標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同書示例試用3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同書示例試用合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章合同期限第一條款合同起始日期第二條款合同終止日期第三條款合同延期及終止條件第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第五章物業(yè)服務(wù)責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)方責(zé)任第二條款業(yè)主責(zé)任第三條款違約責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款物業(yè)服務(wù)方履行義務(wù)第二條款業(yè)主履行義務(wù)第三條款合同履行監(jiān)督第七章物業(yè)管理費(fèi)用收支第一條款物業(yè)管理費(fèi)用收支原則第二條款物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)第三條款物業(yè)管理費(fèi)用收支監(jiān)督第八章物業(yè)維修保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修保養(yǎng)范圍第二條款物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任第三條款物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用第九章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全責(zé)任第二條款消防責(zé)任第三條款物業(yè)安全與消防設(shè)施維護(hù)第十章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同變更與解除的程序第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地點(diǎn)第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第十四章合同解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款合同解除與終止的程序合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條款合同雙方名稱第二條款合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人第三條款合同雙方聯(lián)系方式第二章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章合同期限第一條款合同起始日期第二條款合同終止日期第三條款合同延期及終止條件第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第五章物業(yè)服務(wù)責(zé)任第一條款物業(yè)服務(wù)方責(zé)任第二條款業(yè)主責(zé)任第三條款違約責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款物業(yè)服務(wù)方履行義務(wù)第二條款業(yè)主履行義務(wù)第三條款合同履行監(jiān)督第七章物業(yè)管理費(fèi)用收支第一條款物業(yè)管理費(fèi)用收支原則第二條款物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)第三條款物業(yè)管理費(fèi)用收支監(jiān)督第八章物業(yè)維修保養(yǎng)第一條款物業(yè)維修保養(yǎng)范圍第二條款物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任第三條款物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用第四條款維修保養(yǎng)響應(yīng)時(shí)間第五條款維修保養(yǎng)質(zhì)量保證第九章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全責(zé)任第二條款消防責(zé)任第三條款物業(yè)安全與消防設(shè)施維護(hù)第四條款安全教育與培訓(xùn)第五條款應(yīng)急預(yù)案與處理第十章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同變更與解除的程序第四條款變更與解除的通知方式第五條款變更與解除的生效時(shí)間第十一章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決程序第三條款爭議解決地點(diǎn)第四條款爭議解決費(fèi)用的承擔(dān)第五條款爭議解決期限第十二章合同附件第一條款合同附件內(nèi)容第二條款合同附件效力第三條款合同附件的簽署與生效第十三章合同生效第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款合同生效的公告或通知第十四章合同解除與終止第一條款合同解除第二條款合同終止第三條款合同解除與終止的程序第四條款合同解除與終止的通知方式第五條款合同解除與終止的生效時(shí)間合同簽署部分甲方（物業(yè)服務(wù)方）：____________________________簽字：_____________________________日期：____年__月__日乙方（業(yè)主方）：____________________________簽字：_____________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方管理權(quán)限條款：第一條款：甲方作為物業(yè)服務(wù)方，擁有對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更新和改造的決策權(quán)。第二條款：甲方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求乙方遵守。第三條款：甲方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。2.甲方服務(wù)質(zhì)量保障條款：第一條款：甲方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)立即采取措施予以解決。第二條款：甲方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，并向乙方報(bào)告檢查結(jié)果。第三條款：甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理乙方的投訴。3.甲方費(fèi)用收取透明化條款：第一條款：甲方應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法向乙方公開。第二條款：甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)管理費(fèi)用的收支明細(xì)賬目。第三條款：甲方不得擅自增加或提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如需調(diào)整，應(yīng)提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方參與決策條款：第一條款：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策，如物業(yè)維修、改造等。第二條款：乙方有權(quán)對物業(yè)管理規(guī)章制度提出意見和建議。第三條款：乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)提出批評(píng)和表揚(yáng)。2.乙方權(quán)益保護(hù)條款：第一條款：乙方在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的合法權(quán)益，甲方應(yīng)予以尊重和保護(hù)。第二條款：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)信息。第三條款：乙方有權(quán)要求甲方對違反合同的行為進(jìn)行糾正。3.乙方監(jiān)督權(quán)條款：第一條款：乙方有權(quán)對甲方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。第二條款：乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第三條款：乙方有權(quán)要求甲方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)處理。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介服務(wù)條款：第一條款：合同中引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行和監(jiān)督。第二條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保其服務(wù)質(zhì)量和公正性。第三條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。2.