2024年二手房買賣合同規(guī)范化操作流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房買賣合同規(guī)范化操作流程本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.3房產(chǎn)地址及面積2.房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格2.2付款方式2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.4預(yù)付款項(xiàng)及退還條件3.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.1過(guò)戶手續(xù)辦理3.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式3.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.3驗(yàn)收不合格的處理5.房產(chǎn)維修及責(zé)任承擔(dān)5.1房產(chǎn)維修范圍及費(fèi)用5.2維修責(zé)任承擔(dān)5.3維修時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房產(chǎn)貸款及還款6.1貸款方式及額度6.2貸款利率及還款方式6.3還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)7.違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.2簽訂地點(diǎn)13.合同簽署方代表13.1簽署方代表姓名及職務(wù)13.2簽署方代表身份證信息14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充14.3合同附件補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證信息1.1.1出售方身份證號(hào)碼：_______1.1.2買受方身份證號(hào)碼：_______1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息1.2.1房產(chǎn)證號(hào)：_______1.2.2房產(chǎn)性質(zhì)：_______1.2.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)地址及面積1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)建筑面積：_______平方米1.3.3房產(chǎn)套內(nèi)面積：_______平方米第二條房產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1買賣價(jià)格2.1.1房產(chǎn)買賣總價(jià)：_______元整2.2付款方式2.2.1買受方分階段支付總價(jià)款的百分比：_______%2.2.2第一次支付比例及金額：_______%_______元整2.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2.3.1第一次付款時(shí)間：_______2.3.2第二次付款時(shí)間：_______2.3.3第三次付款時(shí)間：_______2.4預(yù)付款項(xiàng)及退還條件2.4.1預(yù)付款項(xiàng)金額：_______元整2.4.2預(yù)付款項(xiàng)退還條件：_______第三條房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)3.1過(guò)戶手續(xù)辦理3.1.1出售方需配合辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.2買受方負(fù)責(zé)支付過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用3.2稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式3.2.1稅費(fèi)種類及金額：_______3.3過(guò)戶時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1過(guò)戶辦理時(shí)間：_______第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_______4.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：_______第五條房產(chǎn)維修及責(zé)任承擔(dān)5.1房產(chǎn)維修范圍及費(fèi)用5.1.1維修范圍：_______5.2維修責(zé)任承擔(dān)5.2.1維修責(zé)任承擔(dān)方式：_______5.3維修時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3.1維修辦理時(shí)間：_______第六條房產(chǎn)貸款及還款6.1貸款方式及額度6.1.1貸款方式：_______6.1.2貸款額度：_______6.2貸款利率及還款方式6.2.1貸款利率：_______6.2.2還款方式：_______6.3還款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.3.1還款時(shí)間：_______第七條違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.1.1違約情形一：_______7.1.2違約情形二：_______7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式：_______7.3賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1賠償金額：_______元整第一部分：合同如下：第八條合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1出售方解除合同條件：_______8.1.2買受方解除合同條件：_______8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢8.2.2合同約定的解除條件成就8.3合同解除或終止后的處理8.3.1房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)的處理8.3.2付款及稅費(fèi)承擔(dān)的處理8.3.3違約責(zé)任的承擔(dān)第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3訴訟解決9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______9.2.2法院：_______9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1協(xié)商解決費(fèi)用：_______9.3.2仲裁解決費(fèi)用：_______9.3.3訴訟解決費(fèi)用：_______第十條合同生效及解除條件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)達(dá)成一致10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.2雙方身份證復(fù)印件11.1.3房產(chǎn)買賣合同附件11.2補(bǔ)充條款11.2.1雙方約定的其他條款第十二條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)12.1簽訂時(shí)間12.1.1簽訂日期：_______12.2簽訂地點(diǎn)12.2.1簽訂地點(diǎn)：_______第十三條合同簽署方代表13.1簽署方代表姓名及職務(wù)13.1.1出售方代表姓名：_______13.1.2出售方代表職務(wù)：_______13.1.3買受方代表姓名：_______13.1.4買受方代表職務(wù)：_______13.2簽署方代表身份證信息13.2.1出售方代表身份證號(hào)碼：_______13.2.2買受方代表身份證號(hào)碼：_______第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1房產(chǎn)交付后，買受方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)14.