2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對(duì)特色景觀房產(chǎn)的交易規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對(duì)特色景觀房產(chǎn)的交易規(guī)范本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.5房產(chǎn)用途3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.3過(guò)戶時(shí)間7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3稅費(fèi)繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除合同情形10.2解除合同程序10.3解除合同后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同修改14.5合同解釋第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣交易，針對(duì)具有特色景觀的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱本房產(chǎn)名稱為：【房產(chǎn)名稱】。2.2房產(chǎn)地址本房產(chǎn)地址為：【具體地址】。2.3房產(chǎn)面積本房產(chǎn)面積為：【面積】平方米。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)房，賣方承諾該房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。2.5房產(chǎn)用途本房產(chǎn)用途為：【用途】。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息買方名稱：【買方名稱】買方地址：【買方地址】買方聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】買方聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】3.2賣方基本信息賣方名稱：【賣方名稱】賣方地址：【賣方地址】賣方聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】賣方聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格本房產(chǎn)交易價(jià)格為：【交易價(jià)格】人民幣元。4.2付款方式付款方式為：【付款方式】，包括但不限于現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.3付款時(shí)間買方應(yīng)在【付款時(shí)間】前將交易款項(xiàng)一次性支付給賣方。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣方應(yīng)在【交付時(shí)間】前將房產(chǎn)交付給買方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在【驗(yàn)收期限】?jī)?nèi)向賣方提出。5.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序如下：1.買方與賣方共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收；2.驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；3.驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在【整改期限】?jī)?nèi)進(jìn)行整改。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)在【過(guò)戶時(shí)間】前辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證交付給買方。6.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。6.3過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為：【過(guò)戶時(shí)間】。8.違約責(zé)任8.1違約情形1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題；3.買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)；4.任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約金數(shù)額為【違約金比例】×交易價(jià)格；3.如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額。8.3違約金計(jì)算違約金計(jì)算公式為：【違約金比例】×【每日違約金】×實(shí)際違約天數(shù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或向【法院】提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：【具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。9.3爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議雙方提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)；3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)組織仲裁或訴訟；4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)作出裁決或判決。10.合同解除10.1解除合同情形1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2解除合同程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)在【通知期限】?jī)?nèi)確認(rèn)解除合同；3.解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。10.3解除合同后的處理1.雙方應(yīng)退還已支付的交易款項(xiàng)；2.雙方應(yīng)承擔(dān)各自因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)的交付和過(guò)戶事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項(xiàng)；2.雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)的交付和過(guò)戶事宜；3.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同自【簽署時(shí)間】起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【簽署地點(diǎn)】。13.3簽署人買方代表：【買方代表姓名】賣方代表：【賣方代表姓名】14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力本合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。14.2通知方式1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；2.通知送達(dá)地址為合同中約定的地址；3.通知送達(dá)后，視為已送達(dá)對(duì)方。14.3合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸【解釋權(quán)歸屬方】所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，其介入目的在于協(xié)助合同履行，提供專業(yè)服務(wù)或保障交易安全。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額為【具體金額】人民幣元。15.2.2責(zé)任范圍1.中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供信息、協(xié)助談判、促成交易等，但不承擔(dān)交易本身的風(fēng)險(xiǎn)。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告，但不保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同等，但不保證合同條款的最終效果。4.公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的真實(shí)性和合法性，但不承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方權(quán)利1.