2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)提示范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)提示范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋位置信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款節(jié)點(diǎn)4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效條件4.3合同生效時(shí)間5.履約期限及交付5.1履約期限5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋交付條件6.質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵處理方式6.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費(fèi)用7.3過戶時(shí)間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同附件內(nèi)容12.3合同附件效力13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.2合同解釋原則13.3合同解釋機(jī)構(gòu)14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住址：1.2買方信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住址：2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：2.1.2房屋土地使用權(quán)證號(hào)：2.1.3房屋所有權(quán)人姓名：2.1.4房屋土地使用權(quán)人姓名：2.2房屋位置信息2.2.1所在區(qū)域：2.2.2所在街道：2.2.3所在小區(qū)：2.2.4樓號(hào)：2.2.5房號(hào)：2.3房屋面積信息2.3.1建筑面積：2.3.2使用面積：2.3.3實(shí)際可使用面積：2.4房屋用途信息2.4.1房屋用途：2.4.2設(shè)計(jì)用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總價(jià)：3.1.2單價(jià)：3.2支付方式3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金額：3.2.3首付款支付時(shí)間：3.2.4按揭貸款比例：3.2.5按揭貸款金額：3.2.6按揭貸款銀行：3.3付款節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付節(jié)點(diǎn)：3.3.2首付余款支付節(jié)點(diǎn)：3.3.3按揭貸款申請(qǐng)節(jié)點(diǎn)：4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.1.1合同簽訂日：4.2合同生效條件4.2.1雙方簽署合同；4.2.2買方支付首付款；4.2.3賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；4.3合同生效時(shí)間4.3.1合同簽訂之日起生效；5.履約期限及交付5.1履約期限5.1.1房屋交付期限：5.2房屋交付時(shí)間5.2.1房屋交付日：5.3房屋交付條件5.3.1房屋符合合同約定；5.3.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成；5.3.3買方支付全部房款；6.質(zhì)量保證及瑕疵處理6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；6.2瑕疵處理方式6.2.1賣方負(fù)責(zé)修復(fù)；6.2.2修復(fù)期限；6.2.3修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)；6.3瑕疵責(zé)任承擔(dān)6.3.1因賣方原因造成的瑕疵；6.3.2因不可抗力造成的瑕疵。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方逾期支付房款；8.1.2賣方逾期交付房屋；8.1.3賣方提供虛假信息；8.1.4買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方逾期支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；8.2.2賣方逾期交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金；8.2.3賣方提供虛假信息，買方有權(quán)解除合同并要求賠償；8.2.4買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)向賣方支付違約金；8.3違約金8.3.1違約金計(jì)算方式；8.3.2違約金支付時(shí)間；9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決；9.1.2仲裁解決；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)；9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2一方違約導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同；10.2.2書面通知對(duì)方；10.3合同解除后果10.3.1房屋及房款處理；10.3.2違約責(zé)任承擔(dān)；11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.2合同終止程序11.2.1雙方確認(rèn)合同終止；11.2.2書面通知對(duì)方；11.3合同終止后果11.3.1房屋及房款處理；11.3.2違約責(zé)任承擔(dān)；12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.1.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；12.1.2附件二：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議；12.2合同附件內(nèi)容12.2.1附件一詳細(xì)內(nèi)容；12.2.2附件二詳細(xì)內(nèi)容；12.3合同附件效力12.3.1附件一、附件二作為合同組成部分，具有同等法律效力；13.合同生效及解釋13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同；13.1.2買方支付首付款；13.1.3賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；13.2合同解釋原則13.2.1遵循誠(chéng)實(shí)信用原則；13.2.2遵循公平原則；13.2.3遵循法律法規(guī)；13.3合同解釋機(jī)構(gòu)13.3.1雙方協(xié)商解決；14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.1.1賣方簽署人：14.1.2買方簽署人：14.2合同簽署日期14.2.1合同簽署日：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入房屋買賣合同的簽訂與履行；15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在房屋買賣合同中的責(zé)任，由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于：15.3.1.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；15.3.1.2第三方在合同履行過程中的過錯(cuò)；15.3.1.3第三方違反保密義務(wù)等。15.3.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；15.3.2.2第三方服務(wù)的市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；15.3.2.3甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力；15.3.2.4相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利：15.4.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；15.4.1.2享有合同中約定的其他權(quán)利。15.4.2第三方義務(wù)：15.4.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；15.4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；15.4.2.3遵守法律法規(guī)，不得從事違法行為。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的購(gòu)買；15.5.1.2第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)的法律、市場(chǎng)分析等服務(wù)；15.5.1.3第三方對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋的銷售；15.5.2.2第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)的法律、市場(chǎng)分析等服務(wù)；15.5.2.3第三方對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)。