DB5101T 25-2018 商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分　

DB5101代替DB510100/T082-2012成都市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布IDB5101/T25-2018 12規(guī)范性引用文件 13術(shù)語(yǔ)和定義 14總則 25等級(jí)要求 35.1超甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓 35.2甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓 65.3乙級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓 9附錄A（規(guī)范性附錄）寫(xiě)字樓智能化系統(tǒng)要求 附錄B（規(guī)范性附錄）單位建筑面積年綜合能耗限額值 DB5101/T25-2018本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1—2009《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)和編寫(xiě)》給出的規(guī)則起草本標(biāo)準(zhǔn)代替并廢除DB510100/T082-2012《成都市商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分》，與DB510100/T082-2012相比主要技術(shù)變化如下：——修改了標(biāo)準(zhǔn)名稱（見(jiàn)封面）；——?jiǎng)h除了有關(guān)“得房率”的術(shù)語(yǔ)和定義（DB510100/T082-2012的3.2）；——修改了“商務(wù)寫(xiě)字樓”的定義，增加了“商務(wù)服務(wù)設(shè)施”、“生活服務(wù)設(shè)施”、“入駐面積”、“入住率”、“大堂凈高”、“辦公室凈高”、“辦公及其配套附屬設(shè)施建筑面積”等定義（見(jiàn)）；——?jiǎng)h除了“縮略語(yǔ)”（DB510100/T082-2012第4章）；——增加了所在城市功能區(qū)域指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.1,5.2.1,5.3.1）；——增加了“場(chǎng)地交通”指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.4.2，5.2.4.2，5.3.3.2——修改了“客戶狀況”指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.3,5.2.3,5.3.2）；——增加了“新能源汽車(chē)充電樁”指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.4.3，5.2.4.3——增加了商務(wù)寫(xiě)字樓標(biāo)識(shí)規(guī)范指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.4.4，5.2.4.4，5.3.3.4——增加了空氣凈化、無(wú)線網(wǎng)絡(luò)等指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.4.5，5.2.4.5——增加了“安全管理”、“綠色運(yùn)營(yíng)管理”等指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.5，5.2.5，5.3.4——增加了“社會(huì)貢獻(xiàn)”指標(biāo)及相關(guān)要求（見(jiàn)5.1.6，5.2.6,5.3.5）；本標(biāo)準(zhǔn)由成都市商務(wù)委員會(huì)提出并歸口。本標(biāo)準(zhǔn)起草單位：成都市商務(wù)委員會(huì)、成都市標(biāo)準(zhǔn)化研究院、成都市樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：尹建、屈松、張熙萍、吳科宇、雷波、文萌川、任雁、張萍、盧學(xué)輝、李小雯、江雪彬、王可貴。1DB5101/T25-2018商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了商務(wù)寫(xiě)字樓（也稱商務(wù)樓宇）等級(jí)劃分的總則以及等級(jí)劃分要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)土地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地及其兼容用地的商務(wù)寫(xiě)字樓的等級(jí)劃分，其他土地性質(zhì)的商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分可參照使用。