4定金退還期限：自房屋交付之日起________日內(nèi)，如無違約行為，出賣人應(yīng)將定金退還買受人。4.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的變更手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證書過戶至買受人名下。4.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需費(fèi)用由________方承擔(dān)。4.3相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)：買賣雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間前________日內(nèi)，將房屋交付給買受人。5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰；房屋結(jié)構(gòu)安全；房屋設(shè)施齊全；房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋外觀完好；房屋結(jié)構(gòu)無安全隱患；房屋設(shè)施功能正常；房屋內(nèi)部裝修符合約定。5.4驗(yàn)收不合格處理：如買受人認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起________日內(nèi)向出賣人提出書面異議，出賣人應(yīng)在________日內(nèi)予以修復(fù)或退還部分購房款。6.稅收籌劃方案6.1稅收籌劃依據(jù)：本合同涉及的稅收籌劃方案依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。6.2稅收籌劃方案內(nèi)容：出賣人承諾在房屋買賣過程中，按照稅收籌劃方案執(zhí)行，確保買受人享受合理避稅。雙方應(yīng)就稅收籌劃方案的具體實(shí)施進(jìn)行協(xié)商，并在本合同附件三中明確約定。6.3稅收籌劃方案實(shí)施：雙方應(yīng)按照本合同附件三中的約定，共同執(zhí)行稅收籌劃方案。7.違約責(zé)任出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；買受人未按約定時(shí)間支付購房款；出賣人提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵；雙方未按約定履行稅收籌劃方案。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣_(tái)_______元；買受人未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)_______元；出賣人提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；雙方未按約定履行稅收籌劃方案，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：如因違約造成對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，可向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及________仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同；買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同；發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房屋買賣合同10.3附件三：稅收籌劃方案10.4附件四：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1通知送達(dá)方式：除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.2合同變更與解除：對(duì)本合同的任何變更或解除，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，并按照法律規(guī)定處理善后事宜。12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日。12.2合同簽訂地點(diǎn)：________市________區(qū)________路________號(hào)。13.合同份數(shù)及保管13.1本合同一式________份，其中出賣人執(zhí)________份，買受人執(zhí)________份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，各執(zhí)一份，妥善保管。14.合同補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同補(bǔ)充條款的簽訂、修改、解除，均應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。14.3本合同補(bǔ)充條款的簽訂、修改、解除，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中所述的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的其他第三方。15.2第三方介入方式：在履行本合同過程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.3第三方責(zé)任限額：15.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的________%。15.3.3如第三方責(zé)任超出本條款約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。16.甲乙方增加條款16.1.1第三方介入的必要性：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的必要性和合理性，并在合同中予以說明。16.1.2第三方介入的職責(zé)：明確第三方在本合同中的具體職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)助履行合同、解決爭(zhēng)議等。16.1.3第三方介入的費(fèi)用：明確第三方提供服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)方，以及費(fèi)用計(jì)算方式和支付時(shí)間。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利：17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。17.2第三方義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得