2025小區(qū)物業(yè)管理合同匯編

?合同編號：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負責物業(yè)管理范圍的包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護、綠化保潔、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)綜合服務(wù)等。1.2具體物業(yè)管理范圍以《物業(yè)管理區(qū)域范圍》附件為準。第二條服務(wù)內(nèi)容與標準2.1甲方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)標準》附件提供的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定的標準。2.2甲方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管業(yè)主相關(guān)資料及物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備資料。第三條物業(yè)費用3.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理費收費標準》附件約定的費用標準，按時足額向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2甲方應(yīng)按照約定及時開具正規(guī)發(fā)票，乙方應(yīng)當按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3物業(yè)服務(wù)費用支付方式及期限以《物業(yè)服務(wù)費用支付方式》附件為準。第四條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照約定對乙方進行物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處罰。4.2甲方應(yīng)當履行合同約定的各項義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)當尊重乙方的人身及財產(chǎn)安全，不得泄露乙方個人信息。第五條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)當按照約定向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)服務(wù)提出意見和建議，并有權(quán)要求甲方進行整改。5.3乙方應(yīng)當配合甲方的物業(yè)管理，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并有權(quán)依法追討欠費。6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：年月日附件：1.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費收費標準4.物業(yè)服務(wù)費用支付方式注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保合同內(nèi)容的完整性、合法性和明確性。解決辦法：仔細閱讀合同全文，確保所有條款都符合法律法規(guī)的要求，并對合同內(nèi)容進行充分的溝通和討論。2.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：明確合同條款，確保雙方對各自的義務(wù)有清晰的認識，并按照約定的時間和方式履行。3.雙方應(yīng)及時溝通，就物業(yè)管理過程中的問題進行協(xié)商解決。解決辦法：建立有效的溝通渠道，如定期召開業(yè)主大會或建立業(yè)主群等，確保雙方能及時、有效地溝通和解決問題。4.雙方應(yīng)尊重和保護對方合法權(quán)益，不得擅自變更、解除合同。解決辦法：在合同中明確約定合同解除和變更的條件和程序，確保雙方的權(quán)益得到保護。5.雙方應(yīng)按照約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，不得拖欠。解決辦法：在合同中明確約定費用支付的時間和方式，并設(shè)立欠費違約金等機制，以督促雙方按時支付費用。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理等活動，以維護物業(yè)的正常使用和完好。2.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責管理的特定區(qū)域，包括物業(yè)設(shè)施、公共區(qū)域等。3.物業(yè)管理費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費用。4.業(yè)主：指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的人。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有法人資格，從事物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。6.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的一部法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)則。7.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的一部法律，規(guī)定了物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)則。8.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。9.合同解除：指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。10.合同變更：指合同一方或者雙方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，對合同內(nèi)容進行修改或者補充的行為。應(yīng)用場合：1.適用于小區(qū)、公寓、商業(yè)綜合體等物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間就物業(yè)管理服務(wù)達成協(xié)議的情況。補充條款：1.保密條款：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。解決辦法：在合同中增加保密條款，明確保密內(nèi)容和保密期限等。2.不可抗力：因不可抗力導致一方無法履行合同的，該方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。解決辦法：在合同中明確不可抗力的定義和處理方式，以及雙方在不可抗力情況下的權(quán)利和義務(wù)。3.爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定爭議解決的方式和管轄法院，確保雙方在發(fā)生爭議時能及時、有效地解決。4.合同的修改和補充：本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。解決辦法：在合同中明確約定補充協(xié)議的簽訂條件和效力，以便在合同履行