二手房屋買賣合同的還款法律依據(jù)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同的還款法律依據(jù)本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)證辦理4.2過戶稅費(fèi)4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.還款法律依據(jù)概述5.1相關(guān)法律法規(guī)5.2房屋買賣合同還款規(guī)定6.還款方式6.1本金還款6.2利息計(jì)算6.3還款期限7.貸款銀行及貸款額度7.1貸款銀行選擇7.2貸款額度8.貸款利率及還款方式8.1貸款利率8.2還款方式9.貸款申請(qǐng)及審批流程9.1貸款申請(qǐng)材料9.2貸款審批9.3貸款發(fā)放10.房屋抵押手續(xù)10.1抵押物登記10.2抵押權(quán)設(shè)立10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)11.房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)金額11.3保險(xiǎn)期限12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方全稱：___________1.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人：___________1.1.3買方住所地：___________1.1.4買方聯(lián)系電話：___________1.1.5買方電子郵箱：___________1.2賣方信息1.2.1賣方全稱：___________1.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人：___________1.2.3賣方住所地：___________1.2.4賣方聯(lián)系電話：___________1.2.5賣方電子郵箱：___________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：___________2.1.2所在城市：___________2.1.3所在區(qū)縣：___________2.1.4具體地址：___________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：___________平方米2.2.2使用面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1建筑結(jié)構(gòu)：___________2.3.2房屋用途：___________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：___________2.4.2是否符合居住用途：___________3.房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.1.1房屋總價(jià)：___________元3.1.2付款方式：___________3.2付款方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款時(shí)間：3.2.2.1首付款：___________元，支付時(shí)間：___________3.2.2.2余款：___________元，支付時(shí)間：___________4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)證辦理4.1.1賣方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.2辦理時(shí)限：___________4.2過戶稅費(fèi)4.2.1賣方負(fù)責(zé)繳納房屋過戶稅費(fèi)4.2.2稅費(fèi)金額：___________元4.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3.1賣方在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.3.2登記完畢后，將產(chǎn)權(quán)證交付買方5.還款法律依據(jù)概述5.1相關(guān)法律法規(guī)5.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》5.1.2《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》5.1.3《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》5.2房屋買賣合同還款規(guī)定5.2.1買方按照合同約定支付房屋價(jià)款5.2.2買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，按照貸款合同約定向銀行還款6.還款方式6.1本金還款6.1.1買方在取得房屋產(chǎn)權(quán)后，按照貸款合同約定按月支付本金6.2利息計(jì)算6.2.1利息計(jì)算方式：___________6.2.2利息支付時(shí)間：___________6.3還款期限6.3.1還款期限：___________年6.3.2還款起止時(shí)間：___________至___________7.貸款銀行及貸款額度7.1貸款銀行選擇7.1.1買方選擇的貸款銀行：___________7.2貸款額度7.2.1貸款額度：___________元8.貸款利率及還款方式8.1貸款利率8.1.1貸款利率：___________（年利率）8.1.2利率調(diào)整：___________8.2還款方式8.2.1還款方式：___________（等額本息/等額本金）8.2.2還款計(jì)劃：___________9.貸款申請(qǐng)及審批流程9.1貸款申請(qǐng)材料9.1.1.1身份證明9.1.1.2房屋買賣合同9.1.1.3收入證明9.1.1.4其他相關(guān)材料9.2貸款審批9.2.1貸款銀行在收到買方申請(qǐng)材料后，進(jìn)行審核9.2.2審核時(shí)限：___________9.3貸款發(fā)放9.3.1貸款審批通過后，銀行將貸款發(fā)放至買方指定的賬戶9.3.2發(fā)放時(shí)限：___________10.房屋抵押手續(xù)10.1抵押物登記10.1.1貸款銀行要求買方將房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢10.1.2抵押登記時(shí)限：___________10.2抵押權(quán)設(shè)立10.2.1抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立10.2.2抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：___________10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.3.1在買方未按時(shí)還款的情況下，貸款銀行有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)10.3.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：___________11.房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)種類11.1.1房屋保險(xiǎn)種類：___________11.1.2保險(xiǎn)金額：___________元11.2保險(xiǎn)期限11.2.1保險(xiǎn)期限：___________11.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用：___________元11.