2024版?zhèn)€人住房按揭借款合同糾紛起訴書示范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房按揭借款合同糾紛起訴書示范本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同雙方1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時間1.5合同簽訂地點2.借款金額2.1借款本金2.2借款利率2.3借款期限2.4借款用途3.還款方式3.1還款期限3.2還款頻率3.3還款金額3.4還款方式4.利息計算與支付4.1利息計算方法4.2利息支付方式4.3利息調(diào)整5.逾期還款5.1逾期定義5.2逾期利息5.3逾期罰金5.4逾期還款通知6.合同變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更通知7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除通知8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效地點13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：還款計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同解除條件14.5合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同概述1.2合同雙方：甲方為具有完全民事行為能力的自然人，乙方為依法設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)。1.3合同標(biāo)的：甲方向乙方借款人民幣萬元整，用于購買位于市的房產(chǎn)。1.4合同簽訂時間：本合同于2024年X月X日簽訂。1.5合同簽訂地點：市區(qū)街道號。2.借款金額2.1借款本金：甲方從乙方借得人民幣萬元整。2.2借款利率：借款利率為年利率%，按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。2.3借款期限：借款期限為年。2.4借款用途：借款僅用于購買甲方自用住房。3.還款方式3.1還款期限：甲方應(yīng)按照約定的還款期限分X期償還借款本金及利息。3.2還款頻率：甲方應(yīng)每月償還一次借款本息。3.3還款金額：每月還款金額為人民幣元整。3.4還款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方指定的賬戶還款。4.利息計算與支付4.1利息計算方法：借款利息按月計收復(fù)利，利息計算公式為：利息=借款本金×月利率。4.2利息支付方式：甲方應(yīng)在每月還款日支付當(dāng)月應(yīng)還利息。4.3利息調(diào)整：如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整后的利率計算甲方應(yīng)還利息。5.逾期還款5.1逾期定義：甲方未按照約定的還款期限償還借款本金及利息的行為。5.2逾期利息：逾期利息為借款本金×逾期天數(shù)×逾期利率。5.3逾期罰金：逾期罰金為逾期金額×逾期天數(shù)×罰金比例。5.4逾期還款通知：乙方應(yīng)在逾期還款后X日內(nèi)向甲方發(fā)出書面逾期還款通知。6.合同變更6.1變更條件：經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。6.2變更程序：變更合同應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。6.3變更通知：任何一方對本合同的變更應(yīng)在變更后的X日內(nèi)通知對方。7.合同解除1）甲方未按約定用途使用借款；2）甲方未按約定還款；3）甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實；4）乙方認(rèn)為甲方違約，經(jīng)催告后甲方仍未履行；5）本合同約定的其他解除條件。7.2解除程序：一方解除本合同時，應(yīng)書面通知對方，并自通知到達(dá)對方之日起解除合同。7.3解除通知：解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就后的X日內(nèi)發(fā)出。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決程序：爭議提交法院后，應(yīng)遵循法院的訴訟程序進(jìn)行審理。9.違約責(zé)任9.1違約定義：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)違約情況及損失程度確定，雙方可協(xié)商確定或由法院判決。10.保密條款10.1保密信息定義：本合同中涉及的任何一方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)：雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限：本合同終止后，保密義務(wù)依然有效，保密期限為自本合同簽訂之日起X年。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至市區(qū)人民法院管轄。12.合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時間：本合同自2024年X月X日起生效。12.3生效地點：市區(qū)。13.合同附件13.1附件一：借款合同13.2附件二：還款計劃表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或電子郵箱發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不適當(dāng)?shù)?，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。14.3合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于保護(hù)借款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。1）甲方死亡或喪失民事行為能力，無繼承人或繼承人放棄繼承；2）乙方破產(chǎn)、解散或其他原因?qū)е聼o法履行合同義務(wù)；3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。14.5合同解除程序：合同解除程序應(yīng)按照本合同第七條“合同解除”的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供協(xié)助或服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。3.第三方介入的同意程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并取得對方的同意。3.2第三方介入的同意應(yīng)書面記錄，并由甲乙雙方及第三方簽字或蓋章確認(rèn)。4.第三方的責(zé)任和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。4.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及甲乙雙方協(xié)商一致的原則確定。