《房地產(chǎn)交易制度政策》考試（重點(diǎn)）題及答案

《房地產(chǎn)交易制度政策》考試（重點(diǎn)）題及答案單選題1.租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請。A、1B、3C、6D、12參考答案：B2.住房公積金繳存比例原則上不高于（）。A、8%B、10%C、12%D、15%參考答案：C3.住房公積金繳存比例不應(yīng)低于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、6%C、8%D、12%參考答案：A4.住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于（）。A、購買國債B、為單位或個(gè)人提供擔(dān)保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款參考答案：A5.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于（）。A、購買國債B、向單位或個(gè)人提供擔(dān)保C、購買股票D、發(fā)放商業(yè)性貸款參考答案：A6.住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。A、受托辦理貸款銀行B、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)C、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心D、當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T參考答案：C7.住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。A、福利性B、津貼性C、補(bǔ)助性D、工資性參考答案：D8.中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。A、0.6～12B、0.9～18C、1.2～24D、1.5～30參考答案：C9.趙某將價(jià)值為36萬元的住房與陳某的價(jià)值28萬元的房屋交換，適用的契稅稅收政策是（）。A、房屋交換不用繳納契稅B、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由趙某繳納C、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由陳某繳納D、以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)，由二人分?jǐn)倕⒖即鸢福築10.在商品房屋租賃關(guān)系中，出租人與承租人之間所發(fā)生的（）關(guān)系主要是通過房屋租賃合同確定的。A、社會(huì)B、民事C、行政D、交易參考答案：B11.在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為A、在建工程抵押B、最高額抵押C、一般房地產(chǎn)抵押D、預(yù)購商品房貸款抵押參考答案：C12.由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)確定是否免稅的用地不包括（）。A、集體所有的居住房屋及院落的用地B、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地C、民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D、集體和個(gè)人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地參考答案：A13.印花稅的稅目不包含（）。A、購銷合同B、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C、營業(yè)賬簿D、身份證參考答案：D14.印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A、加工承攬合同B、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同C、營業(yè)賬簿D、技術(shù)合同參考答案：D15.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請（）登記。A、更正B、注銷C、變更D、撤銷參考答案：C16.因發(fā)布虛假廣告被吊銷營業(yè)執(zhí)照的公司、企業(yè)的法定代表人，對違法行為負(fù)有個(gè)人責(zé)任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起（）年內(nèi)不得擔(dān)任公司、企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員。A、1B、2C、3D、4參考答案：C17.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A、個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B、金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C、個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D、貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定參考答案：D18.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A、轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B、位于市郊偏僻地區(qū)C、親友之間相互轉(zhuǎn)讓D、以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓參考答案：A19.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A、40年B、50年C、70年D、沒有使用期限的限制參考答案：D20.以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的（）以上。A、10％B、15％C、20％D、25％參考答案：D21.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于成片開發(fā)土地的，應(yīng)當(dāng)（）。A、完成開發(fā)投資總額的20%以上B、完成開發(fā)投資總額的25%以上C、完成開發(fā)投資總額的35%以上D、形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件參考答案：D22.下列用地中，應(yīng)通過出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A、旅游用地B、國家機(jī)關(guān)用地C、公益事業(yè)用地D、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地參考答案：A23.下列司法機(jī)關(guān)中，有權(quán)作出司法解釋的是（）。A、基層人民檢察院B、中級(jí)人民法院C、高級(jí)人民檢察院D、最高人民法院參考答案：D24.下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A、無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B、公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：D25.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是（）。A、購買房屋B、遺贈(zèng)房屋C、交換房屋D、自建房屋參考答案：D26.下列情形中，當(dāng)事人無需申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A、租賃B、贈(zèng)與C、互換D、繼承參考答案：A27.下列情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。A、出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑B、出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限D(zhuǎn)、出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋參考答案：C28.下列情況中，職工不能提取住房公積金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工資收入規(guī)定比例D、完全喪失勞動(dòng)力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系參考答案：B29.