自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析

自動(dòng)化系統(tǒng)物業(yè)管理及實(shí)例分析一、自動(dòng)化系統(tǒng)

智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是智能建筑中的一個(gè)重要系統(tǒng)。智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)是一種將與智能大廈有關(guān)的電力、照明、空調(diào)通風(fēng)、給排水、消防、保安、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)備集中監(jiān)視、控制和管理的綜合性的系統(tǒng)。過(guò)去,對(duì)空調(diào)、采暖通風(fēng)、動(dòng)力站房、給排水、變配電等設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視的中央監(jiān)視系統(tǒng)和空調(diào)、給排水、變配電的自動(dòng)控制裝置是各自獨(dú)立的。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)步及數(shù)字通信技術(shù)的提高,兩者合二為一,發(fā)展成為所有自控設(shè)備可相互傳送信息,以整個(gè)系統(tǒng)來(lái)進(jìn)行綜合控制管理的統(tǒng)一體。這種系統(tǒng)以計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)為通信基礎(chǔ),以計(jì)算機(jī)技術(shù)為核心,具有分散監(jiān)控和集中管理的功能。它是與數(shù)據(jù)通信、圖形顯示、人機(jī)接口、輸入輸出接口技術(shù)相結(jié)合的,用于設(shè)備運(yùn)行管理、數(shù)據(jù)采集和過(guò)程控制的自動(dòng)化系統(tǒng)。鑒于自動(dòng)化系統(tǒng)對(duì)于智能大廈物業(yè)管理上高效、方便,因此在智能大廈建設(shè)中已經(jīng)被廣泛應(yīng)用。

(一)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的子系統(tǒng)

一般智能大廈設(shè)備控制可分為2個(gè)子系統(tǒng):設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)以及防火與保安系統(tǒng)。每個(gè)子系統(tǒng)包含若干受監(jiān)控對(duì)象的系統(tǒng),各受監(jiān)控對(duì)象的系統(tǒng)又有相互協(xié)調(diào)的功能。

1.設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)。

它包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、運(yùn)輸系統(tǒng)和其他要納入的設(shè)備的控制和管理。

2.防火與保安系統(tǒng)。

它包括火災(zāi)報(bào)警及消防控制系統(tǒng),出入口控制系統(tǒng),防盜報(bào)警系統(tǒng),結(jié)構(gòu)防震、防水、防凍系統(tǒng)及其他要納入的設(shè)備系統(tǒng)。

(二)智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)

設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)所管理的設(shè)備主要是智能大廈內(nèi)所有的機(jī)電設(shè)備,包括暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)設(shè)備及運(yùn)輸設(shè)備。

1.暖通空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

主要有熱水泵、冷卻塔、冷凍水泵、制冷機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、空氣處理機(jī)組、變風(fēng)量機(jī)、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、熱交換器、鍋爐、分汽缸、凝結(jié)水回收系統(tǒng)等。

2.給排水系統(tǒng)設(shè)備。

主要有高位水箱、低位水箱、水泵、加壓泵、飲水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、生活水處理設(shè)備、污水處理設(shè)備等。

3.電氣系統(tǒng)設(shè)備。

主要有配變電設(shè)備、自備電源、不間斷電源(UPS)、照明設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備等。

4.運(yùn)輸設(shè)備。

有電梯、自動(dòng)扶梯、文件或原材料自動(dòng)輸送裝置等。

智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)有2種形式,即現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)控制系統(tǒng)和中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。

1.現(xiàn)場(chǎng)自動(dòng)控制系統(tǒng)。

用于對(duì)空調(diào)、動(dòng)力站房、給排水等設(shè)備相關(guān)的過(guò)程(物理量)進(jìn)行常規(guī)控制、程序控制、節(jié)能控制等。如在空調(diào)設(shè)備中,進(jìn)行環(huán)境溫度、濕度的控制;在動(dòng)力站房設(shè)備中,對(duì)熱泵、冷凍機(jī)、水泵的臺(tái)數(shù)控制和壓力控制等;在給排水設(shè)備中,對(duì)進(jìn)行建筑物內(nèi)給水、排水、水處理的水箱和水泵的控制。還有照明自動(dòng)控制、電梯的自動(dòng)控制等。這些系統(tǒng)都是相對(duì)獨(dú)立的。

2.中央監(jiān)視控制系統(tǒng)。

監(jiān)視建筑物內(nèi)的各種設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài),不僅進(jìn)行顯示、記錄、操作,還能與變配電、空調(diào)等整個(gè)系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制。例如,按照預(yù)先設(shè)定的時(shí)間表進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行控制,當(dāng)使用辦公室時(shí),為了按時(shí)達(dá)到設(shè)定的溫度,通過(guò)設(shè)定空調(diào)的起動(dòng)/停止時(shí)刻,進(jìn)行最佳起動(dòng)/停止控制。

(三)智能大廈防火與保安系統(tǒng)。

智能大廈防火與保安系統(tǒng)又稱(chēng)安全保衛(wèi)系統(tǒng),主要是保障建筑物內(nèi)部人員、物資和設(shè)備的安全。它分為保安系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。

1.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(FAS)。;

安全保衛(wèi)系統(tǒng)并不單是確保建筑物日夜24小時(shí)方便地出入,更重要的是保護(hù)使用者的人身安全?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置了各種探測(cè)器,隨時(shí)探測(cè)建筑物內(nèi)的火災(zāi)情況以防止蔓延燃燒。一旦接到火災(zāi)警報(bào),立即在中央監(jiān)視(裝置)顯示,并即時(shí)停止空調(diào)的運(yùn)行,同時(shí)自動(dòng)開(kāi)啟防排煙風(fēng)機(jī)及采取其他相應(yīng)動(dòng)作。

2.保安系統(tǒng)(SCS)。

在保安系統(tǒng)中,有在大廈、房間等的出入口實(shí)行機(jī)械化管理的出入管理系統(tǒng)(ACS)。在出入管理系統(tǒng)中,有鑰匙管理箱方式和身份卡方式,還有防止不法侵入并發(fā)出警報(bào)的閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)(CCTV)以及防盜監(jiān)控系統(tǒng)。

