2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含裝修驗收）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含裝修驗收）本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及用途2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋裝修情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責(zé)任4.房屋交付4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋交付手續(xù)5.裝修驗收5.1裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2裝修驗收時間5.3裝修驗收程序5.4裝修驗收責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付方式7.3保證金退還條件7.4保證金違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除責(zé)任11.合同變更11.1合同變更情形11.2合同變更程序11.3合同變更責(zé)任12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.合同生效及其他13.1合同生效日期13.2合同附件效力13.3合同解除及終止13.4合同履行完畢14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（出賣方）名稱：___________1.1.2甲方（出賣方）地址：___________1.1.3甲方（出賣方）聯(lián)系電話：___________1.1.4乙方（買受方）名稱：___________1.1.5乙方（買受方）地址：___________1.1.6乙方（買受方）聯(lián)系電話：___________1.2合同簽訂時間及地點1.2.1合同簽訂時間：____年____月____日1.2.2合同簽訂地點：___________1.3合同生效條件1.3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無任何權(quán)屬糾紛。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋交易款。1.3.3合同雙方應(yīng)按照合同約定完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：___________2.1.2房屋所有權(quán)人：___________2.2房屋地址及用途2.2.1房屋地址：___________2.2.2房屋用途：___________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積：____平方米2.3.2房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋裝修情況2.4.1裝修風(fēng)格：___________2.4.2裝修時間：____年____月____日3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易價格：____元整3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)分階段支付房屋交易款，具體如下：3.2.1.1首付款：____元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。3.2.1.2尾款：____元整，于房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：____年____月____日3.3.2尾款支付時間：____年____月____日3.4付款違約責(zé)任3.4.1乙方未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。4.房屋交付4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間：____年____月____日4.2房屋交付條件4.2.1甲方應(yīng)確保房屋具備交付條件，包括但不限于：4.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2.1.2房屋已裝修完畢，達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.2.1.3房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。4.3房屋交付手續(xù)4.3.1乙方應(yīng)在房屋交付時，與甲方辦理房屋交接手續(xù)。4.3.2交接手續(xù)包括但不限于：4.3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等文件的移交。4.3.2.2房屋鑰匙的移交。4.3.2.3房屋設(shè)施設(shè)備的驗收。5.裝修驗收5.1裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)5.1.1裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范。5.1.2裝修質(zhì)量應(yīng)符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.2裝修驗收時間5.2.1裝修驗收時間：____年____月____日5.3裝修驗收程序5.3.1裝修驗收程序如下：5.3.1.1甲方應(yīng)提前____個工作日通知乙方進行裝修驗收。5.3.1.2乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行裝修驗收。5.3.1.3雙方應(yīng)共同對房屋裝修情況進行檢查，并填寫裝修驗收報告。5.4裝修驗收責(zé)任5.4.1若裝修驗收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。5.4.2若因裝修問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.2.1產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間6.3.1產(chǎn)權(quán)過戶時間：____年____月____日6.4產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任6.4.1甲方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的順利進行。6.4.2若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.履約保證金8.1保證金金額8.1.1履約保證金金額為房屋交易價格的____%。8.2保證金支付方式8.2.1履約保證金于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。8.2.2履約保證金支付至甲方指定的賬戶。8.3保證金退還條件8.3.1合同履行完畢且雙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還履約保證金。8.3.2若甲方違約，乙方有權(quán)扣除履約保證金作為違約賠償。8.4保證金違約責(zé)任8.4.1乙方未按時支付履約保證金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：9.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)不清晰或存在權(quán)屬糾紛。9.1.1.2房屋交付不符合合同約定。9.1.1.3未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)為____元/日，自違約行為發(fā)生之日起計算至違約行為糾正之日止。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)：___________10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.3合同解除責(zé)任11.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同變更12.1合同變更情形12.1.1因不可抗力或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容的。12.2合同變更程序12.2.1變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同變更責(zé)任12.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。13.合同附件13.1合同附件清單13.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。13.1.1.2房屋買賣合同復(fù)印件。13.1.1.3裝修合同復(fù)印件。13.2合同附件內(nèi)容13.2.1合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致，作為合同的有效組成部分。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1任何第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2甲方或乙方單方同意第三方介入的，需書面通知對方，并取得對方的書面確認(rèn)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定或存在重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。3.2.2第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行或履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的。4.第三方介入的協(xié)議4.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用。4.1.2第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額及違約責(zé)任。