15.5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：15.5.3.1第三方應(yīng)確保甲乙雙方在合同中的權(quán)益得到保障；15.5.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；15.5.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入的具體條款16.1第三方介入的時(shí)間16.1.1第三方介入的時(shí)間應(yīng)在合同簽訂之前或合同簽訂后，雙方協(xié)商一致確定。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。16.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容16.3.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：16.3.1.1房屋交易咨詢；16.3.1.2房屋價(jià)格評(píng)估；16.3.1.3合同起草、審核；16.3.1.4交易過程中的協(xié)調(diào)與溝通；16.3.1.5爭(zhēng)議解決等。16.4第三方介入的違約責(zé)任16.4.1若第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；16.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定。16.5第三方介入的合同解除16.5.1若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同；16.5.2合同解除后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)證專用章。說明：證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋土地使用權(quán)證專用章。說明：證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)依據(jù)。4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同一致，雙方簽字蓋章。說明：對(duì)主合同中未盡事宜的補(bǔ)充。5.房屋買賣合同款項(xiàng)支付憑證要求：支付憑證完整，加蓋銀行印章。說明：證明房款支付情況。6.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，加蓋機(jī)構(gòu)印章。說明：評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：繳納憑證完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)印章。說明：證明稅費(fèi)已繳納。8.房屋買賣合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：在合同解除時(shí)使用。9.房屋買賣合同糾紛調(diào)解協(xié)議要求：調(diào)解協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說明：在發(fā)生糾紛時(shí)使用。10.房屋買賣合同糾紛仲裁裁決書要求：裁決書內(nèi)容完整，加蓋仲裁委員會(huì)印章。說明：在仲裁解決糾紛時(shí)使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方逾期支付房款1.2賣方逾期交付房屋1.3賣方提供虛假信息1.4買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶1.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方逾期支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計(jì)算。示例：買方逾期30天支付房款，應(yīng)支付違約金10000元。2.2賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計(jì)算。示例：賣方逾期60天交付房屋，應(yīng)支付違約金15000元。2.3賣方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付相應(yīng)的賠償金。示例：賣方提供虛假信息導(dǎo)致買方損失10萬(wàn)元，應(yīng)賠償買方10萬(wàn)元。2.4買方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)及房款總額計(jì)算。示例：買方逾期30天辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)支付違約金10000元。2.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，應(yīng)退還買方已支付的評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)提示范本1合同目錄一、合同概述1.合同定義2.合同目的3.合同依據(jù)二、當(dāng)事人信息1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋規(guī)劃用途四、合同標(biāo)的物1.房屋具體位置2.房屋面積3.房屋配套設(shè)施五、合同價(jià)格1.合同總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)計(jì)算方式3.稅費(fèi)承擔(dān)主體七、房屋交付1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋交付方式八、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.驗(yàn)收程序3.驗(yàn)收期限九、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)2.過戶費(fèi)用3.過戶時(shí)間十、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約金計(jì)算十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十二、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十四、其他約定1.不可抗力條款2.合同生效條件3.合同附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同定義本合同所指“合同”是指買賣雙方就商品房買賣事宜所簽訂的協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保商品房買賣交易的順利進(jìn)行。3.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。二、當(dāng)事人信息1.買方信息買方全稱：（填寫買方全稱）買方法定代表人：（填寫買方法定代表人）買方地址：（填寫買方地址）2.賣方信息賣方全稱：（填寫賣方全稱）賣方法定代表人：（填寫賣方法定代表人）賣方地址：（填寫賣方地址）3.代理人信息（如有）代理人姓名：（填寫代理人姓名）代理人職務(wù)：（填寫代理人職務(wù)）代理人授權(quán)范圍：（填寫代理人授權(quán)范圍）三、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落：（填寫房屋坐落）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（填寫房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)）房屋建筑面積：（填寫房屋建筑面積）房屋規(guī)劃用途：（填寫房屋規(guī)劃用途）2.房屋權(quán)屬證明賣方保證房屋權(quán)屬清晰，已取得合法權(quán)屬證明，并同意辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.房屋規(guī)劃用途房屋規(guī)劃用途符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。四、合同標(biāo)的物1.房屋具體位置房屋具體位置詳見房屋平面圖及附件。2.房屋面積房屋面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不一致時(shí)，按實(shí)測(cè)面積計(jì)算。3.房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施詳見附件。五、合同價(jià)格1.合同總價(jià)本合同房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：（填寫合同總價(jià)大寫金額）（小寫）：（填寫合同總價(jià)小寫金額）2.付款方式付款方式：分期付款/一次性付款3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（填寫付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)）六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類稅費(fèi)種類：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等2.稅費(fèi)計(jì)算方式稅費(fèi)計(jì)算方式：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算3.稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)承擔(dān)主體：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行七、房屋交付1.