標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房貸款合同范本樣式3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房貸款合同范本樣式合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款還款方式第三章房屋基本信息第一條款房屋地址第二條款房屋面積第三條款房屋產(chǎn)權(quán)第四章貸款發(fā)放與支付第一條款貸款發(fā)放條件第二條款貸款發(fā)放時(shí)間第三條款貸款支付方式第五章還款責(zé)任與義務(wù)第一條款還款責(zé)任第二條款還款義務(wù)第三條款違約責(zé)任第六章貸款利率調(diào)整第一條款利率調(diào)整方式第二條款利率調(diào)整時(shí)間第七章房屋抵押第一條款抵押物第二條款抵押登記第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第十一章合同生效與修改第一條款合同生效條件第二條款合同修改程序第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第十三章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款申請(qǐng)表第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)第二條款合同雙方法定代表人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款還款方式第三章房屋基本信息第一條款房屋地址第二條款房屋面積第三條款房屋產(chǎn)權(quán)第四章貸款發(fā)放與支付第一條款貸款發(fā)放條件第二條款貸款發(fā)放時(shí)間第三條款貸款支付方式第五章還款責(zé)任與義務(wù)第一條款還款責(zé)任第二條款還款義務(wù)第三條款違約責(zé)任第六章貸款利率調(diào)整第一條款利率調(diào)整方式第二條款利率調(diào)整時(shí)間第七章房屋抵押第一條款抵押物第二條款抵押登記第三條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)第八章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款解除合同的通知方式第四條款解除合同的生效時(shí)間第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決程序第四條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)第十章通知與送達(dá)第一條款通知方式第二條款送達(dá)地址第三條款送達(dá)證明第四條款送達(dá)效力第十一章合同生效與修改第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同修改程序第四條款修改后的合同效力第十二章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力第三條款違反其他約定的責(zé)任第十三章合同附件第一條款附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同第二條款附件二：貸款申請(qǐng)表第三條款附件三：抵押登記證明第四條款附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署第一條款簽署時(shí)間第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員___________借款人（甲方）：____________________簽字：____________________日期：____________________貸款人（乙方）：____________________簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人（丙方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程等事宜，甲方擁有最終決定權(quán)。乙方應(yīng)積極配合甲方的決策，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二附加條款：甲方提供擔(dān)保說(shuō)明：甲方為保證本合同的履行，需向乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，包括但不限于保證書(shū)、抵押物等。擔(dān)保的具體形式和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。第三附加條款：甲方負(fù)責(zé)貸款申請(qǐng)說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款申請(qǐng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方應(yīng)在甲方提供的貸款申請(qǐng)材料上簽字確認(rèn)。第四附加條款：甲方承擔(dān)稅費(fèi)說(shuō)明：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納手續(xù)。第五附加條款：甲方提供房屋維修責(zé)任說(shuō)明：在本合同簽訂后，甲方對(duì)房屋的維修責(zé)任持續(xù)至乙方入住后五年內(nèi)。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，如遇房屋產(chǎn)權(quán)、交易流程等事宜，乙方擁有最終決定權(quán)。甲方應(yīng)積極配合乙方的決策，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第二附加條款：乙方提供資金說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)向甲方支付購(gòu)房款，并保證在合同約定的期限內(nèi)完成支付。甲方應(yīng)按照乙方的要求提供房屋，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。第三附加條款：乙方負(fù)責(zé)貸款審批說(shuō)明：乙方負(fù)責(zé)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款審批過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方提供的貸款申請(qǐng)材料上簽字確認(rèn)。第四附加條款：乙方承擔(dān)貸款利息說(shuō)明：在本合同執(zhí)行過(guò)程中，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款產(chǎn)生的所有利息費(fèi)用。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向乙方支付貸款利息。第五附加條款：乙方提供房屋驗(yàn)收責(zé)任說(shuō)明：在本合同簽訂后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或退款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：第三方中介機(jī)構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供交易咨詢(xún)服務(wù)，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。