成本限額及配置標準

成本限額及配置標準

2014年7月

編制:___________

審核:___________

審批：

引言

根據(jù)控股集團全成本管理要求及2013年房地產(chǎn)公司成本標準的

實施情況，結(jié)合項目公司開發(fā)樓盤歷史數(shù)據(jù)及標桿企業(yè)的成本指標標

準，為使成本管理工作更加切合十XX房地產(chǎn)公司2014年度的產(chǎn)品定

位，編撰修訂了XX房地產(chǎn)集團2014年年中版成本限額及配置標準。

本標準旨在規(guī)范XX房地產(chǎn)公司的成本管理工作，為統(tǒng)一限額設(shè)

計指標、統(tǒng)一目標成本的編制及審核、統(tǒng)一過程成本管理工作的標準

及結(jié)果評定工作，提供參照依據(jù)。

在本標準的編制和修訂過程中，得到了控股集團及房地產(chǎn)公司領(lǐng)

導、設(shè)計部門和各項目同事的大力支持。得益于大家多方面的建言建

策，結(jié)合大量的數(shù)據(jù)分析和項目實際執(zhí)行情況的反饋，房地產(chǎn)公司成

本管理中心在2013年8月版標準的基礎(chǔ)上進行了修改和補充，使本

標準的質(zhì)量和內(nèi)容有了更高的提升和完善，希望在今后的使用過程

中，能繼續(xù)得到大家的意見和建議。

本標準2014年7月第一次修改［第一版］。

本標準經(jīng)公司董事會批準后執(zhí)行。

目錄

一、房地產(chǎn)降本措施控制點............................................................1

二、限額設(shè)計標準....................................................................1

1、編制說明....................................................................48

2、設(shè)計限額標準基數(shù)（七度0.1G）..............................................50

1）住宅......................................................................50

2）會所（七度0.51

3）商業(yè)步行街（七度0.1g）.................................................53

4）酒店式公寓（七度0.1g）.................................................53

5）獨立地下車庫（七度0.1g）...............................................54

6）特殊情況調(diào)整計算方法：....................................................55

7）計算方法.................................................................56

三、限額成本標準...................................................................57

1、編制說明....................................................................57

2、限額造價指標...............................................................58

1）結(jié)構(gòu)部分造價指標【元/每平方建筑面積1.....................................................58

