醫(yī)院物業(yè)管理合同樣本

醫(yī)院物業(yè)管理合同樣本合同編號：__________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________鑒于醫(yī)院擁有房屋建筑及配套設(shè)施設(shè)備，需對房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理，以確保醫(yī)院正常運(yùn)營；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理能力，愿意為醫(yī)院提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就醫(yī)院物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方負(fù)責(zé)對醫(yī)院的房屋及配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全巡查等；（2）綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等；（3）公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、垃圾收集、清運(yùn)等；（4）停車場及其他附屬設(shè)施的管理和使用；（5）配合醫(yī)院做好消防安全工作，確保消防設(shè)施設(shè)備完好、通道暢通；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行，如有損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或更換。第二條服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂新的合同。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及醫(yī)院的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。3.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保其安全、正常運(yùn)行。3.4乙方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制，確保在突發(fā)情況下能及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方向醫(yī)院提供物業(yè)管理服務(wù)，醫(yī)院支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）維修、保養(yǎng)、更換設(shè)施設(shè)備所需的費(fèi)用；（3）綠化養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒等所需的費(fèi)用；（4）員工工資、福利等費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。4.2雙方應(yīng)按照約定的比例分擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用，具體比例在合同附件中予以明確。4.3乙方向醫(yī)院提供的服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，合理、合規(guī)支出。4.4醫(yī)院應(yīng)在每月____日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到費(fèi)用后，向醫(yī)院提供合法、有效的發(fā)票。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)的，醫(yī)院有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際情況減收或拒付服務(wù)費(fèi)用。5.3醫(yī)院未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求醫(yī)院支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.醫(yī)院物業(yè)管理范圍詳細(xì)清單2.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求3.費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用分擔(dān)比例5.物業(yè)管理規(guī)章制度6.突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制詳細(xì)方案7.合同履行過程中的監(jiān)督和檢查機(jī)制8.違約金計(jì)算公式和方法9.爭議解決方式的相關(guān)法律文件10.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)3.乙方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施設(shè)備4.乙方未按照約定處理突發(fā)事件5.乙方未按照約定提供合法、有效的發(fā)票6.任何一方違反合同其他約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修、清潔、安全巡查等管理工作。2.綠化帶：指建筑物周圍進(jìn)行綠化種植的區(qū)域。3.公共區(qū)域：指建筑物內(nèi)部和外部為公眾提供休閑、娛樂、活動(dòng)的場所。4.服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)按照實(shí)際情況減收或拒付服務(wù)費(fèi)用。3.問題：設(shè)施設(shè)備損壞或故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換，確保正常運(yùn)行。4.問題：發(fā)生突發(fā)事件解決辦法：乙方應(yīng)按照突發(fā)事件應(yīng)急處理機(jī)制進(jìn)行處置，并及時(shí)報(bào)告甲方。5.問題：爭議產(chǎn)生解決辦法：雙方可先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.醫(yī)院物業(yè)管理：適用于各類醫(yī)院的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用分擔(dān)：適用于雙方分擔(dān)物業(yè)服務(wù)過程中發(fā)生的費(fèi)用。3.服務(wù)質(zhì)量要求：適用于乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求。4.費(fèi)用支付：適用于甲方支付給乙方的服