房地產公司管理規(guī)章制度全集(上)

XXXX房地產開發(fā)

管

理

制

度

匯

總

（上）

目錄

1、XXXX房地產開發(fā)組織結構及責權...............8

1.1公司組織結構圖

1.2部門組織結構圖與責權

銷售管理部組織結構與責權

營銷籌劃部組織結構與責權

工程開發(fā)部組織結構與責權

總工辦組織結構與責權

工程經理部組織結構與責權

工程監(jiān)理部組織結構與責權

財務部組織結構與責權

綜合辦公室組織結構與責權

造價管理部組織結構與責權

材料設備部組織結構與責權

2、各崗位職位說明書.......................................21

2.1高層管理類

總經理職位說明書

營銷副總職位說明書

工程副總職位說明書

財務總監(jiān)職位說明書

行政副總職位說明書

2.2中層管理類

營銷籌劃部經理職位說明書

銷售管理部經理職位說明書

工程開發(fā)部經理職位說明書

總工辦主任職位說明書

工程經理任職位說明書

工程監(jiān)理總監(jiān)任職位說明書

財務部經理職位任職位說明書

綜合辦公室主任任職位說明書

造價管理部經理任職位說明書

材料設備部經理任職位說明書

3、工程投資與開發(fā)管理制度及工作流程.....................36

3.1管理制度

工程投資管理制度

工程前期開發(fā)管理制度

3.2工作流程

工程開發(fā)前期籌劃流程

工程前期手續(xù)辦理流程

4、工程設計管理制度及工作流程...........................45

4.1管理制度

工程設計管理制度

設計圖紙自審制度

設計圖紙定審制度

設計圖紙管理方法

4.2工作流程

圖紙設計管理工作流程

設計變更管理工作流程

5、造價管理制度及工作流程...............................61

5.1管理制度

工程預結算管理細那么

工程計量計價管理方法

分包工程結算管理制度

工程工程本錢控制制度

工程付款審核審批方法

5.2工作流程

工程預算編制流程

工程竣工結算流程

竣工決算管理流程

安裝工程預決算流程

6、工程施工管理制度及工作流程...........................85

6.1管理制度

工程經理部管理制度

工程招投標管理制度

技術交底管理制度

工程簽證管理制度

工序交接驗收規(guī)定

工地例會管理制度

技術檔案管理制度

施工合同管理制度

臨時水電使用規(guī)定

竣工驗收管理制度

工程監(jiān)理管理制度

施工現(xiàn)場材料管理規(guī)定

6.2工作流程

工程施工過程管理流程

工程進度控制管理流程

工程施工現(xiàn)場管理流程

工程施工技術管理流程

工程技術驗收管理流程

工程竣工驗收管理流程

7、材料設備管理制度及工作流程...........................126

7.1管理制度

材料設備采購管理制度

重要設備招標采購方法

材料設備領用回收方法

7.2工作流程

采購方案編制工作流程

材料設備采購工作流程

材料設備檢驗工作流程

8.營銷管理制度及工作流程.............................139

8.1管理制度

房地產企業(yè)銷售管理制度

房地產銷售會議管理制度

售樓中心日常管理標準

來訪客戶登記管理制度

銷售合同及資料管理方法

8.2工作流程

樓盤工程定價管理流程

工程廣告投放管理流程

企業(yè)公關活動管理流程

工程銷售方案制訂流程

工程銷售工作管理流程

樓盤銷售簽約工作流程

客戶效勞工作管理流程

客戶投訴處理工作流程

客戶退房處理工作流程

9.財務管理制度及工作流程......

9.1管理制度

通訊費報銷管理方法

借支公款管理制度

費用報銷管理制度

業(yè)務招待費管理方法

差旅費管理方法

市內交通費管理方法

貨幣資金管理方法

存貨管理制度

固定資產管理制度

財務會計檔案管理制度

費用核算管理制度

預算管理制度

9.2工作流程

資金管理工作流程

工程款項支付流程

固定資產管理流程

10、行政人事管理制度及工作流程?