房屋交付條件房屋交付條件：賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，符合合同約定，且房屋配套設(shè)施齊全。2.房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（填寫房屋交付時(shí)間）3.房屋交付方式房屋交付方式：賣方將房屋交付給買方，買方接收房屋。八、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、面積準(zhǔn)確等。2.驗(yàn)收程序買方應(yīng)在房屋交付后（填寫驗(yàn)收期限）內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。3.驗(yàn)收期限驗(yàn)收期限：自房屋交付之日起（填寫驗(yàn)收期限）。九、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。2.過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.過戶時(shí)間過戶時(shí)間：（填寫過戶時(shí)間）十、違約責(zé)任1.違約情形包括但不限于逾期付款、逾期交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金計(jì)算違約金按照合同約定比例及逾期天數(shù)計(jì)算。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）3.爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。十二、合同解除1.合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等。2.合同解除程序合同解除程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。3.合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。十三、合同終止1.合同終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致等。2.合同終止程序合同終止程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。十四、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同附件合同附件包括但不限于房屋平面圖、配套設(shè)施清單等。買方（蓋章）：賣方（蓋章）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）買方代表（簽字）：賣方代表（簽字）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：若乙方出售的房屋在合同簽訂前已與第三方簽訂租賃合同，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃合同的權(quán)利。若甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，乙方應(yīng)配合甲方終止租賃合同。2.甲方指定房屋裝修條款說明：甲方有權(quán)指定房屋裝修的風(fēng)格和標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行裝修。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)向甲方提供裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。3.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)條款說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)安保、綠化維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)繳納。4.甲方提供貸款服務(wù)條款說明：若乙方需要貸款購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的貸款服務(wù)，包括但不限于貸款利率、還款方式等。雙方應(yīng)簽訂貸款合同。5.甲方提供售后服務(wù)條款說明：房屋交付后，甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、設(shè)備更換等。售后服務(wù)期限為房屋交付之日起（填寫期限）。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方房屋用途變更權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在房屋交付后改變房屋用途，但需提前通知甲方，并保證房屋用途符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。2.乙方房屋租賃權(quán)條款說明：乙方有權(quán)將房屋出租給第三方，但需保證租賃合同符合法律法規(guī)，并提前通知甲方。3.乙方房屋裝修限制條款說明：乙方在房屋裝修過程中，應(yīng)遵守甲方提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.乙方房屋維修責(zé)任條款說明：房屋在乙方使用期間出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.乙方房屋使用安全責(zé)任條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)確保房屋安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照中介機(jī)構(gòu)提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中明確。2.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后（填寫時(shí)間）支付，支付方式按照中介機(jī)構(gòu)要求執(zhí)行。5.中介爭(zhēng)議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（填寫爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施清單3.房屋權(quán)屬證明文件4.付款憑證5.驗(yàn)收記錄6.稅費(fèi)繳納憑證7.貸款合同（如有）8.中介服務(wù)合同（如有）9.不可抗力事件證明（如有）10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款認(rèn)定：買方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款。2.違約行為：逾期交付房屋認(rèn)定：賣方未按照合同約定的交付時(shí)間交付房屋。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定認(rèn)定：房屋交付時(shí)存在結(jié)構(gòu)安全隱患、設(shè)施設(shè)備不齊全或不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：未按時(shí)繳納稅費(fèi)認(rèn)定：買方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.違約行為：未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶認(rèn)定：賣方未按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系和房地產(chǎn)交易活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.保密：指對(duì)涉及商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的信息進(jìn)行保密處理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題解決辦法：買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，要求賣方在合理期限內(nèi)修復(fù)或賠償損失。2.問題：稅費(fèi)繳納存在爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)處理。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理困難解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供相關(guān)證明文件，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間商品房買賣2.企業(yè)之間商品房買賣3.個(gè)人與企業(yè)之間商品房買賣4.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的商品房買賣5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間的商品房買賣全文完。2024版江蘇商品房買賣合同簽訂注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)提示范本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受人）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，為保障商品房買賣雙方的合法權(quán)益，維護(hù)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同。本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《住宅質(zhì)量保證書》5.