第二附加條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成服務(wù)，并按照約定收取費(fèi)用。第三附加條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。如因中介機(jī)構(gòu)泄露信息導(dǎo)致?lián)p失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四附加條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五附加條款：中介機(jī)構(gòu)解除合同說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除合同。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.貸款申請(qǐng)表3.抵押登記證明4.其他相關(guān)文件（如身份證明、收入證明等）5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方提供的擔(dān)保文件（如有）7.乙方提供的貸款申請(qǐng)材料8.合同雙方簽署的變更協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方：未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、未履行房屋維修責(zé)任等。乙方：未按時(shí)償還貸款、未履行還款義務(wù)、未按時(shí)辦理貸款審批手續(xù)等。中介機(jī)構(gòu)：未履行中介職責(zé)、泄露客戶(hù)信息、未按約定收取費(fèi)用等。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約：根據(jù)合同約定，甲方未履行其義務(wù)，經(jīng)乙方通知后仍不履行，視為違約。乙方違約：根據(jù)合同約定，乙方未履行其義務(wù)，經(jīng)甲方通知后仍不履行，視為違約。中介機(jī)構(gòu)違約：根據(jù)合同約定，中介機(jī)構(gòu)未履行其職責(zé)，經(jīng)合同雙方通知后仍不履行，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其擁有的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人作為債務(wù)履行的擔(dān)保。3.貸款利率：指貸款人支付給貸款人的利息與貸款本金的比例。4.還款方式：指借款人償還貸款本金和利息的方法，如等額本息、等額本金等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，如未按時(shí)支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定償還貸款，如未按時(shí)償還，貸款人有權(quán)要求乙方支付違約金或采取法律手段追討貸款。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露客戶(hù)信息。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，如泄露客戶(hù)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款2.企業(yè)購(gòu)房貸款3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資4.房屋租賃融資5.房地產(chǎn)投資融資標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房貸款合同范本樣式1合同目錄第一章合同當(dāng)事人信息第一條款當(dāng)事人基本信息第二條款當(dāng)事人聯(lián)系方式第三條款當(dāng)事人身份證信息第二章貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款期限第三條款貸款利率第四條款還款方式第三章房屋基本信息第一條款房屋位置第二條款房屋面積第三條款房屋產(chǎn)權(quán)第四章貸款發(fā)放條件第一條款貸款發(fā)放前提條件第二條款貸款發(fā)放程序第五章貸款還款責(zé)任第一條款還款義務(wù)第二條款還款期限第三條款違約責(zé)任第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序第七章保險(xiǎn)條款第一條款保險(xiǎn)種類(lèi)第二條款保險(xiǎn)責(zé)任第三條款保險(xiǎn)費(fèi)用第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章合同生效與解除第一條款合同生效條件第二條款合同解除條件第三條款合同解除程序第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十二章合同變更與補(bǔ)充第一條款變更條件第二條款補(bǔ)充內(nèi)容第十三章合同解除與終止第一條款解除條件第二條款終止條件第十四章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)第二條款其他約定效力合同編號(hào)_________第一章合同當(dāng)事人信息第一條款當(dāng)事人基本信息1.1出借人名稱(chēng)1.2出借人住所1.3出借人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.4出借人聯(lián)系電話(huà)1.5借款人名稱(chēng)1.6借款人住所1.7借款人法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.8借款人聯(lián)系電話(huà)第二條款當(dāng)事人聯(lián)系方式2.1當(dāng)事人通訊地址2.2當(dāng)事人電子郵箱2.3當(dāng)事人其他聯(lián)系方式第三條款當(dāng)事人身份證信息3.1出借人身份證號(hào)碼3.2借款人身份證號(hào)碼第二章貸款基本信息第一條款貸款金額1.1貸款本金金額1.2貸款利息金額第二條款貸款期限2.1貸款期限類(lèi)型（固定期限或浮動(dòng)期限）2.2貸款期限起止日期第三條款貸款利率3.1貸款基準(zhǔn)利率3.2貸款浮動(dòng)利率調(diào)整方式第四條款還款方式4.1按月還款4.2按周還款4.3其他還款方式第三章房屋基本信息第一條款房屋位置1.1房屋所在城市1.2房屋所在區(qū)域1.3房屋具體地址第二條款房屋面積2.1房屋建筑面積2.2房屋使用面積第三條款房屋產(chǎn)權(quán)3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋產(chǎn)權(quán)歸屬第四章貸款發(fā)放條件第一條款貸款發(fā)放前提條件1.1借款人信用良好1.2房屋符合貸款條件第二條款貸款發(fā)放程序2.1貸款申請(qǐng)2.2貸款審批2.3貸款發(fā)放第五章貸款還款責(zé)任第一條款還款義務(wù)1.1借款人按期還款1.2借款人按時(shí)支付利息第二條款還款期限2.1每期還款日期2.2每期還款金額第三條款違約責(zé)任3.1逾期還款責(zé)任3.2逾期支付利息責(zé)任第六章房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第一條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件1.1貸款全部還清1.2雙方同意產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第二條款產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章保險(xiǎn)條款第一條款保險(xiǎn)種類(lèi)1.1房屋保險(xiǎn)1.2貸款人信用保險(xiǎn)第二條款保險(xiǎn)責(zé)任2.1房屋損失賠償2.2信用風(fēng)險(xiǎn)保障第三條款保險(xiǎn)費(fèi)用3.