《房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法》考試復(fù)習(xí)題及答案

《房地產(chǎn)評(píng)估理論與方法》考試復(fù)習(xí)題及答案單選題1.資本化率是在中采用的,是一步就將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值的比率。A、報(bào)酬資本化法B、直接資本化法C、投資法D、利潤(rùn)法參考答案：B2.主要用于檢驗(yàn)其他求取建筑安裝工程費(fèi)的方法的測(cè)算結(jié)果的是。A、單位比較法B、分部分項(xiàng)法C、工料測(cè)量法D、指數(shù)調(diào)整法參考答案：D3.重置價(jià)格的出現(xiàn)是技術(shù)進(jìn)步的必然結(jié)果,也是“替代原理”的體現(xiàn)。因此,重置價(jià)格通常重建價(jià)格。A、低于B、等于C、高于D、高于或等于參考答案：A4.政府因救災(zāi)需要而征用某房屋,半年后返還,下列項(xiàng)目中,不應(yīng)作為補(bǔ)償項(xiàng)目的是（）A、征用期間導(dǎo)致房屋毀損的價(jià)值損失B、征用造成的家具、物資等動(dòng)產(chǎn)搬遷費(fèi)用C、征用期間租賃經(jīng)營(yíng)損失D、征用期間市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的增值差價(jià)參考答案：D5.長(zhǎng)期趨勢(shì)法適用的對(duì)象是。A、價(jià)格有明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)B、價(jià)格無(wú)明顯季節(jié)波動(dòng)的房地產(chǎn)C、價(jià)格無(wú)明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)D、價(jià)格有明顯變動(dòng)的房地產(chǎn)參考答案：B6.在最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選取中,要弄清土地的區(qū)位狀況,包括下列。A、所在城市性質(zhì)B、面積C、容積率D、開(kāi)發(fā)程度參考答案：A7.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，如果房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用進(jìn)行測(cè)算。A、平均增減量法B、平均發(fā)展速度法C、移動(dòng)平均法D、指數(shù)修勻法參考答案：B8.在運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí),如果房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降的。并且各期上升或下降的幅度比率大致接近,則宜選用進(jìn)行測(cè)算。A、平均增減量法B、平均發(fā)展速度法C、移動(dòng)平均法D、指數(shù)修勻法參考答案：B9.在運(yùn)用移動(dòng)平均法時(shí),一般應(yīng)按照房地產(chǎn)價(jià)格變化的進(jìn)行移動(dòng)平均。A、市場(chǎng)行情B、周期長(zhǎng)短C、實(shí)際時(shí)間D、變動(dòng)程度參考答案：B10.在消費(fèi)者收入增加時(shí)，反倒會(huì)減少對(duì)的需求。A、正常商品B、炫耀性物品C、高檔商品D、低檔商品參考答案：D11.在實(shí)際估價(jià)中,要特別注意估價(jià)對(duì)象范圍的界定,以下選項(xiàng)中,屬于實(shí)物構(gòu)成范圍內(nèi)的是。A、是否包括特許經(jīng)營(yíng)權(quán)B、是否包括債權(quán)債務(wù)C、是否強(qiáng)制處分房地產(chǎn)D、是否包括建筑物內(nèi)的家具參考答案：D12.在實(shí)際估價(jià)中,要求估價(jià)對(duì)象在短時(shí)間內(nèi)將房地產(chǎn)賣(mài)出,則評(píng)估價(jià)值應(yīng)屬于。A、快速變現(xiàn)價(jià)值B、謹(jǐn)慎價(jià)值C、在用價(jià)值D、投資價(jià)值參考答案：A13.在評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值時(shí),錯(cuò)誤的做法是（）。A、模擬房地產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)B、模擬估價(jià)對(duì)象的潛在客戶群的思維進(jìn)行估價(jià)C、以大多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的思維為分析判斷的基礎(chǔ)D、從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷參考答案：D14.在某商業(yè)臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地,總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)“四三二一法測(cè)",計(jì)算其相鄰臨街深度為45.72m（即150英尺）、臨街寬度20m的矩形土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A、1204B、1374C、1404D、1536參考答案：C15.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中,選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途,而最佳用途的選擇是要考慮該地塊位置的。A、可接受性和現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度B、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)C、可接受性及現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)D、可接受性和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)參考答案：C16.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中,估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間一般是。A、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間B、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間的某個(gè)時(shí)間C、開(kāi)發(fā)完成后的時(shí)間D、開(kāi)發(fā)完成之后的某個(gè)時(shí)間參考答案：B17.在計(jì)算建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中,主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。A、單位比較法B、分部分項(xiàng)法C、工料測(cè)量法D、指數(shù)調(diào)整法參考答案：D18.在估價(jià)報(bào)告中陳述,既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要,又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A、估價(jià)師聲明B、估價(jià)的假設(shè)和限制條件C、估價(jià)方法D、估價(jià)對(duì)象參考答案：B19.在房屋征收中,實(shí)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的,為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對(duì)該期房?jī)r(jià)進(jìn)行估價(jià),則。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái),估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況參考答案：C20.在房屋征收中,實(shí)行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的,為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估的,則。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái),估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況參考答案：C21.在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中,下列不屬于對(duì)周?chē)h(huán)境的描述的是。A、自然環(huán)境B、人文環(huán)境C、景觀D、施工環(huán)境參考答案：D22.在測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)時(shí),采用投資利潤(rùn)率的后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)為。A、后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用C、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用D、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值及取得稅費(fèi)+后續(xù)建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用+投資利息參考答案：C23.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的靜態(tài)分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)目是。A、未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C、銷(xiāo)售稅費(fèi)D、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)信費(fèi)用參考答案：C24.在采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的靜態(tài)分析法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí),一般不計(jì)息的項(xiàng)。A、未知、需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值B、投資者購(gòu)買(mǎi)待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C、銷(xiāo)售稅費(fèi)D、開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷(xiāo)信費(fèi)用參考答案：C25.在百分率法中,交易情況修正系數(shù)應(yīng)以為基準(zhǔn)來(lái)確定。A、總價(jià)B、單價(jià)C、成交價(jià)格D、正常價(jià)格參考答案：D26.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí),若采用動(dòng)態(tài)分析法計(jì)算,則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應(yīng)是。A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)開(kāi)始時(shí)的具體日期B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)包日期C、取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期參考答案：C27.預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無(wú)限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A、667B、1333C、1000D、500參考答案：C28.預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為40萬(wàn)元,此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%,收益年限可視為無(wú)限年,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A、1287B、1100C、1000D、948參考答案：C29.有一宗前后臨街的矩形宗地,總深度27m,前街路線價(jià)為2000元/m2,后街路線價(jià)為1000元/m2,若按重疊價(jià)值法估價(jià),則前街影響深度為m。A、9B、13.5C、15D、18參考答案：D30.由委托人和估價(jià)目的雙重決定。A、估價(jià)要素B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)C、估價(jià)對(duì)象D、價(jià)值類型參考答案：C31.影響某套住房?jī)r(jià)格的實(shí)物因素不包括。A、裝修B、戶型C、層高D、樓層參考答案：D32.以下關(guān)于明確估價(jià)報(bào)告使用期限的意義的表述,不正確的是。A、超過(guò)估價(jià)報(bào)告使用期限使用估價(jià)報(bào)告的,相關(guān)責(zé)任由估價(jià)報(bào)告使用者承擔(dān)B、在估價(jià)報(bào)告使用期限內(nèi)使用估價(jià)報(bào)告的,相關(guān)責(zé)任由出具估價(jià)報(bào)告的估價(jià)師承擔(dān),但使用者不當(dāng)使用的除外C、如果估價(jià)報(bào)告超過(guò)了其使用期限還未得到使用,則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限就是估價(jià)報(bào)告使用期限D(zhuǎn)、如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)得到使用,則估價(jià)報(bào)告有效期或者估價(jià)責(zé)任期限應(yīng)為無(wú)限期或者到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止參考答案：B33.以下關(guān)于估價(jià)方法間的關(guān)系的表述,正確的是。A、在建工程適用比較法估價(jià)而不適用成本法估價(jià)B、比較法中的土地使用期限修正可以采用成本法求取C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、成本法求取D、在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的情況下,可以將成本法作為主要的估價(jià)方法參考答案：D34.