(四)智能大廈各子系統(tǒng)間的關(guān)系。

設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)與防火與保安系統(tǒng)這2個(gè)子系統(tǒng)各有不同的功能,但相互又有一定的聯(lián)系。目前,這2個(gè)子系統(tǒng)之間的關(guān)系可以是下面的其中之一。

1.防火與保安系統(tǒng)納入BA系統(tǒng)。在技術(shù)上,這2個(gè)子系統(tǒng)完全可以納入BA系統(tǒng),監(jiān)控系統(tǒng)共用主站,僅僅分站分設(shè)或是作成一套系統(tǒng),這樣,整個(gè)BA系統(tǒng)控制協(xié)調(diào)性較好。如發(fā)生火災(zāi)時(shí),可以自動(dòng)打開(kāi)公共避難通道及出入口、關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)等協(xié)調(diào)性動(dòng)作。這樣,設(shè)備資源可以共享,節(jié)省投資,節(jié)省人力。

為滿(mǎn)足管理體制的要求,可以設(shè)防火及保安專(zhuān)用中央站,賦予它較高的操作級(jí)別。在上海市頒布實(shí)施的《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中,“關(guān)于智能化系統(tǒng)集成”的一般規(guī)定中指出:“建筑智能化系統(tǒng)集成,應(yīng)具有各個(gè)智能化系統(tǒng)信息的匯集和對(duì)各類(lèi)信息的綜合管理”?！吨悄芙ㄖO(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于甲級(jí)智能建筑物“火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制”的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是:“系統(tǒng)應(yīng)與BA系統(tǒng)合用或作為其一個(gè)子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)報(bào)警、滅火、消防聯(lián)動(dòng)等的各項(xiàng)功能。當(dāng)管理體制上有困難時(shí),可以單獨(dú)組成系統(tǒng),但應(yīng)留有接口,使其與BA系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。”

2.防火與保安系統(tǒng)獨(dú)立于BA系統(tǒng)。這是受到目前管理體制的限制不得已的做法。如果在管理體制上有困難可以這樣做,但是控制的協(xié)調(diào)性往往受到減弱。因而在設(shè)計(jì)上應(yīng)注意其協(xié)調(diào)性。

(五)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展。

從控制設(shè)備硬件來(lái)看,智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)技術(shù)的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了幾個(gè)階段。從50年代的氣動(dòng)儀表控制系統(tǒng),60年代發(fā)展為電動(dòng)單元組合儀表,70年代發(fā)展為采用小型或超級(jí)小型電子計(jì)算機(jī)的集中式控制系統(tǒng),以及后來(lái)采用微型計(jì)算機(jī)的集散式控制系統(tǒng)(DCS),目前正在向采用現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)(FCS)的智能儀表控制系統(tǒng)發(fā)展。從功能上來(lái)看,是一個(gè)從監(jiān)控到管理的發(fā)展過(guò)程。

早在數(shù)十年前國(guó)外就有超高層建筑了。它的設(shè)備非常多,分成各種系統(tǒng),如空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等,各自獨(dú)立,相互之間沒(méi)有什么聯(lián)系。這些系統(tǒng)的運(yùn)行操作比較復(fù)雜。在當(dāng)時(shí)的技術(shù)條件下,只能采用氣動(dòng)或電動(dòng)單元組合儀表對(duì)各個(gè)設(shè)備的狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視,并通過(guò)操作盤(pán)來(lái)進(jìn)行集中操作。在配線(xiàn)上,采用多線(xiàn)制配線(xiàn)的方式。如果需要將某一設(shè)備的狀態(tài)信號(hào)及操作功能全部顯示于中央監(jiān)控室內(nèi),就必需一對(duì)一地設(shè)置配線(xiàn)。這樣不但耗用的導(dǎo)線(xiàn)很多,安裝不便,費(fèi)用大,而且只能選擇一些最重要的設(shè)備在中央監(jiān)控室內(nèi)顯示和操作,大多數(shù)設(shè)備仍需在現(xiàn)場(chǎng)操作和記錄。

80年代,即使采用小型或超級(jí)小型電子計(jì)算機(jī)的控制系統(tǒng),仍然有安裝不便和線(xiàn)路投資大的問(wèn)題。隨著微型電子計(jì)算機(jī)技術(shù)的迅猛發(fā)展,智能大廈的中央控制系統(tǒng)也開(kāi)始發(fā)生變化。由于電子計(jì)算機(jī)的信號(hào)傳輸技術(shù)的進(jìn)步,對(duì)樓內(nèi)各種設(shè)備的狀態(tài)監(jiān)測(cè)不必再一對(duì)一地配置線(xiàn)路了。一對(duì)信號(hào)線(xiàn)路就可傳送多種信號(hào),所有的設(shè)備狀態(tài)都可以顯示于中央監(jiān)控室內(nèi),很容易進(jìn)行操作和管理,不但節(jié)省了人力,而且提高了效率。

在控制功能方面,由于當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)控制設(shè)備價(jià)格昂貴,功能也不完善,所以大部分的系統(tǒng)運(yùn)算及處理功能,仍需集中到中央控制室內(nèi)由計(jì)算機(jī)主機(jī)進(jìn)行處理。當(dāng)時(shí)的中央監(jiān)控系統(tǒng)功能,只限于初級(jí)的設(shè)備狀態(tài)變化顯示,按時(shí)間表和直接控制管理,以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)反饋的數(shù)據(jù)進(jìn)行運(yùn)算。