2）臨時售樓處部分指標：......................................................59

3）臨時展示樣板房裝修指標【住宅/套內(nèi)面積1..................................................60

4）實體展示樣板房裝修指標【住宅/套內(nèi)面積1..................................................60

5）批量精裝修指標...........................................................61

6）住宅公共部位精裝修指標（按套內(nèi)面積計算）.................................61

7）弱電智能化指標（按可售面積計算元/m'）；.................................61

8）景觀綠化指標（按施工投影面積計算元/疔）；................................62

9）裝飾線條限額指標（按可售面積計算元/nf）：..............................63

10）會所裝修限額標準........................................................64

11）采光井、下沉式庭院設(shè)置標準..............................................66

四、產(chǎn)品配置標準....................................................錯誤!未定義書簽。

1、精裝修房標準產(chǎn)品配置：....................................錯誤!未定義書簽。

1）精裝修房500元/m2（套內(nèi)面積）標準配置...................錯誤!未定義書簽。

2）精裝修房700元/m2（套內(nèi)面積）標準配置...................錯誤!未定義書簽。

3）精裝修房900元/m2（套內(nèi)面積）標準配置...................錯誤!未定義書簽。

4）精裝修房1100元加2（套內(nèi)面積）標準配置..................錯誤！未定義書簽。

5）精裝修房1300元/m2（套內(nèi)面積）標準配置..................錯誤!未定義書簽。

2、住宅公共部位裝修配置表....................................錯誤!未定義書簽。

1）4500元/m2以下樓盤產(chǎn)品標準配置........................錯誤!未定義書簽。

2）6000元/m2以下樓盤產(chǎn)品標準配置........................錯誤!未定義書簽。

3）6000~8000元/m2樓盤產(chǎn)品標準配置.......................錯誤!未定義書簽。

4）800010000元為2樓盤產(chǎn)品標準配置......................錯誤!未定義書簽。

5）10000元/m2以上樓盤產(chǎn)品標準配置........................錯誤!未定義書簽。

3、弱電智能化標準配置........................................錯誤!未定義書簽。

1）6UW元以內(nèi)樓盤產(chǎn)品配置................................錯誤！未定義書簽。

2）6000?8000元樓盤配置標準...............................錯誤!未定義書簽。

3）800010000元樓盤配置標準..............................錯誤!未定義書簽。

4）10000元以上樓盤配置標準...............................錯誤!未定義書簽。

4、景觀工程產(chǎn)品配置..........................................................106

1）售價在4500元以內(nèi)的樓盤配置標準【設(shè)計限額300元/m2內(nèi)】...............106

2）售價在6000元以內(nèi)的樓盤配置標準【設(shè)計限額350元/m2內(nèi)】................107

3）售價在6000^8000元的樓盤配置標準【設(shè)計限額450元/m2內(nèi)】...............108

4）售價在8000^10000元的樓盤配置標準【設(shè)計限額500元/m2內(nèi)】..............109

5）售價在10000元以上的樓盤（含別型）配置標準【設(shè)計限額600元/m2內(nèi)】....110

5、各業(yè)態(tài)粗裝修配置標準.......................................................106

1）粗裝修共性配置：........................................................111

2）售價在4500元/m2以下標準配置..........................................111

2）售價在6000元/m2以下標準配置..........................................117

3）售價在6000~800。元/m2的配置標準........................................120

4）售價在8000~100。0元/m2的配置標準.......................................124

5）售價在10000~15。00元/m2配置標準........................................128

6）售價在15000元/m2以上配置標準...........................................132

6、臨時售樓處配置標準.........................................................136

1）兩跨售樓處..............................................錯誤!未定義書簽。

2）三跨售樓處.............................................................136

3）六跨售樓處..............................................................139

7、會所配置...................................................................142

8、交房區(qū)域圍墻標準（試行）...................................................148

1）6000元以下圍墻配置（風格一）...........................................148

2）6000、8000元圍墻配置（風格一）..........................................150

3）8000元~10000元圍墻配置（風格一）....................................151

4）10000元以上圍墻配置（風格一）..........................................152

5）附圖.....................................................................153

9、看房通道標準配置..........................................................160

1）標準配置表..............................................................160

2）附圖.....................................................................160

10、臨時性圍擋標準配置........................................................166

1）標準配置表..............................................................166

2）實景圖...................................................................166

11、快拆樣板房標準...........................................................175

錯誤!未定義書簽。

1、廚衛(wèi)設(shè)備選型..............................................錯誤!未定義書簽。

2、潔具選型..................................................錯誤!未定義書簽。

3、開關(guān)面板..................................................錯誤!未定義書簽。

4、室內(nèi)門選型................................................錯誤!未定義書簽。

5、燈具選型..................................................錯誤!未定義書簽。

6、櫥柜選型..................................................錯誤!未定義書簽。

7、地板選型..................................................錯誤!未定義書簽。

8、墻地磚選型................................................錯誤!未定義書簽。

房地產(chǎn)降本措施控制點

序號降本內(nèi)容責任部門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

一設(shè)計管理設(shè)計中心

A規(guī)劃方案優(yōu)化

1道路/占地面1、優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu),嚴格控制硬景道路的施工面枳：

降8%

枳比2,小區(qū)內(nèi)雙向車道嚴格控制布朗寬度：

1、停車數(shù)量或50輛，設(shè)置一個單車道出入口:

2、51~100輛的地下車庫或51~150輛的地上車庫（含半地下車庫）,設(shè)?個U車

地庫出入口

道出入口；

數(shù)量

3,＞100輛地下車庫或＞150輛的地上乍庫，設(shè)置二個單（雙）道出入口：

1、＞500輛地下車庫，設(shè)置三個單（雙）道出入口。

1、直線坡道：按規(guī)范最小寬度，單車道寬度為3.5M：雙車道寬度為6M：坡度為

總平面設(shè)

15%：

計【路網(wǎng)出入口寬度

2.曲線坡道：電車道寬度為如雙車道寬度為7M：坡度為12%：

布置、蹤

3、若地方有強制性規(guī)定.則須滿足強規(guī)的下限值：

合管網(wǎng)，

1、10萬M2以下的小區(qū)原則上設(shè)二個出入口［不包括消防通道］;

