《森林資源資產評估》課件-中齡林林木資產評估

森林資源資產評估主講教師中齡林林木資產評估中齡林林分穩(wěn)定預測成熟時的林木產量可靠收獲現(xiàn)值法主講教師例收獲現(xiàn)值法一收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法

預測林分生長到主伐時可生產的木材的數(shù)量，并利用木材市場價倒算法測算出其立木的價值并將其折成現(xiàn)值。收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法再扣除評估基準日到主伐前預計要進行各項經營措施成本的折現(xiàn)值，將其剩余部分作為被評估林木資產的評估值。

中齡林

近熟齡收獲現(xiàn)值法的概念收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木資產，但實際上該法一般僅用于中齡林和近熟齡的林木資產。二收獲現(xiàn)值法的計算公式E——評估值;K——林分質量綜合調整系數(shù)Au——參照林分u年主伐時的凈收益Aa，Ab——參照林分第a、b年的間伐和其他純收益(n>a，b時Aa，Ab=0)u——經營周期n——林分年齡P——投資收益率Ci——評估后到主伐期間的年營林生產成本收獲現(xiàn)值法的計算公式三收獲現(xiàn)值法使用注意事項收獲現(xiàn)值法使用注意事項參照林分u年主伐時的純收入預測。按木材市場價倒算法計算主伐時的純收入。投資收益率的確定。由于收益和成本測算中均按評估基準日時的價格標準測算。評估后到主伐期間的營林生產成本。評估后到主伐期間的營林生產成本包括直接成本和間接成本。收獲現(xiàn)值法使用注意事項經營周期u的確定。經營周期也稱為輪伐期，它表示林木造林后經過正常生長發(fā)育可以采伐利用為止所需要的時間。間伐時間及間伐純收入的確定。根據(jù)木材市場價倒算法計算。調整系數(shù)K的確定。依據(jù)待評估林分的現(xiàn)實的蓄積量和平均胸徑與參照林分在同一年齡時的蓄積量和平均胸徑的差異來綜合確定。四收獲現(xiàn)值法應用舉例收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例1杉木在某地位指數(shù)下的林分因子生長過程表如下表所示，現(xiàn)有一塊同地位指數(shù)下的小班，經調查其林分平均年齡為15年，平均樹高為10.2m，平均胸徑為12.5cm，蓄積量為8.5m3/畝，預測其26年主伐時的平均胸徑、樹高、蓄積量，如果采用收獲現(xiàn)值法計算該小班林木資產價值時，計算該小班的林分質量調整系數(shù)。收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例1查表可得知該地位指數(shù)杉木林分15年生時的平均樹高為9.5m，平均胸徑11.9cm,蓄積量12.1m3/畝。收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例1求各測樹因子的修正系數(shù)樹高調整系數(shù)：胸徑調整系數(shù)：蓄積調整系數(shù)：KH=KD=KV=10.212.28.59.511.912.1=1.0737=1.0504=0.7024收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例1查表得知26年主伐時，該地位指數(shù)林分的平均樹高為13.5m,平均胸徑為16.3cm，蓄積量為21.8m3/畝計算各測樹因子的預測值平均樹高=13.5×1.0737=14.5(m)平均胸徑=16.3×1.0504=17.1(cm)每畝蓄積量=21.8×0.7024=15.3(m3/畝)收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例1計算林分質量調整系數(shù)K=K1×K2=KV×KD=1.0504x0.7024=0.738小班面積38.7畝，人工杉木用材林，樹組組成10杉，林分平均年齡18年，平均胸徑14.5cm，平均樹高13.5m，林分蓄積量352.0m3，采伐條件將可及，現(xiàn)評估小班林木資產價值。收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2每方杉原木的純收益為866元，每方杉綜合的純收益為633；原木出材為25%，綜合材出材為45%。相關技術經濟指標如下：該類型杉木的經營周期(輪伐期)為25年；中齡林至主伐時會發(fā)生營林成本，成本分別為管護費5元/畝，年支付地租25元/年；收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2同類立地質量下的杉木標準林分生長模型如下：相關技術經濟指標如下：杉木投資收益率取6%。收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2（1）林分質量調整系數(shù)計算具體測算過程如下:胸徑調整系數(shù)：通過上述林分生長模型，計算標準林分同年度的平均胸徑為13.6cm，現(xiàn)實林分平均胸徑為14.5cm。胸徑調整系數(shù)：K2=14.5÷13.6=1.07收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2（1）林分質量調整系數(shù)計算具體測算過程如下:蓄積量調整系數(shù)：通過上述林分生長模型,計算標準林分同年度的單位面積為15.4m3/畝，主伐時蓄積量為21.8m3/畝，現(xiàn)實林分單位面積為9.09m3/畝收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2（1）林分質量調整系數(shù)計算具體測算過程如下:蓄積量調整系數(shù)：K1=9.09÷15.4=0.59林分質量調整系數(shù)：k=K1×K2=0.59×1.07=0.63收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2（2）評估值計算小班已間伐過，至主伐時無需再間伐，不考慮間伐收益營林成本30元畝，投資收益率6%，杉原木純收益866元/m3，杉綜合純收益633元/m3收獲現(xiàn)值法應用舉例應用舉例2006小班林木畝評估值=0.63×[21.8×(0.25×866+0.45×633)]÷(1+6%)(25-18+1)-30×[1-1/(1+6%)(25-18+1)]÷6%=4134元/畝006小班林木價值=4134×38.7=159927元（2）評估值計算收獲現(xiàn)值法公式復雜預測、確定項目多計算麻煩參照林分u年主伐時的純收入的預測通常先按收獲表、生長模型或其他方法預測其主伐時的立木蓄積量。其采用的木材價格、生產定額、工價等技術經濟指標均按評估基準日時的標準。投資收益率