2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同模板本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4物業(yè)名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1日常物業(yè)服務(wù)2.1.1清潔衛(wèi)生2.1.2環(huán)衛(wèi)綠化2.1.3維修保養(yǎng)2.1.4安全管理2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2電梯管理2.2.3消防安全2.2.4消防通道管理2.3特殊情況處理2.3.1應(yīng)急事件處理2.3.2突發(fā)事件處理2.3.3不可抗力事件處理3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)收取4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍5.2物業(yè)使用限制5.3物業(yè)使用責(zé)任6.物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍6.2物業(yè)維修責(zé)任劃分6.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)7.物業(yè)租賃管理7.1物業(yè)租賃登記7.2物業(yè)租賃合同簽訂7.3物業(yè)租賃合同備案8.物業(yè)安全管理8.1物業(yè)安全責(zé)任8.2物業(yè)安全設(shè)施8.3物業(yè)安全培訓(xùn)9.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)9.1物業(yè)綠化范圍9.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用10.物業(yè)檔案管理10.1物業(yè)檔案建立10.2物業(yè)檔案保管10.3物業(yè)檔案查詢11.物業(yè)糾紛處理11.1物業(yè)糾紛解決方式11.2物業(yè)糾紛處理流程11.3物業(yè)糾紛責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱甲方：萬科物業(yè)管理有限公司乙方：[承租方全稱]1.2合同簽訂日期[簽訂合同的具體日期]1.3合同期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計(jì)[租賃期限]年。1.4物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]物業(yè)地址：[物業(yè)地址]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1日常物業(yè)服務(wù)2.1.1清潔衛(wèi)生乙方應(yīng)保持物業(yè)內(nèi)部及公共區(qū)域的清潔，甲方提供清潔服務(wù)，包括但不限于地面清潔、垃圾清運(yùn)等。2.1.2環(huán)衛(wèi)綠化甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的綠化維護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等。2.1.3維修保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.1.4安全管理甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，包括門禁管理、巡邏、消防監(jiān)控等。2.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)2.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。2.2.2電梯管理甲方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障處理。2.2.3消防安全甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和定期演練。2.2.4消防通道管理甲方負(fù)責(zé)消防通道的暢通，確保無障礙物，并定期檢查。2.3特殊情況處理2.3.1應(yīng)急事件處理甲方應(yīng)制定應(yīng)急事件處理預(yù)案，并在發(fā)生緊急情況時(shí)立即采取相應(yīng)措施。2.3.2突發(fā)事件處理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件，如停電、停水等，并盡快恢復(fù)服務(wù)。2.3.3不可抗力事件處理因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷，甲方應(yīng)采取合理措施減少損失，并盡快恢復(fù)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按甲方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按甲方要求的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。4.物業(yè)管理費(fèi)收取4.1物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按甲方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取方式乙方應(yīng)按甲方要求的方式支付物業(yè)管理費(fèi)，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用范圍乙方僅限于合法用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2物業(yè)使用限制乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。5.3物業(yè)使用責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身使用物業(yè)而產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。6.物業(yè)維修責(zé)任6.1物業(yè)維修范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修，乙方負(fù)責(zé)自身使用部分的維修。6.2物業(yè)維修責(zé)任劃分物業(yè)維修責(zé)任按甲方制定的維修責(zé)任劃分標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3物業(yè)維修費(fèi)用承擔(dān)除因甲方責(zé)任造成的維修外，其他維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.物業(yè)租賃管理8.1物業(yè)租賃登記乙方租賃物業(yè)前，應(yīng)向甲方辦理租賃登記手續(xù)，提供相關(guān)證件。8.2物業(yè)租賃合同簽訂乙方與第三方簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)將合同副本報(bào)送甲方備案。8.3物業(yè)租賃合同備案甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)送的租賃合同副本后五個(gè)工作日內(nèi)完成備案。9.物業(yè)安全管理9.1物業(yè)安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理規(guī)定。9.2物業(yè)安全設(shè)施甲方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)安全設(shè)施完好，乙方應(yīng)合理使用安全設(shè)施。9.3物業(yè)安全培訓(xùn)甲方定期組織安全培訓(xùn)，乙方應(yīng)積極參加。10.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)10.1物業(yè)綠化范圍物業(yè)綠化范圍包括但不限于公共區(qū)域、綠地等。10.2物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。10.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方不得擅自改變綠化布局。11.物業(yè)檔案管理11.1物業(yè)檔案建立甲方負(fù)責(zé)建立物業(yè)檔案，包括但不限于業(yè)主資料、維修記錄等。