《建筑工程的費(fèi)用》課件

建筑工程的費(fèi)用建筑工程的費(fèi)用是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素，也是業(yè)主最關(guān)注的方面之一。課程目標(biāo)建筑工程費(fèi)用構(gòu)成了解各種費(fèi)用類型及其計(jì)算方法。合同價(jià)格編制學(xué)習(xí)編制合同價(jià)格的流程和技巧。案例分析通過實(shí)際案例分析，掌握費(fèi)用測(cè)算的應(yīng)用。費(fèi)用調(diào)整掌握合同價(jià)格調(diào)整的原則和方法。建筑工程費(fèi)用概述建筑工程費(fèi)用是工程建設(shè)過程中發(fā)生的各種支出，是項(xiàng)目成本的重要組成部分。它包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤(rùn)和稅金等。合理的費(fèi)用控制對(duì)保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和成本控制至關(guān)重要。建筑工程費(fèi)用分類1直接費(fèi)用直接費(fèi)用是指直接用于完成工程實(shí)體的費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。2間接費(fèi)用間接費(fèi)用是指與工程建設(shè)有關(guān)的，但不能直接計(jì)入工程實(shí)體的費(fèi)用，包括企業(yè)管理費(fèi)、稅金和利潤(rùn)。3其他費(fèi)用其他費(fèi)用是指除直接費(fèi)用和間接費(fèi)用以外的費(fèi)用，例如勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。直接費(fèi)用材料費(fèi)直接用于工程建設(shè)的材料，如水泥、鋼材等。人工費(fèi)用于支付施工人員的工資、獎(jiǎng)金、保險(xiǎn)等。機(jī)械使用費(fèi)施工過程中使用的機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用、燃油費(fèi)等。人工費(fèi)人工費(fèi)是建筑工程中重要的成本組成部分，包括人工工資、福利、保險(xiǎn)等。人工費(fèi)的測(cè)算需要考慮工種、工時(shí)、工資標(biāo)準(zhǔn)、福利待遇、保險(xiǎn)費(fèi)率等因素。工資福利保險(xiǎn)其他材料費(fèi)材料費(fèi)是建筑工程直接費(fèi)用中的一項(xiàng)重要組成部分，指的是用于完成工程所需的各種材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管等費(fèi)用。材料費(fèi)的測(cè)算需要考慮材料的價(jià)格、用量以及相關(guān)費(fèi)用，例如運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、損耗費(fèi)等。10%材料費(fèi)占直接費(fèi)用的比例20%人工費(fèi)30%機(jī)械費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)是建筑工程中不可或缺的一部分。它反映了施工機(jī)械在工程建設(shè)中的使用成本。機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械在工程施工過程中實(shí)際使用的時(shí)間和數(shù)量。臺(tái)班是指一臺(tái)機(jī)械連續(xù)工作8小時(shí)的費(fèi)用，是計(jì)算機(jī)械使用費(fèi)的基本單位。機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算方法取決于機(jī)械的類型、性能、工作效率和使用時(shí)間。間接費(fèi)用施工人員培訓(xùn)費(fèi)用包括安全培訓(xùn)、技術(shù)培訓(xùn)等，提高施工人員素質(zhì)。安全管理費(fèi)用保障施工安全，降低事故風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)工地秩序。辦公費(fèi)用包括辦公用品、通訊費(fèi)用、差旅費(fèi)等，保障項(xiàng)目順利進(jìn)行。運(yùn)輸費(fèi)用包括材料運(yùn)輸、設(shè)備運(yùn)輸?shù)龋_保物資及時(shí)到位。企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)是指企業(yè)在組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)通常占工程總成本的5%到10%。企業(yè)管理費(fèi)包括工資、福利、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、折舊費(fèi)等。稅金稅金是建筑工程費(fèi)用中不可或缺的一部分，反映了政府對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)管和資金需求。不同的稅種對(duì)應(yīng)不同的稅率和征收方式，例如增值稅、營(yíng)業(yè)稅等。在編制建筑工程預(yù)算時(shí)，需要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和相關(guān)稅務(wù)政策計(jì)算稅金的金額。利潤(rùn)利潤(rùn)是企業(yè)在完成建筑工程后獲得的經(jīng)濟(jì)收益，是企業(yè)盈利的重要來源。利潤(rùn)的計(jì)算方法通常是根據(jù)合同約定，將工程總造價(jià)減去直接費(fèi)用、間接費(fèi)用和稅金等成本費(fèi)用后得到。利潤(rùn)率是利潤(rùn)占工程總造價(jià)的比例，反映了企業(yè)的盈利能力。