2025年度社區(qū)食堂經(jīng)營權租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度社區(qū)食堂經(jīng)營權租賃合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二條經(jīng)營范圍與期限2.1經(jīng)營范圍2.2經(jīng)營期限第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3逾期支付處理第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程第五條合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除或終止后的處理第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用第八條合同生效與修改8.1合同生效條件8.2合同修改程序第九條其他約定9.1不可抗力條款9.2信息保密條款9.3合同份數(shù)9.4合同附件第十條合同簽署與生效日期第十一條合同解除與終止的通知第十二條合同解除與終止后的善后處理第十三條合同解除與終止后的債權債務處理第十四條合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X社區(qū)服務中心1.1.2出租方地址：省市區(qū)街道號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：X餐飲管理有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)街道號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條經(jīng)營范圍與期限2.1經(jīng)營范圍2.1.1經(jīng)營項目：提供中式快餐、小吃、飲料等餐飲服務2.1.2經(jīng)營地點：X社區(qū)服務中心內(nèi)食堂區(qū)域2.2經(jīng)營期限2.2.1經(jīng)營期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止第三條租金及支付方式3.1租金金額3.1.1年租金：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）3.2支付方式3.2.1支付時間：每年1月1日前一次性支付全年租金3.3逾期支付處理3.3.1逾期支付：若承租方未按時支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金千分之五的違約金。第四條押金及退還4.1押金金額4.1.1押金金額：人民幣壹萬元整（￥10,000.00）4.2押金退還條件4.2.1合同期滿且無違約行為4.2.2承租方將場地恢復至原狀4.3押金退還流程4.3.1承租方在合同期滿后一個月內(nèi)提出退還押金申請4.3.2出租方在收到申請后十五個工作日內(nèi)退還押金第五條合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1出租方單方解除：承租方嚴重違約，如不按約定支付租金、損害出租方權益等5.1.2承租方單方解除：出租方未按約定提供經(jīng)營場地或設施5.2合同終止條件5.2.1經(jīng)營期限屆滿5.2.2雙方協(xié)商一致解除合同5.3合同解除或終止后的處理5.3.1解除或終止合同后，雙方應立即終止經(jīng)營行為5.3.2雙方應妥善處理債權債務關系第六條違約責任6.1出租方違約責任6.1.1未按約定提供經(jīng)營場地或設施，應承擔違約責任，賠償承租方損失6.2承租方違約責任6.2.1未按約定支付租金，應承擔違約責任，支付逾期租金及違約金6.2.2損壞出租方設施，應承擔賠償責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議7.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構7.2.1無7.3爭議解決費用7.3.1雙方協(xié)商解決爭議產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔7.3.2訴訟費用由敗訴方承擔第八條合同生效與修改8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同修改程序8.2.1合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第九條其他約定9.1不可抗力條款9.1.1因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分條款無法履行時，雙方應相互理解，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除責任。9.2信息保密條款9.2.1雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3合同份數(shù)9.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。9.4合同附件場地租賃協(xié)議食品安全衛(wèi)生許可證復印件經(jīng)營場所平面圖第十條合同簽署與生效日期10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一條合同解除與終止的通知11.1合同解除或終止的通知，應以書面形式發(fā)出，并送達至對方。第十二條合同解除與終止后的善后處理12.1合同解除或終止后，雙方應立即停止經(jīng)營行為，并按照本合同約定妥善處理善后事宜。第十三條合同解除與終止后的債權債務處理13.1合同解除或終止后，雙方應按照相關法律法規(guī)和本合同約定，妥善處理債權債務關系。