以下各種利潤(rùn)率的分子都是相同的，因此利潤(rùn)率最大的是。A、直接成本利潤(rùn)率B、投資利潤(rùn)率C、成本利潤(rùn)率D、銷(xiāo)售利潤(rùn)率參考答案：A35.以下不適合利用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是。A、機(jī)場(chǎng)B、單純建筑物C、住宅D、房地產(chǎn)保險(xiǎn)參考答案：C36.已知一年期國(guó)債利率為3.31%,貸款利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,所得稅抵扣的好處為0.5%,則報(bào)酬率為。A、7.78%B、8.28%C、13.21%D、14.21%參考答案：A37.已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年,報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2;若該房地產(chǎn)的收益期限為40年,報(bào)酬率為6%,則其價(jià)格接近元/m2。A、3816B、3899C、4087D、4920參考答案：D38.已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元,土地開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元,管理費(fèi)用400萬(wàn)元,投資利息500萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元,銷(xiāo)售稅費(fèi)500萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬(wàn)元,則該房地產(chǎn)的銷(xiāo)售利潤(rùn)率為。A、36%B、62.07%C、69.81%D、80%參考答案：A39.已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元，管理費(fèi)用400萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費(fèi)500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A、36%B、62.07%C、69.81%D、80%參考答案：C40.已知某房地產(chǎn)的土地取得成本1500萬(wàn)元,土地開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元,管理費(fèi)用400萬(wàn)元,投資利息500萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用400萬(wàn)元,銷(xiāo)售稅費(fèi)500萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值10000萬(wàn)元,則該房地產(chǎn)的成本利潤(rùn)率為。A、36%B、62.07%C、69.81%D、80%參考答案：B41.已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元，臨街寬度為20ft，臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft，臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則，地塊乙的總地價(jià)為萬(wàn)元。A、65.4B、81.8C、87.2D、109.0參考答案：A42.已知臨街矩形地塊甲的總價(jià)為36萬(wàn)元,臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙,臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運(yùn)用“四三二一”法則,地塊乙的總地價(jià)為萬(wàn)元。A、65.4B、81.8C、87.2D、109.0參考答案：A43.一已知其臨街深度30.48m（即100英尺）,臨街寬度15m的矩形土地,總價(jià)為100萬(wàn)元。相鄰有一臨街深度45.72m（即150英尺）,臨街寬度15m的矩形,根據(jù)“四三二一”法則,其總價(jià)為萬(wàn)元。A、109B、117C、124D、130參考答案：B44.一項(xiàng)投資所要求的操勞越多，其吸引力就會(huì)越小，從而投資者必然會(huì)要求對(duì)所承擔(dān)的額外管理有所補(bǔ)償?shù)氖恰、投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率B、缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率C、管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率D、投資帶來(lái)的優(yōu)惠率參考答案：C45.一廠房建成后8年被改造為超級(jí)市場(chǎng)，并補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為年。A、40B、42C、48D、50參考答案：C46.一般情況下，運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法時(shí)，評(píng)估結(jié)果最大的估價(jià)前提是。A、業(yè)主自行開(kāi)發(fā)前提B、自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提C、被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提參考答案：A47.一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不可能出現(xiàn)的情況是。A、引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲B、起破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)作用C、引起房地產(chǎn)價(jià)格下跌D、起穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格作用參考答案：B48.許多待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)在運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí),開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值不能采用求取。A、比較法B、成本法C、收益法D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法參考答案：B49.新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn),都可運(yùn)用進(jìn)行估價(jià)。A、比較法B、收益法C、假設(shè)開(kāi)發(fā)法D、成本法參考答案：D50.現(xiàn)有某待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850m2,從當(dāng)前開(kāi)始建設(shè)期為2年。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50%，半年后和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/m2。若折現(xiàn)率為15%，則該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為萬(wàn)元。A、766B、791C、913D、1046參考答案：B51.下列有關(guān)價(jià)值類型的表述,錯(cuò)誤的是。A、價(jià)值類型應(yīng)根據(jù)估價(jià)方法來(lái)確定B、同一估價(jià)對(duì)象的價(jià)值不是唯一的C、市場(chǎng)價(jià)值是最常用的價(jià)值類型D、在相估價(jià)目的特定條件下所形成的正常價(jià)值,理論上是唯一的參考答案：A52.下列有關(guān)房地產(chǎn)征收征用的需要,表述正確的是。A、房地產(chǎn)征收和征用,都是為了公共利益需要,但并不都具有強(qiáng)制性B、房地產(chǎn)征收是所有權(quán)的改變,不存在返還的問(wèn)題C、房地產(chǎn)征用是使用權(quán)的改變,同時(shí)也是無(wú)償?shù)腄、房地產(chǎn)征收就是指強(qiáng)行租用;征用就是指強(qiáng)行購(gòu)買(mǎi)參考答案：B53.下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的是。A、戶型B、面積C、層高D、朝向參考答案：D54.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降的因素是。A、控制土地供應(yīng)量B、增加城鎮(zhèn)居民可支配收入C、增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收D、提高城市化水平參考答案：C55.下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中,不屬于經(jīng)濟(jì)因的是（）A、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B、國(guó)民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)C、匯率波動(dòng)D、稅收減免參考答案：D56.下列引起某套住宅價(jià)格上升的因素中,屬于該住宅價(jià)格自然增值因素的是（）A、對(duì)住宅本身進(jìn)行投資改良B、由于人口增長(zhǎng)對(duì)住宅的需求增加C、因通貨膨脹導(dǎo)致住宅價(jià)格上升D、因人工成本上升導(dǎo)致住宅重置成本提高參考答案：A57.下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中,屬于功能折舊的是。A、寫(xiě)字樓層高偏低B、廠房受酸雨腐蝕C、住宅庫(kù)存量過(guò)大D、在建工程基礎(chǔ)不均勻沉降參考答案：A58.下列選項(xiàng)中，等的凈收益需通過(guò)類似房地產(chǎn)的凈收益的直接比較調(diào)整得出。A、會(huì)議室B、商務(wù)中心C、寫(xiě)字樓D、餐廳參考答案：C59.下列選項(xiàng)中,不屬于建立比較基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行的工作是。A、統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍B、統(tǒng)一付款方式C、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)D、統(tǒng)一成交日期參考答案：D60.下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是。A、路線價(jià)法在本質(zhì)上是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B、路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)C、采用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D、路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格參考答案：D61.下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過(guò)年數(shù)的說(shuō)法中,正確的是。A、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)B、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于自然壽命,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)C、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)也相等D、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過(guò)年數(shù)可能短于也可能長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)參考答案：D62.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是。A、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益價(jià)格B、房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格C、房地產(chǎn)價(jià)格容易受交易者的個(gè)別情況影響D、房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較短參考答案：D63.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序,①獲取估價(jià)業(yè)務(wù);②受理估價(jià)委托;③制訂估價(jià)作業(yè)方案;④收集估價(jià)所需資料;⑤實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象;⑥求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值;⑦撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告;⑧審核估價(jià)報(bào)告;⑨交付估價(jià)報(bào)告;⑩估價(jià)資料歸檔。其中正確的順序應(yīng)為。A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C、②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩D、①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩參考答案：B64.下列各項(xiàng)中,不屬于估價(jià)作業(yè)方案主要內(nèi)容的是。A、估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求B、估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度C、估價(jià)工作的人員安排D、委托方的協(xié)助義務(wù)參考答案：D65.下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中,錯(cuò)誤的是（）A、根據(jù)某銀行的相關(guān)招標(biāo)要求按照正常評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取評(píng)估費(fèi)B、承接所在城市行政區(qū)外的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)C、聘請(qǐng)其他專業(yè)機(jī)構(gòu)參與完成一項(xiàng)房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)D、利用過(guò)去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲得的所有信息資料,為預(yù)購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)參考答案：D66.