下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B、擅自變動(dòng)房屋建筑主體C、承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D、因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行參考答案：D30.下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B、住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C、財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D、住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位參考答案：D31.下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A、住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B、住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C、如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D、住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則參考答案：C32.下列關(guān)于住房公積金貸款的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發(fā)放的住房貸款B、住房公積金貸款實(shí)行低利率政策C、貸款額度不受限制，帶有較強(qiáng)的政策性D、住房公積金貸款屬于個(gè)人住房貸款參考答案：C33.下列關(guān)于房屋租賃合同承租人權(quán)利義務(wù)的表述中，不正確的是（）。A、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)征得出租人書面同意B、承租人確有必要更改原有設(shè)施的，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定實(shí)施C、房屋維修責(zé)任一般由出租人承擔(dān)D、租賃期滿承租人在返還房屋時(shí)需要將房屋恢復(fù)原狀參考答案：D34.下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B、抵押人是債務(wù)人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D、抵押人是債務(wù)人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人參考答案：C35.下列房屋中，可以出租的是（）。A、權(quán)屬有爭議的房屋B、違法建造的房屋C、廚房改造的房屋D、欠交物業(yè)費(fèi)的房屋參考答案：D36.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式中，不屬于有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A、房地產(chǎn)抵債B、房地產(chǎn)作價(jià)入股C、房地產(chǎn)買賣D、房地產(chǎn)繼承參考答案：D37.下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）。A、公積金貸款B、商業(yè)貸款C、組合貸款D、個(gè)人住房貸款參考答案：D38.下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A、《憲法》B、《物權(quán)法》C、《合同法》D、《民法通則》參考答案：A39.下列不屬于買方購買房地產(chǎn)的目的的是（）。A、收藏B、自用C、投資D、投機(jī)參考答案：A40.下列不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的是（）。（2009年真題）A、抵押B、買賣C、以房地產(chǎn)抵債D、作價(jià)入股參考答案：A41.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）。A、保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B、保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全C、減少交易成本D、利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控參考答案：C42.下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A、拍賣不動(dòng)產(chǎn)B、交換不動(dòng)產(chǎn)C、繼承不動(dòng)產(chǎn)D、擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)參考答案：D43.我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，（）和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。A、房屋所有權(quán)B、房屋占有權(quán)C、房屋處分權(quán)D、房屋收益權(quán)參考答案：A44.未配備電梯的老舊住宅，經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上業(yè)主同意，可以使用維修資金加裝電梯。（）A、1/3；1/3B、1/3；2/3C、2/3；1/3D、2/3；2/3參考答案：D45.為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。（2011、2009年真題）A、不必通知買受人B、應(yīng)書面通知買受人C、應(yīng)公示通知買受人D、可在交房時(shí)再告知買受人參考答案：B46.土地用途管制的核心是（）。A、確保各類型用地最大化利用B、不能隨意改變農(nóng)用地的用途C、監(jiān)督土地的合理使用D、控制建設(shè)用地總量參考答案：B47.土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A、房改房B、已購公有住房C、國家機(jī)關(guān)用地D、經(jīng)濟(jì)適用住房參考答案：D48.稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場正常價(jià)格時(shí)，交易雙方應(yīng)當(dāng)（）。（2008年真題）A、重新申報(bào)成交價(jià)B、按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金C、書面說明成交價(jià)偏低的原因D、按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金參考答案：D49.稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)是（），它直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A、納稅人B、征稅對象C、稅率D、加成參考答案：C50.受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。A、10%B、15%C、20%D、30%參考答案：C51.商業(yè)用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎尅、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議參考答案：D52.商品房預(yù)售許可的辦理程序是（）。A、受理——審核——許可——公示B、受理——審核——公示——許可C、受理——審核——許可D、審核——受理——許可參考答案：A53.商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在（）日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。A、3B、5C、15D、30參考答案：D54.商品房買賣當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以（）確定違約金數(shù)額。A、違約造成的損失B、損失超過違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)C、違約造成的損失上浮30％D、約定違約金的2倍參考答案：A55.若張先生每月工資6500元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A、1500B、2500C、3500D、4200參考答案：A56.如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)A、出租人B、承租人C、出租人和承租人共同D、房屋的建設(shè)單位參考答案：A57.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記參考答案：A58.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對（）征收的一種稅。