2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護補充協(xié)議模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護補充協(xié)議模板合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護方面的權利、義務及責任，保障雙方合法權益，維護別墅區(qū)環(huán)境和諧。2.2目的：1.明確雙方在合同延期及環(huán)境維護方面的權利和義務；2.規(guī)范別墅區(qū)物業(yè)管理，提升居住環(huán)境質量；3.保障業(yè)主的合法權益，維護別墅區(qū)正常運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.“別墅區(qū)”指甲方所擁有的、乙方負責管理的別墅住宅區(qū)域；2.“物業(yè)”指別墅區(qū)內的房屋、配套設施、公共區(qū)域等；3.“環(huán)境維護”指對別墅區(qū)內環(huán)境的保護、整治、提升等工作。3.2關鍵詞解釋：1.“延期”指在原合同到期后，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意延長合同期限；2.“環(huán)境維護”指對別墅區(qū)內環(huán)境進行保護、整治、提升等工作，包括綠化、保潔、安保等；3.“物業(yè)管理”指對別墅區(qū)內的物業(yè)進行日常管理、維護、維修等工作。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責，維護別墅區(qū)環(huán)境；2.甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，對不符合合同約定的事項提出整改意見；3.甲方有權要求乙方提供相關物業(yè)服務報告，了解物業(yè)服務情況；4.甲方應按時足額支付乙方物業(yè)管理費用。4.2乙方的權利和義務：1.乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理職責，維護別墅區(qū)環(huán)境；2.乙方應定期向甲方提供物業(yè)服務報告，接受甲方監(jiān)督、檢查；3.乙方應積極回應甲方提出的整改意見，及時進行整改；4.乙方應保障業(yè)主的合法權益，維護別墅區(qū)正常運營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方所擁有的別墅區(qū)。5.3合同履行方式：乙方應按照合同約定，以書面形式向甲方提交物業(yè)服務報告，并按期完成各項物業(yè)管理任務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.合同期滿，雙方協(xié)商一致同意終止；2.出現(xiàn)不可抗力，導致合同無法履行；3.一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序：1.出現(xiàn)終止條件時，一方應及時書面通知另一方；2.雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應按照合同約定，妥善處理未了事項；2.雙方應互相結算，支付已發(fā)生的費用；3.合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利和義務。七、費用與支付7.1費用構成：1.物業(yè)管理服務費：包括日常物業(yè)管理服務、環(huán)境維護、公共設施維護等費用；2.綠化養(yǎng)護費：包括綠化帶的養(yǎng)護、植物修剪、病蟲害防治等費用；3.清潔服務費：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運等費用；4.安全保衛(wèi)費：包括安保人員的工資、巡邏、監(jiān)控等費用；5.其他費用：根據(jù)實際情況可能產(chǎn)生的其他相關費用。7.2支付方式：1.甲方應按照合同約定，通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付物業(yè)管理服務費用；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具相應的正規(guī)發(fā)票。7.3支付時間：1.物業(yè)管理服務費：甲方應于每月的____日前支付當月的物業(yè)管理服務費；2.綠化養(yǎng)護費、清潔服務費、安全保衛(wèi)費：甲方應于每個季度初前支付當季的費用。7.4支付條款：1.甲方支付的費用應準確無誤，如有疑問，應及時與乙方溝通解決；2.乙方應在收到甲方支付的費用后，及時向甲方提供支付憑證；3.若甲方未按時支付費用，乙方有權暫停或終止提供服務，并要求甲方支付滯納金。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付____%的滯納金；2.甲方違反合同約定，造成別墅區(qū)環(huán)境受損的，應承擔相應的賠償責任；3.甲方擅自改變別墅區(qū)物業(yè)管理方式，影響乙方正常工作的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；2.乙方違反合同約定，造成別墅區(qū)環(huán)境受損的，應承擔相應的賠償責任；3.乙方擅自終止合同，未提前通知甲方的，應向甲方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方法為：違約金額×違約金比例；2.賠償金額應以人民幣計價，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等均屬于保密內容。9.