《建筑工程的費用》課件

建筑工程的費用建筑工程的費用是項目成功的關(guān)鍵因素，也是業(yè)主最關(guān)注的方面之一。課程目標(biāo)建筑工程費用構(gòu)成了解各種費用類型及其計算方法。合同價格編制學(xué)習(xí)編制合同價格的流程和技巧。案例分析通過實際案例分析，掌握費用測算的應(yīng)用。費用調(diào)整掌握合同價格調(diào)整的原則和方法。建筑工程費用概述建筑工程費用是工程建設(shè)過程中發(fā)生的各種支出，是項目成本的重要組成部分。它包括直接費用、間接費用、利潤和稅金等。合理的費用控制對保證工程質(zhì)量、進度和成本控制至關(guān)重要。建筑工程費用分類1直接費用直接費用是指直接用于完成工程實體的費用，包括人工費、材料費和機械使用費。2間接費用間接費用是指與工程建設(shè)有關(guān)的，但不能直接計入工程實體的費用，包括企業(yè)管理費、稅金和利潤。3其他費用其他費用是指除直接費用和間接費用以外的費用，例如勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費、保險費等。直接費用材料費直接用于工程建設(shè)的材料，如水泥、鋼材等。人工費用于支付施工人員的工資、獎金、保險等。機械使用費施工過程中使用的機械設(shè)備租賃費用、燃油費等。人工費人工費是建筑工程中重要的成本組成部分，包括人工工資、福利、保險等。人工費的測算需要考慮工種、工時、工資標(biāo)準(zhǔn)、福利待遇、保險費率等因素。工資福利保險其他材料費材料費是建筑工程直接費用中的一項重要組成部分，指的是用于完成工程所需的各種材料的采購、運輸、保管等費用。材料費的測算需要考慮材料的價格、用量以及相關(guān)費用，例如運輸費、保管費、損耗費等。10%材料費占直接費用的比例20%人工費30%機械費機械使用費機械使用費是建筑工程中不可或缺的一部分。它反映了施工機械在工程建設(shè)中的使用成本。機械使用費是指施工機械在工程施工過程中實際使用的時間和數(shù)量。臺班是指一臺機械連續(xù)工作8小時的費用，是計算機械使用費的基本單位。機械使用費的計算方法取決于機械的類型、性能、工作效率和使用時間。間接費用施工人員培訓(xùn)費用包括安全培訓(xùn)、技術(shù)培訓(xùn)等，提高施工人員素質(zhì)。安全管理費用保障施工安全，降低事故風(fēng)險，維護工地秩序。辦公費用包括辦公用品、通訊費用、差旅費等，保障項目順利進行。運輸費用包括材料運輸、設(shè)備運輸?shù)?，確保物資及時到位。企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指企業(yè)在組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動過程中發(fā)生的各項費用。企業(yè)管理費通常占工程總成本的5%到10%。企業(yè)管理費包括工資、福利、辦公費、差旅費、折舊費等。稅金稅金是建筑工程費用中不可或缺的一部分，反映了政府對建筑活動的監(jiān)管和資金需求。不同的稅種對應(yīng)不同的稅率和征收方式，例如增值稅、營業(yè)稅等。在編制建筑工程預(yù)算時，需要根據(jù)項目實際情況和相關(guān)稅務(wù)政策計算稅金的金額。利潤利潤是企業(yè)在完成建筑工程后獲得的經(jīng)濟收益，是企業(yè)盈利的重要來源。利潤的計算方法通常是根據(jù)合同約定，將工程總造價減去直接費用、間接費用和稅金等成本費用后得到。利潤率是利潤占工程總造價的比例，反映了企業(yè)的盈利能力。合同費用構(gòu)成分析1直接費用包括人工費、材料費和機械使用費，構(gòu)成工程造價的直接成本。2間接費用包含企業(yè)管理費、稅金和利潤，構(gòu)成工程造價的間接成本，是項目實施過程中不可或缺的費用。3合同價格最終體現(xiàn)為合同總價，由直接費用、間接費用和利潤組成，是雙方簽署合同的基礎(chǔ)。人工費測算人工費是建筑工程成本的重要組成部分，在工程造價中占有很大比例。準(zhǔn)確測算人工費，是控制工程成本，提高經(jīng)濟效益的關(guān)鍵。1確定人工工日根據(jù)工程量、施工工藝、工效標(biāo)準(zhǔn)等確定所需工日。2確定人工單價參考當(dāng)?shù)厥袌鲂星?、工資標(biāo)準(zhǔn)等確定人工單價。3計算人工費將人工工日乘以人工單價得出人工費總額。參考標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)包括《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》等，對工程量計算規(guī)則、計價方法和費用構(gòu)成等提供詳細規(guī)定。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)例如《建筑安裝工程費用項目組成》(GB50500-2013)等，針對特定行業(yè)或工程類型的費用標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)定。地方標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的標(biāo)準(zhǔn)，例如地方定額、價格信息等，補充或細化國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)根據(jù)自身實際情況制定的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，例如材料價格庫、人工工資標(biāo)準(zhǔn)等，規(guī)范企業(yè)內(nèi)部的計價行為。費率計算人工費費率人工費費率是人工費占人工費、材料費和機械費總和的比例。