2024年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1宿舍樓物業(yè)管理2.2宿舍樓服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1宿舍樓衛(wèi)生清潔4.2宿舍樓安全保衛(wèi)4.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4宿舍樓公共區(qū)域管理4.5宿舍樓其他服務(wù)內(nèi)容5.合同期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期10.合同附件10.1附件一：宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.2合同解除與終止程序13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行責(zé)任13.2合同履行監(jiān)督14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2使用方：學(xué)校1.2合同雙方地址1.2.1物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2使用方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1物業(yè)管理方聯(lián)系人：張先生1.3.2物業(yè)管理方聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.3使用方聯(lián)系人：李老師1.3.4使用方聯(lián)系電話：139xxxx2.合同標(biāo)的及范圍2.1宿舍樓物業(yè)管理2.1.1管理范圍：學(xué)校所有宿舍樓2.1.2管理內(nèi)容：包括宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、電梯等2.2宿舍樓服務(wù)內(nèi)容2.2.1宿舍樓衛(wèi)生清潔：每日至少進(jìn)行一次全面清潔，保持宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生2.2.2宿舍樓安全保衛(wèi)：24小時(shí)安保巡邏，確保宿舍樓安全2.2.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備2.2.4宿舍樓公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的綠化、照明等管理工作2.2.5宿舍樓其他服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)學(xué)校需求提供其他相關(guān)服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按每平方米每月元計(jì)算3.1.2物業(yè)管理費(fèi)包含內(nèi)容：宿舍樓物業(yè)管理、服務(wù)及公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.2.1使用方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間3.3.1每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)4.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1宿舍樓衛(wèi)生清潔4.1.1每日進(jìn)行樓道、電梯等公共區(qū)域的清潔4.1.2每周進(jìn)行宿舍樓內(nèi)公共區(qū)域的深度清潔4.1.3定期進(jìn)行宿舍樓衛(wèi)生間、廚房等特殊區(qū)域的清潔消毒4.2宿舍樓安全保衛(wèi)4.2.124小時(shí)安保巡邏，確保宿舍樓安全4.2.2定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改4.2.3配備必要的安全設(shè)施，如消防器材、應(yīng)急照明等4.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1定期檢查宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行4.3.2及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備，確保宿舍樓正常使用4.4宿舍樓公共區(qū)域管理4.4.1負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的綠化、照明等管理工作4.4.2保持公共區(qū)域整潔，維護(hù)宿舍樓形象4.5宿舍樓其他服務(wù)內(nèi)容4.5.1根據(jù)學(xué)校需求提供其他相關(guān)服務(wù)，如臨時(shí)維修、物品寄存等5.合同期限5.1合同起始日期：2024年1月1日5.2合同終止日期：2024年12月31日6.違約責(zé)任6.1違約情形6.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量6.1.2使用方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償使用方因此遭受的損失6.2.2使用方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按日支付滯納金7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議7.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1合同簽訂地為市區(qū)7.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1使用方因?qū)W校整體搬遷或停辦等原因需要解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知物業(yè)管理方8.1.2物業(yè)管理方因自身經(jīng)營(yíng)困難或重大違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除合同8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)8.2.2解除合同后，物業(yè)管理方應(yīng)將宿舍樓設(shè)施設(shè)備完好地移交給使用方8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.1.1雙方簽訂本合同并加蓋公章9.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字9.2合同生效日期9.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同附件10.1附件一：宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容清單10.1.1清單內(nèi)容包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等10.1.2清單作為合同附件，具有同等法律效力10.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2.1標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付方式等10.2.2標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，具有同等法律效力10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1包括但不限于合同簽訂雙方的身份證明、授權(quán)委托書等11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)書面提出變更要求11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定11.2合同變更程序11.2.1雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)11.2.2變更后的合同應(yīng)重新簽訂，并加蓋公章12.合同解除與終止12.1合同解除與終止條件12.1.1合同解除條件已成就12.1.2合同終止條件已成就12.2合同解除與終止程序12.2.1雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定辦理合同解除與終止手續(xù)12.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用13.合同履行與監(jiān)督13.1合同履行責(zé)任13.