2規(guī)范性引用文件下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB5768道路交通標(biāo)志和標(biāo)線GB/T10001.1公共信息圖形符號(hào)第1部分：通用符號(hào)GB/T15566公共信息導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)置原則與要求GB/T18883-2002室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T19001質(zhì)量管理體系要求GB/T24001環(huán)境管理體系要求及使用指南GB50009建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50011建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50189公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50210建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50314智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50504-2009民用建筑設(shè)計(jì)術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)GB50763無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T51161-2016民用建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)CJJ14-2016城市公共廁所設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)CJ94飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ67辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T229民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范DB510100/T013成都市寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)等級(jí)劃分DB510100/T191成都市商業(yè)商務(wù)樓宇安全管理標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)定規(guī)范DB5101/T27-2018商務(wù)寫(xiě)字樓綠色運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范3術(shù)語(yǔ)和定義下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。2DB5101/T25-20183.1商務(wù)寫(xiě)字樓為商務(wù)辦公活動(dòng)提供場(chǎng)地設(shè)施及配套服務(wù)的商業(yè)建筑。3.2商務(wù)服務(wù)設(shè)施滿足企業(yè)及其他組織機(jī)構(gòu)、人員從事商務(wù)活動(dòng)需要的服務(wù)設(shè)施。3.3生活服務(wù)設(shè)施滿足企業(yè)及其他組織機(jī)構(gòu)、人員日常生活需要的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。注：如快餐店、咖啡廳、便利店、洗衣店、3.4入駐面積商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)企業(yè)以及其他組織機(jī)構(gòu)、人員租用或?qū)嶋H使用的辦公面積。3.5入住率已出租且投入使用的辦公建筑面積與可出租的辦公建筑面積之比。3.6大堂凈高大堂地板裝飾面到吊頂下表面的距離。3.7辦公室凈高辦公室標(biāo)準(zhǔn)層地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。[GB/T50504-2009，定義2.4.30]3.8辦公及其配套附屬設(shè)施建筑面積用于商務(wù)寫(xiě)字樓辦公及其附屬設(shè)施，單棟或者同一地點(diǎn)、統(tǒng)一管理，有空間聯(lián)系的多棟建筑的面積。4總則3DB5101/T25-20184.1本標(biāo)準(zhǔn)將商務(wù)寫(xiě)字樓劃分為三個(gè)等級(jí)，從高到低依次為超甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓、甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓和乙級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓。4.2商務(wù)寫(xiě)字樓等級(jí)劃分包括地理位置、業(yè)權(quán)狀態(tài)、客戶狀況、硬件要求、服務(wù)要求和社會(huì)貢獻(xiàn)等六大要素的內(nèi)容，每項(xiàng)要素均有與之對(duì)應(yīng)的等級(jí)要求。4.3商務(wù)寫(xiě)字樓應(yīng)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng),管理制度完善，至少每年開(kāi)展第三方滿意度測(cè)評(píng)。