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方：___________12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決方式：___________（協(xié)商/調(diào)解/仲裁/訴訟）12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：___________13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件：___________13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件：___________13.3合同解除及終止程序13.3.1合同解除及終止程序：___________14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件：___________14.1.2不可抗力事件發(fā)生后的處理：___________14.2合同附件14.2.1合同附件：___________14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：___________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方外，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.2第三方的介入應(yīng)在合同簽訂前或合同簽訂后，由甲乙雙方共同決定。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額最高不超過其收取的服務(wù)費(fèi)用的一倍。3.1.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋買賣合同的執(zhí)行進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.2.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同執(zhí)行過程中的重大事項(xiàng)。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方與房屋買賣合同的關(guān)系：5.2.1第三方參與房屋買賣合同的執(zhí)行，但不直接參與合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2.2第三方的介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的流程如下：6.1.1甲乙雙方書面同意引入第三方。6.1.2第三方提交相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容。6.1.3甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。6.1.4第三方參與合同執(zhí)行，履行服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定或服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。7.2若合同或服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由請(qǐng)求引入第三方的一方承擔(dān)。8.第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。8.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方在房屋買賣合同中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，參照合同中爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。10.第三方介入的終止10.1.1合同約定的終止條件成就。10.1.2第三方履行完畢服務(wù)協(xié)議約定的義務(wù)。10.1.3甲乙雙方書面同意終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、房屋買賣價(jià)格及支付方式、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)、還款法律依據(jù)、貸款銀行及貸款額度、貸款利率及還款方式、貸款申請(qǐng)及審批流程、房屋抵押手續(xù)、房屋保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決、合同解除及終止、其他約定事項(xiàng)等條款。說明：本合同為房屋買賣的基礎(chǔ)文件，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的法定證明，是房屋買賣合同中的重要附件。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書是辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的必備文件。4.貸款合同詳細(xì)要求：提供貸款合同原件，明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等條款。說明：貸款合同是買方與貸款銀行之間的合同，規(guī)定了貸款的詳細(xì)條款。5.房屋抵押合同詳細(xì)要求：提供房屋抵押合同原件，明確抵押物的權(quán)利義務(wù)。說明：房屋抵押合同是買方與貸款銀行之間的合同，規(guī)定了房屋抵押的相關(guān)條款。6.房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供房屋保險(xiǎn)單原件，明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等條款。說明：房屋保險(xiǎn)單是房屋保險(xiǎn)的憑證，保障房屋在保險(xiǎn)期間內(nèi)的安全。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證復(fù)印件，證明買賣雙方的身份信息。說明：身份證復(fù)印件是證明買賣雙方身份的法定文件。8.收入證明詳細(xì)要求：提供收入證明，證明買方具備還款能力。說明：收入證明是貸款銀行評(píng)估買方還款能力的重要依據(jù)。9.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，明確房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說明：房屋評(píng)估報(bào)告是確定房屋買賣價(jià)格的重要依據(jù)。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭(zhēng)議的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為總價(jià)款的___________%。1.2未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為總價(jià)款的___________%。2.2未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的___________%。3.2第三方因提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任示例說明：4.1買方未按約定支付首付款，逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金___________元。4.2賣方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，導(dǎo)致買方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)，應(yīng)賠償買方損失___________元。二手房屋買賣合同的還款法律依據(jù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.2買受人信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款支付時(shí)間3.4按揭貸款申請(qǐng)及審批3.5按揭貸款還款方式4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.2過戶手續(xù)辦理4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.4房屋交付條件5.還款法律依據(jù)5.1有關(guān)房屋買賣合同的法律規(guī)定5.2有關(guān)按揭貸款的法律規(guī)定5.3有關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定5.4有關(guān)合同糾紛解決的法律規(guī)定6.