進(jìn)入90年代,以前需要由中央控制室內(nèi)計(jì)算機(jī)主機(jī)完成的功能,已由一些低價(jià)格、高處理能力的現(xiàn)場(chǎng)控制器所取代。中央監(jiān)控室的操作人員,只要下達(dá)所需要的指令,現(xiàn)場(chǎng)控制器就會(huì)自動(dòng)地參考其他數(shù)據(jù)、自動(dòng)運(yùn)算并控制相關(guān)的設(shè)備,以達(dá)到操作者的要求。這樣一來(lái),中央控制系統(tǒng)的主機(jī),就不需要再負(fù)擔(dān)大量的數(shù)據(jù)運(yùn)算工作,而中央控制系統(tǒng)的功能也逐漸由控制改為提供各種數(shù)據(jù)報(bào)表和專(zhuān)項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)文件。此時(shí),“中央控制系統(tǒng)”的名稱(chēng)就逐步改為“中央管理系統(tǒng)”,其系統(tǒng)形式也由以前的集中監(jiān)視、集中控制,變化為集中監(jiān)視、集中管理、分散控制;中央控制室的主機(jī)也變?yōu)橐蕴峁﹫?bào)表和緊急應(yīng)變處理為主。因此,中央監(jiān)控室也可以稱(chēng)為防災(zāi)中心。該中心不斷地將各種數(shù)據(jù)報(bào)表提供給管理人員,通過(guò)分析數(shù)據(jù)報(bào)表,求取本大樓可以節(jié)約的運(yùn)行成本(如節(jié)約能源、節(jié)約人事成本等)的方式,從而進(jìn)一步提高大樓的附加值。當(dāng)有災(zāi)害發(fā)生時(shí),可以通過(guò)大樓管理系統(tǒng)得知何時(shí)何地發(fā)生何種事故,便于事故處理人員迅速作出反應(yīng),減小事故帶來(lái)的危害和影響。

目前,國(guó)際上又有現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)系統(tǒng)(FCS)的出現(xiàn),這是一種開(kāi)放式系統(tǒng)。其特點(diǎn)是采用智能化變送器、智能化執(zhí)行器和現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)網(wǎng)絡(luò),使得符合同一現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)的不同產(chǎn)品可以相互連接,相互操作,通過(guò)網(wǎng)關(guān)可以實(shí)現(xiàn)不同現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)的互聯(lián)。因而該系統(tǒng)具有開(kāi)放性、可擴(kuò)展性和先進(jìn)性等優(yōu)點(diǎn)。

這樣,建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)已經(jīng)從純機(jī)械控制系統(tǒng)、氣動(dòng)控制系統(tǒng)、液壓控制系統(tǒng)、電動(dòng)控制系統(tǒng)進(jìn)化為電子控制系統(tǒng)。其控制方式已經(jīng)從模擬的控制方式轉(zhuǎn)化為直接數(shù)字控制(DDC)及現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)系統(tǒng)方式。系統(tǒng)形式開(kāi)始從集中式、分布式轉(zhuǎn)變?yōu)槿植际?。這些分布式控制系統(tǒng)既是獨(dú)立的,又是相互聯(lián)系的、綜合的、統(tǒng)一的。

(六)智能大廈管理系統(tǒng)。

現(xiàn)代的大廈管理系統(tǒng)應(yīng)該是一個(gè)智能化的綜合管理系統(tǒng)。它應(yīng)能夠利用收集到的樓內(nèi)相關(guān)資料,分析整理成有效的信息,運(yùn)用先進(jìn)技術(shù)和方法使大樓的運(yùn)行方式更有效、運(yùn)行成本更低、競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。同時(shí),使大樓內(nèi)各個(gè)子系統(tǒng)高度綜合,做到設(shè)備控制綜合保安、防火,提高物業(yè)管理的效率和綜合服務(wù)功能。這種具有高生產(chǎn)率、低運(yùn)行成本和高安全性大樓管理系統(tǒng),稱(chēng)為“智能大廈管理系統(tǒng)”或“智能大廈管理與控制系統(tǒng)”。大廈物管理系統(tǒng)收集與建筑物內(nèi)的各種設(shè)備相關(guān)的信息,并進(jìn)行數(shù)據(jù)的收集、累積、計(jì)算等。它包括建筑物管理業(yè)務(wù)、保養(yǎng)業(yè)務(wù)、收租業(yè)務(wù)、能源管理及建筑物所有者的維持預(yù)算管理等事務(wù)的自動(dòng)處理。例如:臺(tái)賬管理、合同管理、運(yùn)行業(yè)績(jī)管理、保養(yǎng)時(shí)間表管理、維修計(jì)劃管理、維修業(yè)務(wù)支援、設(shè)備履歷管理、預(yù)算管理、設(shè)備圖紙管理、自動(dòng)集中抄表、費(fèi)用計(jì)算等管理業(yè)務(wù)的軟件自動(dòng)處理。這是一種以目前國(guó)際上先進(jìn)的分布式信息與控制技術(shù)而設(shè)計(jì)的集散型系統(tǒng)(DCS)。

二、自動(dòng)化系統(tǒng)的功能

建立智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的目的是在于向建筑物的使用者提供舒適、安全和方便的環(huán)境,使承租者及管理者能夠通過(guò)整個(gè)大樓的節(jié)能、節(jié)省人工來(lái)降低運(yùn)行成本,維持和提高總的資產(chǎn)價(jià)值。

(一)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的功能。

建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的功能有以下幾個(gè)方面:

1.節(jié)省人工及提高管理的效率。

通過(guò)對(duì)所有設(shè)備的監(jiān)控可減少設(shè)備管理人員和他們的勞動(dòng)強(qiáng)度。如改善設(shè)備運(yùn)行狀況,可不斷地收集設(shè)備運(yùn)行資料,安排計(jì)劃性維修,改進(jìn)建筑物和設(shè)備的管理,并可將大量的信息集中進(jìn)行綜合性管理。因此,投入很少的人員即可操作建筑物內(nèi)的設(shè)備。還可進(jìn)一步有效地利用信息,實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的管理。

2.維持最佳環(huán)境。

智能大廈的環(huán)境包括溫度、濕度等的溫?zé)岘h(huán)境,空氣中的二氧化碳、粉塵的含量以及照明等。對(duì)于每個(gè)使用者以及設(shè)備來(lái)說(shuō),始終維持最佳的環(huán)境,是提高工作效率、更好地發(fā)揮設(shè)備功能和延長(zhǎng)使用壽命的必要條件,因此使建筑物具有良好的工作和生活環(huán)境,已成為建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的主要管理目標(biāo)。

