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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房購房定金合同,規(guī)范交易流程本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定1.3當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同雙方信息3.1出賣方信息3.2買受方信息4.房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)位置4.2房地產(chǎn)面積4.3房地產(chǎn)用途4.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀5.定金支付5.1定金金額5.2定金支付方式5.3定金支付時間5.4定金退還條件6.房地產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用6.3過戶時間6.4過戶風(fēng)險7.交易款項支付7.1房款總額7.2房款支付方式7.3房款支付時間7.4房款支付風(fēng)險8.履約保證金8.1保證金金額8.2保證金支付方式8.3保證金退還條件9.違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.2買受方違約責(zé)任9.3違約金計算方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的效力13.其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定內(nèi)容14.合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.3《中華人民共和國合同法》1.4《房屋買賣合同示范文本》第二條定義與解釋2.1定義2.1.1“本合同”指本《2024版二手房購房定金合同》。2.1.2“出賣方”指將房屋出售給買受方的自然人、法人或其他組織。2.1.3“買受方”指購買出賣方房屋的自然人、法人或其他組織。2.1.4“房地產(chǎn)”指出賣方所擁有的房屋及其附屬設(shè)施。2.1.5“定金”指買受方為購買房地產(chǎn)所支付的預(yù)付款。2.2解釋2.2.1本合同中未盡事宜,按照國家相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定進行解釋。第三條合同雙方信息3.1出賣方信息3.1.1出賣方名稱:_________________3.1.2出賣方地址:_________________3.1.3出賣方聯(lián)系方式:_________________3.2買受方信息3.2.1買受方名稱:_________________3.2.2買受方地址:_________________3.2.3買受方聯(lián)系方式:_________________第四條房地產(chǎn)信息4.1房地產(chǎn)位置:_________________4.2房地產(chǎn)面積:_________________平方米4.3房地產(chǎn)用途:_________________4.4房地產(chǎn)權(quán)屬:_________________4.5房地產(chǎn)現(xiàn)狀:_________________第五條定金支付5.1定金金額:人民幣_________________元5.2定金支付方式:_________________5.3定金支付時間:_________________5.4定金退還條件5.4.1出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的;5.4.2買受方因不可抗力原因解除合同的;5.4.3出賣方提供的房地產(chǎn)信息存在重大隱瞞或虛假陳述的。第六條房地產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.1.1出賣方應(yīng)配合買受方辦理過戶手續(xù);6.1.2買受方應(yīng)按照國家規(guī)定支付相關(guān)稅費;6.2過戶費用:_________________6.3過戶時間:_________________6.4過戶風(fēng)險6.4.1出賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何權(quán)利瑕疵;6.4.2買受方應(yīng)自行承擔(dān)因過戶過程中產(chǎn)生的風(fēng)險。第七條交易款項支付7.1房款總額:人民幣_________________元7.2房款支付方式:_________________7.3房款支付時間:_________________7.4房款支付風(fēng)險7.4.1買受方應(yīng)在支付房款前,對房地產(chǎn)進行實地查驗,確保房屋狀況符合合同約定;7.4.2買受方應(yīng)在支付房款后,取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第八條履約保證金8.1保證金金額:人民幣_________________元8.2保證金支付方式:買受方應(yīng)在合同簽訂之日起________日內(nèi)支付至出賣方指定賬戶。8.3保證金退還條件8.3.1買受方按合同約定完成房屋過戶手續(xù)后;8.3.2買受方未違反合同約定,無違約行為;8.3.3買受方在合同約定的時間內(nèi)完成房款支付。第九條違約責(zé)任9.1出賣方違約責(zé)任9.1.1出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的,應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于定金總額的雙倍違約金。9.1.2出賣方提供的房地產(chǎn)信息存在重大隱瞞或虛假陳述的,應(yīng)退還買受方已支付的定金,并支付相當(dāng)于定金總額的雙倍賠償金。9.2買受方違約責(zé)任9.2.1買受方未按合同約定支付定金的,視為解除合同,出賣方有權(quán)沒收定金。9.2.2買受方未按合同約定支付房款的,應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于未付房款總額百分之一的違約金。9.3違約金計算方式9.3.1違約金按實際損失計算,不足部分由違約方補足。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;10.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1出賣方或買受方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為;11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同;11.2.2任何一方提出解除合同,應(yīng)提前________日書面通知對方;11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后,雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的費用;11.3.2解除合同后,未履行的合同義務(wù)不再履行。第十二條合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章;12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定;12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效;12.3合同生效后的效力12.3.1合同對雙方具有法律約束力。第十三條其他約定13.1其他約定事項13.1.1雙方應(yīng)遵守誠實信用原則,履行合同義務(wù);13.1.2雙方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密,不得向第三方泄露;13.2其他約定內(nèi)容13.2.