2024年度大學(xué)校園內(nèi)商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大學(xué)校園內(nèi)商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)合同合同目錄一、合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同租賃物信息二、租賃標(biāo)的物及用途2.1商鋪?zhàn)赓U物概述2.2商鋪使用范圍及限制2.3商鋪設(shè)施設(shè)備清單三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制四、租賃費(fèi)用及支付4.1租金金額4.2押金金額4.3水電費(fèi)支付4.4其他費(fèi)用五、商鋪設(shè)施維護(hù)5.1維護(hù)范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費(fèi)用5.4維護(hù)期限六、合同履行與變更6.1合同履行6.2合同變更6.3合同解除六、違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任7.3違約賠償七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序八、合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止手續(xù)九、合同附件9.1合同附件清單9.2附件內(nèi)容十、其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2通知送達(dá)10.3爭議管轄十一、合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員十二、合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管十三、合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋效力十四、合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U物平面圖14.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表合同編號2024XG001一、合同雙方基本信息1.1出租方信息名稱：X大學(xué)地址：X市X區(qū)X路X號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方信息名稱：X公司地址：X市X區(qū)X路X號法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.3合同租賃物信息租賃物名稱：商鋪?zhàn)赓U物地址：X大學(xué)校園內(nèi)X樓X號租賃物面積：X平方米租賃物用途：商業(yè)經(jīng)營二、租賃標(biāo)的物及用途2.1商鋪?zhàn)赓U物概述商鋪為單層建筑，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于貨架、柜臺、空調(diào)等。2.2商鋪使用范圍及限制商鋪僅限用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于居住、辦公等用途。2.3商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳見附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單。三、租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。3.2租金支付方式租金按月支付，每月租金為人民幣元整。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金在租賃期間保持不變，除非雙方協(xié)商一致。四、租賃費(fèi)用及支付4.1租金金額每月租金為人民幣元整。4.2押金金額押金為人民幣元整，租賃期滿后無違約情況發(fā)生，押金全額退還。4.3水電費(fèi)支付承租方負(fù)責(zé)支付商鋪的水電費(fèi)，每月結(jié)算，次月支付。4.4其他費(fèi)用商鋪產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等由承租方承擔(dān)。五、商鋪設(shè)施維護(hù)5.1維護(hù)范圍商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)。5.2維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)保持商鋪設(shè)施的正常使用狀態(tài)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。5.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。5.4維護(hù)期限承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪設(shè)施，直至租賃期滿。六、合同履行與變更6.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.3合同解除1.出租方有權(quán)在承租方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同。2.承租方有權(quán)在出租方嚴(yán)重違約時(shí)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可協(xié)商解除合同。七、違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任1.出租方未按時(shí)交付商鋪，應(yīng)向承租方支付違約金，每日按租金的%計(jì)算。2.出租方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，每日按租金的%計(jì)算。2.承租方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。八、爭議解決7.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)無7.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交相關(guān)證據(jù)和材料，接受爭議解決機(jī)構(gòu)的審理。九、合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方解除合同。8.3合同終止手續(xù)合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清理租賃物等。十、合同附件9.1合同附件清單1.附件一：商鋪?zhàn)赓U物平面圖2.附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表9.2附件內(nèi)容詳見附件清單所列附件內(nèi)容。十一、其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知送達(dá)1.通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同雙方所提供的地址。2.通知自送達(dá)之日起生效。10.3爭議管轄本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。十二、合同簽署12.1簽署時(shí)間____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____路____號12.3簽署人員出租方代表簽字：（蓋章）承租方代表簽字：（蓋章）十三、合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的安全和完整。十四、合同附件清單14.1附件一：商鋪?zhàn)赓U物平面圖14.2附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表出租方代表簽字：（蓋章）承租方代表簽字：（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)制定商鋪的運(yùn)營策略和商業(yè)計(jì)劃；（2）甲方有權(quán)對承租方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合商業(yè)計(jì)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整商鋪的租賃價(jià)格。1.2商鋪裝修限制條款說明：本條款規(guī)定，在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，承租方不得對商鋪進(jìn)行任何形式的裝修或改造。1.3商鋪轉(zhuǎn)租限制條款說明：本條款規(guī)定，承租方未經(jīng)甲方同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。1.4甲方收益分成條款說明：本條款規(guī)定，在租賃期間，商鋪產(chǎn)生的額外收益（如廣告收入、場地租賃收入等）按照一定比例與甲方分成。1.5甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，當(dāng)承租方有意出售商鋪時(shí)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)自主決定經(jīng)營的商品或服務(wù)；（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整經(jīng)營策略；（3）乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的裝修或改造。