2024年小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同細(xì)則本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同期限1.4維修基金使用范圍1.5維修基金籌集及管理1.6維修基金使用申請(qǐng)及審批1.7維修基金使用費(fèi)用結(jié)算1.8維修基金使用監(jiān)督與審計(jì)1.9維修基金使用信息公開1.10維修基金使用爭(zhēng)議解決1.11合同解除及終止1.12違約責(zé)任1.13合同附件1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。1.1.2乙方（物業(yè)公司）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.2.1本合同于2024年[日期]在[地點(diǎn)]簽訂。1.3合同期限1.3.1本合同自簽訂之日起生效，有效期為五年。1.4維修基金使用范圍1.4.1本合同約定的維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施和公共區(qū)域的維修、更新、改造等。1.5維修基金籌集及管理1.5.1甲方負(fù)責(zé)維修基金的籌集，按國家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，每平方米建筑面積[金額]作為維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)。1.5.2乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理，設(shè)立專戶，?？顚Ｓ?。1.6維修基金使用申請(qǐng)及審批1.6.1乙方根據(jù)實(shí)際情況提出維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等。1.6.2甲方組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，對(duì)乙方提出的維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審議。1.6.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)審議通過后，乙方組織實(shí)施維修基金的使用。1.7維修基金使用費(fèi)用結(jié)算1.7.1乙方按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用，向甲方提交結(jié)算報(bào)告。1.7.2甲方收到結(jié)算報(bào)告后，在[天數(shù)]內(nèi)審核無誤后，將維修基金劃撥給乙方。1.8維修基金使用監(jiān)督與審計(jì)1.8.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的使用情況。1.8.2甲方有權(quán)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)。1.9維修基金使用信息公開1.9.1乙方應(yīng)定期在小區(qū)公告欄公布維修基金的使用情況。1.9.2業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用情況。1.10維修基金使用爭(zhēng)議解決1.10.1雙方在維修基金使用過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，可向有關(guān)行政管理部門申請(qǐng)調(diào)解。1.10.3調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。1.11合同解除及終止1.11.1本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除。1.1.1甲方或乙方因故無法繼續(xù)履行合同；1.1.2合同約定的解除條件成就；1.1.3依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。1.12違約責(zé)任1.12.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.12.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。1.13合同附件1.13.1本合同附件包括：1.13.1.1維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)；1.13.1.2維修基金使用申請(qǐng)表；1.13.1.3維修基金使用結(jié)算報(bào)告。1.14合同生效及其他1.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。1.10維修基金使用爭(zhēng)議解決1.10.1雙方在維修基金使用過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。1.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在的區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解。1.10.3調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.11合同解除及終止1.11.1在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除事宜。1.11.2任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失，受損方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。1.11.3合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)終止。1.12違約責(zé)任1.12.1.1返還因違約行為而獲得的利益；1.12.1.2賠償對(duì)方因此遭受的直接損失；1.12.1.3承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他違約責(zé)任。1.13合同附件1.13.1.1維修基金使用申請(qǐng)表；1.13.1.2維修基金使用結(jié)算報(bào)告；1.13.1.3業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議；1.13.1.4相關(guān)法律法規(guī)及政策文件。1.14合同生效及其他1.14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.14.4本合同適用中華人民共和國法律。1.14.5本合同自簽訂之日起至合同期滿或解除后，雙方應(yīng)妥善保存本合同及相關(guān)附件，以備查閱。第二部分：第三方介入后的修正1.10.1第三方介入的定義1.10.1.1第三方介入是指在維修基金的使用管理過程中，由合同雙方之外的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的行為。1.10.1.2第三方包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等。1.10.2第三方介入的觸發(fā)條件1.10.2.1當(dāng)甲乙雙方在維修基金的使用管理過程中遇到專業(yè)判斷、技術(shù)鑒定、法律咨詢等問題時(shí)，可觸發(fā)第三方介入。1.10.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方共同決定，并書面同意。1.10.3第三方介入的流程1.10.