2024版?zhèn)€人住房貸款合同模板（二手房抵押）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房貸款合同模板（二手房抵押）本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍第二條貸款人信息2.1貸款人基本信息2.2貸款人信用狀況第三條借款人信息3.1借款人基本信息3.2借款人信用狀況第四條貸款金額、期限及利率4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率第五條貸款用途及還款方式5.1貸款用途5.2還款方式第六條抵押物信息6.1抵押物基本情況6.2抵押物價值評估第七條抵押權(quán)登記及變更7.1抵押權(quán)登記7.2抵押權(quán)變更第八條貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放8.2貸款支付第九條貸款還款及利息支付9.1還款時間9.2利息支付第十條逾期還款及罰息10.1逾期還款10.2罰息計(jì)算第十一條合同解除及終止11.1合同解除11.2合同終止第十二條違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任12.2貸款人違約責(zé)任第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十四條合同生效及附件14.1合同生效條件14.2合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請的個人住房貸款業(yè)務(wù)，其中貸款用途為購買二手房，并以該二手房作為抵押物的抵押貸款。第二條貸款人信息2.1貸款人基本信息貸款人名稱：__________貸款人住所：__________貸款人法定代表人：__________2.2貸款人信用狀況貸款人信用等級：__________貸款人信用記錄：__________第三條借款人信息3.1借款人基本信息借款人姓名：__________借款人身份證號碼：__________借款人住所：__________3.2借款人信用狀況借款人信用等級：__________借款人信用記錄：__________第四條貸款金額、期限及利率4.1貸款金額貸款本金：人民幣__________元整4.2貸款期限貸款期限：__________年4.3貸款利率貸款利率：年利率__________%，執(zhí)行中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。第五條貸款用途及還款方式5.1貸款用途借款人使用本貸款用于購買位于__________的二手房。5.2還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款本金及利息。第六條抵押物信息6.1抵押物基本情況抵押物名稱：__________抵押物地址：__________抵押物所有權(quán)：__________抵押物評估價值：人民幣__________元整6.2抵押物價值評估抵押物價值評估機(jī)構(gòu)：__________抵押物價值評估報(bào)告日期：__________第七條抵押權(quán)登記及變更7.1抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將本合同及相關(guān)文件提交抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。7.2抵押權(quán)變更如抵押物所有權(quán)、用途等發(fā)生變更，借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向貸款人提交變更后的相關(guān)文件，并辦理抵押權(quán)變更手續(xù)。第八條貸款發(fā)放及支付8.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)在收到借款人提交的貸款申請材料后__________個工作日內(nèi)，按照合同約定將貸款本金發(fā)放至借款人指定的賬戶。8.2貸款支付借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，在還款日前將應(yīng)還貸款本金及利息足額存入約定的還款賬戶。第九條貸款還款及利息支付9.1還款時間借款人應(yīng)按月償還貸款本息，具體還款日為每月的__________日。9.2利息支付借款人應(yīng)按照貸款合同約定的利率計(jì)算并支付利息，利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，逾期部分按逾期利率計(jì)收。第十條逾期還款及罰息10.1逾期還款如借款人未按約定時間償還貸款本金及利息，構(gòu)成逾期還款。10.2罰息計(jì)算逾期還款的罰息按逾期本金每日萬分之__________計(jì)收，直至清償全部逾期款項(xiàng)。第十一條合同解除及終止11.1合同解除（1）借款人未按合同約定使用貸款；（2）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）借款人未按時償還貸款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止（1）借款人全部償還貸款本息；（2）貸款人提前收回貸款；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條違約責(zé)任12.1借款人違約責(zé)任借款人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、賠償貸款人損失等。12.2貸款人違約責(zé)任貸款人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償借款人損失等。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商，協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：__________第十四條合同生效及附件14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件清單附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：抵押物評估報(bào)告附件四：貸款申請審批表附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入的必要性2.1甲乙雙方在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況需要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)，以確保合同的有效履行和風(fēng)險控制。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同履行過程中，因提供的服務(wù)或參與的行為導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的物遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第四條第三方服務(wù)協(xié)議4.1第三方服務(wù)協(xié)議是指甲乙雙方與第三方之間就第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。4.2第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供合同履行所需的文件、資料等。5.2第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方與其他各方的劃分6.1第三方與甲乙雙方之間，應(yīng)明確劃分各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，避免責(zé)任不清。