3.節(jié)省能源。

通過(guò)控制和管理使設(shè)備高效運(yùn)行,減少大廈物能源消耗,提高整體節(jié)能效果。例如能正確地控制所設(shè)定的溫度,加入適當(dāng)?shù)男嘛L(fēng),根據(jù)空調(diào)的負(fù)荷進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?就可以有效地利用自然能源,避免浪費(fèi),給用戶(hù)提供最舒適的環(huán)境。這對(duì)于設(shè)定目的的實(shí)現(xiàn)具有很大的作用。對(duì)大廈物的照明,按照是否有人及照明時(shí)間或外界自然采光情況進(jìn)行綜合控制,也能收到很好的節(jié)能效果。據(jù)有關(guān)資料介紹,設(shè)有大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的建筑物,比不設(shè)定的可以節(jié)約能源25%。

4.提高智能大廈的安全性。

保護(hù)人員和設(shè)備的安全,提高災(zāi)害防治能力,使智能大廈成為安全的場(chǎng)所,是智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的主要目標(biāo)。由于建筑物設(shè)備的所有信息集中于中央監(jiān)控室,因而了解設(shè)備狀態(tài)和操作就變得相當(dāng)容易。即使有停電或火災(zāi)等異常發(fā)生時(shí),也能進(jìn)行相應(yīng)的處理,維持大廈在良好的運(yùn)行狀態(tài)。另外,通過(guò)安全系統(tǒng)的綜合化,在不妨礙使用的前提下,實(shí)現(xiàn)了確保大廈使用者的安全及機(jī)密。5.能更好地給大廈使用者提供方便。

通過(guò)各設(shè)備的綜合控制,可以為每個(gè)使用者提供更高質(zhì)量的服務(wù)和方便。在確保安全的同時(shí),使用者可24小時(shí)(h)不分晝夜自由地出入建筑物。

(二)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的服務(wù)功能。

智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的功能是通過(guò)設(shè)置大廈設(shè)備控制系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)的,特別是節(jié)能功能。智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)投資主要通過(guò)節(jié)能來(lái)回收。節(jié)能可以通過(guò)優(yōu)化控制過(guò)程及優(yōu)化控制的條件來(lái)取得。

智能大廈設(shè)備控制系統(tǒng)的服務(wù)功能是對(duì)各種設(shè)備的自動(dòng)控制和數(shù)據(jù)處理。

1.各種設(shè)備的自動(dòng)控制。

設(shè)備的自動(dòng)控制內(nèi)容很多,主要是按照一定的條件控制設(shè)備的運(yùn)行。具體有:程序控制設(shè)備的啟動(dòng)和停止;用于室溫控制的模擬量調(diào)節(jié),如P,PI,PID調(diào)節(jié);能耗管理、能源管理;優(yōu)化啟停、時(shí)間優(yōu)化控制,設(shè)備定時(shí)啟動(dòng)和停止;日期-時(shí)間與節(jié)日程序(TOD);維護(hù)管理、優(yōu)先級(jí)操作、報(bào)警報(bào)告、數(shù)據(jù)報(bào)表、參數(shù)設(shè)定。

2.數(shù)據(jù)處理。

它包括數(shù)據(jù)傳輸和數(shù)據(jù)處理2個(gè)方面:

(1)數(shù)據(jù)傳輸。

將控制點(diǎn)的模擬量和數(shù)字量傳輸?shù)娇刂破?。各個(gè)控制器間數(shù)據(jù)傳輸,如通過(guò)通信接口(RS232,RS485)或調(diào)制解調(diào)器(MODEM)進(jìn)行數(shù)據(jù)傳輸。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸數(shù)據(jù)到中央站。

(2)數(shù)據(jù)處理。

主要有模擬量測(cè)量、設(shè)備故障監(jiān)測(cè)報(bào)告、運(yùn)行時(shí)間累加、脈沖積算、設(shè)備啟停狀態(tài)、歷史趨勢(shì)數(shù)據(jù)、警報(bào)及事故處理。

(三)智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的整體功能。

智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的整體功能可概括為以下幾點(diǎn):

1.對(duì)建筑設(shè)備實(shí)現(xiàn)以最佳控制為中心的過(guò)程控制自動(dòng)化;

2.以運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)和計(jì)量為中心的設(shè)備管理自動(dòng)化;

3.以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動(dòng)化;

4.以節(jié)能運(yùn)行為中心的能源管理自動(dòng)化。

(四)智能大廈設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)的功能規(guī)劃。

設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)的功能要按照需求、等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況來(lái)提出。通常智能大廈內(nèi)有多種設(shè)備,如空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、冷凍設(shè)備、冷庫(kù)、給水排水設(shè)備、水處理設(shè)備等,大多數(shù)由制造廠(chǎng)提供一定的配套測(cè)量控制儀表和自動(dòng)化裝置,以便對(duì)這些設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。這些裝置有的已經(jīng)從模擬儀表和自動(dòng)化裝置發(fā)展為數(shù)字化的監(jiān)控裝置,如果能夠符合要求,就用配套的控制裝置。當(dāng)然,也可增加一些需要設(shè)備運(yùn)行管理和控制系統(tǒng)完成的功能。建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的主要作用是進(jìn)一步提供對(duì)這些設(shè)備的集中監(jiān)控,也可以說(shuō),對(duì)這些設(shè)備控制的補(bǔ)充和完善。這時(shí),要注意設(shè)備運(yùn)行管理系統(tǒng)和建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)的通信接口。如果配套的控制裝置不能夠符合要求,就要用智能大廈自動(dòng)化和控制系統(tǒng)來(lái)完成。

1.暖通空調(diào)系統(tǒng)的監(jiān)控。它包括下面幾方面的內(nèi)容:

(1)冷熱源機(jī)組控制及有關(guān)物理參數(shù)的測(cè)量,如流量、壓力、溫度、熱量測(cè)量控制,以及冷凍機(jī)控制、鍋爐控制、采暖系統(tǒng)控制、冷卻塔控制、熱交換器控制等。

(2)空調(diào)工況優(yōu)化控制。包括空氣處理機(jī)組控制、變風(fēng)量機(jī)組控制、風(fēng)機(jī)盤(pán)管控制、新風(fēng)機(jī)組控制。