下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去，估價(jià)對(duì)象狀況為過(guò)去狀況的估價(jià)是。A、因抵押貸款需要，對(duì)擬抵押房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估B、因保險(xiǎn)賠償需要，對(duì)房地產(chǎn)因火災(zāi)造成的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估C、因定罪量刑需要，對(duì)受賄案中受賄時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估D、因司法拍賣(mài)需要，對(duì)擬拍賣(mài)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估參考答案：C67.下列對(duì)某宗房地產(chǎn)狀況的描述中,屬于房地產(chǎn)實(shí)務(wù)狀況描述的是（）A、建筑密度大小B、房型設(shè)計(jì)C、臨路狀況D、公共配套設(shè)施情況參考答案：B68.為評(píng)估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格,選取的可比實(shí)例資料是:交易日期為2008年4月1日,合同約定買(mǎi)方支付給賣(mài)方3500元/m2,買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)全都由買(mǎi)方支付,該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間,該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%,則該可比實(shí)例修正調(diào)整后的價(jià)格為元/m2。A、3673.20B、3673.68C、3790.43D、3792.93參考答案：B69.土地利用時(shí)會(huì)受到土地用途、容積率、建筑高度等限制,這些限制條件在該宗土地的權(quán)益中屬于（）A、擁有的房地產(chǎn)權(quán)利B、受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況C、受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制D、額外的利益或好處參考答案：C70.調(diào)查、分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的狀況需要弄清規(guī)劃條件，其中不包括。A、土地用途B、公共服務(wù)設(shè)施C、容積率D、空置率參考答案：D71.調(diào)查、分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的狀況需要弄清規(guī)劃條件,其中不包括。A、土地用途B、公共服務(wù)設(shè)施C、容積率D、空置率參考答案：D72.所謂的，就是估價(jià)師在估價(jià)中不帶著自己的情感、好惡和偏見(jiàn)，實(shí)事求是地進(jìn)行估價(jià)。A、客觀B、獨(dú)立C、公正D、中立參考答案：A73.隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是。A、單獨(dú)深度價(jià)格修正率B、累計(jì)深度價(jià)格修正率C、平均深度價(jià)格修正率D、加權(quán)深度價(jià)格修正率參考答案：B74.數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡(jiǎn)單、最常用的為。A、直線趨勢(shì)法B、指數(shù)曲線趨勢(shì)法C、二次拋物線趨勢(shì)法D、指數(shù)修勻法參考答案：A75.是指估價(jià)對(duì)象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。A、謹(jǐn)慎價(jià)值B、現(xiàn)狀價(jià)值C、殘余價(jià)值D、快速變現(xiàn)價(jià)值參考答案：C76.是對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)的一種限制,因此它的存在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響。A、相鄰關(guān)系B、使用管制C、市政府監(jiān)督D、其他管制參考答案：A77.市場(chǎng)法適用的條件,是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的。A、類似房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易D、房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易參考答案：A78.商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣,主要取決于。A、周?chē)h(huán)境狀況安寧程度B、位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸C、自然景觀D、繁華程度和臨街狀況參考答案：A79.商品房買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)明的價(jià)格一般是。A、標(biāo)價(jià)B、成交價(jià)C、均價(jià)D、起價(jià)參考答案：B80.確定估價(jià)對(duì)象及其范圍和內(nèi)容時(shí),應(yīng)根據(jù),依據(jù)法律法規(guī),并征求委托人同意后綜合確定。A、估價(jià)原則B、估價(jià)目的C、估價(jià)方法D、估價(jià)程序參考答案：B81.求取最終的比較價(jià)值,從理論上講,綜合的方法不包括。A、眾數(shù)B、指數(shù)C、平均數(shù)D、中位數(shù)參考答案：B82.評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的價(jià)值時(shí),價(jià)值時(shí)點(diǎn)和估價(jià)對(duì)象的狀況匹配正確的是。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在,估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)狀況C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái),估價(jià)對(duì)象狀況為現(xiàn)在狀況D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái),估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)狀況參考答案：B83.評(píng)估某宗房地產(chǎn)2002年10月13日的價(jià)格,選取了可比實(shí)例甲,其成交價(jià)格為3000元/m2,成交日期2001年11月13日。經(jīng)調(diào)查獲知2001年6月至2002年10月該類房地產(chǎn)的價(jià)格平均每月比上月上漲1%。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行市場(chǎng)狀況修正后的價(jià)格為元/m2。A、3214B、3347C、3367D、3458參考答案：B84.評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值,該在建工程有賓館和寫(xiě)字樓兩種續(xù)建方案,成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/㎡,假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫(xiě)字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/㎡和9550元/㎡。根據(jù)最高最佳利用原則,估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果（多種估價(jià)方法的,采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù)）應(yīng)確定為（）元/㎡.A、9175B、9400C、9450D、9775參考答案：B85.評(píng)估某地商店鋪,其建筑面積為400m2,已知其中家具電器等價(jià)值50萬(wàn)元。選取ABC三個(gè)可比實(shí)例,建筑面積分別為450m2、410m2和380m2,總價(jià)分別為600萬(wàn)元、580萬(wàn)元和550萬(wàn)元,其中AB分別包含40、30萬(wàn)元的家具電器,根據(jù)上述條件,利用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法求取估價(jià)對(duì)象不含家具電器的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。A、487.77B、509.38C、537.77D、559.38參考答案：C86.評(píng)估承租人權(quán)益價(jià)值時(shí),收益期為。A、有效租賃期限B、初始租賃期限C、剩余租賃期限D(zhuǎn)、最終租賃期限參考答案：C87.年10月13日,中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)加入了國(guó)際測(cè)量師聯(lián)合會(huì),成為其全權(quán)團(tuán)體會(huì)員。A、2003B、2004C、2005D、2006參考答案：D88.某宗已抵押的收益性房地產(chǎn),年有效毛租金收入500萬(wàn)元,年房屋折舊費(fèi)30萬(wàn)元,維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等50萬(wàn)元,水電供暖費(fèi)等40萬(wàn)元,營(yíng)業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬(wàn)元,年抵押貸款還本付息額70萬(wàn)元,租賃新合同約定,保證合法、安全、正常使用所需的一切費(fèi)用均由出租人負(fù)擔(dān)。該房地產(chǎn)的凈收益為（）萬(wàn)元,A、245B、275C、315D、345參考答案：D89.某宗土地取得成本為1000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本為1500萬(wàn)元,管理費(fèi)用為75萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用為35萬(wàn)元,投資利潤(rùn)率為12%,則開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為萬(wàn)元。A、180.0B、300.0C、309.0D、313.2參考答案：D90.某宗土地的總面積為5000m2,容積率為2,剩余使用年限為30年,用途為工業(yè),現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地,容積率提高到3,剩余使用年限不變?，F(xiàn)時(shí)該類工業(yè)用地502年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價(jià)為2000元/m2,工業(yè)用地報(bào)酬率為6%;變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價(jià)為12000元/m2,商業(yè)用地報(bào)酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補(bǔ)交的地價(jià)款為萬(wàn)元。A、4000B、4004C、4021D、4037參考答案：D91.某宗土地的臨街深度為100英尺,臨街寬度為60英尺,市場(chǎng)價(jià)值為1700萬(wàn)元,根據(jù)哈柏法則,臨街深度為49英尺、臨街寬度為60英尺的土地價(jià)值為萬(wàn)元。A、1080B、1200C、1190D、1710參考答案：C92.某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán),報(bào)酬率為10%的價(jià)格為5000元/m2,則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán),報(bào)酬率為12%的價(jià)格為元/m2。A、4135.47B、4889.32C、4917.79D、4946.27參考答案：A93.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,相應(yīng)的樓面地價(jià)為700元/m2,現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變通為商業(yè)用地,容積率為5.0,相應(yīng)的樓面地價(jià)為960元/m2,則應(yīng)補(bǔ)地價(jià)為萬(wàn)元。A、300B、30C、4240D、1272參考答案：D94.某宗面積為3000m2的工業(yè)用地,容積率為0.8,樓面地價(jià)為700元/米2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元/米2。理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)萬(wàn)元。A、78B、882C、1210D、1272參考答案：D95.某宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的面積為5000m2,容積率為2.5，市場(chǎng)價(jià)格（樓面地價(jià)）為800元/m2,受讓人需按照受讓價(jià)格的3%繳納契稅等稅費(fèi)，則土地取得成本為萬(wàn)元。A、824B、980C、1030D、1120參考答案：C96.某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2,房地總價(jià)值為2400萬(wàn)元,其中土地總價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買(mǎi)了其中的300m2,該部分的房地價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?則此人應(yīng)占有的土地份額為。A、5.00%B、5.25%C、5.42%D、5.75%參考答案：D97.某宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為5000萬(wàn)元,其總地價(jià)為2000萬(wàn)元,總建筑面積為10000m2,甲擁有該大廈的某一部分,該部分的房地價(jià)值為90萬(wàn)元,該部分的建筑面積為200m2。