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式第八章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式1.1當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1仲裁委員會(huì)名稱(chēng)2.2仲裁規(guī)則2.3仲裁地點(diǎn)第九章合同生效與解除第一條款合同生效條件1.1雙方簽署本合同1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效第二條款合同解除條件2.1借款人嚴(yán)重違約2.2出借人嚴(yán)重違約第三條款合同解除程序3.1提出解除合同3.2確認(rèn)解除合同3.3辦理合同解除手續(xù)第十章合同附件第一條款附件內(nèi)容1.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件1.3貸款審批文件第二條款附件效力2.1附件與本合同具有同等法律效力2.2附件內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)第十一章合同變更與補(bǔ)充第一條款變更條件1.1雙方協(xié)商一致1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)第二條款補(bǔ)充內(nèi)容2.1補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力2.2補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章第十二章合同解除與終止第一條款解除條件1.1合同約定的解除條件成就1.2法定解除條件成就第二條款終止條件2.1合同履行完畢2.2雙方協(xié)商一致終止合同2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第十三章其他約定第一條款其他約定事項(xiàng)1.1任何一方不得泄露合同內(nèi)容1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二條款其他約定效力2.1其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第十四章合同簽署第一條款簽署日期1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二條款簽署1.1出借人（蓋章）：________________1.2借款人（蓋章）：________________1.3日期：________________出借人代表簽字：________________借款人代表簽字：________________日期：________________附件：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.貸款審批文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：甲方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：在本合同中，甲方（出借人）擁有對(duì)貸款發(fā)放、還款安排、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)的主導(dǎo)權(quán)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況、借款人信用狀況等因素調(diào)整貸款利率、期限等條件。2.第二條款：甲方審批權(quán)說(shuō)明：甲方對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)擁有審批權(quán)。借款人提交貸款申請(qǐng)后，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。3.第三條款：甲方監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)監(jiān)督借款人的貸款使用情況，確保貸款用于約定的房屋購(gòu)買(mǎi)目的。甲方有權(quán)要求借款人提供相關(guān)證明材料。4.第四條款：甲方變更權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)自身需要，在合同履行期間對(duì)貸款金額、利率、還款方式等條款進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知乙方（借款人），并經(jīng)乙方同意。5.第五條款：甲方終止權(quán)說(shuō)明：在合同履行期間，若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：乙方主導(dǎo)權(quán)說(shuō)明：在本合同中，乙方（借款人）對(duì)貸款的使用、還款安排等事項(xiàng)擁有主導(dǎo)權(quán)。乙方有權(quán)在甲方同意的情況下，選擇合適的還款方式。2.第二條款：乙方選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)在甲方提供的貸款產(chǎn)品中選擇最適合自己需求的貸款方案，包括貸款金額、利率、期限等。3.第三條款：乙方優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇合適的過(guò)戶(hù)時(shí)間和方式，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。4.第四條款：乙方終止權(quán)說(shuō)明：在合同履行期間，若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第五條款：乙方申訴權(quán)說(shuō)明：若乙方對(duì)甲方的任何決定或要求有異議，乙方有權(quán)提出申訴，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.第一條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在本合同中負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等事項(xiàng)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定。