10.1管理制度

人事招聘管理制度

辭職辭退管理制度

人事檔案管理制度

考勤管理制度

加班管理制度

出差管理制度

培訓管理制度

福利管理制度

公司文件、合同管理規(guī)程

會議管理制度

印鑒管理制度

介紹信管理制度

公文管理制度

辦公用品管理制度

檔案管理制度

打字復印管理制度

車輛管理制度

公司證照管理制度

計算機管理制度

委托（授權）管理制度

保密管理制度

10.2工作流程

行政經費控制流程

車輛使用管理流程

I.xxxx房地產開發(fā)組織結構及責權

L2部門組織結構圖與責權

銷售管理部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

銷售管理部經理經理級1人

1.編制年度銷售預測報告，制定年度銷售方案并組織實施；

2.負責設立管理、監(jiān)督各售樓處的正常運轉；

3.負責組織完成各樓盤工程的銷售及銷售隊伍建設與管理；

職責4.合理控制銷售管理部的各項費用預算；

5.做好銷售效勞和售后效勞工作，維系并促進企業(yè)與客戶間的關系；

6.配合營銷籌劃部做好樓盤工程推廣及促銷；

7.配合財務部統(tǒng)計、催收和結算房款。

1.對企業(yè)制定經營戰(zhàn)略、銷售戰(zhàn)略擁有建議權，對銷售方案有實施權；

2.有在銷售管理部開展具體工作的自主權和決策權；

權力3.有權對部門方案執(zhí)行結果進行考核、獎懲；

4.擁有本部門內部組織機構建立、員工考核的權力；

5.有對本部門內部員工聘任、解聘的建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

營銷籌劃部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

經理級1人

籌劃專員設計專員調研專員廣告專員根據(jù)實際而定

1.負責企業(yè)的整體形象籌劃、品牌建設與推廣，不斷提高企業(yè)知名度和美譽度;

2.負責籌劃與實施各類企業(yè)形象、樓盤工程的推廣、促銷活動；

3.負責開展各個工程開盤前的市場調研，為制定銷售策略推廣籌劃、提供支持;

4.負責制定各工程的營銷推廣籌劃方案和銷售策略并組織實施；

職責5.負責制定定價策略，進度方案以及營銷本錢和費用的預算等；

6.負責制定并實施工程廣告宣傳，促銷推廣策略；

7.負責企業(yè)各類廣告宣傳的媒體選擇，內容審核及效果評估；

8.負責與媒體保持良好關系，組織新聞報道，開展公關活動，樹立良好的企業(yè)形

象。

1.有權參與制定企業(yè)經營戰(zhàn)略和工程開發(fā)戰(zhàn)略，并提出相應建議；

2.在預算范圍內有權支配各類宣傳、推廣費用；

權力3.有權對損害企業(yè)形象的行為及影響本部門工作的人員提請?zhí)幏郑?/p>

4.擁有本部門內部組織機構建立、員工考核的權力；

5.有對本部門內部員工聘任、解聘、獎懲的建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程開發(fā)部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

工程開發(fā)部經理經理級1人

主管級2人

投標立項主管工程規(guī)劃主管

投標、報批報建專員建貨市政規(guī)劃工程師

根據(jù)實際而定

1.對所拓展的房地產工程、建筑工程工程進行全面測算和評估，擬定可行的工程

開發(fā)方案；

2.組織開展工程前期的談判、工程用地投標、土地款項撥付方案擬定及報批等工

作；

職責

3.組織開展工程立項所有手續(xù)的報批、規(guī)劃設計等工作；

4.負責開展企業(yè)工程聯(lián)系單位的公關工作；

5.負責工程用地投標、立項報批、規(guī)劃設計等文件資料的管理工作。

1.對階段性公關活動方案和費用預算的建議權；

2.對投資工程的建議權；

權力3.要求相關部門配合工程開發(fā)工作的權力；

4.對本部門員工聘用提請獎懲、解聘的建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

總工辦組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

總r辦主任經理級1人

主管級3人

土建、水暖、電氣工程師

根據(jù)實際而定

各專業(yè)技術員技術資料管理員

L參與投資分析、建筑籌劃等工程開發(fā)的前期規(guī)劃工作；

2.對設計單位的設計方案進行確認，組織本部門和相關部門進行討論、論證、審

核和驗收；

3.配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預算及工程本錢控制工作；

4.配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作；

5.參與開工前對施工單位的施工圖紙技術交底工作，參與圖紙會審工作；

6.負責對工地的效勞跟蹤工作，負責對設計方案變更事宜的協(xié)調、審核與確認；

職貢7.負貢與設計院、設計單位做好交流、協(xié)調配合工作；

8.負責對施工圖紙、工程技術文件等資料、檔案的統(tǒng)一收集、保管和歸檔管理工

作；

9.負責工程變更初審工程量確實認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審工

作；

10.參與分項、單項工程的完工驗收、組織工程的竣工驗收；

11.會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證、審核施，單位編制的報表；

12.協(xié)助簽訂工程施工合同，編制材料供給方案。

1.工程設計單位的初步選擇權；

2.對外部設計方案的審核權、修改建議權；

權力3.對設計變更的審核權；

4.對現(xiàn)場工程建設技術的指導權；

5.對現(xiàn)場工程建設質量的監(jiān)督權；

6.對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調權、建議權；

7.對工程招投標底洽商談判的參與權；

8.在權限范圍內可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權和協(xié)調權；

9.對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權。

權力

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程經理部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

