2024年度房產(chǎn)中介購房合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)中介購房合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范樣本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息1.2房屋出售方信息1.3房屋購買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況2.6房屋權(quán)屬證明3.合同標(biāo)的3.1房屋買賣標(biāo)的3.2交易價(jià)格及支付方式3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)4.合同履行4.1履行期限4.2履行地點(diǎn)4.3履行方式4.4履行條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)5.3過戶所需材料5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效后履行11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：其他相關(guān)證明材料12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息1.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱：____________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊(cè)地址：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.1.5營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________1.2房屋出售方信息1.2.1出售方姓名：____________________1.2.2身份證號(hào)碼：____________________1.2.3聯(lián)系電話：____________________1.3房屋購買方信息1.3.1購買方姓名：____________________1.3.2身份證號(hào)碼：____________________1.3.3聯(lián)系電話：____________________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3房屋面積：____________________平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.5房屋裝修情況：____________________2.6房屋權(quán)屬證明：____________________第三條合同標(biāo)的3.1房屋買賣標(biāo)的：____________________3.2交易價(jià)格及支付方式：3.2.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2.2支付方式：____________________3.3交易稅費(fèi)承擔(dān)：3.3.1出售方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________3.3.2購買方承擔(dān)稅費(fèi)：____________________第四條合同履行4.1履行期限：自本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2履行地點(diǎn)：____________________4.3履行方式：____________________4.4履行條件：____________________第五條房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理：____________________5.2過戶稅費(fèi)：____________________5.3過戶所需材料：____________________5.4過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任：____________________第六條合同解除6.1合同解除條件：6.1.1出售方原因?qū)е潞贤獬篲___________________6.1.2購買方原因?qū)е潞贤獬篲___________________6.2合同解除程序：____________________6.3合同解除后的處理：____________________第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1出售方違約情形：____________________7.1.2購買方違約情形：____________________7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1出售方違約責(zé)任：____________________7.2.2購買方違約責(zé)任：____________________7.3違約賠償：7.3.1出售方違約賠償：____________________7.3.2購買方違約賠償：____________________第八部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________8.3爭議解決程序：____________________第九條不可抗力9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3不可抗力解除合同的條件：在不可抗力事件持續(xù)超過三十日且無法恢復(fù)正常的情況下，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)責(zé)任。第十條合同生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：____________________10.3合同生效后履行：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一部分：合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明11.1.1房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.1.2土地使用權(quán)證書復(fù)印件11.1.3其他相關(guān)證明材料復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.2.1房屋買賣合同原件11.3附件三：其他相關(guān)證明材料11.3.1購買方身份證復(fù)印件11.3.2出售方身份證復(fù)印件11.3.3其他相關(guān)證明材料復(fù)印件第十二部分：合同變更12.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同變更程序：任何一方提出合同變更請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同變更內(nèi)容：____________________第十三部分：合同解除13.1.1合同簽訂后，房屋被依法查封、抵押或設(shè)定其他權(quán)利限制。13.1.2合同簽訂后，房屋存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量的問題。13.2合同解除程序：任何一方提出合同解除請(qǐng)求，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：____________________14.2其他約定事項(xiàng)二：____________________14.3其他約定事項(xiàng)三：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中，基于合同目的或履行需要，提供相關(guān)服務(wù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入情形2.1.1需要第三方提供專業(yè)評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)；2.1.2需要第三方協(xié)助處理合同履行中的爭議；2.1.3需要第三方參與房屋過戶手續(xù)的辦理；2.1.4雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要引入第三方的情況。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同總價(jià)款的____________________%，具體數(shù)額由雙方在合同中約定。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與合同履行過程中的相關(guān)活動(dòng)；4.1.3第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2第三方應(yīng)遵守合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，不得損害合同當(dāng)事人的利益；4.2.3第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系：5.1.1第三方與合同當(dāng)事人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，為合同當(dāng)事人提供服務(wù)；5.1.3第三方對(duì)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益負(fù)有保護(hù)義務(wù)。5.2第三方與房屋出售方、房屋購買方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)與房屋出售方、房屋購買方保持良好溝通，確保合同履行順利進(jìn)行；5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助房屋出售方、房屋購買方處理合同履行過程中的相關(guān)事宜；5.2.3第三方應(yīng)尊重房屋出售方、房屋購買方的合法權(quán)益。