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應采取必要的保密措施，防止保密內容泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；3.員工應遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；2.政府行為：政策調整、行政命令等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應立即通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決；3.因不可抗力事件導致合同無法履行，雙方均不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.地震導致別墅區(qū)設施損壞，影響物業(yè)管理；2.政府出臺新政策，要求乙方調整物業(yè)管理方式；3.罷工導致乙方員工無法正常工作，影響物業(yè)管理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議；2.協(xié)商不成的，可提交至相關部門進行調解。11.2調解、仲裁或訴訟：1.雙方協(xié)商不成，可提交至仲裁委員會仲裁；2.仲裁委員會作出的仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力；3.雙方也可直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉讓合同權利和義務。12.2不得轉讓的情形：1.合同中約定的保密條款；2.合同中約定的特定服務內容；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對別墅區(qū)整體規(guī)劃、設計、建設等權利；2.乙方保留對物業(yè)管理服務、環(huán)境維護等方面的專業(yè)知識和技能的運用權利。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對別墅區(qū)內公共設施的維修、更換、更新等權利；2.乙方保留對物業(yè)管理服務中涉及到的客戶隱私、商業(yè)秘密等信息的保密權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.修改和補充的內容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內容與本合同具有同等法律效力；2.修改和補充的內容應作為本合同的組成部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應就別墅區(qū)的物業(yè)管理、環(huán)境維護等方面的事項進行相互協(xié)作；2.雙方應就合同履行過程中出現(xiàn)的問題進行及時溝通和解決。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應定期召開協(xié)調會議，討論和解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構成雙方之間關于2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2.任何一方不得擅自增加或減少合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；3.乙方物業(yè)管理資質證書復印件；4.甲方提供的別墅區(qū)平面圖及設施清單；5.乙方制定的物業(yè)管理服務標準及流程；6.乙方制定的綠化養(yǎng)護、清潔服務、安全保衛(wèi)等具體方案；7.甲方支付費用的憑證；8.乙方提供服務及維護的記錄；9.雙方協(xié)商的修改和補充協(xié)議；10.爭議解決的相關文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用；乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；甲方擅自改變別墅區(qū)物業(yè)管理方式；乙方泄露客戶隱私、商業(yè)秘密等保密信息；不可抗力事件導致合同無法履行。2.違約行為的認定：甲方未按時支付費用，經(jīng)乙方催告后仍未支付的，視為違約；乙方未按合同約定提供服務，經(jīng)甲方提出整改后仍未整改的，視為違約；甲方擅自改變物業(yè)管理方式，經(jīng)乙方提出反對后仍未改正的，視為違約；乙方泄露保密信息，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后仍未采取補救措施的，視為違約；發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，未能達成一致意見的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。3.違約金：指當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。4.滯納金：指當事人未按合同約定時間支付費用，應向守約方支付的一定比例的金錢。5.調解：指由第三方協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用。解決辦法：乙方應催告甲方支付，如甲方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應提出整改意見，乙方應在合理期限內整改，如整改不力，甲方可要求賠償或解除合同。3.問題：甲方擅自改變別墅區(qū)物業(yè)管理方式。解決辦法：乙方應提出反對意見，如甲方仍不改正，甲方可要求賠償或解除合同。4.問題：乙方泄露保密信息。解決辦法：甲方應要求乙方采取措施補救，如乙方不采取補救措施，甲方可要求賠償或解除合同。