逾期還款責(zé)任6.1逾期還款定義6.2逾期還款利息計(jì)算6.3逾期還款違約金6.4逾期還款法律后果7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除條件8.1合同解除條件定義8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人簽字13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2按揭貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋所有權(quán)人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.3代理人信息（如有）1.3.1姓名：1.3.2身份證號(hào)碼：1.3.3聯(lián)系電話：2.房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3區(qū)/縣：2.1.4街道/路：2.1.5樓號(hào)：2.1.6房號(hào)：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋用途2.4.1居住用途：2.4.2商業(yè)用途：2.5房屋權(quán)屬證明2.5.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.5.2產(chǎn)籍查詢證明：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：3.1.2單價(jià)：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3按揭貸款金額：3.3首付款支付時(shí)間3.3.1首付款支付日期：3.3.2首付款支付方式：3.4按揭貸款申請(qǐng)及審批3.4.1按揭貸款銀行：3.4.2貸款額度：3.4.3貸款利率：3.5按揭貸款還款方式3.5.1等額本息：3.5.2等額本金：3.5.3其他還款方式：4.房屋交付及過戶手續(xù)4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付日期：4.1.2房屋交付條件：4.2過戶手續(xù)辦理4.2.1過戶所需材料：4.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1買受人承擔(dān)：4.3.2賣受人承擔(dān)：4.4房屋交付條件4.4.1房屋完好無損：4.4.2房屋無任何法律糾紛：5.還款法律依據(jù)5.1有關(guān)房屋買賣合同的法律規(guī)定5.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》5.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》5.2有關(guān)按揭貸款的法律規(guī)定5.2.1《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》5.2.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》5.3有關(guān)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律規(guī)定5.3.1《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》5.3.2《中華人民共和國(guó)土地管理法》5.4有關(guān)合同糾紛解決的法律規(guī)定5.4.1《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》5.4.2《中華人民共和國(guó)仲裁法》：6.逾期還款責(zé)任6.1逾期還款定義6.1.1逾期還款是指買受人未按約定時(shí)間支付按揭貸款本金或利息的行為。6.2逾期還款利息計(jì)算6.2.1逾期還款利息按銀行同期貸款利率計(jì)算。6.3逾期還款違約金6.3.1買受人逾期還款，應(yīng)向賣受人支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之五。6.4逾期還款法律后果6.4.1買受人逾期還款，賣受人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付逾期還款本金及利息、違約金。7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在接到法院傳票之日起15日內(nèi)提交答辯狀。7.3.2法院應(yīng)在收到答辯狀之日起3個(gè)月內(nèi)開庭審理。8.合同解除條件8.1合同解除條件定義8.1.1合同解除條件是指合同雙方在合同履行過程中，出現(xiàn)特定情況時(shí)，可以依法或依約解除合同的條件。8.2合同解除程序8.2.1一方當(dāng)事人提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2另一方當(dāng)事人收到解除通知后，應(yīng)在15日內(nèi)給予書面回復(fù)。8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)就解除合同后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用承擔(dān)等問題進(jìn)行協(xié)商。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1合同雙方簽字或蓋章后生效。9.1.2合同簽訂后，買受人支付首付款，合同即生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同因解除而終止；9.2.3合同因不可抗力而終止；9.3合同終止程序9.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力時(shí)，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解除合同。10.2通知送達(dá)方式10.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、按揭貸款合同復(fù)印件等。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2按揭貸款合同復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1合同簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。12.3合同簽署人簽字12.3.1賣受人簽字：12.3.2買受人簽字：13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.1.1房地產(chǎn)交易管理部門。13.2合同備案程序13.2.1雙方應(yīng)持本合同及相關(guān)材料到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。13.2.2備案機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到備案材料后5個(gè)工作日內(nèi)完成備案。13.3合同備案時(shí)間13.3.1合同備案時(shí)間為備案機(jī)構(gòu)完成備案手續(xù)的日期。14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2按揭貸款合同復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件14.3.1房屋評(píng)估報(bào)告14.3.2房屋維修基金繳納證明14.3.3房屋租賃合同（如有）14.3.4其他證明文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：16.2.1第三方因提供服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行的，其責(zé)任限額不超過合同總價(jià)的5%。16.2.2第三方因違反保密義務(wù)泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)17.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)，仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。18.2第三方與其他各方（甲乙雙方）的關(guān)系如下：18.2.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.2.2第三方與甲乙雙方之間不產(chǎn)生合同關(guān)系，不承擔(dān)合同責(zé)任。18.