2025農(nóng)村房屋購房合同協(xié)議書

?合同編號(hào)：合同各方：甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的法律問題。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1乙方購買甲方的房屋，房價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方在簽訂合支付人民幣元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還給乙方。（2）乙方應(yīng)于年月日前支付剩余房價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2若甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金人民幣元。4.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為合法權(quán)利人和義務(wù)人，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求雙方提供有效的身份證明文件，如身份證、戶口本等。2.房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如租賃、抵押、債務(wù)等。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并承諾房屋權(quán)屬情況的真實(shí)性。如有疑問，可委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.房價(jià)款支付及定金退還事宜需明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定明確的支付方式和時(shí)間，以及定金的退還條件和時(shí)間。4.房屋交付及過戶時(shí)間、手續(xù)辦理需明確。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定具體的交付日期和過戶時(shí)間，并明確過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方。5.違約責(zé)任及爭議解決方式需明確。解決辦法：合同中應(yīng)明確違約金金額和計(jì)算方式，以及爭議解決的途徑（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.完全民事行為能力：指年滿18周歲或恢復(fù)完全民事行為能力的精神病人在法律上具有完全獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的權(quán)利和能力。4.定金：是一方為確保合同的履行而預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。5.過戶：是將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。6.違約金：是一方違約時(shí)按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.爭議解決：是指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣雙方之間簽訂購房合同。2.用于規(guī)范農(nóng)村房屋買賣交易的行為和權(quán)益保障。3.適用于雙方自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的原則進(jìn)行房屋交易。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施齊全且功能正常。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)或替換。2.房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)賬戶的過戶手續(xù)。3.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的安全和使用，不得擅自進(jìn)行改動(dòng)或損壞。4.如遇國家征收、征用房屋，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策協(xié)商處理。5.本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。附件列表：1.房