2024版房產(chǎn)抵押貸款合同參考模板：抵押物處置與優(yōu)先受償權(quán)2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3借款人信息1.4借款權(quán)人信息2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.貸款合同主要條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款用途4.抵押物處置方式4.1抵押物處置條件4.2抵押物處置程序4.3抵押物處置期限4.4抵押物處置費(fèi)用5.抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)認(rèn)定5.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件5.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序5.4優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式6.抵押物價(jià)值變動(dòng)6.1抵押物價(jià)值變動(dòng)認(rèn)定6.2抵押物價(jià)值變動(dòng)處理6.3抵押物價(jià)值變動(dòng)通知7.抵押物保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類7.2抵押物保險(xiǎn)金額7.3抵押物保險(xiǎn)期限7.4抵押物保險(xiǎn)費(fèi)8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3借款人違約責(zé)任8.4借款權(quán)人違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更程序13.4合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.4合同解除條件14.5合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.1.1抵押人姓名：1.1.2抵押人身份證號(hào)碼：056781.1.3抵押人聯(lián)系方式：138000000001.2抵押權(quán)人信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：銀行1.2.2抵押權(quán)人法定代表人：1.2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：139111111111.3借款人信息1.3.1借款人姓名：1.3.2借款人身份證號(hào)碼：8765432109876543211.3.3借款人聯(lián)系方式：137222222221.4借款權(quán)人信息1.4.1借款權(quán)人名稱：銀行1.4.2借款權(quán)人法定代表人：1.4.3借款權(quán)人聯(lián)系方式：139111111112.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.1.1抵押物名稱：房產(chǎn)2.2抵押物地址2.2.1抵押物地址：市區(qū)路號(hào)2.3抵押物權(quán)屬證明2.3.1抵押物權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)2.4抵押物評(píng)估價(jià)值2.4.1抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣200萬(wàn)元整3.貸款合同主要條款3.1貸款金額3.1.1貸款金額：人民幣100萬(wàn)元整3.2貸款期限3.2.1貸款期限：自合同簽訂之日起24個(gè)月3.3貸款利率3.3.1貸款利率：年利率5%3.4還款方式3.4.1還款方式：等額本息還款法3.5貸款用途3.5.1貸款用途：個(gè)人購(gòu)房4.抵押物處置方式4.1抵押物處置條件4.1.1抵押物處置條件：借款人逾期還款超過(guò)90天4.2抵押物處置程序4.2.1抵押物處置程序：抵押權(quán)人有權(quán)依法出售抵押物4.3抵押物處置期限4.3.1抵押物處置期限：自抵押物處置條件滿足之日起6個(gè)月內(nèi)4.4抵押物處置費(fèi)用4.4.1抵押物處置費(fèi)用：由抵押人承擔(dān)5.抵押物優(yōu)先受償權(quán)5.1優(yōu)先受償權(quán)認(rèn)定5.1.1優(yōu)先受償權(quán)認(rèn)定：抵押權(quán)人在抵押物處置過(guò)程中享有優(yōu)先受償權(quán)5.2優(yōu)先受償權(quán)行使條件5.2.1優(yōu)先受償權(quán)行使條件：抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先償還借款本金及利息5.3優(yōu)先受償權(quán)行使程序5.3.1優(yōu)先受償權(quán)行使程序：抵押權(quán)人向抵押物處置機(jī)構(gòu)提出優(yōu)先受償申請(qǐng)5.4優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.4.1優(yōu)先受償權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：抵押權(quán)人從抵押物處置所得款項(xiàng)中優(yōu)先受償6.抵押物價(jià)值變動(dòng)6.1抵押物價(jià)值變動(dòng)認(rèn)定6.1.1抵押物價(jià)值變動(dòng)認(rèn)定：抵押物價(jià)值變動(dòng)需經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)6.2抵押物價(jià)值變動(dòng)處理6.2.1抵押物價(jià)值變動(dòng)處理：抵押物價(jià)值變動(dòng)需調(diào)整抵押擔(dān)保額度6.3抵押物價(jià)值變動(dòng)通知6.3.1抵押物價(jià)值變動(dòng)通知：抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)通知抵押人抵押物價(jià)值變動(dòng)情況8.違約責(zé)任8.1抵押人違約責(zé)任8.1.1抵押人如未按合同約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向抵押權(quán)人支付當(dāng)期應(yīng)還貸款金額的萬(wàn)分之五的違約金。8.1.2抵押人如擅自處置抵押物，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1抵押權(quán)人如未按合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)，應(yīng)向抵押人支付當(dāng)期貸款金額的萬(wàn)分之五的違約金。8.2.2抵押權(quán)人如擅自改變抵押物的使用用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。8.3借款人違約責(zé)任8.3.1借款人如未按合同約定履行還款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向借款權(quán)人支付當(dāng)期應(yīng)還貸款金額的萬(wàn)分之五的違約金。8.3.2借款人如未按合同約定使用貸款，造成貸款損失，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償借款權(quán)人因此遭受的損失。8.4借款權(quán)人違約責(zé)任8.4.1借款權(quán)人如未按合同約定履行貸款收回義務(wù)，應(yīng)向借款人支付當(dāng)期貸款金額的萬(wàn)分之五的違約金。8.4.2借款權(quán)人如擅自改變貸款用途，造成貸款損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償借款人因此遭受的損失。