出入口小區(qū)出入口

2、10'10萬M2的小區(qū)原則上最多設(shè)置三個出入口［不包括消防通道］；

等】

1、嚴格按照消防道路的下限規(guī)范寬度4M進行設(shè)計并取消人行道：若與車行道合并

的，原則上根據(jù)道路級別確定寬度：

消防道路的

2.無其它功般的消防通道，盡可能采用隱形消防車道和登高面的設(shè)計：

寬度

3、和景觀步行道路結(jié)合的，嚴格限制寬度，局部隱形，原則上只允許做2.5M寬硬

質(zhì)道路，兩側(cè)各設(shè)0.75M寬的空坪：

1、對于6000元以內(nèi)樓盤，消防主干道膜則上以水泥壓模為主一次成型；

消防道路的

2、時于6000元以上樓盤，消防主干道原則上以瀝青面層為主；

面層材料

3,與景觀步行道路結(jié)合的且在10000元以上的樓盤，可適當選用其它塊料面層村

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

料結(jié)合使用：

標準化運已批準的規(guī)

2不低于15%加大標準戶型的研究,針對新開項目采用成熟的戶型體系，怏速設(shè)計,快速開發(fā)。

用劃方案

通過對豎向標高的調(diào)修.嚴格控制挖土量和外運玨,原則上整個地塊控制在15%.（外運量/

土方外運出攔制率15%

每個期塊控制在12%：總挖量）

控制率5%《外購ft/

3土方平衡外購量控制除景觀種植土或營養(yǎng)土外購?fù)?，嚴格控制土方的外購，必須事先做好土方平衡工作?/p>

以內(nèi)總回填量）

縱向標高的按南低北高以1.5%的坡度系數(shù)控制室外標高，同時確保南惻比道路標高高30d5CM：

控制正負⑥提升高度在70cM左右.

單體高度如果在60米左右，原則控制在60米以下：單體高度如果在80米左右時，

4總高度

原則控制在80米以內(nèi);單體高度如果在100米左右時,原則控制在10。米以內(nèi)；

5門楮根楣楮孫檔次及柳梅.山語計中，、簡化標準大門楮的沿計.

適當增加地面停車位的設(shè)計,嚴格控制地下車庫的建造規(guī)模：

1、6000元以下樓盤，地面停車也不少于百車位數(shù)的20%；

2、8000元以下樓盤，地面停車但不少丁總乍付.數(shù)的15%

地面停車

63、10000元以下樓盤，地面停車位不少,總車位數(shù)的10%：

位布置

1、10000元以上樓盤.匣則上可按人車分流的品質(zhì)要求遂行設(shè)計：

5、車位.鋪裝材料應(yīng)采用植草磚鋪裝,有地方規(guī)定的除外。

6,對丁尚需定位的樓盤,原則上根據(jù)當?shù)厥袌龈偁帢潜P調(diào)研后進行誠配確定；

幼兒園、1、原則上在政府無明確要求配建幼兒園及學校的前提下，出初方案不考慮設(shè)計；

7學校配我2,此類功能的建筑占地要求要充分利用建筑退界及紅線之間的用地去滿足，類似

設(shè)施東南、西北角這樣的區(qū)域.

81、設(shè)置出在地方規(guī)范的前提下，做到最小化。

物業(yè)及社

2、在政府無強制性條文約束的侍況下，原則結(jié)合住宅樓或商業(yè)用房設(shè)計，不單獨

區(qū)服務(wù)用

占用規(guī)劃用地.

房

3、盡?J能利用底層架空層，底層環(huán)境極差的住宅和受H照影響的居間作為物業(yè)和

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

社區(qū)服務(wù)用房；

4、嚴格禁止類似常熟項目物業(yè)用房的設(shè)計；嚴格控制物業(yè)用房的裝脩標準

1、商業(yè)fit較大時,以內(nèi)街式為主，可考慮二層皮以上的模式構(gòu)成內(nèi)街.層數(shù)以1-2

居住區(qū)內(nèi)層為主.進深和開間與地下車位經(jīng)濟柱網(wǎng)相協(xié)調(diào)，一般開間7米-8.1米為宜.

