2024年公寓購房合同預(yù)售房風(fēng)險防范與合同解除條件2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年公寓購房合同預(yù)售房風(fēng)險防范與合同解除條件本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.預(yù)售房風(fēng)險告知3.1政策風(fēng)險3.2開發(fā)商資金風(fēng)險3.3施工風(fēng)險3.4房屋質(zhì)量風(fēng)險4.風(fēng)險防范措施4.1政策合規(guī)性審查4.2開發(fā)商資信審查4.3施工過程監(jiān)管4.4房屋質(zhì)量驗收5.合同簽訂條件5.1付款方式5.2付款時間5.3付款比例5.4首付款支付期限6.合同解除條件6.1政策變動導(dǎo)致合同無法履行6.2開發(fā)商違約6.3施工嚴(yán)重質(zhì)量問題6.4房屋面積誤差7.解除程序7.1解除通知7.2解除協(xié)議7.3解除款項退還7.4房屋返還8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁9.3訴訟10.合同附件10.1房屋銷售許可證10.2房屋測繪報告10.3預(yù)售合同11.合同生效11.1生效時間11.2生效條件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）買受人：________（2）出賣人：________1.2雙方地址（1）買受人地址：________（2）出賣人地址：________1.3雙方聯(lián)系方式（1）買受人聯(lián)系方式：________（2）出賣人聯(lián)系方式：________2.房屋基本信息2.1房屋位置出賣人出售位于________的房屋，具體地址為________。2.2房屋面積出賣人出售的房屋建筑面積為________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)出賣人出售的房屋結(jié)構(gòu)為________。2.4房屋用途出賣人出售的房屋用途為________。3.預(yù)售房風(fēng)險告知3.1政策風(fēng)險出賣人已告知買受人，購房涉及的政策風(fēng)險包括但不限于土地政策、稅收政策、城市規(guī)劃等可能發(fā)生的變動。3.2開發(fā)商資金風(fēng)險出賣人已告知買受人，購房可能存在的開發(fā)商資金風(fēng)險，包括開發(fā)商資金鏈斷裂、項目爛尾等情況。3.3施工風(fēng)險出賣人已告知買受人，購房可能存在的施工風(fēng)險，包括施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、延期交房等情況。3.4房屋質(zhì)量風(fēng)險出賣人已告知買受人，購房可能存在的房屋質(zhì)量風(fēng)險，包括房屋結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施設(shè)備故障等情況。4.風(fēng)險防范措施4.1政策合規(guī)性審查出賣人承諾在合同簽訂前，對相關(guān)政策和法規(guī)進(jìn)行審查，確保項目的合規(guī)性。4.2開發(fā)商資信審查出賣人承諾在合同簽訂前，對開發(fā)商的資信進(jìn)行審查，確保開發(fā)商具備履行合同的能力。4.3施工過程監(jiān)管出賣人承諾對施工過程進(jìn)行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。4.4房屋質(zhì)量驗收出賣人承諾在房屋交付前，對房屋質(zhì)量進(jìn)行驗收，確保房屋符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.合同簽訂條件5.1付款方式買受人應(yīng)按照合同約定分期付款，具體付款方式為________。5.2付款時間（1）首付款支付時間：________；（2）尾款支付時間：________。5.3付款比例首付款比例為________%，尾款比例為________%。5.4首付款支付期限買受人應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付首付款。6.合同解除條件6.1政策變動導(dǎo)致合同無法履行因國家政策變動導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并退還已付款項。6.2開發(fā)商違約如開發(fā)商違約，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。6.3施工嚴(yán)重質(zhì)量問題如施工過程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)雙方協(xié)商無法解決時，買受人有權(quán)解除合同。6.4房屋面積誤差如房屋面積誤差超過合同約定范圍，買受人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。7.解除程序7.1解除通知一方要求解除合同時，應(yīng)向另一方發(fā)出書面解除通知，通知內(nèi)容包括解除事由、解除日期等。7.2解除協(xié)議雙方應(yīng)就解除合同達(dá)成書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3解除款項退還在解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定退還已付款項。7.4房屋返還在解除合同后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人。8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）如開發(fā)商未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房屋總價款________%的違約金。（2）如開發(fā)商提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法居住，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買受人相當(dāng)于房屋總價款________%的賠償金。（3）如開發(fā)商未按合同約定退還已付款項，應(yīng)支付買受人相當(dāng)于已付款項________%的違約金。8.2買受人違約責(zé)任（1）如買受人未按時支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于已付款項________%的違約金。（2）如買受人單方面解除合同，應(yīng)向開發(fā)商支付相當(dāng)于房屋總價款________%的違約金。8.3第三方違約責(zé)任如合同履行過程中涉及第三方違約，買受人或開發(fā)商應(yīng)根據(jù)第三方的違約責(zé)任，向買受人或開發(fā)商支付相應(yīng)的賠償。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2仲裁如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構(gòu)為________。9.3訴訟如仲裁不成或一方拒絕仲裁，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同附件10.1房屋銷售許可證出賣人提供的房屋銷售許可證復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一。