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體需求，包括所需的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容。1.10.3.2甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。1.10.3.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議開展相關(guān)工作，并向甲乙雙方提交報(bào)告。1.10.4第三方責(zé)任限額1.10.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.10.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過服務(wù)費(fèi)用的一定比例。1.10.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.10.5.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)其他各方不承擔(dān)直接責(zé)任。1.10.5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。1.10.5.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。1.10.6第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)1.10.6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。1.10.6.2如服務(wù)協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分?jǐn)偂?.10.7第三方介入的保密義務(wù)1.10.7.1第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的信息保密。1.10.7.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的信息。1.10.8第三方介入的爭(zhēng)議解決1.10.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。1.10.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.11.1第三方介入的合同變更1.11.1.1第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.11.2第三方介入的合同解除1.11.2.1如第三方在介入過程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除服務(wù)協(xié)議。1.11.2.2解除服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11.3第三方介入的合同終止1.11.3.1第三方介入完成后，服務(wù)協(xié)議自行終止。1.11.3.2第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)維修基金的使用管理進(jìn)行后續(xù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修基金籌集標(biāo)準(zhǔn)表詳細(xì)要求：包含籌集標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、執(zhí)行日期等信息。說明：本表用于明確維修基金籌集的具體標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件。2.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含維修項(xiàng)目名稱、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間、預(yù)期效果等信息。說明：本表用于申請(qǐng)使用維修基金，需甲方和乙方共同填寫。3.維修基金使用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：包含維修項(xiàng)目名稱、實(shí)際發(fā)生費(fèi)用、結(jié)算金額、付款憑證等信息。說明：本報(bào)告用于結(jié)算維修基金的使用情況，需乙方填寫并提交甲方審核。4.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決議詳細(xì)要求：包含會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、表決結(jié)果等信息。說明：本決議用于記錄業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)的審議結(jié)果。5.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：包含適用的法律法規(guī)、政策文件名稱及發(fā)布日期。說明：本文件用于明確維修基金使用管理的法律依據(jù)和政策要求。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、保密條款等信息。說明：本協(xié)議用于明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.維修基金使用情況公示詳細(xì)要求：包含維修項(xiàng)目名稱、費(fèi)用、實(shí)施時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說明：本公示用于公開維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額籌集維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)籌集足額維修基金，如未按時(shí)足額籌集，應(yīng)向乙方支付違約金。示例說明：甲方未在2024年3月31日前籌集足額維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]。2.違約行為：乙方未按時(shí)提交維修基金使用申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交維修基金使用申請(qǐng)，如未按時(shí)提交，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：乙方未在2024年4月30日前提交維修基金使用申請(qǐng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[金額]。3.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：第三方未在約定的時(shí)間內(nèi)提交維修基金使用情況報(bào)告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣[金額]。4.違約行為：任何一方未按照合同約定提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方在維修基金使用申請(qǐng)中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失人民幣[金額]，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同細(xì)則1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的6.合同背景二、物業(yè)維修基金概述1.維修基金定義2.維修基金來源3.維修基金構(gòu)成4.