2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項及風險提示范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項及風險提示范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款節(jié)點4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.2合同生效條件4.3合同生效時間5.履約期限及交付5.1履約期限5.2房屋交付時間5.3房屋交付條件6.質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式6.3瑕疵責任承擔7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋原則13.3合同解釋機構(gòu)14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住址：1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住址：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：2.1.2房屋土地使用權(quán)證號：2.1.3房屋所有權(quán)人姓名：2.1.4房屋土地使用權(quán)人姓名：2.2房屋位置信息2.2.1所在區(qū)域：2.2.2所在街道：2.2.3所在小區(qū)：2.2.4樓號：2.2.5房號：2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.3.3實際可使用面積：2.4房屋用途信息2.4.1房屋用途：2.4.2設(shè)計用途：3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1總價：3.1.2單價：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時間：3.2.4按揭貸款比例：3.2.5按揭貸款金額：3.2.6按揭貸款銀行：3.3付款節(jié)點3.3.1首付款支付節(jié)點：3.3.2首付余款支付節(jié)點：3.3.3按揭貸款申請節(jié)點：4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時間4.1.1合同簽訂日：4.2合同生效條件4.2.1雙方簽署合同；4.2.2買方支付首付款；4.2.3賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.3合同生效時間4.3.1合同簽訂之日起生效；5.履約期限及交付5.1履約期限5.1.1房屋交付期限：5.2房屋交付時間5.2.1房屋交付日：5.3房屋交付條件5.3.1房屋符合合同約定；5.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成；5.3.3買方支付全部房款；6.質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋質(zhì)量符合國家標準；6.2瑕疵處理方式6.2.1賣方負責修復(fù)；6.2.2修復(fù)期限；6.2.3修復(fù)費用承擔；6.3瑕疵責任承擔6.3.1因賣方原因造成的瑕疵；6.3.2因不可抗力造成的瑕疵。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方逾期支付房款；8.1.2賣方逾期交付房屋；8.1.3賣方提供虛假信息；8.1.4買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶；8.2違約責任承擔8.2.1買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；8.2.2賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；8.2.3賣方提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同并要求賠償；8.2.4買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向賣方支付違約金；8.3違約金8.3.1違約金計算方式；8.3.2違約金支付時間；9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會；9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2一方違約導致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同；10.2.2書面通知對方；10.3合同解除后果10.3.1房屋及房款處理；10.3.2違約責任承擔；11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.2合同終止程序11.2.1雙方確認合同終止；11.2.2書面通知對方；11.3合同終止后果11.3.1房屋及房款處理；11.3.2違約責任承擔；12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；12.1.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議；12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一詳細內(nèi)容；12.2.2附件二詳細內(nèi)容；12.3合同附件效力12.3.1附件一、附件二作為合同組成部分，具有同等法律效力；13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2買方支付首付款；13.1.3賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.2合同解釋原則13.2.1遵循誠實信用原則；13.2.2遵循公平原則；13.2.3遵循法律法規(guī)；13.3合同解釋機構(gòu)13.3.1雙方協(xié)商解決；14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.1.1賣方簽署人：14.1.2買方簽署人：14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入房屋買賣合同的簽訂與履行；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在房屋買賣合同中的責任，由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于：15.3.1.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；15.3.1.2第三方在合同履行過程中的過錯；15.3.1.3第三方違反保密義務(wù)等。15.3.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；15.3.2.2第三方服務(wù)的市場收費標準；15.3.2.3甲乙雙方的經(jīng)濟承受能力；15.3.2.4相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.4第三方責權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利：15.4.1.1收取合理的服務(wù)費用；15.4.1.2享有合同中約定的其他權(quán)利。15.4.2第三方義務(wù)：15.4.2.1嚴格按照合同約定提供服務(wù)；15.4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；15.4.2.3遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的購買；15.5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的法律、市場分析等服務(wù)；15.5.1.3第三方對甲方負有保密義務(wù)。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的銷售；15.5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的法律、市場分析等服務(wù)；15.5.2.3第三方對乙方負有保密義務(wù)。15.5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：15.5.3.1第三方應(yīng)確保甲乙雙方在合同中的權(quán)益得到保障；15.5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議；15.5.3.3第三方在履行職責過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的時間16.1.1第三方介入的時間應(yīng)在合同簽訂之前或合同簽訂后，雙方協(xié)商一致確定。