按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?甲占有的土地份額為。A、1.0%B、1.5%C、2.0%D、2.5%參考答案：B98.某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000m2,是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬(wàn)元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類土地需要花費(fèi)620元/m2;地上建筑物總建筑面積2000m2,是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/m2建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/m2建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單價(jià)為元/m2。A、1200B、1250C、1270D、1800參考答案：C99.某宗房地產(chǎn)的土地使用期限為50年,土地出讓新合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物,至今已使用10年,建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益15萬(wàn)元,報(bào)酬率為7.5%,該房地產(chǎn)的收益價(jià)值為（）萬(wàn)元。A、188.92B、194.62C、196.25D、198.18參考答案：A100.某宗房地產(chǎn)的收益期限為8年,未來(lái)第一年的有效毛收入為80萬(wàn)元,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為45萬(wàn)元,此后每年的有效毛收入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在上年基礎(chǔ)上分別遞增4%和3%,該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為6%。該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A、183.78B、257.55C、873.19D、1427.16參考答案：B101.某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年,通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元,以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A、280B、285C、290D、295參考答案：A102.某宗房地產(chǎn)的收益期限和土地使用權(quán)都為40年，至今都已使用5年，預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)未來(lái)正常運(yùn)行年有效毛收入為100萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為20萬(wàn)元，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為安全利率的60%，該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A、1372.73B、1309.94C、953.97D、932.37參考答案：D103.某宗房地產(chǎn)2011年3月2日的價(jià)格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格月遞增0.5%,則其2011年10月2日的價(jià)格為元人民幣/m2。（2011年10月2日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣）A、8553B、8585C、8596D、8027參考答案：B104.某宗房地產(chǎn)2004年的純收益為500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)以后每年按照25萬(wàn)元速度遞減,房地產(chǎn)剩余使用壽命35年,房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%,則該房地產(chǎn)的價(jià)值接近于萬(wàn)元。A、2360B、2500C、2722D、2845參考答案：C105.某幢沒(méi)有電梯的舊寫(xiě)字樓的建筑面積為2500㎡,凈租金為730元/㎡.年,空置率為15%。周邊有電梯的同類寫(xiě)字樓的凈租金為803元/㎡.年,空置率為10%?，F(xiàn)單獨(dú)增加電梯的必要費(fèi)用為380萬(wàn)元,而重置該寫(xiě)字樓時(shí)隨同增加電梯的必要費(fèi)用為200萬(wàn)元。若該寫(xiě)字樓剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,報(bào)酬率為7.5%,則該寫(xiě)字樓因沒(méi)有電梯造成的功能折舊額為（）萬(wàn)元。A、78B、102C、180D、302參考答案：B106.某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用,與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/米2,現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/米2。若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元/米2計(jì),該幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為元/米2。A、4400B、4409C、4445D、4455參考答案：C107.某銀行存款的計(jì)息方式采用單利,假設(shè)其一年期存款的年利率為5%,為吸引3年期的儲(chǔ)戶,則其3年期存款的單利年利率應(yīng)大于。A、4.25%B、4.75%C、5.25%D、5.33%參考答案：C108.某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成需求減少，估計(jì)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將發(fā)生萬(wàn)元的貶值。A、548.19B、558.15C、567.39D、675.40參考答案：C109.某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多,造成需求減少,估計(jì)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%,每月可出租面積租金為70元/m2,又知該寫(xiě)字樓可出租面積為10000m2,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓可出租剩余年限為30年,投資報(bào)酬率為8%,其他條件保持不變,則該寫(xiě)字樓將發(fā)生萬(wàn)元的貶值。A、548.19B、558.15C、567.39D、675.40參考答案：C110.某套住宅的月有效毛收入為5000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的15%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為元。A、49627B、5764C、65548D、74687參考答案：D111.某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145㎡,使用面積為132㎡,應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為23㎡,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為7500/㎡,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/㎡。A、5893B、6387C、6473D、7016參考答案：C112.某套住宅，套內(nèi)建筑面積為108m2,分?jǐn)偟墓灿忻娣e系數(shù)為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格為2600元/m2,則該套住宅建筑面積下的價(jià)格為元./m2。A、1950B、2167C、2210D、2340參考答案：D113.某商業(yè)房地產(chǎn)年凈收益在樂(lè)觀、保守和最可能情況下的估計(jì)值分別為6萬(wàn)元、4.2萬(wàn)元和5.4萬(wàn)元。若收益期限為30年,報(bào)酬率為6%,無(wú)法定優(yōu)先受賠償款。則該商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值為萬(wàn)元。A、57.81B、71.58C、74.33D、82.59參考答案：A114.某企業(yè)擁有一幢辦公樓,建成于1996年1月,1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù),出讓年限為50年（自補(bǔ)辦之日算起）。在2006年1月時(shí),建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年,則在計(jì)算建筑物折舊時(shí),經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為年。A、50B、55C、40D、45參考答案：B115.某臨街深度為30.48m（即100ft）,臨街寬度為20m的矩形土地,總價(jià)為121.92萬(wàn)元。按“四三二一”法則,其相鄰臨街深度為15.24m（即50ft）、臨街寬度為25m的矩形土地的總價(jià)為萬(wàn)元。A、53.34B、85.34C、106.68D、213.36參考答案：C116.某類房地產(chǎn)的歷史價(jià)格變動(dòng)時(shí)高時(shí)低,但整體上呈上升趨勢(shì),現(xiàn)在要預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格,應(yīng)選用的預(yù)測(cè)方法為。A、中位數(shù)法B、平均發(fā)展速度法C、平均增減量法D、數(shù)學(xué)曲線擬合法參考答案：D117.某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2,該類房地產(chǎn)從13年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為元/m2。A、5110.51B、5307.26C、5548.37D、5638.13參考答案：A118.某類房地產(chǎn)2013年4月的市場(chǎng)價(jià)格為6500元/m2,該類房地產(chǎn)從13年3月至10月的環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08,該類房地產(chǎn)2013年10月的市場(chǎng)價(jià)格為元/m2。A、5110.51B、5307.26C、5548.37D、5638.13參考答案：A119.某類房地產(chǎn)2008年初至2012年初的價(jià)格分別為2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、2830元/m2和3000元/m2,其增減量的權(quán)重分別為0.1、0.3、0.2和0.4,按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì),以2008年初為預(yù)測(cè)基期,該類房地產(chǎn)于2013年初的價(jià)格最接近于元/m2。A、3100B、3195C、3285D、3300參考答案：B120.某類房地產(chǎn)2006年至2010年的價(jià)格見(jiàn)下表，根據(jù)平均發(fā)展速度法，預(yù)測(cè)該類房地產(chǎn)2011年的價(jià)格（為）元/m2。A、10300B、10400C、11165D、11265參考答案：C121.某舊廠房的設(shè)計(jì)壽命為40年,重置成本為100萬(wàn)元,廠房?jī)?nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)備重新購(gòu)置價(jià)格為40萬(wàn)元。廠房達(dá)到設(shè)計(jì)壽命拆除時(shí),預(yù)計(jì)可收回鋼筋、紅磚折價(jià)10萬(wàn)元,舊動(dòng)產(chǎn)設(shè)備折價(jià)10萬(wàn)元;拆除廠房花費(fèi)7萬(wàn)元,動(dòng)產(chǎn)設(shè)備搬運(yùn)花費(fèi)1萬(wàn)元,廢棄建筑垃圾搬運(yùn)花費(fèi)1萬(wàn)元,該廠房的殘值率為（）A、1.43%B、2.00%C、7.865D、11.00%參考答案：B122.某經(jīng)過(guò)年數(shù)為23年的零售中心,其內(nèi)部進(jìn)行了重新裝修,而且該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)較好,那么該建筑物的有效年齡。A、等于23年B、小于23年C、大于23年D、可能等于也可能大于23年參考答案：B123.某建筑物的實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年,預(yù)計(jì)可能再使用30年,殘值率為4%,用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A、68%B、75%C、76%D、80%參考答案：C124.某建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房,其耐用年限為年。A、60B、50C、35D、30參考答案：B125.某估價(jià)師于2016年9月27日向估價(jià)委托人交付了一份估價(jià)報(bào)告,該報(bào)告中有下列日期:估價(jià)作業(yè)日期2016年9月20日至26日,價(jià)值時(shí)點(diǎn)2016年9月23日,估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘日期2016年9月22日至23日,估價(jià)報(bào)告使用期限自2016年9月26日起半年,據(jù)此判斷該報(bào)告出具日期為。A、2016年9月20日B、2016年9月23日C、2016年9月26日D、2016年9月27日參考答案：C126.某公司購(gòu)買(mǎi)一宗房地產(chǎn),土地使用期限為40年,不可續(xù)期,至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時(shí)在正常情況下第一年獲得凈收益6萬(wàn)元,以后每年凈收益增長(zhǎng)2%,從第8年開(kāi)始,凈收益保持穩(wěn)定,該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%,則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬(wàn)元。A、88.51B、85.45C、88.92D、87.16參考答案：D127.某公司3年前與一寫(xiě)字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2?