5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件。5.3第三方的責(zé)任限額不得超過其承擔(dān)服務(wù)所收取的費用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為合同履行中的輔助方，與甲乙雙方均為獨立合同主體。6.2第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，甲方對借款的使用和還款負(fù)責(zé)。6.3第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，乙方對貸款的發(fā)放和回收負(fù)責(zé)。7.第三方介入的具體條款7.1中介方介入：7.1.1中介方作為甲乙雙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成合同簽訂、借款發(fā)放和還款等事宜。7.1.2中介方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或提供虛假信息。7.1.3中介方在合同履行過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2評估機(jī)構(gòu)介入：7.2.1評估機(jī)構(gòu)對甲方的房產(chǎn)進(jìn)行評估，為貸款額度提供依據(jù)。7.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正。7.2.3評估機(jī)構(gòu)在評估過程中，如因自身原因造成評估結(jié)果失實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：7.3.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)為甲方的還款提供擔(dān)保，確保乙方貸款的安全。7.3.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)擔(dān)保規(guī)定進(jìn)行擔(dān)保，確保擔(dān)保責(zé)任的履行。7.3.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)在擔(dān)保過程中，如因自身原因造成擔(dān)保責(zé)任無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：1）合同履行完畢；2）甲乙雙方協(xié)商一致；3）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.2第三方介入的終止程序：1）甲乙雙方書面通知第三方；2）第三方確認(rèn)收到終止通知；3）第三方按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：借款合同要求：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明借款金額、利率、期限、還款方式、利息計算方法、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的基本依據(jù)。2.附件二：還款計劃表要求：還款計劃表應(yīng)包括每月還款日期、還款金額、逾期還款記錄等信息。說明：本附件用于記錄借款人的還款情況，便于雙方監(jiān)督和核對。3.附件三：房產(chǎn)評估報告要求：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實反映房產(chǎn)價值。說明：本附件用于確定貸款額度，保障乙方的權(quán)益。4.附件四：抵押物清單要求：抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價值等信息。說明：本附件用于明確抵押物范圍，保障乙方在借款人違約時的權(quán)益。5.附件五：擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限等內(nèi)容。說明：本附件用于明確擔(dān)保人的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：身份證明文件要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效身份證件、戶口簿等證明文件。說明：本附件用于證明甲乙雙方的主體資格。7.附件七：婚姻狀況證明要求：甲乙雙方如有配偶，應(yīng)提供結(jié)婚證、離婚證等證明文件。說明：本附件用于明確甲乙雙方的婚姻狀況。8.附件八：收入證明要求：甲方應(yīng)提供收入證明，證明其具備償還借款的能力。說明：本附件用于評估甲方的還款能力。9.附件九：貸款審批文件要求：貸款審批文件應(yīng)包括貸款批準(zhǔn)通知書、貸款合同等。說明：本附件用于證明貸款已批準(zhǔn)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：本附件用于補充說明合同履行過程中的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按約定時間還款；1.1.2未按約定用途使用借款；1.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.1.4未按約定辦理抵押登記手續(xù)。1.2乙方違約行為：1.2.1未按約定時間發(fā)放貸款；1.2.2未按約定利率收取利息；1.2.3未按約定提供貸款服務(wù)；1.2.4未按約定辦理貸款審批手續(xù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1逾期還款：甲方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。2.1.2未按約定用途使用借款：甲方應(yīng)退還借款本金及利息，并承擔(dān)違約金。2.1.3提供虛假信息或隱瞞重要事實：甲方應(yīng)退還借款本金及利息，并承擔(dān)違約金。2.1.4未按約定辦理抵押登記手續(xù)：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1逾期發(fā)放貸款：乙方應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。2.2.2未按約定利率收取利息：乙方應(yīng)退還多收的利息，并承擔(dān)違約金。2.2.3未按約定提供貸款服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.4未按約定辦理貸款審批手續(xù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并按合同約定承擔(dān)違約金。2.若乙方未按約定時間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并按合同約定承擔(dān)違約金。全文完。2024版?zhèn)€人住房按揭借款合同糾紛起訴書示范1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同當(dāng)事人4.合同簽訂時間5.合同簽訂地點二、合同基本信息1.房屋信息2.借款金額3.借款期限4.利率及計息方式5.還款方式三、合同條款1.