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應承擔其提供的物業(yè)服務、環(huán)境維護等工作的質量責任；第三方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保其提供的服務符合行業(yè)標準。2.第三方權利：第三方有權要求甲方支付其提供服務的費用；第三方有權要求甲方提供必要的工作條件和設施。3.第三方義務：第三方應按照合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)服務和環(huán)境維護；第三方應配合甲方和乙方的工作，確保合同的順利履行。4.第三方退出機制：如第三方無法繼續(xù)履行合同，應提前通知甲方和乙方，并按照合同約定進行交接；第三方退出合同后，其責任和義務由接替其工作的第三方或乙方承擔。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方支付物業(yè)管理服務費用，并確保支付及時；乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理條件，如辦公場所、設施等；乙方有權要求甲方配合其進行物業(yè)管理活動。2.乙方利益條款：乙方有權享受甲方提供的各種優(yōu)惠政策；乙方有權要求甲方對物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題進行整改。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，應向乙方支付滯納金；甲方擅自改變物業(yè)管理方式，影響乙方正常工作的，應承擔相應的賠償責任；甲方不得要求乙方承擔超出合同約定的責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務；甲方可要求乙方對別墅區(qū)環(huán)境進行維護，確保環(huán)境整潔、安全；甲方可要求乙方對別墅區(qū)內設施進行定期檢查、維修。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的各項服務，如綠化養(yǎng)護、清潔服務等；甲方可享受乙方提供的優(yōu)惠價格和服務。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金；乙方泄露客戶隱私、商業(yè)秘密等保密信息，應承擔相應的法律責任；乙方不得擅自變更合同內容，未經(jīng)甲方同意，不得將合同轉讓給第三方。全文完。2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護補充協(xié)議模板1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議依據(jù)4.協(xié)議有效期5.協(xié)議雙方二、延期條款1.延期原因2.延期期限3.延期條件4.延期程序5.延期費用三、環(huán)境維護條款1.環(huán)境維護范圍2.環(huán)境維護標準3.環(huán)境維護責任4.環(huán)境維護措施5.環(huán)境維護費用四、物業(yè)服務質量1.服務內容2.服務標準3.服務時間4.服務人員5.服務投訴處理五、物業(yè)設施設備管理1.設施設備維護2.設施設備更新3.設施設備故障處理4.設施設備使用規(guī)范5.設施設備費用六、物業(yè)安全管理1.安全管理責任2.安全管理制度3.安全管理人員4.安全防范措施5.安全事故處理七、物業(yè)綠化管理1.綠化范圍2.綠化標準3.綠化養(yǎng)護4.綠化設施管理5.綠化費用八、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責任2.環(huán)境衛(wèi)生標準3.環(huán)境衛(wèi)生措施4.環(huán)境衛(wèi)生費用5.環(huán)境衛(wèi)生投訴處理九、物業(yè)檔案管理1.檔案管理范圍2.檔案管理標準3.檔案管理人員4.檔案查詢與借閱5.檔案保密十、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約爭議解決5.違約解除協(xié)議十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議解除條件3.協(xié)議變更程序4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議變更與解除后的處理十二、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構4.爭議解決費用5.爭議解決時效十三、其他約定1.協(xié)議附件2.協(xié)議生效3.協(xié)議解釋4.協(xié)議份數(shù)5.協(xié)議簽署十四、附件1.附件一：物業(yè)服務質量標準2.附件二：環(huán)境維護標準3.附件三：設施設備清單4.附件四：安全管理制度5.附件五：綠化養(yǎng)護方案合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護補充協(xié)議2.協(xié)議目的：明確2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同的延期事宜及環(huán)境維護的相關補充條款3.協(xié)議依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)4.協(xié)議有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止5.協(xié)議雙方：a.甲方：別墅區(qū)業(yè)主委員會b.乙方：物業(yè)服務企業(yè)二、延期條款1.延期原因：因乙方經(jīng)營需要或甲方原因，需延長物業(yè)合同期限2.