9

麗業(yè)布局itt深類似,使F后期劃分為30平米左右的小前鋪出傳；

2,首層層高宜為3.9—4.2米。

B建筑方案階段

1、6000元以下樓盤,為現(xiàn)代簡約風格;

2,8000元以下樓盤,為artdec。風格：

1也筑風格

3、8000元以上樓段，為簡化版西班牙或法式風格；

4、10000元以上樓盤，為西班牙或法式風格；

1、高層、小高層不低于7隔得店率：

高層、小高層

嚴格控制2、多層不低于85%得房率：

z干均為心:提升3%

公推面積3、除物業(yè)用房、社區(qū)用房外實現(xiàn)100%的計容可售面枳：盡可能控制機房、樓悌間、

多層為83%

管道井等公攤面枳

31、對于6M0元以下的樓盤，好送面積的比例原則上不得超過8%：

2、對于8000元以下的樓盤，矯送面積的比例原則上不得超過10%：

贈送面積的3、對于8000元以上的樓盤，贈送面積的比例原則上不得超過15%

比例控制4、根據(jù)樓盤檔次不同及當?shù)卣笠?guī)定、競爭對手等市場情況，可在以上比例的基

嚴格控制

礎(chǔ)上上下浮動20%~30九

因贈送面

5、對于新項目或旅游度假項目,則一事一議，申報審批。

枳而產(chǎn)生

總體原則所有贈送面積部位必須做到不砌湍、不澆筑瞼、不抹灰、不砸墻、不焊接等工作

的改造fit

1、強調(diào)贈送面積方案的比選、評審機制，杜絕為贈送而贈送的設(shè)計：

改造原則2、禁止采用改造外立面的手法進行贈送面積設(shè)計,凡影響外立面施工的改造，必須

外立面改造

按改造后的外立面進行設(shè)計、報批和旅工：

3、?臨時窗的設(shè)計必須方便后期的改造，其寬度宜與后期改造的洞口尺寸一致

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

1、嚴禁大量的內(nèi)部改造.特別是大面積的補板：

2、盡量利用設(shè)翁平臺、陽行.派窗等進行贈送面枳設(shè)計：

3、只允許在一至二個房間內(nèi)進行贈送面枳的設(shè)計：

4、嚴格控制北方地區(qū)采用北陽臺.北飄窗的皤送面枳：

5、嚴格禁止交房前后內(nèi)隔墻異位的設(shè)計.并在交房標準中明確內(nèi)隔墻的改造由業(yè)

主自理：

內(nèi)部改造6、對于?八角窗的贈送面枳,原則上取消八角窗與房間間隔墻的墻體等施工,如以

陽臺作為贈送面枳且能通過規(guī)劃測fit則按贈送面枳處理；如不能通過,則不

再進行賄送面積設(shè)計：

7,確定贈送面積的房間,原則二按改造后的位置設(shè)置臨時窗；且不應(yīng)設(shè)置在主體

結(jié)構(gòu)的四角

8、嚴格禁止閑房間、衛(wèi)生間等功能性異位調(diào)整的解送面積設(shè)計

9、嚴格禁止采用下沉花池的賄送面枳設(shè)計做法

標準化或1、以首期開發(fā)套用為主，按整個地塊的套圖率考核，不宜低于23，

根據(jù)已批準不宜小于

4成熟建筑2、以項目運營中心設(shè)計部、營梢事業(yè)部、總公司營銷中心及研發(fā)技術(shù)中心核定的

的建筑方案20%

方案套用標準戶型或成熟戶型，一經(jīng)變字不得隨意更改。

51、對于6000元以下的樓盤，嚴格禁止結(jié)構(gòu)超限設(shè)計,且高寬比必須控制在燒范規(guī)