第十四條合同附件清單14.1附件一：場地租賃協(xié)議14.2附件二：食品安全衛(wèi)生許可證復印件14.3附件三：經(jīng)營場所平面圖第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，基于本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同關系的外部主體。1.2第三方可能包括但不限于中介方、監(jiān)管機構、技術支持方、資金提供方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同關系。2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的相關義務。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應共同簽署書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色和責任。2.2.2第三方應向甲乙雙方提供相關資質(zhì)證明文件。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額3.1.1第三方的責任僅限于其在本合同中直接承擔的義務和責任。3.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在書面協(xié)議中約定，并明確在合同附件中。3.2超出責任限額的賠償3.2.1若第三方在履行合同過程中造成甲乙雙方的損失，超出責任限額部分，由第三方自行承擔。3.2.2第三方應承擔超出責任限額部分的賠償，甲乙雙方有權要求第三方履行賠償義務。第四條第三方權利4.1第三方在合同中的權利4.1.1第三方有權根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方履行其應盡的義務。4.1.2第三方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。第五條第三方義務5.1第三方在合同中的義務5.1.1第三方應按照合同約定，履行其在本合同中的義務。5.1.2第三方應保證其提供的服務或產(chǎn)品符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分6.1.1第三方與甲方之間的關系，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.1.2第三方對甲方的責任，僅限于其在本合同中的直接責任。6.2第三方與乙方的劃分6.2.1第三方與乙方之間的關系，僅限于合同約定的范圍內(nèi)。6.2.2第三方對乙方的責任，僅限于其在本合同中的直接責任。6.3第三方與甲乙雙方共同責任6.3.1若第三方與甲乙雙方共同承擔責任，應在合同中明確約定。6.3.2第三方在共同責任中的責任限額，由甲乙雙方在合同中約定。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。7.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權利和承擔的義務。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議，仍按照本合同第七條約定的爭議解決方式解決。8.2第三方介入后的爭議，甲乙雙方應嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本條款的生效9.1本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本條款作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地租賃協(xié)議詳細要求：明確租賃雙方的權利和義務，包括租賃期限、租金、押金、維修責任等。說明：此協(xié)議是本合同的基礎，需與出租方簽訂，作為本合同的附件。2.食品安全衛(wèi)生許可證復印件詳細要求：提供有效的食品安全衛(wèi)生許可證復印件，確保食堂符合食品安全標準。說明：此許可證是食堂合法經(jīng)營的前提，需由承租方提供。3.經(jīng)營場所平面圖詳細要求：提供食堂經(jīng)營場所的平面圖，包括布局、設施分布等。說明：此圖有助于出租方了解食堂的實際情況，確保租賃場地符合經(jīng)營需求。4.合同簽訂地證明文件詳細要求：提供合同簽訂地的證明文件，如房產(chǎn)證、租賃合同等。說明：此文件用于證明合同簽訂地的合法性。5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供乙方營業(yè)執(zhí)照復印件，證明乙方具備合法經(jīng)營資格。說明：此復印件用于核實乙方身份和經(jīng)營資質(zhì)。6.乙方法定代表人身份證明詳細要求：提供乙方法定代表人身份證明，如身份證、護照等。說明：此證明用于核實乙方法定代表人的身份。7.乙方員工健康證明詳細要求：提供乙方員工健康證明，確保員工符合食品安全要求。說明：此證明用于證明員工健康狀況，確保食品安全。8.乙方消防驗收合格證明詳細要求：提供乙方消防驗收合格證明，確保食堂符合消防安全標準。說明：此證明用于證明食堂消防安全設施完備。9.乙方環(huán)保驗收合格證明詳細要求：提供乙方環(huán)保驗收合格證明，確保食堂符合環(huán)保要求。說明：此證明用于證明食堂環(huán)保設施完備。10.乙方應急預案詳細要求：提供乙方應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠及時應對。說明：此預案用于指導乙方在緊急情況下采取有效措施，保障人員安全和財產(chǎn)損失最小化。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，視為違約。示例說明：若乙方未在每月1日前支付當月租金，則視為違約，需支付逾期租金及違約金。2.違約行為：乙方未按約定提供食品安全衛(wèi)生服務責任認定標準：乙方未按照食品安全衛(wèi)生標準提供服務，視為違約。