第三方中介費(fèi)用條款：第一條款：第三方中介服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)。第二條款：第三方中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由合同約定。第三條款：第三方中介費(fèi)用不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方中介爭議解決條款：第一條款：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可向第三方中介機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。第二條款：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請后一定期限內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。第三條款：調(diào)解結(jié)果對甲乙雙方具有約束力，雙方應(yīng)予以遵守。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)賬目4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.爭議解決協(xié)議6.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄7.物業(yè)安全與消防設(shè)施檢查記錄8.業(yè)主大會(huì)決議9.甲方服務(wù)投訴處理記錄10.合同履行監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。甲方未按合同約定收取或調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成物業(yè)管理區(qū)域秩序混亂。任何一方未按合同約定履行通知義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有明確的事實(shí)依據(jù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由第三方中介機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)方為業(yè)主提供的物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等服務(wù)。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等進(jìn)行管理的行為。4.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、調(diào)解、監(jiān)督等的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量投訴處理機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對不合格服務(wù)進(jìn)行整改。2.問題：乙方不按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：通過催收通知、法律途徑等方式催收欠款，必要時(shí)可申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故。解決辦法：加強(qiáng)安全教育與培訓(xùn)，完善應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理安全事故。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。2.商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)合同。3.寫字樓物業(yè)服務(wù)合同。4.公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)合同。5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同書示例試用1合同目錄第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立依據(jù)第三條款合同標(biāo)的第四條款合同簽訂日期第二章服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)時(shí)間第四條款服務(wù)質(zhì)量要求第三章服務(wù)費(fèi)用及支付方式第一條款服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第二條款服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法第三條款支付方式第四條款支付期限第四章甲方權(quán)利和義務(wù)第一條款甲方權(quán)利第二條款甲方義務(wù)第三條款甲方違約責(zé)任第五章乙方權(quán)利和義務(wù)第一條款乙方權(quán)利第二條款乙方義務(wù)第三條款乙方違約責(zé)任第六章物業(yè)管理費(fèi)第一條款物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)使用范圍第三條款物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式第七章物業(yè)維修及改造第一條款維修及改造原則第二條款維修及改造責(zé)任第三條款維修及改造費(fèi)用承擔(dān)第八章物業(yè)安全保障第一條款安全責(zé)任第二條款安全管理措施第三條款事故處理第九章合同變更及解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決期限第三條款爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第十三章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款其他約定第十四章合同解除條件及程序第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立依據(jù)第三條款合同標(biāo)的第四條款合同簽訂日期第二章服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條款服務(wù)時(shí)間第四條款服務(wù)質(zhì)量要求第三章服務(wù)費(fèi)用及支付方式第一條款服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第二條款服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法第三條款支付方式第四條款支付期限第四章甲方權(quán)利和義務(wù)第一條款甲方權(quán)利第二條款甲方義務(wù)第三條款甲方違約責(zé)任第五章乙方權(quán)利和義務(wù)第一條款乙方權(quán)利第二條款乙方義務(wù)第三條款乙方違約責(zé)任第六章物業(yè)管理費(fèi)第一條款物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)第二條款物業(yè)管理費(fèi)使用范圍第三條款物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算方式第七章物業(yè)維修及改造第一條款維修及改造原則第二條款維修及改造責(zé)任第三條款維修及改造費(fèi)用承擔(dān)第八章物業(yè)安全保障第一條款安全責(zé)任第二條款安全管理措施第三條款事故處理第九章合同變更及解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款合同終止第十章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決期限第三條款爭議解決費(fèi)用第十二章合同附件第一條款附件清單第二條款附件內(nèi)容第十三章合同生效及其他第一條款合同生效條件第二條款合同生效日期第三條款其他約定第十四章合同解除條件及程序第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后的處理_______甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：甲方?jīng)Q策權(quán)說明：在本合同中，甲方享有對物業(yè)服務(wù)決策的最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的選擇、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整、費(fèi)用變更等。2.第二附加條款：甲方監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場巡查、滿意度調(diào)查等方式，以確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.第三附加條款：甲方優(yōu)先權(quán)說明：在同等條件下，甲方享有對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的優(yōu)先選擇權(quán)，乙方應(yīng)優(yōu)先滿足甲方提出的合理需求。4.第四附加條款：甲方特殊需求說明：甲方如因特殊原因需要對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合，在確保不違反法律法規(guī)的前提下，盡量滿足甲方的要求。5.