4.4除非本標(biāo)準(zhǔn)有更高要求，商務(wù)寫(xiě)字樓的建筑、設(shè)施設(shè)備、服務(wù)項(xiàng)目和運(yùn)行管理應(yīng)符合辦公建筑、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等現(xiàn)行的國(guó)家有關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。5等級(jí)要求5.1超甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓5.1.1地理位置5.1.1.1所處位置優(yōu)越，位于城市中央商務(wù)區(qū)或產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、城市核心商圈等服務(wù)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)。5.1.1.2周邊城市交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，可通達(dá)距離500m內(nèi)有城市快速路及快速環(huán)路、城市環(huán)路、城市主干道，與機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、軌道交通樞紐等城市重要交通設(shè)施、場(chǎng)站連接。5.1.1.3公共交通便利，在可通達(dá)距離300m以內(nèi)有超過(guò)3條以上的公交線路站點(diǎn)。商務(wù)寫(xiě)字樓應(yīng)為地鐵上蓋物業(yè)，或可通達(dá)距離200m內(nèi)有軌道交通樞紐節(jié)點(diǎn)。5.1.1.4周邊綜合配套設(shè)施與服務(wù)完善，在可通達(dá)距離200m內(nèi)商務(wù)服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施各不少于5.1.2業(yè)權(quán)狀態(tài)業(yè)權(quán)應(yīng)為單一業(yè)權(quán)，只租不售。5.1.3客戶狀況客戶入駐狀況應(yīng)符合下列要求：a)入住率不低于90%；b)世界500強(qiáng)及國(guó)際總部機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）、駐蓉外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)、中國(guó)500強(qiáng)、四川100強(qiáng)、行業(yè)獨(dú)角獸企業(yè)等客戶不少于10家或使用面積不低于50%。5.1.4硬件要求5.1.4.1建筑規(guī)模商務(wù)寫(xiě)字樓辦公及其配套附屬設(shè)施建筑面積不低于70000m2。5.1.4.2場(chǎng)地交通場(chǎng)地交通規(guī)劃應(yīng)符合下列要求：a)采用“人車(chē)分流”原則組織交通,且人行道與車(chē)行道有效隔離，道路交通標(biāo)識(shí)符合GB/T5768的規(guī)定，且應(yīng)清晰醒目；b)采用“客貨分流”原則組織交通，且貨流交通隱蔽，道路交通標(biāo)識(shí)符合GB/T5768的規(guī)定，且清晰醒目；c)場(chǎng)地中有效使用的車(chē)行出入口均不少于2個(gè)；4DB5101/T25-2018d)商務(wù)寫(xiě)字樓與住宅、公寓、購(gòu)物中心共用停車(chē)場(chǎng)的，應(yīng)實(shí)行分區(qū)管理；e)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)應(yīng)設(shè)置智能引導(dǎo)和信息管理系統(tǒng)，確保車(chē)輛進(jìn)出安全、高效。5.1.4.3建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a)建筑設(shè)計(jì)符合JGJ67的相關(guān)規(guī)定，整個(gè)建筑具有高品位。其中，在新建、改建、擴(kuò)建時(shí)建筑設(shè)計(jì)符合建筑結(jié)構(gòu)荷載、防火、抗震、綠色、節(jié)能以及無(wú)障礙的規(guī)定，具體要求如下：——結(jié)構(gòu)荷載符合GB50009的要求；——防火設(shè)計(jì)符合GB50016的要求；——抗震設(shè)計(jì)符合GB50011的要求；——綠色設(shè)計(jì)符合JGJ/T229的要求；——節(jié)能設(shè)計(jì)符合GB50189的要求；——無(wú)障礙設(shè)計(jì)符合GB50763的要求。b)建筑采用非剪力墻結(jié)構(gòu)，空間少柱，電源、通信、網(wǎng)絡(luò)等集中接口在工作區(qū)域采用網(wǎng)絡(luò)式布置，用戶可靈活布置工作空間和調(diào)整空間布局；c)大堂規(guī)模與建筑規(guī)模協(xié)調(diào)匹配，空間相對(duì)獨(dú)立，多層或高層商務(wù)寫(xiě)字樓大堂凈高不低于9m；d)辦公室凈高不低于2.7m；e)配置充足的停車(chē)位，按商務(wù)寫(xiě)字樓辦公建筑面積計(jì)算，二環(huán)路內(nèi)至少每200m2配置1個(gè)停車(chē)位，二環(huán)路外至少每125m2配置1個(gè)停車(chē)位；設(shè)置新能源汽車(chē)充電樁，且車(chē)位數(shù)占總車(chē)位數(shù)的比率不低于10%；f)每層樓設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間配備充足的衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合CJJ14-2016中4.2.5的規(guī)定。