10.2房屋測繪報告出賣人提供的房屋測繪報告復(fù)印件應(yīng)作為合同附件之一。10.3預(yù)售合同本預(yù)售合同及其附件構(gòu)成完整的合同文件。11.合同生效11.1生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）并完成首付款支付后生效。12.合同變更12.1變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。12.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于房屋信息、付款方式、違約責(zé)任等。13.合同終止13.1終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法定解除條件成就等。13.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括房屋交付、款項結(jié)算等。14.其他約定事項14.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同條款。14.3合同份數(shù)本合同一式________份，買受人持________份，出賣人持________份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除買受人、出賣人之外的，在合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、律師等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于房屋買賣過程中的信息提供、交易撮合、質(zhì)量監(jiān)管、法律咨詢、風(fēng)險評估等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件（1）買受人或出賣人提出介入需求；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）介入內(nèi)容符合合同約定。16.2介入程序第三方介入程序如下：（1）買受人或出賣人向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾?；?）雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（3）買受人或出賣人與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成買受人或出賣人損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由買受人、出賣人和第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。17.3責(zé)任限額執(zhí)行如第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生違約，導(dǎo)致買受人或出賣人損失，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則（1）各自責(zé)任，各自承擔(dān)；（2）連帶責(zé)任，共同承擔(dān)；（3）過錯責(zé)任，責(zé)任自負(fù)。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容（1）買受人責(zé)任：買受人應(yīng)按照合同約定支付購房款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。（2）出賣人責(zé)任：出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膿p失。（3）第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）其他方責(zé)任：其他方應(yīng)根據(jù)各自在合同中的約定承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入費用的承擔(dān)19.1費用承擔(dān)原則第三方介入費用由買受人、出賣人和第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中明確。19.2費用承擔(dān)方式（1）買受人承擔(dān)；（2）出賣人承擔(dān)；（3）買受人、出賣人和第三方共同承擔(dān)。20.第三方介入?yún)f(xié)議的解除20.1解除條件（1）合同履行完畢；（2）買受人、出賣人和第三方協(xié)商一致；（3）法定解除條件成就。20.2解除程序第三方介入?yún)f(xié)議解除程序如下：（1）買受人、出賣人和第三方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議生效后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入信息的保密21.1保密原則第三方在介入過程中獲取的買受人、出賣人及其他相關(guān)方的信息，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露給任何第三方。21.2保密責(zé)任第三方違反保密原則，造成買受人、出賣人或其他相關(guān)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋銷售許可證詳細(xì)要求：提供房屋銷售許可證的正本復(fù)印件，需加蓋出賣人公章。說明：此許可證證明出賣人有權(quán)進(jìn)行房屋銷售，是合同生效的必要條件。2.房屋測繪報告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報告的正本復(fù)印件，需加蓋測繪機構(gòu)公章。說明：此報告用于確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，是合同履行的重要依據(jù)。3.預(yù)售合同詳細(xì)要求：提供預(yù)售合同的原件或加蓋出賣人公章的復(fù)印件。說明：此合同是買賣雙方簽訂的初步協(xié)議，規(guī)定了房屋買賣的基本條款。4.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的原件或加蓋雙方公章的復(fù)印件。說明：此合同是買賣雙方最終達(dá)成的協(xié)議，包含了房屋買賣的所有詳細(xì)條款。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供買受人支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：此憑證作為買受人已支付購房款的證明。6.房屋交付證明詳細(xì)要求：提供房屋交付的書面證明，需買受人簽字確認(rèn)。說明：此證明作為房屋交付完成的依據(jù)。7.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告的原件或加蓋驗收機構(gòu)公章的復(fù)印件。說明：此報告用于確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合合同約定。8.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：提供不可抗力事件的證明材料，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：此證明用于證明合同無法履行是由于不可抗力原因。