2024年度餐飲物業(yè)租賃及租金支付合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年度餐飲物業(yè)租賃及租金支付合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間3.2租金調(diào)整幅度第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件及時(shí)間第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途5.2經(jīng)營(yíng)范圍第六條物業(yè)維護(hù)及維修6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.2維修費(fèi)用承擔(dān)第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條合同終止及解除8.1合同終止條件8.2解除合同的手續(xù)及時(shí)間第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓條件第十二條附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單12.2附件二：租金支付明細(xì)表第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的生效、簽字及蓋章14.1合同生效條件14.2簽字及蓋章程序第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，物業(yè)編號(hào)為____，總建筑面積為____平方米。物業(yè)現(xiàn)狀符合____（用途）使用要求。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），租金每年增長(zhǎng)率為____%。2.2租金支付周期租金每____支付一次，支付周期為一個(gè)月。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：____賬號(hào)：____開戶行：____第三條租金調(diào)整機(jī)制3.1租金調(diào)整時(shí)間租金每年調(diào)整一次，調(diào)整時(shí)間為租賃期滿前一個(gè)月。3.2租金調(diào)整幅度租金調(diào)整幅度為市場(chǎng)租金的____%，由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。第四條押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件及時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的____個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍5.1租賃用途乙方租賃該物業(yè)用于____（經(jīng)營(yíng)范圍）。5.2經(jīng)營(yíng)范圍乙方在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍為：____。第六條物業(yè)維護(hù)及維修6.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理工作。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條合同終止及解除8.1合同終止條件（一）租賃期滿，乙方未續(xù)租或甲方未同意續(xù)租；（二）乙方提前解除合同，且甲方同意解除；（三）雙方協(xié)商一致解除合同；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.2解除合同的手續(xù)及時(shí)間合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出后的____個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，并支付相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1違約行為一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金，違約金為本合同租金的____倍。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地為____，適用法律為____法律。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條附件12.1附件一：租賃物業(yè)清單12.2附件二：租金支付明細(xì)表12.3附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效、簽字及蓋章14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字及蓋章程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位或其他組織。第三方介入是指第三方在甲方和乙方之間的租賃交易中發(fā)揮的中介、協(xié)調(diào)、監(jiān)管等作用。1.2第三方介入的范圍（一）中介機(jī)構(gòu)在租賃交易中提供的咨詢、介紹、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（二）物業(yè)服務(wù)公司在物業(yè)租賃和管理過程中提供的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（三）政府部門在租賃交易中進(jìn)行的監(jiān)管、執(zhí)法、調(diào)解等活動(dòng)；（四）其他與租賃交易相關(guān)，由甲方和乙方共同認(rèn)可的第三方服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲方和乙方的約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的信息和服務(wù)，并維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的過錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方在履行合同過程中，已盡到合理注意義務(wù)，且甲方和乙方無證據(jù)證明第三方存在過錯(cuò)的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入費(fèi)用的確定第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付甲方和乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向第三方支付介入費(fèi)用。支付方式、支付周期和支付金額由甲方和乙方協(xié)商確定。第四條第三方介入與甲方、乙方的關(guān)系4.1第三方介入與甲方的關(guān)系第三方介入并不改變甲方與乙方之間的租賃合同關(guān)系。甲方仍有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行管理和監(jiān)督。4.2第三方介入與乙方的關(guān)系乙方應(yīng)按照本合同約定，履行租賃合同義務(wù)，并遵守第三方的管理制度和服務(wù)要求。4.3第三方介入與其他各方的關(guān)系第三方介入并不改變其他各方之間的合同關(guān)系。其他各方應(yīng)按照原有合同約定，履行各自的義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方介入所引起的賠償責(zé)任，其責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額不超過合同約定的責(zé)任限額。5.3第三方責(zé)任限額的例外第三方在履行合同過程中，存在故意或者重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不受責(zé)任限額的限制。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)提前終止的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，甲方和乙方仍有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)需要變更的，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2第三方介入變更后的責(zé)任第三方介入變更后，甲方和乙方仍有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求變更后的第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)8.1甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求第三方履行合同義務(wù)，并維護(hù)自身合法權(quán)益。8.2甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，支付第三方介入費(fèi)用，并配合第三方進(jìn)行合同履行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律本合同的簽訂地為____，適用法律為____法律。第十條合同的生效、簽字及蓋章10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2簽字及蓋章程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息，以及物業(yè)的現(xiàn)狀照片。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、支付金額、支付日期等信息。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀照片提供物業(yè)現(xiàn)狀的照片，以確認(rèn)物業(yè)的實(shí)際情況。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出第三方介入的范圍、義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)，以確認(rèn)保險(xiǎn)的投保情況和保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。附件六：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍說明詳細(xì)說明租賃物業(yè)的用途和經(jīng)營(yíng)范圍，以及相關(guān)的經(jīng)營(yíng)許可證件。附件七：物業(yè)維護(hù)及維修協(xié)議詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和維修的責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)等信息。附件八：押金退還協(xié)議詳細(xì)說明押金退還的條件、時(shí)間及退還方式。附件九：合同變更與轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)列出合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件、程序及相關(guān)的責(zé)任承擔(dān)。附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的途徑、地點(diǎn)及適用的法律。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定支付租金；2.乙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；3.甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或者提供的物業(yè)不符合約定；4.甲方未按照合同約定履行維護(hù)和維修的義務(wù)；5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金的____倍