5.1.4.4建筑裝飾建筑整體裝飾大氣、工藝精致、格調(diào)高雅，應(yīng)符合下列要求：a)建筑外立面大方、美觀，無(wú)廣告干擾；b)商務(wù)寫(xiě)字樓各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時(shí)表示，各類公共信息圖形符號(hào)及導(dǎo)向系統(tǒng)應(yīng)符合GB/T10001.1、GB/T15566的規(guī)定，且清晰直觀、美觀大方；c)大堂空間敞亮，整潔、美觀、舒適；d)電梯廳裝飾精致，照明充足；e)應(yīng)注重公共空間與辦公空間分區(qū)，辦公區(qū)域隔音降噪效果好，光線充足；f)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)舒適方便，衛(wèi)生整潔、裝修精致；g)裝飾裝修工程質(zhì)量符合GB50210相關(guān)規(guī)定。5.1.4.5設(shè)施設(shè)備5.1.4.5.1電梯系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——按商務(wù)寫(xiě)字樓建筑面積計(jì)算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò)4500m2，每部載重不低于1600㎏，轎廂凈高不低于2.8m；——電梯高、低速度分區(qū)布局合理，采取合理管控措施，高峰期平均等候時(shí)間不超過(guò)30s；——專用或兼用醫(yī)用救護(hù)電梯不少于1部?？拓浄蛛x，貨梯不少于1部，且有專用前廳，不與其他電梯相互干擾；——消防電梯數(shù)量符合GB50016的規(guī)定。5.1.4.5.2空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：5DB5101/T25-2018——用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，裝有分戶或分區(qū)計(jì)量裝置；——新風(fēng)量供每人不低于50m3/h；——在樓內(nèi)辦公區(qū)、大堂、走道、電梯廳等空間里相應(yīng)管道內(nèi)安裝空氣凈化和除塵設(shè)施、設(shè)備。5.1.4.5.3電力及照明系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——電氣提供雙回路電路，照明動(dòng)力等設(shè)備設(shè)置分戶或分區(qū)計(jì)量裝置，在辦公區(qū)提供的電量不低于120w/m2；——采用環(huán)保節(jié)能照明；——提供充足的后備發(fā)電設(shè)備，在停電時(shí)能保障消防及辦公應(yīng)急設(shè)備的正常使用。5.1.4.5.4商務(wù)寫(xiě)字樓無(wú)線網(wǎng)絡(luò)及通訊信號(hào)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，無(wú)盲區(qū)。5.1.4.5.5采用恒壓變頻集中供水，冷熱水供應(yīng)應(yīng)滿足24h使用。宜提供直飲水，并應(yīng)符合CJ94的相關(guān)要求。5.1.4.5.6停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公共部位應(yīng)設(shè)置監(jiān)控設(shè)施。電梯廳設(shè)置信息屏等服務(wù)設(shè)施。5.1.4.5.7應(yīng)配備自動(dòng)滅火系統(tǒng)。5.1.4.5.8智能化系統(tǒng)要求應(yīng)符合GB50314的規(guī)定，詳見(jiàn)附錄A。5.1.4.5.9樓內(nèi)及附屬建筑中商務(wù)服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)。5.1.5服務(wù)要求5.1.5.1物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合下列要求：a)商務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)符合DB510100/T013中超甲級(jí)的規(guī)定；b)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理應(yīng)獲得GB/T19001的認(rèn)證。5.1.5.2安全管理商務(wù)寫(xiě)字樓安全管理符合DB510100/T191的規(guī)定，并獲得成都市樓宇安全管理評(píng)定一級(jí)等級(jí)。5.1.5.3綠色運(yùn)營(yíng)管理5.1.5.3.1環(huán)境管理應(yīng)獲得GB/T24001的認(rèn)證。5.1.5.3.2按國(guó)家規(guī)定及時(shí)淘汰落后用能設(shè)備和用水器具。