定的范用內(nèi)：

整體提高2、對丁?6000'10000元的樓盤.浮格控制結(jié)構(gòu)超限設(shè)計，其高寬比不宜超出炊范要

結(jié)構(gòu)超限控

建筑形率不小于求：

制

式：5%3、對于10000元以上的樓盤,嚴格控制結(jié)構(gòu)超限設(shè)計,其高寬比不宜超出規(guī)范的

平、立面15%：

4、時丁?一、二線城市的剛需樓接,睨則上根據(jù)寬品樓盤的調(diào)研,可作低配調(diào)整

單體建筑方1、根據(jù)市場競品樓盤及客戶接受程度，對6000元以內(nèi)的樓盤，盡可能采用緊涉型

案的核心筒結(jié)構(gòu)，控制連廊設(shè)計：

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

2,若核心筒采用分開設(shè)計時,在規(guī)范許可的前提卜.，可采用間幅式連隨設(shè)計［不必

每層設(shè)計］。

3、對8000元以下樓盤,嚴格控制樓層的花池設(shè)計做法和連廊的花池設(shè)計做法；

1、原則上取消面積小于15平方米和短邊長度小于1.5米坡屋面的排水天溝；

排水天溝

2、取消半坡頂屋面的排水溝設(shè)置。

1、強制性推進多方案比選職能要求：

2、強調(diào)通過先試6L再設(shè)計的方法,合理選擇樁型、長度，減低樁基造價：

6基礎(chǔ)方案

3、多層帶地下室的,優(yōu)先采用柱下獨立基碑或墻下條形基礎(chǔ)+防水板方案：

4、小高層帶地下室的，優(yōu)先采用天然地基上的征板基礎(chǔ)，

71、地下車庫優(yōu)先采用柱下獨基—防水板形式，禁止采用梁筏基砌；

劉礎(chǔ)的選型2,防水板的厚度原則上北方地區(qū)不得超過250,南方地區(qū)不得超過300：具體以地

區(qū)地下水位計算為準，

柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)面

1、地卜車庫應(yīng)考慮柱網(wǎng)布區(qū)的合理性及柱間距和柱截面大小的合理優(yōu)化

積控制

1、地下車庫的層高須綜合考慮主樓的地下主層高，且須充分考慮雙大堂間的關(guān)系，

選用無梁樓或梁板式結(jié)構(gòu)；

地下車庫2、選用梁板結(jié)構(gòu)的地下車庫，必須采用腋梁的設(shè)計方式增加地庫的凈高，實現(xiàn)地

方案庫層高的控制.

層高的控制

3、通過調(diào)整設(shè)招管線的走向、位置及梁斷面的高度，確保滿足凈高的前提下嚴格

控制地庫的層高；

1）6000元以內(nèi)2.2米；2）的00元以上2.3米；3）10000元以上2.4米

4、通過調(diào)整主樓與地庫的地面商差，采用緩坡做法，實現(xiàn)地庫層高的控制。

1、凝土厚度按1200mm設(shè)計（凍土深度不滿足除外）:

用」:每度的

2,地庫結(jié)構(gòu)標高盡可詼上抬,以收少水浮力和基坑開挖深度，控制抗拔柱的使用.