示例說明：若乙方提供的食品不符合食品安全標準，造成消費者健康損害，乙方需承擔賠償責任。3.違約行為：乙方損壞租賃場地設施責任認定標準：乙方在租賃期間損壞租賃場地設施，視為違約。示例說明：若乙方損壞租賃場地空調(diào)，需承擔維修費用。4.違約行為：乙方違反合同約定的經(jīng)營行為責任認定標準：乙方在經(jīng)營過程中違反合同約定，視為違約。示例說明：若乙方在食堂內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，如銷售假冒偽劣產(chǎn)品，乙方需承擔法律責任。5.違約行為：甲方未按約定提供租賃場地責任認定標準：甲方未在約定時間內(nèi)提供租賃場地，視為違約。示例說明：若甲方未在合同約定的日期內(nèi)交付租賃場地，需向乙方支付違約金。全文完。2025年度社區(qū)食堂經(jīng)營權租賃合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同履行地點二、社區(qū)食堂基本情況2.1食堂位置2.2食堂面積2.3食堂設施2.4食堂經(jīng)營范圍三、租賃期限及費用3.1租賃期限3.2租金標準3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制四、租賃保證金4.1保證金金額4.2保證金支付時間4.3保證金退還條件4.4保證金賬戶信息五、租賃雙方權利與義務5.1租賃方權利5.2租賃方義務5.3承租方權利5.4承租方義務六、社區(qū)食堂經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理規(guī)范6.2食品安全要求6.3營業(yè)時間6.4營業(yè)面積使用6.5食堂裝修要求七、合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同解除后的處理八、違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約金支付方式九、爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用十、合同生效及其他10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同份數(shù)10.4合同簽署10.5其他約定事項十一、合同附件11.1社區(qū)食堂基本情況說明11.2食堂設施清單11.3食品安全管理制度11.4食堂裝修方案十二、合同簽訂日期及地點12.1簽訂日期12.2簽訂地點十三、合同簽署人13.1租賃方代表13.2承租方代表13.3監(jiān)督機構代表十四、合同附件清單14.1社區(qū)食堂基本情況說明14.2食堂設施清單14.3食品安全管理制度14.4食堂裝修方案合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度社區(qū)食堂經(jīng)營權租賃合同1.2合同雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期：[簽訂日期]1.4合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止日期：[終止日期]1.6合同履行地點：[食堂所在地]二、社區(qū)食堂基本情況2.1食堂位置：[具體地址]2.2食堂面積：[面積]2.3食堂設施：[設施清單]2.4食堂經(jīng)營范圍：[經(jīng)營范圍]三、租賃期限及費用3.1租賃期限：自[起始日期]至[終止日期]3.2租金標準：每月人民幣[金額]元3.3租金支付方式：每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶3.4租金調(diào)整機制：根據(jù)市場情況及物價指數(shù)，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定四、租賃保證金4.1保證金金額：人民幣[金額]元4.2保證金支付時間：合同簽訂之日起[支付天數(shù)]內(nèi)4.3保證金退還條件：合同履行完畢且無違約行為4.4保證金賬戶信息：[銀行名稱]、[賬戶號碼]五、租賃雙方權利與義務5.1租賃方權利：對食堂設施的維護和管理權對租賃合同的監(jiān)督執(zhí)行權收取租金的權利在合同約定條件下對食堂經(jīng)營情況的審查權5.2租賃方義務：保證食堂設施的正常使用提供必要的經(jīng)營指導和服務保障食堂的經(jīng)營安全維護食堂的公共秩序5.3承租方權利：按合同約定使用食堂設施的權利享有食堂經(jīng)營收益的權利對食堂經(jīng)營管理提出合理建議的權利5.4承租方義務：按合同約定支付租金維護食堂設施，合理使用保證食品衛(wèi)生和安全遵守國家相關法律法規(guī)六、社區(qū)食堂經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理規(guī)范：遵守國家相關法律法規(guī)和食品安全標準，確保食堂經(jīng)營合法、安全、衛(wèi)生6.2食品安全要求：食堂必須持有有效食品經(jīng)營許可證，嚴格執(zhí)行食品安全管理制度6.3營業(yè)時間：[具體營業(yè)時間]6.4營業(yè)面積使用：乙方不得擅自改變食堂的營業(yè)面積和用途6.5食堂裝修要求：食堂裝修需經(jīng)甲方同意，并符合消防安全等要求七、合同變更與解除7.1合同變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或需要變更的，雙方應協(xié)商一致進行變更7.2合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的違約情形，一方有權解除合同7.3合同變更與解除程序：變更或解除合同應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致7.4合同解除后的處理：解除