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)13.1.2使用方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用13.2合同履行監(jiān)督13.2.1使用方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督13.2.2物業(yè)管理方應(yīng)接受使用方的監(jiān)督，并及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同簽訂地為市區(qū)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評(píng)估方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行。15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，說(shuō)明第三方介入的必要性、第三方的基本信息及介入的具體事宜。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方在合同履行過(guò)程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1.1獲得合同履行相關(guān)信息；15.5.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；15.5.1.3對(duì)合同履行中存在的問(wèn)題提出建議或要求整改；15.5.1.4依法獲得報(bào)酬。15.5.2.1嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行職責(zé)；15.5.2.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；15.5.2.3對(duì)合同履行中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；15.5.2.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方介入不影響合同的履行；16.1.2第三方介入不增加合同履行的難度；16.1.3第三方介入不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：16.2.1.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；16.2.1.2如合同約定第三方介入費(fèi)用由一方承擔(dān)，則該方應(yīng)按時(shí)支付；16.2.1.3如第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，則按合同約定比例分擔(dān)。16.3.1第三方介入的期限；16.3.2第三方介入的權(quán)限；16.3.3第三方介入的監(jiān)督機(jī)制。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方在合同履行過(guò)程中，與甲乙雙方、合同標(biāo)的物、合同義務(wù)等構(gòu)成合同關(guān)系。17.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系：17.2.1第三方與甲乙雙方均為合同關(guān)系中的獨(dú)立主體；17.2.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接義務(wù)；17.2.3第三方不享有甲乙雙方在合同中的直接權(quán)利。17.3第三方與合同標(biāo)的物的關(guān)系：17.3.1第三方對(duì)合同標(biāo)的物無(wú)所有權(quán)；17.3.2第三方對(duì)合同標(biāo)的物無(wú)占有權(quán)；17.3.3第三方對(duì)合同標(biāo)的物的使用應(yīng)遵守合同約定。17.4第三方與合同義務(wù)的劃分說(shuō)明：17.4.1第三方對(duì)合同義務(wù)的履行不承擔(dān)直接責(zé)任；17.4.2第三方對(duì)合同義務(wù)的履行需遵守合同約定；17.4.3第三方對(duì)合同義務(wù)的履行應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.1清單應(yīng)包括所有物業(yè)管理與服務(wù)的內(nèi)容，如衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.2每項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)頻率等。1.3清單應(yīng)附有相應(yīng)的服務(wù)圖片或示意圖，以便雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有更直觀的了解。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：2.1標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等。2.2標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成，如公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。2.3標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)附有物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算公式，以便雙方自行核對(duì)。3.附件三：合同簽訂雙方的身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：3.1附件應(yīng)包括甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。3.2附件應(yīng)確保身份證明的合法性和有效性。4.附件四：授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說(shuō)明：4.1附件應(yīng)包括授權(quán)委托人的身份證明和授權(quán)委托書。4.2授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍和期限。5.附件五：合同履行過(guò)程中的變更記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：5.1附件應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中的所有變更事項(xiàng)，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。5.2變更記錄應(yīng)確保準(zhǔn)確性和完整性。6.附件六：合同履行過(guò)程中的違約記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：6.1附件應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中的違約行為，包括違約原因、違約事實(shí)、違約責(zé)任等。6.2違約記錄應(yīng)確保真實(shí)性和客觀性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。1.2物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.3使用方違反合同約定，造成宿舍樓設(shè)施設(shè)備損壞。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行。2.3違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1示例一：甲乙雙方約定物業(yè)管理費(fèi)每月5日前繳納，如甲乙雙方未按時(shí)繳納，則應(yīng)按每日千分之五支付滯納金。3.2示例二：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行宿舍樓衛(wèi)生清潔，使用方因此遭受損失，物業(yè)管理方應(yīng)賠償使用方因此產(chǎn)生的清潔費(fèi)用。3.3示例三：使用方違反合同約定，造成宿舍樓電梯損壞，使用方應(yīng)承擔(dān)電梯維修費(fèi)用。全文完。