4.1.3第三方的保密義務(wù)。4.1.4第三方介入的時間、地點及程序。4.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入合同履行時，其責(zé)任僅限于本合同及第三方介入?yún)f(xié)議約定的范圍內(nèi)。5.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方因自身原因?qū)е碌膿p失。5.3第三方不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.4第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。6.第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。6.2若合同未約定或第三方介入?yún)f(xié)議未約定費用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方協(xié)商確定。7.第三方的更換7.1在合同履行過程中，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況更換第三方。7.2更換第三方時，需書面通知對方，并取得對方的書面確認(rèn)。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他保密信息。8.2保密義務(wù)在本合同履行完畢或雙方終止合同關(guān)系后仍有效。9.第三方的退出9.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因或不可抗力等原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____個工作日通知甲乙雙方。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行安排或指定其他第三方繼續(xù)履行合同。10.第三方的合作10.1第三方在合同履行過程中，需與甲乙雙方保持良好溝通，積極配合合同履行。10.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持。11.第三方的監(jiān)管11.1甲乙雙方有權(quán)對第三方在合同履行過程中的行為進行監(jiān)督。11.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，并配合相關(guān)調(diào)查。12.第三方的法律地位12.1第三方在合同履行過程中的法律地位，由甲乙雙方在合同或第三方介入?yún)f(xié)議中約定。12.2第三方不因介入合同履行而成為合同當(dāng)事人。13.第三方的責(zé)任免除13.1在不可抗力情況下，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。13.2第三方因不可抗力無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。14.第三方的權(quán)利14.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費用。14.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行合同義務(wù)。15.第三方的義務(wù)15.1第三方應(yīng)按照合同約定或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行其職責(zé)。15.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動。16.第三方的責(zé)任16.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方的賠償責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人、房屋地址、房屋面積等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬和房屋基本情況。2.房屋買賣合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含買賣雙方基本信息、房屋交易價格、付款方式等信息。說明：用于證明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和交易細(xì)節(jié)。3.裝修合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包含裝修內(nèi)容、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用等信息。說明：用于證明房屋裝修情況及裝修費用支付情況。4.裝修驗收報告要求：清晰、完整，包含裝修驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋裝修質(zhì)量是否符合合同約定。5.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，包含保證金金額、支付時間、支付方式等信息。說明：用于證明履約保證金的支付情況。6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：清晰、完整，包含產(chǎn)權(quán)過戶時間、過戶費用等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)過戶的完成情況。7.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等信息。說明：用于證明雙方就爭議解決達(dá)成的一致意見。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，包含第三方介入內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用承擔(dān)等信息。說明：用于證明第三方介入合同履行的情況。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況提供，如房屋評估報告、房屋維修記錄等。說明：用于補充證明合同履行過程中的相關(guān)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金，直至房屋交付完畢。示例：甲方未按合同約定于____年____月____日交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。1.2甲方提供的房屋不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定需修復(fù)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用____元，并賠償乙方損失____元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時間支付房屋交易款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金，直至支付完畢。示例：乙方未按合同約定于____年____月____日支付房屋交易款，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.2乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金，直至辦理完畢。示例：乙方未按合同約定于____年____月____日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合同約定提供房屋評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失____元。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方損失____元，第三方應(yīng)賠償甲方____元。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含裝修驗收）1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同標(biāo)的物信息1.4合同簽訂日期第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋裝修情況2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.3雙方共同遵守的條款第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3裝修驗收內(nèi)容4.4驗收不合格的處理第五章付款方式與期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款責(zé)任第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2相關(guān)稅費承擔(dān)6.3房屋過戶期限第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋裝修清單10.3附件三：付款憑證第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力第十二章其他約定12.1雙方約定事項12.2不可抗力條款12.3合同附件效力第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人簽名13.3簽署人身份證明第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋裝修清單14.3附件三：付款憑證合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同雙方基本信息1.2.1甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，住址/經(jīng)營地址。1.2.2乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，住址/經(jīng)營地址。1.3合同標(biāo)的物信息1.3.1房屋坐落：具體地址。1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：______。1.3.3房屋建筑面積：______平方米。1.3.4房屋用途：______。1.4合同簽訂日期：______年______月______日。