2.2商鋪裝修及改造審批條款說明：本條款規(guī)定，乙方對商鋪進(jìn)行裝修或改造需提前向甲方提交申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。2.3商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓條款說明：本條款規(guī)定，乙方在符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的情況下，可以將其在商鋪的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.4乙方權(quán)益保障條款說明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，包括但不限于提供穩(wěn)定的租賃期限和合理的租金調(diào)整機(jī)制。2.5乙方違約責(zé)任減免條款說明：本條款規(guī)定，在特定情況下，如市場環(huán)境變化導(dǎo)致乙方經(jīng)營困難，甲方可適當(dāng)減免乙方的租金或違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，本合同的簽訂及履行過程中，第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體由雙方協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，如因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介報(bào)酬條款說明：本條款規(guī)定，中介的報(bào)酬由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定報(bào)酬的支付方式、時(shí)間和金額。3.4中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行過程中，對雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.5中介爭議解決條款說明：本條款規(guī)定，中介與合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪?zhàn)赓U物平面圖2.附件二：商鋪設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表4.附件四：甲方主導(dǎo)權(quán)條款5.附件五：乙方主導(dǎo)權(quán)條款6.附件六：中介服務(wù)條款7.附件七：中介責(zé)任條款8.附件八：中介報(bào)酬條款9.附件九：中介保密條款10.附件十：中介爭議解決條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金認(rèn)定：承租方未按合同約定時(shí)間支付租金，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：未經(jīng)批準(zhǔn)擅自裝修認(rèn)定：承租方未按合同約定向甲方申請，擅自對商鋪進(jìn)行裝修或改造。3.違約行為：未履行維護(hù)責(zé)任認(rèn)定：承租方未按合同約定對商鋪設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞。4.違約行為：轉(zhuǎn)租或分租未經(jīng)同意認(rèn)定：承租方未按合同約定，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給第三方。5.違約行為：未履行商業(yè)計(jì)劃認(rèn)定：承租方未按合同約定的商業(yè)計(jì)劃進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，影響甲方利益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.優(yōu)先購買權(quán)：指一方在特定條件下，對另一方出售的財(cái)產(chǎn)享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃物使用期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機(jī)制，確保承租方按時(shí)支付租金。2.問題：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：建立設(shè)施維護(hù)記錄，及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，避免影響正常經(jīng)營。3.問題：裝修改造爭議解決辦法：設(shè)立裝修改造審批流程，確保雙方權(quán)益得到保障。4.問題：中介服務(wù)糾紛解決辦法：明確中介服務(wù)條款，確保中介服務(wù)質(zhì)量，并及時(shí)解決糾紛。五、所有應(yīng)用場景：1.大學(xué)校園內(nèi)商鋪?zhàn)赓U2.商鋪設(shè)施維護(hù)合作3.第三方中介服務(wù)4.甲方乙方合作經(jīng)營5.法律法規(guī)遵守與爭議解決全文完。2024年度大學(xué)校園內(nèi)商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃商鋪的具體信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結(jié)構(gòu)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整時(shí)間4.2調(diào)整幅度4.3調(diào)整依據(jù)5.租賃商鋪的用途及限制5.1商鋪用途5.2商鋪使用限制6.商鋪的維護(hù)及保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任7.商鋪的裝修及改造7.1裝修及改造申請7.2裝修及改造費(fèi)用7.3裝修及改造驗(yàn)收8.商鋪的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)租條件8.4轉(zhuǎn)租程序9.商鋪的維修及報(bào)修9.1維修責(zé)任9.2報(bào)修程序9.3維修費(fèi)用10.商鋪的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理責(zé)任10.2物業(yè)管理費(fèi)用11.商鋪的租賃保證金11.1保證金金額11.2保證金退還條件11.3保證金退還程序12.合同的解除及終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3賠償方式14.合同的生效及爭議解決14.1生效條件14.2生效日期14.3爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：X大學(xué)1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：餐飲管理有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃商鋪的具體信息2.1商鋪位置2.1.1商鋪所在校區(qū)：X大學(xué)校區(qū)2.1.2商鋪具體位置：樓一層號2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積：80平方米2.3商鋪結(jié)構(gòu)2.3.1商鋪為單層結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)廚房、就餐區(qū)、收銀臺等設(shè)施。3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年1月1日3.1.2租賃終止日期：2027年12月31日3.2租金金額3.2.1月租金：人民幣10,000元3.3付款方式3.3.1每月租金應(yīng)于每月5日前支付，逾期未付的，承租方應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每月租金的1%。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1調(diào)整時(shí)間4.1.1租金調(diào)整時(shí)間為租賃期限屆滿后的第一個(gè)租賃年度開始4.2調(diào)整幅度4.2.1租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)上漲等因素，由雙方協(xié)商確定4.3調(diào)整依據(jù)4.3.1調(diào)整依據(jù)為租賃商鋪所在地區(qū)的市場租金水平和物價(jià)指數(shù)5.租賃商鋪的用途及限制5.1商鋪用途5.1.1商鋪僅用于餐飲服務(wù)，不得用于其他商業(yè)用途5.2商鋪使用限制5.2.1不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)5.2.2不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途6.商鋪的維護(hù)及保養(yǎng)6.1出租方責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施的正常使用6.2承租方責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的設(shè)備使用和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行6.2.2承租方應(yīng)保持商鋪的整潔和衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔工作7.商鋪的裝修及改造7.1裝修及改造申請7.1.1承租方如需進(jìn)行裝修及改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出書面申請7.2裝修及改造費(fèi)用7.2.1裝修及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但需經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行7.3裝修及改造驗(yàn)收7.3.1裝修及改造完成后，承租方應(yīng)邀請出租方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用8.