，F(xiàn)市場(chǎng)上相似的寫(xiě)字樓月租金為100元/m2,假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則目前承租人的權(quán)益價(jià)值為萬(wàn)元。A、73.03B、80.45C、75.00D、83.67參考答案：A128.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欲取得一宗以掛牌方式出讓的建設(shè)用地使用權(quán),委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其可接受的最高價(jià),該估價(jià)應(yīng)采用的價(jià)值類型為A、市場(chǎng)價(jià)值B、投資價(jià)值C、謹(jǐn)慎價(jià)值D、在用價(jià)值參考答案：B129.某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2015年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2016年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于年。A、15B、16C、17D、20參考答案：C130.某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬(wàn)元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬(wàn)元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬(wàn)元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為萬(wàn)元。A、1838.00B、1844.55C、1845.87D、1850.00參考答案：B131.某房地產(chǎn)的土地取得成本為1000萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元,管理費(fèi)用為200萬(wàn)元,銷(xiāo)售費(fèi)用為300萬(wàn)元,開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為500萬(wàn)元,則該房地產(chǎn)的投資利潤(rùn)率為。A、10.0%B、11.1%C、11.9%D、12.5%參考答案：B132.某房地產(chǎn)的土地面積為3000m2,容積率為3,市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為4200元/m2,成本法測(cè)算的土地重置單價(jià)為4800元/m2、建筑物重置單價(jià)為3000元/m2。該房地產(chǎn)的總價(jià)值為/萬(wàn)元。A、2340B、3780C、4140D、5220參考答案：D133.某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為1000m2,建筑面積單價(jià)為8000元/m2,容積率為2.5，建筑物價(jià)值為1800萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的土地單價(jià)為元/m2。A、7000B、8750C、11000D、13750參考答案：C134.某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2003年至2007年分別為720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2,采用平均增減量法預(yù)測(cè)該地區(qū)商品住宅2009年的價(jià)格為元/m2。A、881B、865C、921D、955參考答案：C135.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?分別為道路20元,燃?xì)?8元,供水14元,排水16元,熱力12元,供電25元,通信8元,場(chǎng)地平整15元,則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是元/m2。A、98B、102C、108D、116參考答案：A136.某地區(qū)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%,應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%。在某宗房地產(chǎn)交易中,買(mǎi)方實(shí)際支付給賣(mài)方2500元/m2,買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費(fèi)均由賣(mài)方負(fù)擔(dān)。則這宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格是元/m2。A、2020.80B、2380.95C、2336.45D、2447.37參考答案：B137.某抵押房地產(chǎn)的土地為劃撥方式取得,經(jīng)測(cè)算其假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值為120萬(wàn)元,將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)應(yīng)繳納的出讓金為13萬(wàn)元,已抵押貸款余額為48萬(wàn)元,無(wú)其他法定優(yōu)先受償款。若社會(huì)一般抵押率為60%,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及稅金為15萬(wàn)元,該房地產(chǎn)再次抵押的抵押凈值為（）萬(wàn)元。A、12B、25C、27D、40參考答案：B138.某城市市區(qū)內(nèi)有一座長(zhǎng)期虧損的工廠,其周邊多為新建的商品住宅,且銷(xiāo)售形勢(shì)良好,根據(jù)城市規(guī)劃,該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值,則應(yīng)按進(jìn)行評(píng)估。A、工業(yè)廠房B、工業(yè)用地C、商品住宅D、商住用地參考答案：D139.某8年前建成交付使用的建筑物,在此期間該建筑物的維修養(yǎng)護(hù)情況正常,房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)實(shí)地查勘判定其剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年,殘值率為零。用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為。A、27%B、21%C、73%D、79%參考答案：D140.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益狀況,首先是要弄清估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益狀況,然后在此基礎(chǔ)上根據(jù)來(lái)明確是評(píng)估估價(jià)對(duì)象在現(xiàn)實(shí)法定權(quán)益下的價(jià)值還是在設(shè)定權(quán)益下的價(jià)值。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)B、估價(jià)對(duì)象C、估價(jià)原則D、估價(jià)目的參考答案：D141.路線價(jià)法主要適用于的估價(jià)。A、鄉(xiāng)村臨街商業(yè)用地B、鄉(xiāng)村臨街居住用地C、城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地D、城鎮(zhèn)臨街居住用地參考答案：C142.路線價(jià)法特別適用于需要在短時(shí)間內(nèi)對(duì)進(jìn)行估價(jià)的情形。A、單宗土地B、許多宗土地C、部分土地D、待開(kāi)發(fā)土地參考答案：B143.利用預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式求取價(jià)值的，收益期限為合理的。A、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命B、建設(shè)用地使用權(quán)剩余期限C、剩余租賃期限D(zhuǎn)、持有期參考答案：D144.利用與估價(jià)對(duì)象具有相同或相似收益特征的可比實(shí)例的價(jià)格、凈收益等數(shù)據(jù)，選用相應(yīng)的報(bào)酬資本化法公式，計(jì)算出報(bào)酬率的方法是。A、市場(chǎng)提取法B、分解法C、累加法D、排序插入法參考答案：A145.理論上,房地產(chǎn)價(jià)格與利率因素呈相關(guān)。A、正B、負(fù)C、不D、不確定參考答案：B146.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是。A、開(kāi)工日期B、取得估價(jià)對(duì)象的日期C、取得待開(kāi)發(fā)土地的日期D、開(kāi)始出售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)的日期參考答案：B147.近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn)，估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期，其估價(jià)類型可能是。A、在建工程抵押估價(jià)B、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C、期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D、房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)參考答案：D148.近日出具的一份估價(jià)報(bào)告中的價(jià)值時(shí)點(diǎn),估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況所對(duì)應(yīng)的時(shí)間均為一年前的某個(gè)日期,其估價(jià)類型可能是。A、在建工程抵押估價(jià)B、房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)C、期房市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估D、房地產(chǎn)估價(jià)的復(fù)核估價(jià)參考答案：D149.建筑物自竣工日期起至其對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值不再有貢獻(xiàn)之日止的持續(xù)時(shí)間稱之為。A、經(jīng)濟(jì)壽命B、自然壽命C、實(shí)際年齡D、有效年齡參考答案：A150.建筑物實(shí)物因素中的采光和尤其對(duì)住宅和辦公樓來(lái)說(shuō),比較重要。A、保溫B、隔聲C、日照D、隔熱參考答案：C151.價(jià)格指數(shù)中如果是以某個(gè)固定時(shí)期作為基期的，稱為。A、固定價(jià)格指數(shù)B、定基價(jià)格指數(shù)C、長(zhǎng)期價(jià)格指數(shù)D、環(huán)比價(jià)格指數(shù)參考答案：B152.假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式是。A、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)B、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-相應(yīng)的支出及利潤(rùn)C(jī)、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-已完成工作的必要費(fèi)用D、待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-開(kāi)發(fā)成本參考答案：A153.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是適用于評(píng)估新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值的的“倒算法”。A、比較法B、收益法C、成本法D、長(zhǎng)期趨勢(shì)法參考答案：C154.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在本質(zhì)上是一種。A、倒算法B、預(yù)測(cè)法C、收益法D、成本法參考答案：C155.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是。A、替代原理B、合法原理C、預(yù)期原理D、生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論參考答案：C156.甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2,建筑容積率為5;乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2,建筑容積率為7。若兩宗地的土地面積等其他條件相同,其總價(jià)相比。A、甲等于乙B、甲大于乙C、甲小于乙D、無(wú)法判斷大小參考答案：C157.甲房地產(chǎn)的收益期限為30年，樓面地價(jià)為2700元/m2;乙房地產(chǎn)的收益期限為40年，樓面地價(jià)為2800元/m2。報(bào)酬率均為6%，其他條件相同。則兩宗房地產(chǎn)的價(jià)格相比。A、甲大于乙B、甲小于乙C、甲等于乙D、無(wú)法確定參考答案：A158.關(guān)于新合同租金低于市場(chǎng)租金時(shí)的已出租房地產(chǎn)估價(jià)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是（）A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值B、續(xù)貸抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值C、房屋征收估價(jià)應(yīng)評(píng)估完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值D、房地產(chǎn)司法拍賣(mài)估價(jià)應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值參考答案：D159.關(guān)于收益性房地產(chǎn)的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的說(shuō)法,正確的是（）A、自建筑物竣工之日起至其不能保證安全使用之日止的時(shí)間B、為建筑物有效年齡與其未來(lái)凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間之和C、由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間D、為建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和參考答案：B160.關(guān)于收益法中收益期確定的說(shuō)法,正確的是（）。