中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行約定。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)用。3.律師事務(wù)所：有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取法律服務(wù)費(fèi)。4.公證機(jī)構(gòu)：有權(quán)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取公證費(fèi)用。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與買方、賣方之間的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與買方、賣方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方對(duì)買方、賣方不承擔(dān)直接責(zé)任。2.第三方與合同履行風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系：第三方不承擔(dān)因合同履行而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，如房產(chǎn)權(quán)屬、交易合法性等風(fēng)險(xiǎn)由買方、賣方自行承擔(dān)。3.第三方與違約責(zé)任的關(guān)系：第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1介入程序1.買方、賣方協(xié)商一致后，可邀請(qǐng)第三方介入。2.第三方介入前，買方、賣方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.第三方介入后，買方、賣方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.2介入費(fèi)用1.第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由買方、賣方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。2.如無(wú)特殊約定，第三方介入費(fèi)用由買方、賣方平均分擔(dān)。16.3介入后的責(zé)任劃分1.第三方介入后，買方、賣方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。2.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.4介入后的爭(zhēng)議解決1.第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由買方、賣方與第三方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。17.第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買方、賣方和第三方協(xié)商一致。2.合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋賣方公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，用于核實(shí)房產(chǎn)的真實(shí)性和賣方的處分權(quán)。2.附件二：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)的測(cè)繪報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保買賣雙方對(duì)房產(chǎn)有準(zhǔn)確了解。3.附件三：賣方身份證明要求：提供賣方的身份證復(fù)印件，并加蓋賣方公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：用于核實(shí)賣方的身份信息，確保交易的安全性。4.附件四：買方身份證明要求：提供買方的身份證復(fù)印件，并加蓋買方公章或個(gè)人簽字。說(shuō)明：用于核實(shí)買方的身份信息，確保交易的安全性。5.附件五：交易款項(xiàng)支付憑證要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：用于證明交易款項(xiàng)的支付情況，確保交易款項(xiàng)的合法性和安全性。6.附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：雙方簽署的房產(chǎn)交付確認(rèn)書，確認(rèn)房產(chǎn)已交付。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)已交付給買方，確保交易完成。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：如合同需變更，提供雙方簽署的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同變更的內(nèi)容，確保合同變更的合法性和有效性。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，提供爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄爭(zhēng)議解決的方式和程序，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付【違約金比例】×交易價(jià)格×實(shí)際違約天數(shù)。示例：賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，但實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月10日，違約金為【違約金比例】×交易價(jià)格×10天。2.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付交易款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付【違約金比例】×交易價(jià)格×實(shí)際違約天數(shù)。示例：買方應(yīng)在2024年6月30日前支付交易款項(xiàng)，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月10日，違約金為【違約金比例】×交易價(jià)格×10天。3.違約行為：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)房產(chǎn)、退還交易款項(xiàng)等。示例：賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向合同一方或雙方支付違約金或賠償損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致交易延遲，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向買方支付違約金。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按時(shí)提供相關(guān)文件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)支付違約金。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對(duì)特色景觀房產(chǎn)的交易規(guī)范1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.7房產(chǎn)抵押情況2.8房產(chǎn)租賃情況第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3雙方聯(lián)系方式3.4雙方身份證件第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款憑證第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用承擔(dān)方第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付方式第八章不可抗力條款8.1不可抗力定義8.2不可抗力事件8.3不可抗力發(fā)生后的處理8.4不可抗力解除條件第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止的程序第十章保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違反保密條款的責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十二章合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)12.2合同生效條件12.3合同效力第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除的程序第十四章合同其他條款14.1合同簽訂地14.2合同法律適用14.3合同附件效力14.4合同解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同解除條件1.7合同爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.7房產(chǎn)抵押情況2.8房產(chǎn)租賃情況第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況3.3雙方聯(lián)系方式3.4雙方身份證件第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款地點(diǎn)4.5付款憑證第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用承擔(dān)方第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付方式7.5違約金追償7.6違約金免除條件7.7違約責(zé)任的其他規(guī)定合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的特色景觀房產(chǎn)買賣交易。