合同后，乙方應立即停止經(jīng)營，并清理場地，甲方應退還乙方剩余租金和保證金八、違約責任8.1違約情形：乙方未按合同約定支付租金乙方擅自改變食堂用途或裝修乙方違反食品安全規(guī)定，導致食品安全事故甲方未按合同約定提供必要的服務8.2違約責任承擔：乙方未按合同約定支付租金，應向甲方支付滯納金乙方擅自改變食堂用途或裝修，應恢復原狀或賠償甲方損失乙方違反食品安全規(guī)定，應承擔相應的法律責任甲方未按合同約定提供服務，應承擔相應的違約責任8.3違約金計算：每逾期一天，乙方應向甲方支付相當于日租金的[百分比]%的違約金8.4違約金支付方式：違約金應在違約行為發(fā)生后[支付天數(shù)]內(nèi)支付至甲方指定賬戶九、爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會名稱]仲裁9.2爭議解決機構：[仲裁委員會名稱]9.3爭議解決程序：爭議發(fā)生后，一方應在[通知期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知雙方應在收到通知后[協(xié)商期限]內(nèi)進行協(xié)商協(xié)商不成的，任何一方均可向約定的仲裁機構申請仲裁9.4爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構另有裁決十、合同生效及其他10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同內(nèi)容符合法律法規(guī)10.2合同附件：社區(qū)食堂基本情況說明食堂設施清單食品安全管理制度食堂裝修方案10.3合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份10.4合同簽署：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.5其他約定事項：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決十一、合同附件[此處列出附件內(nèi)容，如附件一：社區(qū)食堂基本情況說明等]十二、合同簽訂日期及地點[此處填寫合同簽訂的日期和地點]十三、合同簽署人[此處填寫合同雙方的代表姓名及職務]甲方（出租方）：[甲方全稱]代表簽名：____________________日期：____________________乙方（承租方）：[乙方全稱]代表簽名：____________________日期：____________________十四、合同附件清單[此處列出所有附件的名稱]甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方的經(jīng)營管理權甲方有權對食堂的經(jīng)營進行管理，包括但不限于制定經(jīng)營策略、管理規(guī)章和監(jiān)督食堂的日常運營。乙方應遵守甲方的管理要求，并在甲方規(guī)定的框架內(nèi)進行經(jīng)營。1.2甲方的品牌使用權甲方保留對其品牌名稱、標識、商標等的所有權和使用權。乙方在經(jīng)營期間，不得使用甲方的品牌名稱或標識，除非得到甲方的書面許可。1.3甲方的優(yōu)先購買權在合同期限內(nèi)，若乙方有意出售或轉(zhuǎn)讓其經(jīng)營權，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。1.4甲方的監(jiān)督權甲方有權對食堂的經(jīng)營狀況進行定期或不定期的檢查，包括但不限于財務狀況、食品安全、服務質(zhì)量等，以確保乙方遵守合同規(guī)定。1.5甲方的培訓責任甲方有責任對乙方及其員工進行必要的業(yè)務培訓，確保他們具備相應的業(yè)務知識和技能。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方的自主經(jīng)營權乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有獨立的經(jīng)營權，包括但不限于制定菜單、選擇供應商、安排員工等。2.2乙方的品牌使用權乙方在合同約定的范圍內(nèi)，可以使用其自有品牌名稱、標識、商標等，并在經(jīng)營活動中進行宣傳。2.3乙方的收益分配權乙方有權按照合同約定的比例或方式，獲得食堂的經(jīng)營收益。2.4乙方的自主裝修權乙方在合同約定的條件下，有權對食堂進行必要的裝修，以提升經(jīng)營環(huán)境和服務質(zhì)量。2.5乙方的員工管理權乙方有權招聘、解雇和培訓員工，確保員工符合工作要求和服務標準。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介方的責任和義務中介方作為合同的中介，應確保合同的合法性和有效性，并在合同簽訂前對雙方進行充分的溝通和協(xié)調(diào)。3.2中介方的費用中介方提供中介服務的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費用支付方式和時間。3.3中介方的保密義務中介方在合同執(zhí)行過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.4中介方的協(xié)調(diào)責任中介方應協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的爭議，確保合同的順利履行。3.5中介方的合同解除權若中介方發(fā)現(xiàn)合同存在重大違法或違約行為，有權通知甲乙雙方并協(xié)助解除合同。3.6中介方的合同續(xù)簽權在合同到期前，中介方有權與甲乙雙方協(xié)商，決定是否續(xù)簽合同。3.7中介方的違約責任若中介方未履行上述責任和義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、承擔違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.