A、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象未來(lái)可獲取收益的時(shí)間B、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)條件下估價(jià)對(duì)象過(guò)去和未來(lái)可獲取收益的時(shí)間C、自估價(jià)對(duì)象竣工投入使用時(shí)起至未來(lái)不能獲取收益時(shí)止的時(shí)間D、自價(jià)值時(shí)點(diǎn)起至估價(jià)對(duì)象未來(lái)不能獲取凈收益時(shí)止的時(shí)間答案參考答案：D161.關(guān)于明確價(jià)值時(shí)點(diǎn),下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A、價(jià)值時(shí)點(diǎn)從本質(zhì)上講既不是由委托人決定的,也不是由估價(jià)師決定的,而是由估價(jià)目的決定的B、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在的,一般不得晚于估價(jià)委托合同簽訂日期,不得早于估價(jià)報(bào)告出具日期C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為過(guò)去的,確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)早于估價(jià)委托合同簽訂日期D、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為未來(lái)的,確定的價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)晚于估價(jià)報(bào)告出具日期參考答案：B162.關(guān)于建筑物實(shí)物因素說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A、某些“糟糕”的裝飾裝修不僅不能提高房地產(chǎn)價(jià)值,還會(huì)降低房地產(chǎn)價(jià)值B、建筑物規(guī)模過(guò)大,才會(huì)降低其單價(jià)C、對(duì)建筑物最重要、最基本的要求是安全D、建筑物的設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值有很大的影響參考答案：B163.關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是。A、靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況測(cè)算后續(xù)建設(shè)成本B、動(dòng)態(tài)分析法中要進(jìn)行現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)C、靜態(tài)分析法中投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)都不顯現(xiàn)出來(lái),而是隱含在折現(xiàn)過(guò)程中D、動(dòng)態(tài)分析法中要考慮各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)參考答案：C164.關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的說(shuō)法,正確的是。A、根據(jù)當(dāng)?shù)厣夏甓人行麻_(kāi)發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)率來(lái)計(jì)算B、采用直接成本利潤(rùn)率計(jì)算時(shí),計(jì)算基數(shù)為后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本C、靜態(tài)分析法中可用總利潤(rùn)率或年平均利潤(rùn)率測(cè)算后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率應(yīng)為扣除所得稅后的凈利潤(rùn)率參考答案：C165.關(guān)于估價(jià)方法選用的說(shuō)法,正確的是（）A、舊廠房因火宅造成的保險(xiǎn)賠償估價(jià)應(yīng)選擇成本法B、股價(jià)范圍內(nèi)房屋已空置,征收估價(jià)時(shí)不能選用收益法C、估價(jià)師對(duì)外地城市某一成套住宅估價(jià),因可以實(shí)例調(diào)查困難,可不選用D、已封頂?shù)脑诮üこ坦纼r(jià)只能選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法參考答案：A166.關(guān)于房地產(chǎn)抵押,下列說(shuō)法不正確的是。A、房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價(jià),還有再次抵押估價(jià),續(xù)貸抵押估價(jià)等B、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià),即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,需要將抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)的,為其提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)C、房地產(chǎn)抵押后,該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押D、抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓參考答案：D167.估價(jià)中的不同意見(jiàn)記錄。A、應(yīng)作為估價(jià)資料保存B、不應(yīng)作為估價(jià)資料保存C、由估價(jià)機(jī)構(gòu)決定是否保存D、依委托人的意見(jiàn)決定是否保存參考答案：A168.估價(jià)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)以名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費(fèi)用。A、估價(jià)師B、估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)承接人員C、估價(jià)機(jī)構(gòu)D、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人參考答案：C169.估價(jià)對(duì)象為一舊廠房改造的超級(jí)市場(chǎng),該廠房建設(shè)期為2年,建成5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù),土地使用期限為40年,土地出讓新合同約定不可續(xù)期且到期無(wú)償收回地上建筑物。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年。假設(shè)殘值率為0,采用直線法計(jì)算建筑物折舊時(shí),年折舊率為（）A、2.00%B、2.13%C、2.22%D、2.50%參考答案：C170.估價(jià)對(duì)象土地2004年的純收益為500萬(wàn)元,預(yù)計(jì)2005年到2009年各年純收益分別為510萬(wàn)元、550萬(wàn)元、580萬(wàn)元、600萬(wàn)元、650萬(wàn)元,若2009年底將該土地轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4000萬(wàn)元,該類土地的報(bào)酬率為8%,土地使用權(quán)在2005年1月1日的價(jià)格為萬(wàn)元。A、6866B、7161C、5010D、5510參考答案：C171.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的為。A、建筑面積1800m2,兩年前租出,年租35萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)B、建筑面積1100m2,近期租出,年租150元/m2,位于20km外C、建筑面積10000m2,近期租出,年租180萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)D、建筑面積1000m2,近期租出,年租20萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)參考答案：D172.估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房,估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2,現(xiàn)空置。估算估價(jià)對(duì)象的租金時(shí),最適宜作為可比實(shí)例的是。A、建筑面積1800m2,兩年前出租,年租金35萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)B、建筑面積1100m2,近期出租,年租金150元/m2,位于20km外C、建筑面積10000m2,近期出租,年租金180萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)D、建筑面積1000m2,近期出租,年租金20萬(wàn)元,位于同一工業(yè)區(qū)參考答案：D173.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2006年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30%，從2007年開(kāi)始年收入增長(zhǎng)2%，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1.5%，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)2007年1月1日的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A、2044.87B、4296.54C、5526.56D、7337.33參考答案：B174.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短,應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定,原則上不超過(guò)。A、三個(gè)月B、半年C、一年D、兩年參考答案：C175.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短,應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定,原則上不超過(guò)。A、半年B、一年C、兩年D、三年參考答案：B176.根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法是。A、市場(chǎng)法B、成本法C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法D、假設(shè)開(kāi)發(fā)法參考答案：D177.根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法稱為。A、假設(shè)開(kāi)發(fā)法B、市場(chǎng)比較法C、長(zhǎng)期趨勢(shì)法D、收益法參考答案：A178.根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地單價(jià)求得一宗臨街深度為50m、臨街寬度為20m的土地總價(jià)為280萬(wàn)元。標(biāo)準(zhǔn)臨街深度為100m,假設(shè)相同臨街深度的矩形宗地以臨街寬度20m為基準(zhǔn),每增加臨街寬度1m單價(jià)增加1%。根據(jù)四三二一法則,求取臨街深度為75m,臨街寬度為25m的矩形宗地單價(jià)為元/m2。A、2000B、2100C、2400D、2520參考答案：D179.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為年。A、50B、40C、35D、30參考答案：C180.分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)以名義承攬估價(jià)業(yè)務(wù)。A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)師B、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人C、分支機(jī)構(gòu)D、設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)參考答案：D181.房屋征收中,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的,為計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)而評(píng)估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值,其價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為（）A、房屋征收決定公告之日B、原征收補(bǔ)償新協(xié)議達(dá)成之日C、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋支付之日D、委托估價(jià)之日參考答案：A182.房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì),這主要來(lái)源于（）的限制。A、房地產(chǎn)地役權(quán)B、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C、房地產(chǎn)使用管制D、相鄰關(guān)系參考答案：D183.房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，屬于自物權(quán)的是。A、所有權(quán)B、典權(quán)C、抵押權(quán)D、地役權(quán)參考答案：A184.房地產(chǎn)估價(jià)原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性,對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性。A、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)B、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法C、同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)D、同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的參考答案：C185.房地產(chǎn)估價(jià)新報(bào)告中估價(jià)師聲明的內(nèi)容不包括（）A、估價(jià)師對(duì)其估價(jià)職業(yè)道德的承諾和保證B、估價(jià)師對(duì)其專業(yè)勝任能力的承諾和保證C、估價(jià)師對(duì)其勤勉盡責(zé)估價(jià)的承諾和保證D、估價(jià)師對(duì)估價(jià)結(jié)果成立條件的提示和說(shuō)明參考答案：D186.