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方發(fā)生聯(lián)系，應(yīng)取得甲乙雙方的一致同意。19.第三方介入的變更與解除19.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。21.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)支付。22.第三方介入的其他約定22.1第三方介入的具體事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。22.2本合同中未約定的第三方介入事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落位置、房屋面積等關(guān)鍵信息。2.按揭貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等關(guān)鍵信息。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等內(nèi)容。4.房屋維修基金繳納證明要求：清晰、完整，包含維修基金繳納金額、繳納日期等關(guān)鍵信息。5.房屋租賃合同（如有）要求：清晰、完整，包含租賃期限、租金、租賃雙方信息等關(guān)鍵信息。6.房屋過戶手續(xù)辦理委托書（如有）要求：清晰、完整，包含委托人信息、受托人信息、委托事項(xiàng)等關(guān)鍵信息。7.房屋交易稅費(fèi)繳納證明要求：清晰、完整，包含稅費(fèi)金額、繳納日期等關(guān)鍵信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議（如有）要求：清晰、完整，包含第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等關(guān)鍵信息。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付首付款或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買受人逾期支付首付款或按揭貸款，應(yīng)向賣受人支付違約金，違約金為逾期金額的萬分之五。示例：買受人應(yīng)于2023年3月1日前支付首付款100萬元，但至2023年3月10日仍未支付，則應(yīng)向賣受人支付違約金5000元。2.房屋交付不符合約定責(zé)任認(rèn)定：賣方交付的房屋不符合合同約定的條件，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方交付的房屋存在漏水問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因漏水造成的損失。3.第三方服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告存在重大誤差，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。4.未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：因賣方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方未能在合同約定的過戶時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。5.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：買方違反保密義務(wù)，泄露賣方商業(yè)秘密，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二手房屋買賣合同的還款法律依據(jù)2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的2.雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋用途限制3.4房屋附屬設(shè)施4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間及方式4.3付款憑證4.4逾期付款責(zé)任5.還款法律依據(jù)5.1法律依據(jù)概述5.2相關(guān)法律法規(guī)5.3法院判決案例5.4法律解釋及適用6.還款安排6.1還款總額6.2還款期限6.3還款方式6.4還款利息計(jì)算7.貸款信息7.1貸款機(jī)構(gòu)7.2貸款金額7.3貸款利率7.4貸款期限7.5貸款還款計(jì)劃8.權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.2賣方權(quán)利義務(wù)8.3第三方權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算9.4違約責(zé)任免除10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效證明13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)發(fā)生的二手房屋買賣交易。1.3合同簽訂目的本合同的簽訂目的是明確買賣雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、公平、合法。第二條雙方信息2.1買方信息買方全稱：________________________買方地址：________________________買方聯(lián)系電話：_____________________2.2賣方信息賣方全稱：________________________賣方地址：________________________賣方聯(lián)系電話：_____________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：_____________________代理人單位：_____________________代理人聯(lián)系方式：__________________第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落地址：_____________________房屋建筑面積：_____________________房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋用途：________________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_____________________房屋所有權(quán)人：_____________________房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_____________________3.3房屋用途限制房屋用途不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。3.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：________________________第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____________________元整。4.2付款時(shí)間及方式買方應(yīng)在簽訂本合同之日起______________________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋交易價(jià)格的_____________________%作為定金。4.3付款憑證買方支付定金后，賣方應(yīng)向買方出具收據(jù)，作為付款憑證。4.4逾期付款責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付定金的，應(yīng)向賣方支付_____________________%的違約金。第五條還款法律依據(jù)5.1法律依據(jù)概述本合同還款事宜依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行約定。5.2相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十三條至第一百三十條《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三條至第六條5.3法院判決案例________________________5.4法律解釋及適用本合同還款事宜的解釋及適用，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第六條還款安排6.1還款總額房屋交易價(jià)格的_____________________%作為首付款，剩余款項(xiàng)為貸款部分。