11.2物業(yè)檔案保管甲方應(yīng)妥善保管物業(yè)檔案，確保檔案的完整性和安全性。11.3物業(yè)檔案查詢乙方需查詢物業(yè)檔案時(shí)，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)提供。12.物業(yè)糾紛處理12.1物業(yè)糾紛解決方式物業(yè)糾紛可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2物業(yè)糾紛處理流程發(fā)生物業(yè)糾紛時(shí)，雙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)糾紛處理流程進(jìn)行。12.3物業(yè)糾紛責(zé)任承擔(dān)物業(yè)糾紛責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，雙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：乙方違約、不可抗力等。13.2合同解除程序合同解除需提前[天數(shù)]天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.4合同終止程序合同終止需辦理終止手續(xù)，包括但不限于退還押金、結(jié)清費(fèi)用等。14.違約責(zé)任14.1違約情形違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。14.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形1.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中的專業(yè)評估；2.物業(yè)糾紛的調(diào)解或仲裁；3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修或更換；4.物業(yè)管理制度的制定或修訂；5.其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署書面協(xié)議。2.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍和責(zé)任。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方的工作順利進(jìn)行。16.3第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按約定分擔(dān)。17.第三方責(zé)任17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或違反甲乙雙方授權(quán)范圍，造成損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。18.2如無特別約定，第三方責(zé)任限額為[金額]萬元人民幣。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在履行職責(zé)過程中，其權(quán)利義務(wù)僅限于甲乙雙方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，與物業(yè)其他業(yè)主無直接關(guān)系。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及物業(yè)其他業(yè)主的權(quán)益，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，如與物業(yè)其他業(yè)主發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，甲乙雙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。20.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)收取明細(xì)表列明物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及支付時(shí)間。3.物業(yè)租賃登記表用于記錄乙方租賃物業(yè)的基本信息及租賃合同備案情況。4.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)規(guī)定甲方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守的安全管理制度。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)列明甲方在物業(yè)管理過程中對物業(yè)綠化的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)檔案清單列明甲方建立的物業(yè)檔案內(nèi)容及存檔要求。7.物業(yè)糾紛處理流程圖以圖表形式展示物業(yè)糾紛處理的流程。8.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)及費(fèi)用分擔(dān)。9.違約責(zé)任認(rèn)定書用于記錄違約行為及違約責(zé)任的認(rèn)定。10.合同解除與終止協(xié)議明確合同解除與終止的條件、程序及后續(xù)處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或物業(yè)管理費(fèi)。乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成公共區(qū)域損壞或影響其他業(yè)主權(quán)益。甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或未按時(shí)完成維修保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對方造成的信譽(yù)損失。3.示例說明：示例一：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，并要求乙方支付違約金。示例二：若乙方在公共區(qū)域違規(guī)施工，造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償甲方因此遭受的損失。示例三：若甲方未按時(shí)完成電梯維修，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)電梯維修費(fèi)用。全文完。2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同模板1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同訂立地點(diǎn)1.3合同生效條件2.合同主體2.1租賃方基本信息2.2物業(yè)服務(wù)方基本信息3.租賃物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)位置3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間4.2租賃終止時(shí)間4.3租賃期限變更5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)6.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)6.3應(yīng)急服務(wù)7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任8.2租賃方責(zé)任9.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修9.2物業(yè)保養(yǎng)9.3物業(yè)更新10.物業(yè)使用與限制10.1物業(yè)使用規(guī)定10.2物業(yè)使用限制11.物業(yè)保險(xiǎn)11.1物業(yè)保險(xiǎn)種類11.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任11.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同爭議解決方式14.3合同簽訂日期14.4合同份數(shù)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年5月15日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)。