(3)室內(nèi)外空氣參數(shù)測(cè)量。包括溫度、濕度、風(fēng)速等的測(cè)量。

(4)空氣壓縮機(jī)組或氣力輸送裝置控制。

2.給水排水系統(tǒng)的控制。它包括給水排水流量、壓力、溫度測(cè)量與控制;高位水箱、地下水池、污水池的水位測(cè)量、報(bào)警、調(diào)節(jié);水泵監(jiān)控,即按水箱水位起動(dòng)停止水泵,按管網(wǎng)壓力用調(diào)速器自動(dòng)控制水泵轉(zhuǎn)速,備用泵自動(dòng)投入;熱水供應(yīng)系統(tǒng)控制,以及排水系統(tǒng)阻塞顯示、報(bào)警;水處理系統(tǒng)控制。

3.電氣系統(tǒng)控制。主要內(nèi)容有:

(1)電源監(jiān)測(cè)。電壓、電流、功率、功率因數(shù)、頻率、斷路器的狀態(tài)監(jiān)測(cè)。

(2)負(fù)荷監(jiān)測(cè)。各級(jí)負(fù)荷的電壓、電流、功率的監(jiān)測(cè)。(3)負(fù)荷控制。電網(wǎng)負(fù)荷調(diào)度控制,當(dāng)超負(fù)荷時(shí),系統(tǒng)停止低優(yōu)先級(jí)的負(fù)荷。

(4)照明控制。辦公室按照規(guī)定的工作時(shí)間或室內(nèi)有無(wú)人員控制照明開(kāi)關(guān),公共場(chǎng)所按室外亮度控制照明;按照時(shí)間程序進(jìn)行節(jié)日照明控制、室外照明控制、航空障礙燈控制;與火災(zāi)報(bào)警及保安系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)控制有關(guān)照明。照明設(shè)備的亮度控制,是以營(yíng)造氣氛、節(jié)能及延長(zhǎng)燈泡壽命為主要目的。

(5)電機(jī)控制?？蓪ぶ返碾姍C(jī)啟動(dòng)控制、電機(jī)狀況及行程監(jiān)控。

(6)備用電源自動(dòng)啟動(dòng)。在主要電源供電中斷時(shí),自動(dòng)啟動(dòng)備用柴油發(fā)電機(jī)或燃?xì)廨啓C(jī)發(fā)電機(jī)組;在恢復(fù)供電時(shí)停止備用電源,并進(jìn)行倒閘操作。

(7)供電恢復(fù)控制。當(dāng)供電恢復(fù)時(shí),按照設(shè)定的優(yōu)先程序,啟動(dòng)各個(gè)設(shè)備電機(jī),迅速恢復(fù)運(yùn)行。注意,要避免同時(shí)啟動(dòng)各個(gè)設(shè)備,而使供電系統(tǒng)跳閘。

4.運(yùn)輸系統(tǒng)控制及運(yùn)輸系統(tǒng)運(yùn)行情況監(jiān)視。主要有電梯的群控、自動(dòng)調(diào)度、卡片控制;自動(dòng)扶梯按時(shí)間調(diào)度控制;傳送系統(tǒng)控制,即自動(dòng)控制傳送系統(tǒng)將物品輸送到目的地。

(五)智能大廈管理系統(tǒng)的功能。

智能大廈管理系統(tǒng)可以說(shuō)是辦公自動(dòng)化系統(tǒng)和智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的一種結(jié)合。

1.智能大廈管理系統(tǒng)業(yè)務(wù)需求主要有以下幾方面:

(1)出租型租賃貸借內(nèi)容的管理與情況的掌握。

(2)大廈整體收支狀況的管理與經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的掌握。

(3)傳送和交換有關(guān)出租的必要信息。

(4)大廈、設(shè)備及備用品有關(guān)情況的掌握、維護(hù)、保養(yǎng)及運(yùn)行。

(5)公用會(huì)議室、停車(chē)場(chǎng)、庫(kù)房等的使用管理。

(6)大廈的清掃、警衛(wèi)等的管理。

(7)分別對(duì)各住戶(hù)電力、煤氣、水的使用管理、調(diào)節(jié)與結(jié)算。

(8)大廈的全部電氣、煤氣、冷熱水等的使用狀況的管理、調(diào)節(jié)及結(jié)算。

(9)大廈環(huán)境與設(shè)施服務(wù)的管理。

(10)大樓設(shè)備與設(shè)施綜合利用優(yōu)化管理等。

2.智能大廈管理系統(tǒng)的服務(wù)功能有:

(1)大樓經(jīng)營(yíng)管理功能,即各種資源出租租金管理。具體有:

①收支管理。經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及收支管理,稅金管理。

②預(yù)算管理。包括維護(hù)、檢修、清潔、保養(yǎng)等的人工費(fèi),材料、設(shè)備、備用品消耗預(yù)算。

③委托合同管理。包括維修、保安、清潔等從業(yè)人員與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間的合同管理。

④資金管理。包括租賃費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、公用(水、電、氣)費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)(走廊照明、空調(diào)等)。

⑤合同管理。指租住戶(hù)與產(chǎn)權(quán)業(yè)主間合同管理。

⑥出租、借信息管理。指有關(guān)租借信息等。

(2)大樓運(yùn)行管理功能。具體有:

①大樓物品維修計(jì)劃管理,維修業(yè)務(wù)支援。

②大樓設(shè)備臺(tái)賬管理、設(shè)備維修管理、設(shè)備圖紙管理。

③樓層設(shè)施布局管理。

④環(huán)境衛(wèi)生管理、清潔運(yùn)行管理、垃圾處理管理。

⑤測(cè)量統(tǒng)計(jì)管理。

⑥安全管理。

⑦備用品管理。

⑧能源管理。

⑨停車(chē)場(chǎng)管理等。

(3)出租服務(wù)管理功能。是指為用戶(hù)提供各種方便性,實(shí)現(xiàn)細(xì)致、周到的服務(wù)的功能,具體如下:

①公共設(shè)施使用預(yù)訂。包括會(huì)議室、庫(kù)房、展廳、多功能大廳等日程預(yù)訂計(jì)劃管理。

②規(guī)定時(shí)間外需用空調(diào)的申請(qǐng)管理。

③備用品領(lǐng)用出租管理。包括申請(qǐng)領(lǐng)用備品及其費(fèi)用管理。

④預(yù)約旅行服務(wù)。包括代辦交通、住宿。

⑤辦公設(shè)備服務(wù)。包括微機(jī)、傳真機(jī)、文字處理機(jī)等的辦公設(shè)備服務(wù)、利用狀況管理。⑥收集出勤數(shù)據(jù)。指對(duì)員工出勤狀況的統(tǒng)計(jì)與管理。

⑦租金狀況通報(bào)。指對(duì)各租借戶(hù)租金狀況的查詢(xún)及時(shí)應(yīng)答、通報(bào)。

⑧無(wú)現(xiàn)金服務(wù)。指對(duì)樓內(nèi)自動(dòng)售貨機(jī)、商場(chǎng)、餐廳等等提供信用磁卡或智能卡結(jié)算。

⑨遠(yuǎn)程計(jì)算服務(wù)。使住戶(hù)可共享主計(jì)算機(jī)資源,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)能接遠(yuǎn)程用戶(hù)終端。

⑩支持樓層布局設(shè)計(jì)。指用簡(jiǎn)單的CAD系統(tǒng)支持各樓層新用戶(hù)入住時(shí)的布局設(shè)計(jì)。

B11通信郵件服務(wù)。具有電子函件、聲音郵件、傳真郵件等服務(wù),能提高對(duì)外各種聯(lián)絡(luò)業(yè)務(wù)效率。

B12信息向?qū)Х?wù)。包括CATV,VRS(視頻應(yīng)答系統(tǒng))和工作站等,能提供各種公共信息服務(wù)。

B13用戶(hù)其他需要的服務(wù)等。

以上所列的智能大廈管理系統(tǒng)的管理與服務(wù)功能,都需要以系統(tǒng)集成技術(shù)為基礎(chǔ)開(kāi)發(fā)大批配套系統(tǒng)應(yīng)用軟件,這也是計(jì)算機(jī)技術(shù)在建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)方面更深、更廣層次的應(yīng)用。隨著人類(lèi)社會(huì)信息化與科學(xué)技術(shù)的迅速發(fā)展,這種應(yīng)用需求將永無(wú)止境,也正好成為大廈管理系統(tǒng)向前發(fā)展的推動(dòng)力。

三、自動(dòng)化系統(tǒng)的組成

智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的核心是電子計(jì)算機(jī)。電子計(jì)算機(jī)具有數(shù)據(jù)采集、存貯、邏輯判斷、高精度運(yùn)算等能力,因而在設(shè)備控制方面,已經(jīng)從模擬控制系統(tǒng)發(fā)展到應(yīng)用數(shù)字直接控制技術(shù)來(lái)控制空調(diào)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、鍋爐、制冷設(shè)備。這些都是智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的基礎(chǔ)。將這些設(shè)備的監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)聯(lián)接成局域網(wǎng)或廣域網(wǎng),形成建筑物自動(dòng)化系統(tǒng),可實(shí)現(xiàn)設(shè)備的集中監(jiān)控,通過(guò)集中監(jiān)控提高了設(shè)備的控制管理水平。

一般集散型智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)由下列部件構(gòu)成:傳感器和執(zhí)行器、控制分站、中央站及管理(監(jiān)控)中心。在全分散型系統(tǒng)中,傳感器和執(zhí)行器都是智能化的,它們和控制分站沒(méi)有區(qū)別。

(一)傳感器和執(zhí)行器。

各種傳感器和執(zhí)行器又稱(chēng)現(xiàn)場(chǎng)終端(InformationPoint,IP)。傳感器有非電量傳感器和電量傳感器。非電量傳感器有溫度、壓力、液位、位移等物理量的傳感器,還有門(mén)感應(yīng)開(kāi)關(guān)、紅外/微波探測(cè)器、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、振動(dòng)探測(cè)器等,非電量傳感器一般輸出電信號(hào)。電量傳感器有電流電壓、頻率、電功率、功率因數(shù)傳感器等,輸出電信號(hào)有模擬信號(hào)也有是數(shù)字信號(hào)。輸入器有讀卡器。

執(zhí)行器可控制風(fēng)量、閥門(mén)開(kāi)度、電源開(kāi)關(guān)等。執(zhí)行器有電動(dòng)式、電子液壓式、電子氣動(dòng)式等多種。

(二)控制分站。

控制分站按照是否實(shí)現(xiàn)閉環(huán)控制功能區(qū)分為分散控制型(DCP)和數(shù)據(jù)采集型(DGP)。分散控制型按照有無(wú)微處理器分為智能型(DCP-I)和普通型(DCP-G)。目前,控制分站一般是智能型的(DCP-I),有的稱(chēng)智慧外圍站(IntelligentOutstation,IOS),由分布式處理器組成。分布式處理器實(shí)際上是一種微處理器控制的直接數(shù)字控制器(DDC),能作獨(dú)立控制器執(zhí)行控制作用。它能提供的控制作用如比例、微分、積分控制、數(shù)據(jù)總和及報(bào)警、輸出監(jiān)測(cè)。它又有很強(qiáng)的通信能力,可組成網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)高速實(shí)時(shí)運(yùn)算。一般有幾路模擬量和數(shù)字量輸入,輸出也有幾路模擬量和數(shù)字量。其中有:

模擬量輸入(AI),如溫度、壓力、液位變送器輸出。

數(shù)字量輸入(DI),通常為接觸點(diǎn)閉合、斷開(kāi)情況。

模擬量輸出(AO),用以操作調(diào)節(jié)閥、風(fēng)門(mén)。

數(shù)字量輸出(DO),用以電機(jī)啟動(dòng)、停止控制。2位控制(ON/OFF)。

有的控制分站設(shè)有數(shù)字量累計(jì)的接口,可輸入低頻脈沖信號(hào),用作電度、水量的積算。典型的控制器,如美國(guó)Honeywell公司的DeltaNetR7044ExcelPlus控制器,為使其能獨(dú)立運(yùn)行,可使用手提式W1044操作終端(POT)或W1045可編程終端(PPT)。