社區(qū)食堂基本情況說明2.食堂設施清單3.食品安全管理制度4.食堂裝修方案5.合同附件清單二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金乙方擅自改變食堂用途或裝修乙方違反食品安全規(guī)定，導致食品安全事故甲方未按合同約定提供必要的服務2.違約行為認定：甲方有權根據(jù)合同約定和實際情況，對乙方的違約行為進行認定乙方有權根據(jù)合同約定和實際情況，對甲方的違約行為進行認定雙方協(xié)商不成時，可提交約定的仲裁機構進行認定三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：指合同當事人違反合同約定的義務，導致合同目的不能實現(xiàn)。3.仲裁：指由雙方當事人選定的仲裁機構，按照仲裁規(guī)則對爭議進行裁決。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。5.食品安全：指食品無毒、無害，符合應當有的營養(yǎng)要求，對人體健康不造成任何急性、亞急性或者慢性危害。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應按合同約定支付租金，若發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或提交仲裁。2.問題：食品安全問題解決辦法：雙方應嚴格執(zhí)行食品安全管理制度，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.問題：合同變更或解除解決辦法：雙方應按照合同約定的程序進行變更或解除，確保雙方的合法權益。五、所有應用場景：1.社區(qū)食堂的經(jīng)營權租賃2.食品安全監(jiān)管3.合同管理4.法律糾紛解決5.第三方中介服務全文完。2025年度社區(qū)食堂經(jīng)營權租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展和居民生活水平的不斷提高，社區(qū)食堂作為滿足居民日常飲食需求的重要場所，其經(jīng)營和管理日益受到重視。為充分發(fā)揮社區(qū)食堂的社會效益，保障居民飲食安全，促進社區(qū)和諧發(fā)展，甲方?jīng)Q定將社區(qū)食堂的經(jīng)營權進行公開租賃。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范社區(qū)食堂的經(jīng)營行為，確保社區(qū)食堂的正常運營，為社區(qū)居民提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)的餐飲服務。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.社區(qū)食堂：指在社區(qū)內(nèi)設立的，為社區(qū)居民提供餐飲服務的食堂。2.經(jīng)營權：指甲方將其擁有的社區(qū)食堂經(jīng)營權在一定期限內(nèi)授權給乙方進行經(jīng)營的權利。3.租賃期限：指乙方在取得經(jīng)營權后，有權經(jīng)營社區(qū)食堂的時間段。3.2關鍵詞解釋：1.食品安全：指食品在生產(chǎn)和經(jīng)營過程中，符合國家食品安全法律法規(guī)和標準，不含有害物質(zhì)，保障消費者身體健康。2.經(jīng)營管理：指對社區(qū)食堂的日常運營、財務管理、人員管理等方面進行有效管理，確保食堂正常、有序運行。3.餐飲服務：指社區(qū)食堂為社區(qū)居民提供的餐飲服務，包括餐飲供應、餐飲配送、餐飲外賣等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保其符合國家食品安全法律法規(guī)和標準。2.甲方應按時向乙方支付租金，不得拖欠。3.甲方應協(xié)助乙方解決經(jīng)營過程中遇到的問題，提供必要的支持。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權在租賃期限內(nèi)經(jīng)營社區(qū)食堂，享有相應的經(jīng)營收益。2.乙方應確保食品質(zhì)量安全，遵守國家食品安全法律法規(guī)和標準。3.乙方應按時向甲方支付租金，不得拖欠。4.乙方應遵守社區(qū)食堂的經(jīng)營管理規(guī)定，確保食堂的正常運營。5.乙方應在合同到期前，將社區(qū)食堂恢復原狀，歸還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：社區(qū)食堂的具體地址為：________________5.3合同履行方式：乙方應按照國家食品安全法律法規(guī)和標準，規(guī)范經(jīng)營社區(qū)食堂，為社區(qū)居民提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)質(zhì)的餐飲服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同到期；2.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同；3.國家法律法規(guī)和政策變化，導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.合同到期前，乙方應提前一個月向甲方提出續(xù)租申請；2.甲方在接到乙方續(xù)租申請后，經(jīng)審查同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂合同；3.乙方在合同到期前未提出續(xù)租申請，視為自動放棄續(xù)租權。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將社區(qū)食堂恢復原狀，歸還給甲方；2.甲方有權收回租金，乙方應一次性支付剩余租金；3.