材料費費率材料費費率是材料費占人工費、材料費和機械費總和的比例。機械費費率機械費費率是機械費占人工費、材料費和機械費總和的比例。材料費測算1收集材料價格信息市場調(diào)研、招標(biāo)文件、價格數(shù)據(jù)庫2計算材料用量工程量清單、圖紙、施工規(guī)范3計算材料費材料價格×材料用量材料費是建筑工程的重要組成部分，其計算方法需要結(jié)合具體的工程情況。需要注意的是，要考慮材料價格的波動性，以及材料損耗、運輸?shù)纫蛩?。材料價格信息來源市場調(diào)查定期收集市場價格信息，并進行對比分析，以確定合理的材料價格。招標(biāo)文件招標(biāo)文件通常會包含材料價格的參考信息，可以作為材料價格信息來源。行業(yè)價格指數(shù)參考行業(yè)發(fā)布的建筑材料價格指數(shù)，可以了解材料價格的走勢。供應(yīng)商報價向供應(yīng)商獲取報價，并進行比較分析，以確定最佳的材料供應(yīng)商。材料用量計算材料用量計算是建筑工程預(yù)算編制的重要環(huán)節(jié)，也是成本控制的基礎(chǔ)。1工程量計算根據(jù)設(shè)計圖紙計算工程量。2材料消耗定額參考相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確定材料消耗定額。3材料損耗率根據(jù)實際施工經(jīng)驗確定材料損耗率。4材料用量計算根據(jù)工程量、材料消耗定額和損耗率計算材料用量。機械使用費測算1機械臺班費機械臺班費是指機械設(shè)備每工作一個班次所發(fā)生的費用，通常包括折舊費、修理費、燃料費、人工費等。2施工周期計算施工周期是指完成一項工程所需要的時間，根據(jù)工程量、機械性能和施工方案等因素進行計算。3機械使用時間機械使用時間是指機械設(shè)備實際工作的時間，根據(jù)施工進度和機械效率進行計算。機械臺班費機械臺班費是建筑工程中常用的計價方式，它表示一臺機械設(shè)備在特定時間內(nèi)完成一定工作量的費用。臺班費的計算方法一般是根據(jù)機械的型號、性能、工作效率和使用時間來確定。臺班費的計算需要考慮機械的租賃成本、燃料成本、維修保養(yǎng)成本等因素。施工周期計算施工周期是指從工程開工到竣工驗收的時間。1計劃周期根據(jù)施工方案和進度計劃制定。2實際周期根據(jù)實際施工進度進行統(tǒng)計。3工期延誤實際周期超過計劃周期的時間。4工期縮短實際周期小于計劃周期的時間。計算施工周期需要考慮各種因素，包括工程規(guī)模、施工工藝、天氣條件、材料供應(yīng)等。間接費用測算收集相關(guān)數(shù)據(jù)收集與間接費用相關(guān)的成本數(shù)據(jù)，包括人工費、材料費、機械使用費、管理費等。確定計算方法根據(jù)工程的具體情況，選擇合適的間接費用計算方法，例如百分比法、定額法等。計算間接費用根據(jù)所選計算方法，將收集到的數(shù)據(jù)代入公式進行計算，得出間接費用金額。核對結(jié)果對計算結(jié)果進行核對，確保其準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)錯誤。企業(yè)管理費項目說明企業(yè)管理費企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用計算方法直接工程費＋間接費＋利潤的費率根據(jù)行業(yè)特點和管理水平確定企業(yè)管理費是建筑工程造價的重要組成部分，其包含了企業(yè)在組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的各項費用。企業(yè)管理費的計算方法是根據(jù)直接工程費＋間接費＋利潤的比例進行計算，具體費率需要根據(jù)行業(yè)的具體情況以及企業(yè)的管理水平進行確定。稅金稅金是建筑工程費用中不可忽視的一部分，會直接影響項目的最終成本。稅金種類繁多，包括增值稅、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。不同類型的建筑工程，適用的稅率和稅種也會有所不同。13%增值稅建筑工程一般適用13%的增值稅率。5%營業(yè)稅建筑工程的營業(yè)稅率一般為5%。利潤利潤是建筑企業(yè)在完成工程項目后獲得的經(jīng)濟收益，是企業(yè)經(jīng)營活動的核心目標(biāo)之一。利潤的計算方法是將工程項目的總收入減去總成本，包括直接成本和間接成本，最終獲得的凈收益。10%利潤率$1M利潤目標(biāo)合同價格的編制合同價格是工程造價的重要組成部分，它是指承包商完成工程項目所需的全部費用，包括直接費用、間接費用和利潤。1成本分析根據(jù)工程量清單和市場價格，計算出工程造價的成本。2費用測算計算人工費、材料費、機械費等，并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定企業(yè)管理費、稅金、利潤。3價格協(xié)商根據(jù)市場行情和工程特點，與業(yè)主進行價格協(xié)商，最終確定合同價格。合同價格的編制需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保價格合理合法。案例分析通過案例分析，深入了解建筑工程費用測算和合同價格編制的實際應(yīng)用。案例涵蓋不同類型的工程項目，例如住宅樓、商業(yè)大廈、基礎(chǔ)設(shè)施等。分析案例中出現(xiàn)的實際問題，例如人工費、材料費、機械費的測算方法、合同價格調(diào)整等。合同價格的調(diào)整建筑工程合同價格調(diào)整是不可避免的。由于市場因素和工程實施過程中的變化，合同價格可能會發(fā)生波動。1價格波動材料價格、人工成本、機械設(shè)備租賃費用等發(fā)生變化。2工程變更設(shè)計變更、施工變更、材料變