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方（如評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等）之間，應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的具體條款包括但不限于：（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容和方式；（3）第三方介入的服務(wù)期限；（4）第三方介入的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（5）第三方介入的風(fēng)險承擔(dān)；（6）第三方介入的保密條款。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更與解除，需經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。第九條第三方介入的法律責(zé)任9.1第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方或合同標(biāo)的物遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。第十一條第三方介入的生效11.1第三方介入的生效，以甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)。11.2第三方介入的生效，不影響本合同其他條款的效力。第十二條第三方介入的附件12.1第三方介入的附件包括但不限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方資質(zhì)證明；（3）第三方服務(wù)費(fèi)用清單；（4）第三方保密協(xié)議；（5）其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人有效身份證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：身份證是借款人身份確認(rèn)的重要文件，需保證真實(shí)有效。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)的法律文件，需保證真實(shí)有效。3.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報(bào)告，報(bào)告需包含評估日期、評估價值等信息。說明：評估報(bào)告是確定抵押物價值的重要依據(jù)，需保證評估過程的公正性和準(zhǔn)確性。4.貸款申請審批表詳細(xì)要求：提供貸款申請審批表，表格需包含貸款金額、期限、利率等信息，并由貸款人簽字或蓋章。說明：審批表是貸款申請的重要文件，需保證信息的準(zhǔn)確性和完整性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需保證協(xié)議內(nèi)容的明確性和可執(zhí)行性。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是保證合同履行過程中信息完整性和可追溯性的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）借款人未按合同約定時間償還貸款本金及利息；（2）借款人未按合同約定使用貸款；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）貸款人未按合同約定發(fā)放貸款；（5）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方或合同標(biāo)的物遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）借款人未按合同約定時間償還貸款本金及利息，按逾期本金每日萬分之__________計(jì)收罰息；（2）借款人未按合同約定使用貸款，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人支付違約金；（3）借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）貸款人未按合同約定發(fā)放貸款，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金等；（5）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償損失等。3.違約責(zé)任示例：（1）借款人逾期還款，貸款人有權(quán)要求借款人支付逾期罰息；（2）借款人未按合同約定使用貸款，貸款人提前收回貸款，并要求借款人支付違約金；（3）借款人提供虛假信息，貸款人解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）貸款人未按合同約定發(fā)放貸款，貸款人支付違約金；（5）第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，賠償甲乙雙方或合同標(biāo)的物的損失。全文完。2024版?zhèn)€人住房貸款合同模板（二手房抵押）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同背景及目的1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途2.6貸款擔(dān)保方式第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)所有權(quán)3.3房產(chǎn)抵押權(quán)3.4房產(chǎn)評估價值3.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件第四章貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放流程4.3貸款發(fā)放時間4.4貸款發(fā)放金額4.5貸款發(fā)放方式第五章還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃表5.2每期還款金額5.3還款期限調(diào)整5.4提前還款5.5逾期還款第六章利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法6.2利息支付方式6.3利息調(diào)整6.4利息減免6.5利息支付期限第七章貸款保險7.1貸款保險種類7.2保險費(fèi)率7.3保險期限7.4保險理賠7.5保險解除第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更流程8.4合同解除流程8.5合同變更與解除的法律效力第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償9.4違約訴訟第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序10.4爭議解決費(fèi)用第十一章合同附件11.1房產(chǎn)評估報(bào)告11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.3貸款申請書11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時間12.3合同簽署人12.4合同簽署程序第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止流程13.4合同終止后的處理第十四章其他約定14.1法律適用14.2語言適用14.3通知與送達(dá)14.4不可抗力14.5合同附件清單合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024版?zhèn)€人住房貸款合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方信息甲方（貸款人）：________________________乙方（借款人）：________________________1.4合同背景及目的甲方同意向乙方提供個人住房貸款，乙方同意按照本合同約定向甲方借款并按期償還。