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1借款人連續(xù)三個(gè)月未償還貸款本金，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同。9.1.2抵押人或借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人或借款權(quán)人書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，抵押權(quán)人或借款權(quán)人有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1借款人全部?jī)斶€貸款本金及利息后，合同終止。9.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)全部用于償還貸款本金及利息后，合同終止。9.3合同解除程序9.3.1合同解除前，抵押權(quán)人或借款權(quán)人應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.4合同終止程序9.4.1合同終止前，雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止條件已滿足。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。11.合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明11.1.1抵押物權(quán)屬證明：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件。11.2抵押物評(píng)估報(bào)告11.2.1抵押物評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告。11.3貸款合同11.3.1貸款合同：雙方簽訂的貸款合同。11.4其他相關(guān)文件11.4.1其他相關(guān)文件：包括但不限于借款合同、抵押合同等。12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)12.3.1合同備案機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同解除條件13.2.1如有法律規(guī)定或合同約定的情況發(fā)生，可以解除合同。13.3合同變更程序13.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同變更內(nèi)容。13.4合同解除程序13.4.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同解除內(nèi)容。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.1.1合同條款的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.2合同附件效力14.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除條件14.4.1如有法律規(guī)定或合同約定的情況發(fā)生，可以解除合同。14.5合同終止條件14.5.1借款人全部?jī)斶€貸款本金及利息后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于抵押物的評(píng)估、貸款的審核、合同的見(jiàn)證、糾紛的調(diào)解等。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入。16.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明。16.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任與責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同標(biāo)的金額的一定比例。17.2.2如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額為合同標(biāo)的金額的10%。18.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。18.2第三方應(yīng)遵守合同約定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人、借款人、借款權(quán)人之間的劃分說(shuō)明如下：19.1.1第三方與抵押人：第三方在抵押物評(píng)估、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等環(huán)節(jié)與抵押人發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。19.1.2第三方與抵押權(quán)人：第三方在抵押物評(píng)估、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等環(huán)節(jié)與抵押權(quán)人發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。19.1.3第三方與借款人：第三方在貸款審核、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)與借款人發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。19.1.4第三方與借款權(quán)人：第三方在貸款審核、貸款發(fā)放等環(huán)節(jié)與借款權(quán)人發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.2如無(wú)特別約定，第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)一半。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件由合同約定。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。23.第三方介入的保密義務(wù)23.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等負(fù)有保密義務(wù)。23.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明要求：提供有效的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件，證明抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：該證明需加蓋抵押人公章或簽字，并注明證明日期。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。3.貸款合同要求：借款人與借款權(quán)人簽訂的正式貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等條款。說(shuō)明：貸款合同需加蓋雙方公章或簽字，并注明簽訂日期。4.抵押合同要求：抵押人與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同，明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：抵押合同需加蓋雙方公章或簽字，并注明簽訂日期。5.借款人身份證明要求：借款人提供有效的身份證復(fù)印件，證明借款人身份。說(shuō)明：身份證復(fù)印件需加蓋借款人公章或簽字，并注明復(fù)印日期。6.借款權(quán)人身份證明要求：借款權(quán)人提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)資質(zhì)證明，證明借款權(quán)人身份。