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2024年地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作合同合同編號(hào):__________甲方(以下簡稱“甲方”):公司名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________地址:__________乙方(以下簡稱“乙方”):公司名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________地址:__________第一章合同主體及合作背景1.1甲方為一家合法成立并有效存在的公司,擁有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì),具備實(shí)施本合同約定的權(quán)利能力和行為能力。1.2乙方為一家合法成立并有效存在的公司,具備投資能力,愿意與甲方共同開發(fā)本合同約定的項(xiàng)目。1.3雙方基于共同利益,經(jīng)友好協(xié)商,決定就以下地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行合作:(1)項(xiàng)目名稱:__________(2)項(xiàng)目地點(diǎn):__________(3)項(xiàng)目規(guī)模:__________第二章合作內(nèi)容及范圍2.1甲方負(fù)責(zé)以下事項(xiàng):2.1.1提供項(xiàng)目所需土地及土地使用權(quán);2.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作;2.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié);2.1.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、物業(yè)管理等后期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)以下事項(xiàng):2.2.1提供項(xiàng)目所需的資金;2.2.2參與項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作;2.2.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場營銷及推廣;2.2.4協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。第三章合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為____年,自合同生效之日起計(jì)算。3.2在合作期限內(nèi),如雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以延長合作期限。第四章投資及收益分配4.1甲方投資金額為人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥____萬元。4.2乙方投資金額為人民幣(大寫):____萬元整(小寫):¥____萬元。4.3雙方投資比例分別為:甲方占____%,乙方占____%。4.4項(xiàng)目完成后,雙方按照投資比例分享項(xiàng)目利潤。第五章合作事項(xiàng)及責(zé)任5.1甲方責(zé)任:5.1.1甲方應(yīng)按照約定的期限和質(zhì)量要求,完成項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè);5.1.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),保證項(xiàng)目安全、環(huán)保;5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目的市場營銷和推廣,保證項(xiàng)目順利銷售。5.2乙方責(zé)任:5.2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和金額,向甲方支付投資款項(xiàng);5.2.2乙方應(yīng)積極參與項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等工作,為項(xiàng)目的順利推進(jìn)提供支持;5.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成項(xiàng)目的施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié),保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第六章項(xiàng)目管理及質(zhì)量保障6.1甲方項(xiàng)目管理6.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和協(xié)調(diào)工作。6.1.2甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。6.1.3甲方應(yīng)建立項(xiàng)目質(zhì)量管理體系,保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2乙方項(xiàng)目管理6.2.1乙方應(yīng)指派項(xiàng)目經(jīng)理參與項(xiàng)目的日常管理,與甲方保持密切溝通。6.2.2乙方應(yīng)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督,保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。6.2.3乙方應(yīng)參與項(xiàng)目質(zhì)量管理的監(jiān)督,對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的問題提出整改要求。6.3質(zhì)量保障6.3.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目施工過程中,所有建筑材料、設(shè)備等符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2甲方應(yīng)定期對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查,對存在的問題及時(shí)整改。6.3.3乙方有權(quán)對項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行抽查,如發(fā)覺質(zhì)量問題,甲方應(yīng)立即采取措施予以解決。第七章財(cái)務(wù)管理及審計(jì)7.1財(cái)務(wù)管理7.1.1甲方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶,用于項(xiàng)目資金的往來。7.1.2甲方應(yīng)按照國家財(cái)務(wù)管理制度,對項(xiàng)目資金進(jìn)行規(guī)范管理。7.1.3甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告,包括資金使用情況、成本控制等。7.2審計(jì)7.2.1乙方有權(quán)對甲方提供的財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行審計(jì)。7.2.2乙方應(yīng)委托具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),保證審計(jì)結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。7.2.3審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān),除非審計(jì)結(jié)果顯示甲方存在財(cái)務(wù)違規(guī)行為,則審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.1.1雙方應(yīng)共同對項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評估。8.1.2雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施,包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對8.2.1對于可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn),雙方應(yīng)制定預(yù)防措施,降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性。8.2.2對于不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn),雙方應(yīng)制定應(yīng)急計(jì)劃,保證項(xiàng)目能夠迅速恢復(fù)正常運(yùn)行。8.2.3雙方應(yīng)定期對風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施進(jìn)行評估和調(diào)整,以適應(yīng)項(xiàng)目發(fā)展的需要。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,均屬于保密內(nèi)容。9.1.2雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密,不得向第三方泄露。9.2保密期限9.2.1保密期限自本合同生效之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。9.2.2保密期限屆滿后,雙方仍應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù),除非該信息已成為公共知識(shí)。9.3違約責(zé)任9.3.1若一方違反保密義務(wù),應(yīng)向另一方支付違約金,違約金金額為泄露信息造成損失的賠償金額。9.3.2除支付違約金外,違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約造成的其他損失賠償責(zé)任。第十章合同變更、終止及爭議解決10.1合同變更10.1.1本合同一經(jīng)簽署,非經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得變更。10.1.2如雙方協(xié)商一致,應(yīng)簽署書面變更協(xié)議,變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止10.2.1在合同有效期內(nèi),如一方違反合同規(guī)定,另一方有權(quán)要求終止合同。10.2.2合同終止后,雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算,處理善后事宜。10.3爭議解決10.3.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.3.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.3.3在爭議解決期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其余條款。第十一章項(xiàng)目驗(yàn)收及交付11.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)11.1.1項(xiàng)目完成后,應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。11.1.2驗(yàn)收合格后,雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證書,作為項(xiàng)目交付的依據(jù)。11.2驗(yàn)收程序11.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目完成后,及時(shí)向乙方提出驗(yàn)收申請。11.2.2乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后,及時(shí)組織驗(yàn)收。11.2.3驗(yàn)收過程中,雙方應(yīng)積極配合,提供必要的資料和條件。11.3交付11.3.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)將項(xiàng)目交付給乙方。11.3.2交付時(shí),雙方應(yīng)簽署交付確認(rèn)書,明確交付的項(xiàng)目范圍和內(nèi)容。第十二章違約責(zé)任12.1違約定義12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù),任何一方未履行或未完全履行義務(wù)的,均視為違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的損失賠償責(zé)任。12.2違約責(zé)任12.2.1若甲方未能按照約定完成項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為合同總金額的____%。12.2.2若乙方未能按照約定支付投資款項(xiàng),應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為未支付款項(xiàng)的____%。12.3違約處理12.3.1雙方應(yīng)積極采取措施,減少因違約造成的損失。12.3.2違約方應(yīng)在收到對方違約通知后,立即采取措施糾正違約行為。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、行為等。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行,不視為違約。13.2不可抗力處理13.2.1雙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力后,及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)共同協(xié)商,采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。13.2.3如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商終止合同。第十四章法律適用及管轄14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。14.2管轄14.2.1本合同的簽訂地、履行地均為中華人民共和國____市。14.2.2雙方因本合同發(fā)生的爭議,應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十五章其他約定15.1合同備案15.1.1雙方應(yīng)將本合同報(bào)備至各自上級主管單位。15.1.2備案完成后,雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁﹤浒缸C明。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、財(cái)務(wù)報(bào)表等。15.3合同生效15.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日
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