5.1.5.3.3應(yīng)取得綠色建筑評(píng)價(jià)二星級(jí)及以上認(rèn)證或國(guó)際環(huán)保認(rèn)證，如LEED認(rèn)證、WELL認(rèn)證、RESET認(rèn)證等。5.1.5.3.4宜建立能耗監(jiān)測(cè)平臺(tái)。5.1.5.3.5在滿足建筑使用功能和環(huán)境舒適的情況下，單位建筑面積年綜合能耗應(yīng)符合GB51161-2016中5.2.1條的要求，低于單位建筑面積年綜合能耗限額值的引導(dǎo)值，限額值見(jiàn)附錄B。5.1.5.3.6空氣質(zhì)量符合GB/T18883-2002中4.2條表1的要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)及要求應(yīng)符合DB5101/T27-2018中5.4.2的規(guī)定。5.1.5.3.7從源頭實(shí)施垃圾分類，設(shè)置專用垃圾收集設(shè)施，采取密閉、防臭、防塵等污染防控措施，防止二次污染。5.1.5.4商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù)應(yīng)符合下列要求：6DB5101/T25-2018a)配備國(guó)際化、專業(yè)化招商團(tuán)隊(duì)，完善招商準(zhǔn)入和退出機(jī)制，并與當(dāng)?shù)卣?、行業(yè)組織建立良好的招商協(xié)作機(jī)制；b)配套具備遠(yuǎn)程視頻文件同步傳輸、同聲傳譯設(shè)施設(shè)備的開(kāi)放共用會(huì)議室，能提供國(guó)際會(huì)議等相關(guān)服務(wù)；c)服務(wù)人員著裝規(guī)范，可為入駐企業(yè)提供中、英雙語(yǔ)服務(wù)；d)針對(duì)入駐企業(yè)能提供定制化秘書(shū)服務(wù)、安保服務(wù)、企業(yè)保潔、信息化服務(wù)等一對(duì)一管家式服務(wù)；e)組織開(kāi)展入駐企業(yè)商務(wù)活動(dòng)，如會(huì)展、論壇、報(bào)告、培訓(xùn)等。5.1.5.5其他服務(wù)開(kāi)展公共文化空間建設(shè)，提供各類藝術(shù)展示、文化培訓(xùn)、文化活動(dòng)或人性化服務(wù)等固定空間場(chǎng)所，空間場(chǎng)所面積不小于200m2。5.1.6社會(huì)貢獻(xiàn)社會(huì)貢獻(xiàn)應(yīng)滿足下列要求：a)商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)企業(yè)年度納稅總額不少于1億元，且單位面積納稅不低于2000元；b)客戶滿意度不低于92%；c)舉辦或參與國(guó)際國(guó)內(nèi)行業(yè)招商、參展、建設(shè)、管理、服務(wù)技術(shù)交流推廣活動(dòng)，且每年不少于3d)與政府相關(guān)職能部門(mén)建立信息聯(lián)絡(luò)機(jī)制，及時(shí)反饋企業(yè)入駐、租賃情況，納入成都市樓宇經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)運(yùn)行、監(jiān)測(cè)；e)與政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展公益性活動(dòng)，如消防、環(huán)保等主題活動(dòng)，提供場(chǎng)地、資金、培訓(xùn)等支持。5.2甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓5.2.1地理位置5.2.1.1所處位置優(yōu)越，位于城市中央商務(wù)區(qū)或產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、服務(wù)業(yè)集聚區(qū)、主要商圈等服務(wù)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)。5.2.1.2周邊城市道路暢通，方便到達(dá)，可通達(dá)距離500m內(nèi)有城市快速路及快速環(huán)路、城市環(huán)路、城市主干道，宜與機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、軌道交通樞紐等城市重要交通設(shè)施、場(chǎng)站連接。5.2.1.3公共交通便利，在可通達(dá)距離500m以內(nèi)有超過(guò)3條以上的公交線路站點(diǎn)。宜為地鐵上蓋物業(yè)，或可通達(dá)距離300m內(nèi)有軌道交通站點(diǎn)。5.2.1.4周邊綜合配套設(shè)施與服務(wù)完善，在可通達(dá)距離300m內(nèi)商務(wù)服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施各不少于5.2.2業(yè)權(quán)狀態(tài)業(yè)權(quán)相對(duì)集中，最大面積業(yè)主持有量50%以上1)。5.2.3客戶狀況客戶入駐狀況應(yīng)符合下列要求：a)入住率不低于80%；1)業(yè)主持有量指業(yè)主持有辦公及其配套服務(wù)設(shè)施7DB5101/T25-2018b)世界500強(qiáng)及國(guó)際總部機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）、駐蓉外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)、中國(guó)500強(qiáng)、四川100強(qiáng)、行業(yè)獨(dú)角獸企業(yè)等客戶不少于5家或使用面積不低于30%。