借款人義務(wù)1.1依約還款1.2房屋管理1.3保險2.借款人權(quán)利2.1房屋占有2.2信息查詢2.3期限變更3.借款人違約責(zé)任3.1逾期還款3.2貸款挪用3.3逾期利息4.銀行權(quán)利4.1貸款發(fā)放4.2貸款回收4.3貸款期限變更5.銀行義務(wù)5.1貸款發(fā)放5.2貸款利率調(diào)整5.3貸款信息查詢四、合同履行1.貸款發(fā)放2.還款計劃3.逾期還款處理4.貸款變更5.貸款提前還款五、合同變更與解除1.合同變更1.1變更條件1.2變更程序1.3變更內(nèi)容2.合同解除2.1解除條件2.2解除程序2.3解除后果六、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序七、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任2.銀行違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后果九、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.簽署主體2.簽署時間3.簽署地點4.簽署方式十一、合同生效1.生效條件2.生效時間3.生效地點十二、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案時間3.備案手續(xù)十三、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除后果十四、其他約定1.法律適用2.通知送達(dá)3.合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同背景1.1借款人因購房需要，向銀行申請個人住房按揭貸款。1.2銀行同意借款人的貸款申請，雙方簽訂本合同。2.合同目的2.1明確借款人與銀行的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2.2確保借款人按期還款，銀行收回貸款本息。3.合同當(dāng)事人3.1借款人：[借款人姓名]3.2銀行：[銀行名稱]4.合同簽訂時間[簽訂日期]5.合同簽訂地點[簽訂地點]二、合同基本信息1.房屋信息1.1房屋位置：[房屋地址]1.2房屋面積：[房屋面積]1.3房屋用途：[房屋用途]2.借款金額2.1借款總額：[借款金額]3.借款期限3.1貸款期限：[貸款期限]4.利率及計息方式4.1貸款利率：[貸款利率]4.2計息方式：[計息方式]5.還款方式5.1還款方式：[還款方式]5.2還款頻率：[還款頻率]三、合同條款1.借款人義務(wù)1.1依約還款1.1.1借款人應(yīng)按照合同約定，按期足額償還貸款本息。1.1.2借款人如有逾期還款行為，應(yīng)支付逾期利息。1.2房屋管理1.2.1借款人應(yīng)妥善管理房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。1.3保險1.3.1借款人應(yīng)按照銀行要求購買房屋保險。2.借款人權(quán)利2.1房屋占有2.1.1借款人有權(quán)占有和使用房屋。2.2信息查詢2.2.1借款人有權(quán)查詢貸款相關(guān)賬戶信息。2.3期限變更2.3.1借款人可在一定條件下申請變更貸款期限。3.借款人違約責(zé)任3.1逾期還款3.1.1借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。3.2貸款挪用3.2.1借款人挪用貸款，銀行有權(quán)提前收回貸款本息。3.3逾期利息3.3.1借款人逾期利息按合同約定計算。4.銀行權(quán)利4.1貸款發(fā)放4.1.1銀行有權(quán)在合同約定條件下發(fā)放貸款。4.2貸款回收4.2.1銀行有權(quán)按合同約定方式回收貸款本息。4.3貸款期限變更4.3.1銀行有權(quán)在合同約定條件下變更貸款期限。5.銀行義務(wù)5.1貸款發(fā)放5.1.1銀行應(yīng)按合同約定條件及時發(fā)放貸款。5.2貸款利率調(diào)整5.2.1銀行應(yīng)按國家規(guī)定調(diào)整貸款利率。5.3貸款信息查詢5.3.1銀行應(yīng)提供借款人查詢貸款信息的服務(wù)。四、合同履行1.貸款發(fā)放1.1銀行應(yīng)在合同約定時間內(nèi)發(fā)放貸款。2.還款計劃2.1還款計劃應(yīng)按合同約定執(zhí)行。3.逾期還款處理3.1銀行有權(quán)對逾期還款進(jìn)行處理。4.貸款變更4.1貸款變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.貸款提前還款5.1借款人可按合同約定提前還款。五、合同變更與解除1.合同變更1.1變更條件1.1.1變更條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。1.2變更程序1.2.1變更程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。1.3變更內(nèi)容1.3.1變更內(nèi)容應(yīng)明確具體，包括但不限于貸款金額、期限、利率等。2.合同解除2.1解除條件2.1.1解除條件應(yīng)符合國家法律法規(guī)和合同約定。2.2解除程序2.2.1解除程序應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3解除后果2.3.1解除后果應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。六、爭議解決1.爭議解決方式1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)2.1如協(xié)商不成，可向仲裁委員會申請仲裁。3.爭議解決程序3.1爭議解決程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則。七、違約責(zé)任1.借款人違約責(zé)任1.1借款人逾期還款，應(yīng)支付逾期利息。1.2借款人挪用貸款，銀行有權(quán)提前收回貸款本息。2.銀行違約責(zé)任2.1銀行未按合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.2銀行未按合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約責(zé)任3.1第三方違約責(zé)任應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)處理。八、合同終止1.合同終止條件1.1還款完畢1.2借款人提前還款1.3房屋喪失抵押權(quán)1.4合同解除2.合同終止程序2.1雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議。3.合同終止后果3.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。九、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.其他相關(guān)文件十、合同簽署1.簽署主體1.1借款人：[借款人姓名]1.2銀行：[銀行名稱]2.簽署時間[簽訂日期]3.簽署地點[簽訂地點]4.簽署方式4.1簽字4.2印章十一、合同生效1.生效條件1.1雙方簽字蓋章1.2合同符合法律法規(guī)2.生效時間[簽訂日期]3.生效地點[簽訂地點]十二、合同備案1.