A、交易的任何一方B、產(chǎn)權(quán)承受人C、交易雙方D、賣方參考答案：B59.企業(yè)按房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房，其收入（）增值稅。A、免征B、在正常稅率上減半征收C、按正常稅率征收D、按優(yōu)惠稅率征收參考答案：A60.某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至（）。A、2006年1月9日B、2008年1月9日C、2009年1月9日D、2011年1月9日參考答案：C61.某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A、60B、80C、100D、110參考答案：B62.劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。A、4200B、4800C、5400D、6000參考答案：A63.李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、432B、528C、864D、1728參考答案：B64.李某用價(jià)值89萬元的普通住房與王某價(jià)值為105萬元的營業(yè)房交換，當(dāng)?shù)仄醵惵蕿?％，則（）。A、李某應(yīng)繳納契稅3、15萬元B、李某應(yīng)繳納契稅0、48萬元C、王某應(yīng)繳納契稅2、67萬元D、王某應(yīng)繳納契稅0、48萬元參考答案：D65.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價(jià)格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。A、50000B、67000C、83490D、100000參考答案：C66.計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。A、取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額B、契稅C、開發(fā)土地的成本D、開發(fā)土地的費(fèi)用參考答案：B67.規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度”的法律是（）。A、《城市房地產(chǎn)管理法》B、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》C、《城市商品房預(yù)售管理辦法》D、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》參考答案：A68.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A、土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用B、土地增值稅的征稅對象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額C、征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)D、有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人參考答案：C69.關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立B、新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)C、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人參考答案：A70.關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A、按季度征收B、稅率全國統(tǒng)一C、均按1、2％的稅率征收D、均按12％的稅率征收參考答案：B71.公共租賃住房租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿（）個(gè)月前提出申請。A、1B、3C、6D、12參考答案：B72.耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A、1/3B、2/3C、1/2D、3/4參考答案：C73.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，按套計(jì)價(jià)的房屋，應(yīng)在合同中附所售房屋的（）。A、示意圖B、平面圖C、施工圖D、效果圖參考答案：B74.根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、房屋使用用途C、房屋提供主體D、房屋租賃期限參考答案：B75.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10％B、15％C、20％D、25％參考答案：C76.非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場所沒有實(shí)際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，適用稅率為（）。A、10%B、15%C、20%D、25%參考答案：C77.房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、（）等方面服務(wù)的經(jīng)營活動(dòng)。A、測繪B、估價(jià)C、技術(shù)D、管理參考答案：C78.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門處以（），責(zé)令停止銷售，并可處以罰款。A、警告B、沒收違法所得C、停業(yè)整頓D、吊銷營業(yè)執(zhí)照參考答案：A79.房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價(jià)值并提出相關(guān)專業(yè)意見，為土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補(bǔ)償、損害賠償、課稅等提供價(jià)值參考依據(jù)。A、房地產(chǎn)咨詢業(yè)B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)C、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)參考答案：C80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款服務(wù)，未向委托人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)委托人同意的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以（）罰款。A、2萬元B、1萬元以上3萬元以下C、1萬元D、1萬元以上2萬元以下參考答案：C81.擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)建立（），用于擔(dān)保公司清算時(shí)對其所擔(dān)保債務(wù)的清償。A、擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金B(yǎng)、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保制度C、保險(xiǎn)制度D、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測機(jī)制參考答案：A82.擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額，原則上不得超過其實(shí)有資本的（）倍。A、10B、20C、30D、40參考答案：C83.除了國家核準(zhǔn)的劃撥土地以外，凡新增土地改變用途、使用條件或進(jìn)行市場交易時(shí)，均可實(shí)行（）。A、有償、有限期使用B、有償、無限期使用C、無償、無限期使用D、無償、有限期使用參考答案：A84.出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A、1B、3C、6D、9參考答案：C85.出租的房屋有權(quán)屬爭議的，則（）。A、承租人可單方面解除合同B、承租人與出租人協(xié)商解除合同C、少支付租金D、出租人可單方面解除合同參考答案：A86.城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。A、納稅人自己測量的土地面積B、納稅人實(shí)際占用的土地面積C、納稅人占用土地上的建筑物基地面積D、納稅人占用土地上的房屋總建筑面積參考答案：B87.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）。（2008年真題）A、定額稅率B、比例稅率C、累進(jìn)稅率D、累退稅率參考答案：A88.產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。A、不需繳納B、由經(jīng)營管理的單位繳納C、由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D、由房屋的所有者繳納參考答案：B89.