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容16.3.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：16.3.1.1房屋交易咨詢；16.3.1.2房屋價格評估；16.3.1.3合同起草、審核；16.3.1.4交易過程中的協(xié)調(diào)與溝通；16.3.1.5爭議解決等。16.4第三方介入的違約責任16.4.1若第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔違約責任；16.4.2違約責任的承擔方式及賠償標準應(yīng)在合同中明確約定。16.5第三方介入的合同解除16.5.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；16.5.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地使用權(quán)證專用章。說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。4.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：補充協(xié)議內(nèi)容與主合同一致，雙方簽字蓋章。說明：對主合同中未盡事宜的補充。5.房屋買賣合同款項支付憑證要求：支付憑證完整，加蓋銀行印章。說明：證明房款支付情況。6.房屋評估報告要求：評估報告由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，加蓋機構(gòu)印章。說明：評估房屋的市場價值。7.房屋交易稅費繳納憑證要求：繳納憑證完整，加蓋稅務(wù)機關(guān)印章。說明：證明稅費已繳納。8.房屋買賣合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：在合同解除時使用。9.房屋買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議要求：調(diào)解協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：在發(fā)生糾紛時使用。10.房屋買賣合同糾紛仲裁裁決書要求：裁決書內(nèi)容完整，加蓋仲裁委員會印章。說明：在仲裁解決糾紛時使用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方逾期支付房款1.2賣方逾期交付房屋1.3賣方提供虛假信息1.4買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶1.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)2.責任認定標準2.1買方逾期支付房款責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計算。示例：買方逾期30天支付房款，應(yīng)支付違約金10000元。2.2賣方逾期交付房屋責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計算。示例：賣方逾期60天交付房屋，應(yīng)支付違約金15000元。2.3賣方提供虛假信息責任認定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：賣方提供虛假信息導致買方損失10萬元，應(yīng)賠償買方10萬元。2.4買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計算。示例：買方逾期30天辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)支付違約金10000元。2.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責任認定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)退還買方已支付的評估費用，并承擔相應(yīng)的違約責任。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項及風險提示范本1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同依據(jù)二、當事人信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋規(guī)劃用途四、合同標的物1.房屋具體位置2.房屋面積3.房屋配套設(shè)施五、合同價格1.合同總價2.付款方式3.付款時間節(jié)點六、稅費承擔1.稅費種類2.稅費計算方式3.稅費承擔主體七、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時間3.房屋交付方式八、房屋驗收1.驗收標準2.驗收程序3.驗收期限九、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)2.過戶費用3.過戶時間十、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約金計算十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同生效條件3.合同附件合同編號_________一、合同概述1.合同定義本合同所指“合同”是指買賣雙方就商品房買賣事宜所簽訂的協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商品房買賣交易的順利進行。3.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、當事人信息1.買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）買方法定代表人：（填寫買方法定代表人）買方地址：（填寫買方地址）2.賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）賣方法定代表人：（填寫賣方法定代表人）賣方地址：（填寫賣方地址）3.代理人信息（如有）代理人姓名：（填寫代理人姓名）代理人職務(wù)：（填寫代理人職務(wù)）代理人授權(quán)范圍：（填寫代理人授權(quán)范圍）三、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落：（填寫房屋坐落）房屋產(chǎn)權(quán)證號：（填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號）房屋建筑面積：（填寫房屋建筑面積）房屋規(guī)劃用途：（填寫房屋規(guī)劃用途）2.房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得合法權(quán)屬證明，并同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。四、合同標的物1.房屋具體位置房屋具體位置詳見房屋平面圖及附件。2.房屋面積房屋面積以實測面積為準，實測面積與合同約定面積不一致時，按實測面積計算。3.房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施詳見附件。五、合同價格1.合同總價本合同房屋總價為人民幣（大寫）：（填寫合同總價大寫金額）（小寫）：（填寫合同總價小寫金額）2.付款方式付款方式：分期付款/一次性付款3.付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點：（填寫付款時間節(jié)點）六、稅費承擔1.稅費種類稅費種類：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等2.稅費計算方式稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算3.稅費承擔主體稅費承擔主體：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行七、房屋交付1.房屋交付條件房屋交付條件：賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，符合合同約定，且房屋配套設(shè)施齊全。2.房屋交付時間房屋交付時間：（填寫房屋交付時間）3.房屋交付方式房屋交付方式：賣方將房屋交付給買方，買方接收房屋。八、房屋驗收1.驗收標準房屋驗收標準按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、面積準確等。2.驗收程序買方應(yīng)在房屋交付后（填寫驗收期限）內(nèi)對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認。3.驗收期限驗收期限：自房屋交付之日起（填寫驗收期限）。