維修基金使用范圍5.維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)三、維修基金使用管理1.維修基金使用申請(qǐng)2.維修基金使用審批3.維修基金使用監(jiān)督4.維修基金使用公示5.維修基金使用記錄四、維修基金財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度2.財(cái)務(wù)人員職責(zé)3.財(cái)務(wù)審計(jì)4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制5.財(cái)務(wù)報(bào)表編制五、維修基金收支管理1.收入管理2.支出管理3.預(yù)算編制4.預(yù)算執(zhí)行5.預(yù)算調(diào)整六、維修基金使用項(xiàng)目1.公共區(qū)域維修2.公共設(shè)施維修3.業(yè)主房屋維修4.業(yè)主共用設(shè)施維修5.應(yīng)急維修七、維修基金使用流程1.維修基金申請(qǐng)2.維修項(xiàng)目評(píng)估3.維修方案制定4.維修項(xiàng)目實(shí)施5.維修項(xiàng)目驗(yàn)收八、維修基金使用監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)2.監(jiān)督職責(zé)3.監(jiān)督方式4.監(jiān)督結(jié)果處理5.監(jiān)督信息反饋九、維修基金使用爭(zhēng)議處理1.爭(zhēng)議處理原則2.爭(zhēng)議處理程序3.爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議處理結(jié)果5.爭(zhēng)議處理期限十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同解除條件4.合同解除程序5.合同解除后果十一、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約責(zé)任追究4.違約責(zé)任賠償5.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果4.合同終止責(zé)任5.合同終止?fàn)幾h處理十三、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序4.爭(zhēng)議解決期限5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十四、其他約定1.合同附件2.合同解釋3.合同法律適用4.合同生效條件5.合同終止條件合同編號(hào)2024年小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同細(xì)則一、合同概述1.合同名稱：2024年小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同2.合同雙方：甲方（物業(yè)管理公司）乙方（業(yè)主委員會(huì)）3.合同簽訂日期：2024年月日4.合同有效期：自2024年月日起至2024年月日止5.合同目的：規(guī)范小區(qū)物業(yè)維修基金的使用和管理，確保小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行和維修。6.合同背景：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況，制定本合同。二、物業(yè)維修基金概述1.維修基金定義：指為小區(qū)公共設(shè)施維修、更新、改造而設(shè)立的資金。2.維修基金來源：包括物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、業(yè)主捐贈(zèng)等。3.維修基金構(gòu)成：包括已籌集的資金和歷年結(jié)余。4.維修基金使用范圍：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造和應(yīng)急維修。5.維修基金提取標(biāo)準(zhǔn)：按照小區(qū)實(shí)際情況和維修需求，由甲方和乙方共同商定提取比例。三、維修基金使用管理1.維修基金使用申請(qǐng)：由乙方提出維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等。2.維修基金使用審批：甲方對(duì)乙方提出的維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，確保維修項(xiàng)目符合規(guī)定。3.維修基金使用監(jiān)督：甲方對(duì)維修基金使用過程進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合法、合規(guī)。4.維修基金使用公示：甲方將維修基金使用情況向全體業(yè)主公示，接受監(jiān)督。5.維修基金使用記錄：甲方建立維修基金使用記錄，詳細(xì)記錄資金使用情況。四、維修基金財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)管理制度：甲方建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。2.財(cái)務(wù)人員職責(zé)：財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)維修基金的收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)管理工作。3.財(cái)務(wù)審計(jì)：每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確。4.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：采取有效措施控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保維修基金安全。5.財(cái)務(wù)報(bào)表編制：定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向乙方和業(yè)主公示。五、維修基金收支管理1.收入管理：按照合同約定，及時(shí)收取物業(yè)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等收入。2.支出管理：按照維修基金使用計(jì)劃，合理支出維修基金。3.預(yù)算編制：根據(jù)維修基金使用需求，編制年度預(yù)算。4.預(yù)算執(zhí)行：按照預(yù)算執(zhí)行維修基金支出，確保資金使用效益。5.預(yù)算調(diào)整：根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)預(yù)算進(jìn)行調(diào)整。六、維修基金使用項(xiàng)目1.公共區(qū)域維修：包括小區(qū)道路、綠化、照明等公共區(qū)域的維修。2.公共設(shè)施維修：包括電梯、供水、供電、供暖等公共設(shè)施的維修。3.業(yè)主房屋維修：在業(yè)主房屋保修期滿后，由維修基金承擔(dān)的部分維修費(fèi)用。4.業(yè)主共用設(shè)施維修：包括業(yè)主共用墻、樓頂、地下室等設(shè)施的維修。5.應(yīng)急維修：發(fā)生突發(fā)性事件，如水管爆裂、電線短路等，進(jìn)行緊急維修。七、維修基金使用流程1.維修基金申請(qǐng)：乙方提出維修基金使用申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算等。2.維修項(xiàng)目評(píng)估：甲方對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，確保項(xiàng)目符合維修基金使用規(guī)定。