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同解除條件任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同。第二章貸款基本信息2.1貸款金額乙方擬向甲方申請的貸款金額為人民幣____元。2.2貸款期限本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率本貸款利率為年利率____%，具體利率根據(jù)甲方規(guī)定及市場情況調(diào)整。2.4還款方式本貸款采用等額本息還款方式。2.5貸款用途乙方承諾將本貸款用于購買位于____的二手房，并用于支付購房款。2.6貸款擔(dān)保方式本貸款采用房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式。第三章房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息乙方購買的二手房位于____，房產(chǎn)證號為____。3.2房產(chǎn)所有權(quán)乙方承諾該房產(chǎn)為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛。3.3房產(chǎn)抵押權(quán)乙方同意將該房產(chǎn)作為本貸款的抵押物，甲方有權(quán)在乙方違約時行使抵押權(quán)。3.4房產(chǎn)評估價值經(jīng)評估，該房產(chǎn)的市場價值為人民幣____元。3.5房產(chǎn)權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件。第四章貸款發(fā)放4.1貸款發(fā)放條件在乙方提供所有必需文件且滿足甲方規(guī)定的條件下，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。4.2貸款發(fā)放流程甲方在收到乙方提供的全部文件后，將按照約定的流程進(jìn)行貸款發(fā)放。4.3貸款發(fā)放時間貸款將在甲方收到乙方提供的所有文件并審核無誤后的____個工作日內(nèi)發(fā)放。4.4貸款發(fā)放金額實(shí)際發(fā)放的貸款金額將根據(jù)房產(chǎn)評估價值及貸款政策進(jìn)行調(diào)整。4.5貸款發(fā)放方式貸款將以銀行轉(zhuǎn)賬方式直接轉(zhuǎn)入乙方指定的賬戶。第五章還款計(jì)劃5.1還款計(jì)劃表甲方將根據(jù)貸款金額、期限和利率制定還款計(jì)劃表，乙方應(yīng)按計(jì)劃表還款。5.2每期還款金額每期還款金額包括本金和利息，具體金額以還款計(jì)劃表為準(zhǔn)。5.3還款期限調(diào)整乙方如需調(diào)整還款期限，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出書面申請。5.4提前還款乙方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。5.5逾期還款如乙方未按期還款，甲方有權(quán)收取逾期利息，并采取相應(yīng)措施追討欠款。第六章利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方法利息按年利率計(jì)算，采用復(fù)利計(jì)算方式。6.2利息支付方式利息將與本金一并按期支付。6.3利息調(diào)整如國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)定調(diào)整貸款利率。6.4利息減免在符合國家政策及甲方規(guī)定的情況下，甲方可對利息進(jìn)行減免。6.5利息支付期限利息支付期限與貸款期限一致。第七章貸款保險7.1貸款保險種類乙方應(yīng)購買貸款人意外傷害保險和財(cái)產(chǎn)保險。7.2保險費(fèi)率保險費(fèi)率按照保險公司規(guī)定執(zhí)行。7.3保險期限保險期限與貸款期限一致。7.4保險理賠如發(fā)生保險范圍內(nèi)的保險事故，乙方應(yīng)按照保險合同規(guī)定向保險公司申請理賠。7.5保險解除在符合國家政策及保險公司規(guī)定的情況下，乙方有權(quán)解除保險合同。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件1.乙方未按期償還貸款本金或利息；2.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.乙方擅自變更房產(chǎn)用途；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同變更流程1.提出變更申請；2.雙方協(xié)商；3.簽署變更協(xié)議；4.實(shí)施變更。8.4合同解除流程1.提出解除申請；2.雙方協(xié)商；3.簽署解除協(xié)議；4.實(shí)施解除。8.5合同變更與解除的法律效力合同變更與解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章違約責(zé)任9.1違約情形1.乙方未按期償還貸款本金或利息；2.乙方違反合同約定，擅自變更房產(chǎn)用途；3.乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；4.甲方未按約定提供貸款。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。9.4違約訴訟違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)無。10.3爭議解決程序1.提出爭議；2.協(xié)商；3.訴訟。10.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)評估報(bào)告11.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.3貸款申請書11.4其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為____。12.2合同簽署時間合同簽署時間為____年____月____日。12.3合同簽署人甲方代表：________________________乙方代表：________________________12.4合同簽署程序1.雙方代表在合同上簽字蓋章；2.合同生效。第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1.貸款全部還清；2.合同解除；3.合同到期。13.3合同終止流程1.提出終止申請；2.雙方確認(rèn)；3.簽署終止協(xié)議；4.實(shí)施終止。13.4合同終止后的處理1.乙方應(yīng)將房產(chǎn)歸還甲方；2.甲方應(yīng)退還乙方剩余貸款本金；3.雙方辦理合同終止手續(xù)。第十四章其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言適用本合同使用中文。14.3通知與送達(dá)1.任何一方通知對方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址；2.通知自送達(dá)之日起生效。14.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.5合同附件清單1.房產(chǎn)評估報(bào)告；2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3.貸款申請書；4.其他相關(guān)文件。