不屬于住房公積金特點(diǎn)的是（）。A、強(qiáng)制性B、互助性C、自愿性D、保障性參考答案：C90.不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型中，具有登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀，登記有公信力即登記簿上所載事項(xiàng)，對抗善意第三人，在法律上有絕對的效力特點(diǎn)的是（）A、契據(jù)登記制B、產(chǎn)權(quán)登記制C、權(quán)利登記制D、托倫斯登記制參考答案：C91.按規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起（）日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。A、7B、10C、12D、15參考答案：B92.2016年2月，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房信貸政策有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住推進(jìn)再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于（）。A、15%B、20%C、25%D、30%參考答案：D93.2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A、20%B、15％C、30％D、25％參考答案：D94.《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過（）年，超過此年限超過部分無效。A、10B、15C、20D、30參考答案：C95.《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃實(shí)行（）制度。A、辦事公開B、登記備案C、信用公示D、備案公示參考答案：B96.（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、經(jīng)濟(jì)適用房D、普通商品房租賃參考答案：B97.（）是區(qū)別征稅與不征稅的主要界限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。A、納稅人B、征稅對象C、計(jì)稅依據(jù)D、稅額標(biāo)準(zhǔn)參考答案：B98.（）是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費(fèi)者使用，并向消費(fèi)者收取租金的行業(yè)。A、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B、房地產(chǎn)咨詢業(yè)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)參考答案：D多選題1.住房公積金管理的目的有（）。A、為單位帶來利潤B、保障住房公積金規(guī)范管理C、保障住房公積金安全運(yùn)作D、募集資金E、維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益參考答案：BCE2.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行印發(fā)的《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，為保障住房公積金繳存職工合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展作出的規(guī)定包括（）。A、明確租房提取條件B、規(guī)范租房提取額度C、簡化租房提取要件D、提高提取審核效率E、防范騙提套取行為參考答案：ABCDE3.周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。李×在與×房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)為確保周×了解和掌握該開發(fā)公司的主體資格、生產(chǎn)經(jīng)營狀況及信譽(yù)，應(yīng)查驗(yàn)公司的（）證件。A、權(quán)屬證書B、商品房預(yù)售許可證C、建筑工程規(guī)劃許可證D、售樓說明書參考答案：BC4.職工可以提取住房公積金用于消費(fèi)的事項(xiàng)有（）。A、購買上班用的電動(dòng)車B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、裝修自住住房E、償還購買自住經(jīng)濟(jì)適用住房的貸款本息參考答案：CE5.職工可以提取住房公積金的情形有（）。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元B、購買自用二手商鋪C、自建自住住房D、購買家用電器E、償還購買住房的貸款本息參考答案：CE6.在下列各項(xiàng)的個(gè)人所得中，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅的有（）。A、工資、薪金所得B、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得C、勞務(wù)報(bào)酬所得D、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得E、財(cái)產(chǎn)代理所得參考答案：ABCD7.在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核的內(nèi)容包括（）。A、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定B、相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移C、開發(fā)項(xiàng)目受讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購合同是否作了變更D、新的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位是否具備開發(fā)受讓項(xiàng)目的條件E、開發(fā)建設(shè)單位的名稱是否已經(jīng)變更參考答案：ABDE8.因承租人的行為導(dǎo)致房屋租賃合同人為終止的情形有（）。A、以沒有時(shí)間為由，拖欠房租8個(gè)月B、利用承租房屋從事非法活動(dòng)C、跟出租人打了個(gè)招呼就把一道非承重墻拆除了D、與出租人約定把房屋轉(zhuǎn)租給自己的同學(xué)E、因出租人拒絕修理長期漏水的水管，一氣之下把水管徹底毀壞參考答案：ABE9.下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）。A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》B、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》C、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》D、《房屋登記辦法》E、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》參考答案：CDE10.下列影響房屋租金的因素中，屬于權(quán)益狀況的有（）。A、設(shè)施設(shè)備B、規(guī)劃條件C、土地使用期限D(zhuǎn)、用益物權(quán)設(shè)立情況E、租賃或占用情況參考答案：BCDE11.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。A、租賃合同到期的B、將承租的房屋擅自改變使用用途的C、無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的D、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的E、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的參考答案：BCD12.下列行為中，需要繳納契稅的有（）。A、事業(yè)單位購買辦公用房B、因地震導(dǎo)致房屋滅失而重新購房C、個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房D、奧運(yùn)冠軍接受政府獎(jiǎng)勵(lì)的房屋E、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房參考答案：CD13.下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B、房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C、房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房參考答案：BCDE14.下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）。