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策14.2爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充14.2.1若協(xié)商、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)積極合作，以和平方式解決爭(zhēng)議14.3合同附件補(bǔ)充14.3.1合同附件中的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所稱的“第三方”包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，其在合同中扮演的角色和職責(zé)將根據(jù)具體情況在合同中明確。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了保障合同的順利履行，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、法律咨詢、評(píng)估鑒定、見證等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題的，其責(zé)任限額為本合同總價(jià)的_______%。16.2責(zé)任承擔(dān)：第三方違反合同約定或因自身原因造成合同履行障礙的，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方介入的具體條款17.1.1中介方：負(fù)責(zé)聯(lián)系買賣雙方，提供交易信息，協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同起草、審核，處理法律糾紛。17.1.4公證處：對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。17.2介入程序：17.2.1介入申請(qǐng)：任何一方均可向合同另一方提出第三方介入的申請(qǐng)。17.2.2第三方選擇：雙方協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.2.3第三方職責(zé)：第三方根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提供相應(yīng)服務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分：18.1.1出售方和買受方負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和合同內(nèi)容。18.1.2第三方根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。18.1.3雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。18.2權(quán)利劃分：18.2.1出售方和買受方享有合同約定的權(quán)利，如合同解除權(quán)、違約金請(qǐng)求權(quán)等。18.2.2第三方根據(jù)合同約定，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。18.3責(zé)任劃分：18.3.1出售方和買受方對(duì)合同履行的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。18.3.2第三方對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但不對(duì)合同履行的結(jié)果負(fù)責(zé)。19.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)19.1費(fèi)用承擔(dān)方式：第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2費(fèi)用支付時(shí)間：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由合同雙方按照約定的時(shí)間和方式支付。20.第三方介入的終止20.1終止條件：當(dāng)合同履行完畢或合同解除時(shí)，第三方介入終止。20.2終止程序：合同雙方應(yīng)通知第三方介入終止，并按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：附件中房產(chǎn)證復(fù)印件需加蓋產(chǎn)權(quán)人印章，并注明與原件一致。2.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證原件的復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：附件中身份證復(fù)印件需加蓋雙方身份證復(fù)印件處。3.房產(chǎn)買賣合同要求：提供房產(chǎn)買賣合同的原件，確保合同內(nèi)容完整、合法。說(shuō)明：合同中需明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房產(chǎn)價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。4.評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果客觀、公正。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需包含房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。5.律師意見書要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，確保合同合法性。說(shuō)明：法律意見書需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行審核，并提出法律建議。6.公證文書要求：提供合同公證處出具的公證文書，確保合同的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明：公證文書需包含合同內(nèi)容摘要、公證時(shí)間、公證人等信息。7.付款憑證要求：提供雙方付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證，確保付款真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：付款憑證需注明付款時(shí)間、付款金額、收款人等信息。8.房產(chǎn)維修記錄要求：提供房產(chǎn)維修記錄，確保維修工作真實(shí)、有效。說(shuō)明：維修記錄需包含維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等信息。9.合同附件要求：提供合同中約定的其他附件，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明：合同附件需根據(jù)具體情況進(jìn)行準(zhǔn)備，并附在合同中。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出售方違約行為未按時(shí)交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題未告知買受方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛1.2買受方違約行為未按時(shí)支付購(gòu)房款改變房產(chǎn)用途隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出售方違約責(zé)任未按時(shí)交付房產(chǎn)：向買受方支付_______元違約金。房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題未告知買受方：承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付_______元賠償金。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清晰或存在糾紛：承擔(dān)相關(guān)法律費(fèi)用，并賠償買受方_______元。2.2買受方違約責(zé)任未按時(shí)支付購(gòu)房款：向出售方支付_______元違約金。改變房產(chǎn)用途：恢復(fù)原狀，并支付_______元賠償金。隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況：退還已支付購(gòu)房款，并支付_______元賠償金。3.違約示例說(shuō)明：3.1出售方違約示例出售方未按時(shí)交付房產(chǎn)，買受方有權(quán)要求出售方支付_______元違約金。3.2買受方違約示例買受方未按時(shí)支付購(gòu)房款，出售方有權(quán)要求買受方支付_______元違約金。全文完。