工程經理

經理級1人

各專業(yè)工程師

根據(jù)實際而定

1.審查施工組織、設計、監(jiān)督進度方案的實施情況，控制施工進度，完成工期目

標；

2.負責管理施工隊伍，并協(xié)調好對內、對外的關系；

3,根據(jù)企業(yè)工程建設的實際情況，編制并實施完成工程方案；

職責4.參與工程預決算書編制以及工程施工招投標工作；

5.組織開展分項、單項（位）以及隱敝，程的完工驗收工作；

6.加強工程質量控制，負責工程施工管理到竣工驗收的全過程；

7.做好材料、設備、人員的管理工作。

1.對工程招投標合同的審核權：

2.工程設計方案施工方案的建議權；

3.對工程工程的組織、管理、監(jiān)控權；

權力4.對工程現(xiàn)場簽證的審核權；

5.對工程預算范圍內，對工程費用使用的建議權；

6.對本部門員工有聘用、提請獎懲、解聘的建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程監(jiān)理部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

經理級1人

根據(jù)實際而定

職責

權力

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

財務部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

財務部經理經理級1人

—

融資主管財務主管審計主管主管級3人

—

根據(jù)實際而定

融資助理會計出納審計員

1.建立企業(yè)財務管理體系，保證資金正常運行；

2,組織編制企業(yè)各項財務方案，并對其實施情況進行監(jiān)督；

3.負責開展企業(yè)財務預算編制、控制與管理工作；

4.組織部門人員定期進行各項財務核算工作,按時向企業(yè)高層領導提交相關財務

數(shù)據(jù)；

職責5.根據(jù)企業(yè)領導的指示，拓展融資渠道，做好企業(yè)融資管理的各項工作；

6.組織相關人員做好年度財務審計及各工程工程的審計工作，并按時提交審計報

告；

7.統(tǒng)一組織企業(yè)的報稅工作，并對工程的報稅工作進行管理和監(jiān)督；

8.監(jiān)督各項財務收支工作，對違反財務紀律的事件進行及時處理；

9.參與房地產工程的投資決策，為工程開發(fā)提供決策參考。

1.有對企業(yè)對外支付款項的審核權；

2.有對企業(yè)會計賬目的審核權；

權力3.有對企業(yè)經營狀況、財務狀況、樓盤銷售狀況的建議權；

4.有對企業(yè)經營成果、財務收支、工程工程效益開展審計的權力；

5.有對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

綜合辦公室組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

綜合辦公室主任經理級1人

行政人事主管總務后勤主管主管級2人

行政專員人事培訓專員車隊管理食堂、保安管理根據(jù)實際而定

1.根據(jù)領導意圖或企業(yè)開展戰(zhàn)略，負責起草年度工作方案，年度工作總結和其他

重要文稿；

2.負責傳達、貫徹企業(yè)領導的指示，做好上下級聯(lián)絡溝通工作；

3.負責接待客人來訪登記迎送等工作；

4.負責行政辦公用品的管理工作；

5.負貢企業(yè)總務后勤管理、日常平安保衛(wèi)及消防管理工作；

6.負責企業(yè)車輛調度管理工作；

7.做好企業(yè)歷年大事記的原始資料收集、編纂工作，定期編輯企業(yè)簡報或內部發(fā)

