2025年分期購房按揭合同

2025年分期購房按揭合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（出賣人）：_________________________

乙方（買受人）：_________________________

鑒于甲方擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)，并愿意將其房產(chǎn)出售給乙方；乙方同意購買甲方房產(chǎn)，并按照約定支付購房款，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就分期購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方在分期購房過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同的順利履行。

二、簽訂背景

甲方擁有位于_________________的房產(chǎn)，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法擁有的物業(yè)，并有權(quán)將該物業(yè)出售給乙方。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

1.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭議，不影響乙方的正常使用。

二、房產(chǎn)信息

2.1房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等由附件《房產(chǎn)詳細(xì)信息》列明。

2.2附件《房產(chǎn)詳細(xì)信息》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

三、價(jià)格支付

3.1本合同總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。

3.2乙方應(yīng)按照以下分期付款計(jì)劃支付購房款：

3.2.1首付款：乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的_____%作為首付款；

3.2.2分期付款：自本合同簽訂之日起____年內(nèi)，乙方每月支付總價(jià)款的_____%作為分期付款；

3.2.3結(jié)清款項(xiàng)：乙方在最后一個(gè)月支付剩余的全部款項(xiàng)。

3.3甲方應(yīng)在收到每期付款后，向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。

四、房產(chǎn)交付

4.1甲方應(yīng)在本合同約定的房產(chǎn)交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。

4.2房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題或不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)予以修復(fù)或更換。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1甲方保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的合格證明文件。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2甲方未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總價(jià)款的_____%。

6.3乙方未按約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款額的_____%。

6.4因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

7.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露本合同內(nèi)容以及對(duì)方的商業(yè)秘密。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方的權(quán)利：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、金額支付購房款。

1.1.2甲方有權(quán)要求乙方在房產(chǎn)交付前，完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.1.3甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中，履行約定的各項(xiàng)義務(wù)。

1.2甲方的義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供合法、清晰的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。

1.2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或權(quán)屬爭議。

1.2.3甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。

1.2.4甲方應(yīng)按照合同約定，配合乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1.2.5甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身違約而產(chǎn)生的責(zé)任。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方的權(quán)利：

2.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)合格證明文件。

2.1.3乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付前，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行合理檢查。

2.1.4乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因甲方違約而產(chǎn)生的責(zé)任。

2.2乙方的義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的金額支付購房款。

2.2.2乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2.2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

2.2.4乙方應(yīng)按照合同約定，妥善保管房產(chǎn)，防止財(cái)產(chǎn)損失。

2.2.5乙方應(yīng)在合同履行過程中，遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，共同履行合同。

3.2雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的任何問題。

3.3雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行房產(chǎn)交付。

3.4雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

3.6雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)通報(bào)合同履行情況，共同推進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

四、合同變更與解除

4.1雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

4.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力的影響程度，合理調(diào)整合同內(nèi)容。

4.3如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。

五、合同終止

5.1本合同在雙方履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)后終止。

5.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算剩余款項(xiàng)。

5.3合同終止后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同終止前產(chǎn)生的法律責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為______年。

1.2本合同有效期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期______年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

三、合同的解除

3.1本合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

3.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議；

3.1.2任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

3.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

3.1.4法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同無法履行。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算剩余款項(xiàng)。

四、合同的終止

4.1本合同在以下情況下終止：

4.1.1合同約定的有效期限屆滿；

4.1.2雙方協(xié)商一致，達(dá)成終止合同的書面協(xié)議；

4.1.3合同解除；

4.1.4法律法規(guī)或政策變更，導(dǎo)致合同無法履行。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并相互結(jié)算剩余款項(xiàng)。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

7.2本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.出賣人：指在合同中承擔(dān)出售房產(chǎn)義務(wù)的一方。

3.買受人：指在合同中承擔(dān)購買房產(chǎn)義務(wù)的一方。

4.產(chǎn)權(quán)證：是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

5.附屬設(shè)施：指房產(chǎn)的一部分，如停車位、儲(chǔ)藏室等。

6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家對(duì)產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的規(guī)定和規(guī)范。

7.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

8.保密條款：指合同中約定的關(guān)于保守商業(yè)秘密的條款。

9.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的分歧和糾紛的方法。

10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，就某些內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或約定的書面協(xié)議。

12.解除合同：指合同在未履行完畢前，經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法解除。

13.終止合同：指合同在履行完畢后，自然結(jié)束或因特定原因提前結(jié)束。

14.法院管轄：指法院對(duì)特定案件的審判權(quán)范圍。

15.法律適用：指在處理案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

16.法律約束力：指法律對(duì)當(dāng)事人具有強(qiáng)制力，當(dāng)事人必須遵守。

17.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：購房款支付過程中的資金安全問題。

注意事項(xiàng)：確保購房款安全轉(zhuǎn)移，避免資金損失。

解決辦法：采用銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)支付，確保資金流向可追溯，并要求對(duì)方提供收款賬戶信息，以確認(rèn)款項(xiàng)已到達(dá)指定賬戶。

