2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同范本1合同目錄一、合同訂立與生效1.合同訂立依據(jù)2.合同主體3.合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)4.合同生效條件二、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.開(kāi)發(fā)商信息3.項(xiàng)目地址4.項(xiàng)目類型與用途5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)三、預(yù)售房基本情況1.預(yù)售房名稱2.面積與戶型3.交房標(biāo)準(zhǔn)4.預(yù)售房位置5.交房時(shí)間四、預(yù)售房?jī)r(jià)格與支付方式1.預(yù)售房?jī)r(jià)格2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.付款方式4.付款期限5.首付款比例五、合同履行與違約責(zé)任1.交付條件2.交付程序3.違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決方式5.合同解除條件六、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.權(quán)屬證書領(lǐng)取3.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)承擔(dān)4.房地產(chǎn)權(quán)利限制5.權(quán)屬爭(zhēng)議處理七、配套設(shè)施與物業(yè)管理1.配套設(shè)施情況2.物業(yè)管理費(fèi)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理協(xié)議5.物業(yè)糾紛處理八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類與金額2.稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式3.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理4.稅費(fèi)減免政策5.稅費(fèi)承擔(dān)方式九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十、爭(zhēng)議解決與訴訟管轄1.爭(zhēng)議解決方式2.訴訟管轄法院3.仲裁機(jī)構(gòu)4.仲裁規(guī)則5.訴訟與仲裁選擇十一、合同其他約定1.合同附件2.合同修改與補(bǔ)充3.合同附件效力4.合同解釋與補(bǔ)充5.合同履行地點(diǎn)十二、合同生效日期與期限1.合同生效日期2.合同期限3.合同續(xù)簽4.合同終止5.合同解除十三、合同解除與終止后的處理1.房地產(chǎn)返還2.賠償與補(bǔ)償3.合同解除與終止費(fèi)用4.爭(zhēng)議解決5.合同解除與終止后的其他處理十四、合同附件與補(bǔ)充1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.附件二：預(yù)售房戶型圖3.附件三：合同履行記錄4.附件四：付款憑證5.附件五：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同訂立與生效1.合同訂立依據(jù)（1）依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。（2）依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的《房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證》。2.合同主體（1）出賣人：_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（2）買受人：_________自然人/法人/其他組織3.合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)（1）訂立時(shí)間：2024年_________月_________日（2）訂立地點(diǎn)：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)4.合同生效條件（1）雙方在合同上簽字蓋章。（2）買受人支付首付款。（3）合同經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況1.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：_________住宅小區(qū)2.開(kāi)發(fā)商信息：出賣人名稱及聯(lián)系方式3.項(xiàng)目地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)4.項(xiàng)目類型與用途：住宅5.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)：詳見(jiàn)《房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖》三、預(yù)售房基本情況1.預(yù)售房名稱：_________棟_________單元_________室2.面積與戶型：建筑面積_________平方米，戶型_________室_________廳_________衛(wèi)3.交房標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)《預(yù)售房戶型圖》及《交房標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書》4.預(yù)售房位置：詳見(jiàn)《房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖》5.交房時(shí)間：2026年_________月_________日四、預(yù)售房?jī)r(jià)格與支付方式1.預(yù)售房?jī)r(jià)格：人民幣_(tái)________元/平方米2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制：詳見(jiàn)《價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明》3.付款方式：（1）首付款：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的_________%。（2）按揭貸款：買受人需向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的_________%。（3）一次性付款：合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性支付總房?jī)r(jià)。4.付款期限：詳見(jiàn)《付款期限說(shuō)明》5.首付款比例：合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的_________%五、合同履行與違約責(zé)任1.交付條件：（1）預(yù)售房達(dá)到國(guó)家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。（2）預(yù)售房權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.交付程序：（1）出賣人提前_________日通知買受人交房。（2）買受人按照出賣人通知的交房時(shí)間、地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。