A、在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為主B、借款人要申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款申請C、合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D、貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款人的條件等方面進(jìn)行貸款審查E、最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理參考答案：BDE15.下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。（2009年真題）A、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅C、契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不需要繳納契稅參考答案：ABCD16.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的說中，正確的有（）。A、購買除經(jīng)濟(jì)適用住房外第二套住房的，需依法歸還經(jīng)濟(jì)適用房B、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)C、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿3年，不得直接上市交易D、轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，需要交納土地收益等相關(guān)價(jià)款E、將個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房用于出租參考答案：BD17.下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。A、房屋租賃合同為諾成合同B、房屋租賃合同為雙務(wù)合同C、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式D、房屋租賃合同為單務(wù)合同E、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案參考答案：ABCE18.下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，正確的有（）。A、需經(jīng)出租人口頭同意，并與次承租人訂立轉(zhuǎn)租合同B、需經(jīng)出租人書面同意C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不能超過原租賃合同的終止日期D、轉(zhuǎn)租合同經(jīng)租賃登記備案方可生效E、房屋轉(zhuǎn)租合同須由出租人、原承租人和次承租人三方簽訂參考答案：BCD19.下列關(guān)于房屋征收的說法中，正確的是（）。A、征收范圍確定之后，改建房屋導(dǎo)致的房屋增值應(yīng)當(dāng)加以補(bǔ)償B、房屋征收補(bǔ)償方案的征求意見期限不得少于15日C、房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D、房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E、房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行參考答案：CD20.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，正確的有（）。A、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但債務(wù)合同不可以轉(zhuǎn)讓B、債務(wù)合同可以轉(zhuǎn)讓，但房地產(chǎn)抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，而且債務(wù)合同隨抵押權(quán)一同轉(zhuǎn)讓D、處分抵押物只能選擇拍賣方式E、以建設(shè)工程設(shè)定抵押的，在房地產(chǎn)抵押合同中應(yīng)注明《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)參考答案：CE21.下列各項(xiàng)中，（）應(yīng)當(dāng)向其機(jī)構(gòu)所在地或者居住地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。A、納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)B、納稅人提供的建筑業(yè)勞務(wù)C、納稅人轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)D、納稅人轉(zhuǎn)讓、出租土地使用權(quán)E、納稅人銷售、出租不動(dòng)產(chǎn)參考答案：AC22.下列各項(xiàng)屬于企業(yè)所得稅的征收范圍的有（）。A、居民企業(yè)的境內(nèi)所得B、居民企業(yè)的境外所得C、在中國境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得D、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境內(nèi)所得E、在中國境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場所的非居民企業(yè)的境外所得參考答案：ABCD23.下列房屋中，不得出租的情況為（）。A、屬于違法建筑的房屋B、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋C、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的D、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的E、國家授權(quán)管理、經(jīng)營的房屋參考答案：ABCD24.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情形中，可免征契稅的有（）。A、法定繼承人繼承房屋權(quán)屬的B、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的C、受贈(zèng)人接受個(gè)人無償贈(zèng)與住房的D、廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的E、公租經(jīng)營單位購買住房作為公租房源的參考答案：ADE25.下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）。A、學(xué)校教學(xué)樓B、醫(yī)院門診樓C、封閉小區(qū)的高檔住宅D、屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館E、未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓參考答案：ABDE26.我國現(xiàn)行的稅率形式有（）。A、比例稅率B、定額稅率C、加成稅率D、累進(jìn)稅率E、附加稅率參考答案：ABD27.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。以下屬于房屋租賃合同中李某義務(wù)的有（）。A、交付租金B(yǎng)、合理使用房屋C、對房屋進(jìn)行維修D(zhuǎn)、租賃關(guān)系終止時(shí)歸還房屋參考答案：ABD28.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A、150B、200C、500D、600參考答案：B29.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。王某將房屋抵押應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A、設(shè)立登記B、變更登記C、轉(zhuǎn)移登記D、更正登記參考答案：A30.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。關(guān)于已出租房屋抵押的說法，正確的為（）。A、王某應(yīng)將抵押情況告知李某B、王某不應(yīng)將租賃情況告知甲銀行C、王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效D、王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)保持原租賃關(guān)系至合同終止參考答案：ACD31.王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后，李某是（）。A、業(yè)主B、物業(yè)使用人C、物業(yè)服務(wù)的對象D、物業(yè)所有權(quán)人參考答案：BC32.適用變更登記的主要情形包括（）。