第六條第三方介入程序6.1第三方介入前，合同當(dāng)事人應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見；6.2合同當(dāng)事人應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；6.3第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的協(xié)助和支持。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)；7.2第三方介入期間，如合同當(dāng)事人發(fā)生違約行為，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.3第三方介入期間，如第三方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決方式，仍按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行；8.2第三方介入后的爭議解決程序，仍按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第九條本條款的補(bǔ)充和解釋9.1本條款是對(duì)本合同相關(guān)條款的補(bǔ)充和解釋，與合同其他條款具有同等法律效力；9.2本條款的未盡事宜，按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。說明：此附件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易的合法性。2.附件二：房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同原件，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本信息、交易價(jià)格、支付方式、履行期限等。說明：此附件是房屋買賣的主要依據(jù)，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：房屋買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證原件及復(fù)印件，確保買賣雙方身份真實(shí)。說明：此附件用于證明買賣雙方的身份，確保交易的合法性。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場價(jià)值。說明：此附件用于確定房屋交易價(jià)格，保障買賣雙方的權(quán)益。5.附件五：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。說明：此附件用于證明房屋交易稅費(fèi)已繳納，確保交易的合法性。6.附件六：房屋過戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)辦理所需材料，如房屋所有權(quán)證書、身份證等。說明：此附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：此附件用于規(guī)范第三方服務(wù)，保障交易的安全性和順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；房屋存在重大質(zhì)量問題，影響居??；隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。1.2購買方違約行為：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款；支付房款時(shí)，存在欺詐、虛假陳述等行為；拖欠房屋交易稅費(fèi)，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋：應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；房屋存在重大質(zhì)量問題：應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償購買方因此遭受的損失；隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償購買方因此遭受的損失。2.2購買方違約責(zé)任：未按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款：應(yīng)支付違約金，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；支付房款時(shí)，存在欺詐、虛假陳述等行為：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償出售方因此遭受的損失；拖欠房屋交易稅費(fèi)：應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)繳納責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。簡要示例說明：1.出售方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致購買方無法按時(shí)入住，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.房屋存在漏水問題，影響居住，出售方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，賠償購買方因此遭受的損失人民幣_(tái)___________________元。3.購買方在支付房款時(shí)，存在虛假陳述，導(dǎo)致出售方遭受損失，購買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任人民幣_(tái)___________________元。全文完。2024年度房產(chǎn)中介購房合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方地址2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況2.5房產(chǎn)交易價(jià)格3.合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)3.2房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.合同履行時(shí)間及期限4.1合同簽訂時(shí)間4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間4.3合同履行期限5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)6.2交易稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3其他費(fèi)用承擔(dān)7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)12.2費(fèi)用結(jié)算13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同的其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方（買方）：_________（2）乙方（賣方）：_________1.2雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________（2）乙方聯(lián)系方式：電話_________，郵箱_________1.3雙方地址（1）甲方地址：_________（2）乙方地址：_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：_________2.2房產(chǎn)面積：_________平方米2.3房產(chǎn)性質(zhì)：_________2.4房產(chǎn)權(quán)屬情況：_________2.5房產(chǎn)交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整3.合同簽訂依據(jù)3.1相關(guān)法律法規(guī)：中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。3.2房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議：_________3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)：_________4.合同履行時(shí)間及期限4.1合同簽訂時(shí)間：____年____月____日4.2房產(chǎn)過戶時(shí)間：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)4.3合同履行期限：自合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶完畢之日止5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____年____月____日5.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)已具備入住條件，無任何權(quán)屬糾紛，且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程：（1）甲方在房產(chǎn)交付前，應(yīng)按照合同約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施、房屋面積、產(chǎn)權(quán)證明等。（3）驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)承擔(dān)：甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。6.2交易稅費(fèi)繳納時(shí)間：在房產(chǎn)過戶前，甲方應(yīng)將稅費(fèi)繳納完畢。6.3其他費(fèi)用承擔(dān)：合同簽訂后，因雙方原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額由雙方協(xié)商分擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：（1）甲方在合同履行期限內(nèi)，有權(quán)單方面解除合同，但應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。（2）乙方在合同履行期限內(nèi)，如有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：a.乙方提供的房產(chǎn)信息虛假；b.