九、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費等。2.過戶費用過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.過戶時間過戶時間：（填寫過戶時間）十、違約責任1.違約情形包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計算違約金按照合同約定比例及逾期天數(shù)計算。十一、爭議解決1.爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（填寫爭議解決機構(gòu)名稱）仲裁。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：（填寫爭議解決機構(gòu)名稱）3.爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。十二、合同解除1.合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。2.合同解除程序合同解除程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。十三、合同終止1.合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。2.合同終止程序合同終止程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項、房屋交付等事宜。十四、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。2.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同附件合同附件包括但不限于房屋平面圖、配套設(shè)施清單等。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若乙方出售的房屋在合同簽訂前已與第三方簽訂租賃合同，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買該租賃合同的權(quán)利。若甲方行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方終止租賃合同。2.甲方指定房屋裝修條款說明：甲方有權(quán)指定房屋裝修的風格和標準，乙方應(yīng)按照甲方要求進行裝修。裝修費用由甲方承擔，裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修驗收報告。3.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)條款說明：甲方應(yīng)負責提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、綠化維護等。物業(yè)管理費用由甲方承擔，乙方應(yīng)按時繳納。4.甲方提供貸款服務(wù)條款說明：若乙方需要貸款購買房屋，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的貸款服務(wù)，包括但不限于貸款利率、還款方式等。雙方應(yīng)簽訂貸款合同。5.甲方提供售后服務(wù)條款說明：房屋交付后，甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)備更換等。售后服務(wù)期限為房屋交付之日起（填寫期限）。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方房屋用途變更權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在房屋交付后改變房屋用途，但需提前通知甲方，并保證房屋用途符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方房屋租賃權(quán)條款說明：乙方有權(quán)將房屋出租給第三方，但需保證租賃合同符合法律法規(guī)，并提前通知甲方。3.乙方房屋裝修限制條款說明：乙方在房屋裝修過程中，應(yīng)遵守甲方提供的裝修標準，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方房屋維修責任條款說明：房屋在乙方使用期間出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負責維修，維修費用由乙方承擔。5.乙方房屋使用安全責任條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)確保房屋安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介服務(wù)費用承擔條款說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按照中介機構(gòu)提供的收費標準承擔，具體費用在合同中明確。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。3.中介責任條款說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后（填寫時間）支付，支付方式按照中介機構(gòu)要求執(zhí)行。5.中介爭議解決條款說明：中介機構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（填寫爭議解決機構(gòu)名稱）仲裁。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施清單3.房屋權(quán)屬證明文件4.付款憑證5.驗收記錄6.稅費繳納憑證7.貸款合同（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期付款認定：買方未按照合同約定的時間節(jié)點支付房款。2.違約行為：逾期交付房屋認定：賣方未按照合同約定的交付時間交付房屋。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定認定：房屋交付時存在結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施設(shè)備不齊全或不符合合同約定標準。4.違約行為：未按時繳納稅費認定：買方未按照合同約定的時間節(jié)點繳納相關(guān)稅費。5.違約行為：未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶認定：賣方未按照合同約定的時間節(jié)點協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.保密：指對涉及商業(yè)秘密和個人隱私的信息進行保密處理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)及時通知賣方，要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.問題：稅費繳納存在爭議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請稅務(wù)機關(guān)或仲裁機構(gòu)處理。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時提供相關(guān)證明文件，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間商品房買賣2.企業(yè)之間商品房買賣3.個人與企業(yè)之間商品房買賣4.通過中介機構(gòu)進行的商品房買賣5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的商品房買賣全文完。2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項及風險提示范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，為保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益，維護市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范交易風險，確保交易安全。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《住宅質(zhì)量保證書》5.《住宅使用說明書》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，符合國家規(guī)定標準的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方就商品房買賣達成的具有法律效力的書面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給買受人的自然人、法人或者其他組織。2.買受人：指愿意購買房屋，并與出賣人簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或者其他組織。