2.問題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：確保房產(chǎn)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，避免使用過程中出現(xiàn)隱患。

解決辦法：在交付前進(jìn)行詳細(xì)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并在驗(yàn)收合格后再進(jìn)行付款。

3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

注意事項(xiàng)：及時(shí)溝通，避免爭議升級(jí)。

解決辦法：首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可尋求專業(yè)法律人士的幫助，或提交仲裁委員會(huì)仲裁。

4.問題：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。

注意事項(xiàng)：確保過戶手續(xù)齊全，避免因手續(xù)不全導(dǎo)致過戶失敗。

解決辦法：在辦理過戶手續(xù)前，與甲方和相關(guān)部門充分溝通，確保所有文件準(zhǔn)備齊全，并按照規(guī)定流程辦理。

5.問題：合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)。

注意事項(xiàng)：明確違約責(zé)任，避免因解除合同而產(chǎn)生的糾紛。

解決辦法：在合同中明確約定解除合同的條件和違約責(zé)任，確保在合同解除時(shí)，雙方都能按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

6.問題：不可抗力事件對(duì)合同履行的影響。

注意事項(xiàng)：合理評(píng)估不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，采取相應(yīng)措施。

解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和影響合同履行的處理方式，如延遲履行、部分履行或解除合同。

7.問題：合同履行過程中法律法規(guī)或政策變更。

注意事項(xiàng)：關(guān)注法律法規(guī)或政策變更，及時(shí)調(diào)整合同條款。

解決辦法：定期關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)或政策的變化，如有變更，及時(shí)與對(duì)方溝通，協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

8.問題：合同履行過程中溝通不暢。

注意事項(xiàng)：保持良好溝通，確保信息及時(shí)傳遞。

解決辦法：建立有效的溝通機(jī)制，定期召開會(huì)議，討論合同履行情況，確保雙方對(duì)合同執(zhí)行有共同的理解。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.個(gè)人或家庭購房：適用于個(gè)人或家庭購買住宅、商業(yè)或其他類型的房產(chǎn)，通過分期按揭的方式進(jìn)行交易。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者：適用于房地產(chǎn)開發(fā)公司或個(gè)人作為出賣人，向購房者出售新建或存量房產(chǎn)，并約定分期付款的購房合同。

3.房產(chǎn)買賣交易：適用于二手房買賣交易中，買賣雙方約定分期支付購房款，并涉及按揭貸款的房產(chǎn)買賣合同。

4.按揭貸款購房：適用于需要通過銀行貸款購買房產(chǎn)的購房者，與房產(chǎn)出賣人及銀行之間簽訂的分期購房按揭合同。

5.房產(chǎn)投資：適用于投資者購買房產(chǎn)作為投資，通過分期付款的方式購買并持有房產(chǎn)。

6.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù)，協(xié)助買賣雙方簽訂分期購房按揭合同。

7.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶：適用于房產(chǎn)買賣交易中，買賣雙方在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中的分期付款安排。

8.房產(chǎn)租賃與買賣結(jié)合：適用于租賃房產(chǎn)后，租賃方選擇購買該租賃房產(chǎn)，并采用分期付款的方式進(jìn)行交易。

9.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資：適用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需要融資，通過出售房產(chǎn)并約定分期付款的方式籌集資金。

10.房產(chǎn)交易糾紛解決：適用于房產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的糾紛，通過簽訂本合同/協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)，以解決潛在的糾紛。

11.房地產(chǎn)政策調(diào)整應(yīng)對(duì)：適用于房地產(chǎn)政策調(diào)整時(shí)，買賣雙方如何調(diào)整合同條款以適應(yīng)新政策。

12.房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)管理：適用于房地產(chǎn)市場中，買賣雙方如何通過合同條款來管理市場風(fēng)險(xiǎn)，如房價(jià)波動(dòng)、政策變動(dòng)等。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：

-房屋所有權(quán)證

-土地使用權(quán)證

-不動(dòng)產(chǎn)登記證明

-房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證

2.房產(chǎn)詳細(xì)信息：

-房產(chǎn)位置圖

-房產(chǎn)結(jié)構(gòu)圖

-房產(chǎn)裝修情況說明

-房產(chǎn)配套設(shè)施清單

3.分期付款計(jì)劃表：

-每期付款金額及時(shí)間安排

-每期付款方式說明

4.保密協(xié)議：

-商業(yè)秘密保護(hù)條款

5.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：

-房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)間及結(jié)果記錄

-存在的質(zhì)量問題及解決方案

6.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件：

-產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書

-房產(chǎn)買賣合同

-產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用清單

7.銀行按揭貸款相關(guān)文件：

-按揭貸款合同

-銀行貸款審批文件

-貸款還款計(jì)劃表

8.法律法規(guī)和政策文件：

-相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)

-房地產(chǎn)政策文件

9.爭議解決機(jī)制相關(guān)文件：

-爭議解決協(xié)議

-仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則

10.其他可能需要的文件：

-房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄

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