房地產(chǎn)估價(jià)是為了特定目的,對(duì)特定房地產(chǎn)在特定時(shí)間的特定價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷,下列不屬于必須確定的估價(jià)基本事項(xiàng)的是。A、估價(jià)目的B、估價(jià)對(duì)象C、價(jià)值時(shí)點(diǎn)D、估價(jià)價(jià)值參考答案：D187.房地產(chǎn)估價(jià)師從某個(gè)特定投資者的角度出發(fā)評(píng)估出的價(jià)值屬于。A、市場(chǎng)價(jià)值B、清算價(jià)值C、快速變現(xiàn)價(jià)值D、投資價(jià)值參考答案：D188.房地產(chǎn)估價(jià)的指明了不能孤立地思考估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，要考慮到相近效用的房地產(chǎn)價(jià)格的牽制。A、替代原則B、謹(jǐn)慎原則C、合法原則D、客觀、公正原則參考答案：A189.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由組成。①封面；②目錄；③致委托人函；④注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明；⑤估價(jià)的假設(shè)和限制條件；⑥估價(jià)結(jié)果報(bào)告；⑦估價(jià)技術(shù)報(bào)告；⑧附件。A、①②③④⑤⑥⑦⑧B、①②③④⑤⑦⑥⑧C、①②③④⑥⑦⑤⑧D、①②④③⑤⑥⑦⑧參考答案：A190.房地產(chǎn)的需求量是由許多因素決定的,除了隨機(jī)因素,經(jīng)常起作用的因素不包括A、消費(fèi)者的收入水平B、消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期C、該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平D、相關(guān)物品的價(jià)格水平參考答案：C191.房地產(chǎn)的特性,使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。A、不可移動(dòng)B、供給有限C、保值增值D、獨(dú)一無(wú)二參考答案：B192.對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移的方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。以上描述的方法屬于長(zhǎng)期趨勢(shì)法方法中的。A、指數(shù)修勻法B、平均增減量法C、移動(dòng)平均法D、平均發(fā)展速度法參考答案：C193.對(duì)于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō),建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命是。A、建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日止的時(shí)間B、在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間C、由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間D、剩余經(jīng)濟(jì)壽命與有效年齡之和的時(shí)間參考答案：D194.對(duì)于商業(yè)用房來(lái)說(shuō),朝向和樓層相比較,通常情況下,。A、樓層對(duì)價(jià)格的影響更大B、朝向?qū)r(jià)格的影響更大C、兩者同樣重要D、因人而異參考答案：A195.對(duì)假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最準(zhǔn)確的是。A、新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目B、用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目C、具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)D、用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)參考答案：C196.當(dāng)相似的預(yù)期收益存在大量的可比市場(chǎng)信息時(shí),會(huì)是相當(dāng)可靠的。A、投資法B、利潤(rùn)法C、直接資本化法D、報(bào)酬資本化法參考答案：C197.當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿時(shí)，其土地使用權(quán)可以自動(dòng)續(xù)期的是。A、寫(xiě)字樓B、生產(chǎn)用房C、加油站D、住宅參考答案：D198.當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí),可以采用-進(jìn)行預(yù)測(cè)。A、指數(shù)修勻法B、移動(dòng)平均法C、平均增減量法D、平均發(fā)展速度法參考答案：D199.從事房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有房地產(chǎn)。A、估價(jià)業(yè)務(wù)B、估價(jià)目的C、估價(jià)對(duì)象D、估價(jià)程序參考答案：A200.成本利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)不包括。A、土地取得成本B、建設(shè)成本C、管理費(fèi)用D、銷(xiāo)售稅費(fèi)參考答案：D201.成本法中一般不計(jì)息的項(xiàng)目是。A、管理費(fèi)用B、銷(xiāo)售費(fèi)用C、開(kāi)發(fā)成本D、銷(xiāo)售稅費(fèi)參考答案：D202.采用間接比較、百分比進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整。若可比實(shí)例比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)優(yōu)3%,估價(jià)對(duì)象比標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)劣5%,則有關(guān)房地產(chǎn)狀況調(diào)整的說(shuō)法,正確的是（）。A、標(biāo)準(zhǔn)化修正的分子應(yīng)為100B、標(biāo)準(zhǔn)化修正的分母應(yīng)為97C、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子應(yīng)為100D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母應(yīng)為95參考答案：A203.采用成本法評(píng)估某新建商品房的價(jià)值,測(cè)算出的建筑物重置單價(jià)為3200元/m2,土地重新取得單價(jià)為2100元/m2,容積率為2,建筑密度為40%。該商品房的單價(jià)為元/m2。A、3700B、4040C、4250D、5300參考答案：C204.比較法估價(jià)中,可比實(shí)例成交日期之后發(fā)生的下列事件中,不需要進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整的是（）A、所在區(qū)域的消費(fèi)者觀念發(fā)生了變化B、國(guó)家調(diào)整了房地產(chǎn)稅費(fèi)政策C、國(guó)際與國(guó)內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D、對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行了裝修改造參考答案：D205.報(bào)酬資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括。A、指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現(xiàn)值之和B、每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的,直觀并容易理解C、由于具有同等風(fēng)險(xiǎn)的任何投資的報(bào)酬率應(yīng)是相近的,所以不必直接依靠與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式相同的房地產(chǎn)來(lái)求取報(bào)酬率D、不需要預(yù)測(cè)未來(lái)許多年的凈收益,通常只需要測(cè)算未來(lái)第一年的收益參考答案：D206.報(bào)酬率是一種與利率,內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率,對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是A、投資率是投資回收與投入資本的比率B、風(fēng)險(xiǎn)大的投資,不確定因素多,故報(bào)酬率應(yīng)低;反之,報(bào)酬率應(yīng)高C、當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí),投資者將提高所要求的報(bào)酬率D、當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí),其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率參考答案：D207.按照謹(jǐn)慎原則,運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí),當(dāng)估計(jì)未來(lái)收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí),一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計(jì)值,相比之下,一般的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估采用的是的收益估計(jì)值。A、較高B、較低C、居中D、最低參考答案：C208.按建筑面積分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算土地占有份額的正確計(jì)算公式為。A、某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積divide建筑物總面積B、某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積×土地單價(jià)divide建筑物總面積C、某部分占有的土地份額=土地總價(jià)divide該部分享有的地價(jià)額D、某部分占有的土地份額=該部分的建筑物面積divide建筑物總面積divide土地總價(jià)參考答案：A209.按建筑面積分?jǐn)偡椒?計(jì)算土地占有份額的公式為。A、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積B、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積×土地總價(jià)divide總建筑面積C、某部分占有的土地份額=土地總價(jià)divide該部分享有的地價(jià)額D、某部分占有的土地份額=該部分建筑面積divide總建筑面積divide土地總價(jià)參考答案：A210.A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶,180人。據(jù)查征收前,c村人均耕地面積為1畝。另外,已知c村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。按照規(guī)定,B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)安置c村個(gè)農(nóng)民。A、30B、60C、100D、180參考答案：C多選題1.最高最佳使用是指估價(jià)對(duì)象的使用必須滿足。A、法律上允許B、價(jià)值最大化C、技術(shù)上可能D、經(jīng)濟(jì)上可行E、委托人認(rèn)可參考答案：ABCD2.只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算的項(xiàng)目是。A、銷(xiāo)售費(fèi)用B、投資利息C、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)D、銷(xiāo)售稅費(fèi)E、后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本參考答案：BC3.征收集體土地下的土地取得成本中，征地補(bǔ)償安置費(fèi)用包括。A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)D、土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)用E、安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用參考答案：ABCE4.賬面價(jià)值是指一項(xiàng)資產(chǎn)的原始價(jià)值減去已計(jì)提折舊后的余額，它又可稱。A、歷史成本B、賬面凈值C、折余價(jià)值D、實(shí)際價(jià)值E、原始購(gòu)置成本參考答案：BC5.長(zhǎng)期趨勢(shì)可以消除房地產(chǎn)價(jià)格的等不規(guī)則變動(dòng)。A、短期波動(dòng)B、中長(zhǎng)期波動(dòng)C、長(zhǎng)期波動(dòng)D、意外變動(dòng)E、系列變動(dòng)參考答案：AD6.在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有。A、從房租中分離出地租B、由地價(jià)求出地租C、采用比較法求出地租D、由土地開(kāi)發(fā)成本求出地租E、采用類似假設(shè)開(kāi)發(fā)法的方法求出地租參考答案：ABCE7.在明確了估價(jià)基本事項(xiàng)的基礎(chǔ)上,應(yīng)對(duì)估價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行初步分析,擬定估價(jià)作業(yè)方案,估價(jià)作業(yè)方案的內(nèi)容主要包括。A、估價(jià)服務(wù)費(fèi)的支付方式B、擬搜集的估價(jià)所需資料及其來(lái)源渠道C、預(yù)計(jì)所需的時(shí)間、人力、經(jīng)費(fèi)D、估價(jià)作業(yè)步驟和時(shí)間進(jìn)度安排E、違約責(zé)任參考答案：BCD8.在路線價(jià)法中，不作“交易情況修正”和“市場(chǎng)狀況調(diào)整”的原因是。