5.2.4硬件要求5.2.4.1建筑規(guī)模商務(wù)寫(xiě)字樓辦公及其配套附屬設(shè)施建筑面積不低于30000m2。5.2.4.2場(chǎng)地交通場(chǎng)地交通規(guī)劃應(yīng)符合下列要求：a)采用“人車(chē)分流”原則組織交通,且人行道與車(chē)行道有效隔離，道路交通標(biāo)識(shí)符合GB/T5768的規(guī)定，清晰醒目；b)采用“客貨分流”原則組織交通，且貨流交通隱蔽，道路交通標(biāo)識(shí)符合GB/T5768的規(guī)定，清晰醒目；c)場(chǎng)地中有效使用的車(chē)行出入口均不少于2個(gè)；d)商務(wù)寫(xiě)字樓與住宅、公寓、購(gòu)物中心共用停車(chē)場(chǎng)的，應(yīng)實(shí)行分區(qū)管理；e)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)應(yīng)設(shè)置智能引導(dǎo)和信息管理系統(tǒng)，確保車(chē)輛進(jìn)出安全、高效。5.2.4.3建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a)建筑設(shè)計(jì)符合JGJ67的相關(guān)規(guī)定，整個(gè)建筑具有高品位。其中，在新建、改建、擴(kuò)建時(shí)建筑設(shè)計(jì)符合建筑結(jié)構(gòu)荷載、防火、抗震、綠色、節(jié)能以及無(wú)障礙的規(guī)定，具體要求如下：——結(jié)構(gòu)荷載符合GB50009的要求；——防火設(shè)計(jì)符合GB50016的要求；——抗震設(shè)計(jì)符合GB50011的要求；——綠色設(shè)計(jì)符合JGJ/T229的要求；——節(jié)能設(shè)計(jì)符合GB50189的要求；——無(wú)障礙設(shè)計(jì)符合GB50763的要求。b)建筑采用非剪力墻結(jié)構(gòu)，空間少柱，電源、通信、網(wǎng)絡(luò)等集中接口在工作區(qū)域采用網(wǎng)絡(luò)式布置，用戶可靈活布置工作空間和調(diào)整空間布局；c)大堂規(guī)模與建筑規(guī)模協(xié)調(diào)匹配，空間相對(duì)獨(dú)立，多層或高層商務(wù)寫(xiě)字樓大堂凈高不低于8m；d)辦公室凈高不低于2.7m；e)配置充足的停車(chē)位，按商務(wù)寫(xiě)字樓辦公建筑面積計(jì)算，二環(huán)路內(nèi)至少每200m2配置1個(gè)停車(chē)位，二環(huán)路外至少每125m2配置1個(gè)停車(chē)位；設(shè)置新能源汽車(chē)充電樁，且車(chē)位數(shù)占總車(chē)位數(shù)的比率不低于5%；f)每層樓設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間配備充足的衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合CJJ14-2016中4.2.5的規(guī)定。5.2.4.4建筑裝飾建筑整體裝飾大氣、工藝精致、格調(diào)高雅，應(yīng)符合下列要求：a)建筑外立面大方、美觀，無(wú)廣告干擾；b)商務(wù)寫(xiě)字樓各種指示用和服務(wù)用文字至少用規(guī)范的中英文同時(shí)表示，各類公共信息圖形符號(hào)及導(dǎo)向系統(tǒng)應(yīng)符合GB/T10001.1、GB/T15566的規(guī)定，且清晰、美觀；8DB5101/T25-2018c)大堂空間敞亮，整潔、美觀、舒適；d)電梯廳裝飾精致，照明充足；e)應(yīng)注重公共空間與辦公空間分區(qū)，辦公區(qū)域隔音降噪效果好，光線充足；f)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)舒適方便，衛(wèi)生整潔；g)裝飾裝修工程質(zhì)量符合GB50210相關(guān)規(guī)定。5.2.4.5設(shè)施設(shè)備5.2.4.5.1電梯系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——按商務(wù)寫(xiě)字樓建筑面積計(jì)算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò)5000m2，每部載重不低于1600㎏，轎廂凈高不低于2.7m；——電梯高、低速度分區(qū)布局合理，采取合理管控措施，高峰期平均等候時(shí)間不超過(guò)32s；——專用或兼用醫(yī)用救護(hù)電梯不少于1部。客貨分離，貨梯不少于1部，且有專用前廳，不與其他電梯相互干擾；——消防電梯數(shù)量符合GB50016的規(guī)定。5.2.4.5.2空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，裝有分戶或分區(qū)計(jì)量裝置；——新風(fēng)量供應(yīng)每人不低于40m3/h；——在樓內(nèi)辦公區(qū)、大堂、走道、電梯廳等空間里相應(yīng)管道內(nèi)宜安裝空氣凈化和除塵設(shè)施。