3.維修方案制定：根據(jù)評(píng)估結(jié)果，制定維修方案，包括維修內(nèi)容、施工期限等。4.維修項(xiàng)目實(shí)施：按照維修方案，組織施工，確保維修質(zhì)量。5.維修項(xiàng)目驗(yàn)收：維修完成后，由乙方組織驗(yàn)收，確保維修質(zhì)量達(dá)標(biāo)。八、維修基金使用監(jiān)督1.監(jiān)督機(jī)構(gòu)：設(shè)立維修基金監(jiān)督委員會(huì)，由甲方、乙方代表及業(yè)主代表組成。2.監(jiān)督職責(zé)：監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況，包括資金提取、使用、結(jié)余等。3.監(jiān)督方式：通過定期審查財(cái)務(wù)報(bào)表、現(xiàn)場(chǎng)檢查、業(yè)主意見收集等方式進(jìn)行監(jiān)督。4.監(jiān)督結(jié)果處理：對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)督委員會(huì)應(yīng)及時(shí)提出整改意見，并要求甲方采取措施。5.監(jiān)督信息反饋：監(jiān)督委員會(huì)將監(jiān)督結(jié)果定期向全體業(yè)主反饋。九、維修基金使用爭(zhēng)議處理1.爭(zhēng)議處理原則：遵循公平、公正、公開的原則，依法處理爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議處理程序：爭(zhēng)議雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交監(jiān)督委員會(huì)調(diào)解。3.爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)由甲方、乙方和第三方專業(yè)人士組成。4.爭(zhēng)議處理結(jié)果：爭(zhēng)議處理結(jié)果應(yīng)形成書面文件，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。5.爭(zhēng)議處理期限：爭(zhēng)議處理期限不超過30日。十、合同變更與解除1.合同變更條件：在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變動(dòng)或雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。2.合同變更程序：變更合同需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。4.合同解除程序：解除合同需書面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。5.合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余維修基金。十一、違約責(zé)任1.違約情形：任何一方未履行合同義務(wù)，均屬違約。2.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.違約責(zé)任追究：違約責(zé)任追究由受損害方提出，經(jīng)協(xié)商或仲裁解決。4.違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)損失情況，由雙方協(xié)商確定。5.違約責(zé)任爭(zhēng)議處理：違約責(zé)任爭(zhēng)議處理參照第九章“維修基金使用爭(zhēng)議處理”。十二、合同終止1.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：合同終止需書面通知對(duì)方，并按照法律法規(guī)和合同約定處理后續(xù)事宜。3.合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余維修基金。4.合同終止責(zé)任：合同終止責(zé)任由違約方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。5.合同終止?fàn)幾h處理：合同終止?fàn)幾h處理參照第九章“維修基金使用爭(zhēng)議處理”。十三、合同爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。3.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定。4.爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議解決期限根據(jù)爭(zhēng)議解決方式確定。5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)，或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)規(guī)定。十四、其他約定1.合同附件：合同附件包括但不限于維修基金使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、監(jiān)督委員會(huì)名單等。2.合同解釋：本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。3.合同法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。4.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。甲方（物業(yè)管理公司）代表簽字：乙方（業(yè)主委員會(huì)）代表簽字：日期：年月日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)維修基金使用決策說明：甲方應(yīng)定期召開維修基金使用決策會(huì)議，討論維修基金的使用方案，確保維修基金的有效利用。2.甲方負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督說明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金管理崗位，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作，并接受監(jiān)督委員會(huì)的監(jiān)督。3.甲方定期向乙方和業(yè)主報(bào)告維修基金使用情況說明：甲方應(yīng)每季度向乙方和業(yè)主報(bào)告一次維修基金的使用情況，包括資金收支、項(xiàng)目進(jìn)展等。4.甲方負(fù)責(zé)維修基金使用的公開透明說明：甲方應(yīng)通過公告、網(wǎng)站、業(yè)主大會(huì)等形式，向業(yè)主公開維修基金的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.甲方負(fù)責(zé)維修基金使用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估說明：甲方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，確保資金安全，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)提出維修基金使用申請(qǐng)說明：乙方應(yīng)有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求，提出維修基金使用申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的項(xiàng)目說明和預(yù)算。2.乙方有權(quán)參與維修基金使用決策說明：乙方代表應(yīng)參與維修基金使用決策會(huì)議，對(duì)維修基金的使用提出意見和建議。3.