甲方（貸款人）：________________________乙方（借款人）：________________________甲方代表簽字：________________________乙方代表簽字：________________________甲方蓋章：________________________乙方蓋章：________________________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1貸款審批權(quán)條款甲方保留對乙方貸款申請的最終審批權(quán)，包括但不限于貸款額度、利率和期限。乙方需提交完整、真實(shí)的申請材料，甲方有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行審查。1.2貸款利率調(diào)整條款甲方在貸款期限內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場利率變化及國家政策調(diào)整貸款利率，乙方需在收到甲方通知后____個工作日內(nèi)與甲方簽署新的貸款合同。1.3貸款資金監(jiān)管條款甲方對乙方貸款資金使用進(jìn)行監(jiān)管，乙方需在貸款發(fā)放后將資金用于購房，不得挪作他用。甲方有權(quán)對貸款資金使用情況進(jìn)行抽查。1.4房產(chǎn)購買指導(dǎo)條款甲方有權(quán)對乙方購買的房產(chǎn)進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于房產(chǎn)位置、面積、價格等方面。乙方應(yīng)按照甲方指導(dǎo)選擇合適的房產(chǎn)。1.5貸款逾期處理?xiàng)l款（1）向乙方收取逾期利息；（2）通知乙方親友、單位協(xié)助催收；（3）將逾期記錄報(bào)送信用機(jī)構(gòu)；（4）采取法律手段追究乙方法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1房產(chǎn)選擇權(quán)條款乙方在貸款過程中有權(quán)自主選擇房產(chǎn)，甲方不得干涉。乙方需確保房產(chǎn)符合貸款條件，并承擔(dān)因房產(chǎn)選擇不當(dāng)造成的風(fēng)險。2.2貸款額度調(diào)整權(quán)條款乙方在貸款期限內(nèi)，如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前____個工作日向甲方提出申請。甲方有權(quán)在核實(shí)乙方還款能力后，決定是否同意調(diào)整。2.3貸款利率協(xié)商權(quán)條款乙方有權(quán)與甲方協(xié)商貸款利率，如協(xié)商一致，雙方需簽署新的貸款合同。2.4貸款用途自主權(quán)條款乙方有權(quán)自主決定貸款用途，但需確保符合國家政策及甲方規(guī)定。2.5逾期還款寬限期條款若乙方因特殊原因?qū)е沦J款逾期，可在與甲方協(xié)商后獲得____個工作日的寬限期。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)在本合同中作為乙方代表，負(fù)責(zé)協(xié)助乙方完成貸款申請、房產(chǎn)購買等事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對其代理行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密條款中介機(jī)構(gòu)在代理過程中，應(yīng)對乙方個人信息和商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，確保雙方在合同履行過程中順利溝通。3.5中介機(jī)構(gòu)責(zé)任免除條款中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)法律責(zé)任。3.6中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.貸款申請書4.房產(chǎn)買賣合同5.保險合同6.合同變更協(xié)議7.爭議解決協(xié)議8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期償還貸款本金或利息。認(rèn)定：通過銀行系統(tǒng)記錄或乙方簽字確認(rèn)的還款憑證進(jìn)行認(rèn)定。2.違約行為：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。認(rèn)定：通過調(diào)查、核實(shí)或第三方機(jī)構(gòu)鑒定進(jìn)行認(rèn)定。3.違約行為：乙方擅自變更房產(chǎn)用途。認(rèn)定：通過現(xiàn)場勘查或乙方書面聲明進(jìn)行認(rèn)定。4.違約行為：甲方未按約定提供貸款。認(rèn)定：通過貸款發(fā)放記錄或甲方書面通知進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：從貸款人處獲得貸款的個人。3.抵押權(quán)：借款人將房產(chǎn)抵押給貸款人作為貸款擔(dān)保的權(quán)利。4.不可抗力：因自然力量或社會原因?qū)е碌牟荒茴A(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.信用記錄：記錄個人信用歷史和信用行為的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按期還款。解決辦法：與乙方溝通，了解原因，提供還款建議或?qū)捪奁凇?.問題：房產(chǎn)信息不符或存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：重新核實(shí)房產(chǎn)信息，解決權(quán)屬糾紛或終止合同。3.問題：貸款利率調(diào)整導(dǎo)致乙方還款壓力增大。解決辦法：與乙方協(xié)商，調(diào)整還款計(jì)劃或利率。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)。解決辦法：解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，追究其責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買二手房時，需要貸款支付購房款。2.借款人因特殊原因需要調(diào)整貸款額度或期限。3.甲方與乙方因房產(chǎn)信息或貸款事宜產(chǎn)生爭議。4.中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違規(guī)行為。全文完。2024版?zhèn)€人住房貸款合同模板（二手房抵押）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》及相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在個人住房貸款中的權(quán)利義務(wù)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國貸款通則》；3.《個人住房貸款管理辦法》；4.《中國人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個人住房貸款管理的通知》；5.甲方所在地的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.個人住房貸款：指甲方為購買、建造、翻建、大修自用住房，向乙方申請的貸款。2.抵押物：指乙方以其名下房產(chǎn)作為擔(dān)保，向甲方提供的抵押物。3.貸款利率：指甲方按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，根據(jù)乙方信用狀況、貸款期限等因素確定的利率。4.還款期限：指乙方按照合同約定，分期償還貸款本息的期限。5.貸款本金：指乙方從甲方處獲得的貸款總額。6.