控制

從而丈現(xiàn)降低成本；

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

3,地庫底板與城市道路高差小于1.5■時.設(shè)計成半地卜室形式，旦地庫應(yīng)集中布

置,半地下車庫盡量版小地下部分埋深，并利用頂板上部綠化覆蓋荷載,減少

或不采用抗拔fib

1、優(yōu)先敞開式半地下室和一層地下車庫的設(shè)計：其次考慮雙層地下車庫來滿足率

位比：

地庫方案的

2、住宅小區(qū)，原則上不允許采用機械停車位的設(shè)計，如采用必須進行方案申報評

控制

審；

3、務(wù)必推進自然采光、自然通風的設(shè)計理念，嚴格控制通風設(shè)備的投入，

1、原則上不允許采用主樓與地庫的分離式設(shè)計［除啟動區(qū)外］,如采用分離式設(shè)計

方案,必須進行方案的申報評審?且面積指標在原有標準上下調(diào)5~8%：

2,6000元以卜.的樓盤,原則上取消用合式主樓的布局,嚴格控制主樓與遒熟間存

在的大角度.而增加地庫的無效面積：

3、嚴格控制地下室的設(shè)備用房［如配電間、機房、消防泵房、水池等］占用車地停

車位的位置.盡可能設(shè)計在主樓與地庫的過度空間內(nèi)：

軍行道的嚴格控制汽車通道的凈寬度【控制在5600mm］，如1行地方強制性規(guī)定，按當?shù)匾?guī)定

單車位面枳寬度執(zhí)行；

須控制6000元以內(nèi)的低檔樓盤：綜合控同在28m2以內(nèi),但允許考慮10%的大車位［30M2左

28~32M2/個右］,通過大、小車位結(jié)合.合理控制成本：按杼節(jié)約0.5平方獎勵150元/股?超

過30n2的按每超0.5平方給予處罰100元八12：

6000~8000元的中檔樓盤：統(tǒng)合控制在29.5M2以內(nèi)，但允許有25%的大車位，起過

大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約0.5平方獎勵150元八12,超過31n2的

按每超0.5平方給予處罰100元削2：

8000~10000元的中檔樓盤：控制住30M2以內(nèi)，但允許有50%的大車位，通過大、

小車位結(jié)合，合理控制成本：按年節(jié)約0.5平方獎勵150元便.翊過31m2的按每

超0.5平方給予處詢100兀H2：

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

10000元以上的高檔樓盤：控制在31M2以內(nèi).但允許有30%的小車位,通過大、小

車位結(jié)合,合理控制成本；31m2以內(nèi)按每節(jié)約0.5平方獎勵100元*2,超過32?2

的按每超0.5平方給予處罰150元/M2

1,盡可能采用剪刀梯等設(shè)計手法，減少人防地下室和地下車底的獨立琉散出口數(shù)

量，實現(xiàn)降低造價，提升景觀從順：

2、車底的安全疏散設(shè)計中，盡可能的利用原住宅下車庫的疏散樓梯，在疏散距離

疏做出口的或疏散口數(shù)盤滿足不r規(guī)范的前提下，再增加獨立的疏散出入U：

數(shù)1R控制3、獨立對外畸敢出口盡可能設(shè)皆在相鄰二個防火分區(qū)的交界處或邊角處，以減少

對車位布置的影響；

4、原則上一棟樓的地下自行車席展員設(shè)計一個自行車坡道，位黃放在山培處：如

該樓校長可把坡道設(shè)假在該樓中間部位，減少多余的坡道數(shù)

K對地下排水要求不高的,可只設(shè)區(qū)地漏：

地下室排水2、對地下排水要求比較高的,改為在混凝土底板面層上做100寬50深的排水淺：

溝溝向集水井找坡：排水溝后置.盡量避免膨響停車：

3、如地下室面積比較大，則同時采用結(jié)構(gòu)找坡.

】、防火分區(qū)的面枳必須最大化，減少防火分區(qū)的劃分?且不允許利用增加吸淋的

做法而擴大防火分區(qū)的面積：

R、半地下建筑最大防火分區(qū)面積500平方米：

防火分區(qū)設(shè)

B、地下汽車庫城大防火分區(qū)面積4000平方米：

跣

C、大型商業(yè)/大防火分區(qū)面枳2500平方米，除地方特殊規(guī)定除外：

2,嚴格控制防火門的等級選擇，能用乙級的禁止選用甲級.能用丙級的禁止選用

甲、乙級：

81、低丁50萬平方開發(fā)量的樓盤取消獨立會所的建設(shè)：且售價低于6000元的樓盤

會所建設(shè)取消會所的建設(shè)：

的規(guī)定2、時于50萬平方以上的樓盤均可建獨立會所，但必須實行商業(yè)化；月.規(guī)定50、60

萬平米的樓盤，會所的建筑面枳拽制在3000M2：G0、70萬平米的樓盤，會所的

方號降本內(nèi)容責任郃門基礎(chǔ)指標降本率降本措施和細化方案建議備注

建筑面枳控制在5000M2：大于70萬平米，會所的建筑面枳控制在7000V2：

3、對于50萬平方以內(nèi)且售價在6000元以上的樓盤，不做獨立公所,可選用沿街

商業(yè)或受日照影響的某一株樓首層及部分地下室作為公所，且規(guī)定30、50萬平

米樓盤.公所建筑面積控制在2000M2：20~30萬M2樓盤,公所建筑面枳拽制在

1500M2：20萬平米以下樓盤京則上不作考慮,但在一二線城市的席檔樓盤，允

許建500M2以內(nèi)的小公所：

￡對于6000元以上樓盤的獨立會所中允許建游泳池，且規(guī)定6000'8000元以內(nèi)的

樓盤泳池尺寸為8M*12M：8000、10000元以下樓盤的泳池規(guī)格為10M?16M:10000

元以上樓盤的泳池規(guī)格為12?24M；

5、所建獨立會所只允許分攤的面積［地上500H2+地下1000、1500M2］,其余均須實

現(xiàn)商業(yè)化銷售?

1、會所、酒店式公寓的層高按首層4.2米、二層3.9米、三層以上3.6米綜合考