A、求得的路線價(jià)已是經(jīng)過(guò)交易情況修正后的正常價(jià)格B、在求取路線價(jià)時(shí)沒(méi)有搜集非正常交易實(shí)例C、求得的路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與欲求取的其他臨街土地價(jià)值的日期一致，都是價(jià)值時(shí)點(diǎn)的D、路線價(jià)與待估宗地的價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格E、路線價(jià)是標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均水平價(jià)格參考答案：AC9.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí),房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于。A、賣(mài)方實(shí)得金額/（1-應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率）B、賣(mài)方實(shí)得金額-應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C、買(mǎi)方實(shí)付金額+應(yīng)由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)D、應(yīng)由賣(mài)方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣(mài)方繳納的稅費(fèi)比率E、買(mǎi)方實(shí)付金額/（1-應(yīng)由買(mǎi)方繳納的稅費(fèi)比率）參考答案：AD10.在具體估算建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的方法中,單位比較法實(shí)質(zhì)上是一種比較法,單位比較法主要有。A、分部分項(xiàng)法B、工料測(cè)量法C、年限法D、單位面積法E、單位體積法參考答案：DE11.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法中,選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是選擇最佳用途,而最佳用途的選擇要考慮土地位置的。A、可接受性B、保值增值性C、現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度D、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)E、固定性參考答案：ACD12.在假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)中，為確定估價(jià)對(duì)象的最佳開(kāi)發(fā)利用方式，應(yīng)確定的主要內(nèi)容有。A、用途B、區(qū)位C、建筑規(guī)模D、建筑檔次E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出讓參考答案：ACD13.在估價(jià)報(bào)告中合理且有依據(jù)地說(shuō)明估價(jià)假設(shè)，其主要作用有。A、規(guī)避估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B、保護(hù)估價(jià)師和估價(jià)機(jī)構(gòu)C、使評(píng)估價(jià)值更接近實(shí)際成交價(jià)格D、告知和提醒估價(jià)報(bào)告使用人注意有關(guān)事項(xiàng)E、使委托人能得到其預(yù)期的估價(jià)結(jié)果參考答案：ABD14.在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括等。A、土地增值稅B、印花稅C、交易手續(xù)費(fèi)D、出讓金E、契稅參考答案：BC15.在房地產(chǎn)估價(jià)中,如果估價(jià)目的不同,則A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同B、估價(jià)的方法有可能不同C、估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D、不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途參考答案：ABCD16.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則。A、估價(jià)的依據(jù)有可能不同B、估價(jià)的方法有可能不同C、估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同D、不影響估價(jià)結(jié)果的公正性E、不影響估價(jià)報(bào)告的用途參考答案：ABCD17.在房地產(chǎn)估價(jià)中,估價(jià)方法的選擇是由綜合決定的。A、估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)類型B、估價(jià)方法適用的對(duì)象和條件C、估價(jià)人員的技術(shù)水平D、委托人的特殊要求E、所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量參考答案：ABE18.在城市房屋拆遷估價(jià)中,房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋面積的界定可來(lái)自于。A、被拆遷房屋的權(quán)屬證書(shū)記載的面積B、拆遷人提供的被拆遷房屋的面積C、拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋面積的協(xié)商結(jié)果D、具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋面積的測(cè)量結(jié)果E、房地產(chǎn)管理部門(mén)權(quán)屬檔案記載的被拆遷房屋的面積參考答案：ACDE19.在測(cè)算投資利息時(shí)要把握等。A、應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目B、計(jì)息期C、資本化率D、計(jì)息周期E、計(jì)息方式參考答案：ABDE20.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的一般步驟包括等。A、搜集類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料,并進(jìn)行檢查、鑒別B、確定折現(xiàn)率或計(jì)算后續(xù)開(kāi)發(fā)的利息和利潤(rùn)C(jī)、選擇估價(jià)前提D、預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值E、選取最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式參考答案：BCDE21.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的效果,還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境,包括A、明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策B、一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)C、一個(gè)公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)D、一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境E、一個(gè)全面、連續(xù)及開(kāi)放的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)參考答案：ABE22.有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格,下列表述正確的有。A、價(jià)值是內(nèi)在的、客觀的和相對(duì)穩(wěn)定的B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)D、現(xiàn)實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因,時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對(duì)穩(wěn)定的,而價(jià)值不穩(wěn)定參考答案：ABCD23.應(yīng)用路線價(jià)法制作深度價(jià)格修正率的要領(lǐng)有。A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度B、將標(biāo)準(zhǔn)深度分為若干等分C、制訂容積率修正系數(shù)D、制訂單獨(dú)深度價(jià)格修正率E、多種深度價(jià)格修正率參考答案：ABD24.影響房地產(chǎn)價(jià)格的國(guó)際因素主要有。A、世界經(jīng)濟(jì)狀況B、政治對(duì)立狀況C、行政隸屬變D、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況E、軍事沖突狀況參考答案：ABDE25.引起建筑物物質(zhì)折舊的因素包括。A、地震B(yǎng)、電梯數(shù)量不夠C、酸雨D、單行道E、門(mén)窗的自然破損參考答案：ACE26.以下選項(xiàng)中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位的是。A、建筑物的外觀B、位置C、外部配套設(shè)施D、建筑物的設(shè)施設(shè)備E、交通條件參考答案：BCE27.以下房地產(chǎn)中,既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入的是。A、寫(xiě)字樓B、商鋪C、餐館D、農(nóng)地E、娛樂(lè)中心參考答案：BCD28.一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常包括封面、致估價(jià)委托人函、目錄及。A、估價(jià)師聲明B、估價(jià)假設(shè)和限制條件C、估價(jià)特殊說(shuō)明D、估價(jià)技術(shù)報(bào)告E、估價(jià)結(jié)果報(bào)告參考答案：ABDE29.一般來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)價(jià)格等于“開(kāi)發(fā)成本加平均利潤(rùn)”的前提條件包括（）A、供求關(guān)系短期內(nèi)不太穩(wěn)定B、自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境C、較長(zhǎng)時(shí)期的市場(chǎng)運(yùn)行D、可大量重復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)E、成本和效用變動(dòng)不同步參考答案：BCD30.下列選項(xiàng)中,均是以社會(huì)平均或一般水平來(lái)扣除的,這是等量資本要獲得等量利潤(rùn)、等質(zhì)勞動(dòng)力要獲得等量工資的要求。A、銷(xiāo)售稅費(fèi)B、運(yùn)輸成本C、管理費(fèi)用D、資本利息E、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)參考答案：ABDE31.下列是估價(jià)委托人的義務(wù)的有。A、向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所必要的資料B、協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料C、就估價(jià)結(jié)果提出自己的要求D、對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)E、有義務(wù)協(xié)助估價(jià)人員對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看等工作參考答案：ABDE32.下列是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。A、即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值B、所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差C、能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)D、判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較E、由復(fù)核估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)和誤差的大小參考答案：ABD33.下列情況中會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升的是。A、上調(diào)貸款利率B、收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款C、開(kāi)征物業(yè)稅D、減免房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收E、提高最低購(gòu)房首付款比例參考答案：BD34.下列建筑物的實(shí)物狀況因素中,對(duì)建筑規(guī)模有影響的有（）A、建筑面積B、建筑進(jìn)深C、室內(nèi)凈高D、建筑層數(shù)E、建筑質(zhì)量參考答案：ABCD35.下列關(guān)于評(píng)估價(jià)值的說(shuō)法,正確的是。A、評(píng)估價(jià)值可根據(jù)采用的估價(jià)方法的不同分為比較價(jià)值、收益價(jià)值、投資價(jià)值、市場(chǎng)價(jià)值B、評(píng)估價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷(xiāo)后,由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方,以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額C、房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟且處于正常狀況時(shí),比較價(jià)值、收益價(jià)值和成本價(jià)值應(yīng)基本一致D、但在為交易服務(wù)的估價(jià)中,評(píng)估價(jià)值就是實(shí)際成交價(jià)格E、同一宗房地產(chǎn),不同的估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值往往不同參考答案：CE36.下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中,正確的是。A、地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定B、青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C、征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定D、耕地占用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定E、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)