A、權(quán)利人姓名或者名稱變更的B、權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C、地役權(quán)的利用目的、方法、期限等發(fā)生變化的D、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限發(fā)生變化的E、買賣、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、互換不動(dòng)產(chǎn)的參考答案：ACD33.申請辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)提交的證件和資料有（）。A、商品房預(yù)售方案B、商品房預(yù)售許可申請表C、關(guān)于工程施工進(jìn)度說明D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書E、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上的證明參考答案：ABCD34.商品住房在交付使用時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供（）。A、《房屋所有權(quán)證》B、《國有土地使用證》C、《住宅質(zhì)量保證書》D、《住宅使用說明書》E、《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》參考答案：CD35.商品房現(xiàn)房銷售應(yīng)具備的條件有（）。A、取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準(zhǔn)文件B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、已通過竣工驗(yàn)收D、物業(yè)管理方案已落實(shí)E、取得商品房銷售許可證參考答案：ABCD36.三級(jí)資質(zhì)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年12月設(shè)立。2013年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司決定開發(fā)一普通商品住房項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資5000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。2013年7月1日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給二級(jí)資質(zhì)乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)的同時(shí)進(jìn)行了大規(guī)模的房地產(chǎn)廣告宣傳。2015年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。關(guān)于甲房地產(chǎn)開發(fā)公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述，正確的有（）。A、在建工程抵押登記屬于土地使用權(quán)變更登記B、在建工程抵押是指以依法取得的土地使用權(quán)連同在建工程已投入的資產(chǎn)設(shè)定抵押C、甲房地產(chǎn)公司投入資金達(dá)到1000萬元即可轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D、受讓該房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的乙房地產(chǎn)開發(fā)公司，可以不具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)參考答案：B37.某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。若丙廠與職工乙繼續(xù)保持租賃關(guān)系，請回答下列問題若開發(fā)公司甲開發(fā)完成，欲進(jìn)行商品房現(xiàn)售應(yīng)符合（）條件。A、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證B、持有施工許可證C、已通過竣工驗(yàn)收D、拆遷安置正在進(jìn)行參考答案：ABC38.某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。2015年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說法，正確的為（）。A、預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)B、甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某C、王某如選擇退房應(yīng)在國家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知甲企業(yè)D、王某如在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更參考答案：BCD39.某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房。張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名義購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用，房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。下列表述中，正確的有（）。A、如李某取得房屋所有權(quán)，張某有優(yōu)先購買權(quán)B、如李某取得房屋所有權(quán)，張某無優(yōu)先受償權(quán)C、如抵押合同有效，銀行有優(yōu)先受償權(quán)D、如抵押合同有效，處置該住房時(shí)，從處置該住房所得價(jià)款中扣除應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金后，銀行可優(yōu)先受償參考答案：CD40.某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。甲公司的廣告是（）。A、要約B、要約邀請C、承諾D、邀請參考答案：B41.劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應(yīng)按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）繳存。A、2％～5％B、3％～6％C、4％～7％D、5％～8％參考答案：D42.劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，劉某應(yīng)按照每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）繳存。A、2%～5%B、3%～6%C、4%～7%D、5%～8%參考答案：D43.減稅免稅的類型有（）。A、一次性減稅免稅B、一定限額的減稅免稅C、一定期限的減稅免稅D、困難照顧型減稅免稅E、扶持發(fā)展型減稅免稅參考答案：ACDE44.甲公司將其在建商品住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司，下列行為屬于違規(guī)行為的有（）。（2009年真題）A、交易雙方2月21日辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，同年3月16日持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案B、乙公司3月18日以內(nèi)部認(rèn)購方式，收取有購買意向者每套住房3萬元的誠意金，同年4月27日該項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證C、乙公司銷售商品住宅時(shí)拒絕發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》D、為讓業(yè)主及早入住，乙公司將未經(jīng)驗(yàn)收的商品住宅直接交付給購房者E、乙公司在辦理商品房預(yù)售許可證后及時(shí)對外銷售參考答案：BCD45.甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊H的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到，半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司，丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。丁公司欲改變土地使用性質(zhì)，須辦理的手續(xù)和程序?yàn)椋ǎ?。A、取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C、將該地塊重新進(jìn)行拍賣D、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金參考答案：ABD46.