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同附件14.1合同附件清單14.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;14.1.2房地產(chǎn)測繪報告;14.1.3房屋買賣合同;14.2合同附件內(nèi)容14.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容一致,作為合同不可分割的部分。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與角色1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方,是指除合同雙方(甲乙雙方)之外的,因提供中介、評估、咨詢、法律服務(wù)等而介入本合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方角色1.2.1第三方作為中介方時,負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方達成交易,提供信息溝通、合同起草等服務(wù)。1.2.2第三方作為評估方時,負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進行價值評估,提供評估報告。1.2.3第三方作為咨詢方時,提供交易咨詢和法律咨詢服務(wù)。1.2.4第三方作為法律方時,提供法律意見和合同審核服務(wù)。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意,并由甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件,以便第三方履行其職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行服務(wù)過程中,因自身原因?qū)е碌膿p失,其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。3.2.1第三方提供錯誤信息或評估結(jié)果導(dǎo)致的損失;3.2.2第三方未能履行服務(wù)合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的損失;3.2.3第三方在提供法律意見或合同審核過程中出現(xiàn)失誤導(dǎo)致的損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,雙方的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)合同約定。4.1.2第三方不得直接與甲乙方進行交易,其服務(wù)內(nèi)容僅限于協(xié)助甲乙方完成交易。4.2第三方與房地產(chǎn)交易4.2.1第三方在介入房地產(chǎn)交易過程中,應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)交易管理規(guī)定。4.2.2第三方不得利用其介入地位謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方介入時的額外條款5.1.1第三方服務(wù)費用及支付方式;5.1.2第三方責(zé)任范圍及免責(zé)條款;5.1.3第三方提供服務(wù)的期限及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);5.1.4第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。5.2.1第三方服務(wù)合同的有效性及與本合同的關(guān)系;5.2.2第三方服務(wù)合同變更或解除的條件;5.2.3第三方服務(wù)合同終止后的責(zé)任承擔(dān)。第六條第三方責(zé)任追究6.1如第三方在履行服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3如第三方在服務(wù)過程中泄露甲乙雙方商業(yè)秘密或個人隱私的,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條合同變更與通知7.1本合同如有變更,甲乙雙方應(yīng)書面通知對方,并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2第三方介入后,甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同變更,也應(yīng)按照本條款執(zhí)行。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方與甲乙雙方之間的爭議解決,不影響甲乙雙方之間的合同履行。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供清晰的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件,需加蓋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)印章。附件說明:證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰,無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房地產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求:提供房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告,需加蓋測繪部門公章。附件說明:證明房地產(chǎn)面積、四至范圍等信息的準(zhǔn)確性。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同,需雙方簽字或蓋章。附件說明:作為本合同不可分割的部分,明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.定金收據(jù)詳細(xì)要求:提供定金收據(jù),需注明金額、支付時間等信息。附件說明:證明定金已支付,作為合同履行的重要憑證。5.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求:提供履約保證金收據(jù),需注明金額、支付時間等信息。附件說明:證明履約保證金已支付,作為合同履行的重要憑證。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求:提供第三方服務(wù)合同,需雙方簽字或蓋章。附件說明:證明第三方介入合同關(guān)系,明確第三方職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。7.評估報告詳細(xì)要求:提供第三方出具的評估報告,需加蓋評估機構(gòu)公章。8.法律意見書詳細(xì)要求:提供第三方律師出具的法律意見書,需加蓋律師執(zhí)業(yè)印章。附件說明:證明合同合法性,為交易提供法律保障。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按合同約定辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定:出賣方應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于定金總額的雙倍違約金。示例說明:出賣方應(yīng)在合同約定的過戶時間內(nèi)辦理過戶手續(xù),未能履行義務(wù)則構(gòu)成違約。1.2出賣方提供的房地產(chǎn)信息存在重大隱瞞或虛假陳述責(zé)任認(rèn)定:出賣方應(yīng)退還買受方已支付的定金,并支付相當(dāng)于定金總額的雙倍賠償金。示例說明:出賣方在合同中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題,買受方有權(quán)要求出賣方賠償。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按合同約定支付定金責(zé)任認(rèn)定:買受方視為解除合同,出賣方有權(quán)沒收定金。