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；c.房產(chǎn)存在重大安全隱患；d.乙方違反合同約定，未按時(shí)交付房產(chǎn)。7.2違約責(zé)任及賠償：（1）如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。（2）如乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。（3）因違約給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.合同生效及變更9.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢合同約定的所有手續(xù)。9.2合同變更程序（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更合同內(nèi)容。10.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件（1）房產(chǎn)買賣合同附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（2）房產(chǎn)買賣合同附件二：房產(chǎn)測繪報(bào)告（3）房產(chǎn)買賣合同附件三：房屋交接清單10.2補(bǔ)充協(xié)議（1）本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）如本合同與附件或補(bǔ)充協(xié)議存在不一致之處，以本合同為準(zhǔn)。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）合同履行期間，如發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的解除合同情形，任何一方均可解除合同。（2）合同履行期間，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同終止條件（1）合同履行完畢，房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。（2）合同解除后，合同終止。12.合同解除后的處理12.1房產(chǎn)過戶手續(xù)（1）合同解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）如因解除合同導(dǎo)致房產(chǎn)過戶手續(xù)無法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2費(fèi)用結(jié)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。（2）如因解除合同導(dǎo)致費(fèi)用無法結(jié)算，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.合同解除后的爭議處理13.1爭議解決途徑（1）合同解除后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁。（2）仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。14.合同的其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律、法規(guī)規(guī)定，介入合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)的獨(dú)立第三方。15.2第三方類型（1）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等法律、財(cái)務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)；（3）房產(chǎn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)管理部門等政府或行業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。16.第三方介入條件（1）甲乙雙方一致同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方介入不違反法律、法規(guī)和合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易金額的____%。（2）第三方責(zé)任限額可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。18.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）遵守法律、法規(guī)和合同約定，不得濫用職權(quán)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；（2）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)有權(quán)利提出意見和建議；（3）甲方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。19.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；（2）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有權(quán)利提出意見和建議；（3）乙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。19.3第三方與中介方的關(guān)系：（1）第三方在合同履行過程中，應(yīng)服從中介方的管理和監(jiān)督；（2）中介方對(duì)第三方提供的服務(wù)有權(quán)利提出意見和建議；（3）中介方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。20.第三方介入的程序20.1第三方介入程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同約定，履行職責(zé)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方完成合同約定的任務(wù)；（4）甲乙雙方一致同意終止第三方介入。21.2第三方介入終止程序：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到通知后，應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，確保內(nèi)容真實(shí)、清晰。說明：用于證明房產(chǎn)權(quán)屬情況，確保房產(chǎn)無權(quán)屬糾紛。2.房產(chǎn)測繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測繪報(bào)告，確保報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：用于證明房產(chǎn)面積及空間布局，確保面積準(zhǔn)確無誤。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、物品及其狀態(tài)。說明：用于明確房屋交付時(shí)物品狀態(tài)，確保交接無誤。4.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議要求：提供房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：用于證明中介服務(wù)關(guān)系，明確中介服務(wù)職責(zé)。5.交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，確保稅費(fèi)已繳納。說明：用于證明交易稅費(fèi)已繳納，符合法律、法規(guī)要求。6.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于證明合同變更事實(shí)，確保變更合法有效。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決途徑，確保爭議得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)支付房款；b.提供虛假房產(chǎn)信息；c.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方違約行為：a.未按時(shí)交付房產(chǎn)；b.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛；c.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三方違約行為：a.提供虛假服務(wù)；b.未按時(shí)履行服務(wù)職責(zé)；c.擅自泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款金額的____%。b.提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償乙方損失。c.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償乙方損失。乙方違約責(zé)任：a.未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。b.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲方損失。c.未按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲方損失。第三方違約責(zé)任：a.提供虛假服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。b.未按時(shí)履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。c.擅自泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元。2.乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元。3.第三方在提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)時(shí)，提供虛假評(píng)估結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失人民幣_(tái)___元。全文完。