3.違約責(zé)任：（1）出賣人未按期交房的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付總房?jī)r(jià)_________%的違約金。（2）買受人未按期付款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付總房?jī)r(jià)_________%的違約金。4.爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。5.合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。（2）一方違約，另一方要求解除合同的。六、房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移1.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：（1）出賣人應(yīng)在交房后_________日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人應(yīng)在接到辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的通知后_________日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。2.權(quán)屬證書領(lǐng)?。海?）權(quán)屬證書領(lǐng)取后，出賣人應(yīng)將證書原件交予買受人。（2）權(quán)屬證書遺失或損壞，由買受人負(fù)責(zé)補(bǔ)辦。3.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)承擔(dān)：由買受人承擔(dān)。4.房地產(chǎn)權(quán)利限制：詳見(jiàn)《房地產(chǎn)權(quán)利限制說(shuō)明》5.權(quán)屬爭(zhēng)議處理：詳見(jiàn)《權(quán)屬爭(zhēng)議處理規(guī)則》七、配套設(shè)施與物業(yè)管理1.配套設(shè)施情況：詳見(jiàn)《配套設(shè)施說(shuō)明》2.物業(yè)管理費(fèi)：（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_________元/平方米·月。（2）物業(yè)管理費(fèi)繳納時(shí)間：每月_________日前繳納。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見(jiàn)《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明》4.物業(yè)管理協(xié)議：詳見(jiàn)《物業(yè)管理協(xié)議》5.物業(yè)糾紛處理：詳見(jiàn)《物業(yè)糾紛處理規(guī)則》八、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類與金額：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，買受人需繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間與方式：買受人應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前繳納所有稅費(fèi)，具體繳納方式詳見(jiàn)《稅費(fèi)繳納說(shuō)明》。3.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理：如對(duì)稅費(fèi)金額有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。4.稅費(fèi)減免政策：如買受人符合國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)減免政策，由買受人自行申請(qǐng)，出賣人予以配合。5.稅費(fèi)承擔(dān)方式：稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。九、合同解除與終止1.合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。（2）一方違約，另一方要求解除合同的。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。2.合同終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）合同解除后，合同終止。3.合同解除程序：詳見(jiàn)《合同解除程序說(shuō)明》4.合同終止程序：詳見(jiàn)《合同終止程序說(shuō)明》5.合同解除與終止后的處理：（1）出賣人應(yīng)將預(yù)售房返還買受人。（2）買受人應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用。（3）雙方應(yīng)按照合同約定處理其他事項(xiàng)。十、爭(zhēng)議解決與訴訟管轄1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。2.訴訟管轄法院：合同履行地或被告住所地人民法院。3.仲裁機(jī)構(gòu)：_________仲裁委員會(huì)。4.仲裁規(guī)則：適用《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則。5.訴訟與仲裁選擇：雙方約定僅適用仲裁或僅適用訴訟。十一、合同其他約定1.合同附件：合同附件一至五及雙方約定的其他附件均為合同組成部分。2.合同修改與補(bǔ)充：合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同附件效力：合同附件具有同等法律效力。4.合同解釋與補(bǔ)充：合同條款如有歧義，按有利于維護(hù)買受人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；合同內(nèi)容如有遺漏，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.合同履行地點(diǎn)：合同約定的預(yù)售房所在地。十二、合同生效日期與期限1.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同期限：自合同生效之日起至預(yù)售房交付完畢之日止。3.合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前_________日協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.合同終止：合同期限屆滿或合同解除后，合同終止。5.合同解除：如發(fā)生合同解除情形，合同自解除之日起終止。十三、合同解除與終止后的處理1.房地產(chǎn)返還：出賣人應(yīng)將預(yù)售房返還買受人。2.賠償與補(bǔ)償：因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除與終止費(fèi)用：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)解除或終止合同所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決：合同解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商解決爭(zhēng)議。5.合同解除與終止后的其他處理：詳見(jiàn)《合同解除與終止后處理規(guī)則》。十四、合同附件與補(bǔ)充1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.