又如美國(guó)JohnsonControls公司的DC9100控制器、C260控制器、AHU控制器、LCP控制器、手提式操作終端SM9100、Y199。再如美國(guó)Auto一Matrix公司的SOLO/DX控制器、SOLO/IX控制器、SOLO/GX控制器、UCT-1變風(fēng)量空調(diào)控制器、手提式操作終端SOL0Tool。

有的控制分站只有數(shù)據(jù)采集功能,只能作參數(shù)顯示和簡(jiǎn)單的開(kāi)關(guān)控制功能,這種分站稱(chēng)為DGP(DataGatheringPanel)。如美國(guó)Honeywell公司以前的產(chǎn)品S1200,S541,這種控制器目前已淘汰了。

(三)中央站及監(jiān)控中心。

中央站設(shè)置在監(jiān)控中心,由中心控制電子計(jì)算機(jī)、顯示器和鍵盤(pán)、打印機(jī)等組成,是整個(gè)系統(tǒng)的顯示控制裝置。管理中心或上位計(jì)算機(jī),可以對(duì)整個(gè)系統(tǒng)實(shí)行管理和優(yōu)化。所用電子計(jì)算機(jī)也從過(guò)去的小型電子計(jì)算機(jī)發(fā)展為微型計(jì)算機(jī)工作站;所用的中央處理器目前常見(jiàn)為Intel80X86,Pentium等;監(jiān)控顯示已從字符式發(fā)展為圖形式(VGA或SVGA)。高分辨率彩色顯示器帶有鼠標(biāo)器,并具有一定內(nèi)存、硬盤(pán)、并行及串行通信接口的系統(tǒng)。它的操作軟件有多用戶(hù)、實(shí)時(shí)、多任務(wù)處理能力。目前一般提供視窗操作系統(tǒng),操作人員不需要掌握專(zhuān)門(mén)的計(jì)算機(jī)知識(shí)就可操作該系統(tǒng)。

分站和中央站通過(guò)通信接口進(jìn)行數(shù)據(jù)通信,是一種數(shù)據(jù)網(wǎng)關(guān)或信息交換站。如Honeywell公司的W7052(單通道結(jié)構(gòu)),W7053(多通道結(jié)構(gòu));JohnsonControls公司的網(wǎng)絡(luò)控制器(NCU),都能作為獨(dú)立控制器執(zhí)行獨(dú)立的控制作用。它把數(shù)據(jù)信息傳到中心控制電子計(jì)算機(jī),又能接受中心控制電子計(jì)算機(jī)的控制。

中央站的作用是存取全部數(shù)據(jù)和控制參數(shù),長(zhǎng)期趨勢(shì)記錄、分析控制和監(jiān)督,優(yōu)化控制,輸出打印報(bào)告,非標(biāo)準(zhǔn)程序開(kāi)發(fā),提供設(shè)備維修管理數(shù)據(jù)、資料和指標(biāo)等。

(四)監(jiān)控點(diǎn)的類(lèi)型。

監(jiān)控點(diǎn)即被調(diào)量,一般劃分為下面4類(lèi):

1.顯示型。包括運(yùn)行狀態(tài)、報(bào)警狀態(tài)及其他。

2.控制型。包括設(shè)備節(jié)能運(yùn)行控制、直接數(shù)字控制、順序控制(按時(shí)間順序控制或工藝要求的控制)。

3.記錄型。包括狀態(tài)檢測(cè)與匯總表輸出、積算記錄及報(bào)表生成、巡回記錄。

4.復(fù)合型。指同時(shí)有2種以上監(jiān)控需要。

四、自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及網(wǎng)絡(luò)

智能大廈自動(dòng)化系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)指單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)。對(duì)于多機(jī)系統(tǒng)一般組成網(wǎng)絡(luò),指的是其網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu),它是建智能大廈物業(yè)管理的基礎(chǔ)。

單機(jī)系統(tǒng)或多機(jī)系統(tǒng)

它有集中式、分級(jí)分布式和全分布式3種結(jié)構(gòu)。

1.集中式結(jié)構(gòu)(單機(jī)系統(tǒng))。

集中式結(jié)構(gòu)采用單片機(jī)、單板機(jī)或工業(yè)控制機(jī)。各種信號(hào)送到控制器集中處理。它適合于小型系統(tǒng),以一臺(tái)微機(jī)實(shí)行控制。如果有多種設(shè)備要控制,各自采用單機(jī)控制。由于各設(shè)備之間沒(méi)有通信,所以功能是有限的。

2.分級(jí)分布式結(jié)構(gòu)。

分布式結(jié)構(gòu)(DCS)又稱(chēng)集散系統(tǒng)(TDS)或多機(jī)系統(tǒng)。各種設(shè)備采用分站(單元控制器)控制,各控制器接成網(wǎng)絡(luò)。它可以由中央站控制,有2級(jí)或3級(jí)結(jié)構(gòu)的分級(jí)式或不分級(jí)的集散系統(tǒng),適合于大型和中型系統(tǒng)。分站進(jìn)行實(shí)時(shí)控制及調(diào)節(jié),中央站進(jìn)行監(jiān)控管理。如中央站停止工作不影響分站工作,網(wǎng)絡(luò)通信也不會(huì)中斷。分站設(shè)在受控對(duì)象系統(tǒng)附近,以微機(jī)實(shí)現(xiàn)監(jiān)控功能,可和中央站通信。分站之間也可實(shí)行通信,使網(wǎng)絡(luò)上成員可以實(shí)現(xiàn)資源(硬件設(shè)備,軟件,信息)共享。該系統(tǒng)有下列特點(diǎn):

(1)節(jié)省人力,通過(guò)集中管理控制,簡(jiǎn)化操作及培訓(xùn)維護(hù)等。

(2)節(jié)能,通過(guò)集中管理控制,合理調(diào)度負(fù)荷。

縱觀(guān)國(guó)內(nèi)眾多智能大廈,常常會(huì)發(fā)現(xiàn)如下的問(wèn)題:

1.中標(biāo)廠(chǎng)家從系統(tǒng)的配置上不能保證自動(dòng)化管理的完美實(shí)現(xiàn);

2.一個(gè)好的方案往往通過(guò)承包商層層盤(pán)剝,最后只好因陋就簡(jiǎn)了;