合同費(fèi)用構(gòu)成分析1直接費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)，構(gòu)成工程造價(jià)的直接成本。2間接費(fèi)用包含企業(yè)管理費(fèi)、稅金和利潤(rùn)，構(gòu)成工程造價(jià)的間接成本，是項(xiàng)目實(shí)施過程中不可或缺的費(fèi)用。3合同價(jià)格最終體現(xiàn)為合同總價(jià)，由直接費(fèi)用、間接費(fèi)用和利潤(rùn)組成，是雙方簽署合同的基礎(chǔ)。人工費(fèi)測(cè)算人工費(fèi)是建筑工程成本的重要組成部分，在工程造價(jià)中占有很大比例。準(zhǔn)確測(cè)算人工費(fèi)，是控制工程成本，提高經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵。1確定人工工日根據(jù)工程量、施工工藝、工效標(biāo)準(zhǔn)等確定所需工日。2確定人工單價(jià)參考當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)行情、工資標(biāo)準(zhǔn)等確定人工單價(jià)。3計(jì)算人工費(fèi)將人工工日乘以人工單價(jià)得出人工費(fèi)總額。參考標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)包括《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》等，對(duì)工程量計(jì)算規(guī)則、計(jì)價(jià)方法和費(fèi)用構(gòu)成等提供詳細(xì)規(guī)定。行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)例如《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》(GB50500-2013)等，針對(duì)特定行業(yè)或工程類型的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)定。地方標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的標(biāo)準(zhǔn)，例如地方定額、價(jià)格信息等，補(bǔ)充或細(xì)化國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)根據(jù)自身實(shí)際情況制定的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)，例如材料價(jià)格庫(kù)、人工工資標(biāo)準(zhǔn)等，規(guī)范企業(yè)內(nèi)部的計(jì)價(jià)行為。費(fèi)率計(jì)算人工費(fèi)費(fèi)率人工費(fèi)費(fèi)率是人工費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)總和的比例。材料費(fèi)費(fèi)率材料費(fèi)費(fèi)率是材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)總和的比例。機(jī)械費(fèi)費(fèi)率機(jī)械費(fèi)費(fèi)率是機(jī)械費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)總和的比例。材料費(fèi)測(cè)算1收集材料價(jià)格信息市場(chǎng)調(diào)研、招標(biāo)文件、價(jià)格數(shù)據(jù)庫(kù)2計(jì)算材料用量工程量清單、圖紙、施工規(guī)范3計(jì)算材料費(fèi)材料價(jià)格×材料用量材料費(fèi)是建筑工程的重要組成部分，其計(jì)算方法需要結(jié)合具體的工程情況。需要注意的是，要考慮材料價(jià)格的波動(dòng)性，以及材料損耗、運(yùn)輸?shù)纫蛩?。材料價(jià)格信息來源市場(chǎng)調(diào)查定期收集市場(chǎng)價(jià)格信息，并進(jìn)行對(duì)比分析，以確定合理的材料價(jià)格。招標(biāo)文件招標(biāo)文件通常會(huì)包含材料價(jià)格的參考信息，可以作為材料價(jià)格信息來源。行業(yè)價(jià)格指數(shù)參考行業(yè)發(fā)布的建筑材料價(jià)格指數(shù)，可以了解材料價(jià)格的走勢(shì)。供應(yīng)商報(bào)價(jià)向供應(yīng)商獲取報(bào)價(jià)，并進(jìn)行比較分析，以確定最佳的材料供應(yīng)商。材料用量計(jì)算材料用量計(jì)算是建筑工程預(yù)算編制的重要環(huán)節(jié)，也是成本控制的基礎(chǔ)。1工程量計(jì)算根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量。2材料消耗定額參考相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確定材料消耗定額。3材料損耗率根據(jù)實(shí)際施工經(jīng)驗(yàn)確定材料損耗率。4材料用量計(jì)算根據(jù)工程量、材料消耗定額和損耗率計(jì)算材料用量。機(jī)械使用費(fèi)測(cè)算1機(jī)械臺(tái)班費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)是指機(jī)械設(shè)備每工作一個(gè)班次所發(fā)生的費(fèi)用，通常包括折舊費(fèi)、修理費(fèi)、燃料費(fèi)、人工費(fèi)等。2施工周期計(jì)算施工周期是指完成一項(xiàng)工程所需要的時(shí)間，根據(jù)工程量、機(jī)械性能和施工方案等因素進(jìn)行計(jì)算。3機(jī)械使用時(shí)間機(jī)械使用時(shí)間是指機(jī)械設(shè)備實(shí)際工作的時(shí)間，根據(jù)施工進(jìn)度和機(jī)械效率進(jìn)行計(jì)算。