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為（）。A、建設(shè)土地使用權(quán)B、房屋承租權(quán)C、房屋所有權(quán)D、土地所有權(quán)參考答案：AC47.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。蔣某購買該房屋實(shí)際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。A、69、12B、69、36C、69、60D、72、00參考答案：B48.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。在代理過程中，乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對甲公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國家有關(guān)規(guī)定的有（）。A、將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B、對商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售C、對商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D、以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款參考答案：BCD49.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。房地產(chǎn)買賣屬于（）行為。A、無償B、有償C、單務(wù)D、雙務(wù)參考答案：BD50.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。對買受人而言，商品房的保修期自（）之日起計(jì)算。A、工程竣工B、工程質(zhì)量驗(yàn)收合格C、商品房交付D、房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記參考答案：C51.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。商品房銷售合同屬于（）。A、典型合同B、單務(wù)合同C、要式合同D、實(shí)踐合同參考答案：AC52.國有土地有償使用的方式主要有（）。A、國有土地租賃B、國有土地劃撥C、國有土地使用權(quán)作價(jià)入股D、國有土地使用權(quán)作價(jià)出資E、土地使用權(quán)出讓參考答案：ACDE53.關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）。A、最高額抵押所擔(dān)保的實(shí)際發(fā)生額不確定B、最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的C、最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D、最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E、最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓參考答案：ABC54.關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）。A、債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償B、最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍C、最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D、最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E、最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍參考答案：ABC55.關(guān)于商品房銷售管理的說法，錯(cuò)誤的有（）。A、未竣工已預(yù)售的商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B、銷售商品房時(shí)無須核對買受人是否用實(shí)名購房C、國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)銷售需要，發(fā)布虛構(gòu)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以用返本銷售的方式銷售商品房參考答案：BDE56.關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的有（）。A、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)B、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定C、房屋買賣以市場價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)D、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，由產(chǎn)權(quán)承受人補(bǔ)交契稅E、土地使用權(quán)交換以交換的價(jià)格差額為計(jì)稅依據(jù)參考答案：ABE57.關(guān)于企業(yè)所得稅的表述中，正確的有（）。A、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)適用《企業(yè)所得稅法》B、企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額C、企業(yè)所得稅的稅率為25%D、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額乘以適用稅率，減除依照《企業(yè)所得稅法》關(guān)于稅收優(yōu)惠的規(guī)定減免和抵免的稅額后的余額，為應(yīng)納稅額E、在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織（以下統(tǒng)稱企業(yè)）為企業(yè)所得稅的納稅人參考答案：BCDE58.關(guān)于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。A、各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度B、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整C、原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定D、政府投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房實(shí)行相同的租金水平E、社會(huì)投資建設(shè)并運(yùn)營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當(dāng)補(bǔ)貼參考答案：ABCE59.關(guān)于等額本息還款法和等額本金還款法的區(qū)別與聯(lián)系，下列說法正確的有（）。A、二者都是隨著剩余本金的逐月減少，利息也將逐月遞減B、等額本息還款法適用于有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人C、二者都是按照客戶占用銀行資金的時(shí)間價(jià)值來計(jì)算的D、等額本金還款法較等額本息還款法而言同期較多地歸還貸款本金，因此歸還的總利息相對較少E、等額本金還款法則適合于現(xiàn)期收入少，負(fù)擔(dān)人口少，預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人參考答案：ACD60.關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的表述中，正確的有（）。A、征稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的土地B、計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積C、納稅期限為按年計(jì)征，一次繳納D、房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地屬于政策性免稅范圍E、在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人參考答案：ABE61.關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有（）。（2011、2006年真題）A、墻面滲漏3年B、墻面抹灰層脫落1年C、衛(wèi)生間地面滲漏1年D、電氣開關(guān)6個(gè)月E、管道堵塞2個(gè)月參考答案：BCDE62.公共租賃住房租賃合同的內(nèi)容包括（）。