備案機(jī)關(guān)[備案機(jī)關(guān)名稱]2.備案時間[備案日期]3.備案手續(xù)3.1提交備案材料3.2支付備案費用十三、合同解除1.解除條件1.1借款人違約1.2銀行違約1.3雙方協(xié)商一致2.解除程序2.1提出解除合同2.2簽訂解除合同協(xié)議2.3完成解除合同手續(xù)3.解除后果3.1結(jié)清債權(quán)債務(wù)3.2恢復(fù)原狀十四、其他約定1.法律適用1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。2.通知送達(dá)2.1通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以合同約定為準(zhǔn)。3.合同份數(shù)3.1本合同一式[份數(shù)]份，借款人[份數(shù)]份，銀行[份數(shù)]份，具有同等法律效力。借款人簽字/蓋章：（借款人姓名）（借款人身份證號碼）日期：銀行簽字/蓋章：（銀行名稱）（銀行授權(quán)代表）（授權(quán)代表身份證號碼）日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但調(diào)整幅度應(yīng)符合國家規(guī)定。說明：甲方作為貸款方，有權(quán)在符合國家規(guī)定的前提下，根據(jù)市場利率變動調(diào)整貸款利率，以維護(hù)自身權(quán)益。1.1.2甲方有權(quán)要求借款人在特定情況下提供額外擔(dān)保。說明：在借款人違約或存在其他風(fēng)險時，甲方有權(quán)要求借款人提供額外的擔(dān)保措施，以降低風(fēng)險。1.1.3甲方有權(quán)在借款人未按時還款時，采取法律手段追討欠款。說明：甲方作為貸款方，在借款人未按時還款時，有權(quán)采取包括但不限于訴訟等法律手段追討欠款。1.1.4甲方有權(quán)在借款人逾期還款超過一定期限后，要求提前收回全部貸款。說明：為了保障甲方的合法權(quán)益，甲方有權(quán)在借款人逾期還款超過一定期限后，要求提前收回全部貸款。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。說明：乙方作為借款人，有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前進(jìn)行房屋評估，以確定貸款額度。說明：乙方有權(quán)要求甲方在貸款發(fā)放前對房屋進(jìn)行評估，以確定合理的貸款額度，保障自身權(quán)益。2.2.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)，根據(jù)實際情況調(diào)整還款計劃。說明：乙方在合同期限內(nèi)，如因特殊原因需要調(diào)整還款計劃，有權(quán)與甲方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。2.2.4乙方有權(quán)在貸款利率調(diào)整時，要求甲方按照國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。說明：乙方有權(quán)要求甲方在貸款利率調(diào)整時，按照國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，以維護(hù)自身利益。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：中介機(jī)構(gòu)作為合同雙方的中介，應(yīng)具備合法資質(zhì)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實向甲方和乙方提供相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實向甲方和乙方提供房屋信息、貸款政策等相關(guān)信息，不得隱瞞或誤導(dǎo)，保障雙方權(quán)益。3.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲方和乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件的審核。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，協(xié)助甲方和乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件的審核，確保合同有效。3.3.4中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同備案手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用，確保合同備案合法有效。3.3.5中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同順利履行，避免糾紛發(fā)生。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.貸款合同4.個人住房按揭借款合同糾紛起訴書示范5.房屋評估報告6.房屋保險合同7.甲方身份證明文件8.乙方身份證明文件9.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.合同備案證明11.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人逾期還款1.2借款人挪用貸款1.3銀行未按合同約定發(fā)放貸款1.4甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率1.5乙方未按時提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件1.6乙方未按時提供房屋評估報告1.7中介機(jī)構(gòu)未如實提供信息2.違約行為的認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.貸款利率：指貸款本金在一定期限內(nèi)所應(yīng)支付的利息比率。2.逾期還款：指借款人未按合同約定的還款期限償還貸款本息的行為。3.挪用貸款：指借款人未按合同約定用途使用貸款的行為。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)，對債務(wù)人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。6.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭議的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人逾期還款。解決辦法：銀行可采取催收措施，包括電話催收、上門催收等，必要時可提起訴訟。2.問題：房屋權(quán)屬不清。解決辦法：雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證明，如存在爭議，可申請法院判決。3.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可向中介機(jī)構(gòu)提出投訴，要求其改進(jìn)服務(wù)或解除中介協(xié)議。五、所有應(yīng)用場景：1.個人住房按揭貸款合同糾紛。2.房屋買賣合同糾紛。3.貸款合同違約糾紛。4.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)糾紛。