說(shuō)明：相關(guān)證明文件需加蓋借款權(quán)人公章或簽字，并注明證明日期。7.合同簽訂地證明要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說(shuō)明：證明文件需加蓋相關(guān)管理部門公章或簽字，并注明證明日期。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定，可能涉及的其他相關(guān)文件，如擔(dān)保合同、保證合同等。說(shuō)明：相關(guān)文件需加蓋雙方公章或簽字，并注明簽訂日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為未按合同約定履行還款義務(wù)擅自處置抵押物提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)2.抵押權(quán)人違約行為未按合同約定履行貸款發(fā)放義務(wù)擅自改變抵押物的使用用途未按合同約定行使優(yōu)先受償權(quán)3.借款人違約行為未按合同約定履行還款義務(wù)未按合同約定使用貸款提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)4.借款權(quán)人違約行為未按合同約定履行貸款收回義務(wù)擅自改變貸款用途未按合同約定行使借款權(quán)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金按照合同約定，違約方應(yīng)支付違約金。2.損害賠償違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。3.違約解除合同中約定的違約情形出現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：1.抵押人逾期還款抵押人逾期還款3個(gè)月，按照合同約定，應(yīng)支付逾期還款金額的萬(wàn)分之五的違約金。2.抵押權(quán)人擅自處置抵押物抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意，擅自處置抵押物，造成抵押人損失，抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1抵押物的定義1.2貸款的定義1.3合同的定義1.4優(yōu)先受償權(quán)的定義2.抵押物的描述和確認(rèn)2.1抵押物的詳細(xì)描述2.2抵押物的確認(rèn)程序2.3抵押物的交付3.抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的指定3.2評(píng)估報(bào)告的要求3.3評(píng)估結(jié)果的使用4.抵押物的保管4.1保管責(zé)任4.2保管措施4.3保管費(fèi)用的承擔(dān)5.抵押物的使用限制5.1抵押物的使用限制條款5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任5.3抵押物的維修責(zé)任6.抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的必要性6.2保險(xiǎn)范圍6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)7.抵押物的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓的程序7.3轉(zhuǎn)讓的禁止事項(xiàng)8.抵押物的處置8.1處置的條件8.2處置的程序8.3處置的優(yōu)先順序9.優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1優(yōu)先受償權(quán)的確認(rèn)9.2優(yōu)先受償權(quán)的行使9.3優(yōu)先受償權(quán)的范圍10.抵押物的價(jià)值變動(dòng)10.1抵押物價(jià)值的上升10.2抵押物價(jià)值的下降10.3抵押物價(jià)值變動(dòng)對(duì)合同的影響11.合同的變更和解除11.1變更的條件11.2變更的程序11.3解除的條件11.4解除的程序12.違約責(zé)任12.1違約的定義12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約的救濟(jì)措施13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定13.3爭(zhēng)議解決程序的適用14.合同的生效、終止和存續(xù)14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的存續(xù)期限14.4合同的解除條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1抵押物的定義本合同項(xiàng)下，抵押物是指借款人將其擁有的不動(dòng)產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地等）作為債務(wù)履行的擔(dān)保物，向貸款人提供的擔(dān)保。1.2貸款的定義本合同項(xiàng)下，貸款是指貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，向借款人提供的、用于購(gòu)買、建造、翻修、裝修、經(jīng)營(yíng)等用途的貨幣資金。1.3合同的定義本合同是指借款人與貸款人之間就房產(chǎn)抵押貸款事宜所簽訂的具有法律約束力的書(shū)面協(xié)議。1.4優(yōu)先受償權(quán)的定義本合同項(xiàng)下，優(yōu)先受償權(quán)是指貸款人在借款人未能履行債務(wù)時(shí)，對(duì)抵押物的變現(xiàn)所得享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物的描述和確認(rèn)2.1抵押物的詳細(xì)描述抵押物的詳細(xì)描述包括但不限于抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、權(quán)屬證明文件等。2.2抵押物的確認(rèn)程序借款人應(yīng)在合同簽訂前，向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，貸款人應(yīng)在收到文件后五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)抵押物進(jìn)行核實(shí)。2.3抵押物的交付借款人應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至貸款人名下。3.抵押物的價(jià)值評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的指定抵押物的價(jià)值評(píng)估由雙方共同指定的具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2評(píng)估報(bào)告的要求評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。3.3評(píng)估結(jié)果的使用評(píng)估結(jié)果作為確定抵押物價(jià)值的依據(jù)，用于計(jì)算貸款金額和抵押率。4.抵押物的保管4.1保管責(zé)任貸款人負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。4.2保管措施貸款人應(yīng)采取必要的安全措施，包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置安全門禁等。4.3保管費(fèi)用的承擔(dān)保管費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.抵押物的使用限制5.1抵押物的使用限制條款借款人未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等行為。