行刊物；

職責8.為豐富員工的文化生活，組織安排各種文體活動和旅游活動；

9.制定人力資源規(guī)劃，擬定企業(yè)人員編制，編寫人力資源支出預算，同時進行本

錢控制；

10.負責編寫組織結構設計和職位說明書；

11.負責人員招聘與錄用，員工協(xié)調和辭退管理；

12.負責員工培訓與開發(fā)管理；

13.負責員工績效考核；

14.負責制定企業(yè)薪酬福利體系，報領導審批后執(zhí)行；

15.負責建立暢通的溝通渠道，受理員工投訴，及時了解員工的想法和建議；

16.負責管理勞動關系，以及人事檔案的聚集整理、存檔和保管。

1.依照制度，有對行政稽杳中發(fā)現(xiàn)的問題進行處埋的權力；

2.依照制度，有對其他部門實施處分的建議權；

3.依照制度，有對企業(yè)員工違反行政制度進行處分的建議權；

4.依照制度，有對企業(yè)行政資源（包括車輛、辦公設施等）合理調動的權力；

5.有對違反人事管理制度的部門和個人進行處分的權力；

6.有對企業(yè)員工聘用、調動、任免的建議權；

7.有對各部門員工績效實施考核及獎懲的權力；

8.有對各級管理人員任免的建議權；

9.有對勞動爭議的調解權。

權力

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

造價管理部組織結構與責權

部門部門負責人

1.根據(jù)設計圖紙組織編制工程工程概算、預算、預算分配、材料設備預算等；

2.根據(jù)工程進度和合同，完成工程款的結算、支付以及工程決算工作；

3.審核或復核工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證等導致工程投資變化的技術文件；

4.配合工程施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進行費用核算，從技術經濟角度進

行比擬；

職責5.嚴格履行工程合同，嚴格控制合同內工程投資，嚴格履行工程款支付的簽字程

序；

6.負責工程建設的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關的數(shù)據(jù)和資料；

7.配合完成工程招標工作，編寫招標文件中的有關造價條款和標底的編制說明；

8.配合完成材料設備招標文件、調查、測數(shù)材料及設備的暫定價格；

9.配合銷售管理部做好樓盤定價工作。

1.工程預、決算文件的編制權、審核權及工程量的審核權；

2.招標文件、標底、工程合同的審核權、建議權；招標、開標工作的參與權；

權力3.規(guī)劃設計、施工圖設計的建議權；

4.工程進度付款的審核權；

5.對本部門人員的人事異動建議權，考核評價權和獎懲建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

材料設備部組織結構與責權

部門部門負責人直屬領導

部門組織結構圖部門編制

材料設備部經理經理級1人

主管級2人

采購主管倉庫主管

采購專員倉庫管理員根據(jù)實際而定

1.編制執(zhí)行相關工程工程的材料設備采購方案和管理制度；

2.制定企業(yè)工程工程材料設備的用款方案，控制材料設備管理本錢；

3.負責組織材料設備采購的招投標工作；

4.負責采購合同的談判，簽署和執(zhí)行工作；

職責

5.負責材料設備的入庫驗收、倉庫保管、出庫和運輸工作；

6.開展供給商的宙核和供給商檔案的管理工作；

7.負責施JL材料設備的回收、借用、和檢查工作；

8.負責各類材料、設備文件資料的建立、整理和保存工作。

1.制定實施和控制材料設備管理制度、方案的權力；

2.對材料設備供給商進行審查、審核的權力；

3.對材料設備使用的浪費行為進行批評的權力；

權力4.處理不合格材料和設備的決策權；

5.對各類材料設備文件進行審核和保管的權力；

6.材料設備經費預算和控制的權力；

7.對本部門員工聘任、解聘、考核、處分的局部決策權和建議權。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

2.各崗位職位說明書

2.1高層管理類

總經理職位說明書

文件編號:

職位名稱總經理所屬部門

直接上級董事會直接下級各副總

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，具有企業(yè)管理戰(zhàn)略、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管

理和房地產工程管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術職務任職資格。

任職學歷

2.工作經驗

十年以上房地產行業(yè)工作經驗，五年以上企業(yè)經營管理經驗，具有五年以上

外資企業(yè)或國內知名企業(yè)相關工作經驗者優(yōu)先。

領導實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制定本企業(yè)的年度經營管理方案，主

職責概要持本企業(yè)的日常經營管理工作，負責組織，培養(yǎng)高效的管理團隊和工程團隊，確

保企業(yè)經營管理目標和開展目標順利實現(xiàn)。

1.組織制定企業(yè)中長期開展戰(zhàn)略及經營目標，經董事會審批后組織實施并進行

監(jiān)督；

2.根據(jù)企業(yè)開展戰(zhàn)略，制定企業(yè)各階段經營管理方案，并對方案執(zhí)行情況予以

監(jiān)督；

3.負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經營方案得到順利實施；

4.授權各副總、總監(jiān)、工程經理組織實施各項經營方案，確保年度經營目標，

得到全面落實；

崗位職責5.負責企業(yè)投資管理、工程工程管理、房產營銷管理、人力資源管理、財務管

理的決策工作；

6.主持召開總經理辦公會議，聽取各副總、總監(jiān)、工程經理匯報工作，以便監(jiān)

督、檢查企業(yè)經營方案的執(zhí)行情況和財務收支方案的執(zhí)行結果；

7.出席企業(yè)重要公關活動，建立維護與相關部門、媒體機構、重要客戶的良好

關系；

8.主持企業(yè)中大房地產，程的招投標管理工作；

9.負責企業(yè)高層管理人員，高級專業(yè)技術人員的聘任、培訓和考核工作。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