2024年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議簽訂日期1.4協(xié)議生效日期1.5協(xié)議終止條件1.6協(xié)議修改與補(bǔ)充第二章學(xué)校宿舍樓概述2.1宿舍樓位置2.2宿舍樓結(jié)構(gòu)2.3宿舍樓面積2.4宿舍樓設(shè)施2.5宿舍樓入住情況第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.2清潔衛(wèi)生3.3維修保養(yǎng)3.4環(huán)境綠化3.5消防安全3.6停車管理3.7水電管理3.8設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式4.4費(fèi)用調(diào)整4.5費(fèi)用結(jié)算4.6費(fèi)用減免第五章乙方責(zé)任和義務(wù)5.1服務(wù)質(zhì)量5.2服務(wù)態(tài)度5.3服務(wù)保障5.4人員管理5.5溝通協(xié)調(diào)5.6應(yīng)急處理5.7合同履行5.8違約責(zé)任第六章學(xué)校責(zé)任和義務(wù)6.1提供服務(wù)場(chǎng)地6.2配合物業(yè)管理6.3住宿管理6.4安全教育6.5費(fèi)用支付6.6合同履行6.7違約責(zé)任第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決期限7.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序8.5合同解除與終止后的處理第九章合同附件9.1宿舍樓平面圖9.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3住宿管理規(guī)定9.4安全管理制度9.5費(fèi)用結(jié)算清單9.6其他附件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案手續(xù)10.3合同備案機(jī)構(gòu)10.4合同備案期限第十一章其他11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3法律適用11.4爭(zhēng)議管轄11.5合同份數(shù)11.6合同解釋第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理12.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理14.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決合同編號(hào)2024001_第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議”。1.2協(xié)議雙方甲方：[學(xué)校名稱]乙方：[物業(yè)管理公司名稱]1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5協(xié)議終止條件1.5.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；1.5.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；1.5.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；1.5.4甲方或乙方違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；1.5.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。1.6協(xié)議修改與補(bǔ)充對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式并由雙方共同簽署，方為有效。第二章學(xué)校宿舍樓概述2.1宿舍樓位置[詳細(xì)描述宿舍樓的具體位置，包括街道、樓號(hào)等]2.2宿舍樓結(jié)構(gòu)[詳細(xì)描述宿舍樓的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，如層數(shù)、房間類型、面積等]2.3宿舍樓面積[詳細(xì)列出宿舍樓的總建筑面積和各功能區(qū)域的面積]2.4宿舍樓設(shè)施[詳細(xì)列出宿舍樓內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、衛(wèi)生間等]2.5宿舍樓入住情況[詳細(xì)說(shuō)明宿舍樓的入住人數(shù)、住宿分布等情況]第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全管理3.1.1負(fù)責(zé)宿舍樓的安全巡查，確保安全設(shè)施正常運(yùn)行；3.1.2負(fù)責(zé)宿舍樓的安全宣傳教育；3.1.3負(fù)責(zé)宿舍樓的安全保衛(wèi)工作。3.2清潔衛(wèi)生3.2.1定期進(jìn)行宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作；3.2.2確保宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生，防止病蟲害。3.3維修保養(yǎng)3.3.1負(fù)責(zé)宿舍樓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)；3.3.2對(duì)損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。3.4環(huán)境綠化3.4.1負(fù)責(zé)宿舍樓綠化帶的養(yǎng)護(hù)；3.4.2定期進(jìn)行綠化區(qū)域的美化工作。3.5消防安全3.5.1負(fù)責(zé)宿舍樓的消防設(shè)施檢查和維護(hù)；3.5.2定期組織消防演練。3.6停車管理3.6.1負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)停車場(chǎng)的管理；3.6.2維護(hù)停車秩序，確保車輛安全。3.7水電管理3.7.1負(fù)責(zé)宿舍樓的水電設(shè)施檢查和維護(hù)；3.7.2保證水電供應(yīng)的穩(wěn)定和安全。3.8設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.8.1定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查；3.8.2對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成[詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目，如人工費(fèi)、材料費(fèi)、水電費(fèi)等]4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)說(shuō)明各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括計(jì)算方法和具體金額]4.3收費(fèi)方式[說(shuō)明費(fèi)用的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]4.4費(fèi)用調(diào)整[規(guī)定費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序]4.5費(fèi)用結(jié)算[說(shuō)明費(fèi)用的結(jié)算周期和方式]4.6費(fèi)用減免[規(guī)定在何種情況下可以減免費(fèi)用及減免條件]第五章乙方責(zé)任和義務(wù)5.1服務(wù)質(zhì)量5.1.1提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)；5.1.2確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)態(tài)度5.2.2及時(shí)響應(yīng)用戶需求。5.3服務(wù)保障5.3.1建立健全服務(wù)保障體系；5.3.2對(duì)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理。5.4人員管理5.4.1對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核；5.4.2確保物業(yè)管理人員的素質(zhì)和服務(wù)能力。5.5溝通協(xié)調(diào)5.5.1與甲方保持良好溝通；5.5.2協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。5.6應(yīng)急處理5.6.1制定應(yīng)急預(yù)案；5.6.2及時(shí)處理突發(fā)事件。5.7合同履行5.7.1按照合同約定履行義務(wù)；5.7.2遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.8違約責(zé)任5.8.1對(duì)違反合同約定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.8.2按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第六章學(xué)校責(zé)任和義務(wù)6.1提供服務(wù)場(chǎng)地6.1.1提供宿舍樓及附屬設(shè)施供乙方進(jìn)行物業(yè)管理；6.1.2保證宿舍樓的正常使用。6.2配合物業(yè)管理6.2.1積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理；6.2.2為乙方提供必要的工作條件和便利。