示例說明:買受方在合同約定的支付定金時間內(nèi)未支付定金,則構(gòu)成違約。2.2買受方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定:買受方應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于未付房款總額百分之一的違約金。示例說明:買受方在合同約定的支付房款時間內(nèi)未支付房款,則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房購房定金合同,規(guī)范交易流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)配套設(shè)施3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式4.定金用途及退還條件4.1定金用途4.2定金退還條件5.交易流程及時間節(jié)點5.1簽訂合同時間5.2房產(chǎn)過戶時間5.3付款時間5.4驗房時間6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用7.房產(chǎn)交割及驗收標(biāo)準(zhǔn)7.1交割時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收流程8.房產(chǎn)貸款及支付方式8.1貸款額度8.2貸款利率8.3貸款期限8.4支付方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一:房產(chǎn)信息核實確認(rèn)表12.2附件二:定金支付憑證12.3附件三:房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用清單13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名:_______1.1.2身份證號碼:_______1.1.3聯(lián)系電話:_______1.2買方基本信息1.2.1姓名:_______1.2.2身份證號碼:_______1.2.3聯(lián)系電話:_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在地區(qū):_______2.1.2街道地址:_______2.1.3樓號及門牌號:_______2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積:_______平方米2.2.2使用面積:_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3.1房產(chǎn)證號:_______2.3.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì):_______2.3.3房產(chǎn)權(quán)利人:_______2.4房產(chǎn)配套設(shè)施2.4.1水電燃?xì)猓篲______2.4.2供暖設(shè)施:_______2.4.3交通狀況:_______3.定金金額及支付方式3.1定金金額3.1.1定金總額:_______元3.2定金支付時間3.2.1首次支付時間:_______3.3定金支付方式3.3.1支付方式:_______(銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等)4.定金用途及退還條件4.1定金用途4.1.1定金用于購買該房產(chǎn)4.2定金退還條件4.2.1買方未按約定時間支付首付款4.2.2賣方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2.3房產(chǎn)存在重大瑕疵,經(jīng)鑒定后買方放棄購買5.交易流程及時間節(jié)點5.1簽訂合同時間:_______5.2房產(chǎn)過戶時間:_______5.3付款時間:_______5.4驗房時間:_______6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用6.1過戶手續(xù)6.1.1賣方提供房產(chǎn)證原件6.1.2賣方提供身份證原件6.1.3買方提供身份證原件6.1.4其他相關(guān)證明材料6.2過戶費用6.2.1房產(chǎn)交易稅費:_______元6.2.2其他相關(guān)費用:_______元8.房產(chǎn)貸款及支付方式8.1貸款額度8.1.1買方擬申請貸款總額:_______元8.1.2實際貸款額度以銀行審批為準(zhǔn)8.2貸款利率8.2.1貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行8.2.2如銀行調(diào)整貸款利率,合同利率相應(yīng)調(diào)整8.3貸款期限8.3.1貸款期限為_______年8.3.2貸款期限自銀行發(fā)放貸款之日起計算8.4支付方式8.4.1買方應(yīng)于簽訂合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付定金8.4.2買方應(yīng)于_______日前向賣方支付首付款8.4.3買方應(yīng)按銀行要求按時償還貸款本息9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)9.1.2買方未按時支付購房款9.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任9.2.1賣方違約,應(yīng)向買方支付違約金,違約金為_______元9.2.2買方違約,應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為_______元9.3違約賠償9.3.1若因賣方違約導(dǎo)致合同解除,賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款9.3.2若因買方違約導(dǎo)致合同解除,買方應(yīng)承擔(dān)已支付的定金及違約金10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1無11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效11.1.2支付定金后生效11.2合同終止條件11.2.1合同履行完畢11.2.2合同因違約而解除11.2.3合同因不可抗力而終止12.合同附件12.1附件一:房產(chǎn)信息核實確認(rèn)表12.2附件二:定金支付憑證12.3附件三:房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用清單12.4附件四:貸款合同(如有)13.其他約定事項13.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力13.2本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期:_______年_______月_______日14.2合同生效日期:_______年_______月_______日第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方一致同意,介入合同履行過程中的個人或機構(gòu),包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方一致同意,在合同履行過程中,可引入第三方參與,具體事宜由雙方協(xié)商確定。3.第三方介入的職責(zé)3.1第三方介入的職責(zé)包括但不限于:3.1.1協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理;3.1.2協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)交易過程中的資金支付;3.1.3對房產(chǎn)交易過程中涉及的稅費、評估費用等進行核實;3.1.4協(xié)助甲乙雙方進行合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)。