乙方有權(quán)對(duì)維修基金使用進(jìn)行監(jiān)督說明：乙方應(yīng)通過監(jiān)督委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)，對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理。4.乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用相關(guān)資料說明：乙方有權(quán)要求甲方提供維修基金使用的相關(guān)資料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、維修項(xiàng)目合同等。5.乙方有權(quán)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行評(píng)估說明：乙方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用效果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的聘請(qǐng)說明：雙方同意聘請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審計(jì)和監(jiān)督。2.第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)，并定期向雙方報(bào)告審計(jì)結(jié)果。3.第三方中介的獨(dú)立性說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響，確保審計(jì)的客觀性和公正性。4.第三方中介的報(bào)告說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交審計(jì)報(bào)告，包括維修基金使用情況、存在的問題及建議。5.第三方中介的費(fèi)用說明：第三方中介的費(fèi)用由維修基金支付，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.第三方中介的更換說明：如第三方中介無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大失誤，雙方有權(quán)更換第三方中介，并通知對(duì)方。7.第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在履行職責(zé)過程中，對(duì)獲取的維修基金使用信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.維修基金使用計(jì)劃2.財(cái)務(wù)報(bào)表3.監(jiān)督委員會(huì)名單4.維修基金使用申請(qǐng)表5.維修項(xiàng)目合同6.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明7.業(yè)主大會(huì)決議8.甲方和乙方代表身份證復(fù)印件9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定使用維修基金。認(rèn)定：甲方未按乙方提出的維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批或未按計(jì)劃使用維修基金。2.違約行為：乙方未按時(shí)提出維修基金使用申請(qǐng)。認(rèn)定：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提出維修基金使用申請(qǐng)。3.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行審計(jì)職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提交審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告存在重大失誤。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，管理小區(qū)公共事務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.維修基金：指為小區(qū)公共設(shè)施維修、更新、改造而設(shè)立的資金。4.公共設(shè)施：指供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、供水、供電等。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的違約行為的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金使用決策過程中意見分歧。解決辦法：通過召開業(yè)主大會(huì)或增加第三方調(diào)解人，達(dá)成共識(shí)。2.問題：維修基金使用過程中資金不足。解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整預(yù)算，或通過增加物業(yè)費(fèi)等方式籌集資金。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)審計(jì)不力。解決辦法：更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或加強(qiáng)監(jiān)督委員會(huì)的監(jiān)督力度。4.問題：業(yè)主對(duì)維修基金使用情況不了解。解決辦法：定期通過公告、網(wǎng)站等方式向業(yè)主公開維修基金使用情況。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小區(qū)公共設(shè)施維修、更新、改造。2.業(yè)主房屋保修期滿后的維修。3.小區(qū)突發(fā)性事件的應(yīng)急維修。4.維修基金使用決策和監(jiān)督。5.維修基金財(cái)務(wù)管理。6.合同履行過程中的爭(zhēng)議解決。全文完。2024年小區(qū)物業(yè)維修基金使用管理合同細(xì)則2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________1.2乙方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景：為了規(guī)范小區(qū)物業(yè)維修基金的使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理水平，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）物業(yè)維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納的專項(xiàng)基金，用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造。（2）物業(yè)管理：指對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主代表。（2）乙方：指承擔(dān)本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)公司。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)了解物業(yè)維修基金的使用情況，并監(jiān)督乙方合理使用維修基金。（2）有權(quán)對(duì)乙方提出的維修項(xiàng)目進(jìn)行審核，并提出意見和建議。（3）有權(quán)要求乙方定期向業(yè)主公布物業(yè)維修基金的使用情況。（4）有權(quán)依法參與物業(yè)維修基金的管理和決策。