延期期限：延期最長不超過兩年3.延期條件：雙方協(xié)商一致，并簽訂延期協(xié)議4.延期程序：乙方提出延期申請，甲方審核同意后，雙方簽訂延期協(xié)議5.延期費用：延期期間物業(yè)費按原標準執(zhí)行，如有調整，雙方另行協(xié)商三、環(huán)境維護條款1.環(huán)境維護范圍：別墅區(qū)公共區(qū)域、綠化帶、道路、設施設備等2.環(huán)境維護標準：符合國家相關環(huán)保標準和行業(yè)規(guī)范3.環(huán)境維護責任：乙方負責環(huán)境維護工作，確保環(huán)境整潔、美觀4.環(huán)境維護措施：定期進行綠化修剪、保潔、滅蟲、污水處理等5.環(huán)境維護費用：納入物業(yè)費中，具體費用由雙方協(xié)商確定四、物業(yè)服務質量1.服務內容：包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等2.服務標準：參照國家相關標準和服務規(guī)范執(zhí)行3.服務時間：24小時服務，確保及時響應業(yè)主需求4.服務人員：具備相應資質的專業(yè)人員5.服務投訴處理：設立投訴電話和郵箱，及時處理業(yè)主投訴五、物業(yè)設施設備管理1.設施設備維護：定期進行保養(yǎng)、維修，確保正常運行2.設施設備更新：根據(jù)實際情況和需要，更新設施設備3.設施設備故障處理：及時響應，盡快修復故障4.設施設備使用規(guī)范：制定設備使用手冊，指導業(yè)主正確使用5.設施設備費用：納入物業(yè)費中，具體費用由雙方協(xié)商確定六、物業(yè)安全管理1.安全管理責任：乙方負責別墅區(qū)安全管理工作2.安全管理制度：建立健全安全管理制度，確保安全3.安全管理人員：配備專業(yè)安全管理員，負責日常安全巡查4.安全防范措施：設置監(jiān)控設備、消防設施等，加強安全防范5.安全事故處理：及時上報、調查、處理安全事故七、物業(yè)綠化管理1.綠化范圍：別墅區(qū)公共區(qū)域、綠化帶、道路兩側等2.綠化標準：符合國家相關綠化標準和行業(yè)規(guī)范3.綠化養(yǎng)護：定期進行澆水、修剪、施肥等養(yǎng)護工作4.綠化設施管理：確保綠化設施完好、美觀5.綠化費用：納入物業(yè)費中，具體費用由雙方協(xié)商確定八、物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責任：乙方負責別墅區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作2.環(huán)境衛(wèi)生標準：保持環(huán)境整潔、無異味，符合國家衛(wèi)生標準3.環(huán)境衛(wèi)生措施：設置垃圾桶、垃圾收集點，定時清運垃圾4.環(huán)境衛(wèi)生費用：納入物業(yè)費中，具體費用由雙方協(xié)商確定5.環(huán)境衛(wèi)生投訴處理：設立投訴渠道，及時處理業(yè)主投訴九、物業(yè)檔案管理1.檔案管理范圍：業(yè)主檔案、物業(yè)檔案、合同檔案等2.檔案管理標準：按照國家檔案管理法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行3.檔案管理人員：配備專職檔案管理人員，負責檔案的收集、整理、歸檔和保管4.檔案查詢與借閱：業(yè)主可依法查詢和借閱個人檔案5.檔案保密：對檔案信息保密，防止泄露十、違約責任1.違約情形：乙方未履行合同約定的義務或違反法律法規(guī)2.違約責任：根據(jù)違約情況，承擔相應的法律責任或違約金3.違約賠償：賠償因違約給甲方造成的損失4.違約爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決5.違約解除協(xié)議：一方違約，另一方有權解除合同十一、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更條件：因國家政策、法律法規(guī)變動等原因需變更協(xié)議內容2.協(xié)議解除條件：因不可抗力、甲方原因或其他特殊原因需解除協(xié)議3.協(xié)議變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議4.協(xié)議解除程序：提前通知對方，并簽訂解除協(xié)議5.協(xié)議變更與解除后的處理：妥善處理剩余事項，包括物業(yè)交接等十二、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟2.爭議解決程序：按照雙方約定或法律規(guī)定進行3.爭議解決機構：協(xié)商確定的仲裁機構或法院4.爭議解決費用：根據(jù)爭議解決方式確定，由敗訴方承擔5.爭議解決時效：自爭議發(fā)生之日起一年內十三、其他約定1.協(xié)議附件：包括但不限于服務質量標準、環(huán)境維護標準等2.協(xié)議生效：自雙方簽字之日起生效3.協(xié)議解釋：本協(xié)議內容如有歧義，以書面解釋為準4.協(xié)議份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份5.協(xié)議簽署：甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________十四、附件1.附件一：物業(yè)服務質量標準2.附件二：環(huán)境維護標準3.附件三：設施設備清單4.附件四：安全管理制度5.附件五：綠化養(yǎng)護方案甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________日期：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導決策權說明：甲方在協(xié)議執(zhí)行過程中，對于重大決策具有最終決定權，包括但不限于環(huán)境維護方案、物業(yè)服務質量調整等。