歷史文化街區(qū)房產(chǎn)交易附加條款

歷史文化街區(qū)房產(chǎn)交易附加條款合同編號：__________甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意出售/轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)位于__________________，房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為__________________，建筑面積為__________________平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________________（詳細(xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、裝修、使用情況等）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。3.4雙方同意，房產(chǎn)交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)。第四條附加條款4.1甲方承諾，自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。4.2乙方應(yīng)按照現(xiàn)狀接收房產(chǎn)，并自行承擔(dān)裝修、維修、保養(yǎng)等費用。4.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶前的使用合法合規(guī)，如有違法情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.4雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動。4.5如房產(chǎn)在過戶過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若甲方違反第3.1條的約定，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；若乙方違反第2.2條的約定，未按時支付剩余房款，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明4.交易價格證明文件5.支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.甲方在未征得乙方同意的情況下，將房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。3.乙方未按時支付定金或剩余房款。4.甲方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.甲方未將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。6.甲方或乙方利用房產(chǎn)從事非法活動。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于歷史文化街區(qū)的房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：指乙方為保證交易誠意向甲方支付的一定金額。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.歷史文化街區(qū)：指具有歷史、文化價值，被政府認(rèn)定為需要特別保護的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：在進行房產(chǎn)過戶手續(xù)時，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，由甲方解決權(quán)屬問題。若甲方無法解決，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.房產(chǎn)過戶時間延誤：如甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶時間延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若乙方原因?qū)е卵诱`，乙方應(yīng)支付違約金。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀與描述不符：如乙方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降低交易價格。4.非法活動：如甲方或乙方利用房產(chǎn)從事非法活動，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售方，乙方為購買