1.3合同簽訂雙方買方：[買方全名]賣方：[賣方全名]1.4合同簽訂日期[簽訂日期]1.5合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件1.6.1任何一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行或履行不符合約定條件。1.6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。1.6.3出現(xiàn)合同約定的其他解除情形。1.7合同爭(zhēng)議解決方式1.7.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。1.7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置[具體地址]2.2房產(chǎn)面積[建筑面積]2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[結(jié)構(gòu)類型]2.4房產(chǎn)用途[用途說(shuō)明]2.5房產(chǎn)權(quán)屬[權(quán)屬證明]2.6房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]2.7房產(chǎn)抵押情況[抵押情況說(shuō)明]2.8房產(chǎn)租賃情況[租賃情況說(shuō)明]第三章買賣雙方基本情況3.1買方基本情況[買方全名][身份證號(hào)碼][聯(lián)系方式]3.2賣方基本情況[賣方全名][身份證號(hào)碼][聯(lián)系方式]3.3雙方聯(lián)系方式[詳細(xì)通訊地址][聯(lián)系電話][電子郵箱]第四章買賣價(jià)格及支付方式4.1買賣價(jià)格[總價(jià)款]4.2付款方式[付款方式說(shuō)明]4.3付款時(shí)間[付款時(shí)間安排]4.4付款地點(diǎn)[付款地點(diǎn)說(shuō)明]4.5付款憑證[付款憑證要求]第五章房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)[過(guò)戶手續(xù)說(shuō)明]5.2過(guò)戶費(fèi)用[過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)]5.3費(fèi)用支付方式[費(fèi)用支付方式說(shuō)明]5.4費(fèi)用承擔(dān)方[費(fèi)用承擔(dān)方說(shuō)明]第六章房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付時(shí)間[交付時(shí)間]6.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)[交付地點(diǎn)]6.3房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明]6.4房產(chǎn)驗(yàn)收程序[驗(yàn)收程序說(shuō)明]6.5驗(yàn)收爭(zhēng)議解決[爭(zhēng)議解決程序說(shuō)明]第七章違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.1.1買方未按時(shí)付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的[比例]計(jì)算。7.1.2買方未按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和費(fèi)用。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的[比例]計(jì)算。7.2.2賣方提供的房產(chǎn)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金計(jì)算方式違約金按每日萬(wàn)分之[比例]計(jì)算。7.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)支付。7.5違約金追償違約金不足以彌補(bǔ)損失的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。7.6違約金免除條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約金可予以免除。7.7違約責(zé)任的其他規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。第八章不可抗力條款8.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力事件8.2.1自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火山爆發(fā)等。8.2.2政府行為：政府命令、法律變更、征收、征用等。8.2.3社會(huì)異常事件：罷工、騷亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.3不可抗力發(fā)生后的處理8.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。8.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。8.3.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。8.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。8.4不可抗力解除條件8.4.1不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[天數(shù)]，合同自動(dòng)解除。8.4.2雙方協(xié)商一致，可解除合同。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢。9.2.2合同解除。9.3合同解除與終止的程序9.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。9.3.2收到通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)回復(fù)是否同意解除或終止合同。9.3.3雙方達(dá)成一致后，簽訂解除或終止合同協(xié)議。第十章保密條款10.1保密信息定義本合同所稱保密信息，是指雙方在合同履行過(guò)程中知悉的、不屬于公開(kāi)領(lǐng)域的商業(yè)秘密或其他信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及保密信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。10.3保密期限10.3.1保密期限為自合同簽訂之日起[年數(shù)]年。10.4違反保密條款的責(zé)任10.4.1違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明11.3附件三：其他相關(guān)證明材料第十二章合同份數(shù)及生效12.1合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力。第十三章合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同變更與解除的程序13.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。13.3.2收到通知的一方應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)回復(fù)是否同意變更或解除合同。13.3.3雙方達(dá)成一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議。第十四章合同其他條款14.1合同簽訂地[簽訂地]14.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸[解釋權(quán)歸屬方]所有。