2.甲方監(jiān)督權說明：甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、業(yè)主滿意度調查等。3.甲方提議修改權說明：甲方有權提議修改合同內容，包括但不限于費用調整、服務內容增加或減少等，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。4.甲方優(yōu)先權說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方享有在同等條件下優(yōu)先選擇供應商、服務商等合作伙伴的權利。5.甲方保密權說明：甲方對協(xié)議內容及履行過程中獲取的乙方商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導服務權說明：乙方在協(xié)議執(zhí)行過程中，有權根據(jù)實際情況調整服務內容、方式，確保服務質量滿足業(yè)主需求。2.乙方自主經(jīng)營權說明：乙方在合法合規(guī)的前提下，有權自主經(jīng)營物業(yè)項目，包括但不限于增設商業(yè)設施、舉辦活動等。3.乙方費用調整權說明：乙方有權根據(jù)市場行情、成本變化等因素，在提前通知甲方的情況下，調整物業(yè)費及其他相關費用。4.乙方人員調配權說明：乙方有權根據(jù)工作需要，調整物業(yè)管理團隊的人員配置，確保服務質量和效率。5.乙方權益保障權說明：乙方在合同履行過程中，享有合法權益保障，包括但不限于工資待遇、社會保障等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介職責說明：第三方中介負責協(xié)調甲方、乙方之間的關系，監(jiān)督合同履行情況，并提出合理化建議。2.第三方中介費用說明：第三方中介費用由甲方、乙方按比例分擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.第三方中介決策權說明：第三方中介在合同履行過程中，有權就重大問題提出意見，但不具備最終決策權。4.第三方中介保密義務說明：第三方中介對協(xié)議內容及履行過程中獲取的甲方、乙方商業(yè)秘密負有保密義務。5.第三方中介爭議解決權說明：第三方中介有權參與甲方、乙方之間的爭議解決，提出解決方案，但最終決策權歸甲方、乙方所有。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)服務質量標準2.附件二：環(huán)境維護標準3.附件三：設施設備清單4.附件四：安全管理制度5.附件五：綠化養(yǎng)護方案6.附件六：第三方中介職責說明書7.附件七：甲方、乙方及第三方中介聯(lián)系方式8.附件八：業(yè)主大會決議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于環(huán)境維護、設施設備管理、安全管理等方面。認定：甲方有權通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主投訴等方式認定乙方是否存在違約行為。2.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)費或未履行合同約定的其他費用支付義務。認定：乙方有權根據(jù)合同約定和支付憑證認定甲方是否存在違約行為。3.違約行為：雙方未按照約定進行協(xié)商或未在約定時間內解決爭議。認定：根據(jù)雙方協(xié)商記錄或爭議解決機構的裁決認定是否存在違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律法規(guī)，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動的法律法規(guī)，包括物業(yè)服務的范圍、標準、費用等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.第三方中介：指在合同履行過程中，為協(xié)調雙方關系、監(jiān)督合同履行而介入的第三方機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務人員素質不高，導致服務質量下降。解決辦法：加強服務人員培訓，提高服務意識，設立服務質量監(jiān)督機制。2.問題：設施設備故障維修不及時。解決辦法：建立健全設施設備維護保養(yǎng)制度，提高維修效率。3.問題：環(huán)境維護不到位，影響業(yè)主生活。解決辦法：明確環(huán)境維護標準，加強巡查和監(jiān)督，及時處理環(huán)境問題。4.問題：業(yè)主投訴處理不及時。解決辦法：設立投訴處理流程，確保投訴得到及時響應和處理。五、所有應用場景：1.當別墅區(qū)物業(yè)合同需要延期時。2.當別墅區(qū)環(huán)境維護需要補充協(xié)議時。3.當別墅區(qū)物業(yè)服務存在爭議時。4.當別墅區(qū)需要引入第三方中介進行協(xié)調時。5.當別墅區(qū)物業(yè)服務需要調整時。全文完。2024年度別墅區(qū)物業(yè)合同延期及環(huán)境維護補充協(xié)議模板2本合同目錄一覽1.本合同簽訂背景及依據(jù)2.合同雙方基本信息3.合同期限及延期事宜4.物業(yè)服務內容及標準5.環(huán)境維護及綠化管理6.物業(yè)管理費用及支付方式7.甲方權利及義務8.乙方權利及義務9.物業(yè)維修及養(yǎng)護責任10.緊急事件處理及應急措施11.合同解除及違約責任12.爭議解決方式13.合同生效及其他14.