營銷副總職位說明書

文件編號：

職位名稱營銷副總所屬部門

直接上級總經理直接下級所管轄部門經理

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產營銷管理、房地產市場籌劃、

廣告籌劃等相關專業(yè)知識。

任職學歷

2.工作經驗

八年以上市場銷售相關工作經驗，三年以上市場管理、銷售管理類職位工作經

驗。

組織制定年度營銷方案、市場開發(fā)方案和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎

懲措施，開展市場調研、營銷籌劃、公關、房地產銷售等各項工作，指導開展各

職責概要

種營銷、促銷活動。

1.根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略開展規(guī)劃，協(xié)助總經理編制企業(yè)年度經營方案，從市場開展的角

度保證企業(yè)僅國內國際化的可實現(xiàn)性；

2.組織編制企業(yè)市場推廣，營銷籌劃、公關活動、房地產銷售、客戶效勞管理等

方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督，檢查各項制度的執(zhí)行情況；

3.組織開展市場分析，擬定市場籌劃方案、公關方案、廣告策略與推廣方案；

4.對廣告制作、公關活動、樓盤促銷活動和房地產銷售工作予以指導；

崗位職責5.建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系；

6.監(jiān)督檢查客戶及售后效勞情況，確?？蛻粜谫|量不斷提高；

7.對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調；

8.完成總經理臨時交辦的其他工作。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程副總職位說明書

文件編號：

職位名稱工程副總所屬部門

直接上級總經理直接下級所管轄部門經理

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑，建筑結構、企業(yè)管理、工程管理、工

程質量管理、工程本錢控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資

格。

任職學歷

2.工作經驗

八年以上本行業(yè)相關工作經驗，具有五年以上國內知名企業(yè)相關工作經驗者

優(yōu)先。

全面負責施工圖紙設計管理，施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調、施工技術管

職責概要理、施工質量管理和對政府部門的公關工作。

1.主持企業(yè)各工程的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理；

2.參與房地產工程用地的前期談判，投標管理等重大決策工作；

3.組織制定并審核工程工程管理的各項規(guī)章制度，各階段工作方案，并監(jiān)督檢

查制度的執(zhí)行情況，方案的實施情況，確保各項工作得以順利進行；

4.負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作；

5.組織管理企業(yè)所有在建的工程工程，負責審核簽批工程技術文件；

崗位職責6.負責檢查各個工程工程的進度，通過組織和協(xié)調，確保各項工程如期完成；

7.監(jiān)督各項工程的施工質量，及時協(xié)調解決施，中的重大問題；

8.參與施，招投標管理，并對招投標工作予以技術指導；

9.指導分管部門的開展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調整；

10.負責對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

財務總監(jiān)職位說明書

文件編號：

職位名稱財務總監(jiān)所屬部門

直接上級總經理直接下級所管轄部門經理

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，財務管理專業(yè)，具有財務管理、金融法律、財經和企業(yè)管理

等相關專業(yè)知識，具有高級會計師職稱。

任職學歷

2.工作經驗

八年以上財務工作經驗，至少三年財務經理級以上的工作經驗。

組織編制各項財務制度，疏通融資渠道，對財務核算的工作和資金運作進行總

職責概要體控制，以維護股東及全體員工的權益，及時作出財務分析和財務預測報告，為

企業(yè)經營決策提供依據(jù)。

1.組織編制并完善資金使用管理制度，財務（本錢）核算制度、財務分析制度、

固定資產管理制度、管理費用攤銷制度和財務審計制度等；

2.主持編制財務職位責任制度以及財務系統(tǒng)人員的管理培訓、考核等相關管理

制度；

3.根據(jù)董事會指標和企業(yè)經營需求，疏通融資渠道，做好資金籌集、供給與管

理工作，以滿足企業(yè)經營運作資金的需求；

4.定期對企業(yè)財務管理工作及財會工作的開展情況進行考核、檢查和催促；

5.執(zhí)行董事會有關財務方面的決策，對企業(yè)日常資金運作和財務運作進行監(jiān)控，

崗位職責

并根據(jù)企業(yè)規(guī)定的權限，對企業(yè)各部門的各項預算和費用方案進行審批；

6.定期對企業(yè)經營狀況進行階段性的財務分析與財務預測，向董事會提交財務

分析及預測報告，并提出財務改良方案及合理化建議。

7.組織制定年度審計工作方案，并根據(jù)企業(yè)規(guī)定，組織實施年度財務收支審計，

經營成果審計和房地產工程審計等工作；

8.根據(jù)企業(yè)規(guī)定的權限，對企業(yè)工程物資、設施、設備的采購價格進行審批和

監(jiān)督；

9.負責指導監(jiān)督所轄部門員工的工作，指導并參與財務系統(tǒng)員工的培訓和考核。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

行政副總職位說明書

文件編號：

職位名稱行政副總所屬部門

直接上級總經理直接下級所管轄部門經理

L學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，具有企業(yè)管理、行政管理等專業(yè)知識。