第二章房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)歸甲方所有，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2房屋已辦理并持有有效的房屋所有權(quán)證。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為______。2.2.2房屋實際使用面積與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積相符。2.3房屋裝修情況2.3.1房屋裝修時間為______年______月______日。2.3.2裝修情況詳見附件二：房屋裝修清單。2.4房屋權(quán)屬證明文件2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利義務(wù)3.1.1買方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件。3.1.2買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收。3.1.3買方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.2賣方權(quán)利義務(wù)3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2.2賣方應(yīng)按照合同約定將房屋交付給買方。3.2.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付條件4.1.1房屋交付時應(yīng)具備合法的權(quán)屬證明文件。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無傾斜、裂縫等現(xiàn)象。4.2.2門窗、水電等設(shè)施齊全，功能正常。4.3裝修驗收內(nèi)容4.3.1裝修材料符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2裝修工程符合設(shè)計圖紙要求。4.4驗收不合格的處理4.4.1如驗收不合格，甲方應(yīng)在______日內(nèi)修復(fù)或更換。4.4.2修復(fù)或更換后，乙方再次進行驗收。第五章付款方式與期限5.1付款方式5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定分期支付購房款。5.1.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.2付款期限5.2.1首付款支付期限為合同簽訂后______日內(nèi)。5.2.2其余付款期限詳見合同附件。5.3逾期付款責(zé)任5.3.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。第六章房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。6.1.2過戶手續(xù)費用由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。6.2相關(guān)稅費承擔(dān)6.2.1房屋買賣合同印花稅、契稅等稅費由雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。6.3房屋過戶期限6.3.1房屋過戶期限為合同簽訂后______日內(nèi)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方未能按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件。7.1.2甲方未能按照合同約定交付房屋。7.1.3乙方未能按照合同約定支付購房款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付______的違約金。7.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付______的違約金。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.3.1違約金不足以彌補損失的，甲方或乙方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件，經(jīng)乙方催告后仍未提供。8.1.2乙方未按合同約定支付購房款，經(jīng)甲方催告后仍未支付。8.2合同終止條件8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，合同目的實現(xiàn)。8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋交付、款項支付等事宜。8.3.2雙方應(yīng)相互返還已收款項。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為______。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十章合同附件10.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2附件二：房屋裝修清單10.3附件三：付款憑證第十一章合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同變更效力11.3.1合同變更后的條款與本合同具有同等法律效力。第十二章其他約定12.1雙方約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.2不可抗力條款12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件效力12.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同簽署13.1簽署日期：______年______月______日。13.2簽署人簽名：甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋裝修清單14.3附件三：付款憑證甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________見證人：_________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋現(xiàn)狀保證條款甲方保證房屋在合同簽訂前不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、抵押權(quán)、租賃權(quán)等。如因房屋現(xiàn)狀問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已支付的全部款項及違約金。1.2房屋質(zhì)量保證條款甲方保證房屋在合同簽訂前結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。1.3裝修材料及工藝保證條款甲方保證房屋裝修使用的材料及工藝符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無污染，無安全隱患。如乙方發(fā)現(xiàn)裝修材料或工藝不符合約定，甲方應(yīng)在______日內(nèi)進行更換或整改，費用由甲方承擔(dān)。1.4房屋配套設(shè)施保證條款甲方保證房屋內(nèi)的配套設(shè)施（如電梯、供暖、供水等）在合同簽訂前正常使用，無故障。如配套設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在______日內(nèi)負(fù)責(zé)維修，維修費用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1房屋驗收權(quán)條款乙方有權(quán)在合同簽訂后______日內(nèi)對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、配套設(shè)施等。如驗收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。2.2付款進度條款乙方有權(quán)根據(jù)房屋交付情況及驗收結(jié)果，調(diào)整付款進度。如房屋交付及驗收合格，乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付下一筆款項。2.3房屋過戶權(quán)條款乙方有權(quán)在合同簽訂后______日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)配合乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明文件。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔(dān)條款中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并由甲方支付給中介方。如合同履行過程中出現(xiàn)糾紛，中介方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.2中介保密條款中介方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容。如中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介協(xié)調(diào)條款中介方應(yīng)協(xié)助雙方在合同履行過程中進行溝通協(xié)調(diào)，確保合同順利履行。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。如因中介方提供的信息錯誤導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介報酬調(diào)整條款如因市場變化導(dǎo)致中介服務(wù)費用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整中介報酬。調(diào)整后的中介報酬應(yīng)在合同附件中明確記載。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.附件二：房屋裝修清單3.附件三：付款憑證4.附件四：房屋現(xiàn)狀及質(zhì)量保證書5.附件五：裝修材料及工藝保證書6.附件六：房屋配套設(shè)施保證書7.