2024年度房產(chǎn)中介購房合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范樣本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息1.2房屋出賣人信息1.3購房人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋使用范圍5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決程序7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅7.2土地增值稅7.3其他稅費(fèi)8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.2房屋買賣合同復(fù)印件8.3其他相關(guān)文件9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.2合同補(bǔ)充條款11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)時(shí)間12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信息1.1.1中介機(jī)構(gòu)名稱：________1.1.2中介機(jī)構(gòu)地址：________1.1.3中介機(jī)構(gòu)法定代表人：________1.1.4中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：________1.1.5中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________1.2房屋出賣人信息1.2.1出賣人姓名：________1.2.2出賣人身份證號(hào)碼：________1.2.3出賣人地址：________1.2.4出賣人聯(lián)系電話：________1.3購房人信息1.3.1購房人姓名：________1.3.2購房人身份證號(hào)碼：________1.3.3購房人地址：________1.3.4購房人聯(lián)系電話：________2.房屋基本情況2.1房屋位置：________2.2房屋面積：________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：________2.4房屋產(chǎn)權(quán)狀況：________（例如：獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)等）3.合同標(biāo)的及價(jià)格3.1房屋總價(jià)：________元3.2付款方式：________（例如：一次性付款、分期付款等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；3.3.2尾款：________元，于房屋交付前________日內(nèi)支付。4.房屋交付及使用4.1房屋交付時(shí)間：________年________月________日4.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；4.2.2房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患；4.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；4.3房屋使用范圍：購房人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.合同解除及違約責(zé)任5.1合同解除條件：5.1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；5.1.2購房人未按約定支付房款；5.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.2違約責(zé)任：5.2.1出賣人違約，應(yīng)向購房人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%；5.2.2購房人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的________%；5.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際違約天數(shù)計(jì)算，每日為房屋總價(jià)款的________%。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，提交________仲裁委員會(huì)仲裁；6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________仲裁委員會(huì)；6.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1契稅：購房人應(yīng)承擔(dān)契稅，稅率為________%；7.2土地增值稅：購房人應(yīng)承擔(dān)土地增值稅，稅率為________%；7.3其他稅費(fèi)：購房人應(yīng)承擔(dān)除契稅、土地增值稅以外的其他稅費(fèi)，具體稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定。第一部分：合同如下：8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.1出賣人應(yīng)向購房人提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋出賣人印章。8.2房屋買賣合同復(fù)印件8.2.1出賣人應(yīng)向購房人提供房屋買賣合同復(fù)印件，復(fù)印件上應(yīng)加蓋出賣人印章。8.3其他相關(guān)文件8.3.1房屋買賣雙方應(yīng)提供其他相關(guān)文件，如購房資格證明、戶口本、婚姻狀況證明等。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同；9.1.2出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)附件交付給購房人；9.2合同終止條件9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同解除條件9.3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；9.3.2購房人未按約定支付房款；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.2合同補(bǔ)充條款10.2.1合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力；10.2.2合同補(bǔ)充條款的簽署日期不得早于本合同簽署日期。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1以書面形式通知對(duì)方；11.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方地址；11.2送達(dá)地址11.2.1出賣人送達(dá)地址：________11.2.2購房人送達(dá)地址：________11.3送達(dá)時(shí)間11.3.1送達(dá)時(shí)間以郵戳或快遞單據(jù)上的日期為準(zhǔn)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.2合同終止條件12.2.1房屋交付完畢；12.2.2雙方履行完畢各自義務(wù)；12.3合同解除程序12.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前________日通知對(duì)方；12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；13.2.2不可抗力事件解除合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.3不可抗力通知13.3.1一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在________日內(nèi)書面通知對(duì)方。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期：________年________月________日14.2合同份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份；14.3合同附件份數(shù)：一式________份，雙方各執(zhí)________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方類型15.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；15.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如市場調(diào)研公司、技術(shù)咨詢公司等；15.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；15.2.4其他輔助服務(wù)提供者：如物業(yè)管理公司、裝修公司等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行本合同時(shí)，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并在附件中明確；15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過其提供的服務(wù)的合同金額。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；16.2第三方介入前，需向甲方和乙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和業(yè)務(wù)許可；16.3第三方介入后，應(yīng)按照本合同的約定和雙方的委托事項(xiàng)履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.2第三方在履行本合同時(shí)，若違反法律法規(guī)或合同約定，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；18.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助