6.3住宿管理6.3.1負(fù)責(zé)宿舍樓的入住、退住管理；6.3.2對(duì)住宿生進(jìn)行安全教育和管理。6.4安全教育6.4.1定期組織住宿生進(jìn)行安全教育；6.4.2對(duì)住宿生進(jìn)行防火、防盜等安全知識(shí)培訓(xùn)。6.5費(fèi)用支付6.5.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；6.5.2在乙方提出費(fèi)用結(jié)算請(qǐng)求后，及時(shí)進(jìn)行結(jié)算。6.6合同履行6.6.1按照合同約定履行義務(wù)；6.6.2遵守法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.7違約責(zé)任6.7.1對(duì)違反合同約定的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.7.2按照合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；7.1.2協(xié)商不成，可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁；7.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[指定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)等]7.3爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體程序和流程]7.4爭(zhēng)議解決期限[規(guī)定爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制]7.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用[說(shuō)明爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式]第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；8.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；8.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.4甲方或乙方違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2合同解除程序8.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；8.2.2在合同解除通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。8.3合同終止條件8.3.1本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；8.3.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；8.3.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行；8.3.4甲方或乙方違反本協(xié)議，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.3.5法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4合同終止程序8.4.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止合同；8.4.2在合同終止通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。8.5合同解除與終止后的處理8.5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同解除或終止后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；8.5.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除或終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。第九章合同附件9.1宿舍樓平面圖9.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3住宿管理規(guī)定9.4安全管理制度9.5費(fèi)用結(jié)算清單9.6其他附件第十章合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2本協(xié)議符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同備案手續(xù)10.2.1雙方應(yīng)在合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理合同備案手續(xù)；10.2.2合同備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。10.3合同備案機(jī)構(gòu)10.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為[具體備案機(jī)構(gòu)名稱]。10.4合同備案期限10.4.1合同備案期限為[具體期限]。第十一章其他11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。11.2通知與送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.2.2送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。11.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。11.4爭(zhēng)議管轄本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[指定法院名稱]。11.5合同份數(shù)本協(xié)議一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。11.6合同解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。第十二章合同解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理12.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同解除后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；12.1.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.2合同終止后的處理12.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同終止后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；12.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算12.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；12.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后[具體時(shí)間]內(nèi)完成。12.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決12.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除或終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議；12.4.2協(xié)商不成，可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同解除后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；13.1.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.2合同終止后的處理13.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同終止后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；13.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算13.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；13.