房地產(chǎn)不合格建筑管理

房地產(chǎn)不合格建筑管理合同編號(hào)：__________第一條不合格建筑的定義和范圍1.1本合同所稱的不合格建筑，是指在甲方建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定等要求的建筑。（1）建筑結(jié)構(gòu)不符合設(shè)計(jì)要求和強(qiáng)度要求；（2）建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定；（3）建筑施工質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）建筑安全隱患突出，可能對(duì)人身和財(cái)產(chǎn)安全造成威脅；（5）其他違反法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。第二條乙方義務(wù)2.1乙方作為專業(yè)不合格建筑管理公司，應(yīng)對(duì)甲方提供的不合格建筑進(jìn)行詳細(xì)排查、分析，并提出合理的整改方案。2.2乙方應(yīng)按照整改方案，對(duì)不合格建筑進(jìn)行整改，確保整改后的建筑符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理不合格建筑的驗(yàn)收、備案等相關(guān)手續(xù)，確保整改后的建筑合法合規(guī)。2.4乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)，確保其符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定。2.5乙方應(yīng)對(duì)整改過(guò)程中的安全事故負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的建筑資料，包括設(shè)計(jì)文件、施工記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。3.2甲方應(yīng)按照乙方提出的整改方案，承擔(dān)整改所需的費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的協(xié)助，包括但不限于提供施工場(chǎng)地、設(shè)備、材料等。3.4甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保乙方施工人員熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定。3.5甲方應(yīng)對(duì)整改后的建筑質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保整改效果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第四條合同價(jià)格和支付方式4.1乙方向甲方提供的不合格建筑管理服務(wù)，合同價(jià)格為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的50%；（2）整改完成后，甲方支付合同總價(jià)款的40%；（3）整改驗(yàn)收合格后，甲方支付合同總價(jià)款的10%。第五條合同的履行和驗(yàn)收5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成不合格建筑的整改工作。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求對(duì)整改后的建筑進(jìn)行驗(yàn)收。5.3整改驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價(jià)款的10%。5.4整改驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求重新整改，直至驗(yàn)收合格。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。6.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。6.3因乙方原因?qū)е抡尿?yàn)收不合格的，乙方應(yīng)承擔(dān)重新整改的費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.不合格建筑整改方案2.整改施工記錄3.整改驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備檢測(cè)報(bào)告5.安全生產(chǎn)培訓(xùn)資料6.合同價(jià)款支付憑證7.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的建筑資料，認(rèn)定違約。2.甲方未按照乙方提出的整改方案承擔(dān)整改費(fèi)用，認(rèn)定違約。3.甲方未對(duì)乙方進(jìn)行必要的協(xié)助，認(rèn)定違約。4.甲方未對(duì)乙方進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，認(rèn)定違約。5.甲方未對(duì)整改后的建筑質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，認(rèn)定違約。6.乙方未按照合同約定完成不合格建筑的整改工作，認(rèn)定違約。7.乙方未按照甲方要求重新整改，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不合格建筑：指不符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定等要求的建筑。2.整改：指對(duì)不合格建筑進(jìn)行改造、修復(fù)等行為，使其符合相關(guān)法律法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等要求。3.整改方案：指乙方針對(duì)不合格建筑提出的具體整改措施和施工計(jì)劃。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。5.安全生產(chǎn)：指在建筑施工過(guò)程中，對(duì)人員、設(shè)備、材料等進(jìn)行安全保護(hù)，防止事故發(fā)生。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供建筑資料解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按照約定提供建筑資料；必要時(shí)，可依法向甲方追償。2.問(wèn)題：整改過(guò)程中出現(xiàn)安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大；同時(shí)，向甲方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問(wèn)題：整改驗(yàn)收不合格解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方的要求重新整改，直至驗(yàn)收合格；整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.問(wèn)題：甲方未支付合同價(jià)款解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方按照約定支付合同價(jià)款；必要時(shí)，可依法向甲方追償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)不合格建筑2.需要對(duì)不合格建筑進(jìn)行整改以符