拒絕收房告知函

拒絕收房告知函(范本)拒瑭覅酰收裶崬驟房告知函_天泓基業(yè)實(shí)業(yè)有限公司:本人年月與貴司簽署了《_商品房買賣合同》(合同編號)就貴司開發(fā)建設(shè)的海長流一期項(xiàng)目號樓層號房買賣事宜達(dá)成共識雙方約定貴司應(yīng)于2021年9月30日向本人交付該商品房。本人已于 月日依貴司的《交房通知書》前往指定地點(diǎn)驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)該商品房并不符合的交付安全使用條件因此本人拒絕辦理收房手續(xù)請貴司嚴(yán)格整改。現(xiàn)予以具體說明并正式函告貴司向本人交付合格商品房由貴司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任:一、該合同項(xiàng)下商品房不符交付使用條件。(一)該項(xiàng)目小區(qū)存在公共安全隱患問題。該安全隱患主要體現(xiàn)為公共活動區(qū)域存在較高概率的高空墜物安全隱患該隱患系由本項(xiàng)目商品房陽臺中所采用的陽臺玻璃護(hù)欄存在建材脫落或者護(hù)欄整體垮塌的安全隱患所致該安全隱患的產(chǎn)生原因如下:1、陽臺護(hù)欄玻璃的安裝方式不可靠。陽臺護(hù)欄的夾膠玻璃采用四個由鋁合金型材制作的玻璃夾具的安裝方式選用這種安裝方式在承受較大正面風(fēng)壓時容易因?yàn)檫x用型材的剛性不足而變形導(dǎo)致玻璃脫落并且也會因?yàn)椴Ａa(chǎn)精度不夠?qū)е碌某叽绮町惏l(fā)生玻璃安裝不到位的情況。2、陽臺護(hù)欄選用玻璃夾具的剛度不足。安裝護(hù)欄的鋁合金型材玻璃夾具因剛性不足普遍出現(xiàn)變形現(xiàn)象再加之_早晚溫差較大熱變形系數(shù)較大更會加劇金屬疲勞影響玻璃夾具的耐久性長時間的金屬形變會導(dǎo)致金屬疲勞最終將導(dǎo)致玻璃夾具斷裂使玻璃護(hù)欄脫落。3、陽臺護(hù)欄底部鉚固件的耐久性較差。陽臺護(hù)欄是受力防護(hù)設(shè)施該設(shè)施的強(qiáng)度取決于護(hù)欄的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度然而因?yàn)楸卷?xiàng)目坐落于亞熱帶性氣候的_小區(qū)亞熱帶氣候空氣潮濕且高溫多雨地帶空氣中所帶的鹽霧會加劇金屬結(jié)構(gòu)件的腐蝕作為關(guān)鍵受力部件的底部鉚固件會因?yàn)殇P蝕而變得脆弱最終會因結(jié)構(gòu)強(qiáng)度減弱無法承受外力而產(chǎn)生斷裂從而導(dǎo)致陽臺護(hù)欄的松動垮塌。4、陽臺護(hù)欄鋁合金型材的剛度和強(qiáng)度都不足。本項(xiàng)目玻璃護(hù)欄采用的鋁合金型材玻璃護(hù)欄因所選的鋁合金型材的強(qiáng)度和剛度不足在今年所發(fā)生的兩次臺風(fēng)中都產(chǎn)生了不同程度的垮塌和折斷現(xiàn)象(據(jù)中央氣象臺數(shù)據(jù)計(jì)算所得“威馬遜”臺風(fēng)所產(chǎn)生的風(fēng)壓推力是每平方米220公斤)。海_口屬于臺風(fēng)災(zāi)害多發(fā)地區(qū)本項(xiàng)目就坐落于_省_市并且本項(xiàng)目的建筑型式屬于高層住宅小區(qū)因此應(yīng)該首要考慮建筑外立面設(shè)施的抗風(fēng)能力陽臺護(hù)欄的選材和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)該考慮能夠承受數(shù)倍于常見自然災(zāi)害所帶來的影響。5、陽臺護(hù)欄的設(shè)計(jì)中玻璃安裝方式的安全系數(shù)不足。陽臺護(hù)欄玻璃的安裝面方向與建筑的外立面貼合這樣的設(shè)計(jì)導(dǎo)致玻璃脫落時會朝建筑外立面以外自由墜落易發(fā)高空墜物傷亡事件。6、陽臺護(hù)欄遭臺風(fēng)損壞后的修復(fù)方法不可靠。陽臺護(hù)欄在受到今年兩次臺風(fēng)災(zāi)害后發(fā)生損壞貴公司所采取的簡易加固方法并不可取硅膠粘合加固玻璃只是一種臨時加固方式硅膠在裸露的亞熱帶濕熱氣候中極易風(fēng)化干裂并最終使得修復(fù)失效該修復(fù)方式不是永固式的修復(fù)方式。