任職學歷2.工作經驗

八年以上大中型企業(yè)、外資企業(yè)人力資源經驗或行政經理、物流經理、預決

算管理的相關工作經驗。

根據(jù)企業(yè)中長期開展戰(zhàn)略目標，組織編制所轄部門的工作方案，領導協(xié)調行

職責概要政管理與人力資源管理的各項工作，以及材料采購、預決算的管理工作，保證

企業(yè)年度經營方案的實現(xiàn)和各項管理工作的有序進行。

1.組織制定企業(yè)行政管理，人力資源管理、材料采購管理、預決算管理相關規(guī)

章制度與工作方案，并對制度的執(zhí)行情況，方案的貫徹情況進行監(jiān)督、檢查

與指導；

2.參與制定企業(yè)年度經營方案和預算方案，擬定各部門年度工作目標、方案和

預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資，工程開發(fā)策略研究和本錢控

制等決策。

3.根據(jù)企業(yè)階段性目標和年度工作方案，組織制定所轄部門的目標，工作方案

和實施措施，保證企業(yè)業(yè)務正常運行；

崗位職責4.根據(jù)企業(yè)人力資源開發(fā)與管理體系的要求，組織指導編制人力資源管理制

度，培訓方案及薪酬方案；

5.組織對員工進行日常管理，最大限度的開發(fā)企業(yè)的人力資源；

6.根據(jù)企業(yè)年度工作方案，組織安排企業(yè)行政事務的管理，包括行政辦公資產、

辦公事務、通信教堂內該事務、平安管理、食堂管理、宿舍管理、員工生活

和其他后勤保持工作。

7.負責施工招投標管理工作；

8.負責指導、監(jiān)督所轄部門員工的工作，使其不斷改善工作質量和效勞態(tài)度；

9.做好所轄部門員工的績效考核和獎懲工作，以此調動其工作積極性。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

2.2中層管理類

營銷籌劃部經理職位說明書

文件編號：

職位名稱營銷籌劃部經理所屬部門營銷籌劃部

直接上級營銷總監(jiān)直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，市場營銷專業(yè)、經濟管理專業(yè)、房地產管理專業(yè)及其他相

關專業(yè)，具備市場營銷管理，經濟學、房地產開發(fā)和廣告籌劃學等相關專業(yè)知

任職學歷識。

2.工作經驗

三年以上相關工作經驗，有豐富的工程拓展、推廣、籌劃以及銷售、客戶

效勞經驗。

在營銷總監(jiān)的領導下，全面負貢本部門的日常管理工作，包括房地產工程籌

職責概要劃、銷售策略制定，公關事務籌劃管理和廣告宣傳等。

1.根據(jù)企業(yè)制度要求，制定本部門各項管理制度并貫徹實施；

2.負責組織制定企業(yè)全年營銷籌劃工作方案，并分解落實完成；

3.負責組織新工程所在區(qū)域的競爭對手及消費者調查，為制定營銷推廣方案

提供依據(jù)；

4.負責主持工程的銷售籌劃，平面制作宣傳推廣、媒體選用等工作，并作出

決策；

5.負責審定各工程售樓處外部形象與內部裝飾裝修方案；

崗位職責6.負責企業(yè)整體形象籌劃和品牌建設，審定各項宣傳推廣企業(yè)形象的公關活

動方案；

7.負責主持籌劃與實施各類企業(yè)形象，樓盤工程的推廣、促銷活動；

8.負責編制各類宣傳推廣費用的方案，監(jiān)控預算執(zhí)行情況并及時呈報；

9.與政府部門、媒體等保持良好關系，開展公關宣傳活動，樹立企業(yè)良好的

社會形象；

10.負責對下屬人員進行業(yè)務指導、培訓與考核工作；

11.完成領導臨時交辦的其他工作。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

銷售管理部經理職位說明書

文件編號:

職位名稱銷售管理部經理所屬部門銷售管理部

直接上級營銷總監(jiān)直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，市場營銷或管理類相關專業(yè)知識。

任職學歷

2.工作經驗

三年以上房地產銷售工作經驗，一年以上房地產銷售管理工作經驗。

在營銷總監(jiān)的領導下，負責企業(yè)各樓盤工程的銷售工作規(guī)劃，各工程的銷

職責概要售工作組織實施和客戶效勞管理等。

1.根據(jù)企業(yè)開展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制定年度各個工程的銷售方案；

