商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同

商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________一、合同各方基本信息甲方（出租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同目的甲乙雙方為明確商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U事宜，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，自愿簽訂本合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同性質(zhì)本合同為商業(yè)街商鋪?zhàn)赓U合同，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二章商鋪基本信息2.1商鋪位置乙方租賃甲方位于__________商業(yè)街的商鋪，商鋪編號：__________。2.2商鋪面積商鋪面積共計(jì)__________平方米，具體面積以實(shí)測為準(zhǔn)。2.3商鋪用途乙方租賃商鋪用于__________業(yè)務(wù)經(jīng)營。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金租金為每月人民幣__________元（大寫：_________________________元整），每季度支付一次，每季度首月的前五日內(nèi)支付。3.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.1.2甲方應(yīng)保證商鋪的合法使用權(quán)，不得侵犯乙方合法權(quán)益。4.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，保證商鋪正常使用。4.1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營，但乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)街管理制度。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)自主經(jīng)營，但不得擅自改變商鋪用途。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方應(yīng)合理使用商鋪，愛護(hù)設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞。4.2.4乙方應(yīng)在租賃期滿后，將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按合同約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.1.2甲方未按合同約定維修、保養(yǎng)商鋪，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按合同約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.2乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.2.3乙方未合理使用商鋪，造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六章商鋪交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同生效之日起__________日內(nèi)，將商鋪按照本合同約定交付給乙方使用。6.2交付條件甲方交付的商鋪應(yīng)滿足以下條件：（1）商鋪結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，能正常使用；（2）商鋪內(nèi)部裝修符合乙方經(jīng)營范圍和消防安全要求；（3）商鋪所在區(qū)域的公共設(shè)施完善，不影響乙方正常經(jīng)營。6.3驗(yàn)收乙方在收到商鋪后應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告中注明不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在收到驗(yàn)收報(bào)告后__________日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方驗(yàn)收合格。6.4驗(yàn)收合格后驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付時(shí)間開始支付租金。第七章商鋪使用及管理7.1商鋪使用乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。7.2商鋪維修乙方在租賃期間應(yīng)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，對因使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。7.3商鋪安全管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的消防安全和環(huán)境衛(wèi)生，按照甲方制定的商業(yè)街管理制度進(jìn)行管理。7.4商鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。7.5商鋪轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。第八章租賃期滿后的處理8.1租賃期滿租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪按照交付時(shí)的狀態(tài)（自然損耗除外）歸還甲方。8.2裝修及附屬物處理租賃期滿后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修及添附的附屬物，應(yīng)按照以下方式處理：（1）乙方有權(quán)選擇拆除或留下裝修及附屬物，但不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)；（2）如乙方選擇留下，甲方有權(quán)按市價(jià)折價(jià)收購，或要求乙方恢復(fù)原狀。8.3優(yōu)先續(xù)租權(quán)在租賃期滿前，乙方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。乙方應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月向甲方提出續(xù)租意向，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第九章違約賠償9.1違約賠償原則本合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金并賠償損失。9.2違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方式為：違約金=未履行合同部分的租金×__________%。9.3賠償損失除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因違約造成的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。9.4免責(zé)條款因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.4合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章商鋪的變更與轉(zhuǎn)讓11.1商鋪?zhàn)兏赓U期間，如甲方需要對商鋪進(jìn)行結(jié)構(gòu)性變更，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并征得乙方同意。變更后的商鋪應(yīng)不影響乙方的正常經(jīng)營。11.2商鋪轉(zhuǎn)讓租賃期間，甲方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，如甲方擬轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前__________個(gè)月通知乙方，并保證乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。11.3轉(zhuǎn)讓條件甲方轉(zhuǎn)讓商鋪應(yīng)保證以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓不影響乙方的正常經(jīng)營；（2）轉(zhuǎn)讓后的商鋪用途不得違反本合同約定；（3）轉(zhuǎn)讓后，新的出租方應(yīng)承擔(dān)原甲方的權(quán)利與義務(wù)。第十二章商鋪的維修與改善12.1商鋪維修甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修。雙方應(yīng)互相配合，保證商鋪的正常使用。12.2商鋪改善乙方在租賃期間，如需對商鋪進(jìn)行改善或裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并征得甲方同意。改善或裝修不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，且應(yīng)符合消防安全要求。12.3裝修押金乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)向甲方繳納裝修押金，押金金額為人民幣__________元。裝修完成后，無損壞或違約情況，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后退還押金。第十三章保險(xiǎn)與安全13.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)。雙方應(yīng)按各自責(zé)任購買相應(yīng)保險(xiǎn)，并向?qū)Ψ教峁┍ｋU(xiǎn)單復(fù)印件。13.2安全責(zé)任乙方應(yīng)保證商鋪的日常安全，包括但不限于消防安全、食品安全等。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。13.3應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定商鋪的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊等緊急情況的處理措施，并定期組織應(yīng)急演練。第十四章終止與解除14.1合同終止本合同在以下情況下終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽新的租賃合同；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。14.2合同解除本合同在以下情況下解除：（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不改正；（2）一方發(fā)生重大違約行為，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)解除。14.3解除合同通知解除合同的一方應(yīng)提前__________個(gè)月向另一方發(fā)出書面通知，并說明解除合同的理由。第十五章其他條款15.1合同修改本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。對本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.2通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地