商鋪的轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1承租方在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓商鋪8.1.2承租方如需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面申請8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1出租方收到承租方轉(zhuǎn)讓申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)8.2.2轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并通知出租方備案8.3轉(zhuǎn)租條件8.3.1承租方在租賃期間，未經(jīng)出租方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪8.3.2承租方如需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出書面申請8.4轉(zhuǎn)租程序8.4.1出租方收到承租方轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)8.4.2轉(zhuǎn)租雙方應(yīng)簽訂新的租賃合同，并通知出租方備案9.商鋪的維修及報(bào)修9.1維修責(zé)任9.1.1商鋪的日常維修責(zé)任由承租方承擔(dān)9.1.2出租方負(fù)責(zé)商鋪的共用設(shè)施及公共區(qū)域的維修9.2報(bào)修程序9.2.1承租方發(fā)現(xiàn)商鋪設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告9.2.2出租方應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行檢查和維修9.3維修費(fèi)用9.3.1承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)9.3.2出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)10.商鋪的物業(yè)管理10.1物業(yè)管理責(zé)任10.1.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金中，由承租方支付11.商鋪的租賃保證金11.1保證金金額11.1.1租賃保證金為人民幣5,000元11.2保證金退還條件11.2.1租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)退還保證金11.3保證金退還程序11.3.1承租方應(yīng)提交保證金退還申請，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用11.3.2出租方在收到申請后，經(jīng)核實(shí)無誤，退還保證金12.合同的解除及終止12.1解除條件12.1.1出租方或承租方有權(quán)在合同到期前30日提出解除合同12.2解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前30日以書面形式通知對方12.3終止條件12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.4終止程序12.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)，并結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用13.違約責(zé)任及賠償13.1違約情形13.1.1承租方未按時(shí)支付租金13.1.2承租方違反商鋪用途及使用限制13.1.3承租方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的維護(hù)及保養(yǎng)13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失13.3賠償方式13.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定14.合同的生效及爭議解決14.1生效條件14.1.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章后生效14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3爭議解決方式14.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議14.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除出租方和承租方之外，根據(jù)本合同約定，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍15.2.1第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)商、保險(xiǎn)承保人等。16.第三方介入的條件16.1中介機(jī)構(gòu)介入16.1.1出租方或承租方可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助履行本合同，但需書面通知對方。16.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)。16.2物業(yè)管理公司介入16.2.1出租方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，如需第三方物業(yè)管理公司提供服務(wù)，需經(jīng)承租方同意。16.2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用包含在租金中，由承租方支付。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，并明確在合同附件中。17.1.2若第三方違反合同約定造成損失，出租方和承租方應(yīng)向第三方追償，追償不成的，由出租方和承租方按比例承擔(dān)。17.2責(zé)任免除17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或非自身原因造成的損失，免除其責(zé)任。17.3責(zé)任承擔(dān)17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)造成出租方或承租方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方的權(quán)利18.1服務(wù)提供權(quán)18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向出租方或承租方提供相關(guān)服務(wù)。18.2費(fèi)用收取權(quán)18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取提供服務(wù)的費(fèi)用。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分19.1.1第三方享有合同中約定的權(quán)利，但不享有合同中未明確賦予的權(quán)利。19.2責(zé)任劃分19.2.1第三方承擔(dān)合同中約定的責(zé)任，但不對合同中未明確約定的責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。19.3義務(wù)劃分19.3.1第三方應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，但不承擔(dān)合同中未明確約定的義務(wù)。20.第三方變更及替換20.1變更條件20.1.1第三方變更或替換需經(jīng)出租方和承租方書面同意。20.2變更程序20.2.1出租方或承租方提出第三方變更或替換的申請，經(jīng)對方同意后，由出租方或承租方通知第三方。20.3替換條件20.3.1第三方替換需滿足合同約定的條件，且不損害出租方和承租方的合法權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由出租方和承租方協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的合同變更22.1變更內(nèi)容22.1.1第三方介入可能引起合同內(nèi)容的變更，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。22.2變更程序22.2.1合同變更需經(jīng)出租方、承租方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.承租方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商鋪?zhàn)赓U合同4.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議5.商鋪?zhàn)赓U合同附件：商鋪平面圖6.商鋪?zhàn)赓U合同附件：商鋪設(shè)施清單7.商鋪?zhàn)赓U合同附件：租金支付計(jì)劃表8.商鋪?zhàn)赓U合同附件：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議9.商鋪?zhàn)赓U合同附件：第三方服務(wù)協(xié)議10.商鋪?zhàn)赓U合同附件：維修及保養(yǎng)記錄11.商鋪?zhàn)赓U合同附件：租賃保證金收據(jù)12.商鋪?zhàn)赓U合同附件：合同解除及終止通知13.商鋪?zhàn)赓U合同附件：違約責(zé)任認(rèn)定書14.