A、承租人應(yīng)當(dāng)具備的條件B、房屋維修責(zé)任C、退回公共租賃住房的情形D、租賃期限、租金數(shù)額和支付方式E、房屋的位置、用途、面積、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備參考答案：BCDE63.公共租賃住房簡稱公租房，是指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B、租賃人數(shù)C、物業(yè)類型D、租金水平E、租賃期限參考答案：AD64.根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（）。A、必要時(shí)可以實(shí)地查看B、如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)C、查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明D、就有關(guān)的登記事項(xiàng)詢問申請人E、對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估參考答案：ABCD65.個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。A、擔(dān)保公司B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D、保險(xiǎn)公司E、律師事務(wù)所參考答案：BCE66.房地產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備（）等條款。A、押金、租金、傭金及交付方式B、租賃用途C、當(dāng)事人姓名、住所D、維修責(zé)任E、租賃期限參考答案：BCDE67.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括（）等。（2011年真題）A、房地產(chǎn)市場調(diào)查研究B、房屋安全質(zhì)量鑒定C、房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)D、房地產(chǎn)投資可行性研究E、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃參考答案：ADE68.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括（）。A、完全性和整體性B、恒久性C、彈力性D、絕對性E、相對性參考答案：ABCD69.房地產(chǎn)商品具有的（）等特性，決定了存量房買賣市場不同于普通商品市場。A、風(fēng)險(xiǎn)大B、獨(dú)一無二C、不可移動(dòng)D、投資收益高E、價(jià)值量大參考答案：BCE70.房地產(chǎn)廣告中涉及的（），如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。A、文化教育設(shè)施B、綠化設(shè)施C、商業(yè)設(shè)施D、市政條件E、交通設(shè)施參考答案：ACDE71.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，免征（）。A、印花稅B、增值稅C、土地增值稅D、房產(chǎn)稅E、個(gè)人所得稅參考答案：BD72.當(dāng)發(fā)生（）時(shí)，會(huì)引起房屋所有權(quán)的消滅。A、房屋使用年限到期B、房屋所有權(quán)人死亡C、房屋依法被征收D、房屋因地震被損毀E、房屋轉(zhuǎn)讓參考答案：BCDE73.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時(shí)，約定（）等條款。A、租賃期限B、可否轉(zhuǎn)租C、租賃用途D、租賃價(jià)格E、修繕責(zé)任參考答案：ACDE74.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。A、9600B、7200C、12000D、19200參考答案：C75.程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗(yàn)收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。2015年11月，程某的屋面防水問題應(yīng)由（）履行保修義務(wù)。A、開發(fā)公司B、施工單位C、物業(yè)管理公司D、程某自己參考答案：A76.城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為（）。A、大城市1、5～30元B、中等城市1、2～25元C、小城市0、9～18元D、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0、6～12元E、特大城市1、8～32元參考答案：ACD77.城市維護(hù)建設(shè)稅以納稅人實(shí)際繳納的（）稅額為計(jì)稅依據(jù)。（2010年真題）A、增值稅B、所得稅C、消費(fèi)稅D、契稅參考答案：AC78.不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。A、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對的法律效力B、已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C、登記不采取強(qiáng)制性制度D、權(quán)利人取得登記簿副本E、登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致參考答案：ABDE79.不得設(shè)置戶外廣告的情形有（）。A、利用交通安全設(shè)施、交通標(biāo)志的B、影響市政公共設(shè)施、交通安全設(shè)施的C、使用兒童代言人的D、進(jìn)行價(jià)格折扣的E、妨礙生產(chǎn)或者人民生活，損害市容市貌的參考答案：ABE80.Z縣某房地產(chǎn)開發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬元。同時(shí)通過招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。依據(jù)國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為（）年。A、30B、40C、50D、70參考答案：B81.W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設(shè)。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2016年5月1日才開始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。根據(jù)規(guī)定，W房地產(chǎn)公司取得上述土地使用權(quán)，不可能采取的出讓方式是（）。A、招標(biāo)方式B、拍賣方式C、協(xié)議出讓方式D、掛牌出讓方式參考答案：C82.A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是（）。A、劃撥B、招標(biāo)出讓C、協(xié)議出讓D、拍賣出讓參考答案：A83.A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實(shí)測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積為3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2。C收到A規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。A、5B、10C、15D、20參考答案：C84.A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)辦理的手續(xù)有（）。A、簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同B、向規(guī)劃管理部門提出改變土地使用性質(zhì)的申請C、報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)D、簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同參考答案：ABC85.A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目給C公司需（）手續(xù)。A、到房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理轉(zhuǎn)移登記B、經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)C、辦理土地使用權(quán)變更登記D、到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)參考答案：CD86.2016年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。甲公司銷售該工程應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅收與其他分配方式相比，