2.第二條款：中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在服務(wù)完成后向雙方收取。3.第三條款：中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方、乙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.第四條款：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第五條款：中介機(jī)構(gòu)變更權(quán)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行期間，如需更換工作人員，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并保證新工作人員具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.貸款審批文件4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.保險(xiǎn)合同（如有）8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定的還款日期和金額還款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，逾期還款超過(guò)一定期限（如30天）視為違約。2.違約行為：甲方未按約定發(fā)放貸款。認(rèn)定：甲方未在約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)發(fā)放貸款，或發(fā)放的貸款金額與合同約定不符。3.違約行為：乙方未按約定使用貸款。認(rèn)定：乙方未將貸款用于約定的房屋購(gòu)買(mǎi)目的，或擅自改變貸款用途。4.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：甲方或乙方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)個(gè)人信息，違反保密條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。5.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)還款。解決辦法：甲方應(yīng)先核實(shí)還款情況，若確屬乙方責(zé)任，可采取催收措施，包括電話(huà)催收、書(shū)面催告等。2.問(wèn)題：甲方未按約定發(fā)放貸款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書(shū)面異議，要求甲方履行合同義務(wù)，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房貸款2.企業(yè)購(gòu)房貸款3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資4.房屋租賃押金退還5.房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂6.房屋租賃合同簽訂標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房貸款合同范本樣式2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)及住所第二條款合同雙方聯(lián)系方式第三條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表第二章貸款基本信息第一條款貸款金額第二條款貸款利率第三條款貸款期限第四條款還款方式第三章貸款用途及房屋信息第一條款貸款用途第二條款房屋基本信息第三條款房屋產(chǎn)權(quán)歸屬第四章貸款審批及發(fā)放第一條款貸款審批第二條款貸款發(fā)放第三條款貸款發(fā)放條件第五章還款責(zé)任第一條款還款義務(wù)第二條款還款期限第三條款違約責(zé)任第六章保險(xiǎn)事項(xiàng)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任第二條款保險(xiǎn)期限第三條款保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)第七章合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件第一條款附件名稱(chēng)及內(nèi)容第二條款附件效力第十一章其他第一條款通知與送達(dá)第二條款合同份數(shù)第三條款合同生效第十二章合同解除條件及程序第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十三章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十四章合同解除與終止的后續(xù)事宜第一條款貸款余額及利息計(jì)算第二條款貸款合同解除或終止后的處理第三條款合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱(chēng)：甲方（借款人）為_(kāi)______，乙方（貸款銀行）為_(kāi)______。第二條款合同雙方住所：甲方住所地為_(kāi)______，乙方住所地為_(kāi)______。第三條款合同雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系方式為_(kāi)______，乙方聯(lián)系方式為_(kāi)______。第四條款合同雙方法定代表人或授權(quán)代表：甲方法定代表人或授權(quán)代表為_(kāi)______，乙方法定代表人或授權(quán)代表為_(kāi)______。第二章貸款基本信息第一條款貸款金額：甲方同意向乙方申請(qǐng)貸款人民幣_(tái)______元。第二條款貸款利率：貸款利率為_(kāi)______%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定及乙方內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行。第三條款貸款期限：貸款期限為_(kāi)______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條款還款方式：甲方同意采用等額本息或等額本金還款方式，具體還款計(jì)劃由乙方制定。第三章貸款用途及房屋信息第一條款貸款用途：甲方確認(rèn)貸款用途為購(gòu)買(mǎi)位于_______的房屋。第二條款房屋基本信息：房屋位于_______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋總價(jià)為_(kāi)______元。第三條款房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。第四章貸款審批及發(fā)放第一條款貸款審批：乙方在收到甲方申請(qǐng)后，將進(jìn)行貸款審批。第二條款貸款發(fā)放：經(jīng)乙方審批同意后，將按照合同約定向甲方發(fā)放貸款。第三條款貸款發(fā)放條件：甲方需滿(mǎn)足乙方提出的貸款發(fā)放條件，包括但不限于提供相關(guān)證明材料。第五章還款責(zé)任第一條款還款義務(wù)：甲方承諾按照合同約定的還款方式、期限和金額償還貸款本息。