2.根據(jù)各工程的銷售方案，組建售樓中心，具體實施工程銷售工作；

3.根據(jù)企業(yè)的相關規(guī)定及銷售工作需要，制定銷售管理制度，報批后貫徹

執(zhí)行；

4.全面標責組織企業(yè)各工程的銷售、招商_L作，分解銷售方案并檢查執(zhí)行

情況；

5.定期檢查各工程銷售報表，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決；

6.做好工程的銷售控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的匯款和最

大的營業(yè)額。

7.負責與房屋、工商等部門建立良好的關系，保證銷售工作正常運行；

崗位職責8.負責客戶效勞管理，及時處理投訴、退房等問題，保證企業(yè)利益；

9.了解工程所在地的社會文化與消費人群的喜好，建立市場研發(fā)及客戶檔

案；

10.組'織安排銷售動態(tài)分析，分析工程的市場、廣告、客戶等信息，為決策

提供依據(jù)；

11.關注跟蹤企業(yè)開發(fā)的各個工程，總結工程銷售經驗，為新_L程營銷籌劃

提供建議；

12.負責本部門各級銷售人員的培訓、考核及員工隊伍建設等工作；

13.負責本部門日常行政事務、行政費用控制等工作；

14.完成領導臨時交辦的其他工作。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程開發(fā)部經理職位說明書

文件編號：

職位名稱工程開發(fā)部經理所屬部門工程開發(fā)部

直接上級工程副總直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

大學?？埔陨?，具有企業(yè)管理、工程管理、工程預算招投標管理、金融、

房地產工程開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產開發(fā)工程報批報建的政

任職學歷

策、法規(guī)及辦事流程具有良好的溝通和協(xié)調能力。

2.工作經驗

五年以上工程開發(fā)相關工作經驗。

根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向，具體負責房地產工程開發(fā)的實施，并對土地投

職責概要

標及立項審批過程進行全程監(jiān)督。

1.根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產工程開發(fā)的全程管理工作；

2.具體負責編制各項關于房地產工程開發(fā)的的規(guī)章制度，經總經理審批后

執(zhí)；

3.負責組織所有開發(fā)工程的前期手續(xù)的報批報建工作；

4.負責工程的引進，前期談判和土地投標工作；

5.負責組織房地產開發(fā)工程的規(guī)劃工作；

崗位職責

6.負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲藏和相關的調研工作；

7.主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作；

8.根據(jù)授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件；

9.負責企業(yè)招投標文件范本的完善工作；

10.負責工程與政府規(guī)劃部門的協(xié)調工作；

11.完成領導臨時交辦的其他工作。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

總工辦主任職位說明書

文件編號:

職位名稱總工辦主任所屬部門總工辦

直接上級工程副總直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科以上，具有建筑工程、建筑結構、企業(yè)管理、工程管理等相關