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的日常管理和使用，確保維修基金的安全、合理使用。（2）負(fù)責(zé)制定物業(yè)維修基金的使用計(jì)劃，并報(bào)甲方審核。（3）負(fù)責(zé)組織實(shí)施物業(yè)維修基金的使用，確保維修項(xiàng)目的質(zhì)量和進(jìn)度。（4）負(fù)責(zé)向甲方定期報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為本小區(qū)。5.3合同履行方式：（1）乙方按照本合同約定的職責(zé)，負(fù)責(zé)物業(yè)維修基金的日常管理和使用。（2）甲方按照本合同約定的職責(zé)，監(jiān)督乙方合理使用維修基金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲方、乙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽署終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的物業(yè)維修基金退還給甲方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，妥善處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)維修基金：根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定，業(yè)主應(yīng)按照房屋建筑面積的比例繳納物業(yè)維修基金。（2）維修基金利息：物業(yè)維修基金在銀行存儲(chǔ)期間產(chǎn)生的利息歸全體業(yè)主所有。（3）維修基金管理費(fèi)：乙方按照國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的物業(yè)維修基金管理費(fèi)用。7.2支付方式：（1）業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理處通知的時(shí)間、金額支付物業(yè)維修基金。（2）公共收益支付：小區(qū)公共收益（如停車費(fèi)、廣告收入等）的一部分用于補(bǔ)充物業(yè)維修基金。7.3支付時(shí)間：（1）業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理處規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)支付物業(yè)維修基金。（2）公共收益支付：物業(yè)管理處應(yīng)在公共收益產(chǎn)生后及時(shí)將相應(yīng)部分用于補(bǔ)充物業(yè)維修基金。7.4支付條款：（1）業(yè)主支付：業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理處開具的繳費(fèi)憑證進(jìn)行支付。（2）公共收益支付：物業(yè)管理處應(yīng)在公共收益支付前，將支付計(jì)劃及用途通知業(yè)主。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金的，應(yīng)向乙方支付滯納金。（2）甲方擅自使用物業(yè)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定使用物業(yè)維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方在維修基金使用過程中存在違規(guī)行為的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照違約行為所造成的損失，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。（2）賠償金支付方式：違約方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）物業(yè)維修基金的使用情況。（2）業(yè)主的個(gè)人信息。9.2保密期限：（1）保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害。（2）政府行為。（3）社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理主管部門申請(qǐng)調(diào)解。（2）調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可以將合同部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同內(nèi)容。（2）涉及業(yè)主權(quán)益的合同內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。（2）甲方保留在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)維修基金使用方案的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障業(yè)主安全，使用物業(yè)維修基金的權(quán)利。（2）乙方保留在維修基金使用過程中，對(duì)維修項(xiàng)目的合理調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何修改或補(bǔ)充本合同的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）修改或補(bǔ)充的協(xié)議作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）雙方均應(yīng)遵守修改或補(bǔ)充的協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互配合，確保物業(yè)維修基金的有效使用。（2）甲方應(yīng)支持乙方在物業(yè)維修基金使用過程中的合理決策。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論物業(yè)維修基金的使用情況。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金的使用情況。十六、其他條款16.1法律適用：（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：（1）本合同構(gòu)成雙方之間物業(yè)維修基金使用管理關(guān)系的完整協(xié)議。（2）本合同獨(dú)立于其他合同或協(xié)議。16.3增減條款：（1）任何增減條款，均應(yīng)以書面形式，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)維修基金使用管理辦法2.業(yè)主大會(huì)決議（如適用）3.業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托書（如適用）4.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表5.物業(yè)維修基金使用申請(qǐng)表6.物業(yè)維修工程合同7.物業(yè)維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件9.不可抗力事件證明文件（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)繳納物業(yè)維修基金。擅自使用物業(yè)維修基金。未按規(guī)定使用公共收益補(bǔ)充物業(yè)維修基金。乙方違約：未按合同約定使用物業(yè)維修基金。在維修基金使用過程中存在違規(guī)行為。未按規(guī)定向甲方報(bào)告物業(yè)維修基金使用情況。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)