機(jī)械臺(tái)班費(fèi)機(jī)械臺(tái)班費(fèi)是建筑工程中常用的計(jì)價(jià)方式，它表示一臺(tái)機(jī)械設(shè)備在特定時(shí)間內(nèi)完成一定工作量的費(fèi)用。臺(tái)班費(fèi)的計(jì)算方法一般是根據(jù)機(jī)械的型號(hào)、性能、工作效率和使用時(shí)間來確定。臺(tái)班費(fèi)的計(jì)算需要考慮機(jī)械的租賃成本、燃料成本、維修保養(yǎng)成本等因素。施工周期計(jì)算施工周期是指從工程開工到竣工驗(yàn)收的時(shí)間。1計(jì)劃周期根據(jù)施工方案和進(jìn)度計(jì)劃制定。2實(shí)際周期根據(jù)實(shí)際施工進(jìn)度進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。3工期延誤實(shí)際周期超過計(jì)劃周期的時(shí)間。4工期縮短實(shí)際周期小于計(jì)劃周期的時(shí)間。計(jì)算施工周期需要考慮各種因素，包括工程規(guī)模、施工工藝、天氣條件、材料供應(yīng)等。間接費(fèi)用測(cè)算收集相關(guān)數(shù)據(jù)收集與間接費(fèi)用相關(guān)的成本數(shù)據(jù)，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)等。確定計(jì)算方法根據(jù)工程的具體情況，選擇合適的間接費(fèi)用計(jì)算方法，例如百分比法、定額法等。計(jì)算間接費(fèi)用根據(jù)所選計(jì)算方法，將收集到的數(shù)據(jù)代入公式進(jìn)行計(jì)算，得出間接費(fèi)用金額。核對(duì)結(jié)果對(duì)計(jì)算結(jié)果進(jìn)行核對(duì)，確保其準(zhǔn)確性，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤。企業(yè)管理費(fèi)項(xiàng)目說明企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算方法直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)的費(fèi)率根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和管理水平確定企業(yè)管理費(fèi)是建筑工程造價(jià)的重要組成部分，其包含了企業(yè)在組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法是根據(jù)直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤(rùn)的比例進(jìn)行計(jì)算，具體費(fèi)率需要根據(jù)行業(yè)的具體情況以及企業(yè)的管理水平進(jìn)行確定。稅金稅金是建筑工程費(fèi)用中不可忽視的一部分，會(huì)直接影響項(xiàng)目的最終成本。稅金種類繁多，包括增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅等。不同類型的建筑工程，適用的稅率和稅種也會(huì)有所不同。13%增值稅建筑工程一般適用13%的增值稅率。5%營(yíng)業(yè)稅建筑工程的營(yíng)業(yè)稅率一般為5%。利潤(rùn)利潤(rùn)是建筑企業(yè)在完成工程項(xiàng)目后獲得的經(jīng)濟(jì)收益，是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的核心目標(biāo)之一。利潤(rùn)的計(jì)算方法是將工程項(xiàng)目的總收入減去總成本，包括直接成本和間接成本，最終獲得的凈收益。10%利潤(rùn)率$1M利潤(rùn)目標(biāo)合同價(jià)格的編制合同價(jià)格是工程造價(jià)的重要組成部分，它是指承包商完成工程項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括直接費(fèi)用、間接費(fèi)用和利潤(rùn)。1成本分析根據(jù)工程量清單和市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算出工程造價(jià)的成本。2費(fèi)用測(cè)算計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，并根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定企業(yè)管理費(fèi)、稅金、利潤(rùn)。3價(jià)格協(xié)商根據(jù)市場(chǎng)行情和工程特點(diǎn)，與業(yè)主進(jìn)行價(jià)格協(xié)商，最終確定合同價(jià)格。合同價(jià)格的編制需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保價(jià)格合理合法。案例分析通過案例分析，深入了解建筑工程費(fèi)用測(cè)算和合同價(jià)格編制的實(shí)際應(yīng)用。案例涵蓋不同類型的工程項(xiàng)目，例如住宅樓、商業(yè)大廈、基礎(chǔ)設(shè)施等。分析案例中出現(xiàn)的實(shí)際問題，例如人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)的測(cè)算方法、合同價(jià)格調(diào)整等。合同價(jià)格的調(diào)整建筑工程合同價(jià)格調(diào)整是不可避免的。由于市場(chǎng)因素和工程實(shí)施過程中的變化，合同價(jià)格可能會(huì)發(fā)生波動(dòng)。1價(jià)格波動(dòng)材料價(jià)格、人工成本、機(jī)械設(shè)備租賃費(fèi)用等發(fā)生變化。2工程變更設(shè)計(jì)變更、施工變更、材料變