專業(yè)知識，具有高級工程師任職資格，同時具有水、電、暖專業(yè)特長者優(yōu)先。

任職學歷

2.工作經驗

八年以上本行業(yè)相關工作經驗，具有五年以上房地產企業(yè)的設計，施工

管理經驗，熟悉房地產開發(fā)、施工過程中的控制關鍵點。

負責對設計方案、圖紙進行審核把關，知道所有工程的工程技術、質量管

職責概要理工作，保證工程工程的質量，協(xié)助各工程經理做好整個工程的管理工作，

保證工程工程進度如期進行。

1.負責聯(lián)系規(guī)劃設計、市政專業(yè)公司等外部單位，溝通設計事宜；

2.負責施工圖紙的會審，施工圖技術交底工作；

3.負責施工圖紙變更的初審，上報設計院與設計變更的組織管理等工作；

4.主管房地產工程建設工程業(yè)務，全面負責房地產JL程開發(fā)以及建設過程

中的工程施工、技術設計等工作；

5.負責提出房地產開發(fā)、建設的大、中型工程的可行性報告和審定工?開

發(fā)部提交的小型工程的可行性分析報告；

6.組織研究工程技術及施工工藝操作規(guī)程和標準；

崗位職責7.提出設計要求，委托設計、審查方案；

8.確定工程招投標的標底；

9.協(xié)助工程處理圖紙中設計施工過程的重大技術問題，簽發(fā)處理重大技術

問題的修改通知書；

10.及時解決較大的工程質量事故，提出處理意見和改良措施；

11.負責組織本企業(yè)設計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復印、歸檔等工作；

12.主持工程工程的竣工驗收工作；

13.負責工程預決算的工程量復核、審查簽證，并擬出復核意見，報造價管

理部；

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程經理職位說明書

文件編號：

職位名稱工程經理所屬部門工程部

直接上級工程副總直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

大學?？埔陨?，具有建筑學、工民建、工程管理、給排水、暖通空調、

電子電氣等相關專業(yè)知識，有一級工程經理或一級建造師資格證書。

任職學歷

2.工作經驗

五年以上房地產行業(yè)相關工作經驗，至少有二年以上房地產企業(yè)工程經

理或同等職務或經驗。

負責企業(yè)開發(fā)工程施工運作和管理的全面工作，制定并完成具體工程施

職責概要_L方案，組織監(jiān)督與工程相關的各項工作，協(xié)助做好工程驗收、竣工、結

算與決算等工作。

1.制定工程施工進度方案，材料需求方案和資金需求方案，并組織實施；

2.負責工程現(xiàn)場的工作，對工程工程的質量，工期、平安生產、文明施工、

場容等進行全面進行；

3.負責工程總包及專業(yè)承包單位的考察，資格預審及招標的組織實施工

作，并負責對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理部的日常監(jiān)督與評審；

4.負責接收工程的規(guī)劃設計，參與結構及施工圖紙設計的審核工作；

5.負責隨時跟進施，隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；

崗位職責

6.對平安施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質量、平安事故；

7.參與造價管理部，材料設備部的預決算方案審核，材料選用及價格審查，

管控工程本錢；

8.負責施工方案工程變更，材料代用，經濟簽證等的審核工作，嚴格控制

工程造價；

9.負責審核工程進度報呈；

10.組織各項工程的驗收及移交，催促工程備案，移交檔案資料。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

工程監(jiān)理總監(jiān)職位說明書

文件編號:

職位名稱工程監(jiān)理總監(jiān)所屬部門監(jiān)理部

直接上級工程副總直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

任職學歷

2.工作經驗

職責概要

崗位職責

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

財務部經理職位說明書

文件編號：

職位名稱財務部經理所屬部門財務部

直接上級財務總監(jiān)直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

大學本科及以上，財務管理、金融等相關專業(yè)知識，持有中級會計任職資

格證書。

任職學歷

2.工作經驗

三年以上財務類工作經歷，一年以上中型以上房地產企業(yè)財務管理工作經

驗。

在財務總監(jiān)的領導下，全面負責本企業(yè)資金管理，財務預算、財務核算等

職賁概要財務管理工作。

1.負責編制財務、融資、審計等相關規(guī)章制度，報主管領導審批后執(zhí)行；

2.組織編制企業(yè)各項財務方案，并對其實施情況進行監(jiān)督；

3.組織所屬人員定期進行各項財務核算工作，按時向高層領導提交相關財務

數(shù)據(jù)；

4.根據(jù)領導指示，拓展融資渠道，做好企業(yè)融資管理的各項工作；

5.組織相關人員做好年度財務審計及各工程工程的審計工作，并按時提交審

計報告；

6.統(tǒng)一組織企業(yè)的報稅工作，并對工程的報稅工作進行管理和監(jiān)督；

崗位職責

7.監(jiān)督各項財務收支工作，對違反財務紀律的事件要進行及時處理；

8.參與房地產工程的投資決策，為工程開發(fā)提供決策參考；

9.定期或不定期對財務管理各項規(guī)章制度的執(zhí)行情況進行檢查；

10.做好對所屬部門人員的培訓、考核等工作。

相關說明

編制人數(shù)審核人員批準人員

編制日期審核日期批準日期

綜合辦公室主任職位說明書

文件編號：

職位名稱綜合辦公室主任所屬部門綜合辦公室

直接上級行政副總直接下級本部門主管人員

1.學歷/專業(yè)知識

任職學歷

大學?？埔陨?，具有企業(yè)管理、人力資源管理。公共關系等相關專業(yè)知識。

2.工作經驗

五年以上行政、人力資源部門經理以上職位工作經驗，三年房地產行業(yè)工

作經驗。

依據(jù)企業(yè)的開展戰(zhàn)略目標，編制年度工作方案和目標，編制實施人力資源

職責概要

規(guī)劃，協(xié)調各部門工作，處理日常行政事務。

1.參與企業(yè)開展規(guī)劃的擬定，年度經營方案的編制和企業(yè)重大決策事項的討

論；

2.根據(jù)領導意見，召集主持企業(yè)辦公、會議和其他有關會議，并檢查決議的

貫徹實施情況；

3.匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬、審核企業(yè)年度總結、工作工作方案和其

他綜合性文稿；

4.負責企業(yè)行政文書、檔案的管理工作；

5.負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作及企業(yè)有關法律處咨詢和聯(lián)系工作；

6.負責企業(yè)的規(guī)章制度的擬定、執(zhí)行與監(jiān)控；

崗位職貢

7.全面負責企業(yè)行政后勤的管理工作，按時擬定各項工作方案；

8.負責對企業(yè)各項行政辦公費用進行管理與控制：

9.負責企業(yè)文化的建設與宣導；

10.負責企業(yè)重要會議，重大活動的籌備組織工