2024年二手房買賣合同規(guī)范化操作流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.3需提交的文件及資料7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方法8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除流程10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同附件11.1合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2合同附件二：房屋買賣協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______1.2買方信息姓名：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系方式：_______2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)2.2房產(chǎn)面積建筑面積：_______平方米使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)用途_______用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)類型：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格人民幣_(tái)______萬(wàn)元整3.2付款方式（1）首付款：人民幣_(tái)______萬(wàn)元，于合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣_(tái)______萬(wàn)元，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：_______年_______月_______日；（2）尾款支付時(shí)間：_______年_______月_______日。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)_______4.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)_______5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間_______年_______月_______日5.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋無(wú)抵押、無(wú)查封；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)確保房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備齊全且正常使用。5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋外觀完好；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋配套設(shè)施齊全；（4）房屋內(nèi)部裝修符合約定。6.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理6.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間_______年_______月_______日6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程（1）賣方提供相關(guān)證件；（2）買方支付過(guò)戶費(fèi)用；（3）辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6.3需提交的文件及資料（1）賣方身份證復(fù)印件；（2）房產(chǎn)證復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證復(fù)印件；（4）房屋買賣協(xié)議；（5）首付款收據(jù)；（6）其他相關(guān)資料。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）賣方未按時(shí)交付房屋；（2）買方未按時(shí)支付房款；（3）一方違反合同約定的其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%；（2）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算方法違約金=合同總價(jià)×違約金比例×逾期天數(shù)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除流程（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知之日起_______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如雙方就解除合同達(dá)成一致，簽訂解除合同協(xié)議；（4）解除合同協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同生效條件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時(shí)間_______年_______月_______日11.合同附件11.1合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2合同附件二：房屋買賣協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間_______年_______月_______日13.2簽署地點(diǎn)_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)14.合同生效日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______個(gè)工作日后生效。14.2生效后事項(xiàng)自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自義務(wù)，確保合同的全面履行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指任何非合同雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形（1）合同雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）法律、法規(guī)或政策要求必須由第三方介入；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)需要第三方協(xié)助解決的情形。15.3第三方介入方式（1）合同雙方共同委托第三方；（2）一方委托第三方，另一方予以認(rèn)可；（3）第三方主動(dòng)介入，經(jīng)合同雙方確認(rèn)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保其提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助符合合同要求；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，指第三方因履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算（1）責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%；（2）責(zé)任限額以人民幣_(tái)______萬(wàn)元為上限。17.3責(zé)任限額賠償（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額賠償；（2）如損失超過(guò)責(zé)任限額，合同雙方另行協(xié)商解決；（3）責(zé)任限額賠償后，合同雙方仍有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1合同雙方與第三方的關(guān)系（1）合同雙方與第三方之間的關(guān)系，由合同約定；（2）合同雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非合同另有約定。18.2第三方與合同雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成合同一方損失的，由第三方承擔(dān)；（2）合同雙方因自身原因造成第三方損失的，由合同雙方各自承擔(dān)；（3）合同雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定解決。18.3第三方與其他方的責(zé)任劃分（1）第三方與合同雙方以外的其他方之間的爭(zhēng)議，由第三方自行解決；（2）如第三方與合同雙方以外的其他方之間的爭(zhēng)議涉及合同雙方，合同雙方有權(quán)參與爭(zhēng)議解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證正本復(fù)印件，保證清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法產(chǎn)權(quán)，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋買賣協(xié)議要求：房屋買賣協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房屋買賣協(xié)議是合同的重要組成部分，對(duì)雙方具有約束力。