5.2抵押物的維護(hù)責(zé)任借款人應(yīng)保持抵押物的完好狀態(tài)，承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。5.3抵押物的維修責(zé)任抵押物因自然損耗或意外原因造成的損壞，借款人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.抵押物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的必要性抵押物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防止因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失。6.2保險(xiǎn)范圍保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括抵押物的全部?jī)r(jià)值，以及因抵押物損失而導(dǎo)致的借款人違約責(zé)任。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。8.抵押物的處置8.1處置的條件在借款人未能履行債務(wù)，且逾期達(dá)到合同約定的期限時(shí)，貸款人有權(quán)依法處置抵押物。8.2處置的程序貸款人處置抵押物前，應(yīng)書(shū)面通知借款人，并給予借款人一定的寬限期，寬限期不得少于三十日。8.3處置的優(yōu)先順序處置抵押物所得的款項(xiàng)，用于償還貸款本金及利息，剩余部分退還借款人，不足部分由借款人繼續(xù)償還。9.優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1優(yōu)先受償權(quán)的確認(rèn)貸款人在處置抵押物時(shí)，應(yīng)明確優(yōu)先受償權(quán)的范圍和金額。9.2優(yōu)先受償權(quán)的行使貸款人可自行處置抵押物，也可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行處置。9.3優(yōu)先受償權(quán)的范圍優(yōu)先受償權(quán)范圍包括貸款本金、利息、罰息、違約金及其他相關(guān)費(fèi)用。10.抵押物的價(jià)值變動(dòng)10.1抵押物價(jià)值的上升抵押物價(jià)值上升時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人追加相應(yīng)的抵押物或增加擔(dān)保措施。10.2抵押物價(jià)值的下降抵押物價(jià)值下降時(shí)，不影響貸款人的優(yōu)先受償權(quán)。10.3抵押物價(jià)值變動(dòng)對(duì)合同的影響抵押物價(jià)值變動(dòng)不影響本合同的效力，但雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款。11.合同的變更和解除11.1變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2變更的程序合同變更需按照法律程序進(jìn)行，包括但不限于通知、簽字、備案等。11.3解除的條件合同解除需符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。11.4解除的程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定或雙方約定的程序進(jìn)行。12.違約責(zé)任12.1違約的定義違約是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約的救濟(jì)措施受損害方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施，或請(qǐng)求解除合同。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方在合同中約定，未約定的由仲裁委員會(huì)指定。13.3爭(zhēng)議解決程序的適用爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)和雙方約定的規(guī)則。14.合同的生效、終止和存續(xù)14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、解除、無(wú)效或雙方約定的其他條件。14.3合同的存續(xù)期限合同存續(xù)期限自合同生效之日起至合同終止條件成就時(shí)止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同項(xiàng)下，第三方是指除借款人、貸款人以外的任何參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司、擔(dān)保公司、拍賣機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件雙方同意；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用等；第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)；第三方的報(bào)告或意見(jiàn)應(yīng)提交雙方審核。3.甲乙方的額外條款及說(shuō)明3.1借款人的額外條款借款人應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；借款人應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和建議；借款人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.2貸款人的額外條款貸款人應(yīng)授權(quán)第三方代表其行使相關(guān)權(quán)利；貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)；貸款人應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任范圍限于其在合同項(xiàng)下提供的專業(yè)服務(wù)，不包括因借款人、貸款人或其他第三方原因造成的損失。4.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成借款人、貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方的賠償責(zé)任不因借款人、貸款人的過(guò)錯(cuò)而免除。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與借款人的關(guān)系第三方與借款人的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與貸款人的關(guān)系第三方與貸款人的關(guān)系是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)貸款人的債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的合同約定，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方的保密義務(wù)6.1第三方的保密內(nèi)容第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守借款人、貸款人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。7.第三方的變更與解除7.1第三方的變更第三方如需變更，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。7.2第三方的解除第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)借款人、貸款人存在重大違約行為，有權(quán)解除合同，并通知雙方。8.第三