[買方簽字/蓋章][賣方簽字/蓋章][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款條款內(nèi)容：若在合同約定的期間內(nèi)，賣方計(jì)劃將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方應(yīng)在接到賣方通知后的[天數(shù)]內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則視為放棄。說(shuō)明：此條款確保甲方在賣方出售房產(chǎn)時(shí)能夠優(yōu)先購(gòu)買，保護(hù)甲方的利益。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的裝修、改造等進(jìn)行監(jiān)督，確保賣方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行，不得損害房產(chǎn)的現(xiàn)有價(jià)值和結(jié)構(gòu)安全。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)房產(chǎn)的監(jiān)督權(quán)，確保房產(chǎn)在交易過(guò)程中不被不當(dāng)改造。1.3甲方特殊要求條款條款內(nèi)容：甲方對(duì)房產(chǎn)有特殊要求，如需賣方配合進(jìn)行特定裝修或改造，賣方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款允許甲方根據(jù)自身需求提出特殊要求，賣方有義務(wù)滿足甲方的要求。1.4甲方優(yōu)先選擇權(quán)條款條款內(nèi)容：若房產(chǎn)涉及租賃合同，甲方在簽訂買賣合同后，有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除租賃合同。說(shuō)明：此條款給予甲方在購(gòu)買房產(chǎn)后對(duì)租賃合同的選擇權(quán)，保護(hù)甲方的利益。1.5甲方優(yōu)先權(quán)通知條款條款內(nèi)容：賣方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)提前[天數(shù)]向甲方發(fā)出書面通知，告知出售意向。說(shuō)明：此條款要求賣方在出售房產(chǎn)前提前通知甲方，確保甲方有足夠的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方選擇權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在合同簽訂后，有權(quán)在一定期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問(wèn)題，有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款給予乙方在簽訂合同后對(duì)房產(chǎn)的考察權(quán)，確保乙方在購(gòu)買房產(chǎn)前充分了解房產(chǎn)狀況。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：若賣方在合同約定的期間內(nèi)將房產(chǎn)出售給第三方，乙方享有優(yōu)先權(quán)，賣方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的購(gòu)買意向。說(shuō)明：此條款確保乙方在賣方出售房產(chǎn)時(shí)能夠優(yōu)先購(gòu)買，保護(hù)乙方的利益。2.3乙方特殊要求條款條款內(nèi)容：乙方對(duì)房產(chǎn)有特殊要求，如需賣方配合進(jìn)行特定裝修或改造，賣方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。說(shuō)明：此條款允許乙方根據(jù)自身需求提出特殊要求，賣方有義務(wù)滿足乙方的要求。2.4乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款條款內(nèi)容：若房產(chǎn)涉及租賃合同，乙方在簽訂買賣合同后，有權(quán)選擇繼續(xù)履行或解除租賃合同。說(shuō)明：此條款給予乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后對(duì)租賃合同的選擇權(quán)，保護(hù)乙方的利益。2.5乙方優(yōu)先權(quán)通知條款條款內(nèi)容：賣方在出售房產(chǎn)前，應(yīng)提前[天數(shù)]向乙方發(fā)出書面通知，告知出售意向。說(shuō)明：此條款要求賣方在出售房產(chǎn)前提前通知乙方，確保乙方有足夠的時(shí)間考慮是否行使優(yōu)先權(quán)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體金額為交易總價(jià)的[百分比]。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后續(xù)爭(zhēng)議。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。說(shuō)明：此條款保護(hù)買賣雙方的信息安全，防止信息泄露。3.3中介傭金支付條款條款內(nèi)容：中介傭金在交易完成后，由買方支付，具體金額為交易總價(jià)的[百分比]。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付方式，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。3.4中介服務(wù)期限條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)期限為自合同簽訂之日起[天數(shù)]，中介服務(wù)期間，中介方應(yīng)盡其最大努力促成交易。說(shuō)明：此條款明確中介服務(wù)期限，確保中介服務(wù)的有效性。3.5中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介在服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確中介的責(zé)任，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.房產(chǎn)抵押情況證明4.房產(chǎn)租賃合同（如有）5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.合同附件及其他相關(guān)證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按時(shí)付款賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生違約行為對(duì)合同履行造成的影響違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律。3.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。4.違約金：合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。5.保密信息：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)權(quán)屬不清解決辦法：在合同簽訂前，通過(guò)法律途徑核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬，確保房產(chǎn)無(wú)爭(zhēng)議。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：付款過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確付款方式、時(shí)間和地點(diǎn)，確保付款過(guò)程的順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方為個(gè)人，購(gòu)買特色景觀房產(chǎn)自住。2.買方為投資者，購(gòu)買特色景觀房產(chǎn)用于出租或投資。3.賣方為個(gè)人或企業(yè)，出售其擁有的特色景觀房產(chǎn)。4.買賣雙方通過(guò)第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本：針對(duì)特色景觀房產(chǎn)的交易規(guī)范2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范特色景觀房產(chǎn)交易行為，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的通知》5.其他相關(guān)法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.特色景觀房產(chǎn)：指具有獨(dú)特景觀資源、自然景觀、歷史文化資源等特色，具有較高觀賞價(jià)值和投資價(jià)值的房產(chǎn)。2.