3.賣方身份證復(fù)印件要求：提供賣方身份證正反面復(fù)印件，保證清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：賣方身份證復(fù)印件用于證明賣方的身份，是合同生效的必要條件。4.買方身份證復(fù)印件要求：提供買方身份證正反面復(fù)印件，保證清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：買方身份證復(fù)印件用于證明買方的身份，是合同生效的必要條件。5.首付款收據(jù)要求：提供首付款收據(jù)復(fù)印件，保證清晰可辨，與原件一致。說(shuō)明：首付款收據(jù)作為買方已支付首付款的憑證，是合同履行的重要依據(jù)。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估過(guò)程公正、透明。說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，是合同履行的重要依據(jù)。7.房屋查封、抵押情況證明要求：提供由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋查封、抵押情況證明，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：房屋查封、抵押情況證明用于證明房屋無(wú)查封、抵押，是合同履行的必要條件。8.房屋交付驗(yàn)收清單要求：提供房屋交付驗(yàn)收清單，詳細(xì)列明房屋交付時(shí)的設(shè)施、設(shè)備狀況。說(shuō)明：房屋交付驗(yàn)收清單用于證明房屋交付時(shí)的實(shí)際情況，是合同履行的必要條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金；（2）房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金；（2）支付房款時(shí)，發(fā)現(xiàn)款項(xiàng)不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定時(shí)間提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，每逾期一日，應(yīng)向合同雙方支付_______元違約金；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.賣方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期5天，應(yīng)向買方支付_______元違約金。2.買方支付首付款后，發(fā)現(xiàn)收到的款項(xiàng)與合同約定不符，有權(quán)解除合同，并要求賣方退還多付的款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年二手房買賣合同規(guī)范化操作流程2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.5交易時(shí)間安排2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰確認(rèn)2.3房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人2.4房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況3.房產(chǎn)實(shí)地查看3.1實(shí)地查看時(shí)間安排3.2實(shí)地查看參與人員3.3實(shí)地查看注意事項(xiàng)4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇4.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.3資金監(jiān)管協(xié)議簽訂4.4資金監(jiān)管流程5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同簽訂人員6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)及所需材料6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.3過(guò)戶費(fèi)用及支付方式7.房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)7.3房產(chǎn)交付條件7.4房產(chǎn)交付手續(xù)8.配套設(shè)施及附屬物8.1配套設(shè)施清單8.2附屬物清單8.3配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責(zé)任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的責(zé)任13.合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2合同生效條件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣人）：姓名/名稱：_________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________聯(lián)系方式：_________1.1.2乙方（買受人）：姓名/名稱：_________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_________聯(lián)系方式：_________1.2房產(chǎn)基本信息1.2.1房產(chǎn)坐落：_________1.2.2房產(chǎn)證號(hào)：_________1.2.3房產(chǎn)面積：_________平方米1.2.4房產(chǎn)戶型：_________1.2.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_________1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)________元整1.3.2支付方式：_________1.3.3首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂當(dāng)日支付1.3.4余款：人民幣_(tái)________元整，于過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后支付1.4交易稅費(fèi)承擔(dān)1.4.1甲方承擔(dān)稅費(fèi)：_________1.4.2乙方承擔(dān)稅費(fèi)：_________1.5交易時(shí)間安排1.5.1合同簽訂時(shí)間：_________1.5.2房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：_________1.5.3房產(chǎn)交付時(shí)間：_________第二條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.1.1房產(chǎn)證原件2.1.2房產(chǎn)測(cè)繪圖2.1.3其他相關(guān)文件2.2房產(chǎn)權(quán)屬清晰確認(rèn)2.2.1房產(chǎn)無(wú)共有權(quán)人2.2.2房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等情況2.3房產(chǎn)是否存在共有權(quán)人2.3.1經(jīng)核實(shí)，該房產(chǎn)不存在共有權(quán)人2.4房產(chǎn)是否存在抵押、查封等情況2.4.1經(jīng)核實(shí)，該房產(chǎn)不存在抵押、查封等情況第三條房產(chǎn)實(shí)地查看3.1實(shí)地查看時(shí)間安排3.1.1實(shí)地查看時(shí)間：_________3.2實(shí)地查看參與人員3.2.1甲方代表：_________3.2.2乙方代表：_________3.3實(shí)地查看注意事項(xiàng)3.3.1雙方應(yīng)共同實(shí)地查看房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述相符3.3.2雙方應(yīng)就房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像等記錄第四條交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)選擇4.1.1選擇_________作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶設(shè)立4.2.1設(shè)立監(jiān)管賬戶，賬戶名稱：_________4.3資金監(jiān)管協(xié)議簽訂4.3.1雙方應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議4.4資金監(jiān)管流程4.4.1甲方將首付款匯入監(jiān)管賬戶4.4.2乙方辦理過(guò)戶手續(xù)4.4.