1.3合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同主體2.1租賃方基本信息：名稱：科技有限公司法定代表人：注冊地址：北京市海淀區(qū)聯(lián)系電話：138xxxx56782.2物業(yè)服務(wù)方基本信息：名稱：萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司法定代表人：注冊地址：上海市浦東新區(qū)聯(lián)系電話：139xxxx56783.租賃物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：萬科中心3.2物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號3.3物業(yè)面積：10000平方米3.4物業(yè)用途：辦公4.租賃期限4.1租賃起始時(shí)間：2024年6月1日4.2租賃終止時(shí)間：2027年5月31日4.3租賃期限變更：如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣50萬元整。5.2租金支付方式：每月租金于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司指定賬戶。5.3租金支付時(shí)間：每月5日至10日。6.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：清潔服務(wù)保安服務(wù)綠化服務(wù)公共設(shè)施維修6.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：水電抄表空調(diào)設(shè)備維護(hù)電梯設(shè)備維護(hù)6.3應(yīng)急服務(wù)：應(yīng)急事件處理應(yīng)急物資儲備7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額：每月人民幣10萬元整，包含基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)和專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)于每月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至萬科物業(yè)服務(wù)股份有限公司指定賬戶。7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：每月5日至10日。8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方責(zé)任：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)。負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的清潔、綠化、安保等工作。按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。8.2租賃方責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。保持物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)。按時(shí)支付租金和服務(wù)費(fèi)用。9.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)9.1物業(yè)維修：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)日常維修，緊急維修在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。租賃方需提前通知物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行維修，如未通知導(dǎo)致?lián)p失，由租賃方承擔(dān)。9.2物業(yè)保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)方定期對物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。租賃方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行保養(yǎng)工作。9.3物業(yè)更新：物業(yè)服務(wù)方根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，提出物業(yè)更新計(jì)劃，租賃方應(yīng)予以配合。10.物業(yè)使用與限制10.1物業(yè)使用規(guī)定：租賃方需按照物業(yè)用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動。10.2物業(yè)使用限制：租賃方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。租賃方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動。11.物業(yè)保險(xiǎn)11.1物業(yè)保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行保險(xiǎn)。責(zé)任保險(xiǎn)：對物業(yè)服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的第三方責(zé)任進(jìn)行保險(xiǎn)。11.2物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任：保險(xiǎn)公司在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)，具體金額根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。12.違約責(zé)任12.1違約情形：未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用。擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件：租賃期限屆滿。雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：物業(yè)服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)合同其他相關(guān)文件14.2合同爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同簽訂日期：本合同于2024年5月15日簽訂。14.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.5合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2類型：第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，保障合同各方權(quán)益。2.2程序：雙方應(yīng)書面通知對方，說明第三方介入的理由和目的。雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方介入后，應(yīng)向雙方提供必要的服務(wù)和支持。3.第三方責(zé)任限額3.1明確：第三方在履行本合同時(shí)，如因自身原因造成合同各方損失，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定。3.2限額方式：按照第三方服務(wù)費(fèi)用的比例確定責(zé)任限額。按照損失金額的一定比例確定責(zé)任限額。根據(jù)第三方資質(zhì)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定責(zé)任限額。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況。有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。有權(quán)監(jiān)督第三方履行合同情況。有權(quán)要求第三方承擔(dān)因自身原因造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向甲方提供所需服務(wù)。甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和條件。5.2第三方與乙方：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，向乙方提供所需服務(wù)。乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的信息和條件。5.3第三方與物業(yè)服務(wù)方：第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)規(guī)定。物業(yè)服務(wù)方應(yīng)協(xié)助第三方工作，提供必要的信息和條件。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體：第三方介入后，合同履行主體為甲乙雙方和第三方。第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。6.2合同變更與解除：第三方介入不影響本合同的變更與解除。如需變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商一致。7.第三方介入的終止7.1終止條件：合同履行完畢。第三方服務(wù)期限屆滿。雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。7.2終止程序：雙方應(yīng)書面通知第三方，說明終止原因。第三方應(yīng)在接到終止通知后，完成現(xiàn)有工作的移交。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方責(zé)任：第三方在介入過程中，如因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)方與租賃方之間的服務(wù)關(guān)系。2.保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限及保險(xiǎn)責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于保障租賃方及物業(yè)服務(wù)方的利益。3.物業(yè)使用規(guī)定要求：詳細(xì)列明物業(yè)使用規(guī)則、限制及違規(guī)處理措施。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范租賃方在物業(yè)內(nèi)的行為。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于跟蹤物業(yè)維護(hù)情況。5.第三方協(xié)議要求：明確第三方介入的背景、目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入行為。6.合同簽訂證明要求：證明合同簽訂的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員及簽字蓋章。說明：本附件作為合同附件，用于證明合同的有效性。7.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序及期限。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若租賃方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方損失。3.違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損失責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若租賃方在物業(yè)內(nèi)造成設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方損失。4.第三方介入過程中產(chǎn)生爭議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失。示例：若第三方在服務(wù)過程中造成損失，應(yīng)向合同各方賠償損失。5.未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此產(chǎn)生的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向租賃方賠償損失。全文完。2024年萬科租賃物業(yè)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)面積及樓層2.4物業(yè)配套設(shè)施3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保潔服務(wù)3.1.1日常保潔3.1.2定期保潔3.1.3特殊保潔3.2維修服務(wù)3.2.1常規(guī)維修3.2.2報(bào)修處理流程3.2.3保修范圍及期限3.3安全服務(wù)3.3.1安全巡查3.3.2緊急事件處理3.3.3安全設(shè)施維護(hù)3.4環(huán)境綠化3.4.1綠化區(qū)域劃分3.4.2綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.3綠化設(shè)施維護(hù)3.5物業(yè)管理費(fèi)收取3.5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式3.5.2收費(fèi)依據(jù)及計(jì)算方法3.5.3收費(fèi)時(shí)間及繳納方式4.物業(yè)使用規(guī)范4.1物業(yè)使用原則4.2物業(yè)使用范圍4.3物業(yè)使用限制4.4物業(yè)使用責(zé)任5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理責(zé)任5.3物業(yè)管理義務(wù)5.4物業(yè)管理責(zé)任追究6.物業(yè)使用人責(zé)任6.1使用人義務(wù)6.2使用人責(zé)任6.3使用人違規(guī)處理7.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)7.1維修及養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2維修及養(yǎng)護(hù)流程7.3維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類及范圍8.2保險(xiǎn)責(zé)任及賠償8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理流程9.3糾紛處理時(shí)效10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)使用規(guī)范細(xì)則13.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分表14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效日期14.3合同變更與補(bǔ)充14.4合同解除與終止14.5合同附件14.6合同爭議解決14.7合同簽訂日期14.8合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：萬科物業(yè)管理有限公司地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]名稱：[承租方名稱]地址：[具體地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]1.2合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)簽訂時(shí)間：2024年[具體日期]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]地址：[具體地址]2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)類型：住宅/商業(yè)/辦公等結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)描述]2.3物業(yè)面積及樓層總面積：[總面積]樓層：[樓層描述]2.4物業(yè)配套設(shè)施配套設(shè)施：[具體配套設(shè)施列表]3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1保潔服務(wù)3.1.1日常保潔清潔區(qū)域：[具體清潔區(qū)域列表]清潔標(biāo)準(zhǔn)：[具體清潔標(biāo)準(zhǔn)描述]3.1.2定期保潔清潔周期：[清潔周期描述]清潔內(nèi)容：[具體清潔內(nèi)容描述]3.1.3特殊保潔應(yīng)急情況：[特殊保潔適用情況]處理流程：[特殊保潔處理流程]3.2維修服務(wù)3.2.1常規(guī)維修維修范圍：[常規(guī)維修范圍]維修時(shí)效：[維修響應(yīng)時(shí)效]3.2.2報(bào)修處理流程報(bào)修方式：[報(bào)修方式描述]處理流程：[報(bào)修處理流程描述]3.2.3保修范圍及期限保修范圍：[保修范圍描述]保修期限：[保修期限描述]3.3安全服務(wù)3.3.1安全巡查巡查頻率：[巡查頻率描述]巡查內(nèi)容：[巡查內(nèi)容描述]3.3.2緊急事件處理應(yīng)急預(yù)案：[應(yīng)急預(yù)案描述]處理流程：[緊急事件處理流程]3.3.3安全設(shè)施維護(hù)維護(hù)周期：[維護(hù)周期描述]維護(hù)內(nèi)容：[維護(hù)內(nèi)容描述]4.