5.貸款利率調(diào)整糾紛。全文完。2024版?zhèn)€人住房按揭借款合同糾紛起訴書示范2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在個人住房按揭借款過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方行為，保障借款合同的履行，防止合同糾紛，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）按揭貸款：指借款人將所購房產(chǎn)作為抵押物，向貸款銀行申請貸款，并按約定的還款計劃償還本金及利息。（2）抵押物：指借款人提供的作為按揭貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。（3）還款計劃：指借款人按照約定的期限、金額和方式償還貸款本息的計劃。3.2關(guān)鍵詞解釋本合同中涉及的關(guān)鍵詞如下：（1）甲方：指本合同中的借款人。（2）乙方：指本合同中的貸款銀行。（3）借款人：指簽訂本合同的甲方。（4）貸款銀行：指簽訂本合同的乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的期限、金額和方式提供按揭貸款。（2）甲方應(yīng)按照約定的還款計劃償還貸款本息。（3）甲方有權(quán)要求乙方提供貸款相關(guān)的咨詢和服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的期限、金額和方式償還貸款本息。（2）乙方有權(quán)對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款安全。（3）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整貸款利率。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，借款期限為_________年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_________。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照約定的還款計劃償還貸款本息。（2）乙方應(yīng)按照約定的期限、金額和方式提供按揭貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）借款期限屆滿，甲方已償還全部貸款本息。（2）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲方在借款期限屆滿前，應(yīng)向乙方提出終止合同的書面申請。（2）乙方應(yīng)在收到甲方書面申請之日起_________日內(nèi)，對甲方的申請進(jìn)行審核，并作出書面答復(fù)。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲方應(yīng)立即向乙方清償全部貸款本息。（2）本合同終止后，乙方應(yīng)向甲方退還抵押物。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）按揭貸款本金：指甲方根據(jù)本合同約定的貸款金額。（2）利息：指甲方按照約定的利率計算出的貸款利息。（3）其他費用：包括但不限于評估費、保險費、抵押登記費等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方指定的賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方可以選擇現(xiàn)金支付方式，但需在支付時提供有效憑證。（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他支付方式。7.3支付時間（1）首付款：在簽訂本合同之日起_________個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款。（2）貸款發(fā)放后：甲方應(yīng)按照還款計劃，在每月約定的還款日支付貸款本息。（3）其他費用：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付各項費用時，確保金額準(zhǔn)確無誤。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。（3）如甲方未按照約定的時間節(jié)點支付費用，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）要求甲方立即糾正違約行為。（2）要求甲方支付違約金。（3）終止本合同，并要求甲方償還全部未償還的貸款本息。8.2乙方違約（1）要求乙方立即糾正違約行為。（2）要求乙方支付違約金。（3）終止本合同，并要求乙方退還已支付的費用。8.3賠償金額和方式（1）違約金：根據(jù)違約金額的_________%計算。（2）其他賠償：根據(jù)實際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的財務(wù)信息。（2）貸款合同條款。（3）雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起_________年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的損失。（3）因不可抗力導(dǎo)致的合同履行期限可以延長。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情（COVID19）。（2）政府實施的新政策或法規(guī)。（3）自然災(zāi)害，如地震、洪水等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為借款人的身份。（2）乙方作為貸款銀行的身份。（3）本合同項下的抵押權(quán)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留在合同履行期間對甲方貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對甲方信用狀況進(jìn)行評估的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同項下的抵押權(quán)，乙方保留在甲方違約時依法行使的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間對甲方提供的信息進(jìn)行保密的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同內(nèi)容有任何變更，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款本合同中的條款，甲乙雙方可協(xié)商增減，但增減條款應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（貸款銀行）：（簽字或蓋章）：（日期）：見證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋評估報告復(fù)印件4.銀行貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件5.按揭貸款合同復(fù)印件6.首付款支付憑證