第二條款還款期限：甲方應(yīng)在每月_______日前向乙方償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息。第三條款違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)還款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。第六章保險(xiǎn)事項(xiàng)第一條款保險(xiǎn)責(zé)任：甲方需按照乙方要求購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍及金額由乙方確定。第二條款保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限為貸款期限，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條款保險(xiǎn)費(fèi)用及承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用按照乙方規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲方支付。第七章合同變更與解除第一條款合同變更：合同內(nèi)容如有變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二條款合同解除：在符合法定條件或合同約定的情況下，任何一方均有權(quán)解除合同。第三條款合同解除條件：包括但不限于甲方無(wú)力償還貸款、房屋被查封等情況。第四條款合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第五條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及相關(guān)事宜。第八章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于甲方逾期還款、提供虛假信息、未按約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)等。第二條款違約責(zé)任：甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約金的計(jì)算與支付：違約金按逾期還款金額的_______%計(jì)算，甲方應(yīng)于違約之日起_______日內(nèi)支付。第九章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第三條款爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁庭另有裁定的除外。第十章合同附件第一條款附件名稱(chēng)及內(nèi)容：合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、保險(xiǎn)單等。第二條款附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十一章其他第一條款通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起_______個(gè)工作日視為送達(dá)。第二條款合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第三條款合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二章合同解除條件及程序第一條款合同解除條件：包括但不限于房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)、貸款利率變動(dòng)等。第二條款合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及相關(guān)事宜。第十三章合同終止第一條款合同終止條件：包括但不限于貸款全部?jī)斶€、合同期限屆滿(mǎn)等。第二條款合同終止程序：合同終止需書(shū)面通知對(duì)方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款及相關(guān)事宜。第十四章合同解除與終止的后續(xù)事宜第一條款貸款余額及利息計(jì)算：合同解除或終止后，乙方將按照合同約定計(jì)算貸款余額及利息。第二條款貸款合同解除或終止后的處理：包括但不限于退還部分貸款本金、終止貸款合同等。第三條款貸款合同解除或終止后的責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方（借款人）簽字：____________________乙方（貸款銀行）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：甲方優(yōu)先選擇權(quán)說(shuō)明：在貸款發(fā)放前，甲方享有對(duì)房屋的優(yōu)先選擇權(quán)。若甲方在乙方指定的期限內(nèi)未能選定房屋，則甲方喪失優(yōu)先選擇權(quán)。附加條款二：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)責(zé)任說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保在貸款發(fā)放前完成過(guò)戶(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。附加條款三：房屋質(zhì)量保證說(shuō)明：甲方保證所購(gòu)房屋符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致貸款無(wú)法正常發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款四：貸款利率調(diào)整通知說(shuō)明：若貸款利率發(fā)生調(diào)整，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方有權(quán)在通知之日起_______日內(nèi)選擇是否繼續(xù)履行合同。附加條款五：貸款用途變更審批說(shuō)明：甲方如需變更貸款用途，應(yīng)提前_______日向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方批準(zhǔn)后方可變更。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款一：乙方貸款發(fā)放決定權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)貸款審批結(jié)果決定是否發(fā)放貸款，如乙方認(rèn)為甲方不符合貸款條件，有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。附加條款二：房屋購(gòu)買(mǎi)資格審核說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的資格進(jìn)行審核，包括但不限于甲方信用記錄、收入水平等。附加條款三：貸款利率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說(shuō)明：若貸款利率發(fā)生調(diào)整，乙方不承擔(dān)因利率調(diào)整