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后[具體時(shí)間]內(nèi)完成。13.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決13.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除或終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議；13.4.2協(xié)商不成，可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第十四章合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.1.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同解除后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；14.1.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。14.2合同終止后的處理14.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理合同終止后的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)移交等事宜；14.2.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議。14.3合同解除與終止后的費(fèi)用結(jié)算14.3.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算；14.3.2費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后[具體時(shí)間]內(nèi)完成。14.4合同解除與終止后的爭(zhēng)議解決14.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除或終止后可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議；14.4.2協(xié)商不成，可提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)[條款內(nèi)容]甲方對(duì)本協(xié)議的物業(yè)管理與服務(wù)有最終決策權(quán)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、人員安排等。[條款說(shuō)明]此條款確保甲方在物業(yè)管理與服務(wù)過(guò)程中擁有主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)自身需求和資源情況做出相應(yīng)決策。1.2甲方監(jiān)督權(quán)[條款內(nèi)容]甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、提出改進(jìn)意見(jiàn)等。[條款說(shuō)明]此條款保障甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，確保乙方按照協(xié)議要求提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)[條款內(nèi)容]在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)項(xiàng)目的權(quán)利。[條款說(shuō)明]此條款賦予甲方在同等條件下選擇乙方服務(wù)的優(yōu)先權(quán)，有助于甲方更好地維護(hù)自身利益。1.4甲方變更權(quán)[條款內(nèi)容]甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。[條款說(shuō)明]此條款允許甲方在合同期內(nèi)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，以適應(yīng)不斷變化的需求。1.5甲方終止權(quán)[條款內(nèi)容]甲方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，因乙方嚴(yán)重違約或服務(wù)不合格而終止本協(xié)議。[條款說(shuō)明]此條款保障甲方在乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，有權(quán)終止合同，以維護(hù)自身權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方自主權(quán)[條款內(nèi)容]乙方有權(quán)自主決定物業(yè)管理與服務(wù)的人員配置、工作流程等。[條款說(shuō)明]此條款賦予乙方在服務(wù)過(guò)程中擁有自主權(quán)，有助于乙方更好地發(fā)揮自身專業(yè)優(yōu)勢(shì)。2.2乙方創(chuàng)新權(quán)[條款內(nèi)容]乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新。[條款說(shuō)明]此條款鼓勵(lì)乙方在服務(wù)過(guò)程中不斷創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方定價(jià)權(quán)[條款內(nèi)容]乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和自身成本，自主調(diào)整物業(yè)管理與服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。[條款說(shuō)明]此條款保障乙方在合理范圍內(nèi)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。2.4乙方退出權(quán)[條款內(nèi)容]乙方有權(quán)在本協(xié)議有效期內(nèi)，因甲方違約或服務(wù)環(huán)境不適宜等原因，提出終止本協(xié)議。[條款說(shuō)明]此條款賦予乙方在服務(wù)過(guò)程中遇到不利因素時(shí)，有權(quán)提出終止合同的權(quán)利。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介職責(zé)[條款內(nèi)容]第三方中介負(fù)責(zé)監(jiān)督雙方履行本協(xié)議，協(xié)調(diào)解決爭(zhēng)議，提供相關(guān)咨詢和服務(wù)。[條款說(shuō)明]此條款明確第三方中介的職責(zé)，確保其在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)揮積極作用。3.2中介費(fèi)用[條款內(nèi)容]第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。[條款說(shuō)明]此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.3中介保密[條款內(nèi)容]第三方中介對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。[條款說(shuō)明]此條款保護(hù)雙方商業(yè)秘密，確保協(xié)議內(nèi)容的安全。3.4中介更換[條款內(nèi)容]如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，雙方有權(quán)更換中介。[條款說(shuō)明]此條款賦予雙方更換中介的權(quán)利，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。3.5中介爭(zhēng)議解決[條款內(nèi)容]第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交[指定仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。[條款說(shuō)明]此條款明確中介爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.宿舍樓平面圖2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.住宿管理規(guī)定4.安全管理制度5.費(fèi)用結(jié)算清單6.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方違反合同約定的解除和終止條款；任何一方違反法律法規(guī)的規(guī)定。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致或通過(guò)第三方中介進(jìn)行認(rèn)定；違約行為發(fā)生后，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指由雙方約定或法定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，通過(guò)仲裁員或仲裁庭的裁決解決爭(zhēng)議的一種方式。