此外欄桿底部鉚固件未采用合格的防銹材料亦未采用有效的防腐防銹表面處理方法而是簡單的使用混凝土砂漿覆蓋欄桿底部的鉚固件這并不能起到防銹和加固的作用這只是一種短期延緩銹蝕和掩飾問題的做法。整改要求:1、陽臺欄板玻璃安裝完畢并達(dá)到合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);提高欄桿強(qiáng)度確保欄桿在房屋有效使用年限內(nèi)不會在正常使用中出現(xiàn)斷裂情況。2、對玻璃應(yīng)以螺絲固定且玻璃應(yīng)安裝在欄桿內(nèi)側(cè)或鑲嵌在欄桿中央確保陽臺玻璃在房屋有效使用年限內(nèi)不會在正常使用發(fā)生脫落現(xiàn)象。3、采用可靠質(zhì)量的五金固件固定欄桿及玻璃防止銹蝕或采取一些防銹處理。4、因本小區(qū)陽臺欄桿結(jié)構(gòu)及玻璃安裝方式所存在的隱患危及到公共安全貴公司應(yīng)全部進(jìn)行整改修復(fù)以消除本小區(qū)內(nèi)上述所有陽臺隱患。5、上述問題整改方案需以書面方式遞交本人認(rèn)可6、整改完畢后提交我方認(rèn)可的具備相關(guān)資質(zhì)的第三方質(zhì)檢、鑒定機(jī)構(gòu)出具質(zhì)檢合格報(bào)告。本人希望通過雙方友好、誠意溝通公平合理解決上述問題現(xiàn)責(zé)公司已發(fā)出收房通知請貴公司抓緊整改按照我們要求貴公司主動承擔(dān)小區(qū)內(nèi)其它暫未發(fā)現(xiàn)的問題的窮盡義務(wù)并自覺整改。本人保留在后續(xù)的交涉過程中發(fā)現(xiàn)、提出和追究新發(fā)現(xiàn)新問題的權(quán)力。(二)依據(jù)上述《_商品房買賣合同》第十八條:出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾第1條“水、電在交房時同時達(dá)到使用條件”。經(jīng)本人及貴司相關(guān)工作人查驗(yàn)本人所購物業(yè)并未通水通電尚未達(dá)到交付使用條件。(三)依據(jù)上述《商品房買賣合同》附件三:裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn):1、外墻:高檔外墻涂料。經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)樓盤外墻涂料施工質(zhì)量較差有流墜、起砂、刷紋等質(zhì)量問題且陽臺欄桿、鋼化玻璃、地面等均有不同程度被涂料污染情況。2、內(nèi)墻:水泥砂漿抹平:經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)?zāi)ɑ掖嬖陉庩柦遣淮怪?、空鼓等質(zhì)量問題未達(dá)到國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3、陽臺地面:水泥砂漿抹平、防水處理水泥砂漿保護(hù)層經(jīng)現(xiàn)場勘驗(yàn)陽臺有滲水、漏水、漏筋現(xiàn)象。(四)衛(wèi)生間、廚房外窗與墻體結(jié)合處打膠不均勻有多個遺漏處。(五)衛(wèi)生間管道無固定不牢且無承水彎。(六)貴司并未出示《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí)測報(bào)告》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》原件。二、正式要求貴司自合同約定的交房之日起承擔(dān)違約責(zé)任交、收房是房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移同時也是責(zé)任和義務(wù)的轉(zhuǎn)移若貴司在未完成整改前提下本人拒絕收房整改合格后方可辦理驗(yàn)房收房手續(xù)。貴司以2.85元收取物業(yè)管理費(fèi)沒有得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)收費(fèi)過高與其資質(zhì)不符并且貴司收取12個月的物業(yè)管理費(fèi)屬單方變更合同行為望物業(yè)管理費(fèi)整改合格、收房之日計(jì)算。貴司在收到此告知函后以書面形式回復(fù)本人所購買商