土地使用權抵押合同

土地使用權抵押合同合同編號：__________甲方（抵押權人）：__________乙方（抵押人）：__________鑒于甲方為依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)，乙方為擁有土地使用權的個人，雙方為明確土地使用權抵押事項，保障甲乙雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本土地使用權抵押合同。第一章抵押物概述第一條抵押物位置與權屬1.1抵押物位于中華人民共和國______?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）______市（縣）______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）______村，土地使用權證號為__________。1.2乙方對抵押物擁有完全、合法、有效的土地使用權，不存在任何權屬爭議。第二條抵押物價值抵押物經(jīng)雙方評估，確定其價值為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條抵押物使用及處置3.1抵押期間，乙方應保證抵押物的正常使用，維護抵押物的價值。3.2抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓、贈與或以其他方式處置。3.3抵押物在抵押期間如發(fā)生損毀、滅失等情形，乙方應立即通知甲方，并采取措施防止損失擴大。第二章抵押權設立第四條抵押權設立甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，甲方對乙方擁有的土地使用權設立抵押權。第五條抵押登記5.1乙方應在合同簽訂后______個工作日內，向土地管理部門申請辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費用由乙方承擔。第三章債務及擔保范圍第六條債務乙方因向甲方借款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為本次抵押的債務。第七條擔保范圍本次抵押擔保的范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)抵押權所發(fā)生的全部費用。第四章抵押期間第八條抵押期間本合同項下的抵押期間自抵押登記之日起算，至乙方清償全部債務之日止。第九條抵押物保管乙方應妥善保管抵押物，保證抵押物不受損失。第五章抵押權的實現(xiàn)第十條抵押權實現(xiàn)條件乙方未能按照約定履行還款義務，甲方有權依據(jù)本合同及有關法律法規(guī)的規(guī)定，實現(xiàn)抵押權。第十一條抵押權實現(xiàn)方式甲方有權通過以下方式實現(xiàn)抵押權：11.1依法申請拍賣、變賣抵押物；11.2與乙方協(xié)議以抵押物折價清償債務；11.3法律、法規(guī)允許的其他方式。第十二條抵押物價值超過債務部分的處理抵押物實現(xiàn)的價值超過乙方所欠債務的，甲方應將超過部分退還乙方。第六章抵押物的保險第十三條抵押物保險13.1乙方應在抵押期間，按照甲方的要求，對抵押物進行保險，并保證保險期限不短于抵押期間。13.2保險單上應注明甲方為第一順位受益人，保險賠償金優(yōu)先用于償還乙方所欠甲方的債務。13.3乙方應將保險單正本交甲方保管，保險費用由乙方承擔。第七章抵押權的變更與轉讓第十四條抵押權的變更14.1在抵押期間，如乙方需變更抵押物的使用權，應事先征得甲方書面同意，并辦理相關變更手續(xù)。14.2抵押權的變更不得影響甲方抵押權的優(yōu)先受償?shù)匚?。第十五條抵押權的轉讓15.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押權轉讓給第三方。15.2甲方有權在抵押期間，將抵押權全部或部分轉讓給第三方，轉讓行為無需乙方同意。第八章抵押物的維護與檢查第十六條抵押物的維護16.1乙方應按照正常維護程序，對抵押物進行必要的維護和保養(yǎng)，保證抵押物的價值不受損害。16.2乙方因故意或重大過失導致抵押物價值減少的，應承擔相應的賠償責任。第十七條抵押物的檢查17.1甲方有權在抵押期間，對抵押物進行定期或不定期的檢查。17.2乙方應配合甲方的檢查行為，不得無故拒絕或阻撓。第九章違約責任第十八條乙方的違約責任18.1乙方如違反本合同約定，未按期償還債務或未履行其他義務的，應向甲方支付違約金，違約金金額為債務總額的______%。18.2乙方違約導致甲方采取法律行動的，乙方應承擔甲方因此所發(fā)生的全部費用。第十九條甲方的違約責任19.1甲方未按約定履行放款義務的，應向乙方支付違約金，違約金金額為借款總額的______%。19.2甲方不得濫用抵押權，損害乙方的合法權益。第十章合同的解除與終止第二十條合同的解除20.1在抵押期間，如乙方提前清償全部債務，甲方應解除對抵押物的抵押權，并協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。20.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第二十一條合同的終止21.1本合同在以下情況下終止：（1）乙方按照約定清償全部債務；（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第二十二條合同終止后的義務22.1合同終止后，甲方應在合理時間內，協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。22.2合同終止后，乙方不再承擔本合同項下的任何義務。第十一章爭議解決第二十三條爭議解決方式23.1對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至抵押物所在地人民法院訴訟解決。第二十四條爭議解決期間的履行雙方在爭議解決期間，仍應按照本合同的約定履行各自義務，不得因爭議而拒絕履行。第十二章法律適用及合同效力第二十五條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第二十六條合同效力26.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。26.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章通知與送達第二十七條通知27.1本合同項下的任何通知或其他通信，應以書面形式進行。27.2通知或通信應當送達對方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。第二十八條送達28.1以郵寄方式送達的，以郵戳日期為準。28.2以電子方式送達的，以發(fā)送日期為準。第十四章其他條款第二十九條保密29.1雙方應對本合同的簽訂和內容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。29.2保密義務不適用于法律法規(guī)要求公開的信息。第三十條可分割性本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第三十一條繼承與轉讓31.1本合同的權利義務，未經(jīng)對方同意，不得轉讓。31.2甲方或乙方在合同履行期間發(fā)生合并、分立、改制等情形，其權利義務由繼承人、繼受人或新設立的企業(yè)承繼。第十五章簽字部分第三十二條簽字32.1本合同以下無正文，以下為簽字部分。甲方（抵押權人）：_______