二手房按揭買賣協(xié)議書2025年

二手房按揭買賣協(xié)議書2025年通用合同編號(hào)：__________二手房按揭買賣協(xié)議書（一）賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.稅務(wù)登記證號(hào)：____________________（二）買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.稅務(wù)登記證號(hào)：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋規(guī)劃用途：____________________第二條房價(jià)款及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價(jià)款。（2）買方應(yīng)于2025年____月____日前，向賣方支付剩余房價(jià)款，具體支付時(shí)間及方式如下：2.3買方未按照本協(xié)議約定支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價(jià)款的10%。第三條過戶及登記3.1買方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過戶及登記手續(xù)。買方應(yīng)承擔(dān)過戶及登記所需的一切費(fèi)用。3.2賣方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，協(xié)助買方辦理過戶及登記手續(xù)。第四條交付及辦理手續(xù)4.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的房價(jià)款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付的房屋狀況。4.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條附加條款5.1房屋的產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。5.2本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：2025年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告4.買方身份證明5.賣方身份證明6.定金收據(jù)7.房價(jià)款支付憑證8.房屋過戶登記申請(qǐng)書9.房屋過戶登記證明10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，認(rèn)定為違約行為。2.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約行為。3.買方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.賣方未按照約定提供必要的文件和證明材料，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定解決產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)糾紛，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶登記手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的住宅。2.按揭：指買方在購買房屋時(shí)，向金融機(jī)構(gòu)貸款，將房屋作為抵押物的一種貸款方式。3.定金：買方為保證履行本協(xié)議，向賣方支付的一定金額的金錢。4.違約金：買方或賣方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過戶登記：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后要求退還：賣方可以拒絕退還，并按照約定要求買方履行支付房價(jià)款的義務(wù)。2.買方支付房價(jià)款不及時(shí)：賣方可以催告買方支付，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。3.買方未按約定辦理過戶登記手續(xù)：賣方可以催告買方辦理，買方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未辦理的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議。4.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)當(dāng)在交付時(shí)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。5.房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)糾紛：雙方應(yīng)按本協(xié)議約定協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定處理。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售二手房屋。2.買方愿意購買二手房屋，并按