《住宅使用說明書》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.商品房：指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的，符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方就商品房買賣達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給買受人的自然人、法人或者其他組織。2.買受人：指愿意購(gòu)買房屋，并與出賣人簽訂房屋買賣合同的自然人、法人或者其他組織。3.合同標(biāo)的：指本合同約定的商品房。4.合同價(jià)款：指買受人購(gòu)買合同標(biāo)的所支付的全部款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.出賣人享有下列權(quán)利：（1）要求買受人按照合同約定支付合同價(jià)款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，向買受人交付符合合同約定的商品房；（3）在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其他權(quán)利。2.出賣人承擔(dān)下列義務(wù)：（1）按照合同約定，向買受人交付符合合同約定的商品房；（2）按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）保證合同標(biāo)的房屋的質(zhì)量，對(duì)因房屋質(zhì)量問題造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.買受人享有下列權(quán)利：（1）要求出賣人按照合同約定支付合同價(jià)款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，取得符合合同約定的商品房；（3）在合同約定的期限內(nèi)，取得房屋產(chǎn)權(quán)證；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，享有其他權(quán)利。2.買受人承擔(dān)下列義務(wù)：（1）按照合同約定，向出賣人支付合同價(jià)款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，接受出賣人交付的商品房；（3）按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；（4）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為________年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的合同履行地點(diǎn)為：________________。5.3合同履行方式1.出賣人按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，向買受人交付符合合同約定的商品房；2.買受人按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)，支付合同價(jià)款；3.出賣人按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；4.買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.合同解除；3.合同因不可抗力等原因終止。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.商品房交易價(jià)款：指買受人購(gòu)買合同標(biāo)的房屋所支付的全部款項(xiàng)。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，買受人應(yīng)繳納的契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同中約定的其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他約定的支付方式。2.買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬支付時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入出賣人指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.買受人應(yīng)在合同約定的下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)：（1）簽訂合同時(shí)支付定金；（2）合同簽訂后，在甲方通知的時(shí)間內(nèi)支付首付款；（3）房屋交付前，支付剩余房款；（4）根據(jù)合同約定，支付其他費(fèi)用。2.甲方應(yīng)提前通知乙方支付款項(xiàng)的具體時(shí)間。7.4支付條款1.買受人支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向甲方提供支付憑證。2.甲方收到買受人支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。3.甲方應(yīng)妥善保管買受人支付款項(xiàng)的憑證，并在合同約定的期限內(nèi)，向買受人提供相應(yīng)的付款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同價(jià)款的________%計(jì)算。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按合同價(jià)款的________%計(jì)算。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的________%計(jì)算。2.乙方擅自更改合同約定的事項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按合同價(jià)款的________%計(jì)算。8.3賠償金額和方式1.任何一方違約，應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款，向守約方支付違約金。2.因違約造成的損失超過違約金數(shù)額的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超過部分的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.房屋交易過程中的敏感信息；3.合同條款及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容；3.保密內(nèi)容僅限于合同履行過程中必要的信息交流。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)按照合同約定，終止合同。10.4不可抗力實(shí)例1.房屋所在地發(fā)生地震，導(dǎo)致房屋無法交付；2.國(guó)家政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)增加；3.房屋所在地發(fā)生罷工，導(dǎo)致房屋建設(shè)延期。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可按下列方式解決：（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解方式解決爭(zhēng)議；2.調(diào)解不成的，按本合同第11.1款約定的方式解決。11.3仲裁或訴訟1.如雙方協(xié)商或調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.仲裁或訴訟的，仲裁機(jī)構(gòu)或法院的裁決或判決為終局裁決，雙方應(yīng)予以履行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可轉(zhuǎn)讓合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的；3.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置合同標(biāo)的房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)合同標(biāo)的房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，因不可抗力等原因，暫停交付或延遲交付合同標(biāo)的房屋的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行各自的義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、口頭方式或其他約定的方式進(jìn)行協(xié)作與配合。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與合同相關(guān)的所有協(xié)議、附件等，均為本合同不可分割的部分。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：（蓋章）代表人（或代理人）簽字：年月日乙方（買受人）：（蓋章）代表人（或代理人）簽字：年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同（本合同）2.房屋產(chǎn)權(quán)證3.商品房銷售許可證4.住宅質(zhì)量保證書5.住宅使用說明書6.付款憑證7.房屋交接確認(rèn)單8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.協(xié)議書（如有）10.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付違約金。交付的房屋不符合合同約定：認(rèn)