第五附加條款：甲方信息保密說明：甲方對乙方在履行合同過程中獲得的個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在合同規(guī)定范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定服務(wù)方式、人員配置、設(shè)備采購等，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營。2.第二附加條款：乙方服務(wù)質(zhì)量承諾說明：乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，對服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)采取措施予以解決。3.第三附加條款：乙方服務(wù)調(diào)整權(quán)說明：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。4.第四附加條款：乙方合理費(fèi)用調(diào)整權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)市場行情、成本變化等因素，對合同約定的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知甲方，并取得甲方同意。5.第五附加條款：乙方人員培訓(xùn)說明：乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，確保滿足甲方要求。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第一附加條款：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的溝通，監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。2.第二附加條款：中介費(fèi)用說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體比例由三方協(xié)商確定。3.第三附加條款：中介保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)對在履行職責(zé)過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。4.第四附加條款：中介責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第五附加條款：中介合同解除說明：如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)或違反保密義務(wù)，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方提供的物業(yè)資料及圖紙3.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表5.乙方服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明6.甲方和乙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明及服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方通過現(xiàn)場檢查、服務(wù)質(zhì)量調(diào)查等方式認(rèn)定。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證認(rèn)定。3.違約行為：甲方擅自改變物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：通過甲方書面通知或現(xiàn)場觀察認(rèn)定。4.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行維修及改造。認(rèn)定：根據(jù)維修及改造記錄及甲方反饋認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人對在履行合同過程中獲取的對方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量不滿意。解決辦法：通過中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商，尋找解決方案。2.問題：乙方維修不及時(shí)或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修，并對維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。3.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：提醒甲方支付，如仍不支付，可采取法律手段追討。4.問題：中介機(jī)構(gòu)未能有效履行職責(zé)。解決辦法：終止與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，尋找新的中介機(jī)構(gòu)。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同2.商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)合同3.公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)合同4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同5.機(jī)關(guān)企事業(yè)單位物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同書示例試用2合同目錄第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方名稱第二條合同雙方地址第三條合同雙方聯(lián)系方式第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條服務(wù)范圍第二條服務(wù)項(xiàng)目第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三章物業(yè)服務(wù)期限第一條服務(wù)期限第二條服務(wù)期限起止日期第三條服務(wù)期限變更第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第二條服務(wù)費(fèi)用支付方式第三條服務(wù)費(fèi)用支付期限第五章物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)第一條物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利第二條物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)第三條業(yè)主權(quán)利第四條業(yè)主義務(wù)第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第一條調(diào)整條件第二條調(diào)整方式第三條調(diào)整頻率第七章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第一條質(zhì)量保證范圍第二條質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)第三條質(zhì)量保證期限第八章違約責(zé)任第一條違約情形第二條違約責(zé)任承擔(dān)第三條違約糾紛解決第九章爭議解決第一條爭議解決方式第二條爭議解決程序第三條爭議解決費(fèi)用第十章合同解除與終止第一條合同解除條件第二條合同解除程序第三條合同終止條件第十一章合同生效與終止第一條合同生效條件第二條合同終止條件第十二章合同附件第一條附件內(nèi)容第二條附件效力第十三章合同其他事項(xiàng)第一條合同簽訂日期第二條合同簽署地點(diǎn)第三條合同份數(shù)第十四章合同簽署第一條合同簽署主體第二條合同簽署程序合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息第一條合同雙方名稱1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱1.2業(yè)主名稱第二條合同雙方地址2.1物業(yè)服務(wù)提供方地址2.2業(yè)主地址第三條合同雙方聯(lián)系方式3.1物業(yè)服務(wù)提供方聯(lián)系人及電話3.2業(yè)主聯(lián)系人及電話第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條服務(wù)范圍1.1本合同約定范圍內(nèi)的物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備等第二條服務(wù)項(xiàng)目2.1日常物業(yè)管理服務(wù)2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.3安全保衛(wèi)服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件第三章物業(yè)服務(wù)期限第一條服務(wù)期限1.1本合同服務(wù)期限為____年第二條服務(wù)期限起止日期2.1服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止第三條服務(wù)期限變更3.1合同服務(wù)期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成1.1物業(yè)服務(wù)提供方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第二條服務(wù)費(fèi)用支付方式2.1業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第三條服務(wù)費(fèi)用支付期限3.1業(yè)主應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五章物業(yè)服務(wù)雙方權(quán)利與義務(wù)第一條物業(yè)服務(wù)提供方權(quán)利1.1物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序1.2物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理第二條物業(yè)服務(wù)提供方義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第三條業(yè)主權(quán)利3.1業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)提供方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)3.