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門審批，私自建設(shè)或未經(jīng)合法手續(xù)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)。3.產(chǎn)權(quán)證書：指國(guó)家依法頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋1.買賣雙方：指本合同中的甲方和乙方。2.合同標(biāo)的：指本合同所約定的特色景觀房產(chǎn)。3.合同價(jià)款：指本合同約定的買賣雙方應(yīng)支付的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有本合同約定的合同標(biāo)的的所有權(quán)和使用權(quán)。2.要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.在合同約定的期限內(nèi)支付合同價(jià)款。4.1.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式取得合同標(biāo)的的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。4.1.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)按照合同約定支付合同價(jià)款。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.享有本合同約定的合同標(biāo)的的所有權(quán)和使用權(quán)。2.要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.在合同約定的期限內(nèi)收取合同價(jià)款。4.2.1乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同約定的方式取得合同標(biāo)的的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)。4.2.2乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定收取合同價(jià)款。（2）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的的交付時(shí)間為_(kāi)___________________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同標(biāo)的的交付地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式本合同標(biāo)的的交付方式為_(kāi)___________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同期滿，合同自動(dòng)終止。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同終止手續(xù)。3.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同標(biāo)的。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同價(jià)款。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.合同價(jià)款：指本合同約定的買賣雙方應(yīng)支付的款項(xiàng)，包括但不限于房屋本身的價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)繳納的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.手續(xù)費(fèi)：指買方因購(gòu)買特色景觀房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)等。7.2支付方式1.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付合同價(jià)款。2.支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1.買方應(yīng)在合同約定的交付日期前支付合同價(jià)款。2.如因特殊原因?qū)е陆桓度掌谘雍?，買方應(yīng)在收到賣方通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款。7.4支付章件1.買方支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)提供有效支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。2.賣方收到買方支付憑證后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向買方出具相應(yīng)的收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.如甲方未按合同約定支付合同價(jià)款，應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款的_____%作為違約金。2.如甲方未按合同約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.如乙方未按合同約定交付合同標(biāo)的，應(yīng)向甲方支付合同價(jià)款的_____%作為違約金。2.如乙方未按合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.如違約行為造成對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)損失情況，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題。3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除相應(yīng)的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解1.雙方可申請(qǐng)第三方調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.賣方保留對(duì)特色景觀房產(chǎn)的所有權(quán)，直至買方完全支付合同價(jià)款。2.賣方保留對(duì)合同標(biāo)的的處分權(quán)，包括但不限于抵押、轉(zhuǎn)讓等。13.2特殊權(quán)力保留1.賣方保留在合同履行期間，對(duì)合同標(biāo)的的維修、保養(yǎng)、管理權(quán)。2.賣方保留在合同履行期間，對(duì)合同標(biāo)的的增值權(quán)益。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的書面文件經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。2.修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同不一致時(shí)，以修改或補(bǔ)充的書面文件為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，以實(shí)現(xiàn)合同目的。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面、口頭或其他有效方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相沖突的口頭或書面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款1.任何對(duì)本合同的增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（復(fù)印件）2.房屋測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證（復(fù)印件）4.買賣雙方身份證明文件（復(fù)印件）5.買賣雙方簽訂的合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明文件（如有）7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按合同約定支付合同價(jià)款；b.甲方未按合同約定履行合同義務(wù)；c.乙方未按合同約定交付合同標(biāo)的；d.乙方未按合同約定履行合同義務(wù)；e.雙方未按合同約定進(jìn)行保密；f.雙方未按合同約定進(jìn)行協(xié)助與配合。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)當(dāng)有確鑿的證據(jù)；b.違約行為應(yīng)當(dāng)符合合同約定的條件；c.違約行為應(yīng)當(dāng)對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)際影響。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克