5.2.4.5.3電力及照明系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——電氣提供雙回路電路，照明動(dòng)力等設(shè)備設(shè)置分戶或分區(qū)計(jì)量裝置，在辦公區(qū)提供的電量不低于80w/m2；——采用環(huán)保節(jié)能照明；——提供充足的后備發(fā)電設(shè)備，在停電時(shí)能保障消防及辦公應(yīng)急設(shè)備的正常使用。5.2.4.5.4商務(wù)寫(xiě)字樓無(wú)線網(wǎng)絡(luò)及通訊信號(hào)實(shí)現(xiàn)全覆蓋。5.2.4.5.5采用恒壓變頻集中供水，冷熱水供應(yīng)應(yīng)滿足16h使用。5.2.4.5.6停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊等公共部位應(yīng)設(shè)置監(jiān)控設(shè)施。5.2.4.5.7應(yīng)配備自動(dòng)滅火系統(tǒng)。5.2.4.5.8智能化系統(tǒng)要求應(yīng)符合GB50314的規(guī)定，詳見(jiàn)附錄A。5.2.4.5.9樓內(nèi)及附屬建筑中商務(wù)服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施不少于4項(xiàng)。5.2.5服務(wù)要求5.2.5.1物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合下列要求：a)商務(wù)寫(xiě)字樓物業(yè)服務(wù)符合DB510100/T013中甲級(jí)的規(guī)定；b)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理應(yīng)獲得GB/T19001的認(rèn)證。5.2.5.2安全管理商務(wù)寫(xiě)字樓安全管理符合DB510100/T191的規(guī)定，并獲得成都市樓宇安全管理評(píng)定二級(jí)及以上等5.2.5.3綠色運(yùn)營(yíng)管理5.2.5.3.1環(huán)境管理應(yīng)獲得GB/T24001的認(rèn)證。9DB5101/T25-20185.2.5.3.2按國(guó)家規(guī)定及時(shí)淘汰落后用能設(shè)備和用水器具。5.2.5.3.3應(yīng)取得綠色建筑評(píng)價(jià)二星級(jí)及以上認(rèn)證或國(guó)際環(huán)保認(rèn)證，如LEED認(rèn)證、WELL認(rèn)證、RESET認(rèn)證等。5.2.5.3.4宜建立能耗監(jiān)測(cè)平臺(tái)。5.2.5.3.5在滿足建筑使用功能和環(huán)境舒適的情況下，單位建筑面積年綜合能耗應(yīng)符合GB51161-2016中5.2.1條的要求達(dá)到引導(dǎo)值，限額值見(jiàn)附錄B。5.2.5.3.6空氣質(zhì)量符合GB/T18883-2002中4.2條表1的要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量指標(biāo)及要求應(yīng)符合DB5101/T27-2018中5.4.2的規(guī)定。5.2.5.3.7從源頭實(shí)施垃圾分類，設(shè)置專用垃圾收集設(shè)施，采取密閉、防臭、防塵等污染防控措施，防止二次污染。5.2.5.4商務(wù)服務(wù)5.2.5.4.1配備專業(yè)化招商團(tuán)隊(duì)，完善招商準(zhǔn)入和退出機(jī)制，并與當(dāng)?shù)卣?、行業(yè)組織建立良好的招商協(xié)作機(jī)制。5.2.5.4.2配套商務(wù)會(huì)議中心，能提供商務(wù)會(huì)議等相關(guān)服務(wù)。5.2.5.4.3服務(wù)人員著裝規(guī)范，宜為入駐企業(yè)提供中、英雙語(yǔ)服務(wù)。5.2.5.4.4宜針對(duì)入駐企業(yè)提供定制化秘書(shū)服務(wù)、安保服務(wù)、企業(yè)保潔、信息化服務(wù)等一對(duì)一管家式服務(wù)。5.2.5.4.5組織開(kāi)展入駐企業(yè)商務(wù)活動(dòng)，如：會(huì)展、論壇、報(bào)告、培訓(xùn)等。5.2.5.5其他服務(wù)開(kāi)展公共文化空間建設(shè)，提供各類藝術(shù)展示、文化培訓(xùn)、文化活動(dòng)或人性化服務(wù)等固定空間場(chǎng)所，空間場(chǎng)所面積不小于100m2。5.2.6社會(huì)貢獻(xiàn)5.2.6.1商務(wù)寫(xiě)字樓內(nèi)企業(yè)年度納稅總額不少于5000萬(wàn)元，且單位面積納稅不低于1500元。5.2.6.2客戶滿意度不低于90%。5.2.6.3舉辦或參與國(guó)內(nèi)行業(yè)招商、參展、建設(shè)、管理、服務(wù)技術(shù)交流推廣活動(dòng)，且每年不少于3次。5.2.6.4與政府相關(guān)職能部門(mén)建立信息聯(lián)絡(luò)機(jī)制，及時(shí)反饋企業(yè)入駐、租賃情況，納入成都市樓宇經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)運(yùn)行、監(jiān)測(cè)。