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)提出意見和建議第四條業(yè)主義務(wù)4.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序4.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整第一條調(diào)整條件1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意第二條調(diào)整方式2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整采用按年度調(diào)整的方式第三條調(diào)整頻率3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整每年進(jìn)行一次第七章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第一條質(zhì)量保證范圍1.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第二條質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)2.2物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量第三條質(zhì)量保證期限3.1物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)保證在合同服務(wù)期限內(nèi)提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)第八章違約責(zé)任第一條違約情形1.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.3雙方協(xié)商一致解除合同第二條違約責(zé)任承擔(dān)2.1物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求賠償損失2.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)提供方有權(quán)要求支付滯納金2.3雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第三條違約糾紛解決3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛3.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章爭議解決第一條爭議解決方式1.1本合同爭議解決方式為協(xié)商1.2協(xié)商不成，爭議解決方式為仲裁第二條爭議解決程序2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁第三條爭議解決費(fèi)用3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)第十章合同解除與終止第一條合同解除條件1.1雙方協(xié)商一致解除合同1.2物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違反合同約定1.3業(yè)主嚴(yán)重違反合同約定第二條合同解除程序2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)第三條合同終止條件3.1合同服務(wù)期限屆滿3.2雙方協(xié)商一致終止合同第十一章合同生效與終止第一條合同生效條件1.1雙方簽字蓋章1.2合同簽訂地公證機(jī)關(guān)公證第二條合同終止條件2.1合同服務(wù)期限屆滿2.2雙方協(xié)商一致終止合同第十二章合同附件第一條附件內(nèi)容1.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3其他相關(guān)文件第二條附件效力2.1附件與本合同具有同等法律效力第十三章合同其他事項(xiàng)第一條合同簽訂日期1.1本合同簽訂日期為____年____月____日第二條合同簽署地點(diǎn)2.1本合同簽署地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)第三條合同份數(shù)3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份第十四章合同簽署第一條合同簽署主體1.1物業(yè)服務(wù)提供方代表1.2業(yè)主代表第二條合同簽署程序2.1雙方代表簽署合同2.2合同簽署后，雙方代表應(yīng)簽字確認(rèn)物業(yè)服務(wù)提供方代表（簽字）：_________業(yè)主代表（簽字）：_________物業(yè)服務(wù)提供方蓋章：_________業(yè)主蓋章：_________物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人（簽字）：_________業(yè)主法定代表人（簽字）：_________物業(yè)服務(wù)提供方委托代理人（簽字）：_________業(yè)主委托代理人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條甲方主導(dǎo)決策權(quán)1.1在本合同履行過程中，甲方享有對物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策權(quán)。1.2重大事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、重大維修改造等。第二條甲方代表權(quán)限2.1甲方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行和監(jiān)督。2.2甲方代表有權(quán)簽署與物業(yè)管理相關(guān)的各類文件，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。第三條甲方監(jiān)督義務(wù)3.1甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.2甲方應(yīng)定期組織業(yè)主召開會(huì)議，通報(bào)物業(yè)管理情況，接受業(yè)主意見。第四條甲方費(fèi)用支付義務(wù)4.1甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。4.2甲方對物業(yè)服務(wù)提供方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條乙方主導(dǎo)決策權(quán)1.1在本合同履行過程中，乙方享有對物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決策權(quán)。1.2重大事項(xiàng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、重大維修改造等。第二條乙方代表權(quán)限2.1乙方應(yīng)指定一名代表負(fù)責(zé)本合同的執(zhí)行和監(jiān)督。2.2乙方代表有權(quán)簽署與物業(yè)管理相關(guān)的各類文件，代表乙方行使權(quán)利、履行義務(wù)。第三條乙方監(jiān)督義務(wù)3.1乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.2乙方應(yīng)定期組織業(yè)主召開會(huì)議，通報(bào)物業(yè)管理情況，接受業(yè)主意見。第四條乙方費(fèi)用支付義務(wù)4.1乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。4.2乙方對物業(yè)服務(wù)提供方的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第一條第三方中介職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)對物業(yè)管理服務(wù)的提供進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督。1.2第三方中介