附件二：預(yù)售房戶型圖3.附件三：合同履行記錄4.附件四：付款憑證5.附件五：其他相關(guān)文件買受人（簽字）：出賣人（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)條款一：（1）甲方有權(quán)對(duì)預(yù)售房的設(shè)計(jì)、施工、裝修等進(jìn)行調(diào)整，但需提前_________日通知乙方，并取得乙方的書面同意。（2）因甲方調(diào)整設(shè)計(jì)、施工、裝修等產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，不影響乙方的購(gòu)房款。2.甲方主導(dǎo)條款二：（1）甲方負(fù)責(zé)辦理預(yù)售房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將權(quán)屬證書原件交付乙方。（2）因甲方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.甲方主導(dǎo)條款三：（1）甲方應(yīng)保證預(yù)售房的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)預(yù)售房進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.甲方主導(dǎo)條款四：（1）甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前_________日通知乙方交房，并保證預(yù)售房達(dá)到交付條件。（2）因甲方原因?qū)е陆环咳掌谘诱`的，甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)_________%的違約金。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)條款一：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供預(yù)售房的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、戶型圖、交房標(biāo)準(zhǔn)等。（2）甲方應(yīng)在乙方提出要求之日起_________日內(nèi)向乙方提供相關(guān)資料。2.乙方主導(dǎo)條款二：（1）乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)預(yù)售房進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。（2）甲方應(yīng)積極配合乙方的實(shí)地考察，并提供必要的協(xié)助。3.乙方主導(dǎo)條款三：（1）乙方有權(quán)在合同簽訂前對(duì)預(yù)售房的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)要求甲方提供價(jià)格調(diào)整依據(jù)。（2）甲方應(yīng)在乙方提出要求之日起_________日內(nèi)向乙方提供價(jià)格調(diào)整依據(jù)。4.乙方主導(dǎo)條款四：（1）乙方有權(quán)在合同簽訂后要求甲方提供預(yù)售房的施工進(jìn)度報(bào)告，并有權(quán)要求甲方對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告，并接受乙方的監(jiān)督。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)條款一：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。（2）中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照中介服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。2.中介服務(wù)條款二：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，協(xié)助解決爭(zhēng)議。3.中介服務(wù)條款三：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、貸款申請(qǐng)等。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)的辦理。4.中介服務(wù)條款四：（1）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有違約行為，應(yīng)立即通知另一方，并協(xié)助另一方采取相應(yīng)的措施。（2）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃圖2.預(yù)售房戶型圖3.交房標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明書4.價(jià)格調(diào)整機(jī)制說(shuō)明5.付款期限說(shuō)明6.稅費(fèi)繳納說(shuō)明7.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說(shuō)明8.物業(yè)管理協(xié)議9.權(quán)屬爭(zhēng)議處理規(guī)則10.合同附件一至五11.中介服務(wù)協(xié)議12.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按期交房買受人未按期付款甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為認(rèn)定：出賣人未在合同約定的交房日期前完成交房，經(jīng)催告后仍未履行買受人未在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理等方面的法律法規(guī)。3.預(yù)售許可證：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售權(quán)的證明文件。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：房地產(chǎn)權(quán)屬變更的法定程序。5.物業(yè)管理：對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)和管理。6.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：預(yù)售房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行維修或賠償。2.問(wèn)題：交房日期延誤。解決辦法：出賣人應(yīng)支付違約金，并盡快完成交房。3.問(wèn)題：稅費(fèi)繳納爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房者預(yù)售新建商品房的情況。2.適用于購(gòu)房者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之間簽訂的房地產(chǎn)預(yù)售合同。3.適用于存在第三方中介機(jī)構(gòu)參與房地產(chǎn)預(yù)售合同訂立和履行的情形。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售合同范本2本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地址1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商1.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式1.5項(xiàng)目許可證號(hào)1.