2025住宅小區(qū)物業(yè)管理合同范文

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和水平，滿足乙方及物業(yè)使用人的合理需求。第二條物業(yè)服務(wù)費用2.1乙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。2.2甲方應(yīng)在收到乙方繳納的物業(yè)服務(wù)費用后，按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條物業(yè)公司義務(wù)3.1甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)，保障乙方合法權(quán)益。3.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全運行。3.3甲方應(yīng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件及時采取措施，并按照約定及時告知乙方。第四條業(yè)主義務(wù)4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.2乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理。4.3乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。5.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，即甲方為具備物業(yè)管理資質(zhì)的公司，乙方為合法擁有物業(yè)的業(yè)主。2.明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免模糊不清導(dǎo)致后期服務(wù)糾紛。3.物業(yè)服務(wù)費用的繳納標(biāo)準(zhǔn)和時間應(yīng)明確，避免因費用問題產(chǎn)生爭議。4.雙方應(yīng)遵守合同約定的義務(wù)，確保合同順利履行。5.違約責(zé)任應(yīng)明確，包括違約金數(shù)額和支付方式。6.爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決辦法：1.對于主體資格問題，可通過查詢企業(yè)工商注冊信息和房產(chǎn)所有權(quán)信息來確認(rèn)。2.對于服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的不明確問題，可以通過補(bǔ)充協(xié)議或咨詢專業(yè)人士進(jìn)行明確。3.對于物業(yè)服務(wù)費用的爭議，可以參考國家和地方的相關(guān)政策規(guī)定，或通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.對于雙方義務(wù)的履行問題，可以通過定期的檢查和監(jiān)督來確保雙方按照合同約定行事。5.對于違約責(zé)任的問題，可以依法解除合同或要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.對于爭議解決的問題，可以選擇通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)公司：指具備物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)管理費、公共維修基金等，是業(yè)主為享受物業(yè)服務(wù)而支付的費用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。7.合同解除：指合同一方或雙方依法終止合同關(guān)系的行為。應(yīng)用場合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理公司同業(yè)主委員會（或全體業(yè)主）之間，用于明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.商業(yè)綜合體、辦公樓、公寓等物業(yè)管理合同。3.適用于其他需要專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的場所，如學(xué)校、醫(yī)院、工廠等。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)服務(wù)項目的具體范圍和內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整機(jī)制。3.物業(yè)公司的管理團(tuán)隊和工作人員的資質(zhì)要求。4.業(yè)主的義務(wù)和禁止行為，如禁止私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。5.緊急情況和突發(fā)事件處理程序。6.物業(yè)公司的保險要求和責(zé)任。7.業(yè)主投訴和反饋機(jī)制。8.合同的變更和解除條件。9.違約責(zé)任的具體規(guī)定，包括違約金的計算方式。10.爭議解決的方式和程序。附件列表：1.物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書復(fù)印件。2.物業(yè)服務(wù)費用明細(xì)表。3.物業(yè)管理區(qū)域的平面