雙方應按照國家法律法規(guī)和標準，妥善處理合同終止后的債權債務關系。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：乙方應按本合同約定的租金標準向甲方支付租金。2.稅費：乙方應自行承擔因經(jīng)營社區(qū)食堂產(chǎn)生的所有稅費。3.維修費用：乙方應負責社區(qū)食堂的日常維修保養(yǎng)，費用由乙方自行承擔。4.水電費：乙方應按實際使用量向供水供電部門支付水電費。5.其他費用：雙方約定的其他費用。7.2支付方式：1.乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費用。2.乙方應在支付前將付款憑證發(fā)送至甲方指定郵箱。7.3支付時間：1.租金：乙方應于每月的5日前支付當月租金。2.稅費、維修費用、水電費等：乙方應按實際發(fā)生時間支付。7.4支付條款：1.甲方應在收到乙方支付憑證后，向乙方開具相應發(fā)票。2.乙方逾期支付租金或費用，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付租金，應向乙方支付滯納金。2.甲方未按約定提供相關支持，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金或費用，應向甲方支付滯納金。2.乙方違反食品安全規(guī)定，導致食品安全事故，應承擔全部責任。3.乙方未按約定進行經(jīng)營管理，導致社區(qū)食堂經(jīng)營不善，應承擔相應責任。8.3賠償金額和方式：1.違約方應根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金。2.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容；2.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3.雙方約定的其他保密信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式：1.雙方應嚴格保守本合同約定的保密內(nèi)容；2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難，且不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方；2.雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同。10.4不可抗力實例：1.因地震導致社區(qū)食堂無法正常經(jīng)營；2.因政府政策調(diào)整，導致社區(qū)食堂經(jīng)營許可被取消；3.因恐怖襲擊導致社區(qū)食堂無法正常營業(yè)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商解決無效，雙方可申請調(diào)解或仲裁；2.雙方未達成調(diào)解或仲裁協(xié)議，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同權利義務轉(zhuǎn)讓給第三方；2.雙方同意轉(zhuǎn)讓的，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同約定的保密條款；2.合同約定的不可抗力條款；3.合同約定的爭議解決條款。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對社區(qū)食堂的經(jīng)營權進行監(jiān)督和檢查的權利。2.甲方保留對乙方經(jīng)營行為的最終解釋權。13.2特殊權力保留：1.甲方保留在社區(qū)食堂經(jīng)營不善或違反合同約定時，有權終止合同的權利。2.甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，有權調(diào)整租金或其他費用的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的任何修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補充內(nèi)容應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.未經(jīng)雙方書面同意的修改和補充，不具有法律效力。2.修改和補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應相互配合，共同確保社區(qū)食堂的正常運營。2.雙方應共同解決社區(qū)食堂在經(jīng)營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開會議，討論社區(qū)食堂的經(jīng)營情況。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便于對方了解社區(qū)食堂的經(jīng)營狀況。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于社區(qū)食堂經(jīng)營權的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.社區(qū)食堂的經(jīng)營許可證明文件2.社區(qū)食堂的營業(yè)執(zhí)照副本3.社區(qū)食堂的消防安全檢查合格證明4.社區(qū)食堂的衛(wèi)生許可證5.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議6.支付憑證及發(fā)票7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決過程中的相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付租金。b.未按約定提供支持。c.違反食品安全規(guī)定。乙方違約：