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原件或加蓋雙方公章的復(fù)印件。說明：此協(xié)議規(guī)定了第三方介入的具體事項和責(zé)任。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的具體情況，提供其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于法律文件、評估報告、驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為違約行為：未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付買受人相當(dāng)于房屋總價款________%的違約金。示例說明：如開發(fā)商應(yīng)于2024年3月31日交付房屋，但實際交付日期為2024年4月10日，則開發(fā)商需支付買受人相當(dāng)于房屋總價款0.5%的違約金。2.買受人違約行為違約行為：未按時支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，支付開發(fā)商相當(dāng)于已付款項________%的違約金。示例說明：如買受人應(yīng)于2024年3月31日前支付首付款，但實際支付日期為2024年4月10日，則買受人需支付開發(fā)商相當(dāng)于首付款0.5%的違約金。3.第三方違約行為違約行為：未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如第三方在房屋驗收過程中未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，導(dǎo)致買受人損失，則第三方需按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.其他違約行為違約行為：違反合同約定，造成對方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟損失，則違約方需賠償對方實際損失。全文完。2024年公寓購房合同預(yù)售房風(fēng)險防范與合同解除條件1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.預(yù)售房風(fēng)險防范措施2.1風(fēng)險識別與評估2.2風(fēng)險控制與預(yù)防2.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移與分擔(dān)3.預(yù)售房交付條件3.1交付時間3.2交付標(biāo)準(zhǔn)3.3交付程序4.付款方式及時間4.1付款方式4.2付款時間4.3逾期付款責(zé)任5.房屋面積及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.1面積確認(rèn)5.2產(chǎn)權(quán)確認(rèn)6.房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限6.3保修范圍7.合同解除條件7.1合同解除的情形7.2合同解除的程序7.3合同解除的法律后果8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更及補充11.1變更程序11.2補充協(xié)議12.合同附件12.1附件一：房屋預(yù)售合同12.2附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律適用14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“出賣人”指在本合同中出售預(yù)售房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其授權(quán)的代理人。（2）“買受人”指在本合同中購買預(yù)售房的購房者。（3）“預(yù)售房”指由出賣人開發(fā)建設(shè)的、尚未竣工驗收的住宅或商業(yè)用房。（4）“交付”指出賣人按照本合同約定將預(yù)售房交付給買受人使用。（5）“合同解除”指在合同履行過程中，因一方違約或其他法定事由，導(dǎo)致合同失去效力。第二條預(yù)售房風(fēng)險防范措施2.1風(fēng)險識別與評估出賣人應(yīng)全面評估預(yù)售房開發(fā)過程中的風(fēng)險，包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、工程質(zhì)量風(fēng)險等，并采取相應(yīng)措施予以防范。2.2風(fēng)險控制與預(yù)防出賣人應(yīng)建立健全風(fēng)險控制體系，確保預(yù)售房開發(fā)過程中的風(fēng)險得到有效控制，包括但不限于：（1）嚴(yán)格執(zhí)行國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）加強施工現(xiàn)場管理；（3）確保預(yù)售房質(zhì)量符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；（4）合理控制成本，避免因成本過高而引發(fā)風(fēng)險。2.3風(fēng)險轉(zhuǎn)移與分擔(dān)出賣人與買受人應(yīng)就預(yù)售房開發(fā)過程中的風(fēng)險進(jìn)行合理分擔(dān)，包括但不限于：（1）明確風(fēng)險承擔(dān)主體；（2）設(shè)立風(fēng)險保證金；（3）在合同中約定風(fēng)險責(zé)任條款。第三條預(yù)售房交付條件3.1交付時間出賣人應(yīng)按照預(yù)售合同約定的交付時間將預(yù)售房交付給買受人使用。如因出賣人原因?qū)е聼o法按期交付，應(yīng)提前通知買受人，并支付違約金。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全、符合設(shè)計要求；（2）房屋面積符合預(yù)售合同約定；（3）房屋內(nèi)外裝修符合預(yù)售合同約定；（4）房屋配套設(shè)施齊全，符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。3.3交付程序出賣人應(yīng)在交付前向買受人提供房屋驗收手續(xù)，買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。如買受人未在規(guī)定時間內(nèi)驗收，視為已接受交付。第四條付款方式及時間4.1付款方式買受人應(yīng)按照預(yù)售合同約定的付款方式支付房款，包括但不限于：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行貸款。4.2付款時間買受人應(yīng)按照預(yù)售合同約定的付款時間支付房款，包括但不限于：（1）簽訂合同當(dāng)日支付定金；（2）首期付款應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付；（3）后續(xù)分期付款應(yīng)在每個付款期限屆滿時支付。4.3逾期付款責(zé)任如買受人逾期付款，應(yīng)按照預(yù)售合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)逾期付款責(zé)任，包括但不限于：（1）支付逾期付款違約金；（2）承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息；（3）出賣人有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第五條房屋面積及產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.1面積確認(rèn)預(yù)售合同約定的房屋面積應(yīng)以實測面積為準(zhǔn)，實測面積與合同約定面積存在差異的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有關(guān)部門申請仲裁。