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶第五條合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.1.1合同簽訂時(shí)間：_________5.2合同簽訂地點(diǎn)5.2.1合同簽訂地點(diǎn)：_________5.3合同簽訂人員5.3.1甲方代表：_________5.3.2乙方代表：_________第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶申請(qǐng)及所需材料6.1.1雙方應(yīng)于合同簽訂后_________日內(nèi)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)6.1.2需提交的材料：房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件、買賣合同等6.2過(guò)戶手續(xù)辦理流程6.2.1雙方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求辦理過(guò)戶手續(xù)6.3過(guò)戶費(fèi)用及支付方式6.3.1過(guò)戶費(fèi)用：_________6.3.2支付方式：_________第七條房產(chǎn)交付7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：_________7.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)7.2.1房產(chǎn)交付地點(diǎn)：_________7.3房產(chǎn)交付條件7.3.1房產(chǎn)無(wú)抵押、查封等情況7.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰7.3.3房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定條件7.4房產(chǎn)交付手續(xù)7.4.1雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交付手續(xù)7.4.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙7.4.3雙方應(yīng)簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書第八條配套設(shè)施及附屬物8.1配套設(shè)施清單8.1.1電梯：_________8.1.2供水：_________8.1.3供電：_________8.1.4燃?xì)猓篲________8.1.5供暖：_________8.1.6通訊：_________8.2附屬物清單8.2.1停車位：_________8.2.2附屬建筑物：_________8.2.3園林綠化：_________8.3配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬8.3.1配套設(shè)施及附屬物歸甲方所有8.3.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用，不得破壞第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_________日內(nèi)第十條違約責(zé)任10.1違約情形界定10.1.1甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_________元違約金10.1.2乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_________元違約金10.1.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_________第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方在合同履行過(guò)程中嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商11.2.2若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟11.3合同解除后的責(zé)任11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢12.1.2合同解除12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書12.3合同終止后的責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十三條合同附件13.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)測(cè)繪圖13.3其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址14.2合同生效條件14.2.1雙方簽署并簽字蓋章后，合同自簽署之日起生效14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有14.3.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的定義1.1.1本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢、法律咨詢、交易監(jiān)管、過(guò)戶服務(wù)等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明2.1甲方責(zé)任2.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。2.2乙方責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方完成相關(guān)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供服務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或延誤承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任3.1.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.1.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。3.2.2第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中獲取必要的信息和資料。3.3義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，不得擅自更改服務(wù)內(nèi)容和方式。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。4.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分4.3.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或延誤，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或延誤，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過(guò)合同總價(jià)的_________。5.2責(zé)任限額的調(diào)整5.2.1若因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同義務(wù)，責(zé)任限額可相應(yīng)調(diào)整。第六條第三方的退出機(jī)制6.1第三方退出條件6.1.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前_________日通知甲乙雙方。6.2第三方退出程序6.2.1第三方退出時(shí)，應(yīng)將已完成的合同內(nèi)容移交給甲乙雙方或指定的其他第三方。6.3第三方退出后的責(zé)任6.3.1第三方退出后，對(duì)已完成的合同內(nèi)容，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第