物業(yè)管理費(fèi)收取4.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]收費(fèi)方式：[收費(fèi)方式描述]4.2收費(fèi)依據(jù)及計(jì)算方法收費(fèi)依據(jù)：[收費(fèi)依據(jù)描述]計(jì)算方法：[計(jì)算方法描述]4.3收費(fèi)時(shí)間及繳納方式收費(fèi)時(shí)間：[收費(fèi)時(shí)間描述]繳納方式：[繳納方式描述]5.物業(yè)使用規(guī)范5.1物業(yè)使用原則使用原則：[使用原則描述]5.2物業(yè)使用范圍使用范圍：[使用范圍描述]5.3物業(yè)使用限制限制內(nèi)容：[限制內(nèi)容描述]5.4物業(yè)使用責(zé)任使用責(zé)任：[使用責(zé)任描述]6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理范圍管理范圍：[管理范圍描述]6.2物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任內(nèi)容：[責(zé)任內(nèi)容描述]6.3物業(yè)管理義務(wù)義務(wù)內(nèi)容：[義務(wù)內(nèi)容描述]6.4物業(yè)管理責(zé)任追究追究方式：[追究方式描述]8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類及范圍保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等保險(xiǎn)范圍：物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域等8.2保險(xiǎn)責(zé)任及賠償保險(xiǎn)責(zé)任：[具體保險(xiǎn)責(zé)任描述]賠償標(biāo)準(zhǔn)：[具體賠償標(biāo)準(zhǔn)描述]8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)費(fèi)用承擔(dān)：[保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方式]9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛處理原則原則：公平、公正、及時(shí)9.2糾紛處理流程流程：[糾紛處理流程描述]9.3糾紛處理時(shí)效時(shí)效：[處理時(shí)效描述]10.違約責(zé)任10.1違約情形情形：[違約情形描述]10.2違約責(zé)任承擔(dān)承擔(dān)方式：[違約責(zé)任承擔(dān)方式]10.3違約賠償賠償標(biāo)準(zhǔn)：[賠償標(biāo)準(zhǔn)描述]11.合同解除與終止11.1合同解除條件條件：[解除條件描述]11.2合同解除程序程序：[解除程序描述]11.3合同終止條件條件：[終止條件描述]11.4合同終止程序程序：[終止程序描述]12.合同爭議解決12.1爭議解決方式方式：[解決方式描述]12.2爭議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱]12.3爭議解決費(fèi)用費(fèi)用：[費(fèi)用承擔(dān)方式]13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表內(nèi)容：[明細(xì)表具體內(nèi)容]13.2附件二：物業(yè)使用規(guī)范細(xì)則內(nèi)容：[細(xì)則具體內(nèi)容]13.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分表內(nèi)容：[責(zé)任劃分表具體內(nèi)容]14.其他約定14.1通知方式方式：[通知方式描述]14.2合同生效日期日期：[合同生效具體日期]14.3合同變更與補(bǔ)充約定：[變更與補(bǔ)充約定]14.4合同解除與終止約定：[解除與終止約定]14.5合同附件內(nèi)容：[附件具體內(nèi)容]14.6合同簽訂日期日期：[合同簽訂具體日期]14.7合同簽訂地點(diǎn)地點(diǎn)：[合同簽訂具體地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同或單方指定的，為協(xié)助合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同爭議解決的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形第三方介入的情形包括但不限于：1.乙方需要專業(yè)服務(wù)協(xié)助，如物業(yè)管理咨詢、法律咨詢等。2.物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。3.合同履行過程中，甲方或乙方認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助。15.3第三方選擇第三方的選擇應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開的原則，由甲乙雙方協(xié)商確定。15.4第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方在參與爭議解決過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額不得超過合同約定的最高賠償金額。15.5第三方職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括：1.提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。2.在爭議解決過程中，保持中立，公正地處理爭議。3.遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。15.6第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括：1.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.在提供專業(yè)服務(wù)過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.在爭議解決過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)證據(jù)和資料。15.7第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方的劃分：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與爭議解決時(shí)，應(yīng)與甲方保持獨(dú)立，不得接受甲方的單方面指令或影響。第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)如實(shí)向乙方報(bào)告。2.第三方與乙方的劃分：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與爭議解決時(shí)，應(yīng)與乙方保持獨(dú)立，不得接受乙方的單方面指令或影響。第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告。3.第三方與合同履行的劃分：第三方在合同履行過程中的介入，不影響甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與爭議解決時(shí)，應(yīng)尊重甲乙雙方的合同約定。16.第三方變更與退出16.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及第三方。16.2第三方退出第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，并協(xié)助完成相關(guān)交接工作。16.3第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)第三方退出后，如因其在合同履行過程中的行為導(dǎo)致