4.第三方介入的授權(quán)4.1甲乙雙方授權(quán)第三方在合同履行過程中代表雙方進行相關(guān)事宜的處理,具體授權(quán)范圍由雙方協(xié)商確定。5.第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方承擔(dān),具體費用由雙方協(xié)商確定,并在合同中明確。6.第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方在本合同履行過程中,因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額為_______元,超過該限額的部分,由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定,并對自己的行為負(fù)責(zé)。7.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中,如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中,如因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損,不承擔(dān)法律責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違規(guī)行為,甲乙雙方有權(quán)終止其介入。8.2第三方介入的終止,不影響本合同其他條款的效力。9.第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入本合同履行過程中,對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù),不得泄露給任何第三方。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方在介入本合同履行過程中,如與甲乙雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同附件11.1附件一:第三方介入?yún)f(xié)議11.2附件二:第三方授權(quán)委托書12.第三方介入的其他約定12.1本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2第三方介入的相關(guān)事宜,甲乙雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則處理。13.第三方介入的生效日期13.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.第三方介入的合同簽署及生效日期14.1第三方介入?yún)f(xié)議簽署日期:_______年_______月_______日14.2第三方介入?yún)f(xié)議生效日期:_______年_______月_______日第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:房產(chǎn)信息核實確認(rèn)表詳細(xì)要求:由第三方或甲乙雙方共同填寫,確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施等。說明:此表格用于確保交易雙方對房產(chǎn)的基本情況達成一致,作為合同附件。2.附件二:定金支付憑證詳細(xì)要求:由買方提供,證明已向賣方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明:此憑證用于證明定金的支付,作為合同附件。3.附件三:房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用清單詳細(xì)要求:由第三方或甲乙雙方共同填寫,列明房產(chǎn)過戶所需的手續(xù)、費用及支付時間。說明:此清單用于確保交易雙方對過戶手續(xù)和費用有明確的了解,作為合同附件。4.附件四:貸款合同(如有)詳細(xì)要求:由買方與貸款銀行簽訂的貸款合同,如適用。說明:此合同用于證明買方已獲得貸款,并明確貸款的條款和條件。5.附件五:第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求:由甲乙雙方與第三方共同簽訂,明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等。說明:此協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為,作為合同附件。6.附件六:第三方授權(quán)委托書詳細(xì)要求:由甲乙雙方簽署,授權(quán)第三方代表雙方處理合同履行過程中的事宜。說明:此委托書用于證明第三方的授權(quán),作為合同附件。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:1.1賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.2買方未按時支付購房款。1.3第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。1.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):2.1賣方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù):責(zé)任認(rèn)定:賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金為_______元。示例:賣方應(yīng)在合同約定的過戶時間前_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),否則構(gòu)成違約。2.2買方未按時支付購房款:責(zé)任認(rèn)定:買方應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為_______元。示例:買方應(yīng)在合同約定的付款時間前_______日內(nèi)支付購房款,否則構(gòu)成違約。2.3第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé):責(zé)任認(rèn)定:第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金,違約金為_______元。示例:第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成協(xié)議約定的職責(zé),否則構(gòu)成違約。2.4雙方未履行合同約定的其他義務(wù):責(zé)任認(rèn)定:違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_______元。示例:雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成合同約定的其他義務(wù),否則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房購房定金合同,規(guī)范交易流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途3.定金金額及支付方式3.1定金總額3.2定金支付方式3.3定金支付時間4.定金用途及退還條件4.1定金用途4.2定金退還條件4.3定金退還流程5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)比例7.3稅費支付方式8.房屋權(quán)屬瑕疵及責(zé)任8.1權(quán)屬瑕疵說明8.2責(zé)任承擔(dān)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決規(guī)則11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式11.3合同生效條件12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2房產(chǎn)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人身份證明14.