商鋪?zhàn)赓U合同附件：爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件均為復(fù)印件，需加蓋單位公章或負(fù)責(zé)人簽字。2.附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，不得有涂改、偽造。3.附件需在合同簽訂前準(zhǔn)備好，并附在合同中。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承租方未按時(shí)支付租金1.2承租方擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)1.3承租方未按時(shí)進(jìn)行商鋪的維護(hù)及保養(yǎng)1.4出租方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)1.5第三方未按時(shí)提供約定服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。2.2違約金的計(jì)算方式為每月租金的1%，自違約之日起計(jì)算。2.3賠償損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。簡要示例說明：1.承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金為每月租金的1%，自逾期之日起計(jì)算。2.承租方擅自改變商鋪用途，導(dǎo)致出租方遭受損失，應(yīng)賠償出租方的經(jīng)濟(jì)損失。3.第三方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2024年度大學(xué)校園內(nèi)商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方位于大學(xué)校園內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)事宜，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方在商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行，共同維護(hù)校園商業(yè)環(huán)境的和諧穩(wěn)定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.商鋪：指甲方位于大學(xué)校園內(nèi)的商業(yè)空間，包括但不限于店鋪、攤位等。2.設(shè)施：指商鋪內(nèi)及商鋪周邊的公共設(shè)施，如照明、排水、消防等。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間范圍。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出租商鋪的甲方。2.乙方：指本合同中承租商鋪的乙方。3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。4.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方遵守本合同的約定。2.甲方負(fù)責(zé)商鋪及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.甲方有權(quán)要求乙方按期支付租金、押金等費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用商鋪及設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，合理使用商鋪及設(shè)施，不得損壞。3.乙方應(yīng)按期支付租金、押金等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商鋪及設(shè)施位于大學(xué)校園內(nèi)，具體位置為：_________。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金。2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按月支付租金。3.甲方應(yīng)在乙方支付租金后，向乙方提供相應(yīng)的商鋪及設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.本合同約定的租賃期限屆滿；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同；3.乙方提前解除本合同，需提前____個(gè)工作日書面通知甲方。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同；2.乙方提前解除合同，需向甲方支付違約金。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪及設(shè)施恢復(fù)原狀，并交付甲方；2.甲方退還乙方押金（扣除乙方應(yīng)支付的違約金）；3.本合同終止后，雙方互不承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金按月支付，具體金額為人民幣____元/月。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)需向甲方支付押金人民幣____元。押金在合同終止且乙方無違約行為時(shí)，甲方應(yīng)無息退還。3.維護(hù)費(fèi)用：商鋪及設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成的損壞需照價(jià)賠償。4.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金、押金及其他費(fèi)用。具體轉(zhuǎn)賬信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月的租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。3.其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，在產(chǎn)生費(fèi)用后的____個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，利率為____%。2.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上相應(yīng)的支付憑證，以供甲方核對。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供商鋪及設(shè)施的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2.甲方擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。2.乙方擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商一致確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的問題。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可以將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密內(nèi)容；2.本合同約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密；3.本合同約定的客戶信息。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪及設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自處置商鋪及設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對商鋪及設(shè)施進(jìn)行必要維護(hù)和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)商鋪及設(shè)施的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式：1.乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪?zhàn)赓U及設(shè)施維護(hù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充，并由雙方簽字確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_______________________簽字：_______________________日期：_______________________乙方（承租方）：_______________________簽字：_______________________日期：_______________________附件：1.商鋪及設(shè)施清單2.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商鋪及設(shè)施清單2.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商鋪及設(shè)施，認(rèn)定違約。擅自提高租金或增加乙方負(fù)擔(dān)，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行必要維護(hù)和改造，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金、押金或其他費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變商鋪用途或損壞商鋪及設(shè)施，認(rèn)定違約。未按合同約定進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：