商業(yè)購物中心國有土地租賃合同

商業(yè)購物中心國有土地租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)的商業(yè)購物中心國有土地使用權(quán)，該土地用途為商業(yè)用地，乙方擬承租該土地用于開設(shè)商業(yè)購物中心，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，宗地面積為_______平方米。1.2土地用途：商業(yè)用地。1.3土地使用權(quán)取得方式：甲方依法取得國有土地使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的租賃合同。租賃期滿后，乙方如需終止租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月_______元，租金總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_________________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離場(chǎng)地，并將場(chǎng)地恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)土地的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。4.2甲方應(yīng)對(duì)土地進(jìn)行必要的維護(hù)和管理，確保土地的使用安全。4.3甲方不得提前終止租賃合同，但乙方違約或法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第五條乙方權(quán)利義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途。5.2乙方應(yīng)按期支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)及甲方的規(guī)章制度。5.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，如有虧損，不得要求甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；逾期超過_______個(gè)月的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商業(yè)購物中心國有土地租賃合同2.甲方土地使用權(quán)證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證5.乙方稅務(wù)登記證6.乙方法定代表人身份證明7.租賃合同授權(quán)委托書（如有）8.租賃合同變更協(xié)議（如有）9.租賃期滿后場(chǎng)地恢復(fù)原狀確認(rèn)書10.租賃合同解除協(xié)議（如有）11.租賃合同終止協(xié)議（如有）12.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定支付租金2.乙方未按合同約定使用土地3.乙方未按合同約定遷離場(chǎng)地4.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)5.甲方未按合同約定維護(hù)和管理土地6.甲方提前終止合同7.乙方逾期支付租金8.乙方擅自改變土地用途9.乙方未按期恢復(fù)場(chǎng)地原狀10.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家依法授權(quán)給土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)占有、使用和收益的權(quán)利。2.商業(yè)用地：指用于商品交易、餐飲、娛樂、服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)的土地。3.租賃期限：指合同雙方約定的乙方使用土地的時(shí)間長度。4.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給甲方的違約金。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。7.租賃合同：指甲方出租土地使用權(quán)，乙方承租并支付租金的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，乙方逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或者提前終止合同并要求乙方遷離場(chǎng)地。2.問題：乙方未按合同約定使用土地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定使用土地，乙方違反約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按合同約定遷離場(chǎng)地。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按合同約定遷離場(chǎng)地，乙方違反約定的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方遷離場(chǎng)地。4.問題：甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定提供土地使用權(quán)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。5.問題：甲方未按合同約定維護(hù)和管理土地。解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定維護(hù)和管理土地，確保土地使用安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)購物中心投資者與國有土地使用權(quán)持有者之間簽訂土地租賃合同。2.租賃土地用于開設(shè)商業(yè)購物中心，經(jīng)營各類商業(yè)活動(dòng)。3.租賃期間，乙方按合同約定支付租金，并按合同約