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)1.7項(xiàng)目總建筑面積1.8項(xiàng)目總棟數(shù)1.9項(xiàng)目總戶數(shù)1.10項(xiàng)目綠化率1.11項(xiàng)目容積率1.12項(xiàng)目配套設(shè)施1.13項(xiàng)目交付時(shí)間1.14項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第二條預(yù)售房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋朝向2.6房屋樓層2.7房屋戶型圖2.8房屋交付標(biāo)準(zhǔn)2.9房屋交付時(shí)間2.10房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條預(yù)售房?jī)r(jià)格3.1房屋單價(jià)3.2房屋總價(jià)3.3付款方式3.4優(yōu)惠活動(dòng)3.5預(yù)售房?jī)r(jià)格調(diào)整第四條預(yù)付款及分期付款4.1預(yù)付款金額4.2預(yù)付款支付時(shí)間4.3分期付款金額4.4分期付款時(shí)間4.5逾期付款違約責(zé)任第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收不合格的處理5.5驗(yàn)收合格后的手續(xù)辦理第六條違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方法6.4違約金的支付方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九條不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除合同的條件第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期第十一條合同附件11.1房屋平面圖11.2房屋戶型圖11.3房屋配套設(shè)施清單11.4其他相關(guān)文件第十二條合同簽署12.1合同簽署主體12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署地點(diǎn)第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同補(bǔ)充條款第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)街道號(hào)1.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5項(xiàng)目許可證號(hào)：房預(yù)售許字[2024]第X號(hào)1.6項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：房預(yù)售預(yù)字[2024]第X號(hào)1.7項(xiàng)目總建筑面積：100,000平方米1.8項(xiàng)目總棟數(shù)：10棟1.9項(xiàng)目總戶數(shù)：1000戶1.10項(xiàng)目綠化率：30%1.11項(xiàng)目容積率：2.51.12項(xiàng)目配套設(shè)施：停車場(chǎng)、綠化帶、健身房、游泳池等1.13項(xiàng)目交付時(shí)間：2026年12月31日前1.14項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到使用條件第二條預(yù)售房基本信息2.1房屋坐落：房地產(chǎn)項(xiàng)目第X棟X單元X室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)2.5房屋朝向：南北通透2.6房屋樓層：第X層2.7房屋戶型圖：詳見(jiàn)附件一2.8房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房2.9房屋交付時(shí)間：與項(xiàng)目整體交付時(shí)間一致2.10房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到使用條件第三條預(yù)售房?jī)r(jià)格3.1房屋單價(jià)：10,000元/平方米3.2房屋總價(jià)：1,000,000元3.3付款方式：首付30%，剩余款項(xiàng)在房屋交付前分六期支付3.4優(yōu)惠活動(dòng)：購(gòu)房享98折優(yōu)惠3.5預(yù)售房?jī)r(jià)格調(diào)整：如市場(chǎng)行情發(fā)生變化，價(jià)格調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)第四條預(yù)付款及分期付款4.1預(yù)付款金額：300,000元4.2預(yù)付款支付時(shí)間：簽訂合同之日起7個(gè)工作日內(nèi)4.3分期付款金額：剩余款項(xiàng)按照合同約定的付款時(shí)間分期支付4.4分期付款時(shí)間：房屋交付前分六期支付，每期付款時(shí)間為房屋交付前三個(gè)月4.5逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五支付違約金第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付條件：房屋建設(shè)完畢，通過(guò)驗(yàn)收，符合交付標(biāo)準(zhǔn)5.2房屋交付時(shí)間：與項(xiàng)目整體交付時(shí)間一致5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到使用條件5.4驗(yàn)收不合格的處理：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5驗(yàn)收合格后的手續(xù)辦理：買受人按開(kāi)發(fā)商提供的流程辦理產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)第六條違約責(zé)任6.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，每逾期一日向買受人支付房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五違約金6.2買受人違約責(zé)任：買受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日向開(kāi)發(fā)商支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五違約金6.3違約金計(jì)算方法：違約金以人民幣計(jì)算，按日計(jì)收6.4違約金的支付方式：違約金由違約方在收到對(duì)方通知后7個(gè)工作日內(nèi)支付第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì)或人民法院7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致8.1.2發(fā)生不可抗力，且無(wú)法繼續(xù)履行合同8.1.3開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約，買受人要求解除合同8.1.4買受人嚴(yán)重違約，開(kāi)發(fā)商要求解除合同8.2合同解除程序：8.2.1雙方書面通知對(duì)方8.2.2解除合同生效日期為書面通知送達(dá)對(duì)方之日起8.3合同解除后的處理：8.3.1雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)8.