5.2產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出賣人應(yīng)在房屋交付前向買受人提供房屋產(chǎn)權(quán)證書，買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售房質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)保證房屋在交付使用時符合質(zhì)量要求。6.2保修期限出賣人對預(yù)售房承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計算，具體期限按國家規(guī)定執(zhí)行。6.3保修范圍出賣人承擔(dān)的保修范圍包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備；（3）房屋內(nèi)外裝修；（4）其他影響房屋使用功能的部位。第七條合同解除條件7.1合同解除的情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他解除情形。7.2合同解除的程序（1）一方提出解除合同書面通知；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以確認(rèn)；（3）雙方協(xié)商解除合同；（4）如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請仲裁或提起訴訟。7.3合同解除的法律后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）退還已付款項；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）出賣人交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）買受人未按約定時間支付房款；（4）買受人未按約定使用房屋；（5）合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。（2）買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。（3）因違約行為給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金及賠償（1）違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，但最高不得超過合同總金額的20%。（2）如違約金不足以彌補損失，雙方可協(xié)商確定賠償金額。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)約定仲裁機構(gòu)名稱及仲裁規(guī)則。9.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請，另一方在規(guī)定時間內(nèi)提交答辯；（2）仲裁機構(gòu)受理案件，并組織仲裁；（3）仲裁機構(gòu)作出裁決，裁決為終局裁決。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件預(yù)售合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的交付條件成就；（2）合同解除；（3）房屋交付后，買受人未按約定支付房款；（4）合同約定的其他終止條件。第十一條合同變更及補充11.1變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。11.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：房屋預(yù)售合同12.2附件二：房屋質(zhì)量保證書12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效日期合同生效日期為簽署日期。第十四條其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分條款失效時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減少損失。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3通知與送達(dá)（1）雙方應(yīng)按照合同約定的方式相互通知；（2）通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起生效；（3）如一方提供的地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機構(gòu)、律師等。1.2第三方介入的情形（1）提供交易撮合服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）對預(yù)售房進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督和驗收的監(jiān)理公司；（3）對預(yù)售房進(jìn)行價值評估的評估機構(gòu)；（4）提供法律咨詢或代理訴訟的律師；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用等因素。2.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額因市場變化或其他原因需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三條第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和安全；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的違約行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е缕錈o法履行職責(zé)或產(chǎn)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。5.2第三方介入的確認(rèn)甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。5.3第三方介入的終止如第三方介入的必要性消失或第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。第六條第三方介入的監(jiān)督6.1甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況，確保其服務(wù)質(zhì)量。6.2如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或終止其介入。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。（1）第三方服務(wù)的費用；（2）第三方人員差旅費用；（3）第三方辦公費用；（4）其他相關(guān)費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或向仲裁