4.訴訟：指通過(guò)人民法院進(jìn)行訴訟程序解決爭(zhēng)議的一種方式。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并可根據(jù)情況要求賠償損失。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)暫停或限制服務(wù)，并可根據(jù)情況要求支付滯納金。3.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力事件的影響程度調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)。3.辦公樓物業(yè)管理與服務(wù)。4.商業(yè)樓宇物業(yè)管理與服務(wù)。5.其他需要提供物業(yè)管理與服務(wù)的場(chǎng)所。全文完。2024年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本協(xié)議簽訂前，甲方為滿足學(xué)校師生住宿需求，決定對(duì)學(xué)校宿舍樓進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)。乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理與服務(wù)資質(zhì)，愿意為甲方提供專業(yè)的物業(yè)管理與服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等工作；（2）服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等各項(xiàng)服務(wù)；（3）宿舍樓：指甲方所有、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的學(xué)校宿舍樓。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指學(xué)校；（2）乙方：指物業(yè)管理與服務(wù)公司；（3）宿舍樓：指甲方所有、乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理的學(xué)校宿舍樓。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對(duì)宿舍樓進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理與服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同期限內(nèi)完成物業(yè)管理與服務(wù)工作；（4）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)宿舍樓進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)；（3）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)完成物業(yè)管理與服務(wù)工作；（4）乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交物業(yè)管理與服務(wù)報(bào)告，接受甲方監(jiān)督、檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議所指的宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）終止本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）終止本協(xié)議后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將宿舍樓交還給甲方；（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等；（2）安全保衛(wèi)費(fèi)用：包括安全巡查、門禁管理、消防設(shè)施維護(hù)等；（3）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：包括維修、更換、升級(jí)宿舍樓設(shè)施設(shè)備等；（4）其他費(fèi)用：包括法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)在每月的____日前，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)月費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方可在每月的____日前，將當(dāng)月費(fèi)用以現(xiàn)金形式支付至乙方指定地點(diǎn)。7.3支付時(shí)間（1）每月____日前支付上月費(fèi)用；（2）合同簽訂后____日內(nèi)支付保證金。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無(wú)誤，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系；（2）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理與服務(wù)；（3）甲方支付的費(fèi)用不得抵扣其他債務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理與服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失或約定金額支付賠償金；（2）賠償方式：違約方應(yīng)以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（3）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)相關(guān)資料。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)，甲乙雙方均應(yīng)保守本協(xié)議約定的秘密。9.3保密履行方式（1）不得向任何第三方泄露本協(xié)議約定的秘密；（2）不得利用本協(xié)議約定的秘密進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)；（3）不得將本協(xié)議約定的秘密用于其他目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、暴亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致宿舍樓損壞；（2）政府政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）社會(huì)暴亂導(dǎo)致宿舍樓無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的；（2）涉及商業(yè)秘密的；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍樓的所有權(quán)；（2）乙方保留對(duì)其提供物業(yè)管理與服務(wù)的技術(shù)和方法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍樓整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的決策權(quán)；（2）乙方保留對(duì)物業(yè)管理與服務(wù)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出改進(jìn)建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保宿舍樓的物業(yè)管理與服務(wù)工作順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與服務(wù)工作；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和條件。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2024年度學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與服務(wù)的完整協(xié)議，雙方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行增減或修改。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以明確。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表