合同生效及終止第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名:_______1.1.2身份證件號:_______1.1.3聯(lián)系電話:_______1.2買受人信息1.2.1買受人姓名:_______1.2.2身份證件號:_______1.2.3聯(lián)系電話:_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱:_______2.2房產(chǎn)地址:_______2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:_______2.4房產(chǎn)面積:_______平方米2.5房產(chǎn)用途:_______3.定金金額及支付方式3.1定金總額:_______元3.2定金支付方式:_______3.3定金支付時間:_______前4.定金用途及退還條件4.1定金用途:用于房屋交易過程中的稅費支付、房屋過戶手續(xù)辦理等費用。4.2定金退還條件:4.2.1雙方按照合同約定完成房屋交易,買受人支付全部購房款。4.2.2因出賣人原因?qū)е潞贤獬?,定金全額退還。4.2.3因買受人原因?qū)е潞贤獬?,定金不予退還。4.3定金退還流程:_______5.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過戶時間:_______5.2過戶手續(xù):雙方按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T要求辦理房屋過戶手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:房屋過戶后,買受人取得房屋所有權(quán)。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間:_______6.2房屋交付條件:房屋現(xiàn)狀良好,無權(quán)屬糾紛。6.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn):_______7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類:_______7.2稅費承擔(dān)比例:_______7.3稅費支付方式:_______7.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過戶時間:買受人應(yīng)在收到出賣人提供的房屋權(quán)屬證明文件后的_______個工作日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。7.2過戶手續(xù):7.2.1出賣人應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰,并提供必要的過戶手續(xù),包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件等。7.2.2買受人應(yīng)配合出賣人辦理過戶手續(xù),包括但不限于提交申請材料、支付相關(guān)稅費等。7.2.3雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易管理部門辦理過戶登記手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移:7.3.1房屋過戶手續(xù)辦理完成后,房屋產(chǎn)權(quán)將轉(zhuǎn)移至買受人名下。7.3.2出賣人應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后的_______個工作日內(nèi),將房屋鑰匙交付給買受人。7.3.3買受人取得房屋產(chǎn)權(quán)后,享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等,以及因履行本合同而產(chǎn)生的其他相關(guān)服務(wù)提供者。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意,并在合同中明確約定介入的第三方及其職責(zé)。2.2第三方介入應(yīng)在本合同簽訂后,甲乙雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之前。3.第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供專業(yè)的服務(wù),協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。3.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方在介入過程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿,不得擅自變更合同內(nèi)容。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求,獲取必要的資料和信息,以完成其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用。5.第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額:5.2.1第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的,其賠償責(zé)任不得超過合同約定定金的金額。5.2.2若第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī),導(dǎo)致甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:6.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系,其服務(wù)對象為甲乙雙方。6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分:6.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任,僅限于其提供的服務(wù)范圍。6.2.2第三方對其他方的責(zé)任,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)。7.第三方變更7.1甲乙雙方同意變更第三方的,應(yīng)在合同中明確變更內(nèi)容,并通知對方。7.2第三方變更后,原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止,新第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自變更通知之日起生效。8.第三方退出8.1第三方因故退出本合同,應(yīng)提前_______個工作日通知甲乙雙方,并說明退出原因。8.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù),直至合同目的實現(xiàn)。9.第三方介入的費用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費用,由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。9.2若合同未約定分擔(dān)比例,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定分擔(dān)比例。10.本合同與第三方協(xié)議的沖突10.1本合同與第三方協(xié)議的沖突,以本合同為準(zhǔn)。10.2第三方協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分:其他補充性
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