3.合同標的：指本合同約定的商品房。4.合同價款：指買受人購買合同標的所支付的全部款項。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣人享有下列權(quán)利：（1）要求買受人按照合同約定支付合同價款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，向買受人交付符合合同約定的商品房；（3）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其他權(quán)利。2.出賣人承擔下列義務(wù)：（1）按照合同約定，向買受人交付符合合同約定的商品房；（2）按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）保證合同標的房屋的質(zhì)量，對因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔賠償責任；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受人享有下列權(quán)利：（1）要求出賣人按照合同約定支付合同價款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，取得符合合同約定的商品房；（3）在合同約定的期限內(nèi)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其他權(quán)利。2.買受人承擔下列義務(wù)：（1）按照合同約定，向出賣人支付合同價款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，接受出賣人交付的商品房；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為________年。5.2合同履行地點本合同約定的合同履行地點為：________________。5.3合同履行方式1.出賣人按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，向買受人交付符合合同約定的商品房；2.買受人按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，支付合同價款；3.出賣人按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同因不可抗力等原因終止。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.商品房交易價款：指買受人購買合同標的房屋所支付的全部款項。2.交易稅費：指根據(jù)國家法律法規(guī)，買受人應(yīng)繳納的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費。3.其他費用：指合同中約定的其他應(yīng)由買受人承擔的費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他約定的支付方式。2.買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬支付時，應(yīng)將款項直接轉(zhuǎn)入出賣人指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.買受人應(yīng)在合同約定的下列時間節(jié)點支付相應(yīng)款項：（1）簽訂合同時支付定金；（2）合同簽訂后，在甲方通知的時間內(nèi)支付首付款；（3）房屋交付前，支付剩余房款；（4）根據(jù)合同約定，支付其他費用。2.甲方應(yīng)提前通知乙方支付款項的具體時間。7.4支付條款1.買受人支付款項時，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到買受人支付款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。3.甲方應(yīng)妥善保管買受人支付款項的憑證，并在合同約定的期限內(nèi)，向買受人提供相應(yīng)的付款證明。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同價款的________%計算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任，修復(fù)費用由甲方承擔。3.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同價款的________%計算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項的________%計算。2.乙方擅自更改合同約定的事項，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同價款的________%計算。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照本合同約定的違約責任條款，向守約方支付違約金。2.因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超過部分的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.房屋交易過程中的敏感信息；3.合同條款及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；3.保密內(nèi)容僅限于合同履行過程中必要的信息交流。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；2.發(fā)生不可抗力事件，導致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.因不可抗力事件導致合同無法履行的，應(yīng)按照合同約定，終止合同。10.4不可抗力實例1.房屋所在地發(fā)生地震，導致房屋無法交付；2.國家政策調(diào)整，導致房屋交易稅費增加；3.房屋所在地發(fā)生罷工，導致房屋建設(shè)延期。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可按下列方式解決：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭議；2.調(diào)解不成的，按本合同第11.1款約定的方式解決。11.3仲裁或訴訟1.如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，可提交仲裁委員會仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.仲裁或訴訟的，仲裁機構(gòu)或法院的裁決或判決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項下的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對合同標的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置合同標的房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對合同標的房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因，暫停交付或延遲交付合同標的房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)當由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.合同的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、口頭方式或其他約定的方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與合同相關(guān)的所有協(xié)議、附件等，均為本合同不可分割的部分。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）代表人（或代理人）簽字：年月日乙方（買受人）：（蓋章）代表人（或代理人）簽字：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同（本合同）2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.商品房銷售許可證4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書6.付款憑證7.房屋交接確認單8.修改和補充協(xié)議（如有）9.協(xié)議書（如有）10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間交付房屋：認定為違約，應(yīng)支付違約金。交付的房屋不符合合同約定：認