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的房款8.3.3買受人應(yīng)退還開(kāi)發(fā)商已提供的預(yù)售房8.3.4雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同解除產(chǎn)生的其他問(wèn)題第九條不可抗力9.1不可抗力定義：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等9.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)的處理：9.2.1雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任9.2.3不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同9.3不可抗力解除合同的條件：9.3.1不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽署并蓋章后生效10.2合同生效日期：簽署之日起10.3合同終止條件：10.3.1合同約定的履行期限屆滿10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.4合同終止日期：合同約定的履行期限屆滿或合同解除之日起第十一條合同附件11.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一11.2房屋戶型圖：詳見(jiàn)附件二11.3房屋配套設(shè)施清單：詳見(jiàn)附件三11.4其他相關(guān)文件：包括但不限于預(yù)售許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證等第十二條合同簽署12.1合同簽署主體：買受人及開(kāi)發(fā)商授權(quán)代表12.2合同簽署時(shí)間：____年__月__日12.3合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更條件：合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.2合同變更程序：13.2.1雙方簽署書面變更協(xié)議13.2.2變更協(xié)議作為合同附件13.3合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中增加補(bǔ)充條款第十四條合同其他事項(xiàng)14.1合同解除條件：如第七條所述14.2合同解除程序：如第八條所述14.3合同解除后的處理：如第八條所述第二部分：第三方介入后的修正第八條合同第三方介入8.1第三方定義：8.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助合同各方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行中介、擔(dān)保等活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。8.1.2第三方不包括合同主體（甲、乙雙方）及其關(guān)聯(lián)公司或子公司。8.2第三方介入形式：8.2.1中介服務(wù)：包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。8.2.2擔(dān)保服務(wù)：包括但不限于銀行擔(dān)保、擔(dān)保公司擔(dān)保等。8.2.3其他專業(yè)服務(wù)：包括但不限于法律咨詢、技術(shù)鑒定等。8.3第三方責(zé)任限額：8.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍由雙方在合同中約定。8.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。8.3.3第三方責(zé)任限額在合同中明確，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第九條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)9.1第三方權(quán)利：9.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。9.1.2第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。9.2第三方義務(wù)：9.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的專業(yè)服務(wù)或中介、擔(dān)保等義務(wù)。9.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的要求。9.2.3第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露。9.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：9.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系僅限于合同約定的服務(wù)范圍，第三方不參與合同主體之間的直接交易。9.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行交易或合作，應(yīng)事先取得甲乙雙方書面同意。9.3.3第三方對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。第十條第三方介入的具體條款10.1第三方介入的申請(qǐng)：10.1.1甲乙雙方可向第三方提出介入申請(qǐng)，第三方應(yīng)在收到申請(qǐng)后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。10.1.2第三方介入申請(qǐng)需包括介入目的、介入內(nèi)容、介入期限等信息。10.2第三方介入的程序：10.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由第三方與甲乙雙方簽署服務(wù)協(xié)議。10.2.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)，以及第三方責(zé)任限額。10.3第三方介入的費(fèi)用：10.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分?jǐn)偂?0.3.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并由甲乙雙方按約定支付。第十一條第三方介入的終止11.1第三方介入終止的條件：11.1.1合同履行完畢11.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議11.1.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議11.2第三方介入終止的程序：11.2.1第三方介入終止需由甲乙雙方書面通知第三方。11.2.2第三方應(yīng)在收到終止通知后7個(gè)工作日內(nèi)完成相關(guān)善后工作。11.3第三方介入終止后的處理：11.3.1第三方應(yīng)將介入過(guò)程中獲取的甲乙雙方資料和信息返還或銷毀。11.3.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋平面圖詳細(xì)要求：清晰展示房屋的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等的位置和面積。說(shuō)明：房屋平面圖是買受人了解房屋布局的重要依據(jù)，應(yīng)在合同附件中提供。2.房屋戶型圖詳細(xì)要求：詳細(xì)展示房屋的室內(nèi)空間布局，包括門窗、墻