附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.1合同簽訂背景1.2合同依據(jù)2.1甲方名稱：________2.2甲方地址：________2.3乙方名稱：________2.4乙方地址：________3.1合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止3.2延期事宜：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同期限延長至____年____月____日止4.1物業(yè)服務內容：4.1.1保潔服務4.1.2室外綠化維護4.1.3公共設施維護4.1.4安全巡邏4.2物業(yè)服務標準：4.2.1保潔服務：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行室內公共區(qū)域清潔4.2.2綠化維護：每月修剪綠化帶，每季度進行病蟲害防治4.2.3公共設施維護：確保公共設施正常運行，及時修復損壞設施4.2.4安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全5.1環(huán)境維護內容：5.1.1綠化帶修剪5.1.2病蟲害防治5.1.3公共區(qū)域清潔5.2環(huán)境維護標準：5.2.1綠化帶修剪：保持綠化帶整潔美觀，無雜草叢生5.2.2病蟲害防治：定期進行病蟲害防治，確保綠化植物健康生長5.2.3公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域無垃圾、無污漬6.1物業(yè)管理費用：6.1.1費用總額：____元/年6.1.2支付方式：甲方應于每月____日前向乙方支付當月物業(yè)管理費用6.2費用調整：6.2.1若物業(yè)管理費用發(fā)生變動，乙方應提前____天書面通知甲方6.2.2甲方應在接到通知后____日內確認并支付調整后的費用7.1甲方權利：7.1.1享有物業(yè)服務7.1.2對物業(yè)服務提出意見和建議7.1.3依法使用小區(qū)公共設施7.2甲方義務：7.2.1遵守本合同約定，按時支付物業(yè)管理費用7.2.2維護小區(qū)環(huán)境，不損壞公共設施7.2.3配合乙方進行環(huán)境維護工作8.1乙方權利：8.1.1按照合同約定提供物業(yè)服務8.1.2對甲方使用物業(yè)的方式及行為進行監(jiān)督和管理8.1.3收取物業(yè)管理費用8.2乙方義務：8.2.1保證物業(yè)服務的質量和安全8.2.2定期對物業(yè)管理人員進行培訓8.2.3在接到甲方報修后，及時進行維修9.1物業(yè)維修及養(yǎng)護責任：9.1.1日常維修：乙方負責小區(qū)內公共設施的日常維修9.1.2大修養(yǎng)護：針對小區(qū)內公共設施的定期大修養(yǎng)護，乙方應提前制定計劃并報甲方備案9.1.3緊急維修：遇緊急情況，乙方應在接到通知后____小時內到達現(xiàn)場進行處理10.1緊急事件處理及應急措施：10.1.1乙方應制定緊急事件處理預案10.1.2在發(fā)生緊急事件時，乙方應立即啟動預案，并通知甲方10.1.3甲方應積極配合乙方處理緊急事件11.1合同解除及違約責任：11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同11.1.2任何一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并追究違約責任11.2違約責任：11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定12.1爭議解決方式：12.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟13.1合同生效及其他：13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力13.1.3本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.1附件及補充協(xié)議：14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)服務內容清單、收費標準、應急預案等14.1.2雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。15.2第三方介入的情形15.2.1.1專業(yè)咨詢與評估15.2.1.2緊急維修與施工15.2.1.3法律、財務等專項服務15.2.1.4環(huán)境維護與綠化管理15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成甲方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應考慮第三方服務的性質、預期風險及可能造成的損失。15.4第三方資質要求15.4.1第三方介入前，甲乙雙方應共同對第三方進行資質審查，確保第三方具備相應的專業(yè)能力和信譽。15.4.2.1相關業(yè)務許可15.4.2.2專業(yè)人員資質15.4.2.3工程案例及業(yè)績15.4.2.4財務狀況及信譽15.5第三方合同簽訂15.5.1甲乙雙方應與第三方簽訂單獨的合同，明確雙方的權利、義務和責任。15.5.2第三方合同應與本合同內容相協(xié)調，不得與本合同相抵觸。15.6第三方責任劃分15.6.1第三方在履行合同過程中，其責任劃分如下：15.6.1.1第三方直接責任：第三方因自身原因導致的服務質量問題或損失，由第三方承擔責任。15.6.1.2間接責任：因第三方原因導致甲乙雙方之間的合同糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，必要時第三方應承擔相應責任。15.7第三方變更與退出15.7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應協(xié)商確定替