5.2.6.5與政府相關(guān)部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展公益性活動(dòng)，如消防、環(huán)保等主題活動(dòng)，提供場(chǎng)地、資金、培訓(xùn)等支持。5.3乙級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓5.3.1地理位置5.3.1.1所處位置位于城市服務(wù)經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)。5.3.1.2周邊城市道路暢通，方便到達(dá)，可通達(dá)距離600m內(nèi)有城市快速路及快速環(huán)路、城市環(huán)路、城市主干道或次干道。5.3.1.3公共交通便利，在可通達(dá)距離800m以內(nèi)有超過(guò)3條以上的公交線路站點(diǎn)。宜為地鐵上蓋物業(yè)，或可通達(dá)距離500m內(nèi)有軌道交通站點(diǎn)。5.3.1.4周邊配套設(shè)施較為完善。5.3.2客戶狀況DB5101/T25-2018客戶入駐狀況應(yīng)符合下列要求：a)入住率不低于70%；b)入住客戶可為世界500強(qiáng)及國(guó)際總部機(jī)構(gòu)（分支機(jī)構(gòu)）、駐蓉外國(guó)領(lǐng)事機(jī)構(gòu)、中國(guó)500強(qiáng)、四川100強(qiáng)、行業(yè)獨(dú)角獸企業(yè)或國(guó)內(nèi)的初創(chuàng)型、中小企業(yè)。5.3.3硬件要求5.3.3.1建筑規(guī)模商務(wù)寫(xiě)字樓辦公及其配套附屬設(shè)施建筑面積不低于20000m2。5.3.3.2場(chǎng)地交通5.3.3.2.1宜采用“人車(chē)分流”原則組織交通，道路交通標(biāo)識(shí)應(yīng)符合GB/T5768的規(guī)定。5.3.3.2.2宜采用“客貨分流”原則組織交通，道路交通標(biāo)識(shí)應(yīng)符合GB/T5768的規(guī)定。5.3.3.2.3場(chǎng)地中有效使用的車(chē)行出入口不少于2個(gè)。5.3.3.3建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：a)建筑設(shè)計(jì)符合JGJ67的相關(guān)規(guī)定。其中，在新建、改建、擴(kuò)建時(shí)建筑設(shè)計(jì)符合建筑結(jié)構(gòu)荷載、防火、抗震、綠色、節(jié)能以及無(wú)障礙的規(guī)定，具體要求如下：——結(jié)構(gòu)荷載符合GB50009的要求；——防火設(shè)計(jì)符合GB50016的要求；——抗震設(shè)計(jì)符合GB50011的要求；——綠色設(shè)計(jì)符合JGJ/T229的要求；——節(jié)能設(shè)計(jì)符合GB50189的要求；——無(wú)障礙設(shè)計(jì)符合GB50763的要求。b)大堂能獨(dú)立使用；c)辦公室凈高不低于2.5m；d)配置充足的停車(chē)位，按商務(wù)寫(xiě)字樓辦公建筑面積計(jì)算，二環(huán)路內(nèi)至少每200m2配置1個(gè)停車(chē)位，二環(huán)路外至少每125m2配置1個(gè)停車(chē)位；e)每層樓設(shè)衛(wèi)生間，衛(wèi)生間配備充足的衛(wèi)生潔具，衛(wèi)生潔具數(shù)量應(yīng)符合CJJ14-2016中4.2.5的規(guī)定。5.3.3.4建筑裝飾建筑整體裝飾良好并應(yīng)符合下列要求：a)商務(wù)寫(xiě)字樓各種指示用和服務(wù)用文字用中文規(guī)范表示，各類公共信息圖形符號(hào)及導(dǎo)向系統(tǒng)應(yīng)符合GB/T10001.1、GB/T15566的規(guī)定；b)大堂裝飾良好；c)電梯廳照明充足；d)辦公區(qū)域光線充足；e)衛(wèi)生間設(shè)計(jì)舒適方便；f)裝飾裝修工程質(zhì)量符合GB50210相關(guān)規(guī)定。5.3.3.5設(shè)施設(shè)備DB5101/T25-20185.3.3.5.1電梯系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——按商務(wù)寫(xiě)字樓建筑面積計(jì)算，每部電梯服務(wù)面積不超過(guò)5000m2，每部載重不低于1000㎏；——客貨分離，貨梯不少于1部；——消防電梯數(shù)量符合GB50016的規(guī)定。5.3.3.5.2空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——設(shè)空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；——新風(fēng)量供應(yīng)每人不低于30m3/h。5.3.3.5.3電力及照明系統(tǒng)應(yīng)符合下列要求：——電氣提供充足電源，照明動(dòng)力等設(shè)備設(shè)置分戶或分區(qū)計(jì)量裝置，在辦公區(qū)提供的電量不低于80w/m2；——提供充足的后備發(fā)電設(shè)備，在停電時(shí)能保障消防及辦公應(yīng)急設(shè)備的正常使用。5.3.3.5.4有無(wú)線網(wǎng)絡(luò)及通訊信號(hào)。5.3.3.5.5