6.2還款期限首付款應(yīng)在簽訂本合同之日起______________________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。6.3還款方式買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額償還貸款。6.4還款利息計(jì)算貸款利息計(jì)算方式按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第七條貸款信息7.1貸款機(jī)構(gòu)買方所貸款項(xiàng)由________________________貸款機(jī)構(gòu)提供。7.2貸款金額買方貸款金額為人民幣_(tái)_____________________元整。7.3貸款利率貸款利率為_____________________%。7.4貸款期限貸款期限為______________________年。7.5貸款還款計(jì)劃買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。第八條權(quán)利義務(wù)8.1買方權(quán)利義務(wù)8.1.1買方享有房屋所有權(quán)，并有權(quán)要求賣方按照合同約定交付房屋。8.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用。8.1.3買方在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。8.1.4買方應(yīng)按照貸款機(jī)構(gòu)的要求，按時(shí)足額償還貸款。8.2賣方權(quán)利義務(wù)8.2.1賣方應(yīng)按照合同約定將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書交付給買方。8.2.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.2.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。8.2.4賣方應(yīng)按照合同約定，在房屋交付前搬離房屋。8.3第三方權(quán)利義務(wù)8.3.1第三方（如貸款機(jī)構(gòu)）應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)。8.3.2第三方應(yīng)保證貸款資金的安全使用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為定義違約行為是指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。9.3違約金計(jì)算違約金按照合同約定的比例計(jì)算，如無約定，按照法律規(guī)定計(jì)算。9.4違約責(zé)任免除9.4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.4.2因不可抗力導(dǎo)致合同履行困難的，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)10.2.2合同簽訂地人民法院10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。11.3合同解除后果11.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理違約責(zé)任。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和物品。第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章。12.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.3合同生效證明本合同生效后，雙方應(yīng)各自保存一份合同副本作為生效證明。第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.1.2因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同履行困難的，雙方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方。13.2.2變更合同后，雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議。13.3合同變更效力變更后的合同具有同等法律效力。第十四條合同終止14.1合同終止條件14.1.1合同履行完畢。14.1.2合同解除。14.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。14.2合同終止程序14.2.1終止合同應(yīng)書面通知對(duì)方。14.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交付事宜。14.3合同終止后果14.3.1終止合同后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)和物品。14.3.2終止合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在二手房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介、評(píng)估、擔(dān)保、見證等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定。第二條第三方介入的附加條款2.2第三方介入服務(wù)包括但不限于：2.1.1中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買賣交易的溝通與協(xié)調(diào)。2.1.2評(píng)估服務(wù)：對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。2.1.3擔(dān)保服務(wù)：為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行。2.1.4見證服務(wù)：對(duì)合同的簽訂、履行過程進(jìn)行見證。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方在履行其服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額如下：3.1.1中介服務(wù)：中介服務(wù)過程中，如因中介方的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)不超過中介費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。3.1.2評(píng)估服務(wù)：評(píng)估服務(wù)過程中，如因評(píng)估方的過錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符，評(píng)估方應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)不超過評(píng)估費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。3.1.3擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)過程中，如因擔(dān)保方的過錯(cuò)導(dǎo)致?lián)Ｊ。瑩?dān)保方應(yīng)退還擔(dān)保費(fèi)用，并承擔(dān)不超過擔(dān)保費(fèi)用兩倍的賠償責(zé)任。3.1.4見證服務(wù)：見證服務(wù)過程中，見證方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分如下：4.1.1第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.1.2第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，應(yīng)客觀、公正、獨(dú)立地進(jìn)行評(píng)估，不得受甲乙雙方的影響。4.1.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保的真實(shí)性和有效性，不得有欺