附件七：房屋驗收報告8.附件八：中介服務(wù)協(xié)議9.附件九：合同變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供完整的房屋權(quán)屬證明文件，如未提供，視為違約。2.違約行為：甲方未按合同約定交付房屋。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，如未交付，視為違約。3.違約行為：乙方未按合同約定支付購房款。認(rèn)定：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，如未支付，視為違約。4.違約行為：房屋驗收不合格，甲方未在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或更換。認(rèn)定：乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或更換，如未修復(fù)或更換，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約金：一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：立即通知甲方，要求在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)或更換。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：按照合同約定支付違約金，并盡快補足款項。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：與甲方及相關(guān)部門溝通，加快辦理速度。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于個人之間、個人與公司之間的學(xué)區(qū)二手房買賣。2.適用于房屋包含裝修情況的買賣合同。3.適用于有第三方中介參與的服務(wù)合同。4.適用于需要詳細(xì)規(guī)定房屋交付、驗收、付款等環(huán)節(jié)的合同。全文完。2024年度學(xué)區(qū)二手房買賣合同（含裝修驗收）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同甲方為位于__________學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房所有權(quán)人，乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在學(xué)區(qū)二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.學(xué)區(qū)：指由政府劃定的，具有特定教育資源的區(qū)域，學(xué)生可在此區(qū)域內(nèi)就讀相應(yīng)的學(xué)校。2.二手房：指已有人居住、使用，且未滿五年住宅產(chǎn)權(quán)年限的房屋。3.裝修驗收：指買受方在接收房屋時，對房屋裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行驗收的過程。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出賣方：指本合同中甲方，即房屋所有權(quán)人。2.買受方：指本合同中乙方，即購買房屋的購買方。3.房屋：指本合同中甲方出售的位于__________學(xué)區(qū)內(nèi)的二手房。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。3.甲方有義務(wù)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供真實、合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。2.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)接收房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同生效之日起__________個工作日內(nèi)完成房屋交付。5.2合同履行地點：房屋交付地點為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行驗收，并在驗收合格后接收房屋。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。2.一方違約，另一方解除合同時，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項。3.合同解除后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋總價：人民幣______萬元整，大寫：________________。2.裝修費用：人民幣______萬元整，大寫：________________。3.稅費及其他費用：根據(jù)國家相關(guān)政策及實際發(fā)生情況計算。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的______%，即人民幣______萬元整。2.乙方應(yīng)在房屋交付前______個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的______%，即人民幣______萬元整。3.剩余的房屋總價款及稅費，乙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日一次性支付給甲方。7.3支付時間：1.房屋總價款的支付時間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式進行。2.稅費及其他費用的支付時間應(yīng)按照國家相關(guān)政策及實際發(fā)生情況執(zhí)行。7.4支付條款：1.乙方支付購房款時，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。2.甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未能按照合同約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。2.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未能按照合同約定支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。2.若乙方在房屋交付前解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。8.3賠償金額和方式：1.違約金的具體金額以實際損失為準(zhǔn)，雙方可協(xié)商確定。2.違約金的支付方式應(yīng)按照合同約定的支付方式進行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂及履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在本合同簽訂及履行過程中所交換的文件、資料等。9.2保密期限：1.本合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)。2.在保密期限內(nèi)，雙方均不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，并協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可書面同意將爭議提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.雙方同意轉(zhuǎn)讓本合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同項下的權(quán)利、義務(wù)與對方人身有關(guān)的。2.本合同項下的權(quán)利、義務(wù)涉及國家秘密、商業(yè)秘密的。3.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在取得房屋所有權(quán)前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋裝修設(shè)計的最終決定權(quán)。2.甲方保留對房屋內(nèi)裝修材料的最終選擇權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)書面形式進行。2.修改和補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力：1.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充內(nèi)容不得與本合同約定相抵觸。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)積極配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料等。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于學(xué)區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款：本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）________年________月________日乙方（買受方）：（簽字或蓋章）________年________月________日附件：1.房屋所有權(quán)證明文件2.裝修清單及驗收報告3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.裝修清單及驗收報告3.其他與本合同相關(guān)的文件，如：房屋權(quán)屬證明、契稅完稅證明、房屋買賣合同、房屋驗收合格證明等。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a)未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。b)提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。c)未按約定提供真實、合法的房屋所有權(quán)證明及相關(guān)手續(xù)。乙方違約行為：a)未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。