3.底層控制思想的實(shí)現(xiàn)或者說(shuō)控制軟件的二次開(kāi)發(fā)做得不夠。

一個(gè)大廈的系統(tǒng)智能性恰恰是表現(xiàn)在上述的三個(gè)方面。如果系統(tǒng)配置從結(jié)構(gòu)上不能保證控制管理的思想的實(shí)現(xiàn),那么其他的工作就無(wú)從談起;但假如硬件條件本已具備,卻不去做深層的二次開(kāi)發(fā)工作,而在主站上只有那些漂亮的畫(huà)面,智能性的體現(xiàn)也屬枉然。

一座大廈往往既是工作環(huán)境又是生活環(huán)境。因此BA系統(tǒng)必須從可靠實(shí)用的角度出發(fā),踏踏實(shí)實(shí)地在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中做好二次開(kāi)發(fā)。諸如通過(guò)窗戶(hù)上面微動(dòng)開(kāi)關(guān)控制空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)閉此類(lèi)的細(xì)節(jié)都需要二次開(kāi)發(fā)的工作。當(dāng)然工程的操作方式也是十分重要的。質(zhì)量監(jiān)督當(dāng)是一個(gè)重要的手段。

何為面向未來(lái)的系統(tǒng)?這樣一個(gè)系統(tǒng)須具備如下特點(diǎn):

1.硬件要具備先進(jìn)性。未來(lái)的新系統(tǒng)要與現(xiàn)系統(tǒng)兼容;

2.軟件平臺(tái)要采用具有生命力的系統(tǒng),以保證將來(lái)軟件的升級(jí);

3.系統(tǒng)須具備開(kāi)放性;

4.系統(tǒng)須具備好的擴(kuò)展性。

貝加萊的智能型樓宇自控系統(tǒng)在開(kāi)發(fā)之初便將這些問(wèn)題做了細(xì)致的研究并將計(jì)劃付諸實(shí)施。

總之,一個(gè)好的BA系統(tǒng)的操作和管理實(shí)際上不單純是一個(gè)技術(shù)問(wèn)題,同時(shí)還是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。

五、實(shí)例點(diǎn)評(píng)——哈爾濱報(bào)業(yè)大廈自控管理系統(tǒng)集成

(一)綜合布線(xiàn)系統(tǒng)。

1.設(shè)備間子系統(tǒng)。

①五個(gè)子系統(tǒng)。

②設(shè)備間子系統(tǒng)(六層主機(jī)房交換機(jī)房)。

2.主干線(xiàn)子系統(tǒng)。

①管理子系統(tǒng)(各樓層管理間)。

②水平子系統(tǒng)(著重大開(kāi)間網(wǎng)絡(luò)版)。

3.工作區(qū)子系統(tǒng)。

(二)自控系統(tǒng)供配電方式—采用UPS集中供配電系統(tǒng)。

包括:①網(wǎng)絡(luò)設(shè)備及服務(wù)器;②監(jiān)控與巡更報(bào)警系統(tǒng);③門(mén)禁系統(tǒng)④部分樓宇自控設(shè)備(F/4、F/15)。

(三)樓宇控制中心(六層)。

控制平臺(tái)包括:樓控主機(jī)、監(jiān)控多媒體、UPS監(jiān)測(cè)、電梯監(jiān)測(cè)、門(mén)禁監(jiān)測(cè)。

(四)保安監(jiān)控及巡更報(bào)警系統(tǒng)。

1.保安監(jiān)控系統(tǒng)。

前端設(shè)備主要采用黑白、彩色、定焦、變焦,固定及云臺(tái)多種方式攝像機(jī),分布于大廈內(nèi)出入口、大廳、財(cái)務(wù)及各重要場(chǎng)所。

后端設(shè)備全部設(shè)在保安監(jiān)控中心,包括距陣主機(jī)、十六畫(huà)面分割器、長(zhǎng)延時(shí)錄像機(jī)、監(jiān)視器和視頻打印機(jī)。在監(jiān)控中心內(nèi)可以任意調(diào)用前端的任何一只攝像機(jī),以及控制前端的云臺(tái)、鏡頭甚至雨刷。矩陣主機(jī)采用英國(guó)西沃曼公司產(chǎn)品,規(guī)格為114×14英寸、功能齊備,性能穩(wěn)定。

2.巡更報(bào)警系統(tǒng)。

(1)巡更系統(tǒng)。

根據(jù)大廈的內(nèi)部結(jié)構(gòu),設(shè)計(jì)一條合理的巡更路線(xiàn),設(shè)置52個(gè)巡更點(diǎn),運(yùn)行時(shí)做到無(wú)死角。系統(tǒng)及設(shè)備采用美國(guó)安保產(chǎn)品。

(2)報(bào)警系統(tǒng)。

根據(jù)大廈內(nèi)各種防范區(qū)域性質(zhì)的不同,設(shè)置紅外、雙鑒、玻璃破碎等各種探頭,安裝方式分為吸頂和壁掛,共有72個(gè)探頭,包括報(bào)警主機(jī)、全套采用美國(guó)安定保產(chǎn)品。

根據(jù)大廈內(nèi)各防范區(qū)域運(yùn)行時(shí)間的不同,共劃分為3個(gè)報(bào)警分區(qū),一旦有警情發(fā)生,立即與保安監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)系,將相應(yīng)的攝像機(jī)畫(huà)面切換到報(bào)警探頭所在場(chǎng)所,并啟動(dòng)聲光報(bào)警裝置。

(五)智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

1.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

采用了目前性能與價(jià)格比最好的千兆以太網(wǎng)技術(shù),采編系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)主干為千兆帶寬,每個(gè)記者用機(jī)器采用交換到桌面百兆的方式,獨(dú)享100兆帶寬,非采編系統(tǒng)主干采用快速以太網(wǎng)100兆技術(shù),滿(mǎn)足一些OA等方面的需求。網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品從交換機(jī)到網(wǎng)卡,全部采用INTEL公司產(chǎn)品,8臺(tái)帶路由功能的交換機(jī)規(guī)劃著整個(gè)網(wǎng)絡(luò)