貸款利息：指乙方按照貸款利率計(jì)算的利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指提供個人住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.乙方：指申請個人住房貸款的個人。3.房產(chǎn)：指乙方名下的住房。4.抵押登記：指乙方將房產(chǎn)作為抵押物，在相關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。5.抵押權(quán)：指甲方對乙方房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)。6.貸款合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于個人住房貸款的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定，向乙方提供個人住房貸款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，按時足額償還貸款本息。3.甲方有權(quán)對乙方房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記，并享有抵押權(quán)。4.甲方有權(quán)在乙方逾期還款的情況下，采取法律手段追償貸款本息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)向甲方申請個人住房貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時足額償還貸款本息。3.乙方有義務(wù)將房產(chǎn)作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。4.乙方有義務(wù)在甲方要求時，提供相關(guān)證明材料。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，按時足額償還貸款本息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.乙方按照合同約定，全部償還貸款本息；2.甲方根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，提前收回貸款；3.甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序1.乙方提前償還貸款本息，應(yīng)提前通知甲方；2.甲方提前收回貸款，應(yīng)提前通知乙方；3.甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)歸還甲方，甲方應(yīng)解除抵押權(quán)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率及雙方約定的浮動比例計(jì)算。2.抵押登記費(fèi)：乙方因辦理抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.保險費(fèi)：乙方根據(jù)甲方要求購買房屋保險所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.評估費(fèi)：乙方因貸款需要進(jìn)行的房屋評估所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)及雙方約定，乙方應(yīng)支付的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.貸款利息：乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。2.抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付。7.3支付時間1.貸款利息：乙方應(yīng)在每月約定的還款日支付當(dāng)月利息。2.抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付上述費(fèi)用時，確?？铐?xiàng)的準(zhǔn)確性和及時性。2.甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明乙方已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照合同約定提供貸款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按照合同約定償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.若乙方未按照合同約定辦理抵押登記，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的比例支付違約金。2.損害賠償：若一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。3.其他不可抗力事件：如雙方約定的其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.2020年新冠疫情（COVID19）。2.2008年汶川地震。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個人，且貸款用于購買自用住房。2.甲方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓可能損害其合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對乙方房產(chǎn)的抵押權(quán)，直至乙方完全償還貸款本息及實(shí)現(xiàn)甲方其他權(quán)利。2.甲方保留對乙方違約行為的追索權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按照合同約定償還貸款本息的情況下，依法處置抵押物的權(quán)利。2.甲方保留在乙方泄露商業(yè)秘密的情況下，追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面修改和補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)評估、抵押登記等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.甲乙雙方應(yīng)通過書面形式或電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。2.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)提供相關(guān)資料。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不因其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：（簽字或蓋章）年月日乙方（借款人）：（簽字或蓋章）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報(bào)告2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.貸款申請表4.還款計(jì)劃表5.抵押登記證明6.保險單7.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（如有）8.乙方身份證復(fù)印件9.其他雙方約定的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定償還貸款本息。乙方未按照合同約定辦理抵押登記。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。甲方未按照合同約定提供貸款。2.違約行為認(rèn)定：甲方通過還款記錄、賬戶流水等證明乙方未按時還款。甲方通過抵押登記證明、相關(guān)法律文件等證明乙方未辦